boss1w

Ага, мы сегодня будем говорить про акты творения. Это когда не было ничего, а потом – бац!, и есть что-то, что стоит вполне конкретных денег.

Да, в силу специфики рода деятельности, я не возьмусь рассуждать о глубокой наполненности того или иного объекта стоимости, его значимости для общества и всего сущего, о вкладе, который невозможно переоценить и прочих бессмысленных словоблудиях.

Я о более приземленных материях – создание стоимости из ничего, объяснение миру происхождения той или иной стоимости и дальнейшие манипуляции с ней.

Самый простой пример в данном контексте – это упоминаемый ранее метеорит:

https://1w.ru/articles/1810-dengi-i-meteority.html

Очень удобно, да? Не было ничего, потом метеорит и фигак! – стоит дохрена, взялся из ниоткуда, но вот вам объяснение, откуда денежки взялись. Заметим, легально, мимо налогов и все законно.

Причем любителям покричать, что, мол, «ааааа!, это все фикция, так не бывает, полиция и налоговая всех сразу выведут на чистую воду», можем привести недавний пример из тех, когда само государство в лице уполномоченных на то органов подтвердило стоимость, возникшую из ниоткуда:

https://t.me/officialwww1w/26656

Треть ярда за раз – неплохой такой заход, да? И полиция с налоговой тут вообще ни при чем.

И, заметим, стоимость возникла именно из ниоткуда – без постройки в поле тракторного завода, без разворота северных рек на юг и иных сложных материях, объяснимых наукой-экономикой и банковскими транзакциями.

Ну ладно, поросеночек маленький, на всех не хватает метеоритов вполне себе ограниченное количество и можно предположить, что их оборот как-то вдруг адски усложнился. Не знаю как, но это и не важно, ибо метеорит только пример создания стоимости из ничего.

Но есть у меня и иные примеры, куда более земные.

Вот, ознакомьтесь:

Это вам не каляка-маляка, а вполне себе образец создания стоимости из ничего. Рисовал это Джексон Поллок, но при его жизни это как раз и была каляка-маляка, не стоящая толком ничего – самая большая продажа составила всего пару тысяч долларов за картину, несмотря на все ухищрения агентов. Но после смерти автора цены на его работы «вдруг» улетели в космос, достигнув 140.000.000 долларов за шедевр. На аукционе Sotheby's именно эту цену вполне себе легализовали.

Не нравятся вам буржуи? Ок, вот вам отечественный, вполне себе срепный пример:

Этот шедевр, стоящий миллионы, принадлежит кисти Анатолия Зверева, который провёл жизнь в нищете, но (далее цитируем профильных специалистов) «…его картины оценивают в миллионы... Зверев рисовал всё и сразу, сериями и циклами, за одну ночь мог написать 100 картин. Он умел мгновенно передавать портретное сходство и характер модели, которую часто видел впервые в жизни…».

Что объединяет эту пару примеров? Давайте накидаем общих черт в интересующем нас аспекте:

Был художник, рисовал дофига, не стоил ничего, умер, работы почему-то не пропали, а резко подорожали, созданную стоимость присвоили неустановленные третьи лица.

А? как вам? Поняли, о чем речь? Правильно: стоимость необязательно создавать – ее можно просто присвоить. Заметим, это все без регистрации, СМС, нарушений УК и налогов.

Справка для тех, кто заблудился: в условиях РФ движимым имуществом, если владеть более трех лет, то последующая его продажа или иные манипуляции с ним, не являются предметом налогообложения.

Даже если это метеорит.

Даже если это картина кисти какого-то там художника, который еще вчера не стоил ничего.

Даже если это …. что угодно, за сколько угодно проданное или в сколь угодно оцененное.

Есть у меня еще истории и примеры в эту копилку, без живописи и метеоритов, но, думается, это уже будет излишне – суть передана выше полностью.

Теперь, можно перейти к следующему шагу – зачем оно это всё?

Нет, про легализацию наркобабок мы говорить не будем – это в шедевре кинематографа «Во все тяжкие» вам популярно показали, а мы про менее рисковые материи говорим.

Но продолжая, мы хоть чуть-чуть погрузимся в область предположений, так что кому это не нравится – с тем мы раскланяемся, а с остальными - продолжаем.

Итак… Есть мнение, что в очень-очень недалеком будущем наличку из крупных покупок выдавят полностью. Сначала будет законодательный запрет на покупку недвижки и автомобилей, а потом уж все и остальное подтянется.

Делается это не для тотального контроля, как вы могли бы подумать, а исключительно для борьбы с мошенничеством, да…

Цель законодателя (как мы предполагаем, конечно) - приучить всех к обязательному банковскому следу по крупным сделкам с целью их последующего налогообложения (это раз) и обеление экономики (это два).

На данные материи мы посягать не будет естественно, но заметим, что купля-продажа – есть всего лишь одно из оснований перехода прав на то или иное имущество. Одно из…. А есть еще она –

Мена.

Да, вы правы – это вот «шило на мыло», «вола на телегу» и иные примеры из сказок. Но тем не менее, мена – вполне себе правовая категория:

Статья 567 ГК РФ:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются правила о купле-продаже… каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

То есть, если гражданин-А, вступит в сделку с гражданином-Б и обменяет квартиру/машину на метеорит/картину, по странному стечению обстоятельств аналогичной стоимости, то и к А и к Б вопросов нет, все законно, какие-то особые налоги не возникают из сделки, а банковской транзакции тоже нет, как нет и наличных денег в сделке, кое наличие пришлось бы как-то объяснять при определенных обстоятельствах.

Развивать мысль далее не буду – это вы уже сами.

Всем не хворать и соблюдать закон – благо он дает куда больше возможностей, чем кажется на первый взгляд.

Оригинал положил ТУТ, кому надо - ТГ-канал про бабки, бизнес, право и т.п. Кому не надо - даже не ходите.

Здравствуй дружок!

А знаешь ли ты, что прокуратура РФ разворачивает правоприменительную практику в сторону, где одним гражданам не рекомендуется знать о законных способах уменьшать собственные налоги, а другим гражданам настоятельно не рекомендуется проводить ликбез на предмет данного знания?

Профильная аудитория знает об этом из новости 10.11.25г. лежащей, например, тут: https://t.me/official1wru/1500

А непрофильной аудитории рекомендуем погуглить тему, при наличии на то интереса. Ну или вот вам картинка:

Я не знаю как слово наше отзовётся куда заведет данная практика в дальнейшем, посему никаких ликбезов в данном материале я устраивать не буду, учить читать и исполнять закон тем более не стану, а вот одну реальную историю расскажу. Хотя….

Чёрт, его знает – пусть эта история будет всё-таки вымышленная.

Итак, устраивайся поудобнее - приступим…

В одной вымышленной стране, в умеренном климатическом поясе, у одного хозяйствующего субъекта (ХС) была парочка земельных участков, сельскохозяйственного назначения. На карте ниже – участки 1 и 2.

Почему такой конфигурации – не спрашивайте, ибо они такими нашему ХС достались. Хорошие участки, перспективные, на которых ХС, как только купил их, принялся хозяйствовать. Не так бодро, как в кино показывают – за ночь, как в сказке, лес там не вырастал, но деятельность в соответствии с ВРИ участков (виды разрешенного использования) велась, за участками ХС следил, в развитие инфраструктуры участков деньги вкладывал по мере их поступления, налоги платил исправно – за один из участков чуть более 40000р., а за другой – чуть менее 20000р. Не дешево конечно, но приемлемо.

Скучно? Потерпи дружочек, сейчас перейдем к сути.

И вот однажды наш ХС получил налоговое уведомление, где ему предлагалось заплатить за эти самые участки… нет, не 60.000р. суммарно, а почти 600.000р. Нет дружочек, с количеством нулей все в порядке. И с глазами тоже. Шестьдесят тысяч превратилось в шестьсот, без магии, регистрации и СМС.

Кошмар! ХС начинает разбираться. Для начала – местная ИФНС.

- Ну ка, - мол, - поясните люди добрые, откуда такая сумма?

И люди добрые из ИФНС поясняют, что они тут вообще не при чём, мол пришла им с местной администрации телега, что собственник таких-то участков забил болт, землю по целевому назначению не использует, борщевик там какой-то развёл, территория не огорожена, свалка на участке и вообще – махновщина и разгильдяйство. Соответственно, к налогообложению участка надо применить не тот коэффициент, по которому получалось 60, а повышенный, по которому получается 600. Тысяч, соответственно. Тех самых выдуманных рублей.

Все здорово, объяснение супер, вот только есть парочка «но»:

«но»-1: Идея, что гражданам надо делиться с государством деньгами за сам факт того, что у них что-то есть - прекрасна, но отгрузить в бюджет более, чем полмиллиона просто так – это лютый … перебор.

«но»-2: Аргументы местной администрации, указанные в присланной налоговикам телеге, мягко говоря, не соответствуют действительности. А не мягко – откровенное враньё, так как:

- участки огорожены;

- используются по целевому назначению;

- с борщевиком борцовые мероприятия проходят регулярно – как химически, так и механически, о чем есть видео в

- ТГ-канале, который ХС ведет регулярно, выкладывая в нем покосы, сезонные работы, борьбу с борщевиком и все это снимает с точек (вот подлец!), исключающих заблуждение на счёт места съемки.

Но эти материи налоговиков не интересуют. Документ о ненадлежащем использовании есть? Есть. На основе этого документа налогами гражданина надо догрузить? Надо. Вот и догрузили. А как так получилось, что собственность человека кто-то как-то там исследовал даже без уведомления собственника – не их печаль. Аспекты не уведомления ХС о данных мероприятиях – тоже.

- А так, идите с местной администрацией разбирайтесь – они нам должны новый документ прислать, по которому вы мо-лод-цы и вам налоги надо в обратку пересчитывать. Ну или решение суда приносите. Ну а за период, когда уже начислено – всё. С этим вы уже ничего не сделаете – платите.

ХС решил так просто не сдаваться и выдал специально обученному человеку-1 доверенность, чтобы посражаться и специально обученный человек-1 вступил с местной администрацией в претензионный процесс.

Но спустя месяц-другой оказалось, что не все так просто, как хотелось бы, ибо:

- Документы, акты, фото/видео обследования участка – отсутствуют. Что-то уничтожено, а что-то передано в архив.

- Из архива извлечь можно, но долго – человек, уполномоченный на эти действия 90% рабочего времени пребывает на больничном.

- Опросить человека, который проводил обследование участка невозможно, так как он уволился, а его личные контакты никто вам не даст.

- Отменить тот самый акт невозможно, так как вышли все возможные сроки.

- Смотреть ТГ-канал, а также фото и видео, из которых явно следует подлог и обман никто не будет, так как всё равно придется выезжать в локацию, а это – только в сезон. То есть через год. До свиданья.

Специально обученный человек-1 знает, что надо делать. Он готов продолжить претензионный порядок с местной администрацией. Он заранее знает, что дело окажется в суде. Он готов суд отыграть в пользу уполномочившего его ХС. Он четко себе представляет порядок действий и даже может гарантировать результат – возврат прежних налоговых ставок.

Времени на круг уйдет от года до двух. Как пойдет.

Но это же.. значит, что налоговая все это время будет налогооблагать данные участки так, что ХС должен в год беднеть на 600.000р. Год один уже есть, если к нему прибавить еще два – 1,8 млн.р.

И это – минимальная цена вопроса, если идти путем, который предлагает специально обученный человек-1.

ХС такой расклад не устраивает. ХС ищет ещё пути, какими можно изменить сложившуюся ситуацию. В этом поиске жизнь его подводит к специально обученному человеку-2, который знает, кому, как, в какой форме надо дать денег, чтобы местная администрация исторгла из своих недр нужный документ в рекордно короткие сроки. Без вот этих ваших формальностей, выездов в локацию, комиссий и т.п. Цена вопроса – полмиллиона-миллион, точнее сказать пока невозможно, ибо непонятен круг лиц в этом процессе участвующих.

Гарантий – никаких. Если не получится – деньги вернут. Срок в формате «под ключ» - примерно полгода.

ХС понимает, что то, что деньги вернут при такой коррупционной схеме – прекрасно, но тогда варианты действий со специально обученным человеком-1 отложатся на почти год, а это еще + 600.000 в виде налогов. 2,4 млн. на круг – это вообще за гранью: меньший из двух участков столько примерно стоит. А ХС это не устраивает.

Специально обученный человек-3 появился у ХС случайно – тот к нему вообще по другому вопросу обратился. Но к слову была озвучена и эта проблема, на что специально обученный человек-3 поинтересовался, насколько принципиально решать проблему линейно? Ну то есть пытаться раскачать саму не легитимность данного действа.

ХС сначала вообще не понял, о чем идет речь. Что значит «линейно, не линейно»? Есть проблема и ее надо решить!

Ок, но специально обученный человек-3 предлагает данную проблему не решать вообще, а «скинуть» ее на уровень базовых настроек системы. И это решит проблему по сути, хотя именно «решать проблему» никто и не будет. То есть не надо бодаться с местной администрацией или налоговой, не надо судиться, не надо пытаться доказать подлог и/или фальсификацию.

Для ХС это какой-то иной уровень целеполагания, он вообще не понимает, как это работает – решить проблему вообще не решая её, но согласен на любой кипиш кроме голодовки.

Ок, поехали. Организационные мероприятия начинаются с вызова кадастровых инженеров. Задача – изменить границы участков относительно друг друга. На их вопрос «зачем» можно не отвечать.

Далее, участки в новых границах стали выглядеть вот так:

Что? Не особо-то картинка и изменилась? Ну это вам, детишки, как непрофессионалам так кажется, а на самом деле произошли колоссальные, просто-таки титанические изменения. Китайский мифологический герой Юй-гун, двигавший горы Ванъу-шань и Тайханшань, влиял на окружающую действительность меньше, чем ХС в данном случае, ибо Юй-гун менял только ландшафт, а ХС с подачи специально обученного человека-3 изменил саму ткань мироздания.

Опять не понимаете? Ок, объясню.

Изменить ландшафт любой дурак сможет. Сильный или богатый, но дурак. А вот уничтожить вполне оконтуренный и сформированный кусок земной тверди – это вам силы или богатства уже не хватит. Тут иные способности нужны, чтобы вот так – в ноль, чтоб даже материи никакой не осталось: был участок земли – и нет его. Совсем. Полностью.

Но этого мало – в великом вселенском ничто надо теперь создать новую твердь земную, новый земельный участок проще говоря. Вот так, с нуля – акт божественного творения на минималках. Чувствуете масштаб реализованных деяний?

И ведь этот участок был создан. Аж два раза.

В соответствии с законодательством той самой выдуманной страны, которую мы тут описываем, любые изменения границ или площади того или иного земельного участка ведут к тому, что участок с таким-то кадастровым номером перестает существовать. Всё, нет его больше. А вот с новой площадью и в новых границах возникает новый земельный участок.

Это процессы мы как-то затрагивали в ином повествовании, в контексте организации антирейдерских мероприятий, но про то, что так можно сушить безумные, высосанные из пальца налоги, мы ещё не говорили.

А тут… Безумные налоги отменились. Фактически. Ибо тех участков, в отношении которых местная администрация совершала свои проверочные мероприятия у собственника больше нет. А раз нет, то и налогов на них тоже нет. Никаких. Отсутствует тот самый объект налогообложения.

А вот новый объект налогообложения – новые участки, есть. Но в отношении них никто никаких мероприятий не совершал, актов никаких не выносил, налоговую ни о чём не уведомлял.

Что очередные «письма счастья» из налоговой и подтвердили – налоговики начислили за очередной год налоги по минималке – около 60000р. за оба участка.

Но ХС всё-таки по деньгам чуть угорел – за тот год, пока он искал концы и пытался как-то решить проблему линейно, налоги по повышенной ставке пришлось заплатить. Он даже посудился, но суд проиграл.

На этом – всё. А подобные мероприятия ХС уже может сам себе хоть раз в год без участия специально обученного человека-3 проводить, благо их стоимость меньше высосанных из пальца налогов примерно раз в 10.

А, стоп. Какая-же сказка без морали? А раз так, то для следования законам жанра вот вам мораль:

Не все задачи решаются линейно. Бывает так, что вопросы права, например, налогового, решаются действиями, к примеру, в праве земельном. Или задачи из семейного права, эффективней решить алгоритмами и действиями права корпоративного – про это тоже сказки есть. Но другие.

А пока, дружок, тебе не хворать и слушайся маму.

Материал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, будете звать - про @ не забывайте, иначе просто призыв не вижу.

План был прост, как лом и надежен, как швейцарские часы!

Предполагалось развестись, понабрать как можно больше кредитов у всех, кто только их даст на любых условиях и въехать в банкротство. Вот что могло в этом плане пойти не так?

Доброго дня, камрады – сегодня будет почти детективная история, поехали!

Главных героев данного повествования будет два:

- он – некогда успешный коммерс, зарегистрированный как ИП и имеющий в оперативном арсенале парочку ООО, четко наблюдающий, что дела его едут в забор;

- она – жена этого самого коммерса.

В какой-то момент главный герой данного повествования решает, что в изменяющейся экономической ситуации он не вытягивает, а значит сложные времена требуют сложных решений. Одно из сложных решений – кинуть кредиторов. Но уж если кидать, так кидать и имеет смысл на «дембельский аккорд» понабрать еще кредитов, имитируя активную деятельность и успешный рост.

Но кидать и отправляться в бега – это не путь нашего героя. Он решает, что надо кинуть, въехав под банкротство – в таком случае не придется бегать и от закона, и от кредиторов, а наоборот - закон будет на его стороне, защищая его от кредиторов.

Но вот есть некоторое «но» - как сохранить все то, что «нажито непосильным трудом», при этом не меняя привычного формата и уровня жизни, а? Большой дом в черте города, Рендж у жены беленький, Рендж у себя черненький (хотя его придется продать – печаль), снегоход, квадроцикл, гидроцикл, большой катер на прицепе…

Но решение есть – типа развод, оставив все имущество жене. Но – ха! Наш гг (главный герой) не так прост, чтобы делать все линейно – он читал эти самые ваши интернеты, он знает про то, что брачный договор при неблагоприятном раскладе превращается в тыкву, про баланс имущества при разводе с последующим банкротством, про супружескую долю и т.п.

Посему, план был таков:

- брачный договор, по которому при разводе что у кого из супругов есть, то его;

- подождать год и развод;

- в разводе купить мААААленькую квартирку на щучьих выселках и там зарегистрироваться, а также приобрести стремительный автомобиль Лада-Приора, чтобы потом было о чем разговаривать при раздербане кредиторами;

- продолжать имитировать бурную деятельность, но пути набирая кредитов, но при этом исключая из кредиторов тех, кто может сломать ноги не в переносном, а в прямом смысле;

- просуществовав в этом формате +- год, начать сворачивать деятельность, сокращая штат и допуская первые неоплаты по кредитам;

- в этом формате просуществовать еще год и вот тут уже можно переходить к кульминации всего этого действа – банкротству.

Вот что могло пойти не так? Идеальный же план, да?

Но это в теории, на практике же следовало учитывать еще массу нюансов, а не только исключать из кредиторов тех, кому ближе нормы уголовного законодательства, а не банкротного.

Короче, гг подает на банкротство, процесс пошел и только на этом этапе наш клиент (один из его кредиторов), сообщает о проблеме. Суть обращения – на кону миллионы, исчисляемые десятками и быть кинутым не хочется. Занимающийся этим делом ау (Арбитражный управляющий) мышей не ловит, отправил везде типовые запросы и…. всё, далее у него лапки.

Ок, вызов принят, будем гг разматывать через фиктивность расторжения брака. Точнее, на саму фиктивность нам до лампочки, а вот на сохранение общей хозяйственной деятельности - нет.

Поняли, да, в чем фикус-пикус? Если есть общая хозяйственная деятельность супругов (пусть и юридически бывших), то и имущество, участвующее в этой деятельности, соответственно общее.

По пути пытаемся договориться с иными кредиторами, а это как-никак в т.ч. банки из первой десятки – думается, у них ресурсов в плане получения информации и пихания палочкой ау побольше чем у нас. Но… им не интересно.

У них – есть отлаженные процессы. У них – есть должностные инструкции у сотрудников, четко регламентирующие круг их полномочий. Они – не готовы даже разговаривать по вопросам, выходящим за рамки процессов и полномочий. Они не готовы объединяться с другими кредиторами – есть же закон о банкротстве и сложившаяся практика! У них даже не с кем разговаривать по этому поводу – сплошная карусель с перекидыванием друг на друга.

Ну и хрен с ними – сами справимся. И примерно через месяц у нас было:

- нотариально заверенные фотки гг с женой, периода, когда они уже не муж и жена, с совместного отдыха – 4 комплекта (Турция, Бали, Эмираты, опять Турция). Дамочки почему-то не могут удержаться, чтобы на ярмарке тщеславия (я не только про запретграм если что, а про соцсети в целом) не выложить что-нить, что резко повышает их бабский рейтинг, относительно других баб. Даже если это палево с далеко идущими последствиями - пофиг.

- штрафы с камер, где четко видно, что за рулем ее авто – он. Тоже за период, когда они уже в разводе.

- видео с двух камер УК коттеджного поселка, где четко видно, что каждый вечер он приезжал в дом «бывшей» жены, а утром оттуда уезжал.

- данные полиса ОСАГО автомобиля «бывшей» супруги, где он вписан.

- копия чеков по оплате заправок и стоянки «ее» катера и гидроцикла, но с его карты.

- видео с камер профильного сервиса, где он заказывал и оплачивал улучшайзинг, ремонт и обслуживание «ее» квадроцикла и снегохода.

- неоднократные видео с профильного автосервиса и копии заказ-нарядов, где четко видно, что «ее» белый Рендж был эксплуатируемым и обслуживаемым им.

- оплаты коммуналки (газ, вода, электричество) «ее» дома, но с его карты.

А вот чего у нас не было, так это:

- каких-либо следов его проживания в квартире на щучьих выселках. Ее даже не сдавал никто – соседи подтверждали, что квартира стоит пустая.

- признаков эксплуатации стремительной Лады-Приоры, на которую ОСАГО даже никто не получал, да, походу, и не выезжал на ней никуда, за более чем год, а то почти и два (наверное, именно отсюда берутся возрастные авто с маленькими пробегами).

Отдельным пулом стоит факт регистрации в качестве ИП «бывшей» супруги гг, с (о какое совпадение!!!) теми же кодами статистики, что и у самого гг.

И это мы еще до миграции персонала даже не дошли, хотя – я просто уверен, там мы бы обнаружили массу забавного. А если копнуть пересечение контрагентов.... Но не дошло до этого - как оказалось и не надо.

Ибо уже собранное однозначно свидетельствовало о том, что развод был фикцией с целью вывода из-под хотелок кредиторов основного массива имущества. А, как следствие, при донесении этой информации до ау и суда, конкурсная масса пополнилась бы Ренджом (Приору скорей бы всего оставили семье банкрота), катером, гидроциклом, квадриком, снегоходом и дорогущим домом. (Вот про единственное жилье не надо тут бомбить – квартиру бы в щучьих выселках стопудово бы оставили). А еще про денежки в обороте и на счету супруги-ИП не забываем – это тоже в конкурсную массу.

Именно эта информация, должным образом структурированная и систематизированная, была донесена нашим кредитором до гг-банкрота. Тот знатно о***л опешил с такой подачи, с кем-то проконсультировался и…. неожиданно нашел деньги. Всю сумму задолженности с пенями и штрафами, + отдельная оплата всех накладных расходов по осуществлению данных подготовительных мероприятий. А только это сильно больше миллиона, на секундочку.

Помните, как Корейко папочку у Остапа Ибрагимовича покупал? Вот примерно такие у меня ассоциации были, когда кредитор рассказывал о получении денег и душевных метаниях гг. Он даже каких-то гарантий требовал, что собранной информацией никто не поделится с иными кредиторами. Хотя какие тут могут быть гарантии? Для меня – загадка.

Но, насколько мне известно – не поделились. Иных кредиторов гг благополучно кинул, которые спокойно размазали убытки от этого кидалова на своих добропорядочных заёмщиков и успокоились.

По состоянию на сейчас – никто никому ничего не должен, никто не в бегах, в тюрьме не сидит, все друг другом довольны, ходят, улыбаются.

На этом позвольте раскланяться, всем не хворать.

Да! Это не предложение описанных услуг – даже не начинайте! Мы этим не занимаемся и это вообще не наш профиль! Сами решайте как, а я всего лишь указал, где и как копать, чтобы вас не кинули через банкротство!

Да и вообще: отнеситесь к описанному как к выдуманной истории – литература, что с нее взять…

Оригинал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, будете что-нить спрашивать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

Ну ок, выпросили. Граждане давно и упорно просят высказаться на тему набирающей обороты в последнее время тенденции, когда условные бабки разворачивали взад сделки купли-продажи собственного жилья под видом того, что их якобы обманули мошенники.

Ну обманули там или не обманули, по сути, дело десятое – добропорядочный покупатель же купил у нее квартиру здесь и сейчас, и деньги передал тоже здесь и сейчас, а не вчера и без участия третьих лиц. Вы так считаете?

И… вы не правы. И не надо тут со своим здравым смыслом выступать, справедливостью и прочими фантазиями – в правовом же государстве живем! В котором есть суд, как высшая инстанция законности и справедливости, а вот этот суд так не считает. Но сначала давайте определимся с вводными, терминологией, мошенниками, бабками и т.п.

• 1.БЛД.

Аббревиатура исключительно для удобства в рамках данного повествования, означающая не только «Бабка Лариса Долина», хотя она безусловно имеет все основания увековечить себя на этой стезе, но и любую бабку, которая заявила о собственном обмане какими-то там мошенниками и на этом основании требующая расторгнуть договор купли продажи жилья, которое сама же инициативно продавала.

БЛД может быть не только бабка по паспорту. Известен пример, когда БЛД была дамочка 27-и лет от роду, которая поучаствовала в спецоперации ФСБ, да и вообще – (цитата) «…у меня же ПМС был».

Более того, БЛД может быть не только бабка по гендеру – имеется как минимум один 19-ти летний молодой человек, который продал единственную, купленную ему родителями квартиру, деньги вручил дамочке с сайта знакомств, которую даже не видел ни разу, а сам переехал в снимаемое жилье.

Но внезапно оказалось, что из снимаемого жилья выгоняют, если ежемесячно не платить аренду, дамочка с деньгами пропала, а родители обратно не пускают. Ну далее вы знаете: суд, история про мошенников(цу), выселение нового собственника, обязательство вернуть покупателю деньги и ….банкротство.

Есть у нас пример даже группового БЛД. Муж с женой, 45-50 лет. Сначала все деньги схоронили на безопасном счету в ЦБ. Потом квартиру на ВДНХ продали и деньги наличкой курьеру отдали (или якобы отдали – не суть). А потом в квартире забаррикадировались и…. ну и тут дальше вы знаете.

• 2.Мошенники.

Если даже на 10% правда то, что БЛД говорят о мошенниках, что и как они делают и как воздействовали на БЛД, то я, имея вполне субъективное суждение по данному поводу, считаю, что вся правоохранительная машина человечества, невзирая на границы, суверенитеты и т.п. условности, должна бросить все остальные дела и начать искать этих мошенников.

А найдя, их надо немедленно тащить в Нобелевский комитет и вручать премию в области психологии и высшей нервной деятельности человека. Это нобелевка – 100%! Потом эти люди должны идти преподавать в профильных ВУЗах, книжки писать и т.п.

Но в рамках данного повествования это неважно, так как мы говорим сегодня не на эту тему как таковую, а о том, как БЛД, ссылаясь на мошенников, отметают у добропорядочных приобретателей купленное ими жилье. Что на непрофессиональный взгляд среднестатистического обывателя само по себе уже выглядит как мошенничество и переносит нас к следующему пункту.

• 3.Добросовестность приобретения и добросовестный приобретатель.

Пока вы тут читаете ГК и тычете в него пальчиком, мол, вот же – гарантии(!), правоохранители ищут мошенников, или делают вид, что ищут мошенников, БЛД идут в суд. Который, по абсолютно непонятной мне причине, фактически отменяет эти ваши добросовестности, по сути разворачивая практику правоприменения в этом вопросе на 180 градусов.

Можно долго дискутировать, зачем он это делает, какие последствия и т.п., но это так и останется областью теории, я же предлагаю исходить из того, что перед нами факт: практика правоприменения в РФ в настоящий момент полностью дискредитировала саму категорию добросовестности приобретения и ей суды не руководствуются в 99% случаев.

Не согласны? Вперед – покажите, как надо, оперируя этой категорией, выигрывать суды у БЛД.

• 4.Государственная регистрация права.

Люди, которые хотя бы чуть-чуть в теме, помнят, что право собственности на недвижимость, переходит от одного лица к другому не в момент сделки, не в момент, как они договорились, не в момент передачи денег, не в момент подписания документов и даже не в момент рукопожатия, как в известном фильме «Джанго освобожденный», а в момент государственной регистрации права.

Что сделано специально для того, чтобы максимально обезопасить сделку, защитить интересы как продавца, так и покупателя, для того, чтобы избежать какого-либо криминала.

Государство, в лице уполномоченного на то органа, как бы говорит «господа, я все проверило, все ок, все оформлено правильно, претензий, сомнений и криминала нет, признаю, что собственник такой-то недвиги теперь не БЛД, а Такой-то Такович».

Это – теоретически. Практически - …. это тоже не работает. То есть государственная регистрация права – есть, а вот всего того обвеса, который должен быть при этой самой регистрации – нет. И это второй факт, который не стоит упускать из внимания – то, что ваша сделка зарегистрирована и в ЕГРН теперь собственник не БЛД, а вы – вАААбще ни о чем не говорит в контексте нашего повествования.

• 5.Ипотека и/или залог.

Есть мнение, что квартиры, покупаемые в ипотеку, данных рисков лишены. Мол, банк, как-то там хитро все проверяет, его высококлассные специалисты посылают мощнейший мозговой импульс во вселенную и им приходит ответ, в соответствии с которым они либо одобряют сделку, либо нет.

Так вот, это все шляпа. Историй, когда хата продавалась БЛД покупателю, приобретающему ее в ипотеку – полно. В сухом остатке: БЛД забирает хату обратно, покупатель торчит денег банку, банк к БЛД не имеет никаких претензий, а все его претензии финансового характера направлены исключительно на покупателя.

Такая же история и с залогами уже купленной хаты. Мысль развивать или вы уже все поняли?

• 6.Нотариус.

Есть еще мнение, что если оформлять сделку нотариально, то это дает дополнительные гарантии. Мол, нотариус все проверит, убедится в дееспособности, задаст правильные вопросы, получит на них правильные ответы, их правильно задокументирует, получит за это дохренища денег и в случае какого-либо кипиша, сам включится в битву со злом на стороне добра.

Да. Это правда. Так было. Но ключевое здесь – «было», то есть в прошедшем времени. В настоящее время нотариус – это просто дорогой статист.

Да, когда БЛД через суд будет раскачивать сделку взад, его вызовут. Он в суд придет. Его спросят, мол, убедился ли ты, милчеловек, что все ок?

- Убедился, - скажет он, - все было ок.

- Ну ок, - скажет суд, - извините за беспокойство.

И… дальше все пойдет своим путем.

• 7.Цепочка сделок.

Есть еще одно мнение, что если быстро провести цепочку сделок, и «припарковать» имущество на стороне, которая с БЛД вообще дела не имела, это дает какие-то там дополнительные гарантии безопасности.

Бред. Это вообще не так работает, а примитивную цепочку размотают взад, где все участники просто по цепочке друг другу заторчат денег, крайний же в этой цепочке по-прежнему будет БЛД, у которого ничего нет и он уже одной ногой в банкротстве.

• 8.Справка от психиатра.

В подавляющем большинстве случаев не стоит ровным счетом ни-че-го, кроме как создает иллюзию у покупателя, что все ок. Помните, как с самой Долиной было? Мол, «…исследуемая абсолютно нормальна и дееспособна, но в момент сделки находилась под влиянием третьих лиц….». Вот так: справка супер, сама БЛД тоже супер, но вот какие-то там третьи лица оказывали на нее какое-то там влияние. А так все ок – нет вопросов к пациенту…. Ну вы поняли.

• 9.Теперь переходим к самому сладкому: а что делать-то?

Записывайте: не покупать жилье на вторичке.

Все, расходимся.

Не? Не разошлись? А вот зря – при существующей практике правоприменения, любые действия, отличные от данной рекомендации, неизбежно ввергают вас в риски, выхватить проблем с БЛД.

Нет, как вариант, можно подождать, когда-же государство все-таки очухается, охренеет от того замеса, который творится на вторичке и как-то там вмешается, направив правоприменительную практику в нужную сторону. Но это, как мне думается, ждать можно ОООчень долго – чем больше любая система, тем она медлительней. Да, вы не зря диплодока вспомнили – тут можно даже картинку с ним добавить.

Опять не разошлись и хотите экспериментировать? Ок, давайте, но помните, что на свой страх и риск.

9.1.Уточняйте, зачем продается квартира. Если просто ради денег – желательно сразу досвидульки.

Самый лучший вариант – продажа ради покупки другой квартиры или дома в области. В таком случае объединяйте обе сделки в один процесс, чтобы исключить ситуацию, когда БЛД, получив деньги, скроется в тумане.

Опытные риелторы умеют это делать. Да-да, я в курсе, что к риелторам отношение как к паразитам и кровопийцам в основной своей массе, но в данном случае они бы вам пригодились, чтобы увязать цепочку сделок в одну.

Одна из самых распространенных легенд БЛД – продажа жилья и отъезд к родственникам заграницу. Вот это вообще красная тряпка и бегом из сделки.

9.2.Смотрите на окружение продавца. Чем больше при продаже с его стороны крутится родственников, осведомленных о продаже – тем лучше. Известны случаи группового БЛД, типа бабка-дед, муж-жена, даже мама-дочь попадалась, но случаев массового БЛД, типа мама-папа-дети-внуки пока еще неизвестно. Так что требуйте, чтобы продавец собирал тусовку родственников, каким-бы бредом это не казалось.

9.3.Продажа единственного жилья. Это красная тряпка уже сама па себе, даже без учета чисто БЛДшных рисков. Так что если покупается единственное у продавца жилье – идем в п.9.1 и его перечитываем.

9.4.В серую зону пойдем? Да? Ну пошли. Пробивайте финансовое состояние продавца. Хоть распечатки с его банковских счетов требуйте. Хоть через приставов и банки пробивайте. Хоть детективов с хакерами нанимайте - не буду я вам никакие инструменты сватать, сами разберетесь, чай в цифровом мире живем. Так вот, если ваш продавец недавно обнулил свои банковские счета или залез в кредиты – бегом из сделки, чтобы вам там в уши БЛД не пела.

9.5.Прописанные зарегистрированные на момент сделки в квартире граждане. Кто-бы что не говорил – нафиг с пляжа бегом из сделки. Почему так надо рассказывать? Нет? Ну и славненько.

9.6.Ну и титульное страхование вам в помощь. Совсем риски к нулю не сведет, но хоть какие-то шансы даст. Там с ним своих приколюх достаточно, например, страховка не сработает, если «… при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть какие-то проблемы, но не уведомил об этом страховую компанию…». Так вот, представитель страховой в суде костьми ляжет, чтобы доказать, что вы знали о каких-то там проблемах и отъюзали страховую в темную. И даже может быть докажет, но это будет уже иная история.

На этом непрофессиональные и общедоступные инструменты заканчиваются, уж сори. Но могу вам до кучи иные риски накидать, не связанные с БЛД, но при наличии которых, я бы в сделку входить не стал:

- предбанкротное состояние продавца,

- долевая собственность,

- продажа наследственной недвиги,

- недавний развод перед продажей,

- недавнее дарение продаваемого жилья,

- материнский капитал в недвижке,

- зарегистрированные и выписанные недавно несовершеннолетние дети,

- неполный комплект документов и проч.

Уф… сори за много букв – в меньшее количество знаков поместиться не получилось.

Оригинал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, а будете звать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

В году 1992-1993 была одна история… Точнее, таких историй полно, но я расскажу одну, очевидцем которой был сам.

Итак, небольшой областной город, автобусная остановка и на ней ночью сгорает коммерческий ларек.

Сгорает под ноль – рядом с пожарищем стоит «зубило» малинового цвета, угрюмые парни из которой тушить пожарище никого не подпускают. Палатка догорает, «зубило» уезжает, останки пожарные заливают водой, владелец печальный шляется по мокрому пепелищу.

Достаточно быстро выясняется, что за несколько дней до пожара к владельцу приезжали определенные лица, объяснившие, что его пакет документов на торговлю – фигня, настоящее разрешение надо получать у них, а не в местной администрации, стоит данное разрешение столько-то, а с него еще х2 штраф, за попытку захода не с той стороны.

Ок. владелец все понимает, владельцу проблемы не нужны, владелец ларька готов платить, но не столько же! И… Начинает торговаться. Мол, штраф – вообще мимо, платить готов, но не такую же сумму! Давайте пересчитаем, давайте вернемся в берега, давайте хотя бы оборот прикинем и от него сумму назначим!

- Ну…. Как знаешь. – Сказали парни с тяжелыми подбородками и выбыли из договорного процесса.

Ну а дальше случилось уже знаете что.

- Как же так? – Вопрошал неизвестно у кого владелец погибшего имущества. – Я же не отказывался! Я же согласился платить! Неужели они не понимают, что надо было всего лишь о реальной сумме договориться! А так они вместо того, чтобы получать деньги, сами уничтожили возможность эти деньги получать! Какой смысл?

А смысл был. Который один из организаторов данного мероприятия сформулировал так:

- Понимаешь, если идти у вот таких хитрожопых на поводу и позволить с собой торговаться, то об этом достаточно быстро остальные коммерсы узнают. И тоже начнут: у этого оборот, у этого закупка, у этого поставщики и т.п. Снежный ком проблем, в результате которого расходы на администрирование сбора бабок растут, а собираемые суммы уменьшаются. А этого допустить нельзя. А так одного – сожгли. Другие на это посмотрели и … торговаться перехотели. Отсрочек не просят – деньги надо к пятому числу сдать, а третьего уже все всё сдали. Дисциплина!

И, заметим, способ и на самом деле оказался достаточно эффективным: демонстративная жестокость в отношении одного, других делает покорными и согласными играть по предложенным правилам их не нарушая.

Но давайте покинем времена разгула бандитизма и вернемся в современность, в которой… в данном подходе не особенно что-то изменилось. Ну кроме действующих участников. С коммерсами играют теперь не угрюмые парни с тяжелыми подбородками, а государство в лице налоговой. Методы, впрочем, оставив прежние.

Но давайте к примерам, для чего любопытствующим можно предложить изучить дела №№ А40-103067/2024 (https://kad.arbitr.ru/Card/04bba2c4-4d9d-4482-9f5b-9761a76d4...) и А40-209645/2025.

Если кратенько, то история началась с того, что местная ИФНС провела выездную налоговую проверку налогоплательщика за 2019-22гг. По ее итогам налоговая доначислила ВЕСЬ НДС, принятый к зачету налогоплательщиком от поставщиков за проверяемый период, на том основании, что налогоплательщик покупал товар якобы по завышенной цене.

Причем, местная ИФНС вынесла решение с множественными существенными нарушениями, среди которых можно было бы выделить:

- отсутствие расчета доначислений,

- подписание решения лицом, вообще не участвующим в проверке,

- внесение изменений в решение после ознакомления налогоплательщика с его первоначальным вариантом.

Хватит? А там еще есть… Ну и как следствие – доначисления и штраф. При этом, сумма штрафа в решении указывалась значительно выше сумм недоимки.

Суды первой и второй инстанции в данном балете участвовать отказались и полностью поддержали налогоплательщика, указав налоговой на ее нарушения.

А вот кассация вернула дело в первую инстанцию, причем подошла к вопросу творчески, дав оценку доказательствам, что делать права не имела, по сути выйдя за пределы своей компетенции. Особый интерес для исследующего данное дело юриста представляет решение кассационной инстанции, которое не содержит ни одного конкретного довода, на основании которого это решение могло быть вынесено.

Налогоплательщик сильно удивился такой подаче и подал жалобу в ВС.

Налоговая же, неудовлетворенная несговорчивостью и активностью налогоплательщика, возбудила вторую (за 2022г) и третью (за 2023г) выездные проверки.

Есть мнение, что налоговики понимают слабость своей позиции и притянутость за уши собственных аргументов, соответственно они пытаются добыть хоть какие-то доказательства. Но это, конечно, домыслы.

Но случилось уже то, что случилось и палатка коммерса сгорела бизнес налогоплательщика налоговая уже убила, заблокировав счета и парализовав работу. Соответственно, денег бюджет с данного налогоплательщика уже не получит «ни шкуркой, ни муркой». Нет его больше как действующей экономической единицы.

Дело за 2022 год находится в суде, за 2023 - вынесено решение и готовится обжалование в УФНС, далее - суд.

Итого, по трём проверкам:

- три административных дела,

- уголовное дело,

- банкротство налогоплательщика.

Чувствуете параллель с коммерческим ларьком из начала данного материала? Да? А отсюда выводы напрашиваются сами собой. Тоже, наверное, как из начала данного материала.

На этом всё, всем не хворать.

Оригинал материала положил ТУТ и в корпоративном ТГ-канале. Будете звать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

Всем спасибо за внимание.

Пока ЦБ РФ держит стоимость денег где-то на околоземной орбите, эпизодически ее корректируя (а иначе снижение с 21 до 20 и не назовешь), граждане пытаются хоть как-то сохранить покупательскую способность собственных денег, распихивая порой их в самые неожиданные места.

На первом месте этих самых неожиданных мест – банки, с условиями по вкладам от 19 до 23% годовых. Хотя справедливости ради надо заметить, что это как раз место «ожиданное», ибо граждане всегда несли денежки в банки, даже несмотря с эпизодически возникающими проблемами с ними.

Соблазн понятен – где еще на миллион совсем недавно можно было получить 200.000 руб. за год, вообще для этого ничего не делая? Знаю примеры, когда предприниматели закрывали работающий бизнес, разгоняли сотрудников, для того, чтобы собрать как можно больше денег и разместить их на вклад в банке.

На мой взгляд сомнительное решение, ибо вырученных денег не хватит, чтобы «переоткрыть» бизнес заново спустя год-два-три. Но «каждый суслик – агроном», так что давайте оставим их мотивы в стороне и отметим сам факт – бизнес реального сектора закрывается, а деньги перетекают в банковский сектор.

На втором месте – валюта. Да-да. Она не приносит дохода как вклад в банке, но граждане ее все-таки скупают. Не так бодро, как раньше, но что есть, то есть. В принципе процесс понятен – сложно не соблазниться, так как при «адекватной» цене в 95-97 рублей за доллар, его купить можно по 80 руб. – дешевле на 18%! Что граждане регулярно и подтверждают.

То есть, они исходят из того, что на эти самые 18% дешевле будет отдых, если собрались на Мальдивы с Сейшилами, или дешевле будет автомобиль, если граждане нацелились на покупку авто в формате «откуда нельзя». Да и просто «отскирдованные» и обрезиненные деньги, лежащие в сейфе, куда приятнее, когда они приобретались внизу ценовой синусоиды, а не на ее пике.

Третье место – криптовалюта. Если говорить про ее часть USDT, то перечитайте пункт размещенный на втором месте – мотивы и резоны те же, только помноженные на чисто криптовалютные и правовые риски, где бонусом идет иллюзия анонимности и скрытности владения.

Если же говорить о эфирах с биткоинами, то это чисто спекулятивный инструмент, в ожидании денег больших, чем описано в первом пункте.

Про то, как регулируется оборот криптовалют и их правовая защита говорить не будем – это предмет весьма отдельного повествования.

Четвертое место – квадратные метры. До того, как ЦБ отправил ключевую ставку в космос, в этом сегменте гражданам очень активно помогали резвиться банки, кредитуя их под недвижку направо-налево, разгоняя такой формат, как инвестиционное жилье.

Формула «купил частично в кредит – сдал в аренду – арендными платежами гашу кредит» была очень популярна. Но… Поезд ушел, при текущих ставках ипотеки/кредитов, сдавать недвижку надо не под жилье, а под фасовку кокса. Но это незаконно. Вот формат практически и умер.

Но не совсем – в нем продолжают упражняться профессиональные участники рынка. Кто-то – выкупает проблемное жилье у банков. Кто-то сконцентрировался вообще не на жилье. Но общее одно – рынок этот стал уже, игроков в нем сильно поубавилось, сложностей стало больше, но доходы тех, кто остался – возросли.

Пятое место – индивидуальные инвестиционные счета (ИИС). Как не странно, но их количество выросло за I квартал 2025 г. на 57 тыс. и превысило 6,1 млн. Например, эксперт (https://t.me/expert_mag/3451) отмечает, что на середину лета 2025г число брокерских ИИС приросло на 82 тыс., на них было внесено 36 млрд руб. Причем, если раньше 95% клиентов вносили на ИИС по 400 тыс. руб. для получения налогового вычета на взнос, то сейчас кратно вырос средний чек пополнений.

Шестое место – профессиональные финансовые инструменты.

Но про данный сегмент писать не хочется от слова «совсем», но если есть страждущие прикоснуться к этой теме более подробно, отправлю их к специалистам «дочки» Ингосстраха – УК «Ингосстрах-Инвестиции» (https://t.me/ingosinvest/3933), где им популярно расскажут про прямой доступ к рынку стандартизированных производных финансовых инструментов (СПФИ) Московской биржи (https://t.me/MoscowExchangeOfficial) и успешное заключение сделок с процентными свопами. Что-нибудь поняли? Нет? Если есть желание – переходите по ссылкам и разбирайтесь, а если нет, то остановитесь на первых пяти пунктах.

Можно еще обозначить какую-нибудь экзотику, типа инвестиционных монет, слитков и т.п., но что-то подсказывает, что стоит не злоупотреблять вниманием читающего, а раскланяться.