Серия «Техническое обследование домов»

В этот раз заказчица посмотрела все дома до меня, но не лазила в подполы и на чердаки. В результате, у нас оказалось два лидер-кандидата в одном КП, что находилось в 20 минутах езды от МКАД. Их мы и поехали осматривать. Легенда у всего этого посёлка была такая - дома строили из финских домокомплектов большие специалисты, примерно 20 лет назад. Поэтому, конечно, какой-то износ у домов есть, но построил их ДачСтройТрест и они ещё сто лет простоят!

Первым оказался щеледом, который был явно подготовлен к продаже каким-то флиппером и на момент осмотра сдавался семье с ребёнком. Было видно, что дом подкрасили и подмазали, а внутри поклеили обои и оштукатурили в нужных местах.

Внешне и внутренне он выглядел вполне пристойно, но глазу бывалого технадзора было за что зацепиться ещё при осмотре снаружи. Первое, что бросилось в глаза - это потеря домом большей части снегозадержателей. При этом где-то они всё-таки задержались.

А где-то покинули кровлю, оставив неаккуратные дырочки. Тут же наблюдались множественные вмятины, которые оставили падающие с верхней кровли куски льда.

То, что на крыше образовался лёд, свидетельствует о больших теплопотерях. При этом мы видим, что кровля из металлочерепицы не имеет капельников, а вентзазор наглухо закрыт торцевой планкой.

Тем не менее, пока это всё ремонтопригодно за разумный прайс и мы продолжаем осмотр дома. В конце-концов, что нам эти теплопотери - в доме есть газ!

По периметру дома наблюдаем отрыв декоративной отделки и отливов действием морозного пучения на отмостку. При этом с одной стороны капельник, как ему и положено, убран под отделку, а с другой прикручен поверх на кровельный саморез, без какого-либо герметика или резиновой ленты.

Часть здания была пристроена позже и решила отстрелиться.

У этого пристроя был оригинально выполнен настил пола - он выходил из стены наружу.

Ладно, заглянем внутрь и начнём, как обычно, с подпола. Как-то сразу не хочется туда лезть, но придётся.

Внутри следы забытых цивилизаций и предостережение для тех, кто решил вносить изменения в древние артефакты не понимая, как они работают.

Как мы видим, на фото американские фермы, собранные на гвоздевые пластины. Но почему-то из них вывалился весь утеплитель. Причина оказалась простой - флиппер возомнил себя строителем и утеплил цоколь изнутри, закрыв его полиэтиленом и полностью заглушив продухи. Ну, чтобы зимой было теплее.

При этом он что-то вытворял с канализацией, в том числе строя такие пирамиды из ремонтных муфт.

В итоге, когда одна из канализационных труб отвалилась по причине отсутствия нормативного крепления на хомуты, стоки потекли прямо в цоколь дома.

А так как продухи были заглушены, по периметру и снизу был полиэтилен, в цоколе получился неплохой канализационный бассейн.

Влаге было просто некуда деваться и она начала впитываться в древесину перекрытия. А то в ответ начало гнить и вываливать из себя минвату.

На этом этапе нам с заказчицей стало понятно, что:

Но я решил залезть на чердак, пофотать чисто для контента. Тем более, что предпосылки были - вокруг вентиляционных выводов в комнатах виднелись разводы конденсата.

На потолках второго этажа по периметру наблюдались протечки.

В общем, всё оказалось ожидаемо. Стропильная система американская, сложная, с соединением на гвоздевые пластины и фанеру. В хорошем состоянии. Настилом по обрешётке уложена ФСФ фанера. А вот вентиляция, которая должна была идти из дома в вентвыводы, наблюдаемые на фото...

Была полностью размонтирована...

Вместо неё наблюдались какие-то попытки собрать систему вентиляции из говна и палок неутеплённых канализационных труб 50 диаметра. Они и текли в вентиляционные выходы дома.

Изначально на чердаке стояла установка воздушного отопления. Из тех, что были модными в Канаде и США прошлого века. Работали они забирая тепло от дровяного камина и распределяя его по комнатам при помощи мощного вентилятора. Данная система может эффективно отапливать дом и сейчас, но большинство домовладельцев не понимают её ценности и принципов работы, поэтому просто демонтируют их и выбрасывают на свалку. В данном случае, по словам хозяина дома, накрылся вентилятор и он не стал его менять.

После полного осмотра дома в голове всплыла поговорка про то, что дураку нельзя доверять стеклянный дилдо - разобьёт и сам порежется. Изначально дом был построен довольно качественно, несмотря на некоторые дефекты в конструкции кровли (правда мы не знаем, было ли на ней такое покрытие или там была гибкая черепица, что логичнее при фанерном настиле). Но умелый ремонт быстро привёл его к аварийному состоянию и превратил в рассадник гнили.

Покинув сей весёлый домик и его продавца мы пошли смотреть другой дом, продаваемый риелтором. Это был такой же честный щеледом с честно нарукожопленной и текущей крышей. Правда, честный продавец не хотел мне показывать чердак, но протечки были видны настолько явно, что на мой взгляд, стесняться чердака просто не было смысла.

Внешне домик смотрелся ничего, но сразу было видно кривое исполнение ендов и примыканий кровли. Ендовы порвало льдом, а край кровли на фото справа будто зубами грызли.

Внутри дома следы протечек были на потолках.

На стенах.

На кухне.

Короче, везде. Понятно, что при такой активности воды она есть и внутри стен. За годы её туда должно было попасть немало. Для полноты картины забираюсь на чердак.

Тут тоже была красивая стропильная система и некрасиво собранная кровля - ни прорези в коньке, ни вентзазора.

Гидрозащитная мембрана покинула чат и показывает нам обрешётку из 45 бруска. Насчёт гидрозащиты понятно, её срок службы подошёл к концу. А вот как кровля удержала снег на таких брусочках и не сложилась - для меня загадка.

Отсутствие вентиляции можно наблюдать по многочисленным потёкам конденсата. Гидрозащита действительно старалась, но всему есть предел.

Оценив ситуацию в целом, мы поняли, что и этот недорогой домик за 20 миллионов нам не подходит. Тем более, что помимо текущей кровли у него были и другие проблемы.

Если долго вглядываться в бездну, образованную подмывом фундамента, бездна начинает вглядываться в тебя...

Чему нас учит этот урок?

Щеледома - отстой! К покупке бывшего в употреблении брусового дома нужно подходить с крайней осмотрительностью. Он действительно может простоять 100 лет. Но, как мы видим, примерно 80 из них он проведёт в аварийном состоянии.

Важнейшие элементы здания это фундамент и кровля. Любые их дефекты очень быстро отражаются на всей конструкции и приводят её к ограниченно-работоспособному или аварийному состоянию. Как мы видим, оба дома собрали бинго из дефектов и того, и того.

Работает - не трогай! Вмешательство в конструктив здания без понимания принципов его работы зачастую приносит совсем не тот результат, который ожидается.

Upd. В каментах заметили, что описанные дефекты кровли могли бы проявиться в доме по любой технологии, независимо от конструкции. И это верно - крыша может потечь на доме из кирпича, сгноить деревянное перекрытие, заглушив продухи в каркаснике или газике проще простого.

Но я не акцентировал внимание на теплосопротивлении стен домов из поста. Просто потому, что мои давние подписчики уже наизусть знают, что любой неутеплённый рубленный дом с толщиной стен менее 450 мм не соответствует нормам теплосопротивления ограждающих конструкций. Дома из поста построены из двухсотого бруса, который имеет сопротивление теплопередаче 1.27 при норме региона 3.02 (м²•˚С)/Вт. Из-за этого в зиму дом имеет большие теплопотери, нужно топить его, условно, два раза больше, тёплого воздуха на чердак и в подпол выдувает в два раза больше и конденсата, соответственно, образуется в два раза больше.

Но безусловно, регулярная протечка в стену для любой конструкции рано или поздно приведёт к проблемам.

Если вам понравился пост и вы хотите поблагодарить меня, буду рад вашему отклику в виде плюса, комментария или пикабукоинов.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

На выезде обнаружилось, что часть дефектов (в том числе, значимых) действительно имеет место, а часть насосана из пальца, чтобы раздуть заключение и напрячь подрядчика. Одним из значимых дефектов явилось отсутствие вентиляции чердака.

Дом построен в моднейшем стиле домосарая или барн-хауса. Боковые стены и кровля обшиты профнастилом, а передний и задний фасады выполнены планкеном.

В отличие от имитации бруса, планкен устанавливается со щелями с зазорами. И, соответственно, в эти моднейшие зазоры при боковом ветре задувает осадки - снег и дождь. Тут на помощь приходит ветрозащита, которая эти осадки не пускает в утепление. И вот она-то и сослужила плохую службу чердаку, перекрыв воздухообмен.

А так как свесов, через которые могла бы осуществляться подкровельная вентиляция, у дома с модной архитектурой нет (что, кстати, привело к подъёму декоративной отделки цоколя зимой, т.к. водичка лилась непосредственно под дом), то на чердаке образовался так называемый "тёплый треугольник". Теплый воздух оказался заперт под коньком, который был наглухо закрыт гидрозащитой кровли, а в идеале должен быть прорезан.

Зимой хозяин залез на чердак и увидел, что вся гидрозащита в нижней части, граничащей с утеплителем, покрыта инеем. В панике он заметался по чердаку, как пойманный Кинг-Конг внутри корабля и порвал всю ветрозащиту на фронтонах напрочь.

С одной стороны - да, это помогло организовать вентиляцию, но с другой стороны - через щели стало задувать снег и он начал увлажнять утепление перекрытия.

В общем, за зиму ужаса не случилось, стропильная система устояла, перекрытие не вымокло и грибок не покрыл все лаги и стропила. Но перспектива получить все эти проблемы при отсутствии внимания и невыполнении требований СП, была.

В общем, в результате всё закончилось хорошо, девелопер не отрицал обнаруженные дефекты, хозяина тоже устроили результаты экспертизы и в награду он показал, как местный электрик собрал ему щиток. Ну, просто не было толстого кабеля.

UPD. Смотрю, всем понравился щиток. Добавлю ещё одну часть, чтобы вы в полной мере насладились вводом СИП дом и прекрасной гильзовкой кабелей перед подключением к автоматам:

Друзья, у меня большая загрузка по работе, но я постараюсь не пропадать! Спасибо всем, кто дарит мне пикабушные монеты! До миллиона осталось всего 740 тысяч. Так что, если у вас появилось желание обогатить меня - кидайте сколько не жалко через магазин Пикабу. На эти деньги я накуплю пикабустов и забущу все свои посты в Горячее!

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

По дороге выяснил подробности - некие люди наняли строителей, чтобы построить бревенчатый дом. Строители дом построили, выглядел он красиво, заказчики его приняли и в первую же зиму дом оброс сосульками сверху донизу. Летом вроде всё было неплохо, но на следующую зиму ситуация повторилась, а к весне в доме появился отчётливый запах плесени. А кроме того, обнаружилось, что подгнил один из венцов дома. В общем, они решили, что ждать больше нельзя и пора что-то делать.

На месте сразу обращаю внимание, что у дома отсутствует водосточная труба, а во фронтонах нет ни одного вентиляционного отверстия. Также видно, что краска отшелушилась в местах "холодных" зон чердака - кровля ломанная, мансарда имеет вертикальные стены и перекрытие чердака, образующие тёплый контур. В его пределах краска сохранилась нормально. Такое поведение покрытия говорит нам о том, что его "пропаривало" изнутри.

Из водостока водичка льётся прямо на тротуар, который по одной из сторон дома поднят практически на уровень цоколя. Капли отбиваются на нижний венец и ему пришёл конец - древесина деградировала на 70%, протыкается пальцем.

С другой стороны фундамента наблюдается завал верхней поверхности (по строительному "обреза") цоколя фундамента в сторону дома. При полном отсутствии отливов. Получились удобные полочки для воды, которые напитывают нижние венцы сруба. Результаты понятны - всё гниёт.

Ок, заходим в дом и первое, что ощущаем - сильный запах плесени. Сразу понятно, что пароизоляцией здесь особо не заморачивались - перекрытия собраны по-деревенски, без каких-либо представлений о принципах работы пароизоляции и необходимости её замыкать. А местами и просто без неё, через черепной настил перекрытия торчит минвата. И так сойдёт!

Понятно, что про монтажный скотч зодчие этого здания не слышали. Но нахлёст сделать могли бы. Однако, не стали.

Итак, что мы имеем: незамкнутая или отсутствующая пароизоляция, глухой чердак без слуховых окон и вентиляционных продухов. Подшивка свесов кровли, которая могла бы частично обеспечить воздухообмен, тоже глухая - из окрашенной вагонки.

В результате, в зимнее время из дома в подкровельное пространство происходила утечка тёплого влажного воздуха. Часть его шла на подогрев скатов для образования сосулек, которые обильно обсосуливали все свесы, а часть превращалась в конденсат - водичку, которая напитывала стропила. Результат не заставил себя ждать.

Стропила покрылись древоразрушающими грибками, которые в тёмной, влажной и тёплой среде образовали крупные колонии.

Тут на первом слева стропиле наблюдается белый налёт. Сложно идентифицировать, но если это серпула, белый домовый гриб, то стропильной системе осталось недолго - он съедает примерно миллиметр древесины в сутки. Фронтоны тоже поражены полностью.

На этом фоне отделка из ГКЛ, выравнивание которых было выполнено лепками плиточного клея между листами, кажется просто невинным отступлением от инструкции производителя.

В совокупности - отсутствие пароизоляции, отсутствие вентиляции чердака и подкровельного пространства привели к развитию гнилостных процессов и уничтожили не только стропильную систему, но и, скорее всего, кровлю, которая выполнена из гибкой черепицы и за два года стала выглядеть вот так:

Как минимум, нижние листы OSB, которые регулярно замачивались в воде при образовании сосулек, также обросли грибком. В любом случае, поражённые грибком стропила и фронтоны уходят под замену, а гибкую черепицу невозможно демонтировать без её разрушения, так что они утянут за собой и кровлю.

Люди, которые строили этот дом и называли себя строителями, были обыкновенными мошенниками - они не имели малейшего представления о технологии строительных работ, но взялись их выполнять. В результате, он получили деньги за то, что испортили гору строительного материала, переведя его на мусор, а заказчики получили дорогие проблемы, решение которых будет стоить половину уплаченных мошенникам денег.

Довольно часто сталкиваюсь с ситуацией, когда люди стараются полностью заглушить свои чердаки, веря в то, что это "сохранит тепло", то есть, снизит теплопотери. На самом деле, это хороший способ быстро разрушить свой дом. О важности вентиляции чердачных помещений я писал большой пост Когда потёк чердак или почему важна вентиляция подкровельного пространства и как её организовать

Как обычно, рад вашим подпискам, плюсам, каментам и пикабукоинам, а на все вопросы отвечаю в каментах под постом или через контакты в профиле.

Отдельная благодарность подписчикам, которые регулярно донатят мне пикабукоины - друзья, большое спасибо, я всех вас вижу и искренне благодарен вам за поддержку!

В этот день у меня был выезд в Щёлковский район (только сейчас вспомнил, что не написал отчёт по этому выезду) и ехать на другую сторону МКАДа очень не хотелось. Но это был осмотр перед покупкой, куда должна была приехать моя заказчица со своим риелтором и продавец со своим риелтором, поэтому, несмотря на пробки и удалённость, я попёр со Щелчка на Пятницкое. Как обычно, на Щелчке таксист залез под фуру и перекрыл одну полосу, удлинив мой маршрут на час и лишив обеда. "Такова жизнь" - подумал я, жуя арахис, завалявшийся в бардачке и рассматривая полуразвалившиеся самозахватные домики в болотистых огородах, которые некоторые сверхразумы до сих пор продают на Авито за 500 000 рублей без каких-либо документов и свидетельства о собственности.

На место я прибыл ко времени, заказчица тоже. Через забор дом смотрелся неплохо.

Через 5 минут появился продавец и открыв нам ворота во двор, пригласил заехать внутрь, хотя мы довольно удобно припарковались снаружи. Поздоровавшись я приступил к работе, первым делом заглянув под дом через продух в декоративном цоколе.

При виде этого перекрытия, где подрядчик явно экономил на обвязке и на настиле черновых полов, а обрешётку декоративного цоколя выполнил из дерева, меня накрыл флешбек. Я успел сделать только пару фото перекрытия и пытался вспомнить, где уже встречался с подобным исполнением "настила". Но в этот момент услышал, как заказчица разговаривает с продавцом на повышенных тонах. Пришлось прерваться и вникнуть в суть происходящего.

Продавец объяснял ей, что на днях продал дом, потому что для него была приоритетной продажа за наличные. Моя заказчица задавала резонный вопрос, какого хера почему об этом не было сообщено ранее и зачем она тащила сюда риелтора и стройконтроль. На что продавец отвечал - "Давайте возьмём паузу на неделю, может быть что-то решим". А я думал: "Нафига ты нас заставил парковаться во дворе, если дом уже продан?"

Короче, своей непосредственностью он поверг заказчицу в высшую степень изумления, она подошла ко мне и спросила, сколько должна за ложный вызов. Я ответил, что надо садиться в машину и уезжать, потому что с подобными продавцу людьми нельзя иметь дела ни при каких условиях, а за выезд мне ничего не надо. На том и разошлись.

Под дороге домой я вспомнил, где видел такое же исполнение перекрытия. В этот же ТСН, годом ранее, меня вызывали осмотреть свистящий во все щели каркасник. Заказчик вызвал меня после зимы, т.к. траты на отопление электричеством превысили все разумные пределы.

При осмотре я обнаружил, что пароизоляция не замкнута, а сама конструкция выполнена по принципу экстремальной экономии. Обследование велось при хорошем плюсе на улице, но заказчик прогрел дом до +30 и тепловизор показал характерный приток через стыки пола и стен.

В самих стенах тоже было на что посмотреть. Ветерок из них дул свежий, со скоростью 0,78 м/с.

То есть, это был эталонный "дом на продажу". Заказчик рассказал, что они покупали его как готовый, а это значит, что никакой гарантии на него нет и предъявить продавцу уже нечего. А продавец тут, типа, местный микродевелопер. Выкупает участки, строит дома и продаёт.

Тут у меня пазл и сложился. Я спросил у заказчицы, как зовут продавца и написал заказчику, к которому ездил год назад.

Через неделю Дмитрий позвонил и сказал, что они готовы на уступки. Похоже, он просто хотел развести мою заказчицу на кэш, чтобы продать дом мимо НДФЛ, который он должен заплатить. Это, кстати, ещё одна фишка, которую проворачивают говностройщики микродевелоперы. Вам предлагается купить дом за кэш и при этом не указывать в договоре его полную стоимость. Потом вы обнаруживаете, что дом не соответствует нормам и пытаетесь отыграть сделку назад, ссылаясь что это скрытые дефекты, которые не могли увидеть при сделке. Продавец улыбается, соглашается расторгнуть сделку и со словами: "Поздравляю, Шарик, ты балбес!" - возвращает вам указанную в договоре сумму. А те 2-5-10 млн. наличными, которые он получил мимо договора, остаются ему на память. И, напевая: "Слышен баксов тихий шелест - это лох идёт на нерест..." - продавец снова закидывает удочку на ЦИАН.

А, и да. Тут многие наверняка скажут, что такой монтаж подшивки чернового пола допустим. И даже будут правы, потому что производители говорят, что при использовании противомышиной сетки достаточно шага в 300 или даже 400 мм. Хотя на своих картинках они рисуют несколько иное - их настилы имеют помежуток в одну доску.

Я покажу вам два фото. На первом - настил чернового пола на одном из моих объектов.

На втором - разреженный настил чернового пола экономного подрядчика после семи лет эксплуатации дома.

На третьем - настил чернового пола с объекта из поста.

Цена вопроса - 5-7 тысяч рублей на лишние 20 дюймовых нестроганых досок, обработанных биозащитой. А по факту, это спасёт владельцев дома от проседания утеплителя и образования пустот под полом в будущем.

К сожалению, заработок таких вот микродевелоперов складывается в том числе из повсеместной экономии - на качестве пароизоляции, на её проклейке, на материале кровли, на подшивке чернового пола, на качестве и монтаже окон, на бригаде. В итоге, при всех возможностях построить нормальный дом, получается гора испорченного материала, сложенного в домоподобную конструкцию. Но! В карман кладётся лишняя сотня. А как гласит народная мудрость: "Сэкономил - значит заработал!"

Как обычно, рад вашим подпискам, плюсам, каментам и пикабукоинам, а на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

По пути выясняем предысторию объекта. Строительство велось давно известной мне компанией, входящей в холдинг РукоЖопСтрой и ведущей свою, подрывающую авторитет каркасного домостроения, деятельность на территории Домодедовского района Подмосковья.

Эта компания зарекомендовала себя полным непониманием основных принципов каркасной технологии, при этом она практикует массовую застройку в новых коттеджных посёлках. Коллеги говорят, что царь хороший, бояре плохие генеральный директор там вроде адекватный, но прорабы строят на скорость и количество, поэтому на стройплощадках работают среднеазиаты, найденные на Авито за самый мелкий прайс. Естественно, они не имеют представления о том, как должна выполняться пароизоляция и почему бензопила не подходит для нарезки каркасных стоек.

В результате на выходе получается дом из дешманских материалов (нестроганная доска, самые дешёвые мембраны и плёнки, металлочерепица 0,5 мм) с утеплением на минималках (стены 150 минваты), выполненный с нарушением строительных норм (пароизоляционный контур не выполняется, либо не проклеивается, швы примыкания окон к проёмам не герметизируются и т.п.), а потому дискомфортный и дорогой в обслуживании зимой.

В общем, грех жаловаться - деятельность этой компании приносит мне постоянный доход, т.к. все её заказчики потом приходят ко мне за обследованием с рекомендациями по устранению дефектов или заключением для обращения в суд. По хорошему, я им откат должен платить за это, а я их по судам гоняю.

Этот раз был не исключением, поставлена задача проверить качество пароизоляции неразрушающим методом. То есть, без демонтажа отделки и вмешательства в конструкцию. Некоторые пикабушные эксперты уверяли меня, что это невозможно. Так что будем совершать невозможное.

Но прежде, чем мы с вами заглянем внутрь стен, давайте подведём документальную базу под наше обследование. Итак, цель обследования - установить качество монтажа пароизоляции. Необходимость в обследовании возникла по причине перерасхода средств на отопление в зимний период, ощущения сквозняка и холода по полам.

Пароизоляция в каркасном доме должна быть герметична и непрерывна. Пароизоляционные полотнища должны располагаться с тёплой стороны стен и перекрытий, замкнутые в единый контур проклейкой.

Согласно 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Согласно СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»:

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания.

Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

Внутренние перегородки должны находиться внутри пароизоляционного контура. Для того, чтобы достичь этого результата в ситуации, когда перегородки возводятся на этапе строительства каркаса, а не после готовности тёплого контура, вокруг них прокладываются так называемые закладные пароизоляции - широкие ленты пароизоляции, которые проходят между каркасом и перегородками, позволяя в дальнейшем подклеиться к ним полотнищами пароизоляции.

Беда всех псевдостроительных компаний, входящих в холдинг РукоЖопСтрой, что их бригады работают без точного ТЗ на технологические операции. Даже при наличии конструктивного решения, по которому у них с горем пополам получается возвести каркас, они допускают смешные для профессионала ошибки, которые в готовом доме устранить практически невозможно. Чтобы смонтировать закладные об этом нужно знать. Если этого не сделать, то по всему периметру перегородок образуется сквозная щель, которую надо заделывать скотчем. А он дорогой. Ну и пошёл он нахер, вместе с заказчиком!

Ладно, переходим к практике. Сначала осматриваем то, что можно осмотреть глазами. И видим, что в уголке внешних стен нам машет кусочек непроклеенной пароизоляции.

Ой, ну подумаешь! Не проклеили кусочек. Может там и не дует вовсе? Давайте проверим. Суём туда термоанемометр. Обследование велось по теплу, перепада с улицей значимого нет. А из отверстия переменно дует уличный воздух. Со скоростью 0,29 м/с.

А потом вот так

Это хуже, чем постоянный приток с одной скоростью, т.к. показывает зависимость притока от скорости ветра за окном. А это значит, что стена продувается. И скорее всего, не только она. Глянем на потолок этого помещения в тепловизионном обследовании от моего коллеги, которого вызывали в январе, когда перепад температур был побольше.

И так у них всё. Ок. Переходим к осмотру проходок через стены. Как там написано в СП?

непрерывность защиты от воздухопроницания достигается проведением мероприятий по изоляции мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания

Ну, понятно. Достаём эндоскоп, лезем в стены через плинтус. Привет, минвата!

Смотрим дальше. Край болтается, странным образом завёрнут на отделку. Но не очень понятно, может он просто замят так.

А вот теперь понятно, что никакой проклейки не выполнялось.

Да тут, в целом, по одному тепловизору был виден фирменный стиль.

Но в целом, как видите, возможно исследовать состояние стен и качество монтажа пароизоляции и без тепловизора с аэродверью. Если, конечно, стыки между перекрытиями и стенами не выполнены так герметично, что не засунуть 5 мм камеру эндоскопа. Но тогда и нареканий к пароизоляции не будет.

Ок, скажете вы, ну нашёл ты эти дефекты, а как их исправить? В том и беда, что этот дефект считается неисправимым. Но не потому, что это технически невозможно.

А потому, что согласно ГОСТ 15467-79 дефекты делятся на несколько категорий, в зависимости от своих свойств.

По возможности обнаружения:

- явные, обнаруживаемыми при помощи осмотра или исследования;
- скрытые, обнаружить которые невозможно.

По уровню значимости:

- малозначительные, которые практически не влияют на нормальную работу конструкции
и ее долговечность;
- значительные, оказывающие существенное влияние на срок службы конструкции и ограничивающие его использование по прямому назначению;
- критические, которые делают дальнейшее использование конструкции не только невозможным, но и недопустимым, ввиду опасности для жизни и здоровья.

По уровню экономической целесообразности:

- устранимые, дефект исправим при малых экономических затратах;
- неустранимые, исправление дефекта невозможно технически, либо нецелесообразно по экономическим показателям.

И вот у нас как раз последний случай - нецелесообразно по экономическим показателям. Дефект нарушения технологии монтажа пароизоляционного контура здания неустраним по экономическим показателям, т. к. для герметизации полотнищ пароизоляции (проклейкой или заменой) потребуется полный демонтаж внутренней отделки, коммуникаций и перегородок здания.

При этом, отделка в виде окрашеной имитации бруса не может быть демонтирована без повреждений для повторного использования. Таким образом, общая стоимость работ по устранению дефекта будет равна стоимости демонтажа и отделочных работ, а также работ по прокладке коммуникаций (водоснабжения, отопления и электрики).

Да, можно пробовать герметизировать щели при помощи монтажной пены, но это не всегда эффективно, т.к. пена расширяется неуправляемо и при отсутствии проклейки пароизоляции может сработать наоборот - отжать её от перекрытия, увеличив воздухообмен. Опять же, сколько нужно пены, чтобы заполнить эту полость вдоль всех стен и перегородок по потолку и полу?

Многие говорят, что каркасная технология сложна в исполнении. Но давайте подумаем, что сложного в том, чтобы заранее уложить закладные пароизоляции под перегородки? Что сложного проклеить стыки пароизоляции в местах нахлёстов, как того требует инструкция? На мой взгляд это технически простые задачи, которые может выполнить даже человек с дефектами умственного развития. При условии, что он будет знать о необходимости таких работ.

В строительстве участвуют два вида специалистов - одни знают ЧТО надо делать, другие знают КАК надо делать. Основная проблема, когда первые работают без контроля вторых. То есть, у непосредственных исполнителей нет чёткого и последовательного ТЗ, поэтому работы выполняются в меру их понимания и технической грамотности.

На этом объекте ничего не мешало выполнить работы в соответствии с нормами, пусть и из бюджетных материалов. Но для этого нужно было знать нормы.

P. S. Камараден, сейчас сильно загружен, поэтому посты могут выходить с задержкой. Стараюсь по мере возможности писать их в промежутках между выездами и отчётами, но сейчас на мои плечи ложится ещё и посадочный сезон - томатные деревья сами себя не посадят. Поэтому, есть вероятность моего временного отсутствия здесь.

Благодарю всех за пожертвование монет Пикабу, на балансе 237 000 монет и путь к миллиону уже не кажется таким далёким. Если после прочтения поста у вас появилось желание поблагодарить автора, можно поставить плюс, подписаться или закинуть монет через магазин Пикабу. Это не обязательно, просто напомнил о доступных опциях.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.