perovnik

пикабушник
поставил 101 плюс и 8 минусов
отредактировал 5 постов
проголосовал за 5 редактирований
11К рейтинг 214 подписчиков 1460 комментариев 119 постов 28 в "горячем"
2

Сибиряк в Подмосковье. Смотрим дом для аренды.

Сибиряк в Подмосковье. Смотрим дом для аренды. Свой дом, Аренда жилья, Участок, Строительство дома, Покупка дома, Видео, Длиннопост

Я писал о выборе –аренда или покупка жилья. Все эти размышления будут неполными, если опираться только на данные из интернета.

Конечно, всегда стоит приехать на место и увидеть все своими глазами.

И вот я договорился с риэлтером, мы встретились в районном центре и меня повезли смотреть дом, который предлагается в аренду по цене 17 000 рублей в месяц.

В принципе. недорогой сельский дом с удобствами

Сибиряк в Подмосковье. Смотрим дом для аренды. Свой дом, Аренда жилья, Участок, Строительство дома, Покупка дома, Видео, Длиннопост

Со своим двориком и деревенской тишиной.

Сибиряк в Подмосковье. Смотрим дом для аренды. Свой дом, Аренда жилья, Участок, Строительство дома, Покупка дома, Видео, Длиннопост

Это целый минипоселок, построенный из зданий такого формата.. Что интересно, домов в аренду осталось немного. Все остальное выкупили арендаторы. Из беседы с риэлтером узнал. Что ее семья живет в таком доме уже более 4 лет, серьезно его изменили, сменили отопление, увеличили площадь до 220 м2, прикупили рядом еще 5 соток земли.

Вернёмся к нашему дому. Для семьи из двух человек и одним ребенком вполне приемлемый вариант проживания.. Конечно, это не хоромы, но и цена аренды за три комнаты вполне демократичная. Кстати, до этого 2,5 года в этом доме жили арендаторы. Которые ждали квартиру от места работы.

Из серьезных недостатков- это обогрев дома электроконвекторами. Понятно, что будут высокие коммунальные платежи зимой. до 9000 рублей в месяц

Вторая проблема-это длинный и узкий проезд до двора. Зимой его придется чистить от снега.

Сам поселок достаточно большой, есть магазины и постоянно ходят автобусы. От коттеджа до остановки минут 10-15 ходьбы быстрым шагом. А при наличии машины все проблемы снимаются.

Ну что,, этот вариант посмотрели, теперь очередь за домом для покупки

Показать полностью 2 1
-3

Пять советов, как выбирать сыр

Пять советов, как выбирать сыр Сыр, Сироты, Сыроделие, Фальсификация, Видео

Сыровары всего мира балуют потребителей многообразием своей продукции. Я даю несколько советов, как правильно выбрать это вкусный продукт. Тем, кто ждет информацию о фальсификате и пальмовом масле, я скажу достаточно просто- гарантией натуральности является возможность присутствовать на самом производстве. Во всех остальных случаях поможет только документальный контроль,Но самые лучшие документы чаще всего у мошенников.

3

Сибиряк в Подмосковье. Аренда или покупка жилья – что выгодней?

Сибиряк в Подмосковье. Аренда или покупка жилья – что выгодней? Аренда жилья, Покупка дома, Дом в Московской области, Строительство дома, Длиннопост

Ситуация складывается так, что есть большие шансы продолжить работу еще несколько лет. И сразу одолевают мысли- стоит ли на это время обзаводиться своим жильём или брать дом в аренду. Да, именно дом, так как в квартире я жить просто не хочу. Дом на земле- это другой уровень комфорта и д3ушесного состояния.

Я много раз читал рассуждения теоретиков об этой ситуации. Конечно, однозначного мнения не существует. И это понятно. Почему то чаще всего говорят о моде или тенденции, а надо просто правильно считать в каждой конкретной ситуации. Ну что, приступим?

Для проживания меня с женой и собаками будет достаточно небольшого дома площадью до 50 м2, расположенному не далее 130 км от Москвы. Предпочтительны Новорижское и Волокаламское шоссе.

Начнем с аренды. Вполне реально найти предложение от 10000 рублей в месяц

Сибиряк в Подмосковье. Аренда или покупка жилья – что выгодней? Аренда жилья, Покупка дома, Дом в Московской области, Строительство дома, Длиннопост

Но надо сразу уточнить- это цена без мебели, такой дом с мебелью уже стоит на 5000 рублей дороже

Дома 85 квадратных метров, достаточно новые, с небольшим участком от 5 соток. Из серьезных моментов стоит обратить внимание на следующее:

• отопление в большинстве из них электричество. А это еще 7-10 тысяч рублей дополнительных месячных расходов в зимнее время.

• А средний ценник таких домов в аренду- это 20 000 рублей. За такую сумму вам предложат десятки вариантов.

Теперь обратимся к покупке. Самое интересное, что часть обозначенных выше домов можно приобрести в аренду с правом выкупа. Это что то вроде ипотечного кредита на 7 лет с 16 процентами годовых или рассрочка на три года при условии оплаты 70 %.Средняя цена такого дома от 2 920 000 до 3 300 000 рублей.

Но давайте вернемся к моему случаю.Сразу скажу- рынок московской области просто огромен. Выбор богатый. Но большая часть предложений в ценовой нише до 1,7 млн. рублей представляют обычные дачи. Да,. они оборудованы санузлами, душевыми, водопроводом, септиком, но это все предполагается эксплуатировать только летом и сами здания без отопления и не утепленные.

Сибиряк в Подмосковье. Аренда или покупка жилья – что выгодней? Аренда жилья, Покупка дома, Дом в Московской области, Строительство дома, Длиннопост

И только 10-15 процентов из предложенного- это зимние дома для круглогодичного проживания. То есть то, что нам надо.

Спасибо жене, которая провела огромную работу и при тщательном анализе рынка нашла пара предложений, которые вполне нам пригодиться. Например. дом 100 квадратных метров, с дизельным отоплением, огороженным двориком 8 соток ,гаражом, хорошим зимним подъездом в Можайском районе, в 20 км от этого города

Сибиряк в Подмосковье. Аренда или покупка жилья – что выгодней? Аренда жилья, Покупка дома, Дом в Московской области, Строительство дома, Длиннопост

Его цена 996 тыс. рублей. Заезжай. делай зимний водопровод из действующего колодца и живи. Вполне приемлемый вариант.

Давайте для сравнения будем использовать следующие данные:

 10 000 рублей месячной аренды

 996 000 рублей покупка жилья в ипотеку под 10 % годовых.

При 10 % годовых и 10 % первоначального взноса платим 11.9 тыс. в месяц и за 10 лет переплачиваем:

 Всего 529 000 рублей.

 или 52,9 тыс. в год,

 или 4,3 тыс. в месяц.

Сумма аренды за это время составить 1200 000 рублей, то есть денег, которые вы отдадите на сторону. Ваша прибыль в случае ипотеки составит за десять лет 671 тысячу, хотя она реально начнет формироваться только через 5 лет.

При этом у меня, как у человека, как имеющего опыт жизни на земле, возникает определенный червячок сомнений. Такой дом, за 10 лет эксплуатации, потребует минимум 100-200 тысяч рублей дополнительных эксплуатационных расходов .С каких денег арендодатель будет их оплачивать. Такая низкая цена аренды сегодня- это своеобразная стратегия продаж вновь построенного жилья,, возможность использовать их для получения дополнительной прибыли, пока не продали. Поэтому, очень мало шансов, что арендаторы будут жить там более 2-3 лет. Значит добавим затраты минимум на три переезда.

Но более интересная картина складывается при средней цене аренды 20 000 рублей в месяц. При таких ипотечных выплатах за дом можно рассчитаться за пять лет,

 отдавая 19,1 тыс. рублей в месяц,

 за весь период 1,146 млн. рублей,

 переплата 247 тыс. рублей.

 или 4 тыс. в месяц.

Сумма аренды за это время составит те же самые 1,2 млн. рублей. Даже с учетом эксплуатационных вложений в ваш дом до 100 тыс. рублей выгода явно не в пользу арендованного жилья.

Но это выбор именно для этого случая.https://vk.com/id63954624

Показать полностью 3
10

Сибиряк в Подмосковье.Пейзаж разбитых надежд

Сибиряк в Подмосковье.Пейзаж разбитых надежд Судебные приставы, Убийство бизнеса, Суд, Малый бизнес, Закон, Видео, Длиннопост

Не был на этой московской станции электрички буквально пару недель.И вот на Дмитровской увидел вот эту картину.


Как будто хроники о военных действиях. Уничтожены здания и сооружения. которые были мало похожи на временные.А самое главное заключается в том, что я , в ожидании электрички, пару раз сидел в прекрасном кафе- хинкальне.Ес вкусные блюда, беседовал с персоналом об их жизни.Это заведение было в одном из разрушенных зданий, Вторым воспоминанием были умопомрачительные запахи фастфуда,, вентиляционные короба из которого как раз выходили на остановку.


Я вполне допускают, что это все было построено незаконно,что надо было принимать меры. Но вот способ восстанавливать справедливость сильно расстраивает.Становится немного жутковато от такой решительности.

Сибиряк в Подмосковье.Пейзаж разбитых надежд Судебные приставы, Убийство бизнеса, Суд, Малый бизнес, Закон, Видео, Длиннопост

Но всем советую получить еще один важный урок.Время нарушения законов в бизнесе уходит и фактически начинают наводить правовой порядок."Dura lex sed lex" "Закон суров, но он закон". Это уже надо учитывать в своих начинаниях и бизнес-планах.Пусть при простом прочтении латинских букв режет ухо звучание первого слова, соблюдение этих принципов государством может разрушить ваше дело.

Показать полностью 1 1
3

Козы, придете к нам в гости- будем есть МЯСО

Козы, придете к нам в гости- будем есть МЯСО Коза, Бродячие собаки, Ферма, Фермерство, Лпх, Видео, Длиннопост

Этот милый репортаж - начало разговора о роли собак в фермерской жизни. Как положительной, когда они помогают в ведении хозяйства, охраняя стадо, просто пасут коз и коров..Так и отрицательной, когда чужие бродячие псы наносят огромный урон и убыток. И мы уже начинаем понимать, что дальше пускать дело на самотек нельзя. Надо приводить в порядок законодательную базу о бродящих и бесхозных животных, создавать школы для собак пастухов, подключать к этим процессам общественность и самих фермеров.

Хочу сказать большое спасибо за предоставленный материал хозяйству Арбатский фермер. Именно их собачки так активно составляют конкуренцию козочкам в поедании травы.

И они еще не раз появятся в наших кадрах и сюжетах.

https://vk.com/id63954624

Показать полностью 1
1

Сибиряк в Подмосковье. Мастера по производству вкусной продукции.

Сибиряк в Подмосковье. Мастера по производству вкусной продукции. Сыр, Сыроделие, Фермер, Варенье, Ягоды, Видео

Друзья, на этой неделе, в рамках оказания консультационных услуг по развитию фермерства встречался с интересной семьей. Проворили очень долго: затронули темы:

 о возможностям получения земли без торгов,

 о системе государственной поддержки сельскохозяйственного производства

 о грантах для фермеров

 о развитии рынка ремесленного производства продуктов питания.

И в ходе этой беседы прозвучала мысль, которую я давно пытался найти и понять. Были сказаны золотые слова:» Как здорово заниматься крафтовым производством продуктов питания, ощущая, что ты делаешь любимое дело, продаешь произведенную продукцию и за это тебе искренне говорят спасибо.

Можно много говорить о воронках продаж, стратегии завоевания рынка, целевой аудитории, но именно эта ситуация, в которой товар не только покупают, но и благодарят, не смотря на более высокие цены, создает особую атмосферу этой деятельности.

Пусть эти будущие фермеры не занимаются сырами, их специализация- выращивание ягод и производство варенья. Но для меня именно они открыли тот дух и настрой, который я постоянно вижу, посещая сыроварни и цеха переработки.

С месяц назад один мой знакомый попросил помочь ему подобрать эффективный вариант для проекта в Сибири. Я его познакомил с несколькими производствами. И он никак не мог понять. почему заданные сыроварам вопросы о сумме инвестиционных вложений, об окупаемости вложенных средств, о подборе оборудования, не находили нужного отклика. И ему в ответ говорили: «Сначала надо понять, в чем тебе нравиться тот или иной сыр, как он затронул душу и чувства, а потом уже начинать свое дело, связанное с этим замечательным продуктом»

И если тогда я еще не мог выразить это словами, то теперь могу сказать:» Если продукция будет просто удовлетворять голод и жажду покупателя, не давая ему радости и особых впечатлений , бизнес не будет развиваться, и тогда никакие бизнес-планы и умные расчеты не помогут спасти положение..

Показать полностью 1
-1

Просто красивый сыр

Просто красивый сыр Сыр, Сыроделие, Сыроварня, Сыровар, Ферма, Молоко, Видео, Длиннопост

Его можно сравнить с красивой женщиной

Просто красивый сыр Сыр, Сыроделие, Сыроварня, Сыровар, Ферма, Молоко, Видео, Длиннопост

А если он немного дозреет, то будет еще лучше

Просто красивый сыр Сыр, Сыроделие, Сыроварня, Сыровар, Ферма, Молоко, Видео, Длиннопост

Такая у меня работа- иметь дело с вкусными и красивыми продуктами.Эх, лет десять-пятнадцать назад сам бы начал варить сыр, это так интересно.Но и сейчас есть возможность увидеть и попробовать работы настоящий мастеров.

https://vk.com/id63954624

Показать полностью 1 1
-7

А321 удачно сел на поле с кукурузой? Будем выращивать кукурузу на аэродромах?

А321 удачно сел на поле с кукурузой? Будем выращивать кукурузу на аэродромах? Аварийная посадка, Ферма, Видео, Длиннопост, Кукуруза, Полезное, Авиация, Безопасность

Взгляд сельхозника на ситуацию.Да, на первый взгляд это звучит немного дико и выглядит почти как шутка.

Но тот, кто участвовал в заготовке кукурузы на силос, прекрасно понимает, о чем я говорю.

Мощные стебли высотой до 2,5-3 метров, с толщиной до 2-3 сантиметров, легко гасят энергию садящегося самолета и в этом случаи шасси не нужны. Джип с полным приводом проедет по такому полю не более 5-7 метров, а потом забуксует.

Мне сложно сказать точно, но по простым предположениям посадка на поле с кукурузой даже более предпочтительна, чем посадка на воду.

Мне кажется, студентам специализированных вузов, а может даже аспирантам , есть резон провести нормальные исследования и на их основе разработать рекомендации по посадке самолетов на поля с разными технологическими культурами. Интересно, насколько длина тормозного пути при такой жесткой посадке на брюхо отличалась от длины торможения при посадке на шасси на взлетной полосе? Может быть. имея такую информацию, еще кто то из летчиков спасет жизни пассажиров.

А кукуруза на аэродромах может стать подобием ловушки для автомобилистах на крутых спусках. Жалко, что зимой она работать не будет.

Показать полностью 1
9

Принцип прибыли или Как обанкротиться фермеру с надеждой на бесплатное мясо

Принцип прибыли или Как обанкротиться фермеру с надеждой на бесплатное мясо Фермер, Ферма, Убытки, Откорм бычков, Теленок, Видео

Случайный поиск выдал мне интересный заголовок в ютубе.»Прицип прибыли, как получить бесплатное мясо».

Это меня насторожило и я решил посмотреть материал, что бы увидеть, в чем суть предложения.

Видно, что Автор ролика имеет большой опыт в фермерстве, на канале много подписчиков, но рассуждает о ситуации по принципу кота Матроскина:» А чей будет телёнок у нашей коровы?»

Она, а это женщина, дает достаточно простой совет :»Что бы иметь бесплатное мясо, надо заводить не одного, а двух бычков и тогда, продав второго бычка, вы покроете все расходы на содержание первого».

В ролике практически нет цифр, одни эмоции. Но давайте попробуем посмотреть на эту ситуацию более подробно

Предположим, фермер продает свое молоко по 70 рублей литр. Для выпойки одного теленка в течение 3 месяцев требуется 300 литров. Я пишу про необходимый минимум. Делаем простые расчеты- расходы составят 21 000 рублей

Пусть у теленка будут привесы по 1 кг в день, хотя это далеко не просто сделать. За три месяца его живая масса вырастет на 90 кг .Или , при выходе мяса 45 %,это составит 40,5 кг мяса. То есть, по себестоимости молока его цена будет 518 рублей за кг.. Но это не окончательная сумма, ее надо умножить на 2,, что бы покрыть расходы на двух животных., что бы его мясо было бесплатным. Не думаю, что будет большой спрос на телятину по 1036 рублей за 1 кг.?

Я очень уважаю сельских тружеников, это люди, которые работают в тяжелейших условиях, без выходных и праздников.. Но я их очень прошу быть внимательными, уважать аудиторию и своих зрителей. Ваши подписчики вам верят.

https://vk.com/id63954624

Показать полностью 1

Месяц музыки и звука на Пикабу. Делайте громче!

Месяц музыки и звука на Пикабу. Делайте громче!

Рекламный отдел Пикабу и LG опять с конкурсами и подарками. Октябрь торжественно объявляем месяцем музыки и звука. На этот раз мы разыграем не только UltraWide-монитор (вот такой), но и умную колонку с «Алисой» (вот такую). Но обо всем по порядку.


Что происходит?

Вместе с LG мы устраиваем тематические месяцы. Сентябрь был посвящен учебе. Мы советовали сайты с лекциями, проводили мастер-класс по созданию гифок и рассказывали, что делают студенты-технари. Вы писали посты на конкурс и голосовали за лучший. Победителем стал @kka2012. Скоро он получит от нас ультраширокий монитор, чтобы еще быстрее писать свои юридические истории!


Как поучаствовать?

В октября ждем ваши посты на тему музыки и звука. Сделайте подборку любимых подкастов, аудиокниг или музыкальных клипов. Расскажите, как увлеклись монтажом, сделали пару крутых ремиксов или пошли на уроки вокала. Что угодно! Чтобы участвовать в конкурсе, нужно поставить в посте тег #звук или #музыка и метку [моё].


Еще раз коротко:

– Напишите пост на тему месяца (октябрь — музыки и звука) до 25 октября включительно.

– Поставьте тег #звук или #музыка и метку [моё].

– Все! Терпеливо ждите голосования.


За первое место дарим 29-дюймовый монитор LG, а за второе – умную колонку LG с «Алисой». Удачи!

Отличная работа, все прочитано!