Вопросы прагматичного размена квартир
Приветствую дорогие читатели. Нужен совет от знающих людей, желательно юристов, или тех кто находил выход из подобных ситуаций.
Семейная пара, до брака приобрели квартиры в ипотеку: муж 2х комнатную (в браке ипотеку закрыл), а жена 1 комнатную. В браке рождаются двое детей. Материнским капиталом закрывается ипотека жены, в соответствии с требованиями выделяются доли всем членам семьи. У семьи возникает желание купить квартиру 3-4 комнатную (скорее всего вторичный рынок, заехал и живи). Свободных денег конечно же нет. Предполагается продажа обеих квартир, остальное добрать в ипотеку. Первой хотим продать 1 комнатную, затем 2 комнатную по встречной сделке, так как жить где-то надо. Ну и тут возникает проблема этой схемы: квартиру с мат капиталом просто так не продашь, согласование органов опеки и только по встречной сделке (подробности не расписываю, те кто в курсе - те в курсе). Вариант где первой продается 2 комнатная - не желателен. Ибо придется переезжать на съемное жилье, пока не приобретем желаемое.
Возникает резонный вопрос: как бы перевыделить доли детям в 2 комнатной квартире, чтобы спокойно продать 1 комнатную. И затем по встречной сделке продать 2 комнатную и приобрести желаемую (с последующим выделением долей детям в новом жилье). Мы в курсе что сделки по недвижимости между родственниками органы опеки не согласовывают.
Имеет ли смысл такого варианта: муж отчуждается от доли в 1 комнатной квартире, разводится с женой, между «бывшими» супругами (по закону они теперь не родственники) проходит встречная сделка (мужу 1 комнатную, жене с долями для детей 2 комнатную), потом «бывшие» снова вступают в брак. Конечно же мы помним что последующие продажи квартир до срока владения в 5 лет облагаются налогом, и нужны советы как минимизировать (желательно до нуля) их уплату.
Ну и конечно же, ждем ваших вариантов, советов и предложений по описанной ситуации. Всем заранее спасибо.