Agrocult

Стройконтроль

Максимум разрежения, которое смогла создать аэродверь, составил 37 паскалей. При пересчёте кратности воздухообмена на 50 паскалей, она составила 30 объёмов помещения в час. При норме РФ от 2 до 4 объёмов в час.

Объясняю по-простому. При скорости уличного ветра 18 м/с воздух помещения будет обновляться 30 раз в час. Полностью, все 170 кубов. Унося с собой всё тепло, выделенное системой отопления. Это означает, что в зимний период систему отопления лучше встраивать непосредственно в кровать. А остальное лучше не топить.

Чему нас учит этот урок. Аэродверь - это отличный прибор, который покажет все дефекты пароизоляции. Но вот полностью их устранить, к сожалению, возможно не всегда. Особенно, когда у дома уже выполнена внешняя и внутренняя отделка.

В данной ситуации хозяину повезло, геи не успели далеко зайти уйти и теперь будут привлечены на принудительные работы по замене пароизоляции. Отделка запорота только частично.

Если заказчик покупает готовый дом - он может отказаться от покупки после проверки. Но если он строит дом под заказ, отдав подрядчику деньги - просто проверить его на этапе готовности мало. Строительный контроль это комплекс работ, который начинается с проверки подрядчика и аудита договора с проектом. Чтобы не оказалось, что гендир компании, построившей дом с гарантией 50 лет - бомж из Магадана, умерший в прошлом году, а в договоре написано, что заказчик очень попросили подрядчика построить летний домик из строительного мусора. И только после того, как договор с проектом приведены в соответствие с требованиями норм, намечаются этапы, расписываются технические условия их выполнения, обсуждаются с бригадой ПЕРЕД тем, как они приступят и проверяются после. Тогда либо будет построен качественный дом, либо подрядчик отвалится на начальном этапе не получив денег. Если же заказчик согласился на условия подрядчика, отдал ему все деньги и решил проверить качество постройки при приёмке - скорее всего его ждёт глубокое проникновение разочарование.

Поэтому, я не люблю, когда меня просят "принять дом". Обычно я говорю таким заказчикам: "Вы собираетесь судиться или просто хотите расстроиться? Что мы будем делать, если всё сделано не по нормам?" Иногда люди говорят: "Хотя бы буду знать, откуда ждать проблем." А иногда послушают меня и отказываются от лишних трат, потому что такая приёмка действительно имеет мало смысла, если заказчик не готов отстаивать свои интересы в суде. Деньги уже у подрядчика, а подрядчик в самолёте, летит в Таиланд менять себе пол.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

Спасибо всем, кто пожертвовал мне свои монеты, я запомню ник каждого из вас и передам своим внукам! До миллиона осталось 836 284, так что если хотите меня поддержать - кидайте сколько не жалко через магазин Пикабу.

@moderator, люди иногда путаются и кидают мне донаты вместо собираемых мною Пикабу-монет. В ЛК написано, обращаться к вам, чтобы отключить опцию сбора донатов. Отключите, пожалуйста, возможность приёма этих бесполезных фиатных фантиков, а то мне приходится делать это вручную в каждом посте. Спасибо, когда я выкуплю Пикабу, повышу вам зарплаты. Естественно, в Пикабу-монетах.

9.44 Принятие конструкционных мер, обеспечивающих просыхание элементов деревянных конструкций и их защиту от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет.

В тех случаях, когда древесина имеет повышенную начальную влажность и ее быстрое просыхание в конструкции затруднено, а также когда конструкционными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение древесины, следует применять химические меры защиты (консервирование, антисептирование, гидрофобизацию, нанесение влагозащитных покрытий и др.).

Поэтому, биозащита применяется только для элементов, которые находятся в непосредственной близости к влажной среде (грунту). Речь идёт, конечно же, о перекрытии здания. Деревянные конструкции перекрытия, особенно для домов на сваях, обязательно должны проходить биозащитную обработку.

Элементы каркаса, находящиеся в стенах, или элементы стропильной системы холодного чердака, которые постоянно проветриваются и просушиваются, не требуют специальной химической защиты. Мой опыт реконструкции старых домов показывает, что даже здания со сроком службы более 30 лет часто имеют абсолютно чистые и сухие доски в конструкции стен и перекрытий.

Тем не менее, многие подрядчики навязывают антисептическую обработку как дорогой доп, что приводит к абсурдным последствиям - заказчик платит круглую сумму за антисептирование, ему наскоро обрабатывают доску или готовый каркас антисептиком, запаковывают минватой и пароизоляцией прямо по сырому и в итоге у нас в стене начинается влагонакопление, потому что доска сохнет и отдаёт влагу в минвату.

Недавно у меня был подобный случай - заказчику навесили допом биозащиту, в итоге осенью на объект приехала сухая строганая доска, прошедшая погружное антисептирование и местами имеющая влажность более 50%.

В результате, неделя была потеряна на то, чтобы переложить все штабеля через брусок и сушить доску на открытом воздухе до хотя бы 20% влажности.

Противопожарная фаска

Тоже один из способов разводилова на лишние деньги. Подрядчик мотивирует заказчика тем, что противопожарная фаска замедляет возгорание стойки каркаса на 10 секунд! Забывая рассказать две вещи - если дом дошёл до момента, когда прогорела отделка стен и начали загораться стойки между негорючей минватой, порадоваться этим лишним 10 секундам будет уже некому - в окнах уже расплавятся стёкла, а перекрытие скорее всего обрушится внутрь дома и второе - требований необходимости этой фаски в нормах нет.

Необходимость и значимость противопожарной фаски в ИЖС можно оценить прочитав СП "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом", где сказано:

6.5 К одно- и двухэтажным одноквартирным жилым зданиям с деревянным каркасом требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Перекрёстное утепление

Один из бессмысленных способов добавить сложностей бригаде и выставить заказчика на дополнительный прайс под видом улучшения энергоэффективности здания.

Если мы говорим про дополнительное утепление 50 мм минваты, которое монтируется внутри или снаружи стены, якобы для отсечки мостиков холода, то проку от него очень мало. А в некоторых случаях, как показывает мой опыт и опыт моих подписчиков, строивших дом в одну каску, оно может принести даже вред.

Давайте посмотрим, как это выглядит в цифрах.

Возьмём типовую каркасную конструкцию с толщиной утепления 200 мм, где изнутри и снаружи у нас обшивка имитацией бруса, а толщина стоек 45 мм. Она имеет теплосопротивление 4.26 (м²•˚С)/Вт. Что выше нормы, например, для Подмосковья, которая составляет в среднем 3.02.

Возьмём конструкцию с утеплением 150 мм и перекрёстным утеплением 50 мм. Итак, мы заморочились, набили поперечную обрешётку из бруска 45х45, заложили её утеплителем, добавили сложности работ и получили ... сопротивление теплопередаче: 4.36 (м²•˚С)/Вт

Да, воистину 0 целых, хрен десятых. То есть, весь этот головняк произошёл ради 0,1 (м²•˚С)/Вт. А если учесть, что при внешнем перекрёстном утеплении нам понадобится ещё две дополнительные обрешётки, чтобы смонтировать фасадную отделку, то овчинка вообще не выглядит стоящей выделки.

А теперь разберём реальный кейс с перекрёстным утеплением внутри, который случился с одним из моих подписчиков @OldBadGhost, а потом частично реализовался у меня на объекте. Финская модель предлагает нам утеплять дополнительным утеплением изнутри, между пароизоляцией и внутренней отделкой, закрывая всё это дело поверх ветрозащитой.

И она даже работает, но она рассчитана на более толстое внешнее утепление, чем 150 мм минваты. В итоге, при температурах ниже -40˚ на внутренней поверхности пароизоляции начинается влагонакопление. На картинке ниже мы видим две синих полосы, крайняя правая - на ветрозащите, технически невозможна, т.к. находится после пароизоляции, препятствующей попаданию влаги из помещения в утеплитель. То есть, конденсироваться там по-просту нечему.

А вот НА пароизоляции конденсация возможна и, как показывает опыт, будет. Потому, что этот утеплитель находится внутри тёплого контура и даже способствует охлаждению поверхности пароизоляции, препятствуя её прогреву. В итоге, при экономном строительстве имеем конденсат внутри стены в дни, когда температура падает ниже типичной для Подмосковья. Выход один, монтировать пароизоляцию поверх всех утеплителей без оглядки на финнов. Они, кстати, оставшись без российского дешёвого электричества, лепят в стены не менее 400 мм минваты. Так что перенимать их опыт нужно либо полностью, либо никак.

В итоге, выходит, что в перекрёстном утеплении нет особого смысла - оно только усложняет технологию и добавляет кучу дров при исполнении его минватой промеж бруска. Оно имеет смысл, если используется в американской модели - когда на обшитый фанерой каркас снаружи монтируется ЭППС или пенопласт под штукатурку.

Тогда мы имеем прирост теплосопротивления 0,5 (м²•˚С)/Вт и главное, готовую под долговечную отделку фасадную поверхность. Но на такой пирог в нашей стране найдётся немного заказчиков, потому что его стоимость будет весьма немалой. Хотя даже в сочетании 100 мм минваты + 40 мм ЭППС он будет иметь сопротивление теплопередаче 3.55 (м²•˚С)/Вт, что на 0,53 (м²•˚С)/Вт выше нормы. У меня так построен хозблок, который позволяет экономично отапливать 30 м2 двумя тёплыми плинтусами по 900 Вт, спасибо @Karkasdekor, за его технологию.

На этом завершаю свой рассказ о бесполезных допах в каркасном домостроении и как обычно, отвечаю на ваши вопросы в каментах или через контакты в профиле.

Если у вас возникло желание поблагодарить меня за пост или просто хочется поддержать мои публикации, вы можете подарить мне пикабушных монет через магазин. На них я подкуплю модераторов Пикабу и мы устроим угар и чад кутежа в каментах говностроителей, например.

Внутри риэлторы очень мило пытались изобразить домашний уют, поставив стол со стульями и натащив горшков с фикусами, но отделка черновая и та не вся.

Типичный случай, когда кто-то решил запилить себе дворец, но не рассчитал, что казна у него не царская. Ладно, посмотрим на дом снаружи.

Тут сразу видно, что:

1. Проекта не было или лепили что-то под желание заказчика, т.у. крыша пристроя не попала под окно. Вероятнее всего, планировалось маленькое окошко, как рядом, потом кто-то решил поставить большое, ну а потом поняли, что конёк приходит прямо в него.

На самой крыше пристроя следы множественных прилётов снега, похоже, водостоки оторваны ими же. Неудивительно, наверху никаких водостоков или снегозадержателей не видно.

2. Не попали опорой на фунламент, пришлось приливать кусок плиты, либо это трещина, просто на фото так объёмно выглядит. Фото зашакалено, не поймёшь. Но то, что с фундаментом какая-то петрушка, ясно.

3, 4. Везде следы сырости и плесени. Очевидно, дом стоит давно, без консервации. Вода льётся в бетон, потом замерзает и постепенно разрушает конструкцию.

Ну, ладно. 350 квадратов за 9,45 млн. с участком и электричеством это подарок по сегодняшним ценам. 27 000 рублей за квадратный метр, при рыночной цене 100 000. Можно и потерпеть некоторые неудобства. Отремонтировать, почистить и въехать. Если... его будет возможно отопить. Потому, что покупать его в качестве летней дачи, на мой взгляд, немного расточительно.

А то, что в объявлении написано - Высота потолков: 1 этаж — 2.9 м, 2 этаж — 3.3 м, 3 этаж — до 4.5 м, говорит о том, что топить придётся немаленький объём. Можем даже посчитать какой.

Предположим, у нас все этажи имеют одинаковую площадь - 350/3=116 м2. Тогда на первом этаже у нас будет 301,6 кубометра, на втором 382.8, на третьем пусть средняя высота 4 метра и тогда будет 464 куба. Итого у нас 1 148,4 куба воздуха, который нужно греть. Чтобы нагреть куб воздуха на +10 градусов за час надо потратить 3.6 Ватт электроэнергии. Будем греть с нуля до +20. Значит, будем тратить 7.2 Ватта на куб. Греем 1 148,4 куба при помощи 7.2 Ватт на куб = 8,2 кВт. Понятно, что это при идеальных стенах. И понятно, что реальная мощность нагревательных приборов должна быть выше, чтобы они не работали на пределе. Ну, даже если это будет 10 кВт, вроде бы нам хватает выделенной мощности в 15 кВт.

Что же у на со стенами? Давайте спросим у риелтора.

И тут сразу печаль - стена полтора кирпича (380 мм) это практически жить на улице. Она на треть не соответствует нормам теплосопротивления стен для Подмосковья. Прикинул для пустотелого кирпича.

Дальше посчитал теплопотери руками, получилось, что при нуле градусов нужно постоянно греть дом системой отопления с мощностью около 17 кВт*ч. Для прикола закинул исходные данные в нейросеть и получил

В общем, выделенной мощности электричества не хватит, а газа там нет. Это, кстати, при нуле. А что будет при -20 градусах? Ледяная мгла. В общем, недешёвый в эксплуатации замок получается.

Вот и выходит, что ликвидность заключается не в материале здания, а в возможности его использования по прямому назначению с минимальными затратами на ремонт/утепление/отопление после покупки. Поэтому, кирпичный трёхэтажный дом с площадью 350 м2, в 5 минутах пешком от ЖД станции, в 40 минутах езды от МКАД, в центре инфраструктуры и на ухоженном участке стоит дешевле нового каркасника в черновой отделке с площадью 120 м2, в каком-нибудь КП. И не продаётся.

Большинство покупателей сегодня поумнело и не хочет покупать дворцы для красоты, в которых невозможно комфортно жить. Те, у кого есть деньги на дворцы, покупают их в странах с тёплым климатом. Все, кто строит или покупает дома сегодня, хотят начать жить в них как можно скорее. Т.к. это позволит избавится от платежей за аренду квартиры или сдать имеющуюся квартиру. Купленный дом должен быть как минимум, конструктивно надёжным и низкозатратным в эксплуатации. Поэтому, мой заказчик не захотел стать Королём Ночи в Ледяном замке, хоть он и находился в центре цивилизации.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

И благодарю всех, кто жертвует мне монеты через магазин Пикабу.

Так мы и ехали дальше. В тишине.

Кстати, я всегда платил за билеты. Зайцем ездил только на электричке, если не успевал купить билет. Электрички в Балашиху ходили раз в час, а последние заканчивались рано, поэтому, если не было желания идти пешком от Салтыковки 5 км, приходилось ехать без билета. Контролёров на этом направлении ночью не было, боялись. Но, когда учился, покупал проездной - это было дешевле и спокойнее.

Ещё из тех времён вспомнил, у опытных пользователей автобуса была традиция на выходе отдать билеты кондуктору. Таким образом, она могла подзаработать себе на чай без палева - второй раз продав билеты. Интересно осмысливать это сейчас, понимая, почему автопарки стали коммерческими.