ZloyRealtor

Ответ на пост в котором ТС интересуется: как лучше провести расчеты по покупке земельного участка. Ответ получился длинным, и возможно, кому-то еще полезным, поэтому публикую постом.

Я нахожусь в подмосковье, продавец в Москве, участок в соседней области

Первое, что нужно помнить - подача документов на регистрацию носит территориальный характер. То есть, Вы с продавцом можете приехать сдавать документы в любой МФЦ в регионе расположения Объекта, или в МФЦ МСК или МО, но только по предварительной записи.

При проведении сделки в электронном виде, вы можете выбрать любое удобное для вас и продавца отделение и встретиться там. Электронные сделки проводят и Сбербанк, и ВТБ, и Альфа. Но не во всех отделениях. Для проведения электронной регистрации нужно записываться заранее.
Стоимость электронной регистрации зависит от банка и набора услуг.
Например, в Домклик (Сбер) электронная регистрация без расчетов и госпошлины стоит 9900 руб. С расчетами через номинальный счет - сейчас по акции - 490 рублей. Заполнение ДКП - около 3,5 тысяч. В ВТБ была аналогичная акция, но не помню - распространяется ли она на участки. При этом комплект документов, подтверждающий проведение расчетов через номинальный счет - очень качественный. В Домклик - комплект хуже. Поэтому расписывать нужно в ДКП подробнее, а если не знаете что должно быть указано, лучше заказать ДКП у Домклик.

Хотелось бы оплатить наличными.

Кому хотелось бы? и зачем? Вам как покупателю выгоднее, чтобы остался цифровой след проведения оплаты. Передача денежных средств подтверждается распиской, и если она потеряется, то если вдруг что - не докажешь, что деньги были переданы. Есть такой момент, что договор одновременно может быть признан распиской, если в нем указано, что расчеты произведены до подписания договора, но в основном это работает на неналожение обременения в пользу продавца и не является доказательством подтверждения получения продавцом денежных средств.
В общем - лучше проводить оплату по безналу.

А с другой стороны сразу всю сумму тоже как то боязно отдавать, ну или накручиваю себя.

Расчеты в день сделки проводятся крайне редко. Обычно это сделки между близкими людьми, которые друг друга знают хорошо и если что могут утрясти все вопросы. Во всех других случаях рекомендуется использовать расчеты через промежуточный счет.
Это может быть аккредитив или номинальный счет (так называемый безопасный расчет)
Аккредитив в Сбере и ВТБ стоит 3500 в ВТБ. В Форе - бесплатный (но есть платеж единоразовый за открытия счета - 2 тыр). Альфа - не знаю (в альфу на сделку не по ипотеке, мне кажется, пойдет только мазохист).
Номинальный счет (безопасные расчеты) - будет стоить примерно столько же, но без электронной регистрации банки его не откроют.

Таким образом, исходя из информации в посте, в зависимости от тех или иных обстоятельств, оптимальным вариантом будет один из двух:
1) аккредитив + МФЦ (помним, про предварительную запись)

2) электронная регистрация + номинальный счет.

1. Звонит человек: "Бабушка продала участок, но бабушка не в себе была, не осознавала что делает, нужно оспорить договор купли продажи."
Выяснилось: продала в 1993 году, в 2001 умерла. А внучЁк случайно увидел сколько сейчас участки в той деревне стоят и решил имущество вернуть) Ну как же: продала за 20 тысяч 18 соток, а сейчас там млн за сотку, если не больше.

2. Звонок: "А сделайте нам декларацию бесплатно."
Осторожно уточняю: "а Вы кто?".
- "Ну мы вам два года назад звонили по продаже квартиры, вы сказали что в нашем случае можно так сделать декларацию, чтобы налог не платить, и что декларацию сделаете бесплатно. Вот мы в том году квартиру продали сами. А декларацию решили вам заказать. Бесплатно же."

Я была весьма обескуражена.
Во-первых, для оптимизации налогов зачастую нужно готовиться заранее.
Во-вторых, декларации 3-НДФЛ своим клиентам действительно делаю бесплатно.
Клиентам! Клиент - это тот кто заказал и оплатил основную услугу. Для них бонусом идёт декларация.
В общем, обиделись товарищи: "Вы, - сказали они,- нам обещали, мы про Вас отзыв крайне негативный оставим".

Со "смотрельщиками" не нужно бороться. С ними нужно работать.

Если Вы сдаёте квартиру не в первый раз, у Вас накопилась статистика понимания ее особенностей. Эти особенности озвучиваю на созвоне, даже если они описаны в тексте и сфотографированы со всех сторон.

Это Вам кажется, что Ваша квартира уникальная, единственная, неповторимая и обязательно запоминающаяся. А для нанимателя - она одна из сотни просмотренных и десятка обзвоненнных.
Поэтому:
1) всегда до просмотра вывожу на созвон,
2) вслух проговариваю все нюансы. Стараюсь выяснить - что для нанимателя на самом деле важно,
3) перед выездом обязательно контрольный звонок, о котором также предварительно договариваюсь.

Например. Есть у меня одна квартира, в которой унитаз расположен всего в 30 см от стиральной машинки. По другому поставить невозможно. Этт есть в фото. Это есть в видео с комментариями. В тексте написано, что квартира сдаётся невысокий людям до 170 см. При созвоне первое что спрашиваю - какой рост. 50/50 высоких и невысокий. 20/80 тех кто обратил внимание на этот момент и кто не заметил. Поэтому еще раз акцентирую на этом внимание.

У Вашего объекта тоже есть набор особенностей из-за которых квартиру не берут. Если их нет, значит Вы просто не собрали обратную связь - прозвоните тех кто не снял и уточните причину. Разговаривайте с интересантами ДО просмотра. Посмотрите с ними видео в процессе разговора. Остановитесь на важных моментах. "Обратите внимание, что солнце светит утром в глаз. Блэкаутов нет. Вас это устроит? Снизу бешеный сосед. Сверху - шалманная". И т.д. и т.п.

Конечно, сейчас люди стали запуганными. Кризис доверия во всех сферах. Начинаешь задавать вопросы - некоторые огрызается. Могут нагрубить. Но объясняешь, налаживаешь контакт. Кто-то после разговора откажется от просмотра. Кому-то в показе откажу я.
Конечно, люди могут прийти и не снять, просто потому что. Но обратная связь о причинах сделает следующие коммуникации еще качественнее. Так что - разговаривайте с людьми, и "пустых" показов станет меньше.