Vcru

Для айтишников сейчас настало время поддержки - специально для них выпустили ипотечные программы, чтобы специалист high tech отрасли мог купить жилье проще. Что ж, разберемся, куда это применить.

В мае 2022 года была запущена ипотечная программа для специалистов high tech, в сентябре 2023 она была обновлена и стала еще доступнее. По условиям программы предельная ставка для банков-участников сейчас составляет 5%.

Правительство РФ внесло изменения в постановление об IT-ипотеке — по новым условиям заемщики до 35 лет включительно могут оформить кредит без учета требований к уровню минимального дохода. Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет по-прежнему действуют требования к размеру дохода — от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах (для Москвы — от 150 тыс. рублей).

Ранее, в феврале 2023 года, Правительство РФ модернизировало госпрограмму, расширив ее условия на сотрудников всех без исключения аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Еще два важных изменения: специалист high tech отрасли должен проработать в IТ-компании 5 лет с момента оформления ипотеки, а льготная ставка при смене работы сохранится еще полгода, а не три месяца. Благодаря модернизации спрос на госпрограмму продолжит расти, считают эксперты.

Конечно, помимо статистики по количеству займов, главным показателем успеха и перспективности той или иной программы является ее адаптивность и востребованность при интеграции в новые девелоперские проекты. Как, например, кластер Южный порт в ЮВАО, где ранее была нежилая зона, примыкающая к Южному речному порту. Стабильный спрос на эту программу здесь, конечно, поддерживается также самим форматом предложения — современное жилье разных уровней (и по высоте, и по классу, и по цене☺ ) в хорошей локации (дороги, развязки, открытие под этот кластер новых станций) с развитой инфраструктурой и возможностью работать рядом с домом.

В частности, здесь уже сформирован современный промышленный центр — ОЭЗ «Технополис Москва», которая анонсировала большие инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных сферах (фармацевтике, новых технологиях, IT). Территория «Печатников» вошла в состав ОЭЗ «Технополис Москва» в апреле 2017 года, и сегодня там уже работает больше 120 компаний. На площадке ОЭЗ создано 6,4 тысячи рабочих мест. На конец 2023 года в Южном порту запланирован ввод нового масштабного проекта СберБанка — это Центр обработки данных (МегаЦОД-3) Южнопортовый. На участке площадью 1,53 га будет введен современный дата-центр. В нем разместят кроме серверного и сетевого оборудования центр по оказанию услуг и научно-производственной деятельности.

У каждой из компаний, входящих в «Ассоциацию девелоперов Южного порта», есть свои предложения для IT-компаний. Например, в проекте PORTLAND «Альфа-Банк», «ВТБ» и «СберБанк» кредитуют заемщиков по ставке от 2,5% на сумму до 30 млн руб. (при использовании «ВТБ»), требуя первоначальный взнос от 20%. Есть также ставки от 3% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%.

На проекте ГК «КОРТРОС» можно воспользоваться IT-ипотекой с лимитом до 30 млн руб. по ставке от 2, 5% с первоначальным взносом в 20% в таких банках, как «СберБанк», «ВТБ», «Дом.РФ», «Совкомбанк». Проект компании Level также предоставляет IT-ипотеку с минимальной ставкой от 2,9%. Первоначальный взнос — от 20%, а сумма кредита может достигать 18 млн руб.

Так на примере одной локации мы увидели, что пользователям IT-ипотеки, без сомнения, будет и где жить, и где работать, и из чего выбрать. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого микрорайона PORTLAND от девелопера городских кварталов FORMA запланирован на IV квартал 2025 года, первая очередь проекта «Level Южнопортовая» от компании Level Group стартует во II квартале 2026 года, а проект ГК «КОРТРОС», и жилой комплекс, который реализует «Аеон Девелопмент» в партнерстве с компанией «Ферро-строй», готовятся к вводу в 2027 году. Такой объем предложения в перспективе способен удовлетворить квартирный запрос широкой аудитории.

По материалам https://vc.ru/s/1226831-biznes/877865-kuti-it-megapolisy-uho...

Длиннопост на реальных событиях со скриншотами и реальными участниками.

Всё началось за месяц, когда при планировании свадьбы мы решили забронировать 2 квартиры возле Таганского ЗАГСа.

Зайдя на ЦИАН я нашёл 2 хороших (как мне казалось на тот момент) варианта.

Назовём их В1:

и В2:

Звоню по контактам из ЦИАН, уточняю по возможности брони на сутки, за месяц до назначенной даты. В обоих вариантах квартира свободна, пришлют мне ссылки на оплату в Whatsapp (можно сравнить оперативность ответов уже на примере):

В1:

В2:

Собственно, проходит месяц, свадьба уже через день, заселение "завтра".

В 18 вечера, в течение дня информации по заселению не поступало, решил я написать в В1:

Ответ приходит в 20:03:

Перезваниваю и узнаю, что в квартире, которую я забронировал за месяц идёт ремонт и они никак не успеют закончить и предлагаю вернуть деньги.

Я описываю ситуацию, что свадьба через день, нужна квартира у ЗАГСа, в 10:00 уже начало церемонии, поэтому далеко от ЗАГСа вариант снимать нет смысла. Благо менеджер оперативно начала обзванивать другие компании и подобрала вариант буквально в ~соседнем доме:

Менеджер самостоятельно договорилась, перевела всю оплату другому арендатору, смогла сильно облегчить нервное напряжение. Замечательная клиентоориентированность. 👍

Из плюсов - квартира оказалась 3-х комнатной (позже пришлось немного переплатить, но это совсем другая история). Минусы: ремонт сильно хуже чем что мы планировали, но т.к. фотографа на "утро невесты" не планировалось, то в целом особо ничего не потеряли.

На этом история не заканчивается. Начинается самое интересное.

Предчувствуя возможное неладное, параллельно пишу в В2, включая беспокоящие вопросы:

По идее, всё в порядке.

Отвожу тёщу с тестем на 1-ю "измененную" квартиру (В1) и едем забирать платье невесты (оно хранилось в салоне до дня свадьбы)

Пока "невеста" пошла забирать платье, звоню по контакту, который мне дала менеджер для забора ключей по В2:

Коротко диалог:

– Я не ваш менеджер и квартира забронирована до 9 числа, в ней семья живёт. Свяжитесь с вашим менеджером.

Я возвращаюсь в Whatsapp:

В итоге созвонились с данной особой. Предложенный вариант находится на другом конце Москвы (напомню, что основная история: а) свадьба в 10 утра, б) от нашей квартиры ехать 30 минут), в предложенном варианте ехать больше часа. Квартира в Митино! Больше никаких вариантов, мол у них только 1, и её это не волнует. Так же объяснил ситуацию, на что был ответ – "Это не моя проблема и меня это не волнует, вариант предложен на замену, хочешь бери – не хочешь, не бери. Руководству передам. Скажите куда вернуть оплату". Попросил дать контакты руководства, чтобы я связался напрямую и получил конечно же ответ: – "Не имеем права".

Осознав, что пытаться что-либо доказать, я только трачу своё время и нервы, окончательно вернулся в Whatsapp:

И так, потерянные 180 рублей комиссии, с учётом испорченного настроения, времени и надежд на более быстрые сборы перед ЗАГСом кажутся не такой страшной потерей, на фоне всей истории. т.к. найти посуточную квартиру в ближайшей доступности за сутки кажется невероятным. В целом, так и вышло. Всё переигралось и вышло как вышло, но это уже совсем другая история.

Итог:

Предупреждён – значит вооружен.

Заказывайте только через проверенных арендаторов или знакомых, площадка ЦИАН хоть и вызывает доверие большинства и должна бороться с мошенниками и ужасными подрядчиками, но всё равно может неосознанно оказаться в руках неблагочестивых маргинальных личностей с алчными намерениями.

Т.к. мало кто пишет отзывы про подобные организации, как положительные, так и отрицательные – верить только отрицательным имеет средний вес, (все не без греха), но уже после всей истории, немного покопавшись в поиске Maxrealty24 – я нашёл не мало негативных отзывов и добавляю в свой личный ЧС риэлтеров, чего и всем вам советую.

Было бы хорошо, если бы Cian.ru могли как-то отреагировать на данных подрядчиков.

Спасибо Вам, что дочитали до конца, надеюсь, как в следующий раз вы будете искать себе жильё на сутки, вы вспомните мою статью, перестрахуетесь лишний раз и всё у вас пройдёт в лучшем виде.

Отдельное спасибо людям, которые могут войти в чужое затруднительное положение и помочь.

Всех Благ и Удачи!

Наткнулся на пост, относительно Шедеврума(русский аналог Миджоурней). Пост датирован 6 апреля. Автор указывает на то, что много времени работает с Миджоурней, но не понимает самых элементарных вещей. Каждая нейронка - уникальна. И промты тоже должны составляться согласно этому правилу.

так вот если вкратце, на скрине ниже его тест на изображение руки. А указать какая это рука, автор не догадался...(речь о том что Миджоурней долго училась рисовать руки, и получалось крипово)

Прикладываю свой самый первый вариант руки который только попробовал сделать в Шедевруме. Вобщем суть поста - проста: все нейронки разные, и промты под них уникальны, сравнивать одинаковый промт и ждать одинакового по качеству результата как минимум странно. (Качество фото шедеврум ещё не успел увеличить, потому рука немножко с квадратиками по границе)

С начала весны аферисты пытаются красть деньги с помощью поддельных жалоб на крупных отраслевых сайтах VC ru и Banki ru.

Сначала мошенники обманом убеждают клиентов перевести им свои деньги или дать доступ к их личному кабинету. А когда службы антифрод-мониторинга банков блокируют такие подозрительные схемы, преступники идут жаловаться.

Жулики заводят поддельные страницы от имени клиентов на VC ru и Banki ru и публикуют негативный отзыв о работе банка. Так мошенники пытаются очернить репутацию банка и таким способом надавить на работников техподдержки. Их конечная цель — убедить службы антифрод-мониторинга разрешить перевести честно украденные средства со счета жертвы на счет мошенников.

Эксперты в сфере кибербезопасности считают эту схему нежизнеспособной. Главная ее проблема — одного негативного комментария недостаточно, чтобы разблокировать перевод. Для этого банк должен подтвердить личность клиента. А это сложно сделать, если мошенник ворует деньги без ведома владельца счета.

Источники:

Опровержение