Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и специалистом по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.
Я жил спокойной жизнью, занимаясь внутренней отделкой своего хозблока, как вдруг в рабочий чат упало фото и с подписью коллеги: "Три каркасника с пароизоляцией наружу! Нужен выезд."
Не мешкая ни секунды, я набрал ответ: "Выезжаю..."
Для меня, выступающего евангелистом каркасного домостроения, человека живущего в каркасном доме и строящего каркасные дома, борьба с нарушителями каркасной технологии является делом чести. Чем меньше их - тем больше строительных компаний, которые строят дома с соблюдением норм, не пороча честь и достоинство каркасной технологии.
На объекте меня ждал заказчик, который уже вскрыл внешнюю стену. И был немного ошарашен увиденным. Утеплитель снаружи был укрыт пароизоляционной плёнкой и пропитан водой, которая местами превратилась в лёд.
Ошибка, которую невозможно допустить, но которую регулярно допускают люди, считающие каркасную технологию сложной и упорно пытающиеся строить каркасные дома. С таким же упорством они отказываются читать инструкцию по монтажу пароизоляции, которая вкладывается в каждый рулон. Не говоря уже про то, чтобы изучить СП "Дома жилые одноквартирные с деревянным каркасом", написанное так, что даже умственно отсталый не являющийся строителем человек поймёт, как должна быть устроена стена дома.
Там написано, что пароизоляция должна располагаться вблизи от внутренних поверхностей.
11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.
Также, там написано, что необходимо обеспечить максимальную герметичность пароизоляции:
11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.
А ещё, на странице 20 там есть картинка, которая показывает, как пароизоляция и ветрозащита должны располагаться в стенах.
А также, там написано, что ветрозащита должна находиться снаружи:
11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.
Однако, как показало расследование, безобразнорабочие, которые строили дом моего заказчика и ещё два дома его соседей, сделали всё наоборот. Сняв подрозетник я обнаружил ветрозащиту, смонтированную со стороны помещения!
Это потрясло меня также, как бунт кровельщиков, которые в комментариях к прошлым постам упорно не желали признавать, что металлочерепицу запрещено резать болгаркой. Как?! Как такое вообще возможно? Вы строите дома за миллионы и не способны тупо прочитать инструкцию! Как вы околдовываете заказчиков, работая без конструктивного решения, без проекта, без гарантии? И ладно бы, в этом случае цена была смешной. Но нет, осматриваемые дома были дороже, чем аналогичные по площади, которые мне приходилось стройконтролить в других компаниях, строящих с соблюдением норм и из качественных материалов.
В предыдущем посте я писал, что если на объекте наблюдается грубое нарушение инструкции или технологии, оно гарантировано будет не одно. На объекте, где бригада резала металлочерепицу болгаркой вскрылся целый пул дефектов и нарушений. Так и здесь, помимо перепутанных сторон монтажа плёнок и мембран, обнаружился целый пул дефектов.
Декоративная отделка цоколя, которая была смонтирована на деревянную обрешётку, что уже доставляет, если речь идёт о конструкции эксплуатируемой во влажной среде, при монтаже была упёрта в грунт.
Естественно, летом грунт терпел, а зимой это ему не понравилось и он решил выпучиться. Т.к. набрал воду из-за отсутствия утеплённой отмостки, гидроизоляции стыка цоколя и отмостки, и дренажа периметра дома.
Попучившись, он местами напряг внешнюю отделку и она тоже решила пучиться следом.
Кое-где её попучило настолько значительно, что приставив лесенку я смог взять образец пароизоляции с верхней части дома.
На этом фоне одинокий отлив, зачем-то прикрученный прямо на отделку кровельными саморезами, смотрелся совсем нелепо и грустно.
Внутри дома тоже всё было по красоте. Из-за отсутствия пароизоляции воздух сифонил отовсюду без всякой аэродвери.
Традиционно для псевдокаркасных домов, наиболее проницаемыми были места примыкания пола и потолка к стенам, а также примыкание перегородок и дверных проёмов. И, конечно, углы.
Ветер с пола дул... Нагонял беду... Со скоростью 0,69 м/с без всяких аэродверей.
А ведь скорость сквозняка, согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», Таблица 1 «Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий», в тёплый период года должна составлять не более 0,3 м/с, а в холодный не более 0,2 м/с.
На чердаке всё тоже весело. Во-первых, толщина утепления перекрытия всего 150 мм минваты. Согласно СП «Тепловая защита зданий», нормируемое сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия для Подмосковья должно составлять не менее 3.96 (м²•˚С)/Вт.
А оно составляет 3.15 (м²•˚С)/Вт, то есть ниже действующей нормы на 20%.
Очень понравилось элегантное решение проблемы коротких стропил. Пролёт ската более 6 метров, поэтому стандартного пиломатериала для стропил не хватило. И их удлинили, просто срастив на три гвоздя в пласть.
Примечательно, что в конструкции есть подстропильные прогоны, но они держат стропила в верхней трети, а не в месте разрыва, куда они будут складываться под снеговой нагрузкой.
Ещё понравилось элегантное решение по выводу вентиляции из санузла на чердак. Белая труба в нижнем правом углу - это вентиляция. Которая нагнетает пар из ванной в чердачное помещение без продухов и слуховых окон, а фронтоны здесь зашиты... правильно, пароизоляцией! Ну, чтобы снаружи не дуло.
Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:
9.6 Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения.
Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета (уборной), ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений.
Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.
Ну и, традиционно для говностроя, нарушен ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные. Примыкание оконных блоков к стеновым проемам. Технические условия.», согласно которому монтажный шов должен быть трёхслойным и состоять из гидрозащиты снаружи, утепления посередине и пароизоляции внутри. Но, увы. Тут только очень экономно нагажено пеной.
Резюмируя. Подрядчик, не имея представления о каркасной технологии, без проекта, силами безобразнорабочих нанятых на авито, используя самые дешёвые материалы, смог имитировать строительство якобы каркасных домов. На деле, данные постройки не являются домами и находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, стремящемся к аварийному. Непонимание технологии подрядчиком вскрылось в первую же зимнюю эксплуатацию, когда тёплый влажный воздух изнутри помещения стал пропаривать утеплитель и оседать в минвате водой. Счета за отопление полетели вверх, заказчик начал искать причину и обнаружил воду снаружи. Ну, а дальше я нашёл всё остальное.
Один из трёх домов строился по эскроу и в настоящее время ещё не принят покупателем. Это означает, что подрядчик теперь не получит деньги и кроме того, будет обязан осуществить демонтаж здания за свой счёт. На моей практике подрядчики в таких ситуациях предпочитают уговорить заказчика отказаться от демонтажа, подписав доп. соглашение. Потому, что для подрядчика выгоднее потерять только деньги за дом, но не тратиться на демонтаж и вывоз того сарая, который они построили.
Два дома уже приняты, но гарантия действует и сейчас будут работать юристы. Конечно, в идеале отсудить полную стоимость, но тут уж как решат заказчики - будут ли они давить подрядчика и ломать его полностью (а он может раз и обанкротиться), либо договорятся о приемлемой компенсации, которая позволит привести дома в нормативное состояние.
Для этого потребуется выкинуть всю внешнюю и внутреннюю отделку, большую часть утеплителя и перепаковать стены полностью. Одновременно, нужно усиливать конструкцию стропильной системы, разбираться с вентиляцией и правильно смонтировать окна. При вскрытии стен заказчиков могут ждать новые неприятные сюрпризы, особенно если затянуть с ремонтом и дождаться расцвета грибковой цивилизации, для которой внутри стены сейчас созданы все условия.
Возвращаясь к теме сложности каркасной технологии, я могу сказать вот что. Делайте нормально - нормально будет. Строительство - это прежде всего дисциплина. Она выражается в соблюдении строительных норм и инструкций производителей при работе по проекту. Если дисциплина отсутствует, строительство заканчивается. Настоящий строитель никогда не будет упрощать технологию, потому что так удобнее и забивать на соблюдение инструкций по монтажу, потому что он всегда так строит. Ведь в этом случае он переложит на себя ответственность за принятые решения. Упрощать и забивать может только тот, кто не собирается нести никакой ответственности. Поэтому, если услышите от людей, называющих себя строителями, что инструкция производителя это фигня, а технологию соблюдать необязательно - гоните их со своего объекта поджопниками до самого Авито, где этим мошенникам и место.
Как обычно, принимаю ваши пожертвования на борьбу с говностроем в виде монет Пикабу. А на все ваши вопросы отвечаю здесь или через контакт в профиле.
