Техническое обследование домов
103 поста
103 поста
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Сегодня буду краток - поделюсь своей фоткой 8-летней давности (Facebook напомнил), где я радуюсь тому, что в доме не будет пахнуть жареным луком. Тогда многие написали мне, что вытяжка обмёрзнет, потечёт и прочее.
- А как Вы, товарисч, решили вопрос обратного не проникновения холода через вот эту вот вентиляцию?
- Три обратных клапана. Пока полёт нормальный.
- То есть ты думаешь при минус 26 градусах три клапана удержат?) да они обрастут шубой и тогось...
Многие говорили мне, что нужно было снаружи ставить трубу с углом 90 градусов вниз, чтобы вытекал конденсат и сосульки были не на стене. Не скрою, были такие опасения. Со страху нагородил три штуки обратных клапанов. А по факту, как показал опыт эксплуатации нашего гостевого дома-бани, достаточно и одного. Главное, утеплить трубу и правильно выполнить пароизоляцию стен.
В общем, за 8 зим ничего не обмёрзло, ни протекло и не задуло. Так что - дырявьте стены на здоровье. Как правильно дырявить стены и перекрытия каркасного дома. Вентиляция каркасника своими руками
Вера - это отсутствие знания и стремления к познанию. А школа должна учить познавать. Выбор религии, если человеку хочется во что-то верить, должен быть сознательным решением взрослого, а не навязанной детям идеологией.
Моё уважение Марии Андреевне, которая своим перфомансом показала всю абсурдность навязывания религиозных взглядов в школе.
Наша страна декларирует себя как светское государство со свободой вероисповедания для каждого гражданина. И наша задача сохранить этот статус кво, не дав кучке зарвавшихся чиновников отбросить нас в средневековье.
Руки прочь от учительницы из Химок!
О, близкая тема к обсуждаемой Ответ на пост «Нашел заброшку - буду обживать»
Женщина ошиблась участком и построила дом на чужой земле. Хозяин участка обрадовался и радостно продал участок со всеми строениями и улучшениями (скважинами, септиками), а соседке улыбнулся.
Но тут, в отличие от неоднозначности давности владения, сразу всё понятно - ВС давно уже вывел аксиому - чей участок, того и дом. И то, что:
Суд первой инстанции заключил, что неосновательное обогащение со стороны бывшего соседа налицо. Он не имел права распоряжаться чужим имуществом, пусть и находящимся на его участке.
- только доказывает, что судьями у нас работают в лучшем случае троечники, которые нифига не разбираются в законодательстве.
В праве РФ определён принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним недвижимых объектов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае, если такой объект правомерно возведён на чужом земельном участке, правообладатель строения обладает исключительным правом на использование части земельного участка под объектом в силу принципа единства.
Исключение составляют объекты, возведённые на чужой земле, земле находящейся в публичной собственности, без оформленных арендных отношений – в силу ст. 222 ГК РФ такой объект может быть признан самовольной постройкой, а его возведение не наделяет правами на землю.
Также данное правило применяется при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых завершено, так и объектов незавершённого строительства.
Это важно знать тем, кто халатно относится к строительству дома. Я, например, часто сталкиваюсь с ситуацией, когда заказчик не приезжает на участок во время заложения фундамента, скидывает точку геопозиции, адрес и т.п. Ну, занят человек на работе, нет у него времени строить дом. Зато, наверно, есть деньги, чтобы установить фундамент на участке соседа.
Привет, дорогие подписчики! Некоторое время постов не будет - завершаем строительство нескольких домов, начинаю строить большой хозблок-мастерскую, а ещё похолодало и начался сезон тепловизионных обследований. Те, кому летом впарили "зимний тёплый" сруб, ощутили, что зимы ещё нет, а он уже не круглогодичный. То же происходит и с каркасниками без пароизоляции - включилась система "холодный пол" и значит "мы летим к вам".
А пока, ролик как я провёл лето, который жена сделала на мой день рождения. Не скучайте!
Или есть ли жизнь в ничейном доме?
Человек пишет, что оказавшись без жилья он поселился в заброшенном доме, как Дядя Фёдор из Простоквашино. Можно ли легализовать своё положение в таком доме или оформить его в собственость? Да, такие перспективы есть.
Если у дома действительно нет хозяев, то есть три варианта стать его собственником (а заодно и собственником земельного участка под домом).
Первый вариант - вступить в права по закону о сквоттинге. Это долго, но если спешки нет и претендентов на имущество - тоже, а соседи готовы подтвердить ваше владение домом в суде, можно заморочиться.
Сквоттинг - самовольное заселение покинутого или незанятого места людьми, не являющимися его собственниками или арендаторами.
Если гражданин давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании «приобретальной давности» может признать его собственником объекта. п.1 ст. 234 ГК РФ устанавливает пять условий для этого:
Длительность: 15 лет для недвижимого имущества, 5 лет - для иного имущества.
Непрерывность. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи. Например, в отношении земельного участка доказательства должны быть представлены на все 365 дней за 15 лет.
Претендент должен владеть вещью, как своей собственностью. Важно: в основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК). Во всех этих случаях граждане и юридические лица хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
Добросовестность. Важно: владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный.
Сложностей много, есть риск отказа. Т.к. зачастую, в качестве подтверждения добросовестности владения, суд требует доказательства оплаты коммунальных платежей, к которым у сквоттера может не быть доступа.
Второй вариант. Признание имущества выморочным и выкуп его с аукциона.
Выморочным называется имущество — недвижимость, земля, ценные бумаги, драгоценности — оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников.
Тут нужно совершить три действия. Обратиться в местную администрацию с заявлением о поиске владельца недвижимости. В случае, если выяснится, что владелец умер или официально отказался от владения имуществом, а наследники не вступили в свои права в законный срок, имущество будет признано выморочным и перейдёт на баланс государства (в местный муниципалитет). Откуда будет выставлено на торги и может быть выкуплено новым владельцем или другим, более активным в аукционе, человеком.
Как видите, есть риск заморочиться с выморочкой, но не стать владельцем.
Третий вариант - найти бесхозный дом.
Ситуацию с находками вещей, не имеющих владельца, регулируют положения ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи», в соответствии с которыми:
1. Безхозяйной вещью признают ту, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
3. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Этот вариант видится мне самым быстрым, с точки зрения законодательства. Обратиться в муниципалитет с целью признания дома безхозяйным и поставить его на учёт, став уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Это, в том числе, позволит подключить к дому коммуникации. Через год обратиться в суд с просьбой узаконить право собственности на недвижимость.
В чём-то могу ошибаться, т.к. занимаюсь техническим обследованием и строительством домов, а не сквоттингом и сроками приобретательной давности. Тут пусть юристы поправят. Но лично знаю людей, которые занимались выморочкой домов и участков в Подмосковье с их последующей успешной продажей.
Или почему при урагане лучше закрывать ворота гаража, который вы слепили на авось.
В этот раз газобетон не простил ошибок, вопреки обещаниям многих его поклонников.
Любая технология должна соблюдаться, иначе последствия могут быть плачевными. Об этом стоит помнить тем, кто утверждает, что СП и ГОСТ сделаны с излишним запасом, а потому, можно делать попроще, подешевле.
Этот запас заложен для того, чтобы в подобной ситуации домовладелец не остался без жилья.
UPD. Гараж на следующий день. Примечательно, что полутораэтажный дом рядом устоял, только кровлю ободрало.
Машина бы уцелела, но на неё упал электростолб.
Привет, дорогие подписчики и присоединяющиеся к ним любители загородного домостроения. Меня зовут Илья, занимаюсь техническим обследованием загородной недвижимости, строительным контролем и постройкой каркасных домов, о чём и пишу тут для вас.
Сегодня будет рассказ, как в один день я повстречал одинаковый дефект фундамента на 5 домах. Правда, 4 из них построил один подрядчик, про которого я писал в предыдущем посте о загубленном утеплителе. Итак, выезжаем на объект и осматриваемся.
Приехав на объект я побеседовал с заказчиком и пошёл осматривать недострои на различной стадии готовности. На одном из каркасов издалека было видно бригаду работающих таджиков, ребята наяривали цепной пилой, собирая вальмовую стропильную систему.А что? Удобно же.
Обычно все обследования я веду снизу вверх, чтобы отслеживать отражение дефектов основания на вышестоящих конструкциях. В этот раз я заглянул под обвязку и немного удивился. Она никак не была зафиксирована. Отверстие в металлическом оголовке, где обычно наблюдается шестигранная головка глухаря (сантехнического самореза) было пустым, как мой взгляд на пилящих стропила цепной пилой.
Моё удивление усилилось, когда я не обнаружил крепежа ни на другой стороне оголовка, ни на соседних оголовках, ни на всех оголовках каркаса.
Но финально я удивился, когда узнал, что ни один из 4 домов не имеет соединения обвязки с оголовками.
Дома, находящиеся в стадии готовности тёплого контура тоже не имели никакого соединения.
Если говорить про бетонный ростверк, то да, согласно строительным нормам, обязательность его крепления возникает только если это требуется расчётами. Но... мы говорим про лёгкий каркасный дом, который имеет высоту более 7 метров и высокую парусность стен. Конечно, вряд ли его сдует с обвязки порывом ветра. Но в случае урагана риск отправиться к волшебнику страны Оз не так уж призрачен.
Но самое главное, при таком монтаже сваи не объединены и работают самостоятельно, а значит, морозное пучение может воздействовать на каждую из них без противодействия со стороны соседних.
Поговорив с бригадиром я выяснил, что обвязку не закрепили потому, что им не привезли саморезы. За полгода строительства им не привезли саморезы.
Ок, в это же день я выдвинулся в Волоколамский район, чтобы обследовать дом, у которого немного искривило полы, подорвало отделку цоколя и замяло отливы. Ещё по фото было ясно, что это результат воздействия морозного пучения. Но заказчик хотел получить информацию о конструкции дома в целом и инструкции по реконструкции здания.
И там меня тоже ждал сюрприз с фундаментом. Правда, зодчие этого дома пытались закрепить обвязку. Но у них не вышло.
Во-первых, они использовали обычные саморезы, толщина которых не выдержит мало-мальской нагрузки. Во-вторых, головка самореза меньше, чем отверстие в оголовке сваи. Ну и да, местами тоже не потрудились хотя бы наживить саморезы, оставив сваи без крепления.
Когда дело часа работы не выполняется на самом начальном этапе - последующие этапы обязательно будут иметь дефекты и проблемы. Дальнейшее обследование вышеупомянутых домов это доказало. Я ещё вернусь к полному обзору адского недостроя от именитой компании, как только/если получу добро на раскрытие информации от заказчика. Пока он ещё верит, что подрядчик ещё может достроить дома с исправлением обнаруженных мною дефектов.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики! Меня зовут Илья, я квалифицированн специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Пишу здесь о своей работе много лет. А ещё, сегодня у меня знаковое событие - количество подписчиков перевалило за 30 000! Благодарности всем, кто поддерживает меня будут в последнем абзаце, а сейчас будет любимая вами жесть с подрядчиком-пофигистом, забравшим деньги заказчика и положившим на сроки.
Недавно я был на сложном объекте. Заказчик нанял известную компанию, которая подрядилась построить ему 4 каркасных дома. Два одноэтажных и два двухэтажных. Историю этого строительства я пока рассказать не могу, т.к. скорее всего, оно закончится судебным процессом. Просто расскажу, как выглядит производственная дисциплина по мнению немаленького застройщика.
Строительство должно было начаться в апреле, но что-то пошло не так. И работы, которые должны были завершиться в конце августа - продолжаются. Это большая отдельная история на несколько постов полных ужаса, страданий и разочарований. Всё это время утеплитель хранился вот так.
Когда бригада попробовала уложить его в скаты кровли, оказалось, что он утратил свою целостность и пластичность, стал ломким. Я вскрыл упаковку и повесил плиту на доску. Она стала расползаться.
Понятно, что такой утеплитель невозможно использовать в кровле. Т.к. он не держит форму. Помимо этого, он ещё и не восстанавливает заявленный размер, распушаясь фактически до 40-45 мм вместо 50. Это означает, что и в перекрытиях, и в стенах он будет работать значительно хуже, т.к. вся плита утеплителя уплотнена.
Производитель заявляет срок хранения 6 месяцев (при соблюдении условий хранения). Утеплитель изготовлен 10.06.24, то есть, прошло три месяца.
На сегодняшний день он непригоден для использования в кровле. Попытки как-то использовать его закончились так:
Естественно, когда утеплитель хрупкий, это приводит к большому количеству отходов. Обрезки и обломки утеплителя валяются на объекте буквально кубами.
Вариантов, почему это происходит, на самом деле, несколько. Первый - подрядчик купил некондицию (то есть, заранее знал о качестве утеплителя и взял его с большим дисконтом) и надеялся впарить её незаметно. Второй - Технониколь впарила некондицию. Третий - длительное хранение утеплителя в тюках, на грунте, без укрытия от солнца привело к таким результатам.
Судя по тому, что Технониколь, которая всегда оперативно отвечала на мои запросы, молчит и не может объяснить причину полураспада утеплителя уже 10 дней, я склоняюсь к первым двум вариантам. Попытки связаться через чат на сайте компании ни к чему не привели - все операторы работают с 9:00, но при этом никто не отвечает. Но у Технониколь есть все шансы уйти от этого неприятного вопроса просто ответив, что условия хранения не были соблюдены. И тогда стрелочка укажет на подрядчика.
Как обычно, пострадал заказчик, ибо бремя доказательств лежит на утверждающем. То есть, ввиду того, что производитель самоустранился, а подрядчик делает вид, что всё нормально, придётся доказывать невозможность монтажа такого утеплителя.
Чему нас учит этот урок? Проверять качество материалов при приёмке нужно в любом случае, у какого-бы именитого бренда не закупались. Соблюдение производственной дисциплины и условий хранения это важно. Заключать договоры подряда с мудаками опасно для здоровья и кошелька.
А теперь - благодарности! Спасибо всем моим подписчикам за поддержку, за комментарии, за плюсы и за подписки. Они мотивируют меня на новые посты, показывая, что то, что я делаю, востребовано вами. Нас уже 30 тысяч, это неплохая армия и мне бы хотелось, чтобы все вы знали нормы загородного домостроения и могли защитить от псевдостроителей-мошенников не только себя, но и своих знакомых. Продолжаем наш весёлый и полезный угар!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.