На Пикабу она пишет о спасении и жизни с котанами. Понимаю, что у многих сейчас может оказаться не лучший период, кто-то скажет, нечего было брать больше возможностей, но я восхищаюсь людьми, которые делают, именно берутся за неподъёмное, ибо сам я бы испугался ответственности.
Если у кого есть возможность, давайте поможем.
Маленький донат от человека - большая надежда для котейшества
В Народном фронте – видео из Онеги. Экскаватор ИП Ульюка И.Г. скидывает отходы от разобранного дома на Полевой, 5 в специальную могилу – песчаный котлован.
Сброс останков деревяшки идёт не в глухом селе, а прямо в окружном центре, где проживает более 18000 человек.
И эта история, говорит наш подписчик, далеко не единственная – та же судьба постигла аварийку на Андозерском переулке, 1, а теперь ждёт и дом на Мичуринской, 1.
И хотя все три случая – пример грубейшего нарушения природоохранного, санитарного законодательства и правил благоустройства, администрация почему-то забыла о своих прямых обязанностях. Это подтверждает и скан ответа властей в нашем видео.
Народный фронт обратился в областную прокуратуру. Просим наказать и бездействующих чиновников, и подрядчика-нарушителя. Аварийки должны размещать на полигонах, а не хоронить в городе!
Законопроект, предполагающий направление не менее 25% доходов от продажи обращенного в госсобственность имущества на расселение аварийного жилья, нуждается в существенной доработке. Это указано в проекте заключения к нему правительства РФ, с которым ознакомился «Ъ».
Законопроект, по мнению правительства, в частности, не соответствует нормам Бюджетного кодекса. Они предполагают, что 100% дохода от реализации изъятого имущества должны направляться в федеральный бюджет.
Авторами инициативы о перенаправлении части доходов на расселение аварийного фонда выступили сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Тресков. В Совфеде и правительстве на вопросы «Ъ» оперативно не ответили.
В марте 2025 года глава Минстроя России Ирек Файзуллин говорил, что в России сейчас к аварийному фонду относится 23 млн кв. м в домах разных годов постройки. Минфин РФ заложил в федеральный бюджет на 2026–2028 годы свыше 160 млрд руб. на ликвидацию проблемы.
Народный фронт продолжает следить за качеством работ по ликвидации аварийного жилфонда Поморья.
По сигналам жителей областного центра мы побывали на руинах от сноса домов на Вологодской, 1/2 и Розы Люксембург, 55. Оба участка не огорожены, а разбитые кирпичи, рухлядь и острые палки с гвоздями перекрывают проходы к соседним зданиям.
И это не вина подрядчиков. В мэрии Архангельска – странная тенденция: контракты заключаются только на обрушение домов, без последующего вывоза пожароопасных отходов.
В итоге объекты снесены, а их останки в виде палок, балок, кусков шифера и даже стен лежат на земле прямо у тротуаров и пешеходных тропинок. Жалобы горожан в администрацию остаются без ответа.
Народный фронт обратился в региональную прокуратуру. Просим обязать чиновников мэрии расчистить город от снесённых деревяшек и соблюдать свои же правила городского благоустройства.
А мы продолжаем мониторинг хода ликвидации аварийного жилфонда в регионе.
Фото со статьи АИФ НН "План по ликвидации аварийного жилья перевыполнен в Нижегородской области"
Как, юрист и адвокат по аварийному и ветхому жилью, я часто сталкиваюсь на консультациях с вопросами от собственников аварийного жилья (кстати, присоединяйтесь к чату собственников аварийного жилья в телеграм по этой ссылке, где можно обсуждать вопросы по теме аварийного и ветхого жилья): что делать после получения компенсации за изъятое аварийное жилье, вернее, придется ли платить налог с указанной компенсации? А в некоторых случаях доходит до того, что бывшие собственники аварийного жилья получают от налоговых органов требования с доначислением налога на доход физического лица (коротко НДФЛ), пени и срока оплаты. Суммы там немалые!
Почему же возникают такие вопросы и требования налоговых органов к бывшим собственникам аварийного жилья?
Итак, вы являлись собственником аварийного жилья, признанного непригодным для проживания, или собственником жилья, расположенного на земельном участке, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Далее, прошли надлежащим образом все процедуры - от принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу до изъятия недвижимого имущества на основании решения суда или договора, заключаемого с собственником. И получили заветную выплату выкупной цены изымаемого жилого помещения либо предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности.
Таким образом, денежная компенсация (выкупная стоимость) за аварийное жилье или новое жилье, полученное взамен аварийного - является Вашим доходом (формирует налоговую базу по НДФЛ). Грубо говоря, это ваш доход, с которого необходимо (замечу по умолчанию) оплатить НДФЛ размере 13% или 15% (в зависимости от общей годовой суммы дохода).
При этом, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», есть закрытый перечень доходов, которые не облагаются налогом, и выплаты собственникам аварийного жилья в этом перечне отсутствует. Поэтому и возникают различные вопросы у «налоговиков» к бывшим собственникам аварийного жилья, по общему правилу сумма компенсации за изъятое аварийное жилье не освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) автоматически.
Например, Вы в 2025 году получили денежную компенсацию (выкупную стоимость) за аварийное жилье или новое жилье, полученное взамен аварийного. Тогда, отчитаться нужно о данном доходе до 30 апреля 2026 года, а заплатить налог (если конечно он будет, а чтобы избежать налога - для этого прочитайте данную статью до конца!!!) до 15 июня 2026 года.
Можно ли не платить налог с компенсации за аварийное жилье?
Можно, и даже нужно! Об этом, прямо указано в том же Налоговом кодексе РФ.
Необходимо своевременно воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Для этого требуется подать налогоплательщиком декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2 ч. 1 ст. 220 НК РФ).
Поэтому, чтобы не платить налог с компенсации за аварийное жилье – смело заявляйте об этом в налоговый орган!
Недавно Народный фронт и прокуратура Октябрьского района Томска добились сноса расселенного аварийного дома на улице Лермонтова. Это случилось после сигнала НФ, поручения прокурора области Сергея Ломакина, проверки и предписания прокуратуры, действенной реакции со стороны районной администрации.
В региональное отделение Народного фронта поступили от жителей города обращения с просьбой ускорить снос других опасных заброшенных домов.Так, томичи пожаловались на опасные останки сгоревшего дома на улице Большая Подгорная, 232, а также на заброшенные полуразрушенные бараки по Большой Подгорной, 215-221 и заброшки по другим адресам в микрорайоне Черемошники.
По информации департамента жилищной политики администрации Томска, аварийные многоквартирные дома сносятся только после их полного расселения. В 2025 году в Ленинском районе было снесено 7 аварийных зданий. Работы по сносу расселенных домов будут продолжены.
В Народный фронт регулярно поступают сигналы томичей о пустующих аварийных домах в других районах города. Они представляют реальную опасность для окружающих! Там образуются свалки, случаются пожары, делают закладки наркотиков. Там играют школьники, собираются бомжи, наркоманы. Мы предлагаем властям запланировать снос всех опасных заброшек до конца года.
Россия - матушка огромная страна, с не менее огромными и богатыми природными ресурсами. Для освоения этих "богатств - народного достояния :-)", еще в советские времени, наш героически трудовой народ перемещался с родного дома на край земли. Социальное государство, заботясь о трудящемся народе, за что ему большое уважение, строило для приезжих работников детские сады, школы, а также в основном многоквартирные дома в деревянном исполнении. Так, образовался фонд аварийного жилья в России.
Аварийный дом 1980-х годов в городе Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа
Например, на фотографии приведен многоквартирный двухэтажный дом в деревянном исполнении, который был построен в 80-х годах в городе Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа, где активно ведется добыча нефти и газа. По сей день в данном доме проживают жильцы, дом же признан аварийным.
Таким образом, в основном аварийные дома возникли в виду их фактического естественного физического износа. Кроме того, есть и другие причины пополнения фонда аварийного жилья: повреждения в виду чрезвычайных ситуаций, нахождение в опасных зонах природных явлений или зонах техногенных характера, и т.д.
А если объяснять сухим языком законодательства, то необходимо обратиться к пунктам 34 - 40 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Исходя из названных норм, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". При этом, конструкций фундамента, несущих стен, перекрытий такого многоквартирного дома должны быть отнесены к аварийной категории технического состояния.
Это очень обширная тема, для которой будет посвящена ещё не одна моя публикация. Мне, как юристу по вопросам переселения из аварийного и ветхового жилья, важно быть погруженным в данную тематику до мелочей.
Кстати, многие вопросы и новости 2026 года по расселению аварийного жилья можно узнавать в телеграм-чате "Аварийное и ветхое жилье в России: правовые вопросы по переселению", где собственники, правообладатели и наниматели аварийного и ветхового жилья могут обсуждать и рассказывать ситуации по этой тематике на личном примере. Очень полезно для того, чтобы быть в курсе этой сложной темы, делиться личным опытом, получать консультации юриста по расселению из аварийного жилья, поэтому вступайте в данный телеграм-чат по ссылке.
Могут ли переселить из аварийного жилья принудительно?
Да, аварийное жилье могут изъять принудительно, но только по решению суда и с обязательным условием — предоставить вам предварительное и равноценное возмещение.
Также, органом местного самоуправления, для принудительного изъятия аварийного жилья, должен быть соблюден порядок, предусмотренный требованиями статьей 32 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд".
В моей практике, часто встречались ситуации когда администрация муниципального района или мэрия города, нарушала данный порядок, в связи с чем суд отказывал по исковым заявлениям о прекращении права собственности на аварийное жилье и выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Обязательно на конкретных примерах расскажу об этих нарушениях, и самом порядке изъятия аварийного жилья в следующих публикациях. Много об этом можно узнать непосредственного от других собственников аварийного жилья в телеграм-чате "Аварийное и ветхое жилье в России: правовые вопросы по переселению".
Хочу заметить, что принудительное изъятие — это крайняя мера, которая применяется, если не удалось договориться с органом местного самоуправления мирным путем.
Вот как выглядит стандартная процедура и ваши права на каждом этапе:
Процесс изъятия жилья у собственника состоит из нескольких обязательных шагов:
1. Признание дома аварийным. Межведомственная комиссия принимает решение, что дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции.
2. Требование о сносе. Администрация направляет собственникам требование самостоятельно снести или реконструировать дом, устанавливая для этого «разумный срок» . На этом этапе вы имеете право инициировать снос самостоятельно.
3. Изъятие для нужд муниципалитета. Если собственники не выполнили требование о сносе, администрация принимает решение об изъятии земельного участка и всех помещений в доме для муниципальных нужд .
4. Предложение о возмещении. Вам направляют проект соглашения об изъятии. На этом этапе у вас есть выбор: подписать соглашение (получить деньги или другое жилье по договоренности) или отказаться.
5. Принудительное изъятие через суд. Если соглашение не подписано, администрация обращается в суд .
Народный фронт сообщил о проблеме жильцов двухэтажного деревянного дома по улице Совхозная, 20 в селе Озерное Колпашевского района. Еще 3 года назад над одним из подъездов провалилась крыша и сломались стропила, державшие кровлю по всему дому, в связи с чем люди проживают в опасных условиях.
По поручению прокурора региона Сергея Ломакина Колпашевская городская прокуратура проверит соблюдение жилищных прав сельчан. В ходе проверки будет дана всесторонняя оценка деятельности уполномоченных органов и организаций и при наличии оснований приняты меры прокурорского реагирования, направленные на устранение нарушений.
Как сообщили нам жители, под крышей на чердаке сломаны стропила. В ужасном состоянии находятся квартиры в 3-м подъезде на 2-м этаже, которые пострадали больше всего. Там обрушились потолки, а крыша отошла от стен. Это создает реальную угрозу для людей. Все это можно увидеть на фото, которые прислали нам жители.
Народный фронт требует от уполномоченных органов принять меры по текущему ремонту крыши и стропил.
