Всем привет! Каждое лето, с мая по октябрь, моя жизнь радикально меняется. Я переселяюсь на свою дачу в обычном СНТ недалеко от города. Это не гламурное поместье, а старенький участок с деревянным домиком, который я постепенно привожу в порядок. В этом доме до меня жила семья пожилой пары, и по нему видно, как много души они сюда вложили. Сейчас я продолжаю их дело - но уже в своём ритме и в своём стиле.

Однажды в июле, когда жара стояла такая, что даже кот ленился выходить на улицу, я, как обычно, вышла с чашкой кофе осмотреть свои грядки. Мои томаты в этом году были просто мечта: крепкие кусты, пышные листья, цветы, как золотые звёздочки. Но что-то мне не понравилось сразу: листья снизу выглядели как будто припудренные тёмной пылью. Присмотрелась ближе - и сердце екнуло. Тля. И на перцах кстати тоже!

Не просто пара насекомых, а целое войско. Чёрные, липкие, мерзкие. Я вспомнила, как бабушка когда-то говорила про мыльный раствор. Побежала, развела, обработала. Наутро смотрю - эффекта почти нет. Они снова тут, как ни в чём не бывало. Пошла в интернет, пролистала кучу советов, и вдруг наткнулась на обсуждение, где женщина рассказывала про йод. Простой аптечный йод! Решила: надо пробовать.

Рецепт, который работает

И вот, собственно и он, этот волшебный рецепт:

1. 10 капель аптечного йода,

2. 1 литр тёплой воды,

3. 1 столовая ложка молока.

Все тщательно перемешиваю в ведерке и вперёд - спасать урожай.
Главное - обработать не только верхнюю часть листьев, но и нижнюю, где тля чаще всего прячется. В этот момент я чувствовала себя почти как ведьма из добрых сказок: стою, размазываю "зелье", вокруг - тишина, только ветер шелестит листвой.

На следующее утро я шла к грядке, как на экзамен. Подошла - и глазам не поверила. Ни одной живой тли. Остались только сухие останки на листьях. Эффект был такой, будто по ним прошёлся невидимый пылесос. Я даже села на корточки и посмеялась от облегчения. Маленькая победа, но какая важная!

С этого момента я поняла: в дачной жизни главное - не сдаваться. И что народные методы иногда работают лучше, чем вся химия в мире.

Как это работает?

Йод разрушает защитную оболочку тли, и она просто погибает. Он действует и на личинки, что особенно ценно - ведь важно не только убить текущих вредителей, но и не допустить новых. А молоко помогает раствору держаться дольше - особенно если вечером будет роса или дождик.

Кроме того, йод - это микроэлемент, который в небольших дозах благотворно влияет на растения. Они становятся крепче, выносливее. Мои томаты после обработки стали выглядеть даже лучше, чем до нападения.

Что важно учесть

• Никогда не перебарщивайте с йодом. Десять капель на литр - этого вполне достаточно.

• Опрыскивайте утром или вечером. В жару можно обжечь листья.

• Не делайте обработку чаще, чем раз в 10 дней.

Если всё делать аккуратно, результат будет потрясающим. Проверено на себе.

Где ещё пригодится йод?

С тех пор йод стал моим дачным помощником не только для помидоров:

1. Он отлично справляется с мучнистой росой на огурцах.

2. Против белокрылки на капусте - тоже помогает.

3. Протираю садовый инструмент после обрезки - йод дезинфицирует и предотвращает распространение заболеваний.

4. Добавляю пару капель в воду для рассады - особенно весной, чтобы укрепить ростки.

Важно только не переусердствовать. Йод - не игрушка. Но при правильном использовании это просто находка.

Мой вывод как дачницы с опытом и ошибками

Я не профессионал, не учёный, не агроном. Я просто женщина, у которой относительно недавно появилась дача и которая каждый год учится на своих успехах и провалах. И вот такой простой рецепт с йодом стал для меня настоящим открытием.

Сколько раз я слышала фразу: "Да это бабушкины сказки". Но, как показывает практика, у бабушек в запасе столько мудрости, что никакие современные препараты не сравнятся. И если вы сомневаетесь - попробуйте один раз. Это займёт пару минут, но может спасти ваш урожай.

Дача - это мое место силы

Для меня дача - это не просто участок земли. Это способ восстанавливаться, слушать себя, быть ближе к природе. И когда я вижу, что мои томаты цветут, а вредители исчезают благодаря какому-то пузырьку из аптечки, я понимаю: счастье - в простом. И делиться этим хочется от всей души.

Если статья была полезной - напишите комментарий. А если у вас есть свои дачные открытия - расскажите! Вместе мы можем собрать кладезь настоящих работающих советов.

Источник

Всё это, мягко говоря, плод чьей-то лютой фантазии. Всегда информацию нужно фильтровать и доверять только фактам.

Единственное жильё должника

В процедуре банкротства единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение именуется «единственным жильём».

Наличие у гражданина в собственности квартиры либо дома, доли в них должно быть зафиксировано в Выписке из ЕГРН. Если должник проживает в собственном доме с земельными угодьями, это считается «единым объектом».

Муниципальное жильё в сведениях Росреестра о недвижимых объектах должника не указывается (потому что это - собственность государства).

Кстати, долг за коммунальные услуги по квартире соцнайма в процедуре банкротства списать нельзя.

Изымают ли единственное жильё в банкротстве?

Единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину и не обременённая ипотекой, наделена исполнительским иммунитетом (п.3 ст.213.25 Закона «О банкротстве»). Норма закреплена в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.

Однако в некоторых случаях, когда должник действует недобросовестно, мутит хитрые схемы по искусственному созданию себе «единственного жилья» (объединяет две квартиры в одну и т.д.) или его «берлога» подпадает под критерии «роскошной» (превосходит жилищные нормативы), такое имущество вполне может пойти в реализацию в процедуре банкротства.

Отмечу, что Законодатель по сию пору так и не вывел чёткого понятия «роскошного жилья». Поэтому каждый раз судьи самостоятельно (придерживаясь тех самых «личных внутренних убеждений») решают, отнести ли конкретный недвижимый объект к элитному.

И даже если жилплощадь признаётся «роскошной», кредиторы или финансовый управляющий сначала обязаны купить и предоставить банкроту новое «замещающее» жильё и лишь после этого продавать изначальное. Процесс непростой, долгий, механизмы предоставления жилья на замену пока «сырые».

Иначе говоря, арбитражные суды допускают возможность изъятия и реализации на торгах имущества при условии, что после его продажи и выплаты задолженности у гражданина остаются средства на приобретение жилья, без ухудшения условий для жизнедеятельности. Здесь речь не идёт о каких-то ущемлениях в правах. Как показывает практика (а случаи – единичные по регионам), взамен люксовой недвижки должник получает просто квартиру поскромнее - меньшей площади (но не комнату в общаге или студию). Никто не вынуждает банкрота переезжать из центра Москвы на окраину Твери.

Пример из «суровой уральской» действительности:

Дело А60-56649/2017. Кредиторы предоставили банкроту квартиру размером 31 кв.м. взамен недвижимости в 150 кв.м.. Гражданин-должник, промежду прочим, почему-то особо не сопротивлялся, «брал что дают». Пытался было «отбить» 5-ти комнатные хоромы на том основании, что проживает с сыном и невесткой, однако не удосужился даже подкрепить свои слова документами. (аяяй, как обидно)

А вот попытки кредиторов превратить в «роскошное жильё» квартиру площадью 40 кв.м. и далее заменить её на квартиру поменьше (19,8 кв.м.) пресёк Верховный Суд Определением от 29.10.2020 N 309 - ЭС20 -10004, указавший, что такое жильё не является элитным, превышающим разумную потребность в жилище, а нижестоящие суды фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. «Дело Стружкина» А71-16753/2017.

Тенденция становится очевидной: арбитражи будут чаще применять подобный подход, а недобросовестные должники потеряют возможность сохранить за собой элитное жильё и списать при этом долги.

Примеры банкротных дел, в которых должников ждал переезд.

Дело А60 - 13377/2017. Свердловчанин оформил дарственную на сына, переоформив единственное жильё – дом с участком. И пошёл в банкротство. Суд оспорил эту сделку, признал договор дарения недействительным и включил имущество в конкурсную массу.

Дело А76 - 11986/2016. Должник перед процедурой банкротства подарил дом в Магнитогорске с земельным наделом, а ещё презентовал родственнице и своё единственное жильё – загородный особнячок в элитном посёлке Подмосковья. Суд счёл эти сделки сомнительными, поскольку они нанесли вред интересам кредиторов. Коттедж включил в конкурсную массу, пояснив, что для безработного должника содержание столь дорогостоящей недвижимости оказалось бы всё равно непосильной ношей. (Логично)

Дело А53-15496/2017. Злоупотребил правом и ростовчанин, решив подарить свой шикарный дом площадью 360 кв.м. и два участка. Суд первой инстанции отменил сомнительную сделку, включил единственное жильё в расчёт с кредиторами. Верховный Суд полностью поддержал такую позицию в финале.

Дело А03-9949/2017. Единственное жильё можно потерять при банкротстве, если оно используется не по назначению, а ради извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Признанная несостоятельной гражданка использовала свой дом в частном секторе как гостиницу и не смогла документально доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (постояльцы платили неофициально, «чёрный нал» и сгубил бизнесвумен).

Дело А55-3404/2017. А в этой истории должник теряет иммунитет на жильё, потому что в нём не проживает. Суд включил имущество гражданина (дом в Самарской области) в конкурсную массу, ибо банкрот постоянно обитал в Германии (при таком раскладе российский объект недвижимости уже утрачивает статус «единственного жилья»).

А вот пример, когда дорогостоящее жильё оставили должнику.

Дело А55-8076/2017. Самарский арбитраж исключил из конкурсной массы дом габаритами 260 кв.м.. Кроме того, должник владел ещё и квартирой, однако она была без ремонта. По этой причине страж закона и посчитал её непригодной для проживания.

Дело А40-98815/17. Суд столичного региона оставил банкроту, проживающему с матерью, «трёшку», а не «однушку» (обе квартиры были оформлены на должника). Однокомнатное жилище признали непригодным для жизни разнополых людей, не являющихся супругами.

Как было ранее замечено, судьи трактуют действия должника «на своё усмотрение», обращают внимание на то, было ли злоупотребление со стороны неплательщика и членов его семейства.

Кстати, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 своего Постановления от 13.10.2015 года N 45 сформулировал генеральный принцип, которого должны придерживаться суды в делах о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.

Подчеркну ещё раз, что споры кредиторов, фин. управляющих и должников по поводу исключения из конкурсной массы единственного жилья рассматриваются крайне редко.

Единственное жильё в залоге (ипотеке)

Если единственное жилое помещение должника обременено залогом (ипотекой), то на него исполнительский иммунитет не распространяется (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).

После признания должника банкротом и введения реализации имущества залоговое жильё продадут с торгов, а вырученные средства получит залоговый кредитор.

Кстати, иногда должнику удаётся избежать реализации ипотечной квартиры:

- Если банкрот нашёл деньги для погашения остатка по ипотеке («добровольные пожертвования» родственников, друзей);

- Если залоговый кредитор пропустил срок для подачи требования о включении в реестр должника и суд отказал в восстановлении этого срока (он составляет 2 месяца со дня опубликования сведений о признании должника банкротом);

- Если суд утвердил план реструктуризации долга перед залоговым кредитором.

В прошлом году Верховный Суд РФ запустил новый тренд: заключать с залоговым кредитором мировое соглашение, если обязательства по ипотеке усердно погашаются третьим лицом (или у должника есть «волшебный знакомый», готовый взять на себя ответственность добросовестно оплачивать его единственное ипотечное жильё). Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305 - ЭС22 - 9597 («Дело Симоновой»).

Ещё один «хит» - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 («Дело Петерманиса»). Здесь «верхи» пришли к выводу, что другие кредиторы после продажи на торгах единственного ипотечного жилья не вправе претендовать на деньги, оставшиеся после расчётов с кредитором-залогодателем. Остаток средств передаётся должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).

Как Вы считаете, справедливо ли менять большую квартиру должника на маленькую? И нужно ли раскулачивать банкротов, конфискуя элитную недвижимость в пользу кредиторов?

Напишите в комментариях!

Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки!

Ещё больше полезных статей и судебной практики на тему банкротства - на нашем канале в Дзен "Реальное Банкротство": https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo