Выгода от хранения налички, с учетом инфляции
Мой TG канал, с инвестициями в курортные новостройки Крыма - рост рынка до 60%, за пол года
TarasenkoViktor
Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я Эксперт и руководитель отдела по первичной недвижимости, в Крыму
Мой Telegram канал по инвестициям в Новостройки Крыма с ростом цен 10% — 60%, за пол года: t.me/novostroiki_krima_bistrovigodno
поставил
0 плюсов и 0 минусов
100
рейтинг
0 подписчиков
0 подписок
3 поста
0 в горячем
Выдаю базу по налогообложению недвижимости, в Крыму и по всей РФ
Основные моменты, в крайне упрощенном виде и без нюансов. Это минимум информации, необходимый любому инвестору или человеку вознамерившемуся приобрести недвижимость для жизни - позволяющий экономить деньги и заранее просчитывать налоги:
1) Налог для физических лиц на доход составляет 13% (НДФЛ), при прибыли с купли-продажи до 2.4млн. Если доход на недвижимость свыше 2.4млн, то налог составляет 15%. Налог действует в Крыму 5 лет, с момента вступления в собственность. Исключение г. Севастополь - при покупки недвижимости в Севастополе и прописке в этом же городе, налог действует только 3 года . По истечению 3 и 5 лет налог становится = 0%. Важно!!! 3 и 5 лет (при покупки новостройки) начинают считаться с момента ввода комлекса в эксплуатацию, а не с момента подписание договора долевого участия (ДДУ)
2) Налог для ИП всегда составляет 6% с суммы продажи ИЛИ 15% на доход, с разницы купли-продажи НО! В Крыму с 2025г действуют ЛЬГОТНЫЕ условия для ИП - 4% с суммы продажи ИЛИ 10% на доход, с разницы купли-продажи
3) Налоговый вычет можно сделать 1 раз в жизни и получить до 260.000р, для этого нужно быть официально трудоустроенным. Налоговый вычет распространяется только на жилую недвижимость - квартиры, не на апартаменты
Например: вы официально трудоустроены (выступаете как физ. лицо) и купили квартиру за 5.000.000р, через год она подорожала и теперь стоит 7.000.000р налог составит 13% (потому что доход меньше 2.4млн, иначе было бы 15%) и = 260.000р. Делаем налоговый вычет и государство возвращает нам 260.000р. Налог = 0%, а чистая прибыль = 2.000.000р (+ делаем поправку на инфляцию)
Ещё пример: выступаем как ИП и покупаем апартамент за 8.000.000р. За 2 года он дорожает до 12.500.000р и доход теперь = 4.500.000р. Налог составит или 4% на всю сумму или 10%, на доход - и тут мы ВЫБИРАЕМ! 4% от 12.500.000р = 500.000р налог | 10% от 4.500.000р = 450.000р налог. Выбираем второй вариант и получаем по итогу 4.050.000р чистой прибыли (+ делаем поправку на инфляцию)
Для желающих инвестировать в курортную недвижимость Крыма или покупать апартаменты/квартиры у моря для отдыха, я создал простой и понятный Telegram канал без душных терминов - в котором показываю, где что и на сколько растет в цене! И куда сейчас выгодней всего инвестировать !
Мой ТГ канал: https://t.me/novostroiki_krima_bistrovigodno
А что вы думаете, по поводу инвестиций в Крым? Пишите своё мнение в комментариях!
Показать полностью
1
Инвестиции в курортную недвижимость! Или как Крымские новостройки у Моря подорожали от 10% до 60%, за пол года?
Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я занимаюсь покупкой-продажей новостроек у Моря, во всех городах Крыма. Хочу поделиться с вами интересными наблюдениями по рынку, за последние пол года
В Крыму сейчас активно развивается рынок курортной недвижимости. Основными причинами я считаю:
1) Усложнения получение заграничных виз и следствие - увеличение внутреннего туризма в РФ: " Турпоток в Крым вырос на 16% в 2024 году и превысил 6 млн человек, сообщил глава республики Сергей Аксенов. 6 миллионов 60 тысяч человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023-м"
2) Льготы для застройщиков и растущая инвестиционная привлекательность. Данные за первые 8 месяцев 2024г "за 8 месяцев введено почти 933 000 кв. м жилья, что на 11% больше, чем в прошлом году. А за три года прирост составил почти 50%."
Далее, мои личные данные и наблюдения по изменению цен, на курортную недвижимость - за последние 6 месяцев:
Увеличение цен составило от 10% до 60%, это от 700.000р до 3.500.000р и 1.200.000р - 1.500.000р в среднем. Очевидно, что пиковые значения более 3млн приходятся на старты продаж комплексов (хотя и не только), и что здесь играет свою роль формирование цен самим застройщиком - в том числе в маркетинговых целях. НО, после поднятия цен количество продаж не упало. А как мы знаем, единственным действующем показателем стоимости - является поддержка этой самой стоимости рублем (покупка). По моим прогнозам, рост цен в уже выросших более чем на 50% (за последние пол года) комплексах, будет в районе от 20% до 40% в 2025г.
Самыми растущими, в плане инвестиционной привлекательности городами, сейчас являются (данные за пол года):
1) Алушта - город-курорт, в котором произошел самый существенный рост цен, более 30%, по многим комплексам
2) Евпатория - где при низкой стоимости входа в рынок, рост также превысил 30%, по сразу нескольким объектам
3) Ялта - город с самыми дорогими ценами на недвижимость, где на многие строящиеся квартиры и апартаменты рост также составил 2.000.000р - 3.000.000р
Даже те люди, которые покупали у меня апартаменты с целью отдхыха в 2024г - уже получили рост цен, на не рассчитанную под такие задачи недвижимость, в среднем на 1.000.000р
Для людей интересующихся инвестициями в недвижимость Крыма, я недавно Создал Telegram Канал на эту тему. Где предоставлена: сжатая, актуальная и достоверная информация - которую я черпал из собственного опыта и продаж + дана моя оценка каждого рассматриваемого комплекса под: 1) отдых, 2) инвестицию - с целью перепродажи, 3) инвестицию - с целью сдачи в аренду
Telegram канал
Пишите своё мнение и личные наблюдения в комментариях ! Для того, чтобы можно было составить более подробную картину, о ситуации на рынке !
Показать полностью