В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает существенное увеличение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке.

Что предлагают изменить

Согласно законопроекту, с 1 января 2027 года планируется:

• увеличить максимальный размер имущественного вычета по расходам на приобретение жилья
  с 2 млн до 8 млн рублей;

• увеличить лимит вычета по процентам по целевым кредитам (ипотеке)
  с 3 млн до 6 млн рублей.

Почему возникла необходимость изменений

Авторы инициативы указывают, что действующие лимиты имущественных вычетов были установлены в иных экономических условиях и сегодня не отражают реальных затрат граждан на улучшение жилищных условий.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний размер ипотечного кредита в октябре 2025 года составил 4,62 млн рублей. При этом действующий лимит вычета по процентам в 3 млн рублей не соответствует фактической долговой нагрузке заемщиков.

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке приближается к 9 млн рублей, тогда как вычет с 2 млн рублей покрывает лишь небольшую часть расходов на покупку жилья.

📊 Какая выгода?

Цели законопроекта

В пояснительной записке к проекту указано, что его принятие направлено на:

• восстановление соразмерности налоговой поддержки фактическим расходам граждан;

• повышение эффективности имущественного налогового вычета как меры поддержки семей и работающих граждан;

• стимулирование легального оборота на рынке жилья;

• формирование долгосрочной мотивации к официальной, «белой» занятости.

PS:

В случае принятия законопроекта имущественные налоговые вычеты станут ближе к реальности рынка недвижимости и смогут выполнять не формальную, а действительно поддерживающую функцию.

Источник: законопроект № 1141140-8

Пишу регулярно на тему налогов и законов. Подписывайтесь! И не забывайте оставлять комментарии - мне интересны ваши мнения.

А в моем ТГ-канале ироничнее и короче.

В будущем начался развод с женой. И вот женщина желает этот участок поделить, отдав землю уже бывшему мужу, а себе компенсацию. Половину от рыночной стоимости. Мотивирует, что изначально это была идея мужа ,и пусть он с этим разбирается сам. Аргумент, что цена оценки не соответствует реальной, не сработал. Суд поделил, так как просила жена.

Другой мой знакомый Владимир, купил сад в далеком, не престижном СНТ. Со строением, оформленным как жилой дом. Один сезон пытался разбить там огород, починить дом до действительно пригодного для проживания состояния. Понял, что это не его, благополучно забросил, и позже и вовсе уехал покорять север. В это время жена подала на развод. И на раздел.

Делила квартиру, сад с домом, машину и гараж. Долю мужа в квартире попросила передать ей, а взамен отдать ее долю в доме и гараж с машиной.  Вова суд проигнорировал и позаботился только об отзыве, где сказал, что не желает отдавать долю в квартире, так как не имеет иного жилья. Других аргументов не было.

Суд учел, что у сторон конфликтные отношения, жить вместе они не могут. Ответчик несколько лет не живет в квартире, а значит не пользуется ей. Кроме того,  ему предлагают долю в жилом доме, который он в свое время сам и купил.  Доказательств невозможности там жить, не представлено.

Стоимость долей в машине и гараже уравнивала разницу в цене. Решение суда было закономерным. Так Вова потерял долю в ликвидной квартире и получил взамен ненужный сад, гараж и машину.

Теперь главная мысль для тех, кто готовится к разделу. Сделайте инвентаризацию, оцените стоимость, а самое главное ликвидность Вашего  имущества. Ответьте для себя, а нужно ли это имущество партнеру?  И почему суд не отдаст это Вам? Может самое то, согласовать продажу, реализовать и поделить деньги? Подумайте ,и да, спасибо, что читаете меня.

Больше публикаций в телеграмм-канале «Секреты семейного права от Антона Слипченко» Подписывайтесь и будьте в курсе!

Возникает резонный вопрос: как бы перевыделить доли детям в 2 комнатной квартире, чтобы спокойно продать 1 комнатную. И затем по встречной сделке продать 2 комнатную и приобрести желаемую (с последующим выделением долей детям в новом жилье). Мы в курсе что сделки по недвижимости между родственниками органы опеки не согласовывают.

Имеет ли смысл такого варианта: муж отчуждается от доли в 1 комнатной квартире, разводится с женой, между «бывшими» супругами (по закону они теперь не родственники) проходит встречная сделка (мужу 1 комнатную, жене с долями для детей 2 комнатную), потом «бывшие» снова вступают в брак. Конечно же мы помним что последующие продажи квартир до срока владения в 5 лет облагаются налогом, и нужны советы как минимизировать (желательно до нуля) их уплату.

Ну и конечно же, ждем ваших вариантов, советов и предложений по описанной ситуации. Всем заранее спасибо.

До сих пор заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС) не получено. Текущий срок просрочки составляет 287 дней.

Таким образом, сначала на официальном сайте надпись "Готовность в 2024 г." сменилась на "Готовность в 2025 г.", затем на "Готовность в 2026 г.".

В официальном телеграм-канале не стесняются говорить, что строительство Стоун Савёловская ведётся в соответствии с графиком (каким?):

Опустим лирику и перейдём к предпринимательским рискам.

Как оказалось, любимая фраза STONE: "Ну это же предпринимательские риски, Вы знали, на что шли и что подписывали ". Ну, так-то оно так. И легкой походкой мы отправляемся в юридическую плоскость взаимоотношений.

ДКПБН предусматривает неустойку 10% годовых за каждый день просрочки получения ЗОС, пункт дословно: "В случае пропуска срока завершения строительства Объекта, установленного в п. 2.5 настоящего Договора, более чем на шесть календарных месяцев Покупатель по своему усмотрению вправе либо предъявить Продавцу требование об оплате неустойки в размере 10% годовых, начисляемых на сумму денежных средств, фактически внесённых Покупателем в счёт оплаты Цены Договора, за каждый день просрочки, либо направить Продавцу уведомление об одностороннем отказе и возврате денежных средств ...".

Как читает пункт юрист, который изучил договор: через шесть месяцев можно предъявить право на неустойку, начиная с первого дня просрочки (с 01.04.2025).

Как читает пункт STONE: неустойку мы согласимся считать с первого дня по истечении шести месяцев, то есть через шесть месяцев и один день начнётся ваш расчёт. А если вы подадите в суд, то мы уменьшим вашу неустойку по ст. 333 ГК РФ (к сожалению, так делают, судебная практика по уменьшению неустойки положительная, режут почти вполовину или даже больше, чем вполовину). И кстати, неустойку мы будем считать не с 01.10.2025, а с 14.10.2025, потому что мы просрочили получение РнС на 14 дней и теперь это тоже ваша проблема, так как срок получения ЗОС это РнС + 3 года. А если коротко, то хрена тебе лысого, глубокоуважаемый инвестор.

Здорово, правда?

При личной встрече Кристина Недря мило улыбается и говорит, что если вам что-то не нравится, можете в одностороннем порядке отказаться от помещения с возвратом уплаченных денежных средств.

Минуточку, 5 лет почти прошло! Всё это время у застройщика деньги активно крутились с небывалой ставкой ЦБ + рыночное подорожание недвижимости почти в два раза.

Вот уж выгодное предложение, спасибо.

Итого мы имеем:

1. Недостроенный объект от ООО "Стоун Концепт" с просрочкой получения ЗОС почти в год.

2. Непрозрачная отчётность застройщика о ходе строительства для покупателя. Официальной общедоступной информации о сроках строительства нет.

3. Совершенно неджентльменское отношение к покупателю. Предпринимательские риски должны работать в обе стороны! Боитесь за репутацию? Исполняйте договорные условия!

4. Вопрос. Почему Суд уменьшает размер неустойки по аналогичным делам (ООО "Стоун Тауэрс", БЦ STONE Towers), разве объективно есть основания применения ст. 333 ГК РФ?

Сейчас в шаблонах новых договоров пункт выглядит иначе: шесть месяцев сменилось на девять месяцев, а неустойка действительно начисляется с первого дня по истечении шести месяцев.

Но это сейчас. А не по тому договору, который был заключен почти 5 лет назад.

Искренне считаю, что со стороны STONE это немножечко некрасиво. Не смогли соблюсти сроки, добровольно исполняйте указанные санкции без Суда и уменьшения неустойки через Суд! И без угроз в адрес покупателя желательно.

P. S. Дело в арбитраже А40-323800/2025, не жалко и народу показать, пусть видят офисного девелопера #1 во всей красе. Посмотрим на развитие событий.

Ссылка на ДКПБН, если интересно кому.

Вот такая вечеринка.