Всем привет ! Работаю в оценочной компании, занимаюсь оценкой недвижимости. По роду деятельности читаешь много объявлений о продажи недвижимости на всем известным открытых площадках. Иногда встречаются всратые объявления за которые цепляется глаз, ими я и хочу с Вами поделиться. Пишут их конечно всеми любимые риелторы, от частника такие объявления разительно отличаются и всегда можно определить кто является автором этих произведений, а не редко они пишут действительно поэмы, иногда даже прослеживается сюжет, видимо пропадет в риелторах непризнанный литературный гений. При чём есть четкая зависимость, чем хуже квартира ( я имею ввиду её состояние) тем больше про неё будет написано текста и тем больше от него будет вытекать кровь из глаз, и на оборот- квартира с хорошим ремонтом будет описана сухим текстом без лишних отступлений, все по существу. Оно и понятно, хорошая вещь в дополнительной рекламе не нуждается. Ниже пример одного объявления, возможно не всем эта тема покажется интересной, всё таки я смотрю на объявления с профессиональной точки зрения и имеет место быть проф. деформация.
Объявление целиком
Квартира надо сказать требующая ремонта, самая обычная. Но риелтор попытался отвлечь от этого потенциального покупателя налив побольше воды в объявление.
Информация крайне полезная, ведь её же больше нигде не найти в объявлении(найти).
Кухня
8 квадратных метров где можно....Спасибо что подсказали, а то мы с семьёй привыкли в туалете ужинать, а теперь то заживем! Ну и балкон конечно! Свежего воздуха на нём полно, несмотря на то что прямо в городе находишься и пыли с выхлопами хватает.
Фотки ремонта вставлю ниже, если вы гастарбайтеры то для вам возможно этот ремонт и позволит сразу заселится и насладится ужином на кухне! А из окон зеленый тихий двор, фото которого мы даже не приложим в объявление.
Вот и он - косметический ремонт!
Ннд-ааа
Как говорится заезжай и живи!
Зеленый двор
Двор настолько тихий и зеленый что даже не пометился на фото)
С этим объявлением всё. Прошу строго не судить, буду выкладывать объявления еще по мере нахождения их. На последок немного поэзии из другого объявления.
Президент России Владимир Путин подписал закон, которым предусматривается обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости, соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов. Сейчас что бы сделать дарственную - составить договор дарения(можно самому ,можно у юриста) берем дарителя и одаряемого(с паспортами и снилсами) и идем в мфц или россрестр(если принимают на прямую) подаем документы, платим госпошлину (2000 руб если здание, а по земле смотрим какая разрешенка) Ждем 9 р.д максимум ,может и быстрее - все готово. Обязательное заверение - у меня в регионе стоит 5к А если делать сам Договор дарения у нотариуса фикс цена(тоже зависит от того кому даришь либо близкие родственники ,либо посторонние люди цена меняется)+ процент от кадастровой стоимости, в среднем от 10000 до 20000 выйдет договор. + пошлина с нового года также увеличится в 2 раза. Вместо 2000 будет 4000. Для чего это делается можно почитать в новостях. А инфу оставлю,мало ли кто то хотел что то подарить, если да , сделать нужно до НГ ,как раз на подарки экономия и пойдет.
Всем привет! Меня зовут Катя, и полгода назад мне по наследству от бабушки досталась квартира в Екатеринбурге. Я из Перми, своя жилплощадь есть. Думала сдавать квартиру в Екб — там и так жили квартиранты. Но из другого города не очень-то удобно следить, чтобы всё было в порядке. Поэтому решила продать, тем более цены на недвижимость улетели в космос, так что можно неплохо так заработать.
Перед продажей решила привести квартиру в порядок и сделать генеральную уборку. Рассказываю, что использовала и как справилась.
Почему решила отмыть всю квартиру
Кто-то, наверное, спросит: «Зачем мыть квартиру перед продажей? Это сделают покупатели». Но я так не могу. Если уж собралась брать с людей деньги, то товар должен выглядеть нормально. Я ведь стираю и глажу вещи перед тем, как выставить их на Авито. А тут вообще квартира за несколько миллионов, и мне стыдно показывать ее с немытой сантехникой и жиром на конфорках.
Плюс я решила продать квартиру со всей мебелью и техникой. Ведь жилье, в котором всё есть для жизни, выглядит солиднее, да и цену получится установить побольше. Тем более мне все эти вещи не нужны. Конечно, можно было всё раздать или продать на Авито, но на это времени у меня не было.
Хотела нанять клининг, но отказалась от этой идеи
Сначала решила нанять клининг и не париться. Стала искать варианты в интернете, но оказалось, это довольно дорого. Когда смотришь объявления на Авито, кажется, что цены нормальные: в среднем от 2000 рублей за генеральную уборку. Но это минималка. Может, для небольшой студии около того и выйдет, а у меня двушка 60 метров. Так что со всеми услугами типа промывки вытяжки, окон, протирания пыли в самых дальних антресолях уборка вставала мне тысяч в семь минимум. В итоге я решила не заказывать клининг и прогенералить квартиру сама.
Купила знакомые средства и кое-что новенькое
В квартире была кое-какая бытовая химия, которая осталась от квартирантов. Но это буквально дешевый чистящий порошок и универсальный отбеливатель (а-ля средство для всего). Поэтому я залезла на Озон и заказала еще несколько средств — для мытья окон, кухни, сантехники и уборки поверхностей. Взяла те, которыми обычно пользуюсь дома. Для пола не стала покупать отдельное средство. Решила, что просто добавлю в ведро с водой немного стирального порошка, — дома часто так делаю. В поездку я взяла с собой несколько стиков, так что их и использовала.
Еще решила попробовать присадку-бустер SUPRA. Она мне попалась случайно, когда я искала на Озоне другие средства. Это не чистящий порошок, а усилитель бытовой химии. Нужно развести его в воде и добавлять при использовании других спреев, гелей и порошков, чтобы они лучше отмывали поверхности.
Сфотографировала своих бойцов, только средство для сантехники закончилось
Как убирала квартиру и оттирала загрязнения
Квартира хоть и старая, но состояние у нее приличное. Лет пять назад бабушка решила ее сдавать (сама жила в другой квартире, побольше), так что мы сделали ремонт. Тогда еще была Икея, почти всё там и купили. Квартиранты вроде были чистоплотными. Когда я принимала квартиру, не увидела чего-то критичного. Так что подумала, что уборка не займет много сил.
Решила начать с самого сложного — с кухни. Думаю, многие согласятся, что больше всего грязи скапливается на вытяжке, точнее, на решетке. Когда я ее сняла, то поняла, что в последний раз ее мыли, когда Юра Дудь еще не был иноагентом. Короче, в прошлой жизни.
Сначала я сняла решетку и нанесла на нее спрей для мытья кухни, подержала минут двадцать, смыла. Но проблема в том, что загрязнения были засохшими, жир прилип намертво. Так что я сразу понимала, что придется попотеть.
Вспомнила про бустер-присадку. На обратной стороне есть инструкция, как использовать средство для разных загрязнений. Я развела один пакетик в небольшой емкости с горячей водой (около 200 мл получилось), нанесла его на решетку и побрызгала спреем для кухни.
Удобно, что средство расфасовано, потому что добавлять его нужно не больше 20 граммов — именно столько в каждом пакетике
Подержала 10 минут средство для кухни и присадку бустер, смыла водой — и вуаля! Решетка сияет, а я вместе с ней, потому что не пришлось замачивать ее 10 раз и тереть два часа.
Конечно, микроскопические частицы жира остались, потому что их ничем не уберешь. Но их не видно вообще, а от крупных загрязнений я избавилась
Дальше я действовала по такой же схеме: средство для кухни + присадка-бустер. Так и отмыла духовку, варочную панель, микроволновку. Хоть они не были такими грязными, как решетка, но всё равно нужно было убрать нагар и жир. Кое-где пришлось поработать железной тряпочкой. Например, на дне духовки обнаружился сгоревший кусочек теста, который просто так не хотел ее покидать.
Лайфхак: перед тем как мыть духовку, я всегда наливаю в противень немного воды (где-то половину объема листка) и ставлю минут на сорок на 200 градусов. За это время жир и грязь на стенках размягчаются, поэтому легче отходят.
Еще я нашла в шкафах чудесные льняные полотенца — семь штук на каждый день недели. Хотела забрать их себе, но на нескольких нашла старые пятна, видимо, от еды.
Пользоваться полотенцами с такими пятнами мне было бы неприятно, а выкинуть их жалко: всё-таки натуральный лен
Закинула полотенца в стиральную машину — не отстирались. Решила попробовать то самое средство для всего, которое нашла в запасах бывших квартирантов. На всякий случай добавила пакетик присадки-бустера, чтобы опять не пришлось перестирывать.
Полотенца стирала так: развела в тазике с кипятком две мерные ложки отбеливателя (одну на два литра воды) и один пакетик бустера. Первый раз вышло фиаско: средства стали бурлить и пениться, так что я благополучно залила пол. Поэтому во второй раз я предусмотрительно поставила таз в ванну и оставила всё это на час. Потом отправила полотенца в стиральную машину.
После такой чистки все загрязнения сошли. Я переживала, что рисунок поплывет и полотенце полиняет, но всё в порядке. А главное — удалось вывести застарелые пятна.
Пятна ушли полностью, а цветные части не полиняли, так что я забрала полотенца домой, в Пермь
В ванной сантехника черного цвета. На дизайнерских картинках это выглядит красиво, но в жизни на ней постоянно оседает налет и следы хлора от воды. Видимо, предыдущих жильцов это не особо волновало, поэтому смесители были белесыми. Здесь решила не испытывать судьбу и сразу использовала средство для сантехники + бустер.
Сильно не терла поверхность, потому что смесители недорогие, и я боялась, что краска слезет. Поэтому нанесла средства и оставила всего на пять минут. Потом протерла влажной тряпкой — чисто.
Таким же способом отмыла полки над ванной. Только здесь оставила средства на 15 минут, потому что пяти не хватило: остались белые следы от шампуней.
На полку ставили мокрые тюбики, вода испарялась, а хлор оседал на поверхности
Когда время вышло, протерла полки — и вся грязь сошла. Главное при этом — хорошо смочить тряпку и протереть минимум два раза сантехнику и полки черного цвета, иначе на них останутся разводы.
Проблема любых черных поверхностей — шерсть и ворсинки оседают сразу же после мытья. Но всё равно после чистки полки выглядят лучше
Со всем остальным было чуть проще. Шкафы на кухне, в гостиной и спальне нужно было только протереть от пыли влажной тряпкой. Мягкую мебель пропылесосила — хорошо, что пятен там не было, только мусор нужно было собрать. Полдня и почти весь спрей для стекол ушли, чтобы перемыть окна. Кажется, за это время я даже немного похудела, пока скакала по подоконнику.
Что получилось в итоге
Когда я домывала полы, уже была ночь. В целом квартира стала чистой, в таком виде я готова ее показывать покупателям. Плюс сэкономила на клининге, что не может не радовать.
При этом я всё-таки не рекомендую убираться самостоятельно перед продажей или сдачей квартиры в аренду. Если нет помощников рядом, лучше потратиться и заказать клининг. Потому что с утра до вечера убиралась и безумно устала. Так что мне понадобился еще целый день, чтобы немного отдохнуть и дальше заниматься подготовкой к продаже.
Расскажите, как вы справляетесь с генеральной уборкой. Может, есть какие-то лайфхаки, которые упростят ее?
Одинокая пожилая женщина обратилась к адвокату с просьбой помочь в расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), который она заключила взамен на свою квартиру в центре города.
Адвокат с заданием справился — договор был расторгнут, но на этом он решил не останавливаться. Воспользовавшись своими доверительными отношениями с женщиной, он обманным путем уговорил ее подписать нотариальную доверенность на себя, с правом продажи квартиры от ее имени.
После этого он продал квартиру своему знакомому, выручив за это почти 9 млн рублей.
К счастью, для пенсионерки эта история закончилась благополучно: было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, виновных привлекли к ответственности, а квартиру вернули законной владелице (пресс-служба судов Спб, 07.06.2024).
Это еще раз напоминает нам, что нельзя подписывать документы, не читая: слепое доверие может дорого обойтись.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Ситуация: муж с женой развелись, имеется квартира, куплена в браке по ипотеке. Выплачено по ипотеке около 80%, еще порядка 20% осталось. В квартире прописан ребенок, без доли. По умолчанию, будет жить с мамой. Вначале стороны договорились о продаже этой квартиры с последующим разделением вырученных денег. Продажей занимается муж. В данный момент он же и остался жить в этой квартире. Оплачивает ипотеку сам. Но квартира не продается от слова совсем, нету ни одного звонка от покупателей. В связи с завышенным ценником. Во-первыз, сейчас ставки по ипотеке высокие, продажи пошли на спадат. Ну и основная причина - муж выставил ценник в объявлениях даже немного больше, чем средний по городу, хотя, учитывая развод, непогашенную ипотеку и прописку ребенка - это очень проблемная квартира для потенциальных покупателей, ценник на которую надо наоборот, снизить. Судя по всему, он специально не торопится с продажей, т.к. не хочет съезжать. Съем похожей квартиры будет дороже, чем он сейчас платит за ипотеку
Вопросы к юристам: как принудить мужа к продаже этой квартиры по адекватной цене? При разговорах на встречу не идет. Можно ли принудительно продать квартиру как-то через суд?
Если он сейчас платит за ипотеку, не сможет ли он отсудить потом эти платежи в свою пользу? Можно ли заключить с ним договор, что на время продажи он проживает в данной квартире в счет оплаты ипотеки, и этот договор использовать в суде, в случае чего?
Ну что же, отвечу прямо. Очень жаль, что деятельность 95% моих т.н. коллег толкает граждан на такие идеи. Оно и понятно – вы стремитесь защитить свои интересы и максимально исключить сотрудничество с мудаками. Вот только такой договор проблемы не решает. Сейчас объясню, почему.
Допустим, я готов его заключить. И даже штрафные санкции в нём прописать можно. Но чем быстрее хочется продать, тем ниже придётся опускать цену — как это делают продавцы на рынке под конец дня, когда хотят избавиться от остатков каких-нибудь товаров. Только квартира — это не килограмм яблок, за вечер не продашь.
Продажа может по разным причинам застопориться. Например, цена жилья завышена. Обычно ведь нужно какое-то время, чтобы прощупать рынок, найти баланс спроса и предложения и дальше уже стратегию продажи выстраивать. Может, в подъезде ночью пьяные бомжи спят, а днём алкаш бухает на лестничной площадке, и такую квартиру даже задёшево никто не купит. Или пожар был у соседей, и вонь везде стоит. Так закономерно мы приходим к следующему вопросу: готовы ли вы ждать несколько месяцев, чтобы продать квартиру по рыночной цене или чуть выше? Особенно сейчас, когда спрос на рынке падает, а ключевая ставка пробивает стратосферу.
Продать квартиру по максимально возможной цене не каждый сможет. Но я знаю, как к этому ценовому пределу вплотную подойти. Расхламление и клининг, грамотный показ жилья, маркетинг — всё здесь играет роль. И на всё требуется ВРЕМЯ. К тому же, исходя из своей решэлторской практики, могу сказать, что продавцы на старте неадекватно оценивают собственную квартиру. Рассказываю про это здесь и здесь. На разговоры-уговоры клиента с просьбами трезво смотреть на вещи тоже уходит время.
К слову, об уговорах клиента. Недавно вот сделка была. Проводил мой стажёр, которого я сейчас риэлторской премудрости обучаю. Продали квартиру на 4-5 миллионов рублей выше средней цены по рынку. Несколько месяцев потребовалось на это. Изначально клиент оценивал собственность на 10 млн выше рынка. Ну и как прикажете продавать квартиру в установленный договором срок, если цена далека от реальной?
Я в недвижимости варюсь уже десять лет. И те, кто меня слушают, а главное, слышат, оказываются в хорошем плюсе. Вот мой пост на эту тему.
Поэтому рациональнее подходить к продаже с точки зрения эффективности работы риэлтора. А это не только про время, но и про деньги. Во всём нужна золотая середина. Вот исходя из таких предпосылок я и действую. И регулярно в своей телеге рассказываю, почему работать со мной выгодно.
А если вы всё же хотите гарантии, то будьте готовы, что называется, отпустить вожжи. Передать эти вожжи мне, чтобы я уже управлял ценой и продажей. Готовы? Скорее всего, нет. Но по-другому не получится.
Нельзя продать квартиру по хорошей цене по щелчку пальцев. И кнопки волшебной нет — нажал и продал! Странно, что есть люди, которые этого не понимают. И думают, что каким-то хитрым договором можно обязать риэлтора провести выгодную сделку. Это всё равно, что к врачу прийти и сказать — дай гарантии, что ты меня вылечишь. А не вылечишь — то свою почку мне подаришь. Более того, никакие договоры не защитят вас от мошенников и прочих мудаков, называющих себя риэлторами. Какие угодно гарантии посулят, лишь бы взять комиссию или, того хуже, предоплату, и поминай как звали. Можете потом судиться. Но, как вы понимаете, суды тоже дело не быстрое. Мгновенно там решения не выносят. Даже если правда 100% на вашей стороне. Вы всё равно теряете время и нервы.
А если какой-нибудь агент вас обнадёжит и даст такую гарантию, то, как говорил один генералиссимус, это либо дурак, либо враг. Потому что он или не понимает, что обещает, или сознательно клиента обманывает.
Вообще, насчёт гарантий я уже как-то своё мнение высказывал. Не гарантии стоит искать, а профессионала.
