В Крыму сейчас активно развивается рынок курортной недвижимости. Основными причинами я считаю:

1) Усложнения получение заграничных виз и следствие - увеличение внутреннего туризма в РФ: " Турпоток в Крым вырос на 16% в 2024 году и превысил 6 млн человек, сообщил глава республики Сергей Аксенов. 6 миллионов 60 тысяч человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023-м"

2) Льготы для застройщиков и растущая инвестиционная привлекательность. Данные за первые 8 месяцев 2024г "за 8 месяцев введено почти 933 000 кв. м жилья, что на 11% больше, чем в прошлом году. А за три года прирост составил почти 50%."

Далее, мои личные данные и наблюдения по изменению цен, на курортную недвижимость - за последние 6 месяцев:

Увеличение цен составило от 10% до 60%, это от 700.000р до 3.500.000р и 1.200.000р - 1.500.000р в среднем. Очевидно, что пиковые значения более 3млн приходятся на старты продаж комплексов (хотя и не только), и что здесь играет свою роль формирование цен самим застройщиком - в том числе в маркетинговых целях. НО, после поднятия цен количество продаж не упало. А как мы знаем, единственным действующем показателем стоимости - является поддержка этой самой стоимости рублем (покупка). По моим прогнозам, рост цен в уже выросших более чем на 50% (за последние пол года) комплексах, будет в районе от 20% до 40% в 2025г.

Самыми растущими, в плане инвестиционной привлекательности городами, сейчас являются (данные за пол года):

1) Алушта - город-курорт, в котором произошел самый существенный рост цен, более 30%, по многим комплексам

2) Евпатория - где при низкой стоимости входа в рынок, рост также превысил 30%, по сразу нескольким объектам

3) Ялта - город с самыми дорогими ценами на недвижимость, где на многие строящиеся квартиры и апартаменты рост также составил 2.000.000р - 3.000.000р

Даже те люди, которые покупали у меня апартаменты с целью отдхыха в 2024г - уже получили рост цен, на не рассчитанную под такие задачи недвижимость, в среднем на 1.000.000р

Для людей интересующихся инвестициями в недвижимость Крыма, я недавно Создал Telegram Канал на эту тему. Где предоставлена: сжатая, актуальная и достоверная информация - которую я черпал из собственного опыта и продаж + дана моя оценка каждого рассматриваемого комплекса под: 1) отдых, 2) инвестицию - с целью перепродажи, 3) инвестицию - с целью сдачи в аренду

Telegram канал

Пишите своё мнение и личные наблюдения в комментариях ! Для того, чтобы можно было составить более подробную картину, о ситуации на рынке !

В принципе, ничего сложного, главное соблюдать пропорции, когда замешивают ингредиенты. Как и в любой работе необходим определенный опыт, но на первом этапе нужно элементарно оббить периметр крыши, периметр оконных конструкций на крыше ( если они есть) готовыми пластиковыми профилями.

Вот такого вида.

Что для этого нужно? Молоток, болгарка, и пару килограмм гвоздей.

На той стройке, о который идёт речь, работают сейчас три человека.

Прораб, получающий от фирмы 200 фунтов в день, handyman с зарплатой 150, ( handyman - это человек, который умеет в принципе все, но всё это делает не на супер профессиональном уровне,и относительно медленно) , и разнорабочий, получающий 130 фунтов в день.

Я прекрасно знаю, кто на что способен, и знаю что до этого они такие крыши не делали. Поэтому я три раза объяснил, и пять раз переспросил.

Вы это сможете сделать, оббить крышу для нашего специалиста,который делает эти крыши у нас в фирме. Ответ меня конечно успокоил

- Это ж хуйня, что там делать.

Я успокоился, там реально особо нечего делать.

У нас на фирме каждый прораб, каждый день делает фотоотчёт, ежедневно описывает на бумаге то, что делали на его стройке рабочие, и отправляет все это в офис. В офисе наш архитектор смотрит фотографии,загружает их в систему. Если у него возникают какие-то вопросы по качеству или прогрессу, он спрашивает меня. Я типо, с большим практическим опытом, и могу проверить, что там да как.

Архитектор в прошлую пятницу прислал мне вот такой фотоотчёт нашего прораба.

И вот такой отчёт о проделанной работе. Прораб из Молдовы пишет по русски с ошибками. Не обращайте внимание. Эти отчёты для внутреннего пользования. Фамилии наших строителей я стёр.

Короче, за один день,плюс один час переработки, они в твоём накидал готовых пластиковых профилей, и любили гвоздями одно окно. За эту работу по их мнению фирма должна заплатить ( с учётом переработки 540 фунтов. Я прекрасно знаю, что эти три чувака элементарно ни хрена не делали в тот день, для полного понимания ситуации, я скинул их объем проделанной работы, моему знакомому строителю, который, делает в основном крыши. Он литовец, поэтому тоже русский не родной, и с ошибками.

По контракту клиент за эту работу заплатит 2000 с учётом материалов. Наши специалисты думают, что могут целый день просидеть на крыше, ничего не сделать и зарабатывать 540 фунтов.

Я уже это всё дело обсудил с ними,и записал каждому по 50 фунтов за тот день. Они обиделись, но согласились.

Я с самого начала озвучил свою принципиальную позицию в строительстве, если не умеешь делать, не берись, а если после этого мне говорят, "Это ж хуйня, что там делать", и я вижу такой объем проделанной работы, у меня возникают вполне законное вопросы, на которые я так и не получил ответа от этих специалистов.