Про недвижимость серьезно
21 пост
Деревянный медведь для... ?
Знатоки, подскажите пожалуйста - для чего этот медведь? Высота - 80-90 см. Внизу основание для ведра? для чего? Поиск по картинкам результата не дал.
Показать полностью
1
ZloyRealtor
риэлтор с ярко-выраженной профессиональной деформацией.
Я в отпуске. Если возник вопрос - напишите в любом моем посте. Буду на связи - отвечу.
Награды:
6688 рейтинг
48 подписчиков
38 подписок
82 поста
14 в горячем
Серии постов
Ответ на пост «Риелторы»1
Но почему я должен платить за работу человеку, которого я не нанимал?
Потому что это решение собственника. Это как обои в квартире, которые поклеил собственник и переклеивать не разрешает. Просто условие.
Как снять квартиру и не платить риелтору:
Вы можете ставить в выборке "без комиссии" или "от собственника". В сегменте "бизнес" и выше комиссию и агенту собственника и агенту нанимателя оплачивает собственник. В экономе - собственники запрашивают комиссию с нанимателя. Всё чаще встречаются варианты, когда комиссии как таковой нет - когда квартира находится в управлении. Но в этом случае сдается она по доверенности или по договору. Не часто встречаются люди, которые понимают как это проверять, поэтому расписывать не вижу смысла.
Вы можете поискать номер собственника. Если агент просто скомуниздил объявление от собственника и выставил от себя, то можно поискать на тех же или соседних площадках объявление напрямую. Есть даже специальные надстройки, которые упрощают этот процесс. Пример - в скрине.
Объявление на циан от агентства недвижимости. Сразу видно, что данная квартира публиковалась когда-то от собственника. Есть высокая доля вероятности, что в смартагенте есть прямой номер собственника.
Можете поднять архивы площадок. Не знаю сколько стоят архивы по аренду. По купле-продаже - в прошлом году стоило около 2 тыр за полгода за одну локацию по одному параметру.
Можете походить по дворам и поговорить с консьержами.
Можете прошерстить соцсети.
Можете сделать расклейку.
В общем, сделать всё то, что добросовестные агенты делают в поисках собственника, чтобы Вы Сами зашли и Сами выбрали объявление о сдаче квартиры на одной из распиаренных площадок. Размещение объявления, кстати, на которых для агентов платное всегда.
Помнится, кроме смартагента, по аренде еще работали площадки зелокалс и пикси. Сейчас активно развиваются яндекснедвижимость.
Вариантов снять напрямую - масса. Нужно просто не лениться и немного потрудиться.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Стройка дома в ипотеку. Нужен совет»1
Получил одобрение на ИТ ипотеку. В моей ипотеке есть требование, чтобы застройщик был аккредитован в банке, где я беру ипотеку. Начал обзванивать разных застройщиков и агенства недвижимости, столкнулся с проблемами:
...
3) Вечно влезающие в сделку агенства. Там, как я понял, рука руку моет, у агентств с застройщиками. И
А нафига Вы звонили в агентства, если они для Вас проблема? Что Вы хотели чтобы они для Вас сделали?
эти агенства требуют 3% от сделки, ещё 270т. при этом ничего не делают
Я не представляю, что значит "требуют 3; от сделки и еще 270 тыр при этом ничего не делают. Как они могут что-то требовать, если у Вас с ними нет отношений? К батарее приковали и требуют? Вот Вы же взрослый человек, айтишник. А логики ...
Подхожу к прорабу, спрашиваю, за сколько дом построили с работой, он говорит 3 миллиона, думаю класс, построй и мне, он говорит, у нас есть застройщик, через него всё. Иду к застройщику, он называет цену 6 миллионов.
А теперь прибавьте к работе с материалами налоги (около 40%) (прибыль, пфр, фсс, ндс), репутацию, которую он нарабатывал, чтобы пройти аккредитацию, и маржу. В среднем у застройщика маржа около 20%. Которые он получает, если хорошо работает. И разделите на срок строительства дома.
Как найти порядочную подрядную организацию?
У аккредитованных застройщимков уже есть построенные дома. Скорее всего, у них есть дома в процессе строительства. Нанимаете технадзор и напрашиваетесь к ним на стройку. Оплачиваете строительную экспертизу, получаете заключение о качестве строительства. Если данная подрядная организация экспертизу не прошла, возвращаемся на новый цикл: созваниваемся - напрашиваемся - проверяем.
Вот мой план дома.
К этому плану нужен проект. Проект - это время. Время - это деньги. Обычно у застройщиков есть типовые проекты которые уже рассчитаны. По ним они могут дать сметы. Если Вам нужен собственные проект, то его нужно заказать. Но тут встанет вопрос - есть ли у застрощика выход на заложенные в проекте материалы? Вы же цените своё время? Вот и они ценят. И работают за деньги. Работа проектировщиков заложена в стоимость работы застройщика, и как Вам написали выше - без гарантии, что оплата поступит, естественно, они делать не хотят.
Как проверить смету?
показать двум сметчикам, если у Вас нет одного проверенного, которому Вы доверяете. Сравнить ответы.
Что застройщик по факту купил кирпич за ту сумму, что написал, а не по скидке, а с меня дерет полную сумму.
Никак. У застройщика может быть контракт с производителем на объем, может не быть контракта и риск роста цены он заложит в смету.
Нужны ли вообще агенства для проведения сделки, или там всё легко и это очередная "прослойка" полумошенников?
Я не знаю Ваш возраст и специализацию. Но, возможно, вы помните, когда сайты писали на html?
Вот я до сих пор могу написать на нем простенький текстовый сайт с дизайном и и картинками, причем из нескольких страниц.
Или создание сайта в конструкторе: я могу посидеть пару дней и разобраться как его собрать в кучу.
Но мне проще и быстрее - заказать настройку сайта, потому что мне жалко своего времени и мне совершенно не нужна эта информация на будущее.
Так же и риелтор: он должен собрать в кучу пазлы сделки. Именно он запросил бы у собственника ГПЗУ, посмотрел ПЗЗ, рассказал как проверить смету, договорился с подрядчиками на просмотр.
В Анапе долгое время работала классный риелтор, которая могла и строительное заключение составить.
В самой сделке: у банков разные условия на выдачи. Кто-то может затребовать поручителя, кто-то залог иного имущества, у кого-то обязательно предоставление уведомления о соответствии.
Рано или поздно все эти требования Вы узнаете и сами, лишь бы не на самой сделке.
Я не буду спрашивать банк и говорить о параметрах, так как с Краснодаром с it-ипотекой не сталкивалась. В Подмосковье, мы сперва нашли застройщика, который нас устроил, а потом запихнули его на аккредитацию в банк, который нас одобрил. Но это здесь. В своей локации больше контактов и больше возможностей тут попинать - там подёргать.
Повторюсь еще раз - Вы можете во всём разобраться сами. Но оскорбления, только потому что Вы не понимаете что Вы сами хотите от риелтора - это не логично.
У Вас на входе - отсутствие информации. А на выходе - оскорбление. Похоже на ошибку в функции.
Показать полностью
История цены одной однушки в Москве
Помню, что обещала дописать про новостройки, но сегодня вспомнилась другая история.
С 2004 года в РФ запретили расчеты в валюте. Однако, до 2008 года включительно, сделки по недвижимости, во всяком случае в Москве, проходили с привязкой к доллару. В ДКП писали: "Стоимость 61 000 долларов. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ на момент... " но в ячейку всё также закладывали доллары.
Почему сейчас вспомнила.
Пришла квартира в доме, с которого я в принципе задумалась о рынке недвижимости.
Знакомый в 2005-2006 гг купил в нем квартиру. Однокомнатную.
История его была вполне стандартной для того времени: парень накопил 31 000 долларов и пошел за квартирой. Очень хотел поближе к центру. И в принципе, в желаемом районе вначале поиска, ему хватало на маленькую однушку на первом этаже. Но пока думал над первым этажом, квартира ушла, и денег стало не хватать. Он сдвинулся ближе к окраине... Потом еще немного сдвинулся, потом перестало хватать на желаемые им кирпичные дома с высокими потолками, потом из параметров удалил требование хорошего состояния. И через полгода с момента начала поисков, он занял еще 29 000 долларов и смог позволить себе убитую однушку, в относительно новом доме, относительно недалеко от метро, но почти возле МКАД.
Итого - за 60 000 долларов (около 1,7 млн руб) однушка в панельке у черта на рогах.
Прошло чуть меньше 20 лет.
В районе открыли метро. Цены немного подросли. И сейчас такая квартира стоит 9,1 млн руб.
С 2005-2006гг по 2024 год рынок вторичной недвижимости в Москве вырос в 4 раза. Стоимость валюты - в 3. Если бы он брал её в ипотеку тогда, он бы еще три цены не успел выплатить)
В акциях и облигациях - не разбираюсь. Возможно, было бы выгоднее. Но. В ценных бумагах нужно разбираться. А недвижимость - она и есть недвижимость)
P.S. Спасибо @Kireev1126 за замечание. Позвонила знакомому уточнить. Действительно, до 2007. Но точно после 2004. То есть 2005-2006 гг
Посмотрела курс - примерно такой же 25-28 руб/долл
Показать полностью
Ответ на пост «В каком месте при покупке квартиры в ипотеку у застройщика или юрлица можно проиграть?»
"Хочется узнать об основных тёмных местах при покупке квартиры с помощью ипотеки"
Ипотека льготная или обычная?
"... у застройщика.. "
несмотря на докручивание, допиливание и прочего усиления законодательства по защите покупателей новостроек, все еще можно встретить:
1) объекты, которые строятся на землях не предназначенных для их строительства.
2) долгострои, которые начинали строиться до введения обязательных счетов эскроу.
3) объекты, прошедшие через банкротство.
Поэтому, перед покупкой:
загляните на кадастровую карту (а лучше- закажите выписку из егрн на землю), посмотрите - а точно на этой земле можно строить небоскреб? Или у него рви - малоэтажные дома?
Ознакомьтесь с проектной декларацией и разрешениями на строительство. Проверьте, что красивые рендеры соответствуют разрешениям на бумаге. Проверьте, как согласовано инвестирование, чья земля и пр.
Может, действительно, Выбранная Вами квартира уже кому-то обещана по инвест-контракту.
Поищите застройщика в реестре недобросовестных застройщиков, а объект - в реестре проблемных объектов.
Мне с телефона не удобно ссылки вставить - гуглится легко.
Если объект прошел процедуру банкротства, объем документации удваивается.
Я еще беру выписку из егрн о зарегистрированных дду, хотя некоторые считают ее лишней.
Для адептов "банк всё проверит": банк проверяет застройщика один раз: когда выдает ему аккредитацию.
В прошлом году ситуация:
Урбан-Групп уже 4 года как обанкрочен и ликвидирован, его ЖК уже давно переданы Самолёту и даже Фонд Развития Территории уже закончил часть объектов.., а в Сбере до сих пор выдавались кредиты под покупку квартир в ЖК Лайково по аккредитации которую проходил Урбан.
Сорри, мои подъезжают. После показов допишу
Показать полностью
Ответ на пост «Аренда - квартиры, накипело!!»1
Соглашусь, что в объявлениях по аренде часто пишут что хотят именно девушек. Несмотря на это, парней все-равно могут рассмотреть.
Чтобы повысить Ваши шансы, рекомендую:
1. Звонить, а не отписываться. Грамотная речь, доброжелательное общение, акцент на привязке к району и на платежеспособность - повысят шансы. Я с настороженностью отношусь к людям, которым нужно срочно снять хоть что-угодно, при этом, например, их работа - в другом конце Москвы. Для меня это риск, что как только у человека перестанет гореть - он найдет себе что-то поближе и съедет. А вот работа рядом, тем более важная и хорошо оплачиваемая - это важно.
Также, Москва плохо сдает москвичам, потому что им всегда есть куда сбежать.
2. После того, как напросились на просмотр, подготовьтесь к нему: чистая одежда и обувь, возьмите с собой бахилы (на себя и на других). Ваш внешний вид будут ассоциировать с будущим состоянием квартиры.
3. Элементарные правила встреч при просмотре тоже желательно соблюдать. Согласовали время и дату просмотра. Попросите прямой номер телефона, уточните - как собеседнику удобнее общаться: по телефону, в вацап, в Тг.
Если просмотр через несколько дней, накануне вечером позвоните/напишите, уточните - всё ли в силе?
За 2,5-3 часа контрольный звонок еще раз: все в силе? Еще раз уточняете время, номер подъезда, кто и где Вас встретит.
4. При просмотре обращайте внимание на элементы поддержания квартиры в порядке: где пылесос, швабры, как работает машинка и пр.
Уточните: какие есть правила внутридомовые. Например, в некоторых домах дневное время тишины смещено, у кого-то есть дежурства по лестничной площадке и т.д.
Конечно, всё это имеет смысл, если Вы и в самом деле - ответственный, чистоплотный и спокойный арендатор, который не на пару недель заехал перекантоваться.
Показать полностью
Ответ RandirTheDark в «Колечко из бисера за 1 000 баксов???»10
Одно дело когда ты ценитель и ищешь одному тебе важные, различимые характеристики, а другое - просто верить наслово маркетингу.
Вы не принимаете во внимание одну важную характеристику: статусность.
Это как пропуск в элитный клуб. В кольце из бисера от Bottega Veneta ценность не в бисере, не в ручной работе, а в маленьком кожаном лейбле, на котором стоит название производителя.
Можно сколь угодно утверждать, что мерс - фигня, и что Хавал лучше БМВ, но если тебе нужно, чтобы тебя приняли в круг обеспеченных людей, тебе придется приехать на респектабельном авто.
Если тебе нужно выращивать кабачки - ты выбираешь дачу с плодородной землей где-нибудь в Тульской области.
Если ты - хозяин предприятия по производству кабачковой икры и тебе нужно найти инвесторов - ты выбираешь дом на Рублевке, потому что ничто не подчеркнет прибыльность твоего бизнеса лучше, чем демонстрация твоего достатка.
"Дорогая, мне твоего ничего не нужно!"
Навеяно Вопрос в НДФЛ с продажи квартиры этим постом.
В далеком 2009 году довелось мне работать с одной семейной парой. Продавали они однокомнатную квартиру на ВДНХ и покупали в теже деньги малогабаритную двушку ближе к МКАД.
Однушку жена получила в наследство - личное имущество.
У мужа - есть комната в коммуналке. Продавать он ее не хочет, потому что отвозит туда всё, чем не пользуются (вместо дачи - по его словам).
Нашли покупателя, нашли квартиру.
Перед сделкой объясняю жене: "Вы продаёте свое личное имущество, а приобретаете - совместное. Там будет супружеская доля. Может быть стоит заключить брачный договор? "
- Что Вы! - отвечает барышня, - мы новую квартиру на меня записываем! Ему моего ничего не нужно!
Я в тот момент еще стажер в АН - только учусь. Наверное, не смогла подробно донести возможные последствия.
А года 4 назад мы случайно встретились. Живет в Подмосковье - 60 км от МКАД в квартире в небольшом поселке (не коттеджном) (на что денег от продажи полквартиры хватило).
Как Вы, вероятно, догадались - они развелись. И муж отсудил 1/2 квартиры.
Суд не разбирался - чьи были деньги, и не учитывал - с кем останутся дети. А у неё не хватило знаний заявить об этом, и не хватило фантазии нанять хорошего юриста.