Самое сложное в ипотеке начинается не с подачи заявки, а после одобрения. Когда приходит заветное «банк одобрил», многие расслабляются — но именно на этом этапе чаще всего всё и срывается.
👉 В нашем Telegram-канале вы можете бесплатно забрать два подарка:
№1: Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю?”
№2: Видео “Почему банки отказывают в ипотеке?”
Эта информация уже помогла десяткам людей получить одобрение на покупку новостройки в Москве там, где банки раньше говорили «нет» — и сэкономила им миллионы рублей на переплате.
Одобрение — это не деньги на счёте. Это решение банка “в принципе” выдать кредит, если выбранный объект и условия будут соответствовать их требованиям.
И вот тут начинаются нюансы:
Банк не работает с конкретным застройщиком.
Дом не аккредитован.
Планировка не подходит под ипотечную программу.
Цена в договоре выше или ниже, чем в одобрении.
В итоге человек уже нашёл квартиру, внёс бронь — а банк вдруг говорит: «Извините, по этому объекту ипотеку не оформим».
Пример из практики
Пара из Москвы получила одобрение на 8 млн. Выбрали новостройку с “акцией”, внесли бронь, а через неделю выяснилось, что банк не аккредитовал этого застройщика.
Чтобы не потерять одобрение, пришлось искать другой объект — в итоге нашли квартиру в том же районе, но на полмиллиона дешевле. Если бы не проверили вовремя, потеряли бы и бронь, и одобрение.
Как выбрать квартиру, чтобы банк не отказал
Проверяйте аккредитацию застройщика. Банк должен официально работать с этим объектом. Если нет — ипотека по нему невозможна.
Согласовывайте стоимость заранее. Если сумма договора выше лимита одобрения — нужно делать перерасчёт, и это может занять время.
Учитывайте тип объекта. Некоторые банки не кредитуют апартаменты, строящиеся дома или объекты без ДДУ.
Не вносите бронь, пока не получите подтверждение от банка. Даже если менеджер застройщика уверяет, что “всё одобрено”.
Частая ошибка
Многие думают, что после одобрения можно выбирать любую квартиру. На деле банк “привязывает” решение к конкретным условиям: регион, тип жилья, застройщик, сумма, даже срок кредита. Если хоть один параметр меняется — заявка проходит повторную проверку.
Как действовать правильно
Сначала получить одобрение.
Потом подобрать квартиру в рамках лимита и списка аккредитованных объектов.
И только после этого бронировать и подписывать документы.
Это звучит скучно, но спасает от ситуации, когда квартира уже выбрана, а ипотеку “сняли с одобрения”.
В итоге
Подбор квартиры под ипотеку — это не просто “где нравится”. Это поиск баланса между тем, что хочет покупатель, и тем, что готов профинансировать банк.
Если относиться к этому этапу внимательно, то сделка пройдёт спокойно, без потери одобрения и нервов.
✅ Подписывайтесь! В тут каждый день публикуем полезные посты об ипотеке: как снизить ставку, избежать отказа и сэкономить миллионы на переплате. Наш Telegram-канал, где делимся секретами одобрения ипотеки на выгодных условиях: https://t.me/ipotekaprosto59
🏠 Хотите понять, какие банки реально одобрят вам ипотеку и на каких условиях? Получитебесплатную консультацию и подбор условий ипотеки под ваш запрос:
Когда человеку отказывают в одном банке — это неприятно. Когда в трёх — тревожно. А когда в семи подряд — кажется, что шансов уже нет.
Так было с Натальей. Она пришла почти в отчаянии:
«У меня уже семь отказов. Доход нормальный, ипотека нужна, но все говорят “не подходим под программу”. Что делать?»
👉 В нашем Telegram-канале вы можете бесплатно забрать два подарка:
№1: Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю?”
№2: Видео “Почему банки отказывают в ипотеке?”
Эта информация уже помогла десяткам людей получить одобрение на покупку новостройки в Москве там, где банки раньше говорили «нет» — и сэкономила им миллионы рублей на переплате.
На бумаге всё выглядело неплохо: Наталья работает, получает официальную зарплату, но её муж числился соисполнителем по старой ипотеке, у которой были просрочки.
Формально — риск. Алгоритм банка видит не семью, а статистику: есть просрочки → вероятность невозврата → отказ.
Такой фильтр срабатывает автоматически. Банковский аналитик даже не разбирает детали, потому что система уже “приняла решение”.
Что сделали
Первым делом посмотрели ситуацию глазами банка. Посчитали долговую нагрузку, проверили, где и какие ошибки фиксируются в отчётах БКИ.
Оказалось, что в одной из баз муж всё ещё числится как заёмщик по старому кредиту, хотя его уже закрыли. Плюс банк не учёл второй источник дохода Натальи — подработку, которая шла на отдельную карту.
Мы собрали все выписки, добавили подтверждение дополнительных доходов, и подали заявку не в тот же банк, где были отказы, а туда, где алгоритм учитывает “человеческий” фактор.
Через три дня пришёл ответ: ипотека одобрена на 2,1 млн рублей под 9,75%.
Что важно понять
Отказ в банке — это не приговор. Он не всегда связан с плохой историей или маленькой зарплатой. Часто причина в том, что система просто не видит реальную картину.
Если подойти к заявке с другой стороны — показать банку то, что он “не заметил” сам — результат может измениться буквально за несколько дней.
Несколько советов тем, кому уже отказывали
Не подавайте десятки заявок подряд. Каждый отказ фиксируется, и последующие банки это видят.
Проверьте кредитную историю во всех БКИ. В России их несколько — и в каждом могут быть разные данные.
Ищите не “любой банк”, а “свой”. У каждого свои алгоритмы, пороги и отношение к нестандартным клиентам.
История Натальи — не исключение. Семь отказов подряд не означают, что ипотека невозможна. Иногда всё, что нужно, — это человек, который умеет смотреть на заявку глазами банка, а не глазами заемщика.
✅ Подписывайтесь! В тут каждый день публикуем полезные посты об ипотеке: как снизить ставку, избежать отказа и сэкономить миллионы на переплате. Наш Telegram-канал, где делимся секретами одобрения ипотеки на выгодных условиях: https://t.me/ipotekaprosto59
🏠 Хотите понять, какие банки реально одобрят вам ипотеку и на каких условиях? Получитебесплатную консультацию и подбор условий ипотеки под ваш запрос:
Обычное исполнение постановления судебного пристава о взыскании налоговой задолженности обернулось для клиента банка потерей всей доходности по вкладу - из-за того, как банк исполнил это решение.
Гражданин разместил вклад в банке на сумму более 1,5 млн рублей. Через год, рассчитывая получить накопленные проценты в размере около 183 тысяч рублей, он пришёл закрыть вклад. Однако в банке ему просто вернули первоначально внесённые 1,5 млн рублей, не выплатив проценты.
Попытавшись выяснить причину, клиент узнал, что за полгода до этого на его имя поступило постановление судебного пристава о взыскании 300 рублей задолженности по налогу. Вместо того, чтобы списать деньги с его зарплатного счёта, где регулярно поступали средства и суммы было бы достаточно, банк зачем-то списал деньги со счёта вклада.
Особенность вклада заключалась в том, что высокая процентная ставка сохранялась только при отсутствии снятий. При любом списании — даже не по инициативе клиента - ставка понижалась до минимальных 0,01% годовых.
Клиент обратился к финансовому уполномоченному, который указал, что банк должен начислить проценты и выплатить их вкладчику, поскольку действовал неправомерно. Однако банк решение не исполнил и решил оспорить его в суде.
В первой инстанции суд поддержал банк и отказал вкладчику. Однако при рассмотрении апелляции суд признал, что банк действовал незаконно и недобросовестно. Суд указал, что в соответствии с частью 10 статьи 29 Закона «О банках и банковской деятельности» банк может снижать процент по вкладу только в случаях, предусмотренных законом. Списание денежных средств по постановлению приставов не приравнивается к снятию средств самим вкладчиком и не может служить основанием для изменения ставки.
В итоге суд обязал банк выплатить клиенту проценты по вкладу в размере 183 тысяч рублей, компенсировать моральный вред, а также уплатить штраф в размере 50% от взысканной суммы (Определение Алтайского краевого суда по делу № 33-10891/2024).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Технологии становятся главным фактором глобальной конкурентоспособности, но реализовать этот потенциал можно только при тесной работе финансового сектора, науки и бизнеса. К такому выводу пришли участники сессии «Знания как актив: роль банков в достижении технологического лидерства» на юбилейном X форуме «Финополис-2025».
1/3
Модератор дискуссии, заместитель председателя правления Газпромбанка Дмитрий Зауэрс подчеркнул, что российским банкам приходится искать баланс между финансовой устойчивостью и поддержкой технологий. Но без этого невозможно повысить уровень жизни граждан.
Представитель Газпромбанка также отметил, что инвестиции на ранних стадиях в инновационные технологии и в науку — это основа экономики знаний. Проблема в том, что банки традиционно избегают таких вложений: они рискованные и не всегда приносят быструю отдачу. Однако без них невозможно построить новую экономику.
«К 2030 году доля высокотехнологических продуктов должна составить 34% ВВП, это практически 100 трлн рублей. То есть речь идет о том, что за пять лет нам всем предстоит каким-то образом создать новую экономику, которая обеспечивает треть от действующей, которую мы считаем традиционной», — пояснил Дмитрий Зауэрс.
Он также отметил, что к 2030 году объем финансирования новых исследований и разработок должен достичь как минимум 2% ВВП, что эквивалентно 5,6 трлн рублей. Эти инвестиции могут стать ключевым фактором формирования новой экономики, но их ежегодный прирост должен находиться в диапазоне от 20% до 30% — в зависимости от показателей ВВП в 2030 году.
Позицию Газпромбанка поддержали и представители других крупных российских компаний. Сегодня они всё активнее работают с технологическими стартапами и научным сообществом. Финансовые институты переходят от привычной модели «заказчик — исполнитель» к формату партнёрства — совместной деятельности с учёными и предпринимателями.
«В условиях ограничений нам необходимо перейти к созданию собственных линий разработки и появлению собственных технологий», — прокомментировал текущую ситуацию в стране Заместитель министра экономического развития Российской Федерации Максим Колесников.
Также он отметил, что на банковский сектор выпала миссия финансирования крупнейших капиталоемких проектов, сравнимых с мировыми масштабами. Уже существуют инструменты, которые работают, и их необходимо развивать: например, таксономия технологического суверенитета. Крупнейшие банки принимают в ней активное участие: уже выдано кредитов в объеме 1 трлн рублей при общем объеме открытых кредитных линий в 2,7 трлн рублей. Второе большое направление — кредитование под залог прав на интеллектуальную собственность — один из ключевых ресурсов развития технологического сектора.
В России уже есть реальные инструменты, которые, по мнению Максима Колесникова, действительно, работают и которые надо продолжать развивать и расширять. В частности, это таксономия техсуверенитета.
«Направления таксономии подразделяются на две группы: проекты технологического суверенитета, которые направлены на создание и модернизацию производственных мощностей, и проекты структурной адаптации экономики для объектов инфраструктуры», — отметил Максим Колесников. — «Сейчас в реестр таксономии включено 55 проектов общей стоимостью более 5,2 триллионов рублей. Реализуются проекты в 20 регионах страны, то есть это не только Москва и Санкт-Петербург. Этот инструмент заработал».
Вторым важным направлением Максим Колесников считаеткредитование залога прав на интеллектуальную собственность, поскольку один из ключевых ресурсов для развития технологического сектора. В 2024 году инвестиции в интеллектуальную собственность составили более 2,3 триллионов рублей.
Завершая выступление, спикер отметил, что в условиях ограниченных финансовых ресурсов правительству вместе с представителями Банка России и банковским сектором важно определить приоритеты. Также важно формировать будущий спрос под новые рынки и отечественную продукцию, и в дальнейшем сделать это спрос таким, чтобы под него можно было привлекать банковское финансирование.
Банки и цифровизация государства — столпы платежеспособного спроса
Участники сессии также пришли к мнению, что сегодня банки являются не только институтами трансфера денег в экономику, но и драйверами развития других направлений технологического развития России.
Представитель технологического сектора, CEO Группы Rubytech Игорь Ведёхин на сессии отдельно отметил подход Газпромбанка к работе с инновационными стартапами: банк готов системно инвестировать в перспективные компании, видя в них будущих национальных лидеров и помогая реализовать их идеи в формате партнёрства.
Один из примеров такой кооперации — переход Газпромбанка на полностью импортозамещённую автоматизированную банковскую систему на базе продуктов Группы Rubytech — программно-аппаратных комплексов Скала^р. Это стало важным шагом для всей банковской отрасли, где миграция на отечественные решения напрямую связана с безопасностью средств и персональных данных клиентов.
«Роль банков как драйверов технологического развития понятна. Банки и цифровизация государства — столпы платежеспособного спроса, на которых выросло все современное российское IТ. Это два ведущих направления финансирования IТ, которые другие отрасли по расходам на IТ догоняют, но вместе еще не перекрывают. Роль банков как агентов платежеспособного спроса для IТ-компаний невозможно переоценить», — пояснил Игорь Ведёхин. — «Она в значительной степени облегчит ситуацию с циклами долгих инвестиций, ведь выращивание национальных чемпионов – это долгий путь».
По мнению Игоря Ведёхина, направление технологического развития должно быть сфокусировано на том технологическом запросе, который подсказывают наши компетенции. И такие примеры на рынке уже есть. Важно искать модели кооперации. Причем делать это не в формате протекционизма, а в требовательном, но в то же время доброжелательном и партнерском формате. Это важная компетенция, которой Газпромбанк обладает в полной мере.
Чтобы достичь технологического лидерства, нужна связанность инструментов институтов развития при помощи ИИ
Эту тему затронул главный управляющий партнер по развитию искусственного интеллекта ВЭБ.РФ Александр Павлов. Сегодня ВЭБ.РФ — не только банк и корпорация развития, но и группа компаний. Сюда входят организации технологического сектора. Это и институты развития, и организации, участвующие в достижении национальных целей. Перед Группой ВЭБ в рамках обновленной стратегии стоит амбициозная задача: привнести 30 триллионов в экономику страны до 2030 года.
«Сверхприоритет для ВЭБ.РФ в рамках этой стратегии — технологическое лидерство. Сюда относятся и предпринимательские инициативы и стартапы и искусственный интеллект а также задачи экспорта российских продуктов на зарубежные рынки», — пояснил Александр Павлов.
Новые формы сотрудничества и поиск национальных чемпионов
Завершая сессию Дмитрий Зауэрс подчеркнул, что на самом деле это был диалог не про масштабные финансовые инвестиции, а про инвестиции в доверие, людей, команды и технологическое переоснащение, которые сегодня позволили создать национальных чемпионов.
«Наша общая задача — сделать так, чтобы через 10–20–30 лет их было не 3–5, а десятки или сотни», — подвел итог встречи Дмитрий Зауэрс.
Реклама АО «Газпромбанк», ИНН: 7744001497, erid: 2Vtzqv15Wv1
Пока мы все спорим о политике и мемах, война против нашего же кошелька в активной фазе. Я веду речь о подписках - тех самых, которые мы оформляем за 2 клика, а забываем на месяцы или даже годы.
Только вдумайтесь: по данным Роскачества, каждый третий россиянин регулярно платит за ненужные подписки. А исследование «Делойта» показывает, что средняя семья тратит около 1500 рублей в месяц на неиспользуемые подписки! Это 18 000 рублей в год, которые просто улетают в воздух.
Банк России в своем последнем обзоре финансовой стабильности отмечает рост числа жалоб на скрытые списания. В бешенном ритме жизни, с огромными потоками информации, мы просто не успеваем отслеживать все регулярные платежи.
Предлагаю вам самый простой способ сберечь свои финансы. Зайдите в приложения ваших банков и проверьте не списывают ли с вас деньги за ненужные подписки.
Специалисты по финансовой грамотности советуют раз в квартал проводить «подписочную чистку». Вы удивитесь, сколько денег можно сэкономить или вернуть в бюджет!
Да, даже если вы не хотите быть оператором навсегда
Работа в контакт-центре часто кажется простой и неперспективной. Но она может не только стать началом карьеры в конкретной компании, но и школой универсальных навыков, которые пригодятся в любой профессии: от IT до управления проектами. Вот ключевые компетенции, которые вы «прокачаете» уже за первые месяцы работы оператором.
Станете гением коммуникации
Оператор контакт-центра каждый день объясняет клиентам как оформить кредит, подключить мобильный банк или провести операцию. При этом задача сотрудника — не только объяснить, но и успокоить, ведь часто клиенты переживают о ситуации, которая с ними случилась.
Со временем каждый приобретает умение адаптировать речь под собеседника, слушать «между строк» и доносить информацию точно. Такое пригодится в любой профессии: будь то презентация для инвесторов, переговоры с подрядчиками или написание технической документации.
А еще контакт-центр круто прокачивает умение общаться в чатах. Значимая часть диалогов ведется текстом, поэтому сотрудники учатся писать так, чтобы их поняли. Это навык, который пригодится в любой работе, где есть онлайн-коммуникация.
Разовьете эмоциональный интеллект
В течении рабочего дня операторы сталкиваются с разными эмоциями клиентов: кто-то потерял доступ к деньгам, кто-то не понял условий тарифа, а кто-то просто не знает, как перевести деньги в приложении. В такие моменты важно сохранять профессиональный тон, предлагать решения и не воспринимать критику на свой счет.
В контакт-центре банка оператор учится распознавать чувства клиента по интонации и быстро переключаться между разговорами. Это формирует эмоциональный интеллект и устойчивость — качества, без которого невозможно работать в условиях строгих дедлайнов, высокой ответственности или нестабильной обстановки.
Научитесь работать в режиме многозадачности
Во время одного звонка оператор одновременно слушает клиента, ищет данные в системах и при этом поддерживает диалог. Такой режим работы развивает способность быстро переключаться между задачами, не теряя концентрации. Эти навыки востребованы в аналитике, управлении продуктами, логистике, IT-поддержке — везде, где требуется оперативная обработка информации.
Станете дисциплинированным и ответственным
В контакт-центре банка всё регламентировано, это помогает банку работать предсказуемо. Может показаться, что это сковывает сотрудников, но на самом деле понятные правила скорее помогают ориентироваться и формируют профессиональную дисциплину. Оператор учится приходить вовремя, выполнять обязательства и самостоятельно контролировать свою работу. Эти качества ценят в любой компании и любой сфере. Кстати, а еще четкое планирование помогает все успевать, в том числе и заниматься своими делами.
Поймете, как учиться быстро
Банковские продукты постоянно совершенствуются, а законы, регулирующие финансовый сектор, меняются. Чтобы не отставать, операторы контакт-центра постоянно проходят обучение. Это развивает способность быстро осваивать новое — навык, который становится критически важным в эпоху цифровых трансформаций и автоматизации.
Работа в ВТБ — это ежедневная практика в коммуникации, управлении эмоциями, обработке данных и самодисциплине. Даже если вы мечтаете стать программистом, маркетологом или финансовым аналитиком, опыт оператора разовьет софт-скилы, а также станет трамплином для роста внутри компании. Попробуйте себя и прокачайтесь.
Вообще прикольная тема, у них же есть бансковские мусульманские карты? Сделать скрипт, что если в чеке есть алкоголь, или свинина или еще что у них там запрещено, выводить на экран "Аллах все видит! Укуба с тебя!" и снимать все деньги с карты с переводом в фонд поддержки миленьких мокрых котят от сбербанка.
передайте ту мысль грефу, он любит под всякими дикими идеями забирать деньги у населения)
