Техническое обследование домов
125 постов
Ответ на пост «Как я построил каркасный дом за 500тр со всеми нарушениями»3
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется загородным домостроением! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и много лет пишу об этом посты для вас.
Видел ваши упоминания меня в основном посте, но не мог оперативно ответить - у отца на даче случился инсульт и он попал в неврологию Орехово-Зуевской больницы, персонал которой сумел за сутки привести его из состояния средней тяжести в крайне тяжёлое и вообще был настроен по-быстрому выдать его мне в чёрном пакете на молнии. Пришлось приложить немало усилий, чтобы перевезти его из этой богадельни в Москву, где через три дня реанимации он открыл глаза и заговорил со мной, а через неделю встал на ноги и смог дойти до туалета. Ну, да ладно - богадельней я займусь отдельно, сейчас главное, что отца выписали и он уверенно учится ходить в реабилитационном центре.
Как вы понимаете, мне было не до обсуждений самостроя, который по каким-то причинам вызвал у некоторых массу недовольства. Хотя, ТС прямо написал, что строил он с многочисленными нарушениями, то есть сам он об этом знает и понимает. Но в его ситуации - у человека сгорел дом и нужно построить какое-то зимовье, чтобы перекантоваться несколько лет, другого выбора нет.
Да, там много косяков с точки зрения коммерческого строительства под заказ. Там минимум свай, при этом нет обвязки, которая хоть как-то могла бы добавить жёсткости перекрытию, у самого перекрытия также нет нижней обвязки из доски, положенной на пласть, которая могла бы служить для более прочного соединения с оголовками свай, использована сырая доска, утепление стен ниже нормы по региону и т.п.
Но основные технические моменты, такие как конструкция кровли и стен, выполнены правильно. Кровля имеет гидрозащиту и вентзазор. Отделка стен доской в ёлочку выполнена по контрбруску. В целом, видно, что человек понимает, как правильно, но вынужден экономить на всём.
Вообще, мне не очень нравится то, что меня сделали неким пугалом, которым пугают всех, у кого в посте про дом написано слово "каркасный". Я много раз говорил и повторю - если человек говностроит дом для себя, то это его личное дело. Если он говностроит на продажу, как @netolkostroika, и рассказывает, что это здорово, то мы летим к вам.
Безусловно, разбор ошибок частного самостроя может быть полезен всем подписчикам сообщества, но ошибка @Trinadtsatyi только в том, что он не миллионер и не имеет в кармане лишних 5-6 млн, с которыми он, при своих навыках, мог бы построить себе новый дом под ключ.
А в остальном, он молодец, что не сдаётся после пережитого, отрастил руки из правильных мест и голова у него варит как надо. Если он качественно выполнит утепление и пароизоляцию, то с хорошей печью и парой конвекторов на 1 кВт каждый, вполне сможет нормально жить в этой заимке.
Относительно отделки сайдингом вместо доски - нет, она не дешевле. Потому, что сайдинг имеет множество доборных элементов, каждый из которых стоит по 1,5 тысяч рублей за пару погонных метров - наличники на окна и двери, стартовые планки, J-фаски, J-планки, а на доску ёлочкой можно сделать доборы и наличники из этой же доски. Тем более, что сырая нестроганая дюймовка это самый дешёвый вариант древесины на рынке.
Относительно долговечности конструкции - тут, конечно, проблема с основанием, из-за которой внутри дома может быть зыбкость перекрытия, а при его малейшем ослаблении в результате гниения, ремонтопригодность всей конструкции встанет под вопросом. Я так свою бытовку, севшую на грунт и подгнившую снижу, ремонтировал - обвязки нет, сгнило сразу перекрытие, а на нём стоят стены. И вот попробуй ты подлезь, чтобы заменить перекрытие. Но опять же, если не допускать подобных ситуаций, то вполне вероятно, что конструкция прослужит более 25 лет. Кстати, та же дача, с которой моего батю увезли на Скорой, построена Зодчим 26 лет назад. Это щитовой домик по проекту Крепыш, установленный на порно-столбчатый фундамент в виде бетонных блоков брошенных прямо на торф. Она до сих пор в работоспособном состоянии, несмотря на то, что кровля выполнена из листового металла прибитого на обычные гвозди, без резиновых прокладок, а сама конструкция гуляет на блоках под воздействием морозного пучения на пару сантиметров вверх-вниз.
Упоминаю всех, кто звал меня в каменты под этот пост, чтобы не писать там отдельно каждому: @InquizitorXenos, @Liaster, @AZZKIKR, @a.cher, @GolovinAlex
Благодарю всех, кто поддерживает мои посты плюсами и комментариями, а также всех, кто донатит мне пикабукоины - большое спасибо за вашу поддержку! На пикабушном счету накопилась уже 301 000 монет, такими темпами я стану миллионером до конца года! И заранее спасибо тем, кто хочет предложить свой совет или помощь в ситуации с отцом! Знаю, среди моих подписчиков много хороших людей, готовых прийти на помощь, но к счастью, всё уже решилось силами моих друзей и я надеюсь, что старый рок-н-рольщик ещё не сыграл свой последний аккорд. Рок-н-ролл мёртв, а он ещё нет!
Могу пропасть на некоторое время, т.к. со всеми этими событиями запустил дела и накопил отчёты для своих заказчиков. Сегодня первый день, когда я вздохнул спокойно и как раз буду писать отчёт по обследованию кровли многоэтажного дома на Курской, которая течёт много лет и на которую Жилищник положил болт. Об этом будет целая серия постов, вы сможете следить за развитием событий по борьбе жильцов с Жилищником в реальном времени. Думаю, это будет интересно, потому что пока неизвестно, кто победит в этой борьбе - владельцы квартир, которые платят космические деньги в виде взносов на капремонт или таджикская мафия, засевшая в управляющей компании.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
Показать полностью
