Серия «Техническое обследование домов»

В этот день у меня был выезд в Щёлковский район (только сейчас вспомнил, что не написал отчёт по этому выезду) и ехать на другую сторону МКАДа очень не хотелось. Но это был осмотр перед покупкой, куда должна была приехать моя заказчица со своим риелтором и продавец со своим риелтором, поэтому, несмотря на пробки и удалённость, я попёр со Щелчка на Пятницкое. Как обычно, на Щелчке таксист залез под фуру и перекрыл одну полосу, удлинив мой маршрут на час и лишив обеда. "Такова жизнь" - подумал я, жуя арахис, завалявшийся в бардачке и рассматривая полуразвалившиеся самозахватные домики в болотистых огородах, которые некоторые сверхразумы до сих пор продают на Авито за 500 000 рублей без каких-либо документов и свидетельства о собственности.

На место я прибыл ко времени, заказчица тоже. Через забор дом смотрелся неплохо.

Через 5 минут появился продавец и открыв нам ворота во двор, пригласил заехать внутрь, хотя мы довольно удобно припарковались снаружи. Поздоровавшись я приступил к работе, первым делом заглянув под дом через продух в декоративном цоколе.

При виде этого перекрытия, где подрядчик явно экономил на обвязке и на настиле черновых полов, а обрешётку декоративного цоколя выполнил из дерева, меня накрыл флешбек. Я успел сделать только пару фото перекрытия и пытался вспомнить, где уже встречался с подобным исполнением "настила". Но в этот момент услышал, как заказчица разговаривает с продавцом на повышенных тонах. Пришлось прерваться и вникнуть в суть происходящего.

Продавец объяснял ей, что на днях продал дом, потому что для него была приоритетной продажа за наличные. Моя заказчица задавала резонный вопрос, какого хера почему об этом не было сообщено ранее и зачем она тащила сюда риелтора и стройконтроль. На что продавец отвечал - "Давайте возьмём паузу на неделю, может быть что-то решим". А я думал: "Нафига ты нас заставил парковаться во дворе, если дом уже продан?"

Короче, своей непосредственностью он поверг заказчицу в высшую степень изумления, она подошла ко мне и спросила, сколько должна за ложный вызов. Я ответил, что надо садиться в машину и уезжать, потому что с подобными продавцу людьми нельзя иметь дела ни при каких условиях, а за выезд мне ничего не надо. На том и разошлись.

Под дороге домой я вспомнил, где видел такое же исполнение перекрытия. В этот же ТСН, годом ранее, меня вызывали осмотреть свистящий во все щели каркасник. Заказчик вызвал меня после зимы, т.к. траты на отопление электричеством превысили все разумные пределы.

При осмотре я обнаружил, что пароизоляция не замкнута, а сама конструкция выполнена по принципу экстремальной экономии. Обследование велось при хорошем плюсе на улице, но заказчик прогрел дом до +30 и тепловизор показал характерный приток через стыки пола и стен.

В самих стенах тоже было на что посмотреть. Ветерок из них дул свежий, со скоростью 0,78 м/с.

То есть, это был эталонный "дом на продажу". Заказчик рассказал, что они покупали его как готовый, а это значит, что никакой гарантии на него нет и предъявить продавцу уже нечего. А продавец тут, типа, местный микродевелопер. Выкупает участки, строит дома и продаёт.

Тут у меня пазл и сложился. Я спросил у заказчицы, как зовут продавца и написал заказчику, к которому ездил год назад.

Через неделю Дмитрий позвонил и сказал, что они готовы на уступки. Похоже, он просто хотел развести мою заказчицу на кэш, чтобы продать дом мимо НДФЛ, который он должен заплатить. Это, кстати, ещё одна фишка, которую проворачивают говностройщики микродевелоперы. Вам предлагается купить дом за кэш и при этом не указывать в договоре его полную стоимость. Потом вы обнаруживаете, что дом не соответствует нормам и пытаетесь отыграть сделку назад, ссылаясь что это скрытые дефекты, которые не могли увидеть при сделке. Продавец улыбается, соглашается расторгнуть сделку и со словами: "Поздравляю, Шарик, ты балбес!" - возвращает вам указанную в договоре сумму. А те 2-5-10 млн. наличными, которые он получил мимо договора, остаются ему на память. И, напевая: "Слышен баксов тихий шелест - это лох идёт на нерест..." - продавец снова закидывает удочку на ЦИАН.

А, и да. Тут многие наверняка скажут, что такой монтаж подшивки чернового пола допустим. И даже будут правы, потому что производители говорят, что при использовании противомышиной сетки достаточно шага в 300 или даже 400 мм. Хотя на своих картинках они рисуют несколько иное - их настилы имеют помежуток в одну доску.

Я покажу вам два фото. На первом - настил чернового пола на одном из моих объектов.

На втором - разреженный настил чернового пола экономного подрядчика после семи лет эксплуатации дома.

На третьем - настил чернового пола с объекта из поста.

Цена вопроса - 5-7 тысяч рублей на лишние 20 дюймовых нестроганых досок, обработанных биозащитой. А по факту, это спасёт владельцев дома от проседания утеплителя и образования пустот под полом в будущем.

К сожалению, заработок таких вот микродевелоперов складывается в том числе из повсеместной экономии - на качестве пароизоляции, на её проклейке, на материале кровли, на подшивке чернового пола, на качестве и монтаже окон, на бригаде. В итоге, при всех возможностях построить нормальный дом, получается гора испорченного материала, сложенного в домоподобную конструкцию. Но! В карман кладётся лишняя сотня. А как гласит народная мудрость: "Сэкономил - значит заработал!"

Как обычно, рад вашим подпискам, плюсам, каментам и пикабукоинам, а на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

По пути выясняем предысторию объекта. Строительство велось давно известной мне компанией, входящей в холдинг РукоЖопСтрой и ведущей свою, подрывающую авторитет каркасного домостроения, деятельность на территории Домодедовского района Подмосковья.

Эта компания зарекомендовала себя полным непониманием основных принципов каркасной технологии, при этом она практикует массовую застройку в новых коттеджных посёлках. Коллеги говорят, что царь хороший, бояре плохие генеральный директор там вроде адекватный, но прорабы строят на скорость и количество, поэтому на стройплощадках работают среднеазиаты, найденные на Авито за самый мелкий прайс. Естественно, они не имеют представления о том, как должна выполняться пароизоляция и почему бензопила не подходит для нарезки каркасных стоек.

В результате на выходе получается дом из дешманских материалов (нестроганная доска, самые дешёвые мембраны и плёнки, металлочерепица 0,5 мм) с утеплением на минималках (стены 150 минваты), выполненный с нарушением строительных норм (пароизоляционный контур не выполняется, либо не проклеивается, швы примыкания окон к проёмам не герметизируются и т.п.), а потому дискомфортный и дорогой в обслуживании зимой.

В общем, грех жаловаться - деятельность этой компании приносит мне постоянный доход, т.к. все её заказчики потом приходят ко мне за обследованием с рекомендациями по устранению дефектов или заключением для обращения в суд. По хорошему, я им откат должен платить за это, а я их по судам гоняю.

Этот раз был не исключением, поставлена задача проверить качество пароизоляции неразрушающим методом. То есть, без демонтажа отделки и вмешательства в конструкцию. Некоторые пикабушные эксперты уверяли меня, что это невозможно. Так что будем совершать невозможное.

Но прежде, чем мы с вами заглянем внутрь стен, давайте подведём документальную базу под наше обследование. Итак, цель обследования - установить качество монтажа пароизоляции. Необходимость в обследовании возникла по причине перерасхода средств на отопление в зимний период, ощущения сквозняка и холода по полам.

Пароизоляция в каркасном доме должна быть герметична и непрерывна. Пароизоляционные полотнища должны располагаться с тёплой стороны стен и перекрытий, замкнутые в единый контур проклейкой.

Согласно 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Согласно СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»:

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания.

Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

Внутренние перегородки должны находиться внутри пароизоляционного контура. Для того, чтобы достичь этого результата в ситуации, когда перегородки возводятся на этапе строительства каркаса, а не после готовности тёплого контура, вокруг них прокладываются так называемые закладные пароизоляции - широкие ленты пароизоляции, которые проходят между каркасом и перегородками, позволяя в дальнейшем подклеиться к ним полотнищами пароизоляции.

Беда всех псевдостроительных компаний, входящих в холдинг РукоЖопСтрой, что их бригады работают без точного ТЗ на технологические операции. Даже при наличии конструктивного решения, по которому у них с горем пополам получается возвести каркас, они допускают смешные для профессионала ошибки, которые в готовом доме устранить практически невозможно. Чтобы смонтировать закладные об этом нужно знать. Если этого не сделать, то по всему периметру перегородок образуется сквозная щель, которую надо заделывать скотчем. А он дорогой. Ну и пошёл он нахер, вместе с заказчиком!

Ладно, переходим к практике. Сначала осматриваем то, что можно осмотреть глазами. И видим, что в уголке внешних стен нам машет кусочек непроклеенной пароизоляции.

Ой, ну подумаешь! Не проклеили кусочек. Может там и не дует вовсе? Давайте проверим. Суём туда термоанемометр. Обследование велось по теплу, перепада с улицей значимого нет. А из отверстия переменно дует уличный воздух. Со скоростью 0,29 м/с.

А потом вот так

Это хуже, чем постоянный приток с одной скоростью, т.к. показывает зависимость притока от скорости ветра за окном. А это значит, что стена продувается. И скорее всего, не только она. Глянем на потолок этого помещения в тепловизионном обследовании от моего коллеги, которого вызывали в январе, когда перепад температур был побольше.

И так у них всё. Ок. Переходим к осмотру проходок через стены. Как там написано в СП?

непрерывность защиты от воздухопроницания достигается проведением мероприятий по изоляции мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания

Ну, понятно. Достаём эндоскоп, лезем в стены через плинтус. Привет, минвата!

Смотрим дальше. Край болтается, странным образом завёрнут на отделку. Но не очень понятно, может он просто замят так.

А вот теперь понятно, что никакой проклейки не выполнялось.

Да тут, в целом, по одному тепловизору был виден фирменный стиль.

Но в целом, как видите, возможно исследовать состояние стен и качество монтажа пароизоляции и без тепловизора с аэродверью. Если, конечно, стыки между перекрытиями и стенами не выполнены так герметично, что не засунуть 5 мм камеру эндоскопа. Но тогда и нареканий к пароизоляции не будет.

Ок, скажете вы, ну нашёл ты эти дефекты, а как их исправить? В том и беда, что этот дефект считается неисправимым. Но не потому, что это технически невозможно.

А потому, что согласно ГОСТ 15467-79 дефекты делятся на несколько категорий, в зависимости от своих свойств.

По возможности обнаружения:

- явные, обнаруживаемыми при помощи осмотра или исследования;
- скрытые, обнаружить которые невозможно.

По уровню значимости:

- малозначительные, которые практически не влияют на нормальную работу конструкции
и ее долговечность;
- значительные, оказывающие существенное влияние на срок службы конструкции и ограничивающие его использование по прямому назначению;
- критические, которые делают дальнейшее использование конструкции не только невозможным, но и недопустимым, ввиду опасности для жизни и здоровья.

По уровню экономической целесообразности:

- устранимые, дефект исправим при малых экономических затратах;
- неустранимые, исправление дефекта невозможно технически, либо нецелесообразно по экономическим показателям.

И вот у нас как раз последний случай - нецелесообразно по экономическим показателям. Дефект нарушения технологии монтажа пароизоляционного контура здания неустраним по экономическим показателям, т. к. для герметизации полотнищ пароизоляции (проклейкой или заменой) потребуется полный демонтаж внутренней отделки, коммуникаций и перегородок здания.

При этом, отделка в виде окрашеной имитации бруса не может быть демонтирована без повреждений для повторного использования. Таким образом, общая стоимость работ по устранению дефекта будет равна стоимости демонтажа и отделочных работ, а также работ по прокладке коммуникаций (водоснабжения, отопления и электрики).

Да, можно пробовать герметизировать щели при помощи монтажной пены, но это не всегда эффективно, т.к. пена расширяется неуправляемо и при отсутствии проклейки пароизоляции может сработать наоборот - отжать её от перекрытия, увеличив воздухообмен. Опять же, сколько нужно пены, чтобы заполнить эту полость вдоль всех стен и перегородок по потолку и полу?

Многие говорят, что каркасная технология сложна в исполнении. Но давайте подумаем, что сложного в том, чтобы заранее уложить закладные пароизоляции под перегородки? Что сложного проклеить стыки пароизоляции в местах нахлёстов, как того требует инструкция? На мой взгляд это технически простые задачи, которые может выполнить даже человек с дефектами умственного развития. При условии, что он будет знать о необходимости таких работ.

В строительстве участвуют два вида специалистов - одни знают ЧТО надо делать, другие знают КАК надо делать. Основная проблема, когда первые работают без контроля вторых. То есть, у непосредственных исполнителей нет чёткого и последовательного ТЗ, поэтому работы выполняются в меру их понимания и технической грамотности.

На этом объекте ничего не мешало выполнить работы в соответствии с нормами, пусть и из бюджетных материалов. Но для этого нужно было знать нормы.

P. S. Камараден, сейчас сильно загружен, поэтому посты могут выходить с задержкой. Стараюсь по мере возможности писать их в промежутках между выездами и отчётами, но сейчас на мои плечи ложится ещё и посадочный сезон - томатные деревья сами себя не посадят. Поэтому, есть вероятность моего временного отсутствия здесь.

Благодарю всех за пожертвование монет Пикабу, на балансе 237 000 монет и путь к миллиону уже не кажется таким далёким. Если после прочтения поста у вас появилось желание поблагодарить автора, можно поставить плюс, подписаться или закинуть монет через магазин Пикабу. Это не обязательно, просто напомнил о доступных опциях.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

Углы также были исполнены оригинально. Никакого уплотнения венцов не было. Сами венцы запилены под 45 и тупо соединены на гвоздь встык, без сложной врубки. Естественно, штангенциркуль проходил их насквозь.

Лаги пола, помимо того, что были соединены в пролёте без опор, на опорах соединялись встык с креплением на гвозди. При этом черновые полы были выполнены из OSB. При таком колхозе решение не только расточительное, но и глупое - пароизоляцию в этом доме нормально не сделать, а значит пар будет попадать в перекрытие. Традиционная дешёвая мембрана здесь справилась бы лучше.

Сам брус, кстати, был то ли 120х120, то ли 100х100. То есть, чисто летний домик. Но естественно, при продаже подрядчик убеждал, что заказчик: "Сможет приезжать в него зимой". И это правда. Приезжать можно. И даже можно переночевать, если постоянно кочегарить печь.

Норма теплосопротивления для стен жилого дома в Подмосковье 3.02 (м²•˚С)/Вт в минимуме. У обследуемой стены теплосопротивление в 3 раза ниже.

Строительный калькулятор сообщает следующее: Ограждающая конструкция не удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите. Эксплуатация такой конструкции недопустима.

В детстве у нас было такое зимнее развлечение - мы надевали бушлаты и телогрейки, тёплые штаны и шли в ближайший лесопарк. По дороге находили кусок картона или фанеры, желательно размером больше метра. В лесу искали траншею или небольшую канаву, такие рыли в противопожарных целях, как заградительные траншеи от распространения низовых пожаров. Картонка, брошенная поверх нескольких сухих веток, становилась крышей, торцевые стены мы выкладывали из спрессованного снега и делали узкий лаз для входа с одной стороны. Стены внутри также закладывались слоем лапника, чтобы было не холодно на них опираться. После мы забивались в своё логово вчетвером, вход закладывали либо картонкой, либо еловым лапником, зажигали свечку и "грелись", рассказывая страшные истории или анекдоты. Учитывая, что на улице могла быть метель и минус 20, было довольно тепло. Наверно, даже плюсовая температура. Короче, мы тоже "приезжали зимой" в своё бомжевище, но к счастью, оно было для нас абсолютно бесплатным и главное, находилось в 15 минутах пешком от тёплых квартир, где наши мамы ждали нас, извалявшихся в снегу, к ужину.

В итоге, заказчик спрашивает меня: "А что делать-то? Рекламацию выставлять?" А что делать, если договор с подрядчиком подписан и в нём написано, что брус собирается на гвозди? Что делать, если договор на строительство Объекта или Строения, а заказчик ожидал постройки ИЖС? Уже ничего не сделаешь. За это я и не люблю подобные приёмки готовых объектов - получается, что я расстраиваю заказчиков за их же деньги.

При загородном строительстве как нигде важно использовать правило - сначала долго думаем, потом хорошо делаем. Если мы подписываем договор не глядя, а потом начинаем пытаться что-то изменить, то мы сами себе щеледомопокупатели. Стройконтроль это процесс, который начинается ДО подписания договора подряда. Иначе далее он сводится к констатации убытков, которые возникли в результате дословного соблюдения подписанного заказчиком договора.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

Благодарю всех, кто пожертвовал мне свои Пикабу-монеты. А кто не пожертвовал, может поделиться ими через магазин Пикабу. Вы не обязаны, просто могли бы. Это позволяет мне пикабустить свежие посты. Их видит больше пользователей, а значит - больше людей будут знать о том, как не влететь на деньги при строительстве загородного дома.

Подписчики, которые закидывают монеты на постоянной основе - спасибо вам огромное! Для меня важно не столько ваше пожертвование, сколько то, что вы готовы поддерживать меня и мой проект на Пикабу.

Максимум разрежения, которое смогла создать аэродверь, составил 37 паскалей. При пересчёте кратности воздухообмена на 50 паскалей, она составила 30 объёмов помещения в час. При норме РФ от 2 до 4 объёмов в час.

Объясняю по-простому. При скорости уличного ветра 18 м/с воздух помещения будет обновляться 30 раз в час. Полностью, все 170 кубов. Унося с собой всё тепло, выделенное системой отопления. Это означает, что в зимний период систему отопления лучше встраивать непосредственно в кровать. А остальное лучше не топить.

Чему нас учит этот урок. Аэродверь - это отличный прибор, который покажет все дефекты пароизоляции. Но вот полностью их устранить, к сожалению, возможно не всегда. Особенно, когда у дома уже выполнена внешняя и внутренняя отделка.

В данной ситуации хозяину повезло, геи не успели далеко зайти уйти и теперь будут привлечены на принудительные работы по замене пароизоляции. Отделка запорота только частично.

Если заказчик покупает готовый дом - он может отказаться от покупки после проверки. Но если он строит дом под заказ, отдав подрядчику деньги - просто проверить его на этапе готовности мало. Строительный контроль это комплекс работ, который начинается с проверки подрядчика и аудита договора с проектом. Чтобы не оказалось, что гендир компании, построившей дом с гарантией 50 лет - бомж из Магадана, умерший в прошлом году, а в договоре написано, что заказчик очень попросили подрядчика построить летний домик из строительного мусора. И только после того, как договор с проектом приведены в соответствие с требованиями норм, намечаются этапы, расписываются технические условия их выполнения, обсуждаются с бригадой ПЕРЕД тем, как они приступят и проверяются после. Тогда либо будет построен качественный дом, либо подрядчик отвалится на начальном этапе не получив денег. Если же заказчик согласился на условия подрядчика, отдал ему все деньги и решил проверить качество постройки при приёмке - скорее всего его ждёт глубокое проникновение разочарование.

Поэтому, я не люблю, когда меня просят "принять дом". Обычно я говорю таким заказчикам: "Вы собираетесь судиться или просто хотите расстроиться? Что мы будем делать, если всё сделано не по нормам?" Иногда люди говорят: "Хотя бы буду знать, откуда ждать проблем." А иногда послушают меня и отказываются от лишних трат, потому что такая приёмка действительно имеет мало смысла, если заказчик не готов отстаивать свои интересы в суде. Деньги уже у подрядчика, а подрядчик в самолёте, летит в Таиланд менять себе пол.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

Спасибо всем, кто пожертвовал мне свои монеты, я запомню ник каждого из вас и передам своим внукам! До миллиона осталось 836 284, так что если хотите меня поддержать - кидайте сколько не жалко через магазин Пикабу.

@moderator, люди иногда путаются и кидают мне донаты вместо собираемых мною Пикабу-монет. В ЛК написано, обращаться к вам, чтобы отключить опцию сбора донатов. Отключите, пожалуйста, возможность приёма этих бесполезных фиатных фантиков, а то мне приходится делать это вручную в каждом посте. Спасибо, когда я выкуплю Пикабу, повышу вам зарплаты. Естественно, в Пикабу-монетах.

Итак, пилить металлические кровельные покрытия УШМ запрещено инструкцией. И вот почему - окалина, летящая по листу, выжигает покрытие и в дальнейшем кровля проржавеет точками. А локальный перегрев в месте реза также испаряет цинковое покрытие и отшелушивает эмаль. В результате лист будет ржаветь по кромке.

В каментах началась переписка говностроителей - "всегда так строим", "я так сделал и ничего не было", "а чем ещё её пилить" и т.п. Ну и конечно, стали говорить, что я не разобрался и на самом-то деле, нельзя пилить толстым абразивным кругом, а тонким отрезным - можно и нужно.

Т.к. даже будучи уверенным в своей правоте, я всегда держу в кармане карточку с надписью "возможно, этот идиот прав", решил спросить о применении УШМ напрямую у авторов инструкции и постучал в чат компании Grand Line - производителя металлочерепицы.

Как-то у Артемия Троицкого (тут мне сказали, что его признали иноагентом, так что говорю, что он внесён в списки иноагентов, а то расстреляют и не будет у вас Агрокульта) спросили: "Когда отечественная музыкальная сцена выйдет на уровень американской?" Он ответил: "Никогда. Следующий вопрос." Вот так же и поддержка Гранд Лайн - ответила без всяких дискуссий, пилить УШМ нельзя. Точнее, можно, но потом не жалуйтесь.

Собственно, я всё это знал ещё когда 10 лет назад строил себе дом. Но тут было столько опытных операторов УШМ, что даже засомневался.

UPD. Тут в каментах некоторые неграмотные лентяи стали указывать, что в инструкции производителя металлочерепицы УНИКМА нет запрета на резку болгаркой. Я вообще не понимаю, что это за говнострой сопротивление? Занимаетесь кровлей - читайте инструкцию, имейте нормальный инструмент. Иначе просто выглядите позорно!

Открыли инструкцию на 29 странице и читаем:

Теперь хочу сказать про второй, маленький кружок на первом фото, который показывает, что неграмотность не бывает выборочной. Если человек, называющий себя строителем, не знает инструкций по монтажу используемых на объекте материалов, то вероятнее всего, он не знает их все. В первом кружке мне бросилось в глаза отсутствие вентзазора на кровле. То есть, то ли капельник установлен прямо под металлочерепицу, то ли это ветровая планка, а капельника и вентзазора нет... Я высказал свои наблюдения коллеге, тот передал их заказчику и через несколько минут у меня зазвонил телефон.

- Алло, от аэродверщика, по поводу строящейся бани. Вы сможете её посмотреть?
- Я не против забрать Ваши деньги. Но если она построена, то получится, что в обмен на них я только расстрою Вас. Переделать, скорее всего, будет уже невозможно. В договоре прописано - делать плохо. Тем более, это не дом, где мы могли бы требовать соблюдения норм.
- Вот поэтому и звоню - пока не всё сделано, внутри баня ещё не зашита. Ну и по кровле надо бы разобраться.

И вот я уже еду на объект, который мы обсуждали. Тем более, что мне повезло и объект оказался в 20 минутах езды от дома, который построила наша компания и где мне нужно было принять внутреннюю отделку.

Погода стремилась к -20 градусам, зато день выдался солнечный, дорогу выморозило и я шустро просвистел по сухому асфальту Новорижки до Волоколамска, любуясь красотами окрестных лесов, припорошённых снегом.

На месте все опасения подтвердились. Ветрозащита перекрытия свисала тряпкой, крепили её снаружи, а не уложили изнутри на обвязку. Это не ужас, но будет дуть.

Пароизоляционный контур, который является основой энергоэффективности и долговечности каркасного строения, отсутствовал. Т.к. строители не выполнили закладные пароизоляции. То есть, не подсунули её под перегородки, когда возводили их. В результате, пол пароизолирован секционно, а значит, по всему периметру перегородок и дверных проёмов будет дуть.

Использование дорогих плит Quick Deck в качестве предчистового покрытия пола только усугубляет разочарование от такого монтажа.

Пароизоляция стен не проклеена с пароизоляцией пола. "И не должна быть проклеена" - сказал мне подошедший на объект бригадир - "В договоре у нас без проклейки".

Ну, в общем это то, о чём я говорил. В договоре без проклейки. А согласно СП 64.13330 «Деревянные конструкции»:

8.79. Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

На объекте используется пароизоляция Изоспан, у неё есть инструкция по монтажу. Кстати, компания Гекса, производитель Изоспана, обновила картинки в инструкциях. Они понятны, но раньше они нравились мне больше.

Так вот, в инструкции у них написано, что:

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:

1. Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM, Изоспан КАРКАС необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+, Изоспан ML proff или Изоспан PL.

Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.

Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала. Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.

2. Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства» тоже добавляет на погоны говнострою:

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания.
Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

В принципе, всё ясно. Но это ещё не полный финал. Смотрим стык пароизоляции стен с потолком. Тут понятно - также нет закладных, пароизоляция без проклейки, а места для нахлёста не оставлено. Постойте... а почему там продольная лага не соприкасается с поперечной?

Полез посмотреть на перекрытие чердака. А его и нет...

Просто лаги брошены на верхнюю обвязку каркаса. При этом, они могли бы работать в качестве затяжек для висячих стропил, но те, кто назвался строителями этого объекта, решили, что это лишнее.

Конечно же, я попросил у бригадира проект, чтобы убедиться в правильности установки лаг перекрытия путём фиксации к верхнее обвязке каркаса на один гвоздь по диагонали. Но бригадир ответил, что они без мелкоскопов, у них глаз пристрелямши. Короче, проекта нет, есть картинка домика, я художник, я так вижу.

Отсутствие вентзазора между внутренней отделкой стены и пароизоляцией на этом фоне показалось мне уже и не таким значительным нарушением.

Хотя, конечно, в инструкции Изоспана была дана конструкция стены и вентзазор там есть.

А что же с кровлей, что с кровлей? - спросите вы меня. А я вам отвечу - не бывает выборочного говностроя. Если человек пилит металлочерепицу болгаркой, он не сможет нормально собрать крышу. Он не знает инструкцию. Поэтому, вентзазор он сделал, и даже уложил гидрозащиту, но капельник смонтировал не под гидзозащиту, а под лист кровли. Тем самым перекрыв путь для влагоотведения. Теперь конденсат будет упираться в лобовую доску и вскоре она сгниёт.

Тут, конечно, ещё не всё потеряно и можно разрезать гидрозащиту под свесом, чтобы вода вытекала по схеме 2, на софиты подшивки свесов. Не идеально, но работать будет.

Понравилось исполнение фронтонного выноса. Набили чурбачков на обрешётку, потом навесят на них лобовые доски, потом подшиву сделают и будут удивляться - а почему это у нас кровлю выпучило под этим весом? А потому, что чурбачки надо пришивать и к отделке фасада, если решил рукожопить и не хочешь делать фронтонную лесенку.

Тут же не парились, видно, что эти чурбачки дистанцированы от фасада также, как строители бани от плотницкого дела.

Скажете, что опять непонятное говорю и не показываю как надо. В идеале, надо вот так - фронтонные стропила вынесены на брусках, которые опираются на фронтонные стропила и связаны со следующими после них стропилами. Выполненная поверх обрешётка дополнительно свяжет конструкцию, но не будет основным несущим элементом.

Кстати, повсеместно следы грибка, вот и на чурбачке фронтонного выноса их видно. Посмотрим материал влагомером, прежде, чем навсегда попрощаться с этой бригадой говностроя.

64,8 полуляхов из 250, самоделка полная хуйня процентов при норме сухого материала не более 22. Очевидно, были нарушены условия хранения. Об это свидетельствуют многочисленные оледенения и потёки на конструкции.

Чему нас учит этот урок? Если строитель агитирует за несоблюдение инструкций по монтажу, скорее всего он сотрудник компании РукоЖопСтрой, с квалификацией говностройщик 6 разряда и к строительству домов он никакого отношения не имеет. Естественно, что не строитель построить качественный дом не может. Он просто не понимает как.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах, либо через контакты в профиле.

Продолжаю благодарить тех, кто пожертвовал мне свои монетки Пикабу и клянчить их у тех, кто ещё этого не сделал. На войну с РукоЖопСтроем уходит много ресурсов, подарить монеты со своего счёта можно через магазин Пикабу.