ZloyRealtor

И вот сидим мы с моим клиентом и думаем: брать-не брать? Вернее, он думает. Человек на учете - не приговор. Но всё-таки риск.

А я этот пост пишу.

Ни наркологические, ни психоневрологические диспансеры сейчас не имеют единой базы. Переехал - и ты уже чист на бумаге. Но это не надолго. В Москве по наркологическим диспансерам ведется работа по объединению базы. Будет ли это база единая по РФ - не знаю. Следующий год покажет.

Возможно, по ПНД тоже скоро получим единую базу.

Так что, если есть вариант, что в вашей жизни был такой этап, возможно, имеет смысл заранее позаботиться о ликвидации его последствий. С учета не снимают автоматически. Для того чтобы сняли с учета, нужно проходить регулярные осмотры в течение нескольких лет. По пнд - не помню, по нд - 24 ежемесячных посещения и сдачи анализов (было -36).

Ну и после формирования единой базы схожу возьму на себя справочку - слияние баз часто сопряжено с техническим ошибками. У меня из-за полной тезки до сих пор иногда спор с банками возникает.

Ну, и чтобы чем-то закончить этот прст:

Когда на профильных сайтах встречаешь такие вопросы поневоле задаешься вопросом: А не тролль ли Михаил? )

Та цена, которая оказывается больше - является налогооблагаемой базой.

Например: Продавец продает квартиру за 4 млн, а кадастровая стоимость составляет 4,5 млн.

Налогооблагаемой базой для продавца из Новосибирской области будет 4,5 млн. А для продавца из Московской области 4,5 млн*70% меньше чем 4 млн, то есть, налогооблагаемая база - 4 млн.

Теперь смотрим - как наследодатель получил этот объект: если купил за цену более 1 млн рублей, то из налогооблагаемой базы вычитаем цену покупки объекта. Если получил в дар, приватизировал или получил по наследству, то из налогооблагаемой базы вычитаем 1 млн.

То есть, если наследодатель получил объект по приватизации, то наследник, зарегистрированный в Новосибирске в нашем примере при продаже обязан будет заплатить 477 000 рублей (13% от 2,4 млн + 15% от суммы (3,5 млн -2,4 млн)). А для продавца из Подмосковья: 390 000 рублей.

Работает на практике Пункт 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: "Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке."
Нарушенное право законного владельца (Минсельхоза) восстанавливается через суд.

В чем причина

Причина в незнании закона, которое, как известно, не освобождает от ответственности.
В посте прямо указано, что люди покупали землю с разрешенным видом использования "садоводствО", что относится к сельскохозяйственному производству и не допускает постройку жилых или дачных домов. максимум - сарай для инвентаря. Тогда как земли "для садоводствА" - предназначены для ведения гражданами личного подсобного хозяйства и допускают строительство дачного или жилого дома. Категория земли + разрешенный вид использования + ПЗЗ или ГрадПлан (сейчас еще + ГПЗУ) = вывод о возможности строительства дома.

Конечно, изначальная причина - это коррупция, которая в принципе привела к появлению этих участков, но если бы их никто не купил, то ни у кого их бы не забирали, но ...

Что дальше

Дальше поднимется "вой над болотом", общественное давление заставит прокуратуру взять эту ситуацию под особый контроль, всем всё засилят и недобросовестный застройщик, нажившийся на незаконном выводе сельхозугодий из оборота отделается легким испугом. Даже чиновников не накажут, потому что... Ну, а смысла наказывать, если всё хорошо? Общественность порадуется: "защитили добросовестных покупателей".
а в каком-то соседнем районе тот же самый застройщик под другой вывеской выставить на продажу очередное поле, порезанное на участки...