Технадзор

Дом с четырёхскатной крышей и пристроем, в глаза сразу бросается нарушение монтажа трубы твердотопливного котла - сэндвич-труба прижата к пластиковому водостоку (часть которого уже оторвало), да к тому же находится на краю ската без снегозадержателей или отбойника. Судя по тому, что верхняя часть новенькая, при сильном снеге она может спуститься вниз и попросить заменить её на другую.
Место для трубы не очень хорошее, как понять, установлена ли она по нормам, которые диктует нам СП 7.13130.2013 (правила которого честно стырены из СП 7.13130.2009, который введён впервые, но на деле содержит нормы из СНиП 41-01-2003):

5.10 Высоту дымовых труб от колосниковой решетки до устья следует принимать не менее 5 м.
Высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать:
не менее 500 мм — над плоской кровлей;
не менее 500 мм — над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;
не ниже конька кровли или парапета — при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета;
не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, — при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.
Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением.

Ок, вычисляем длину трубы, если известно расстояние от дымохода до конька:

Здание у нас 8х8 метров, половина от конька до стены равна 4 метрам. Высота конька 2 метра. Посчитаем длину ската. Вспоминаем теорему Пифагора - сумма квадратов катетов равна квадрату гипотенузы (a2+b2=c2), откуда можно вывести, что интересующая нас гипотенуза равна квадратному корню от суммы квадратов катетов. Итак, Половина здания от конька до стены - первый катет и он равен 4 метрам. Конёк на 2 метрах.
Узнаем сумму квадратов катетов 4•4 + 2•2 = 16+4 = 20.
Узнаем гипотенузу (длину ската) √20 = 4,47 метра.
Добавим вынос 30 см и примерно округлим - 4,8 метра. Это больше трёх, значит труба должна быть не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту.
Ок, теперь считаем эту линию. В этом случае всё просто:
высота трубы = высота конька – расстояние от конька до оси дымохода • 0,17 (где 0,17 это тангенс угла 10°)
Итак, момент истины: 2 - 4,3 • 0,17 = 1,269 или 1,27 метра, при максимальной длине секции трубы в 1 метр.

Штош, теперь вы знаете, что труба твердотопливного котла установлена не совсем по нормам. Но так-то котёл работает и вполне сполняется со своей миссией. И кстати, скорее всего будет справляться, если она не ниже 50 см от ската и удачно расположена по розе ветров. Поэтому, давайте возрадуемся, что научились считать, забьём и пойдём дальше.

Подпол встречает нас сыростью и красивой белой плесенью. Это хорошо. Это устранимо и в целом даже приятно.

Красивая как снег! Её легко удалить, это не чёрный грибок. Причина ясна - продухи заткнуты, цоколь не гидроизолирован, перекрытие утеплено слабо и греет влажный подпол. Давайте глянем, не разрушился ли фундамент от всех этих красивых штук?

Достаём склерометр (название у него говорящее, всё время забываю его в машине, т.к. он в отдельной коробке). Это девайс, который стучит носом в бетон и по отскоку определяет его плотность. Средняя арифметическая величина измерений составила 30 единиц, это равно 16 мПа, что соответствует марке бетона М150, классу В12,5. На мой взгляд, для фундамента это маловато, но ГОСТ 13580-85 говорит, что ленточные фундаменты шириной до 600 мм должны возводиться из тяжелого бетона класса В10, а ленточные фундаменты шириной до 800 мм из тяжелого бетона класса В12,5. Так что мы вписались.

Что у нас с продухами? Два на весь подпол? И стоит грустный вентилятор? Посчитаем...

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:
1.47 В наружных стенах подвалов и технических подполий, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусмотреть продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья, подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

При площади пола 60 м2 (грубо) площадь продухов должна быть 60/400 = 0,150 м2, при минимальной площади одного продуха 0,05 м2 их должно быть не менее 0, 150/0,05 = 3 штук. А так как продухи должны устанавливаться напротив, то их количество требуется увеличить до 4 и расположить их в 50 см от углов, чтобы обеспечить сквозное проветривание.

Заходим внутрь и смотрим на стены. В целом всё норм, но на втором этаже какие-то пятна. Что же это просвечивает через обои? Давайте посмотрим в другой комнате...

Аспергилльчик, ты мой хороший! Ты откуда к нам пришёл? С чердака небось? Ну, пойдём на тебя посмотрим (надевая респиратор).

Чёрный грибок Aspergillus, он же Аспергилл, забавен тем, что отлично прорастает в лёгких человека. Если ваш иммунитет ослаблен, то подышав его спорами можно заработать аспергиллёз. Так что старайтесь не жить в домах, где чёрные точки в большом количестве распространяются по стенам. Вылечить его в доме достаточно легко, а вот в лёгких не так уж просто. Ладно, лезем на крышу. А, нет, стоп. Давайте тепловизором глянем на грибок.

Видим, что у нас все углы холодные. А дома натоплено шо пипец. Ну и правильно, чем выше температура внутри дома, тем лучше тепловизионное обследование! В принципе уже сейчас можно сказать, что с крыши в стены течёт вода. Но всё же залезем.

Вся гидроветрозащита в инее. Крыша четырёхскатная, перекрытие утеплено слабо. Подшитые софитами свесы не справляются с вентиляцией, т.к. тёплый воздух уходит под конёк и постепенно осаживается конденсатом на гидроветрозащите, стекая и замерзая. Становится теплее - он льётся водой в стены.

На краю перекрытия, под скатами - аспергилл прячется в утеплитель, торчащий наружу из-под досок. Красивое. (поправил респиратор)

Общая картина - чёрные точки по всей гидроветрозащите. Плесень и грибок, несмотря на холодок. Вот такой вот пеноблок.

Рядом с люком какая-то эволюция происходит, даже не идентифицировать, какие гибриды живут в утеплителе. Возможно, они разумны и пытаются мне что-то сказать? И правда! Если прислушаться, то можно услышать: "Скорей вали отсюда, нефиг плесенью дышать!"

Вкупе с отсутствующим дренажом, грибковыми стенами (под обоями) и отсутствующей системой вентиляции кровли, дом оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, разобрать крышу, снять обои и почистить дом от грибка не так уж сложно. Досверлить продухи и поставить вентвыводы в кровлю. А с другой, имеет ли смысл платить лишний миллион за ремонт в купленном доме, если за сумму сделки + миллион можно купить участок и построить подобное?
Не знаю. Я никогда не принимаю решения о покупке за заказчиков. И не отговариваю их. Поэтому, отвозя заказчицу домой, рассказал лишь о плюсах и минусах такой сделки. А решение, нужно ли её это и потянет ли она дополнительные расходы, осталось за ней.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Аэродверь — специализированный манометрический течеискатель, предназначенный для проведения натурных испытаний воздухопроницаемости ограждающих конструкций здания, измерения кратности воздухообмена здания, а также для оценки герметичности отдельных помещений или секций здания.

Говоря простым языком, это недешёвая гермодверь с вентилятором регулируемой мощности и приборами контроля его нагрузки. Если мы имеем замкнутый контур и начинаем выкачивать из него воздух, то в скором времени столкнёмся с ситуацией, когда внутри возникнет разреженное давление и вентилятору станет тяжко качать. В зависимости от кубатуры помещения и нагрузки на вентилятор можно определить, есть ли значительный приток с улицы или его нет. А если прогреть помещение перед откачкой воздуха, то в тепловизоре можно очень чётко увидеть все щели и даже заводской брак на пароизоляции.

Если вы строите дом и хотите убедиться в его качестве, это очень удобный, хотя и недешёвый способ проверки (комплект оборудования с верхнего фото тянет примерно на миллион рублей). Для нас он важен потому, что во-первых, позволяет убедиться, что тёплый контур дома выполнен без дефектов (это важно, когда ты даёшь 10-летнюю гарантию), а во-вторых наглядно показывает заказчику качество выполненных работ. Но давайте покажу наглядно, как это у нас происходит, выложив несколько видео с такого обследования. Сразу извиняюсь за качество - ролики снимаются для использования внутри компании, поэтому никаких постанов и подсветок - прямое включение с объекта.

Проверка ведётся на этапе готовности тёплого контура, пока помещение не имеет внутренней отделки. Делается это потому, что продувания в готовой отделке означают для нас её переделку, т.к. её придётся снять и сделать заново после устранения проблем. А так - можно проверить любой дом, без проблем.

Перед проверкой герметизируются все отверстия, которые могут стать притоком, например, закладные под канализацию, вентвыводы. Помещение прогревается до температуры на 15-20 градусов выше уличной. Аэродверь устанавливается в дверной проём и поехали. Ожидаем результатов.

В комплекте оборудования сложная систем замера давления, которая показывает величину притока. На видео понятно, как открытое окно влияет на показания.

Пока аэродверь выкачивает воздух, технадзор расчехляет тепловизор и проводит съёмку обнаруженных продуваний. Бригадир отмечает их маркером для того, чтобы устранить недостатки по окончанию обследования.

На видео сторонний технадзорщик (да, есть технадзорщики, которых нанимают технадзорщики) Максим обследует мой объект тепловизором, а бригадир переживает, хотя имеет более чем 15-летний опыт строительства. Он человек ответственный, но волновался напрасно, пароизоляция выше всяких похвал.

Когда мне говорят говорят, что в России невозможно построить качественный каркасник, я спрашиваю - что является для вас мерилом качества? И чаще всего отвечают - чтобы дом был тёплым и стены не продувало. Эти параметры вполне измеримы аэродверью. Открою секрет, большинство качественных характеристик дома - измеримы и более того, имеют стандарты, которым должны соответствовать. Читайте СП, изучайте ГОСТы. Не надо верить строителям на слово. Проверяйте!

Кстати говоря, если ваш подрядчик изначально не умеет строить по каркасной технологии, то предупреждение о том, что тёплый контур вы будете принимать с аэродверью может резко отбить его желание взяться за проект. Потому, что дом из этого поста Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча такой подрядчик сдаст примерно никогда. Поэтому, после просьбы внести в договор приёмку теплого контура через аэродверь, у него внезапно появится большая загрузка и он отправится на поиски другого лоха более сговорчивого заказчика.

Как видите, аэродверь это действенный инструмент проверки качества тёплого контура дома в процессе строительства. Можно ли применять аэродверь для проверки собственного дома или дома перед покупкой? Можно, если владельцы согласятся заклеивать скотчем все вытяжки и приточки.

А теперь обращение к подписчикам.

Друзья, я написал немало постов о том, что делать, чтобы вас не обманули при покупке или строительстве дома. И я благодарен тем, кто поднимал меня плюсами, вступался за меня перед хейтерами и писал слова благодарности. Но то, что произошло позавчера не лезет ни в какие ворота! Из-за вас я попал под Пикабу-эффект и уже два дня мой телеграм взрывается тремя видами сообщений: "Спасибо тебе за посты, ты крутой!", "Как пригласить тебя на осмотр дома на полуострове Кильдин?" и "Подскажи, нормально ли, если пол и потолок в доме поменялись местами?" Количество каментов два дня держалось в виде циферки 99+, а под конец всей этой фейерии в каменты пришёл сам @pikabu и дал мне звание автора Пикабу. Спасибо вам всем за поддержку, вы восхитительны! Стараюсь ответить всем и продолжаю публикации уже как официальный автор.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Если Вы вдруг не достучались через каменты или хотите узнать моё мнение в другом посте, упоминайте @Agrocult, если не можете найти контакты в профиле (мне вчера сказали, что пользователи приложения Пикабу не видят описания профиля) - пишите в телеграм @karkasovo

Все добра и тёплых домов!

И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.

Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.

Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)

Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.

Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.

Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...

Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.

Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.

Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.

Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.

Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?

А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.

Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?

150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.

Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?

А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.

Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?

Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.

На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:

Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.

Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.

В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.

Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).

А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.

Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:

Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.

Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.

И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?

Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

В этот раз заказчику дом понравился два раза. Сначала на фотографиях с Авито, где он действительно выглядел весьма привлекательно. А затем по результатам осмотра и проверки по моему чек-листу. В общем, мы отправились на объект с твёрдым намерением купить его, если у него не будет проблем с конструктивом.

Предварительно я связался с владельцем и запросил у него всю доступную информацию по дому. Он оказался общительным и приятным человеком, сказал, что дом строили для себя, прислал мне видео процесса строительства, которое снимала его супруга, а также архитектурный проект дома от подрядчика.

Меня немного смутили два момента. Первый - на видео дом был обшит OSB и при этом изнутри также присутствовала гидроветрозащита.

Это означало, что ни бригада, ни те, кто писал техничку для бригады не понимали принципов каркасной технологии. Такое размещение гидроветрозащиты не только бесполезно, но в некоторых случаях даже может принести вред. От внешней среды она не защищает, но при этом будет собирать любую влагу на внутренней поверхности OSB при нарушении пароизоляции внутренней части стены.

Второй - крыльцо находилось под скатом кровли, что не только вызывает неудобства вследствие засыпания его снегом, но также может стать причиной травмы при падении льда.

Но в целом, первая проблема это не какое-то злостное нарушение, скорее просто бесполезная часть конструктива, влияние которой легко проверить. А вторая лечится строительством козырька. Поэтому мы выехали на просмотр.

Обычно, первым делом я обхожу дом по кругу. В принципе, у меня есть дрон, но с ним много возни и я достаю его только если нужно обнаружить повреждение при явной и серьёзной протечке кровли, если нет доступа на чердак. И первое, что бросилось мне в глаза - сайдинг выдавило и погнуло по всей высоте фасада.

Фундамент у дома был свайный, поэтому я подумал, что такое поведение стены вряд ли может быть связано с его выпучиванием или перекосом. А поведение было жёсткое.

Вся стена пошла волнами, обнажив OSB. Помимо этого, отсутствовали ветровые планки и подшивка свесов, но заказчик был готов к небольшим доработкам, поэтому на эти вещи можно было не обращать внимания. А вот отсутствие гидроветрозащиты и контробрешётки в составе кровельного пирога бросалось в глаза. Ну, ок. Посмотрим, что происходит в цоколе.

А цоколь выполнен из дерева, которое соприкасается с грунтом. И в нём нет ни одного продуха. Что привело к вот такому инею на внутренних стенках. По весне он превратится в воду и начнёт активно впитываться в древесину. В темноте, влаге и тепле на ней рано или поздно вырастут грибы, но не те, которые мы любим собирать в лесу. Как этого избежать я описывал в посте: Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Для обеспечения вентиляции, необходима организация продухов в цоколе. Количество продухов и их размеры считаются согласно рекомендациям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Их площадь должна быть не менее 1/400 площади подпола, расположены они должны быть попарно, друг напротив друга. Крайние продухи располагаются на расстоянии не более 50 см от углов здания и при этом не ниже 25 см от уровня грунта.

600Х800 = 480 000 см/400 = 1200 см — общая требуемая площадь продухов
1200/120 (диаметр вентвывода) = 10 — общее количество продухов.

Монтаж противомышиной сетки тоже впечатлил. Этакие гамачки для комфортного отдыха грызунов. Честно говоря, даже не могу представить, каким образом добиться такого результата. Разве что, ходить по предварительно закреплённой сетке. Другого варианта закрепить её таким образом я не вижу. Даже если делать это прямо из подпола, получится ровнее. Но это тоже не основной элемент конструктива, а мне надоело ползать по грязи и мы решили посмотреть дом изнутри.

А внутри внешне всё было очень красиво, потому, что супруга хозяина - дизайнер. Все комнаты были обставлены и задекорированы замечательно. Дом имел хорошую качественную лестницу, что редкость в домах подобного уровня. В общем, обстановка была милой и уютной, но нас интересовал конструктив. А с ним всё было не так гладко.

Например, пароизоляция в месте примыкания матицы к стене дома не была проклеена и просто болталась внутри щели.

Выяснилось, что дом имеет многочисленные продувания со значительным градиентом температур. В центре как раз термофото той самой щели, мы видим, что разница между температурой в помещении и самой холодной точкой составляет более 13 градусов. Одновременно с этим обнаружились продувания по углам пола первого этажа и небольшой перекос полов от центральной оси здания к боковым стенам.

Эти наблюдения заставили меня вновь отправиться в подпол, чтобы удостовериться в стабильности основания и сохранении его правильной геометрии. Я прополз весь периметр подполья по жидкой глине и мои старания были вознаграждены.

Как выяснилось, со стороны разъехавшегося сайдинга, дом 6х8 стоял всего на 3 сваях. Фактически, строители сэкономили 2 сваи, закрутив два ряда по 3 сваи, а остальные два - по 4. Обвязка дома получилась с безопорным трёхметровым пространством.

Для домов 6х8 метро производители свай рекомендуют свайное поле 4х4. Извлечение двух свай из свайного поля позволило строителям сэкономить 10 000 рублей - максимум. А результатом стало ослабление несущей конструкции.

Сами сваи смонтированы халатно, без трамбовки грунта вокруг ствола, оставлены лунки в которые набиралась талая и дождевая вода, размягчая грунт и снижая стабильность свай.

Всё это, вкупе с утеплением пола и стен 150 мм минваты между лагами, позволили сделать вывод, что дом находится в стадии перехода из ограниченно-работоспособного в аварийное состояние в результате множественных нарушений технологии строительства.

Самое печальное, что хозяева действительно строили для себя. И со своей стороны они сделали всё, что от них зависело. Они с любовью отделали и обставили дом изнутри. Они облагородили участок и подключили коммуникации. И по всему видно, собирались оставаться в этом доме надолго. Жаль только, что подрядчик построил им очередной дом на продажу.

Естественно, от такой покупки мы отказались. А сегодня на Авито я случайно наткнулся на объявление, что данный дом сдаётся в аренду. Вероятно, продать его не удалось.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.