Сегодня хочу поделиться мыслями на тему поиска специальной строительной литературы для профессионального развития.
Окончив магистратуру СПБГАСУ по кафедре Геотехники, я столкнулся с вопросом: где теперь брать профильные книги и учебники? Еще во время учебы я осознавал, что по ее завершению доступ к университетской библиотеке будет закрыт. Под «закрытием» я имею в виду не только невозможность просто прийти и почитать нужный материал, но и отсутствие внешнего ориентира — некому больше сказать, что именно читать и для чего это нужно.
В магистратуре у нас было так: преподаватели давали списки литературы, и требовали их прочтения (это нужно было для первой главы ВКР). После выпуска все закончилось. Если я сам выбирал книгу по интересующему меня вопросу, взять ее чаще всего было неоткуда. В обычных книжных магазинах, таких как «Буквоед» или «Книжный мир», такой литературы либо нет, либо она продается по завышенным ценам. В результате мне пришлось искать, где брать строительную литературу.
Где можно заказывать специальную строительную литературу:
Современные издания:
Сайт издательства «АСВ»
Сайт издательства «ТЕХНОСФЕРА»
Сайт издательства «Лань»
Сайт издательства «Инфра-Инженерия»
Литература времен СССР (включая издания 1920-1930-х годов):
Стоимость обследования: Зависит от региона и объема работ, но ориентируйтесь на сумму от 50 000 до 150 000+ рублей за весь дом. Эту сумму собственникам придется собрать самостоятельно.
Экономия на взносах: Посчитайте, сколько все собственники платят в месяц/год. Если дом большой, то экономия за несколько лет может многократно перекрыть стоимость отчета.
Риски:
Износ может оказаться 68-69%. В этом случае комиссия, скорее всего, откажет в признании дома аварийным, и деньги на обследование будут потрачены впустую.
Даже при износе >70% комиссия может вынести решение не о сносе, а о необходимости проведения капремонта, если несущие конструкции сохраняют работоспособность.
Итог
Решение принимайте коллективно. Один собственник не сможет вывести весь дом из программы капремонта. Нужна инициатива от большинства.
Оцените риски. Если дом ветхий, с трещинами, просадками, прогнившими перекрытиями – шансы высоки. Если он просто старый, но в относительно нормальном состоянии, износ может не дотягивать до критического.
Действуйте законно. Попытки не платить взносы без официального решения приведут к накоплению долгов, пеням и судебным разбирательствам.
Ваш путь: Собраться с соседями -> найти средства -> заказать профессиональное обследование -> при положительном результате (>70% износа) -> обращаться в администрацию о признаии аварийности и дальнейшем расселении.
Мы каждый день живем и работаем в зданиях, не задумываясь, насколько они прочны и безопасны. Но что скрывается за этими стенами на самом деле? Сегодня Я постараюсь кое что рассказать об этом. Я тот человек, который буквально видит здания насквозь - инженер-специалист по обследованию зданий и сооружений.
Представьте, что здание — это живой пациент. Как и живой пациент, здание может стареть и иметь свои болячки. А мы — его врачи. Наша задача — не просто посмотреть на его болячки - повреждения, а поставить точный диагноз. Почему в стене появилась трещина? Это просто косметический дефект штукатурки или симптом проседания фундамента?
Зачем лечить здания? В первую очередь — для безопасности людей. Чтобы однажды балкон не обрушился, а перекрытие не «сложилось». Во-вторых, для грамотного планирования. Вместо того чтобы заливать деньги в бесконечный «латание дыр», мы даем заказчику точный и экономичный план лечения. Сначала укрепляем фундамент, потом меняем кровлю, затем — инженерные сети. В правильной последовательности. в зависимости от ситуации на объекте.
Чаще всего к нам обращаются в трех случаях:
«Перед покупкой» — чтобы не купить «кота в мешке» с миллионными проблемами.
«После ЧП» — пожар, потоп, чтобы оценить ущерб и понять, можно ли вообще спасти здание.
«Перед изменением» — любая перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция начинается с нашего заключения. Иначе последствия могут быть катастрофическими».
Учитывая вышесказанное, выходит, что это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент экономии и управления рисками.
В итоге, наша работа — это инвестиция. Инвестиция в спокойный сон, в безопасность вашей семьи и сотрудников, и, как это ни парадоксально, в значительную экономию средств. Потому что цена ошибки в строительстве и эксплуатации — всегда слишком высока.
Как то тоже резко упало зрение, сфокусируешься и вроде видишь, но начинается резь в глазах, и с утра снимал с ресниц аж гнойные плëнки, всë болело. Пошëл в платную к окулисту, говорю в течении недели мол перестал видет надписи Вход-Выход на дверях и грязь на глазах, мне два окулиста, в разных клиниках просто посоветовали очки купить... типа что вы хотите, скоро сорок мол, это возрастное... на моë что мол промыть глаза могу с трудом с утра, ответ что у всех мол так... Пошëл в бесплатную поликлинику, оказалось коньюктивит, прокапал долго довольно таки капелек, и о чудо! возрастное бля прошло!
Случилось так, что я упал и получил сотрясение ударившись головой об асфальт. Через небольшой промежуток времени зрение упало так, что я не мог нормально прочитать документ на работе. При этом в даль норм вижу, а читать хреново. Покапал капельки глазные, стало нормально. Прошел ещё месяц - два и снова зрение снова ухудшилось. Закрываю левый глаз, вижу отлично. Закрываю правый глаз, текст плывёт. А теперь о результатах посещения и обследовании окулистами в поликлинике после моих рассказов им о сотрясении и последующих проблемах со зрением:
Заключение врача №1 (поликлиника №6, Москва, записывался сразу к окулисту) - И зачем Вы ко мне пришли? У вас идеальное зрение, вообще единица. Если хотите, то можете покапать капельки глазные, но совсем не обязательно. Задал врачу вопрос "Какое у меня зрение чтоб очки для чтения купить?". Врач ответил "Мы зрение не проверяем, идите в салон оптики" Заключение врача №2 (поликлиника №6, Москва, записывался к терапевту, прошел диспансеризацию, был направлен к окулисту) - У вас хорошее зрение. Идите домой. Капли посоветовала покапать лишь после моего вопроса "Надо ли мне что-то принимать для глаз?". Этому врачу тоже задал вопрос "Какое у меня зрение чтоб очки для чтения купить?". Врач ответил "Мы зрение не проверяем, идите в салон оптики"
После этих двух "врачей" в поликлинике я пошел в салон оптики. Вновь проверили глаза. Сказали что у меня на одном глазу +1,25, а на втором +2,25. Если сразу не покупать очки, то эта процедура платная. В моём случае, очки я сразу заказал. Но как быть людям, у которых сразу нет возможности сразу заказать очки, опять платить?!
По итогу, что ходил я к окулистам в поликлинике, что не ходил. Капли я и сам мог бы купить просто в аптеке. Никакого направления на доп обследование для выявления причин резкого ухудшения зрения после сотрясения мне не дали. Зрение даже не проверили и посоветовали идти в оптику для этого.
Вопрос конечно риторический. Но! Зачем вообще в поликлинике работают окулисты если они заявили что зрение не проверяют? Я же к ним и приходил, чтоб проверить зрение. Они там только лишь чтоб были и зарплату получали? Почему мне не дали заключение какое у меня зрение и какие очки надо покупать? Почему после посещения поликлиники я так или иначе вынужден идти в салон оптики и получать ту же самую услугу за деньги? Почему они оба утверждали что у меня хорошее зрение?
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, энтузиаст каркасного домостроения и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
На днях пишет мне коллега, который занимается стройконтролем в домостроительной компании: "Надо провести обследование каркасника с аэродверью и подготовить отчёт для суда. Подрядчик ДачаЗел!" А я в это время расписан на неделю вперёд, гоняю по Подмосковью без остановки. И про этого подрядчика никогда не слышал. Поэтому, ответил примерно следующее:
А знаешь, хрен с ним! В мире достаточно всякого дерьма. Не стоит об этом переживать!
Но коллега был настойчив, тем более, пообещал интересный случай и в итоге через неделю, взяв с собой аэродверщика, я прибыл на объект.
Сначала я бегло осматриваю здание снаружи и внутри, чтобы определить основные направления обследования, как того рекомендует ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кстати, умные люди его писали - во время такого осмотра часто подмечаешь проблемные места и понимаешь, где ковырять.
Первое, что бросалось в глаза - это кривой конёк, прогнувшийся к центру здания. Я просил у заказчика, был ли дом пагодой с самого начала или опагодился с течением времени. На что он ответил, что дом такой и был сразу. Дом показывать не буду, заказчики не очень радуются такой известности.
Второе, что тоже было видно визуально - небольшие косинусы перекрытий и перегородок. По моему опыту, это тревожный симптом - если плотники не справились с геометрией здания, то ждать от них успехов в физике точно не стоит.
Но, всё по-порядку. Начинаем осматривать дом снизу. И первое, что мы видим, ветрозащита установлена по-гейски - обёрнута вокруг лаг пола, в нарушение инструкции производителя. А эти доски с широким шагом по задумке нетрадиционных строителей представляют собой настил чернового пола. Также видна свисающая простыня ветрозащиты, оставшаяся от их утех, которая должна быть заведена на обвязку дома.
На говоря про отсутствие противомышиных сеток, обёртывания и расстояние между лагами - это прямое нарушение инструкции производителя ветрозащитной мембраны Изоспан.
А ведь он с картинками расписал применение своих плёнок и мембран. И на картинке у нас явно видно, что ветрозащита раскатывается сплошными полотнищами по всей площади внешней стороны перекрытия.
А на словах велел передать:
Ветрозащитная мембрана (Изоспан А цоколь) монтируется по половым балкам со стороны подполья (снизу), внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов 15–20 см) и крепится к балкам при помощи строительного степлера. Сторона укладки материала не имеет значения. Ветрозащитная мембрана подшивается снизу досками чернового пола.
Всё нарисовано для ограниченных в строительном развитии, при этом настил явно выполнен с шагом в доску, но никак не в 250 мм.
Ладно, тут ясно. Посмотрим, что с ветрозащитой стен.
Опять двойка. Нижний край ветрозащиты болтается без какой-либо фиксации. И удерживают его лишь одинокие скобы. А ведь и тут производитель рассказывал как сделать в картинках.
Для обеспечения герметичности гидро-ветрозащитного слоя: 1. Нахлёсты уложенных полотен мембраны рекомендуется проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+. 2. Места примыканий полотен мембраны к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.
Если бы я осматривал дом перед покупкой, то уже этого набора: кривая крыша; кривые черновые полы; кривой монтаж ветрозащиты, было бы достаточно. Но, к сожалению, мы рассматриваем даже не купленный, а построенный под заказ дом. И нам нужно продолжать выявлять новые дефекты нетрадиционных строителей.
Что ж, запускаем аэродверь на 50 Паскалей и выкачиваем воздух из помещения, создавая ситуацию, будто ветер дует на дом со всей мочи. Тестирование это выполняется по ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях". Пока аэродверщик колдует с приборами, настраивая мощность вентилятора на объём помещения, я прохожусь по комнатам с термоанемометром, проверяя приток по щелям:
Ну, в общем-то, ожидаемо. Сифонит повсюду. И есть рекорд, приток из угла фронтона - 3,81 м/с. О чём говорят эти цифры? О том, что холодный уличный воздух довольно быстро будет достигать центра комнаты, особенно в зимний период.
Мне стало интересно, почему именно здесь так сквозит. Елды-курган! Пароизоляция, которая должна быть герметичной и непрерывной, закончилась! И утеплителя нет.
Тем временем, подтянулись показания аэродвери:
Кратность обмена при 50 Pa, n50 [/h] = 8,33. То есть, воздух помещения полностью обновился на уличный более 8 раз за час. А мне тут рассказывали, что только срубы умеют дышать!
По результатам обследования, можно заключить, что нарушено основное правило непрерывности пароизоляции, которое присутствует в СП «Деревянные конструкции» и последующих зависимых СП.
В СП 17.13330.2017 «Кровли» мы имеем следующее определение пароизоляции:
3.1.25 Пароизоляционный слой: слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения. 5.1.5 <...> Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а стыки (нахлесты) рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные – не менее 150 мм.
Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
Но эти СП никто не читал. Нетрадиционные строители не читали даже инструкций, какие там СП?
Да, мой коллега был прав, такое решето встретишь нечасто. Обычно мы приводим дома к кратности 1. Верхним пределом нормы считается 4. Но у нормальных строителей каркасов кратность колеблется в пределах от 0,35 до 1,5. Всё, что выше - уже повод задуматься, откуда сечёт.
О чём нам говорит такой мощный приток? Весь нагретый вами воздух вылетит в трубу 8 раз за час. Мне кажется, это не очень здорово, верно, ребята?
Как это лечить? Никак. Нет рентабельного способа переделать запоротую пароизоляцию. Придётся снять все коммуникации, отделку стен, пола и потолка (переломав половину) и в итоге такой ремонт обойдётся дороже, чем построить дом заново. Учитывая, что такие же проблемы с ветрозащитой - действительно, строить заново лучше.
На фоне этих новостей такие "мелочи", как нарушение инструкции монтажа металлочерепицы и нарушение ГОСТ на монтаж окон и дверей вообще не казались дефектами.
В общем, такая вот строительная компания работает в Зеленограде и окрестностях. На сайте у них слоган: "Стройте вместе с нами!" И это правильный совет. Ведь если бы заказчик осуществлял стройконтроль своего объекта во время строительства, то ему не пришлось бы переделывать дом под слоган: "Стройте лучше нас!" И судиться с нетрадиционными строителями, которые, вне сомнения, поступят очень традиционно - обанкротят контору и свалят в туман.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Вспомнился случай к вопросу почему люди с лёгкостью отдали деньги. Есть у нас один подрядчик, работает с полами. Паркет, как правило. До 20 мастеров выводит, платит им немного,тысяч 50 - 70 за месяц работы, многие устраиваются чтобы получить опыт, и работать самому.
И вот на одном большом объекте, 200 метров паркета, в смете было указана укладка двух слоев фанеры. Решив сэкономить, наш герой решил, что хватит одного. Заказчик на объекте не появлялся,создалось впечатление, что он полностью доверяет, и приедет только на приемку. К окончанию работ, после лакировки, заказчик приехал, и попросил вскрыть паркет, и конечно, обнаружили один слой, и все пришлось перекладывать, делать с нуля. Возможно у подрядчика были недоброжелатели, и либо заказчик все же был на объекте, мы не знаем. Но он понял, что не всех можно обмануть.
Попал он в итоге на большие деньги, 200 метров качественного паркета, возможно сравнимо по стоимости с каркасником, кстати. Но нисколько его жалко, по понятным причинам.