Недавно был на одном очень интересном объекте. Много косяков но в целом живой. Потребуется куча исправлений и доработок. Размещаю с целью показать как нельзя делать, и одновременно для того чтобы вы понимали, что стройка - дело ответственное и т.н. доверие строителям без соответствующего контроля может привести к куче переделок.
Фундамент: Столбчатый D- 315 армированный бетон в пластиковой канализационной трубе.
Материал стен: Деревянный каркас толщиной 150 мм наружных стен,100 мм внутренних перегородок с утеплением рулонной минеральной ватой 150 мм наружных стен и 100 мм внутренних стен соответственно.
Стропильная система: деревянная 200 мм
Материал кровельного покрытия: металлочерепица по деревянной обрешетке Полы: Деревянные лаги 200 мм.
19.06.2024 в период с 15:00 по 17:20 проведен визуальный осмотр гостевых домов перед приемкой у застройщика на предмет грубых нарушений СП.
В результате осмотра фасада дома было установлено:
1. Недостаточная величина вентзазора стен между мембраной на фасаде и обшивкой из имитации бруса.
на основании СП 31.105.2002 п. 10.4.1.2 Облицовка из древесных материалов для предотвращения ее увлажнения во время дождя должна располагаться так, чтобы:
б) расстояние от низа облицовки до отделанной поверхности примыкающей к стене, крыше было не менее 50 мм.
п . 9.3.1.5 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи дома превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.
2. Окна установлены не в плоскости каркаса, а прямо в вентзазор.
Термоизоляционный слой отсутствует, герметик отсутствует, не выполнено примыкание плёнок к оконным рамам:
Это является грубым нарушением согласно СП 31.105.2002 п. 11 , и СП 70.13330.2012. п. 6.10
1. Отсутствует верхняя обвязка каркаса:
6.2.8.5 Балки и прогоны междуэтажных перекрытий опираются на верхние обвязки каркаса несущих стен. К их торцам прибивают обвязочные балки таким образом, чтобы наружная грань обвязочной балки находилась в одной плоскости с наружной стороной каркаса стены (см. пример на рисунке 6-6).
Так же на фото видно , что диагонали каркаса неправильно смонтроованы не впилены в стойки и обвязочный брус.
7.2.5 В случаях, указанных в 7.2.1, должны предусматриваться связи жесткости.
В наружных стенах в качестве связей жесткости рекомендуется использовать доски сечением не менее 18х88 мм, прибиваемые под углом 45° к стойкам в плоскости каркаса на каждом этаже. Эти доски должны врезаться в стойки таким образом, чтобы не препятствовать креплению обшивок к стойкам.
На стойку указанную стрелочкой должен сверху ложиться брус, а никак не прибиваться сбоку.
Правильная схема крепления:
Затяжки стропильной системы.
Согласно п. 8.2.2.5 СП 31-105-2002 количество гвоздей в затяжках не соответствует необходимому количеству. Нужно добавить еще по 2 гвоздя с противоположной стороны стороне в которой сейчас забиты гвозди длинной минимум 80 мм и толщиной стержня минимум 4 мм. А лучше всего в каждое соединение добавить шпильку D минимум 12 мм по 2 шт на каждое соединение.
Крепление стропила к каркасу:
1. Строила смонтрованы через уголки на гвозди. Шляпки гвоздей слишком мелкие и почти проваливаются в отверстия металличемкого уголка. Рекомендую добавить гвозди по 4 шт на элемент крепления длинной минимум 80 мм , диаметром не менее 4 мм. и добавить еще один уголок в дубль с противоположной стороны и скрепить шпильками как на фото.
Так же непонятно назначения бруса который свободно болтается под крышей.
Рекомендую закрепить данный брус к стропилам для создания большей жесткости конструкции на гвозди длинной минимум 80 мм , диаметром не менее 4 мм или конструкционные саморезы диаметром стержня минимум 6 мм. по 2 шт на элемент конструкции.
Убрать временную подпорку. Сделать расшивку фасада из вагонки до конструкции каркаса. Смонтировать подпорный брус для всех выносных стропил. Из двух досок 150х50. На выносных стропилах смонтировать затяжки и обеспечить надежное крепление между всеми элементами конструкции.
ПАРОИЗОЛЯЦИЯ, ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ.
При осмотре было выявлено частичное непроклейка пароизоляционной пленки в местах нахлеста при отсутствии заводского клеевого слоя.
Так же непроклеенные все примыкания как пароизоляционной пленки, так и гидроветрозащитной мембраны в местах оконных и дверных проемах, к оконным и дверным рамам.
9.3.1.4 Основное требование, которое предъявляется к защите от воздухопроницания ограждающих конструкций дома, — ее непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции дома. При проектировании домов и при их строительстве должно быть обращено особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.
А та же п. 5.2 Устройство пароизоляционного слоя. СП 71.13330.2017
ОБЩИВКА ИЗ ОСБ (ПОЛ, СТЕНЫ, МАНСАРДА)
Везде! Абсолютно везде. Листы не закреплены по всему периметру. В местах стыков листов ОСБ должна проходить деревянная связь на которую производиться крепление листов.
8.10.7 Стыки торцов досок дощатых покрытий, стыки торцов и боковых кромок с торцами смежных паркетных досок, а также стыки параллельных лагам кромок смежных паркетных щитов следует располагать на лагах. 8.10.8 Стыки торцов досок покрытия должны перекрываться доской (фризом) шириной 50-60 мм.
7.3.5.3 Все края листов или плит обшивок должны располагаться над опорами (элементами каркаса или обрешетки).
Рекомендую произвести демонтаж листов осб, затем произвести полноценное утепление, произвести монтаж всех коммуникаций – электрика, сантехника, вода , затем доработать каркас до требований СП и произвести монтаж листов обратно.
В 2-х места есть существенное провисание чернового пола. Необходимо устранить.
Согласно СП 31-105-2002 п. 6.4.6
При монтаже черных полов должны соблюдаться следующие требования:
- черный пол под упругое покрытие чистого пола должен прибиваться к опорам строительными гвоздями трефовыми с перемычкой по ГОСТ 4028;
- черный пол из пиломатериалов должен укладываться под углом не менее 45° к балкам и полностью опираться концами на сплошную опору; пиломатериалы для черного пола должны иметь одинаковую толщину и быть шириной не более 180 мм .
Заключение: Выявлены нарушения согласно СП 17.13330.2017 касаемые вентзазора. Каркас подходит под требования СП 31-105-2002, но требует определенных доработок. Все остальные недочеты указанные легкоисправляемы и не требуют капитальных решений требующих внесение изменений в проектную документацию и конструктив дома.
Вариент 1 : договориться с Исполнителем об устранении вышеуказанных замечаний.
Вариант 2 : получить от Исполнителя, как от Физического лица личную «расширенную гарантию» и расписку о том, «что всё будет хорошо» , осметить сумму возможных убытков, зафиксировать её + привязать индексацию в размере инфляции и среднегодового роста цен на строительные материалы и заверить нотариально.
Гарантию составить основываясь на ЗЗПП (закон о защите прав потребителей) + 2 года. Чтобы потом можно было легко привлечь человека к ответственности.
На мой взгляд- при работающем отоплении в морозное время протечки будут в первый же год ввиду низкого уклона кровли.
Предварительный план производства работ:
2. Устранение недостатков касаемых элементов каркаса здания влияющих на целостность конструктива и безопасность нахождения внутри строения, переустановка окон.
3. Устранение недостатков касаемых утепления и проклейки пароизоляции и гидроветрозащитной мембраны.
5. Увеличение внутреннего вентзазора между осб и пароизоляцией до 50 мм
6. Обшивка дома плитными материалами
