Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить с 2 до 8 миллионов рублей
Подготовлен законопроект о внесении изменений в статью 220 Налогового кодекса РФ, предусматривающий существенное увеличение предельных размеров имущественных налоговых вычетов при приобретении или строительстве жилья, а также по процентам по целевым кредитам. Соответствующие положения содержатся в пояснительной записке к инициативе.
| фото © ISO M-P group
Согласно проекту, максимальный размер вычета по расходам на покупку или строительство жилых объектов предлагается увеличить с 2 млн до 8 млн рублей, а предельный размер вычета по процентам по ипотечным кредитам — с 3 млн до 6 млн рублей. Изменения планируется внести в подпункт 1 пункта 3 и пункт 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса.
Авторы инициативы указывают, что действующие лимиты сформированы в иных экономических условиях и больше не соответствуют фактическим расходам граждан на приобретение жилья. При текущих параметрах максимальный возврат НДФЛ составляет 260 тыс. рублей по основным расходам и 390 тыс. рублей по процентам, что, по оценке разработчиков, утратило прежний стимулирующий эффект на фоне роста цен на недвижимость.
В пояснительной записке приводятся данные аналитики жилищной сферы: средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке оценивается примерно в 9 млн рублей, а цена квадратного метра по договорам долевого участия в 2025 году приближалась к 200 тыс. рублей. Даже официальные нормативные показатели стоимости жилья по стране, которые на IV квартал 2025 года составляли в среднем 113 685 рублей за кв. м, свидетельствуют о том, что действующий лимит в 2 млн рублей покрывает лишь часть реальных затрат граждан.
Дополнительным аргументом в пользу корректировки вычетов называются параметры ипотечного рынка. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний размер ипотечного кредита в октябре 2025 года достигал 4,62 млн рублей, что делает действующий предел вычета по процентам недостаточным с точки зрения фактической долговой нагрузки заемщиков.
Разработчики отмечают, что увеличение лимитов позволит восстановить соразмерность налоговой поддержки реальным расходам домохозяйств, усилить стимулирующую роль имущественного вычета и повысить прозрачность сделок на рынке жилья. Предполагается, что расширение вычета будет способствовать легализации расчетов, поддержке спроса и формированию долгосрочной мотивации к официальной занятости, поскольку возврат налога возможен только при уплате НДФЛ.
Законопроект не вводит новых налогов и сборов и сохраняет действующую конструкцию статьи 220 Налогового кодекса и порядок подтверждения расходов. Предлагается, чтобы изменения вступили в силу с 1 января 2027 года и применялись к правоотношениям, возникающим после этой даты.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
