3. Поверхностная проверка перепланировок

Незаконные перепланировки могут стать причиной проблем с банком при ипотеке или требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы проверить законность изменений, необходимо запросить соответствующие документы.

4. Покупка квартиры в неблагополучном  районе

Шумные соседи, проблемы с инфраструктурой, транспортная доступность, преступность — всё это снижает качество жизни и ликвидность квартиры.

·  Необходимо изучить экологическую обстановку (близость промзон, автомагистралей); уровень преступности.

5. Состояние квартиры

Не проверять состояние коммуникаций (электрики, сантехники), стен, пола и потолка — серьёзная ошибка. Это может привести к неожиданным расходам на ремонт после покупки. Осмотрите квартиру внимательно, проверьте напор воды, работу розеток, состояние радиаторов и вентиляции.

6. Спешка при принятии решения

Эмоциональные покупки часто приводят к необдуманным решениям. Возьмите время на размышления, сравните несколько вариантов, обсудите выбор с родственниками и экспертом в сфере недвижимости.

7. Неправильный расчёт бюджета

Не учитывать скрытые расходы — ошибка, которая может сорвать сделку или привести к финансовым трудностям. В бюджет нужно закладывать не только стоимость квартиры, но и расходы на ремонт, оформление документов, комиссию риелтора, госпошлину и т. д..

8. Ошибки в договоре купли-продажи

Необходимо внимательно изучить договор. Возможныскрытые пункты о штрафах, размытые сроки передачи ключей, отсутствие

гарантий возврата денег.
Неоднозначные формулировки, отсутствие важных пунктов (существенные условия договора, в том числе детальный порядок расчётов) или ошибки в идентификационных данных (кадастровый номер, адрес) могут привести к спорам или признанию сделки недействительной.

9. Передача денег до регистрации права собственности

Оплата до завершения регистрации в Росреестре рискованна. Если сделка сорвётся, вернуть деньги может быть сложно.

10. Игнорирование рисков при покупке у банкрота или лица с долгами

Если продавец — банкрот или имеет долги в стадии исполнительного производства, есть риск, что квартиру могут взыскать в пользу кредиторов после сделки.

Как минимизировать риски

·  Привлеките специалиста-риелтора. Специалист проверит документы, поможет составить договор и выявит скрытые риски. Выявит все недочёты, так как есть опыт и «глаз намётан» и грамотно проведёт всю работу по покупке квартиры «под ключ».

·  Не игнорируйте «красные флаги». Подозрительно низкая цена, срочность сделки, нервозность продавца — поводы насторожиться.

Покупка квартиры — сложный процесс, требующий внимательности и подготовки. Избегая этих ошибок, вы снизите риски и повысите шансы на успешную сделку.

Не экономьте на своей безопасности и комфорте.