ZloyRealtor

С фейками на площадках в Мск и МО я сталкивалась, но в основном это были конторы по продаже ЛИДов)

Звонит клиент: срочно, берем, роскошная квартира - авансируем не глядя. Присылает ссылку. Захожу - квартира супер. Но в этих домах такой квадратуры нет. Ну ладно - может не трешка, а однушку с двушкой объединили, поэтому и на 20% дешевле?
Звоню. Не абонент.
Пока выдерживаю паузу - захожу на страницу "агентства недвижимости" а там - батюшки свет! сокровищница! более 100 объявлений квартир с евроремонтом во всех самых ходовых локациях Москвы по таким сладким ценам мммм....
Повторно звоню, но со второго (не подписанного) номера. Девушка трубку взяла, сказала что перезвонит. Через пару минут перезвонила и радостно начала щебетать о том, что все есть. Но после того как услышала, что разговаривает с агентом, призналась, что квартиры нет - цены указаны для привлечения клиентов.
Пожаловаться на такую ситуацию не возможно. Связать перезвонившего с объявлением не реально - в доказательство принимаются только звонки с сайта. Номерочек сохранила по привычке.
И каково было мое удивление, когда мне через неделю с этого номер позвонили и предложили купить что? Правильно! Список теплых покупателей в активном поиске с указанием бюджета, локации и источника финансирования) Не дорого, кстати - по 500 рублей за лид) При покупке от 50 штук - скидка 10%, при покупке от 100 - 20%.
Правда нюанс: один и тот же лид может быть продан 5 раз. Если ходите купить его в личное пользование - то, соответственно, нужно заплатить 2500 за каждого.
Старые базы Лидов купить можно совсем дешево - рублей по 10-50 - но это будет урожай сроком от месяца до полугода. Горячие и теплые лиды за это время уже созреют и что-то приобретут.

Предложение о продаже базы лидов сыпятся регулярно: и парсинг площадок (в том числе закрытых объявлений), и ручной сбор-обзвон, и холодная база - отличается цена и условия. Некоторые хотят просто ценник (до 150 тысяч за ЛИД), другие - процент от комиссии (от 10 до 50%), кто-то - процент от сделки - до 3%. Бывает, конечно, и веселее, но это не с площадками и фейками связано)

Был период, когда из всех утюгов неслось: обрабатывайте фотографии для объявлений по продаже недвижимости, покупатель выбирает глазами! Сперва обрабатывали фотошопом, теперь - ИИ. Но в последние несколько объектов при первом звонке потенциальный покупатель интересовался: а фотографии сильно нейросетью обработаны?
Тем временем мой навык работы с графикой через нейросеть:

В общем - да: мы за честные фотографии! В объявлении так и указываю: фото без обработки нейросетью. На просмотре люди заходят на кухню - многие вспоминают: о! а вот тут можно прибить полочку))

Прошу меня извинить за повтор. Предыдущий пост снесли "за отсутствие пруфов", хотя в тексте поста прямо было указано, что подтверждение информации возможно только после 1 октября, о чем также прямо говорит уважаемое издание: журнал Домклик. Ссылка на статью ТУТ

Сразу скажу: никто не знает истину. Информация об изменении условий регулярно всплывает в сети и каждый раз оказывается фейком. Однако, существует ненулевая вероятность, что с 1 октября условия все же ужесточат - бюджет не резиновый и дефицитный. Наиболее вероятная таблица ставок:

"Основные ожидаемые параметры (по мнению опрошенных экспертов):

• семьи с одним ребенком — ставка может вырасти до 10–12%. Это самая массовая категория заемщиков — около 60% всех участников программы

• семьи с двумя детьми — ставка 8–10%

• семьи с тремя детьми — ставка 6–8%

• семьи с четырьмя и более детьми — ставка 4%,
  Срок ипотеки сократят до 15 лет."

  То есть, для семей с 2 детьми ставки вырастут, для семьи с одним ребенком - вырастут существенно.

  Если Вы планируете заскочить в "последний вагон", времени осталось очень мало. Нет. Не до 1 октября. Примерно с 25 числа многие банки перестают выдавать кредиты до получения подтверждения сохранения или изменения условий. Перед часом Х, за несколько дней уже становится сложно записаться на сделку. До 5 дней банки проверяют предмет залога, еще 1-5 дней требуется на одобрение заемщика. То есть, на выбор и бронирование квартиры остаётся 10 дней.

  Конечно, найти идеальную квартиру за этот срок не просто. В Москве и МО люди хватают не то, что будут потом использовать для проживания, а на что по условиям потянут: по ежемесячному платежу, по наличию/отсутствию первоначального взноса, по возможности использовать маткап в ПВ.

  Выбор не большой, но еще есть.

  Ни к чему не призываю. Просто напоминаю: условия снова могут ужесточиться и квартира снова может стать менее доступной