Anton.Slipchenko

Никогда такого не было и вот снова. Напротив меня сидит девушка и убеждает, что совместное проживание с мужчиной больше десяти лет можно приравнять к законному браку. Ей какой-то юрист сказал, она решила у меня перепроверить.

Я девушку понимаю. Пока жили вместе, она рожала и воспитывала детей, а мужчина зарабатывал деньги и все, что покупал, оформлял на себя. Сейчас все рухнуло, мужчина выгнал ее на улицу. Дети остались с папой. Да и девушке сложно с ними. Работы толком нет, жилье съёмное. Конечно, она хочет услышать, что имеет право на раздел имущества.

Но я не хочу ей рассказывать то, чего не будет. Мужчине даже врать не придется. Скажет: «Да, жила у меня, вместе спали, детей родили, я ей деньги на продукты и одежду давал. Потом, когда надоела, понял, что жить вместе не хочу, выставил ее на улицу!».

В чем он будет не прав? Он же не обязан ее терпеть. И имущественных обязательств перед ней он не несет. Никаких. Разве что алименты на детей, если они с мамой жить будут. Раз у него нет обязанностей, то и у нее нет прав. Ну и что, что при ней покупалось.

Объяснил на примере: «Смотрите, гуляем мы с Вами по базару, и в это время Вы вещь себе покупаете. От того, что я с Вами рядом иду, у меня же прав на эту вещь не возникает?»

Так и с сожителем. Регистрация брака порождает режим совместной собственности, если брачным договором не предусмотрено другое. А сон в одной кровати не порождает. Даже общий ребенок не порождает. Кто, что купил, тому и принадлежит. Точка. Помню, был какой-то депутат - предлагал как-то приравнять, но это так - обычная популистская утка.

Девушка плакала, я подносил стакан воды за стаканом, но она упорно не хотела мне верить. Пыталась рассказать о совместном отдыхе за границей, о дружбе с его родителями и много всего. Но за это не зацепиться. Единственная зацепка - это регистрация брака. Но ее не было. С детьми еще что-то решить можно было бы, но ненужно. Они сыты, обуты, с мамой общаются. Папа сказал, что как с работой и жильем все образуется - дети могут переехать к маме, если захотят. Препятствовать общению он не будет.

Один товарищ как-то раз доказывал мне, что брак это сделка. В чем-то он прав. Сделка - это действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. К заключению сделки есть требования по оформлению. Вот и к браку тоже - его оформлять надо, чтобы права появились.

Обиднее всего девушке было то, что она всегда считала, что все легко поделит. Теперь она потеряла то, что считала своим. Здесь мой совет один: «Это просто надо пережить!»

Спасибо, что читаете меня! Лайки, комментарии, это так здорово!

Еще в Telegram Channels

Однажды мужик квартиру в Крыму купил. В рассрочку на пять лет. Конечно, взнос заплатил первоначальный, но главное не это, а то, что через десять дней мужик женился. А еще через пять дней, Росреестр ему право собственности на квартиру зарегистрировал.

Прожили два года. А потом как водится, развелись. Как-то жена, к тому моменту уже бывшая, говорит:

- Давай муж мой, уже бывший, квартиру делить! Моих, там 2/3 доли!

-С какого такого перепугу?- удивился мужчина.

- А с того, что: во-первых, право собственности зарегистрировали, когда мы в браке уже были; во-вторых, рассрочку мы совместными деньгами оплачивали; в-третьих, со мной ребенок остается.

В общем, до суда дошли. Суд сказал:

- Раз договор до брака заключен, значит, квартира совместной не является! - И отказал женщине, но не просто так, а именем Российской Федерации.

Женщина человек упорный. Вот и наша, не сдалась и в апелляцию пошла. И ведь не зря пошла, победила!

Суд второй инстанции так и сказал, мол, если право собственности после брака зарегистрировано, то значит в браке и куплено. Тем более, и платили за квартиру общими деньгами. И именем все той же Федерации решение суда первой инстанции отменил, и квартиру совместной признал.

Тут уже мужик в кассацию пошел. Проиграл. Согласилась с апелляцией кассация. Пришлось юристов искать, жалобу в Верховный суд подавать. И ведь нашел! И подал! И не зря.

Отменил Верховный суд и кассационный акт, и апелляционный. А вот первое решение в силе оставил. А знаете почему?

Потому что, Договор купли продажи, до брака заключен был. И не важно, когда там право зарегистрировано в том самом реестре. А тот факт, что общими деньгами долг гасился, вообще роли не играет и общей квартиру не делает, тем более что гасился только два года из пяти. Вот такой вывод верховный суд сделал. И заметьте, именем все той же, родной нашей Российской Федерации.
Спасибо, что читаете меня, а кому интересно, вот: Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.
Еще в Telegram Channels

Трехкомнатная квартира стояла в центре города и еще не знала, что хозяйка уже никогда в нее не вернётся. Сегодня хозяйка умерла.

Не такая уж и старая квартира. Еще каких-то три десятка лет назад считалась новостройкой. Хозяйка получила ордер на нее, а затем приватизировала. Такое строгое слово… Приватизировала. Квартира выглядит достойно и могла бы стать заветной мечтой, успешного предпринимателя. Последние десять лет, хозяйке часто предлагали продать недвижимость или обменять на попроще. Центр города.

Хозяйка не хотела ничего менять. Ей так нравилось жить в этой квартире. С двумя дочками. Леночкой и Шурочкой. Затем дочки выросли и разъехались. Первый брак неудачный, второй так себе, но у каждой родилось по дочке. Прелестные такие девчушки.

Хозяйка умерла скоропостижно. Не успела подумать о завещании. И вот Шурочка и Леночка сидят на уютной маминой кухне, плачут и вспоминают детство. Сами уже давно не дети, свои имеются. Это опыт. Сестры знают, что мама не хотела продавать квартиру.
И они не продадут. Будут пользоваться вместе. Для начала сдадут, а деньги будут делить поровну. Раньше они все делили поровну.

Первый квартирант предложил хорошую плату. Прожил пару лет. Шумные гости, кошка, не всегда понимающая, где туалет, сделали свое дело. Квартира поизносилась и потеряла опрятный вид. Квартирант съехал.

Следующие были студенты. Платили скромнее, но вариантов было немного, так как квартира уже нуждалась в косметическом ремонте. Денег на него не было, а может сестры просто пожалели тратить свои кровные на общее имущество. Начались первые ссоры. Шурочку бросил очередной муж, она потеряла работу и не успела вовремя заплатить за кредит. Начались суды, и квартиру арестовали приставы. С этого момента ее было не продать.

Студенты не платили уже полгода. Когда женщины всё-таки выгнали наглых квартирантов, они застали жилплощадь в ужасном состоянии. Не работала сантехника, обои были местами порваны, заклеены плакатами или просто разрисованы краской, порваны натяжные потолки.

Да жилье нуждалось в ремонте. Но Леночка понимала, что финансово неблагополучная Шурочка не сможет понести расходы на ремонт, а это значит, придется платить самой. И за себя и за родственницу. Лена и так уже полгода оплачивала коммунальные платежи из своего кармана. Сестренка навряд ли когда-нибудь, вернет долг. Леночка сама жила небогато и лишних денег для родственницы у нее не было.

Однажды, Елене одобрили кредит, чтобы выкупить половину у сестры. Банк кредитор снял бы арест, при условии, что деньги пойдут на погашение Шуриных долгов. Но Сестра не согласилась, обвинив родственницу, что это она специально воспользовалась сложностями, чтобы лишить ее доли. В этот день сестренки поругались навсегда и больше не разговаривали друг с другом.

За следующие годы квартира сдавалась несколько раза случайным людям. Один раз случился небольшой пожар. Количество судов с коммунальщиками и соседями потеряло счет. Долги росли, аресты накладывались друг за другом.

Утром Лену разбудил звонок телефона: «Тетя! Мама умерла. Остановилось сердце. Это ты во всем виновата, Ты и твоя проклятая квартира! Я ненавижу ее и тебя!»

А через три года не стало и Лены. Дети сестер даже не стали ничего оформлять, чтобы не быть причастными к долгам сестер.
Когда-то дружные, детки повзрослели, и считали друг друга виноватыми в бедах, свалившихся на семью. Врагами, ненависть и презрение, к которым, готовились передать своим детям.

А трехкомнатная квартира стояла в центре города и уже не помнила, что была когда-то новостройкой. Она даже не помнила ту первую и единственную хозяйку. Вчера на кухне пили, какие-то случайные люди. В дверях давно уже не было замков и туда мог зайти кто угодно.

Кто угодно и заходил. Те люди пили какую-то мутную жидкость и справляли нужду в коридоре. Может быть, на эту квартиру и имели когда-то виды успешные предприниматели города, но это было так давно, что уже с трудом можно в это поверить.

Еще в Telegram Channels

Кот Леопольд говаривал – «Ребята, давайте жить дружно!» И ребята жили, пока квартирный вопрос не начал давить до потери сопротивления.

Брат с сестрой получили в наследство трехкомнатную квартиру на пятом этаже. Нет, чтобы продать и поделить деньги, ребята свои доли выделили в натуре, превратив квартиру в коммуналку. Брату достались две смежные комнаты поменьше, а сестре одна отдельная, но побольше и с балконом. На таком варианте настоял брат.

Подобные разделы не укрепляют дружбу, ребята окончательно забыли, что они родные. Брат остался жить в комнатах, а сестра закрыла свою на замок и ушла жить в другое место.

Все бы нечего, но брат нашел повод заявить о несправедливости. Балкон ему понадобился. Вынь да положи проход на балкон. О чем с иском в суд то он и обратился.
«Балкон является местом общего пользования и право им пользоваться у брата, безусловно, есть»
С этих слов я начал свою консультацию, когда ко мне пришла сестра.

В суде мы заявили, что не запрещаем брату пользоваться балконом.
Брат привел свидетелей, которые доказали, что проход на балкон был закрыт.
Я спросил: «Как Вы это узнали?»
Они ответили, что подергали ручку двери.
Я снова поинтересовался «А Вас предупредили, что это дверь в постороннюю комнату!»

Получил ответ, что не предупредили.
В прениях я подвел итог:
«Мы не против, чтобы брат пользовался балконом, но мы против, чтобы это было за наш счет. Брат, ставя свое право выше, готов идти на нарушение прав сестры. Он позволяет посторонним людям проходить в комнату сестры и не предупреждает их, что это чужая комната. Свидетели это подтвердили. Таким образом, если ему открыть дверь, то комната превратится в проходную для посторонних людей, что будет явно нарушать право собственности хозяйки комнаты».

Брату в иске отказали. В решении суд примерно так и сказал, балконом пользоваться может, но проходом через комнату нет. А квартира то на пятом этаже.

Спасибо, что читаете меня. Еще в Telegram Channels