Бизнес план?
Как думаете строительство бомбоубежищ сейчас актуально? Пара строить и продавать?
Как думаете строительство бомбоубежищ сейчас актуально? Пара строить и продавать?
Короткий ответ в том, что зачастую нет никакого профессионализма в области строительства у частного заказчика и быть не может, потому что не все технари и не все готовы разбираться в том, что им предлагают.
И поэтому кто то из подрядчиков этим пользуется и диктует свои условия под соусом это по нормам, по СниПам и прочее, прогибает как может, только чтобы взять подряд.Я говорю из своего опыта и я видел много таких "подрядчиков'', которые и мне мешали своими ''низкими''ценами.На пороге то они(цены) низкие, а потом появляются допы для заказчика и так далее.
Заказчик со временем понимает, что его налюбили, озлобляется и начинает во всю злостно вникать и пытается уже сравнивать расценки, просить состав работ указать и прочее.Это нормально, но изначально был кто то, кто на этом нажился, попортил кровь. И после этого можно услышать- да все строители обманщики и прочее.Конечно- это все выбешивает и с заказчиками уже не строится диалог, потому что человеку подосрали до этого и ты вообще не причем, просто типа общая карма строителей. Чтобы карму почистить, надо давать информацию образовательного характера. У меня свои способы привлечения клиентов)
Есть такой термин воспитание заказчика-это игра в долгую. Есть ютуб и люди там изучают вопрос или спрашивают совета у знатоков или ищут информацию еще где-то.
Я же хочу порекомендовать тем, кто задается вопросом о том, какой именно должен быть дом с точки зрения нормативов и базы, согласно требованиям закона РФ.ОДИН ИЗ ПЕРВОИСТОЧНИКОВ
Документ СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"
Рекомендую!
Где и каких размеров можно делать дома, из чего?
Какие требования предъявляются к материалам, из которых состоит дом?
Каких размеров должны быть комнаты, согласно их назначению?
Какие минимальные размеры этих комнат?
Какие окна и двери и на каком уровне они должны быть расположены?
Этажность? Высота потолков?
Требования к отоплению, водоснабжению, вентиляции, энергоснабжению.
Я не говорю, что всем поможет и все сразу прозреют или будут клепать дома по норме.
Вот документ и по нему предполагается строить дома по норме во всех отношениях.
Жить по норме или изобретать велосипед дело Ваше.
Не предел мечтаний-но порядок есть порядок, он тревожность уменьшает
Вопрос к юристам и просто тем,кто сталкивался. Ситуация следующая: имеем двухэтажный жилой дом на 16квартир. Под окнами находится огороженный полесадник, разделенный на две секции (на одной части теплица и грядки, на второй мангальная зона, беседка и клумбы).
Прав на землю нет абсолютно никаких, строительство не согласовано,но никто из жильцов 14 других квартир не возражает против пристроя и облагороженной зоны.
Сам вопрос: владелец первого этажа считает что территория с грядками и теплицей принадлежит ему,и просит соседа со второго этажа убрать теплицу с "его территории", угрожая жалобой в БТИ. Как в таком случае решается конфликт, если люди не могут договориться? Можно ли приватизировать землю?
___
Попросила спросить тётушка,которая живёт как раз в этом доме.
Мою супругу с двумя несовершеннолетними дочерями не запускают в дом в котором они прописаны и имеют долевую собственность (66 кв.м.) в городе Горячий Ключ. Мы приехали из Новосибирска всей семьей на машине и уже 6 месяцев не можем попасть в дом. Нам препятствует и не пускает в дом второй долевой собственник, который сам там не проживает. Приехав в дом мы позвонили в службу 112 и объяснили ситуацию, нам сказали подождать. По данному адресу приехал дежурный участковый и опросил нас. Спустя 9 дней мы получили постановление об отказе в содействии войти в дом. Мы обращались в правоохранительные органы, в полицию, прокуратуру, эти процессы уже длятся 6 месяцев, в каждой из инстанций мы получаем отказы по разным причинам. В данный момент мы, имея свое жилье, вынуждены снимать жилье и платить за него деньги. Причины отказа были, например: второй дольщик в присутствии правоохранительных органов говорит что он не препятствует чтобы мы вошли в дом, но по факту мы не можем выйти с ним на связь, в дом не пускает. Юристы и полицейские говорят что они не могут нам помочь войти в дом, но мы имеем полное право войти в дом - т.е. сломать замки и зайти, но второй дольщик говорит что у него там личные вещи и мы боимся что нас привлекут к правонарушению. У нас складывается впечатление, что местные правоохранительные органы заинтересованы, чтобы мы не вошли в свой дом, который достался нам по наследство от отца моей жены.
Как нам выйти из этой ситуации? Мы очень полюбили этот город, дети хотят школу, и мы хотим жить в своем доме.
Добавлю документ о собственности:
А мне вот интересно.
У нас есть программа реновации. Возможно, я ошибаюсь, но ее алгоритм такой:
1) берем старый дом
2) ВРЕМЕННО расселяем жильцов по (совсем необязательно соседним) домам из того же района
3) сносим этот дом и/или полностью реконструируем (добавляя определенных удобств/неудобств, делая больше квартир и тд и тп)
4) после сдачи нового дома всех тех ВРЕМЕННО расселенных - заселить обратно (там еще вроде как с улучшением условий проживания на момент начала реновации, но тут могу ошибаться)
Ну и застройщик (по идее) зарабатывает на
А) самой программе реновации
Б) дополнительно появившихся квартирах в новом доме
Так вот
А есть ли официально задокументированные случаи из п.4)? насколько я нагуглил, всех расселяют, строят новый дом и... именно продают из этого нового дома квартиры, речи о обратном вселении старых жильцов обычно не идет.
Я могу быть неправ - и был бы рад быть неправым - но что-то я либо в глаза долблюсь, либо криво ищу подобную информацию.
Очень порадовали пункты из договоров примерно такого содержания
Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.
Думаю тогда надо и заказчику добавлять пункты, которые будут защищать его интересы
Листы бумаги и с изображением цифр и памятников (в том числе архитектуры), именуемые далее "Деньги", переданные исполнителю считаются платежным средством за работы указанные в договоре . Исполнитель не имеет права отказаться от оплаты работ, указанных в договоре, не способность Исполнителем использовать Деньги в качестве платежного средства в дальнейшем для оплаты товаров или услуг не может служить причиной отказа от выполнения работ при подписанном договоре на строительство.
Тогда будет честно, строишь говну - бери оплату листиками
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследование загородной недвижимости, строительством каркасных домов и строительным контролем. О последнем сегодня и пойдёт речь.
Началом строительного контроля является аудит документации - проверка договоров подряда и проектной документации. Если договор уже подписан, я, как правило, за стройконтроль не берусь и писал об этом здесь - Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал... Договор - это краеугольный камень в строительстве дома и мне всегда удивительно, как зачастую легко к нему относятся мои заказчики. На неделе у меня просто шквал эпиков при аудите договоров подряда. Делюсь избранными:
Один из заказчиков, обратившихся за техническим обследованием, заключил договор на строительство дома из профилированного бруса камерной сушки. Через полтора года брус уселся в результате усушки более, чем на 15 см при высоте потолков 2,7 метра. Стены выгнуло, ясно, что строили из сырого бруса. Стали смотреть договор, а в нём про дом написано "строение". Конечно, бодаться в суде можно и юрист говорит, что будем, но у подрядчика есть все шансы съехать на то, что заказчик не просил построить дом, а к строению нормы ИЖС не применимы. Частая история, кстати.
Другой заказчик подписал ипотечный договор с подрядчиком и пришёл ко мне за стройконтролем. Смотрю архитектурное решение - оно в описании изобилует ГОСТами и СП, с учётом которых разработан проект дома. Открываю договор и один из пунктов: "Стороны пришли к соглашению, что при выполнении работ будут руководствоваться ТУ №1, разработанным генеральным директором Подрядчика, в качестве основного документа, взамен СП и ГОСТ." Красиво. То есть, контора будет строить по своим техническим условиям, положив огромный болт на действующие строительные нормы. И главное - в суде уже нельзя будет сослаться на эти самые нормы, т.к. стороны пришли к соглашению.
Третий также подписал договор с подрядчиком и пришёл ко мне на стройконтроль. В процессе аудита выяснилось, что ни упоминаний СП, ни конструктивного решения в проекте нет. Задаю вопрос - а что я буду контролировать, если нормы соблюдаться не должны, а строить подрядчик будет из головы? И тут заказчик сначала не понял, а потом как понял... Хорошо, что договор не ипотечный и не оплачен, расторгаем.
В четвёртом случае подрядчик был очень недоволен и отказался вносить мои правки в ипотечный договор, ибо они не позволяли получить 50% оплаты по договору сразу после его заключения и ещё 20% после готовности свайного фундамента. То есть 70% от суммы договора после выполнения 10% работ с затратами не более, чем 500 000 рублей. Мотивировал он это довольно странно - отсутствием оборотных средств на закупку материалов и невозможностью кредитоваться у поставщиков. С одной стороны, логика понятна - мы сами не местные, дайте закурить, а то так есть хочется, что переночевать негде. А с другой - отдавать деньги банка нищебродам, которые не готовы пересматривать условия их же финансирования, странно.
Ну, и для развлечения, ещё немного перлов из договоров подряда.
Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.
Гвозди били, колотили, мы вам дом нагородили! Пофиг, что не по нормам, принимай работу, хозяин!
Гарантийный срок на конструктивную целостность здания 6 месяцев.
Это вообще отчаянные ребята. Но в целом и неудивительно, это договор на каркасник из доски толщиной 35 мм. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
«4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;». Поэтому, если вы исправите "здание", "строение", "объект" на индивидуальный жилой дом - гарантия будет работать автоматически.
Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком на участок, где возводится Объект и находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены Договора, Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика.
Это вообще моё любимое. Купили на деньги заказчика и вдруг он стал их собственностью и вернулся на склад. Удобно. А ещё прикольнее, что дом в собственность переходит не после его регистрации в Росреестре, а после полной оплаты договора. Законотворческий подрядчик с правом передачи собственности.
За просрочку доставки стройматериалов более чем на 30 дней и увеличения сроков работ по договору более чем на 30 дней возможно применение штрафных санкций по отношению к ПОДРЯДЧИКУ в размере 0,05 % от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости настоящего Договора.
Тут тоже писали люди, которые плохо знакомы с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ограничили размер пени микропроцентами, что позволяет затягивать сроки выполнения работ без серьёзных финансовых последствий. А между тем, в нём есть хорошая статья 28 "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ", где русским по-белому написано:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Там же написана максимальная сумма, которая может взыскана за просрочку:
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В общем, внимательно читайте документацию подрядчика, относитесь к этому вопросу серьёзно - ведь от него зависят ваше финансовое благополучие и качество вашего будущего дома.
Напомню, что заказчик, ссылку на печальную историю которого я дал в начале этого поста, ответил на мой вопрос - подписывал ли он какие-то документы от Терема: "Да, лежит у меня целая пачка какой-то их макулатуры". А в итоге, приехав на объект, в тепловизор я увидел это:
А потом, при вскрытии стен вместе с сотрудниками Терема мы увидели это:
Пароизоляция не проклеивалась, о чём, кстати, и было честно сказано в договоре.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Я вам больше скажу. Живу в Екатеринбурге. Этот случай начали обсуждать, хорошо. Но у нас по городу таких примеров ещё хватает.
Например, на ВИЗе (район города), ради расширения дороги будут сносить дома (дома пушка, по расположению, в нормальном состоянии). Компенсация там смешная, учитывая цены в городе, около 3-5кк, за эти деньги там можно купить ровно ничего, даже на однушку не хватит.
Но самое интересное, что если на карте смотреть, то дома 90-х годов снесут, а вот новостройки не тронут. И назревает вопрос: для чего расширять дорогу на отрезок 300-500м, а дальше она опять станет двухполосной?