severgeo

С 1 сентября 2025 года в России начало действовать новое постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Документ определяет четкие критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования различных категорий земельных участков. Объясняем, что это означает для землевладельцев.

Основные признаки неиспользования участка

Теперь в нашей стране установлены чёткие критерии, по которым определяется факт неиспользования земли. К ним относятся:

• Захламление территории более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением.

• Зарастание более половины участка сорными растениями высотой более 1 метра на садовых и огородных участках, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• Отсутствие застройки в течение 5 и более лет на участке, предназначенном для строительства или отсутствие в течение 7 и более лет жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

• Неудовлетворительное состояние существующих построек: разрушенные крыши, стены, отсутствие окон или стёкол на окна. При этом правообладатель участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств.

Соответствие земельного участка одному или нескольким признакам будет свидетельствовать о его неиспользовании и являться нарушением требований земельного законодательства.

Критерии позволят оценить, используется ли земельный участок в установленные законом сроки, и своевременно принять меры реагирования со стороны контролирующих органов.

Важные исключения

Признаки неиспользования не применяются в случаях:

• наличия судебного запрета на использование участка;

• стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств;

• если строительство не завершено из-за действий (бездействия) госорганов.

Сроки освоения участков

Установлен общий срок освоения — 3 года с момента возникновения права собственности. Для участков под ИЖС предусмотрен увеличенный срок строительства — 7 лет.

Ответственность за неиспользование

При выявлении признаков неиспользования предусмотрены следующие штрафы:

Для граждан: 1-1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 000 рублей).

Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости (минимум 50 000 рублей).

Для юридических лиц: 3-5% от кадастровой стоимости (минимум 400 000 рублей).

Что изменилось с утверждения признаков неиспользования земельных участков?

С 1 сентября 2025 года в России начало действовать новое постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Документ определяет четкие критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования различных категорий земельных участков. Объясняем, что это означает для землевладельцев.

Основные признаки неиспользования участка

Теперь в нашей стране установлены чёткие критерии, по которым определяется факт неиспользования земли. К ним относятся:

• Захламление территории более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением.

• Зарастание более половины участка сорными растениями высотой более 1 метра на садовых и огородных участках, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• Отсутствие застройки в течение 5 и более лет на участке, предназначенном для строительства или отсутствие в течение 7 и более лет жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

• Неудовлетворительное состояние существующих построек: разрушенные крыши, стены, отсутствие окон или стёкол на окна. При этом правообладатель участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств.

Соответствие земельного участка одному или нескольким признакам будет свидетельствовать о его неиспользовании и являться нарушением требований земельного законодательства.

Критерии позволят оценить, используется ли земельный участок в установленные законом сроки, и своевременно принять меры реагирования со стороны контролирующих органов.

Важные исключения

Признаки неиспользования не применяются в случаях:

• наличия судебного запрета на использование участка;

• стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств;

• если строительство не завершено из-за действий (бездействия) госорганов.

Сроки освоения участков

Установлен общий срок освоения — 3 года с момента возникновения права собственности. Для участков под ИЖС предусмотрен увеличенный срок строительства — 7 лет.

Ответственность за неиспользование

При выявлении признаков неиспользования предусмотрены следующие штрафы:

Для граждан: 1-1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 000 рублей).

Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости (минимум 50 000 рублей).

Для юридических лиц: 3-5% от кадастровой стоимости (минимум 400 000 рублей).

Правильное расположение построек на участке — залог отсутствия проблем с законом и соседями. Рассмотрим основные требования:

От улицы и проездов:

• садовые и дачные дома должны отстоять от красных линий улиц минимум на 5 метров;

• расстояние от садовых и дачных домов до красных линий проездов — не менее 3 метров;

• хозяйственные постройки должны располагаться не ближе 5 метров от красных линий улиц и проездов;

Границы участка:

• от жилого дома до соседнего участка — минимум 3 метра (санитарно-бытовой отступ);

• хозяйственные постройки — не ближе 1 метра от границы участка.

Ещё один важный параметр, который нужно учитывать при новом строительстве, это высота строения:

• минимальная высота — 5 метров (до конька кровли)

• максимальная высота — 10 метров (до конька кровли)

Всем привет! Хочу поделиться реальной историей неудачной покупки недвижимости на торгах. История получилась поучительная, и, надеюсь, она поможет вам избежать подобных проблем.

Предыстория: решил я значит прикупить квартиру на торгах. Цена была привлекательной, и я, недолго думая, взял её. При осмотре обратил внимание на снесённую перегородку, но не придал этому особого значения — казалось, ничего критичного.

И вот тут началось самое интересное… После покупки квартиры ко мне заявились представители управляющей компании с неприятным известием: на стене дома обнаружена трещина (конечно же, не такая, как на картинке, сгенерированной нейросетью - она была еле заметной), в появлении которой виновата именно моя «перепланировка». То, что я к этой перепланировке отношения не имею их мало волновало. Ведь квартира теперь моя!

УК настаивала на расселении целого этажа, мол, под угрозой безопасность жильцов. А ведь надо мной было четыре квартиры! В среднем каждая из них стоит в районе 4-5 миллионов рублей. Представляете масштаб проблем?

Выход нашелся благодаря профессиональной помощи. Благодаря помощи специалиста удалось получить необходимые технические и экспертные заключения. После долгих переговоров с администрацией удалось доказать безопасность ситуации и узаконить перепланировку.

Выводы из этой истории:

• Всегда тщательно проверяйте историю квартиры перед покупкой

• Обязательно фиксируйте текущее состояние недвижимости

• При обнаружении перепланировок требуйте документы о её согласовании

• Не экономьте на профессиональной экспертизе

• Имейте под рукой контакты опытных специалистов

Мораль: казалось бы, хотел заработать миллион-другой, а мог влететь на куда большую сумму. Будьте внимательны при покупке недвижимости, особенно на торгах — экономия сегодня может обернуться серьёзными тратами завтра.

А у вас были подобные истории с недвижимостью? Делитесь в комментариях! 👇

Многие задаются вопросом о возможности возведения нескольких жилых домов на одном земельном участке. Давайте разберёмся в этом вопросе!

Прежде всего уточню, что законодательство НЕ запрещает строительство нескольких домов на одном участке, но есть важные условия, которые необходимо соблюдать.

Основные требования

Градостроительный кодекс РФ устанавливает базовые принципы градостроительной деятельности: определяет общие требования к минимальному расстоянию между постройками, плотности застройки и обеспечению объекта инженерной инфраструктурой. Но конкретные значения этих параметров определяют местные органы власти. Правила устанавливаются для каждого муниципального образования и в зависимости от типа зоны могут отличаться даже внутри одного района.

А значит - строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Условия, которые необходимо соблюсти

Ниже приведены основные условия, при которых возможно построить несколько домов на участке.

1. Максимальный коэффициент застройки

   При строительстве второго дома нельзя превышать максимальный̆ процент застройки земельного участка. Необходимо предварительно изучить ПЗЗ населённого пункта: там будут прописаны ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2. Минимальные отступы от границ участка

   Дом надо построить так, чтобы соблюсти все отступы от существующих строений (на Вашем земельном участке и на соседних) и от границ соседнего земельного участка. Эти параметры вы также найдёте в ПЗЗ. Кроме того, рекомендуем заказать градостроительный план, в котором будет указано место допустимого размещения объекта строительства.

3. Не попасть в охранную зону

   Необходимо учесть, не попадает ли объект строительства в водоохранную зону, санитарно-защитную зону, охранную зону различных коммуникаций. Например, такие зоны есть у ЛЭП.

4. Предельно допустимая высота зданий

   Обычно ограничивает количество этажей. Например, в пригородах и сельской местности можно возводить дома с максимальной высотой от 9 до 15 метров или в три этажа. Однако такие ограничения зависят от ряда факторов: типа застройки, близости к культурным объектам, а также от местного ландшафта.

Как построить второй дом

Первым шагом необходимо получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит соответствие целевого назначения земли вашим планам. Важно помнить, что для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вероятность одобрения второго дома значительно выше, чем для земель с другим назначением.

Далее следует разработать проектную документацию. Для создания технического плана нового дома потребуется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Профессиональные архитекторы учтут все необходимые нормативы, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также ваши пожелания как собственника.

Следующий этап — уведомление о начале строительства. Заявление подаётся в местный орган самоуправления через:

• МФЦ

• Портал «Госуслуги»

В документе указываются:

• Информация о земельном участке

• Данные застройщика

• Характеристики будущего строения

• Схема расположения объекта

При возникновении сложностей на этапе подготовки документации рекомендуется обратиться к специалистам — архитекторам и кадастровым инженерам. Они помогут разобраться в законодательных тонкостях и правильно оформить все бумаги.

Регистрация дома

После получения одобрения можно приступать к строительству. По завершении работ необходимо получить акт о вводе дома в эксплуатацию, подтверждающий соответствие объекта всем нормам. Финальный этап — регистрация прав собственности. Процедура осуществляется через:

• МФЦ

• Портал «Госуслуги»

• Официальный сайт Росреестра

Для оформления потребуются:

• Паспорт собственника

• Документы на землю

• Технический план

Квитанция об оплате госпошлины

На 2025 год размер госпошлины составляет:

• 6000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей;

• 2000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости для более дорогих объектов.

История одной неудачной сделки, как невнимательность при покупке земли привела к потере 800 тысяч рублей. Случай из нашей практики.

Покупка земельного участка — важный шаг для любой молодой семьи, мечтающей о собственном доме. Именно так рассуждали наши клиенты, когда наткнулись на привлекательное объявление о продаже земли в живописном месте.

Взяли участок, не проверив документы

Первое впечатление было обманчиво благоприятным. Участок располагался в прекрасном месте — рядом лес и река, территория казалась ровной и достаточно высокой для строительства. Единственным недостатком казалась небольшая канава по соседству, которая, как показалось покупателям, не могла создать серьезных проблем.

Решение о покупке было принято молниеносно. Очарованные перспективой собственного дома, молодые люди не стали затягивать с сделкой и отдали продавцу 800 тысяч рублей. Казалось, мечта начала воплощаться в реальность.

Что было на самом деле

Реальная картина открылась только после обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ участка. Выяснилось, что земля была смещена на кадастровой карте, а злополучная канава, являющаяся важным элементом системы водоотвода, проходила прямо посередине участка.

Ситуация безвыходная: засыпать канаву нельзя из-за её важного назначения. Теперь на участке невозможно построить дом или разбить огород. Что самое печальное — сделку уже нельзя отменить, так как права собственности успешно зарегистрированы.

Эта история — серьёзный урок всем, кто планирует покупку земельного участка. Никогда не стоит полагаться только на внешний вид территории. Тщательная проверка документов, границ участка и всех технических особенностей — обязательное условие безопасной сделки.

В последнее время в социальных сетях стало уж очень много слухов и домыслов. Сначала нам «запрещают» высокие заборы: «Негоже, мол, от соседей закрываться!». Новость о том, что россиянам запретили ставить сплошные заборы на дачах, облетела весь интернет. В частности, говорилось, что теперь разрешены только прозрачные ограды по границе участка, не выше 1,8 метра. Представляете? Никакой приватности: ни тебе голышом позагорать, ни в трусах утром на огород выйти. Но благо это лишь слухи.

Потом взялись за туалеты: «Нет, прямой сброс — это неэкологично!» Причем авторы подобных постов прямо настаивают на том, что все подобные туалеты необходимо убрать и построить новые - на безопасном расстоянии от дома и соседей. Ох и побегать придётся при крайней нужде!

ПОГОВАРИВАЮТ, что и дедов хотят запретить, мол - всю власть женщинам! Представляете?

Что дальше? Запретят кабачки из-за того, что они размножаются быстрее, чем рецепты их приготовления? Или скажут, что компост слишком «ароматен» для соседей? 😲

Дорогие дачники! Кажется, пора создавать петицию «Сохраним традиции русской дачи»:

✅высокие заборы (чтобы делать на участке что хочется!)

✅туалеты прямого падения (проверено временем!)

✅мудрых дедов (кто ж советы даст?)

✅бабушек с кабачками (без них никуда!)

P.S. А если серьёзно, то давайте беречь наши дачные традиции! Они — часть нашей души! ❤️

Встречались ли вам такие объекты? Объясняем, что это и какую роль выполняет. Специфика нашей деятельности заключается в том, что нам необходимо работать от опорных геодезических пунктов, которые разбросаны вокруг нас.

Поиск геодезического пункта на местности может быть довольно трудозатратным и длительным процессом. Особенно весело в морозы.

По сути геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами.Зачастую пункты похожи между собой. Но в Архангельской области есть интересные объекты. Например, пункт Секирная Гора — представлен в виде маяка.

Пункты Мыс Батарейный, Аэродромный, Мыс Берёзовский — расположены на Соловецких островах, имеют форму пирамид.Большинство пунктов заложены в 50-70-х годах прошлого века и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается.

При этом они выполняют очень важную роль! Без таких пунктов невозможно обеспечить точность и качество работ для клиентов. Поэтому берегите пункты и помните: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечёт наложение административного штрафа.

Видели такие пирамиды? Поделитесь фотографиями в комментариях!