Каждый год у меня есть несколько клиентов, которые продали недвижимость и не отчитались по этому поводу в налоговую. Учитывая существенность сделки, налоги могут быть очень немалыми, а отсюда и приличные штрафы плюс пени. Очнувшись, человек бывает уже не рад, что продал квартиру.

По этому поводу важное напоминание: если вы планируете сделку по продаже недвижимости, подумайте о налогах до нее, а не после.

Вот несколько причин

1. Бывает, что люди неправильно считают срок владения для освобождения от налога и один несчастный месяц стоит им очень дорого.

2. Кто-то подолгу ждет истечения льготного срока владения, откладывая сделку, хотя он давно уже наступил. Срок владения в разных ситуациях считается по-разному и от разных дат.

3. Если вы нерезидент, при продаже недвиги вы можете простой уйти в минус: нет права на вычеты, негуманная ставка 30%. В итоге думаешь, что совершаешь выгодную сделку, а всю прибыль сжирают налоги.

4. Кто-то понимает, что налоги будут, но думает, что за него их посчитает ФНС. Нет, в данном случае ваши налоги - ваша ответственность. Не сдал декларацию и не уплатил вовремя - получи штрафы до 50% и пени в довесок.

5. Вместе с квартирой продали машиноместо. По квартире подгадали срок владения для освобождения от НДФЛ. На радостях решили что налоговой ничего не должны, но упустили, что для машиноместа налог считается иначе.

Уверяю вас, проще заплатить за одну консультацию до сделки, чем разориться на выплатах налоговой после нее, да и консалтинг после доначислений обычно дороже, потому что телодвижений больше.

Из положительных моментов - у меня хорошая статистика по существенному снижению штрафов в аналогичных кейсах. Поэтому, даже если вам прилетело на всю котлету, не все потеряно, поборемся.

Мой телеграм канал.

Государство в лице ФНС "пожалело" меня ))

Получаю на эл почту письмо, которое приводит меня в некоторое замешательство - бля, это ж какое правонарушение я совершил? И когда? Вроде не косячил с этим. Налоги все уплачены, каких-то кредитов просроченных нет (вообще никаких нет). Бизнесом не занимаюсь...

Перехожу в ЛК, как указано в письме, в надежде узнать, в чем дело. Ничего там не нахожу. Никаких писем, никаких уведомлений. Вообще ничего, чтобы хоть как-то прояснило суть моего "преступления", за которое ФНС решило меня не наказывать.

Тут же, из ЛК, отправил запрос в свободной форме - типа, господа хорошие, объясните плиис, что за на...? Проходит три недели, получаю ответ (на почту уведомление)

Опять иду в ЛК, и нахожу там довольно многословное письмо (на скрине ниже - это половина письма)

из которого я понял всю глубину и моего падения и той ямы, из которой государство благосклонно вытащило меня, освободив от... (каторги, галер, урановых рудников?).

Оказывается, мое налоговое правонарушение состояло лишь в том, что я подал заявление на возврат налога, где указал расходы на "физкультурно-оздоровительные услуги" в размере 27 000 рублей, которые были уплачены в адрес организации, НЕ входящей в перечень Минспорта! А посему я не имел права требовать возврата налога. А раз потребовал - то совершил налоговое правонарушение! Хотел государство нагреть на 3510 рублей!

Самое смешное в этой истории - это то, что годом ранее, та же ФНС по аналогичному моему заявлению на возврат за 2023й год, благополучно сделала возврат за такие же "физкультурно-оздоровительные услуги", предоставленные той же организацией. Отсутствие этой организации в перечне минторга тогда никого не смутило (получается, что в прошлом году кто-то совершил правонарушение, незаконно вернув мне пару тысяч рублей из моих налогов?)

Кстати, мой вопрос - а как так вышло, что в прошлом году вы сделали возврат, а в этом году отказали? - остался без ответа. Точно также остался без ответа мой вопрос в адрес организации - типа, а нахера вы людям выдаете справки об оплате (для предоставления в ФНС на оформление налогового возврата), если ваша контора НЕ входит в перечень Минспорта? Она же (организация) не может не знать этого, в отличие от клиентов - типа меня. Вот откуда я мог знать, входит ли эта контора или не входит в этот ебучий список, тем более что организация вполне себе серьезная - не просто зал в подвале дома, а огромный комплекс - спортивная школа

Ну да ладно. Конечно, 3,5 тыс были бы нелишними, но спасибо, что хоть не "посадили" )). А то реально получается - "был бы человек, а статья найдется" ))