ZloyRealtor

Предыстория (можно пролистать до текста без наклона)
Журнал Домклик по примеру Циана ввел раздел "Вопросы". В нем пользователи могут задавать вопросы, а партнеры - давать консультации. Я как порядочная, пропустив начало истории в Циан, с энтузиазмом вписалась в благотворительность. Есть окошко - зашла. Но в какой-то момент не поставила галочку на вопросы из своего региона и обратила внимание, что в один промежуток времени из разных регионов поступают почти аналогичные вопросы. Если из города Н поступил вопрос о выделении детских долей, то из города М аналогичный вопрос но с датами (построение фраз разное, но смысл один), если из города К вопрос о возврате части страхового взноса после полного досрочного погашения ипотеки, то аналогичный вопрос и из города Д. Закралось подозрение, что реальных вопрошающих в разделе нет, или вопросы от них поступают из разряда: "почему я не могу принять приглашение в сделку". Вероятнее всего, так Домклик решил получить ежедневно обновление релевантной информации для улучшение рейтинга индексации сайта. Ну, да ладно. На персональной странице отражаются ответы агента, так что пусть на репутацию работают. А потом стала обращать внимание на качество ответов коллег... Восхищаюсь людьми, которые могут отвечать на ВСЕ вопросы из всех регионов развернуто и со ссылками на законопроекты. Позавидовала, вздохнула и решила себе тоже воспитать нейропомощника. Не. Ну а чо? Всем можно, а мне нельзя?
Взяла три простейших, поназадавала параметров, указала куда смотреть, и взяла первый вопрос на тестирование.
"Как продать объект с непогашенной ипотекой?"
Естественно, конкретизировала на сбер (про другие банки премодерация может не пропустить ответ). Приходят аналогичные по смыслу ответы.
Для примера выложу ответ одной:

Вспомнила что нейросети иногда сочиняют. Усилила ограничения и потребовала ссылку на источник. Но нет - реально в журнале Домклик указано, что банк заключает трехстороннюю сделку на продажу

В общем, складывается впечатление, что Домклик малость перестарался с применением нейросетей и вываливает даже на своем сайте не сильно достоверную информацию.

Что там имеется в виду под пунктом 2 "Взять деньги на погашение долга у покупателя на сделке - я догадываюсь о чем, но интересно что именно они закладывали в этот пункт...

А теперь коротенько о том как проходят сейчас сделки по продаже недвижимости из под ипотеке Сбера
1. Найти Покупателя
2. Определиться с формой проведения сделки и порядком подачи на регистрацию. Если договор заключается в простой письменной форме и подача через МФЦ, то см. п. 3. Если Договор в ППФ а подача - электронная, см. п 4.
3. Через личный кабинет или отделение заказать согласие на продажу с указанием даты и суммы сделки. Оно готовится 3-10 дней.
В день сделки в банке Покупатель открывает аккредитив. Продавец подает заявление на трансферацию на погашение.
Стороны подписывают договор, сдают его в МФЦ, сообщают номер КУВД в банк. Банк в электронном виде досылает в Росреестр нужные документы.
Проходит регистрация перехода права на имя Покупателя и обновляется запись об ипотеке.
Документы о праве стороны направляют в Банк, банк раскрывает аккредитив и исполняет заявление на трансферацию.
Снимает обременение в срок от трех дней до трех истерик Покупателя (недели 2-3).
Фсё.
4. Если Стороны пришли к соглашению подавать документы на регистрацию в электронном виде:
Записываетесь на сделку.
Загружаете все в Домклик.
В день сделки тыкаете пальчиком в экранчики телефонов
Менеджер прикрепляет все нужные документы к заявлению в Росреестр.
Открываете аккредитив с трансферацией.
Банк отправляет заявление в Росреестр.
Проходит регистрация перехода права на имя Покупателя и обновляется запись об ипотеке.
Документы о праве стороны направляют в Банк, банк раскрывает аккредитив и исполняет заявление на трансферацию.
Снимает обременение в срок от трех дней до трех истерик Покупателя (недели 2-3).
Фсё.

Никаких трехсторонних договоров не подписывается. Как такая "своеобразная" информация попала в официальный журнал крупного портала по недвижимости - хз. Подозреваю, что их ИИ-помощник постарался, который пока еще откровенно туповат.

Пы.Сы. Я пишу о практике сделок в Москве и Московской области, поэтому, могу допустить, что в других регионах что-то идет иначе. Если Вы действительно подписывали при продаже из под залога трехсторонний договор - напишите. Исправлюсь

Пы.Сы.2: К чему была предыстория: даже официальные источники могут заполняться нейросетями без премодерации или с формальной премодерацией. Например, среди ответов на вопросы встречала откровенно ошибочные утверждения, подробно расписанные, грамотно аргументированные со ссылками на законодательными актами не применимыми в конкретной ситуации. Проверяйте всё трижды.

Пы.Сы.3: Для постов об ипотеке нужно ставить галочку "18+"?

Вы можете как угодно относиться к риелторам в общем и ко мне в частности, но пока я буду получать такие сообщения, я не изменю ник и работу)

Обожаю своих клиентов)

А чего это Туляки не хвастаются нововведениями? Дополнительно к маткапу, региональный бюджет выделяет от полумиллиона на покупку квартиры:

"С марта 2026 года в регионе запущена программа корпоративной поддержки рождаемости, которую поддержало более 70 предприятий Тульской области. Так, при появлении первенца работники получают 500 тыс. рублей, второго ребенка — 750 тыс., третьего и последующих — 1 млн рублей.

С этого года к инициативе присоединились и девелоперские компании — партнеры предоставляют молодым родителям скидки на жилье в новостройках в размере от 300 тыс. до 1,5 млн рублей.

«Мы активно пользуемся всем тем демографическим «меню», которое предоставляет нам федеральный бюджет. За счет этого у нас есть возможность компенсировать многодетным семьям ипотечный заем в размере 1 млн рублей. Из регионального бюджета мы тоже ввели стимулирующую выплату в размере 1 млн рублей при рождении второго ребенка в возрасте мамы до 25 лет, третьего ребенка в возрасте мамы до 28 лет», — подчеркнул Дмитрий Миляев."

https://blog.domclick.ru/novosti/post/v-tulskoj-oblasti-vned...

Несколько месяцев прошло. Кто воспользовался? Как оно работает?

Бабы так и думают, независимо от возраста, что им все мужчины будут делать ремонты, ремонты техники. ......Бабы, платите мужчинам за их работу и умения.

Не согласна. Наглость не имеет пола, возраста, национальности и прочих признаков. Это вопрос воспитания обнаглевшего и личных границ долженствующего.

Врачи, юристы - вы же тоже в отпуске представляетесь учителями начальной школы? Я вот в последнее время начала говорить, что учительница. Потому что когда говоришь что риелтор - это за услугой платной обратиться западло. А совет получить (который бесплатный), да еще конкретный объект посмотреть, да еще с рекомендациями - это "ну ты же риелтор, тебе же не сложно". Да, мне не сложно. Но я не хочу. Я хочу пить коктейль и смотреть на море. А не раскладывать ситуацию по полочкам, проверять - правильно ли меня поняли, а потом еще месяцами по телефону корректировать телодвижения людей, потому что если этого не делать - наворотить могут так, что потом не разгребешь.
К Вам подходят с запросами на халяву женщины, возможно, потому что именно в вашей деятельности они более беспомощны. Ко мне - не зависимо от пола. "Посмотри договорчик", "какую новостройку взять", "где сдаваться лучше будет", "какую ипотеку выбрать"?
Чтобы определить что выгоднее по ипотеке выбрать: скидку на квартиру или субсидированную ставку по ипотеке - нужно посчитать, обсудить план погашения и дальнейшей судьбы Объекта. Это 1,5 часа. Я не говорю, что за это время я бы миллион заработала, но я я могла бы это время заняться своими делами.

В начале работы - помогала всем, всегда и везде. Очень гордилась собой. До сих пор не всегда могу провести границу между "Альтруист" и "Лох".
И да - как только начинаешь выстраивать личные границы - многие начинают тебя считать плохим человеком.

Прилетело мне сейчас от несостоявшейся покупательницы - полная панамка.
Претензия - вполне распространенная среди жалоб на агентов: никак не могу ей показать дом.
Месяц она никак не может посмотреть. Вот такая я редиска. Казалось бы.
А теперь посмотрим как это происходило:
Звонок первый:
П - здравствуйте, хотела бы дом посмотреть.
Я - здравствуйте - отлично. Когда Вам будет удобно?
П - сейчас. Я вот тут стою, могу зайти.
Я - не можете. Владельцы на работе, мне ехать полтора часа. Подождете?
П - нет, ждать у меня нет времени.
Я - хорошо, давайте определим заранее день и время, и в назначенный день покажем.
П - тогда на следующей неделе.
Обращаю внимание: определен был диапазон, но не определена дата и время.
Проходит неделя. Звоню, пишу - никто трубку не берет, на сообщения не отвечает.
Ну, ладно, значит, не так надо было.

И тут.. Все верно. Звонок второй:
П - Через 15 минут подъеду.
Я - Извините, мы Вас не ждем. Давайте согласуем конкретный день, и в этот день мы будем Вас ждать? Накануне созвонимся, Вы скажете что завтра можете, определим диапазон времени, за пару часов сделаем контрольный звонок, что ничего ни у кого не поменялось и Вы обязательно посмотрите дом.

Прошла неделя. Созваниваемся. Договариваемся "на завтра после 14 часов"
Я метнулась к собственникам, взяла ключи, на всякий случай. Ничего не планирую - нужно будет ехать показывать. Наступает завтра. В 10 звоню - не "аллё", в 12 - тоже самое. В 14 - не абонент...
Показа не наступило.

И вот сегодня, спустя 3 дня мы возвращаемся на первый круг: "Я стою возле дома, покажите сейчас"... Выслушала матов, обещание оставить негативный отзыв, нажаловаться на меня собственнику и прочее... Попрощалась, пожелала удачи в покупке подходящего дома и положила трубку.

Сижу недоумеваю: с каких пор взаимное уважение времени - стало необязательным? Что так сильно изменилось в обществе? Или это так любимый некоторыми пользователями Пикабу пранк риелторов? Или я так много прошу: заранее договориться и вовремя встретиться?
Или я просто отстала от жизни - и это нормально - чихать на всё, кроме собственных хотелок?