VitalyPVS

История человека, который ищет опору в море сомнений. Привет. Если ты читаешь это, то помнишь мой прошлый пост о том (ТЫК), как выживать в мире, где ты больше никому не веришь.

Сегодня я хочу поговорить о конкретном шаге — о недвижимости. Да, той самой сфере, где, кажется, крутятся большие деньги, но где также полно подводных камней, «гуру» с курсами за 100К и договоров, которые внезапно теряют силу.

Почему я вообще думаю о недвижимости?

• Это не воздух, а реальный актив. Даже если рынок просядет, у тебя останется квартира, земля или коммерческое помещение. В отличие от крипты, акций или тех же «роботов», которые генерируют «пассивный доход», пока их алгоритмы не сломаются.

• Инвестиции для тех, кто не доверяет слепо технологиям. Недвижимость можно потрогать, проверить через реестры, застраховать. Здесь нет «облачных серверов», которые исчезнут вместе с твоими вложениями.

• Расширение аудитории. Это не только для риелторов. Сюда входят инвесторы, арендодатели, те, кто ищет альтернативу банковским вкладам.

• Даже кризис — не приговор. Людям всегда нужно жильё. Аренда, перепродажа, реновация — вариантов монетизации больше, чем в любой другой нише.

Мой план (пока сырой):

• Думаю устроиться помощником риелтора, чтобы увидеть кухню изнутри.

• Партнёрство с зарубежными проектами — присматриваюсь к партнерским программам, где можно продавать недвижимость за границей и получать % от сделки. Но тут вопрос: как не нарваться на мошенников, которые «продают воздух» в другой стране?

• Учиться на практике — как составлять договоры, вести переговоры, оценивать риски.

• Создать свой чек-лист «антилохотрон» — куда вписать все подводные камни (например: «не верь устным обещаниям застройщиков», «проверяй историю объекта через Росреестр» и т.д.).

Но вопросы, на которые у меня нет ответов:

• С чего начать, если даже помощником не берут без опыта? Может, предложить себя в качестве «бесплатного стажёра» на Avito?

• Как отличить честного риелтора от того, кто просто хочет на тебе заработать?

• Стоит ли вкладываться в курсы, или вся информация есть в открытом доступе?

• Можно ли стартовать без вложений, или придётся платить за доступ к базам, рекламу и т.д.?

• Кто-нибудь работал с зарубежной недвижимостью через партнёрки?

• Как проверить, что объекты реальные, а не «фейковые» проекты с поддельными фото?

Инвестиции vs спекуляции: Есть ли смысл вкладываться в недвижимость на долгий срок, если все вокруг гонятся за быстрыми деньгами?

Обращение к тем, кто в теме: если вы работаете в недвижимости — будь то агент, инвестор, юрист, или даже арендодатель с 20-летним стажем — поделитесь реальностью:

• Сравните недвижимость с другими инструментами. Почему вы считаете её более безопасной (или нет)?

• Как стартовать с небольшим бюджетом? Можно ли купить долю в квартире или гараж, чтобы войти в рынок?

• Где искать «неочевидные» возможности? Например, апартаменты в недострое, земли под ИЖС, выкуп долгов у банков.

• Как защититься от инфляции и кризисов? Аренда, перепродажа, рента — что работает в 2025?

Правила на этот раз:

Никаких схем, где мой доход зависит только от привлечения людей.

• Партнёрка предполагает, что 90% работы — это «приводи друзей», а не продажи/услуги — это не моё.

• Готов участвовать в программах, где мой % — за реальные сделки (например, нашел клиента для застройщика, и он купил квартиру).

Проверять то, что можно проверить, а остальное — страховать.

• Договор или данные конфиденциальны? — подтверждение через третьих лиц (например, юристов с репутацией).

• Отзывы не только на сайте проекта, но в независимых источниках (базы, форумы, чаты).

• Объект за рубежом? — локальный агент для проверки (да, это стоит денег, но дешевле, чем потерять всё).

Никаких «слепых» инвестиций.

• Нет возможности лично осмотреть объект? — тогда:

1. Видеозапись объекта с привязкой к геолокации (например, риелтор снимает на камеру дом и показывает координаты на карте).
2. Открытые данные из реестров (например, кадастровый номер, который можно проверить онлайн).

Сорвусь и решу сбежать?

Уже есть запасной план — вернуться к микрозадачам (написание объявлений, анализ рынка), но хочется дать себе шанс.

Что я делаю сейчас?

1. Изучаю агенства и предложения по трудоустройству помощником риелтора в своём городе. Возможно начну звонить с вопросом: «Нужен человек, готовый работать за опыт и минимальный %?»
2. Ищу бесплатные гайды по проверке юридической чистоты жилья.
3. Изучаю партнёрскую программу по зарубежной недвижимости — пока только знакомлюсь и ищу подвохи.
4. Пишу этот пост — вдруг среди вас есть те, кто прошёл этот путь.

Когда-то я думал, что «пассивный доход» — это роботы на форексе или криптобиржах. Сейчас думаю о том, что недвижимость — это как минимум физическая страховка. Даже вдруг всё сгорит, останется земля, на которой можно построить дом или квартира, где можно переждать шторм.

А вы считаете недвижимость надёжным активом? Или всё это миф?

Привет. Если ты здесь, значит, ты тоже устал(а). Устал(а) от бесконечного потока «уникальных предложений», от «гуру», которые исчезают после предоплаты, от договоров, которые превращаются в бумажки. Ты, как и я, возможно, обжёгся на людях, которые казались честными, а в итоге оставили тебя с пустыми руками и вопросами без ответов.

Я не буду обещать, что этот пост изменит твою жизнь. Но я точно знаю: даже в этом бардаке можно найти опору.

Почему мы верим тем, кто нас обманывает?

Потому что мы хотим верить. В кризис, когда деньги тают, а цены растут, хочется схватиться за любую соломинку. Но именно здесь нас и ловят:

• Яркие обещания заглушают голос разума («Миллион за месяц!»).

• "Доказательства" мастерски подделывают (отзывы, договоры, «реальные кейсы»).

• Страх упустить шанс заставляет игнорировать красные флаги.

И даже если ты всё проверил(а), предательство всё равно может случиться. Потому что люди меняются, ломаются, сдаются.

Как искать возможности, если доверять невозможно?

Главный секрет: перестать искать «проекты» и начать искать себя.

1. Стань независимым от чужого слова

— Навыки > обещания. Учись тому, что нельзя отнять: работа с Excel, копирайтинг, базовый дизайн, то, что тебя вдохновляет. Даже если партнёр исчезнет, твои умения останутся.

— Бесплатные инструменты — твоя броня. Освой AI инструменты для текстов, графики, видео, Google Trends для анализа ниш, WordStat для определяния поисковых запросов.

2. Зарабатывай на том, что под контролем

— Микрозадачи. Отвечай на отзывы бизнесов, заполняй таблицы, переводи документы. Платформы: Profi, Авито Услуги, Yandex Toloka.

— Контент без вложений. Сними видео о том, что умеешь (ремонт, кулинария, лайфхаки). Монетизируй через партнёрки или рекламу местных компаний.

3. Проверяй не людей, а их действия

— Проси предоплату за этапы. 30% — старт, 50% — промежуточный результат, 20% — финал.

— Ищи «тихих» профессионалов. Они не кричат о миллионах, зато их проекты живы через 5-10 лет (например, сообщества фрилансеров, локальные мастерские).

Что делать, если страх ошибки парализует?

Начни с «несмертельных» экспериментов.

• Помоги соседу продать диван на Avito за 10% от суммы.

• Напишите 5 постов о своём опыте в блог или соцсети.

Создай «чёрный список» правил.

• Не вкладывай больше 10% своих сбережений в чужую идею.

• Не верь тем, кто не отвечает на прямые вопросы («Куда пойдут деньги?»).

Доверяй, но страхуйся.

— Если зовут в проект, параллельно развивай личный бренд. Пусть ваше имя ассоциируется с ценностью, а не с чужими обещаниями.

Правда, которую стоит принять.

— Никакие договоры не защитят от подлецов. Но они помогут вернуть хоть что-то через суд (да, это долго, но возможно).

— Даже честные люди могут подвести. Но это не делает всех плохими.

— Твой цинизм — суперсила. Ты видишь ложь там, где другие верят. Используй это, чтобы помогать таким же, как ты.

Как начать сегодня?

1. Выбери один навык, который можно монетизировать уже завтра (например, написание объявлений, обработка фото, создание видео или песен).

2. Размести объявление на 3 площадках (Авито, Telegram-чаты, доски объявлений).

3. Первому клиенту предложи скидку 50% — просто чтобы начать.

P.S. Да, я до сих пор не доверяю «проектам», но я учусь доверять себе.

Каждый день я делаю что-то маленькое: пишу пост, помогаю одному человеку, учу новый инструмент. Это не делает меня богатым, но даёт уверенность: если всё рухнет — я останусь на плаву.

И если вы, после всего, через что прошли, дочитали до конца — вы сильнее, чем думаете.

Начните. Не ради денег. Ради себя.

А вы готовы попробовать? Или страх всё ещё сильнее?