Он до самого конца строил всю свою защиту на законах, регулирующих долевое строительство! Он ссылался на них в своих письменных отзывах, в возражениях и в устных выступлениях.
Кульминацией стал прямой вопрос судьи, который прозвучал примерно так:«Уважаемый представитель ответчика, объясните, почему вы в своих возражениях постоянно ссылаетесь на закон о ДДУ, когда в материалах дела четко фигурирует договор купли-продажи?»
Казалось бы, это момент прозрения. Но нет. Даже это не переубедило его. Он продолжал настаивать на своей версии.
Это было поразительно. Представьте, что вы играете в шахматы, а ваш противник упорно пытается ходить как в шашках, не понимая правил. Со стороны это выглядело очень забавно.
Эта фундаментальная ошибка свела на нет всю защиту застройщика. Бороться с неустойкой в 200+ тысяч рублей в день, когда ты думаешь что ее не существует.
А мог ли этот юрист с самого начала подать ходатайство о применении законов, регулирующих долевое строительство? Такое ходатайство, чтобы судья либо удовлетворил ходатайство на том основании, что хотя договор и оформлен как договор купли-продажи, но тем не менее он, исходя из обстоятельств его заключения, является по факту договором долевого участия в строительстве. Либо разъяснил, что так как в основе дела лежит Договор купли-продажи, то законы, регулирующие долевое строительство, применены в данном деле быть не могут.
Вот я, как не юрист, участвуя в судебном деле без помощи юриста, могу запросто допустить ошибку подобную той, какую допустил юрист в исходном посте. Возможно ли предотвратить подобную ошибку, подавая вначале дела ходатайство о применении определённых норм права?
🔝 Наша работа для вас БЕСПЛАТНА. У нас партнерские отношения почти со всеми застройщиками Калининградской области. И наш труд оплачивает застройщик, уже по факту покупки.
И именно поэтому у нас нет задачи продать вам конкретную квартиру, в конкретном ЖК, у конкретного застройщика. Не заплатит этот застройщик - заплатит другой.
Вот почему мы можем себе позволить открыто говорить вам о плюсах и минусах каждого объекта – нам самим выгодно, чтобы вы купили именно ту квартиру или дом, которое лучше всего подходят ЛИЧНО ВАМ.
И дело не в том, что мы белые и пушистые, нам это просто выгодно. Во-первых, мы в любом случае получаем свою комиссию. Во-вторых, от вас же потом по рекомендации придут еще клиенты, и еще, и еще, и еще ...
👉 А цены у вас будут точно такие же как у застройщика. Один в один. Плюс иногда мы можем еще и скидку выбить или бонус для вас.
👉 И вам не надо самим обзванивать 20 застройщиков и 20 раз как дятел объяснять одно и то же. И если в одном месте вас сразу поймут правильно, то в другом может так не повезти.
👉 Вам не будут звонить и писать 20 разных менеджеров от 20 разных застройщиков, каждый из которых хочет вам продать именно свой объект.
👉 Нужна ипотека – вам поможет наш брокер.
👉 Надо сначала продать вашу квартиру - у нас есть трейд-ин.
👉 Ну всякая мелочь, вроде консультаций, подбора, фото-видео индивидуально для вас, и т.д.
✅ То есть вы получаете себе 1 человека, который за вас решает все вопросы, причем бесплатно для вас, да еще и искренне заинтересован, чтобы вы остались максимально довольны.
Есть всего 1 нюанс, чтобы мы тоже остались довольны – чтобы застройщик нам заплатил за наши труды, нужно чтобы вы сразу все делали через нас. Поэтому не надо звонить и писать застройщику. А то потом в конце выяснится что вы уже есть в их базе, нам не заплатят. Нам будет обидно, вам будет неловко, не надо так ...
Тем более сделкой все не ограничивается, например мы вам потом и ремонтников нормальных посоветуем, и других спецов.
В общем - принцип 1 окна и "Все включено".
Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".
В комментариях к нашей истории форумчанин @BuHammer написал: «Посмотрел на Авито. Можно церковь за 4 купить, очень древний сарай за 4. И рядом еще какой-то домик квадратный из майнкрафта за 15 лямов, на заросшем участке… странные цены у вас там“. Ссылка на комментарий: 90-ые вернулись? | Пикабу
Спасибо форумчанину за скриншот, и что подсветил вопрос. Цены у нас действительно странные) А участки и подавно. Например, здесь на скриншоте выставлен участок по ул. Оборонная д. 94:
Всё бы ничего, вот только на ул. Оборонная д.94 с 1898 года церковь стоит (объект культурного наследия и разговоров о её сносе даже не поднималось): Оборонная улица, 94 на карте Тулы — Яндекс Карты. Рядом по ул. Оборонной вместо домов 74-88 планируется стройка ЖК Дворцовый.
Сейчас на Авито и Циан объявления уже не нашли.
Думаем,
1) или автор объявления ошибся адресом;
2) или монтаж (не будем рассуждать зачем);
3) или через подобные сервисы объявлений специально создаётся фон, чтобы сбросить цену на участки в районах, где планируется стройка;
Как считаете? Так-то вроде схема «рабочая» для снижения среднерыночной цены: создать фейковое объявление с нужной ценой и указанием адресов, владельцы которых не проверят (церкви, здания на балансе администрации, бесхоз либо владельцы бабки и дедки, которые просто не узнают о том, что их недвижимость выставлена на площадке в интернете).
P.S Мы не за цену повыше боремся, а хотим продолжать жить на земле наших дедов и прадедов. Считаем, что градостроительный кодекс и сопутствующее законодательство должны соблюдать все участники рынка с учётом закреплённых в законах и Конституции прав на благоприятные условия жизнедеятельности, достойную жизнь, неприкосновенность частной собственности и гарантированных законом имущественных интересов правообладателей малоэтажной недвижимости.
Было пару просьб рассказать о том, как мы работаем. Отвечать всем и каждому можно, но, если есть интерес, почему бы и не написать пост.
Мы не обзваниваем “Авито”/”Циан” и прочие площадки, навязывая людям свои услуги. Если человек выложил сам и не стал ни к кому обращаться – его право, он владелец недвижимости. Вполне возможно, что он уже “обжёгся” с теми, кто представляется риелторами и теперь на негативе, что также понятно. Пусть продают. Мы работаем исключительно с рекомендациями и теми, кто пришёл к нам с канала или других источник. Никогда не будем пытаться что-то вам доказать или выпросить фотографии для дублирования вашей рекламы, это контрпродуктивно .
Консультации абсолютно бесплатны. Если, в процессе обсуждения, вас заинтересует сотрудничество, то с радостью поможем. Звоните/пишите по любым вопросам. Обсудим услуги которые навязывают вам или текущие взаимоотношения с риелторами.
В сферу нашей деятельности входят:
🔹Помощь с покупкой/продажей как на вторичном рынке, так и на первичном (новостройки).
🔹Размер комиссии всегда фиксирован, адекватен и не привязан к процентам. Если у вас дорогая недвижимость - не значит что и платить вы должны больше.
🔹Никаких авансов/комиссий/оплат. Все взаиморасчеты после успешной сделки.
🔹При любой сделке - берем на себя ВСЕ расходы клиента, особенно при покупке новостройки через нас, помимо того, что при сделке с застройщиком услуги полностью бесплатны.
🔹Оказываем услуги в подготовке любых договоров как для своих клиентов, так и риелторам.
🔹Имеется ипотечный и страховой брокер, у которого можно получить консультацию как покупателям, так и агентам.
🔹В исключительном случае проводим обучения для риелторов (расскажем в следующем посте).
Это не весь список того, чем мы можем вам помочь, но самое основное - указано. Опережая вопросы про проверки состоятельности другой стороны сделки - само собой, но так пишут все.
Как видите, мы занимаемся практически всем, что связано с недвижимостью. Исключение - АРЕНДА.Там вам не требуется риелтор, а 90% это обман в разной форме, сводящийся к подписанию договора, по которому вам будут предлагать тот же авито, но уже с наценкой, под видом ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. Риелтор в аренде - не нужен, если только управляющий при сдаче посуточно или не имеете времени для показов и прочего, но это уже другая история и другие люди.
Не стесняйтесь - обращайтесь, а мы, в свою очередь, расскажем как есть и докажем на практике, что есть разница в отношении.
Давно я ничего не писала, но вот последними события не могу не поделиться, уж очень интересная ситуация вырисовывается. Будет много текста)
Как говорится: не было печали, купила баба порося.. в моем случае - квартиру)) Так хотелось начинать ремонт и радоваться (ну и немного плакать, отдавая денежки), но не тут-то было. Познакомилась я с управляйкой, выбранной застройщиком и понеслась. Начало истории - тут .
Изначально я хотела просто добиться освобождения помещения колясочной. Ведь за нее уплачены денежки, но напор и хамство сотрудников УК заставило переосмыслить вообще все взаимоотношение с это организацией. К слову, колясочную мы с моими соседями все-таки отбили))
А вот далее совсем интересно или грустно, даже не знаю)) Будет много буков.
Итак.
Место действия - г. Тверь, ул. Лидии Базановой д 11.
Действующие лица: собственники помещений и ООО УК Хоум Групп (Она же "Тверская коммуна", далее по тексту - УК ХГ).
История кратко: Мы пытаемся добиться того что бы УК ХГ согласовывала с нами использование общедомового имущества (колясочная , туалеты), выдавала ключи от этих помещений т.к. они принадлежат собственникам, а не сотрудникам УК ХГ. Мы хотим, что бы на наши обращения со стороны сотрудников УК ХГ была адекватная реакция, ведь они нас обслуживают, а не мы их. Вообще все наши претензии к УК ХГ это тема отдельного поста (и не одного). Для тех, кто в прошлый раз писал мне, что я слишком много хочу - ребят, я всего лишьотстаиваю свои интересы и считаю, что это должен делать каждый. В рамках правового поля, разумеется.
А вот и ситуация, которая меня удивляет и даже немного веселит)
Недавно мы предприняли попытку сменить УК. Не удачную, допустили оплошность в документах, а в ГЖИ те еще крючкотворы, ну или дела обстоят немного сложнее...
Конечно же сотрудники УК ХГ знали о нашей попытке и срывали объявления об ОСС(общее собрание собственников) несколько раз (объявления были на доске объявлений и в подъезде на видном месте - все сорваны). Это при том, что камеры повсюду))
Сотрудница УК ХГ срывает объявление
А теперь у них новая тема - попытка дискредитации меня в глазах других собственников.
УК Хоум Групп ведет чат в WhatsApp, куда добавляет собственников и с легкостью удаляет неугодных. Я была удалена после просьбы освободить колясочную и выдать ключи собственникам еще в сентябре прошлого года. После такого финта ушами от сотрудницы УК ХГ я все свои обращения оформляю исключительно через ГИС ЖКХ.
Сейчас эта сотрудница (Наталья, она же замдиректора, кажется. Информация общедоступна по ООО УК ХГ, так что думаю, имена можно не скрывать) пишет в общедомовой чат различные сообщения, которые, по ее мнению, видимо, должны переубедить собственников, которые все еще находятся в чате с УК, не поддерживать меня и других активистов. При чем добавить меня в чат никто не торопится - ведь тогда придется отвечать на мои вопросы и опять попадать в просак как было с колясочной) Кстати, в чате никого из удаленных так и не восстановили и вообще игнорируют обращения от "неугодных" даже в ГИС ЖКХ. Такие вот тверские короли))
И вот, значит, Наталья увидела мой отзыв об УК и началось)
Наталья, не знаю, читаете ли вы Пикабу, но т.к. в чате ответить на ваши заявления я не имею возможности, я отвечу тут, а вдруг читаете)
Вас очень беспокоят плохие отзывы, так мой отзыв не единственный плохой. Вот есть даже целая статья об ООО УК ХГ (Тверская Коммуна) и не одна вот тут тоже интересно. А еще много отзывов от собственников помещений в других ЖК, тоже не в вашу пользу)
Но вернемся к теме) Вот скрин "чата без меня", пересланный мне соседями:
Я оставила гневный отзыв, да. Но причиной тому послужило нежелание хоть немного пойти на уступки и выполнить наконец-таки свою работу. На каждое свое утверждение я могу предоставить документ (подписанный в т.ч. другими собственниками и направленный в УК и другие инстанции), фото/видео материалы в подтверждение своих слов, но речь сейчас не об этом.
Очень рада видеть, как веселится Валерий, директор организации, которая за много денег обслуживает нашу котельную. Реакция вполне себе показывает отношение к собственникам. Уж теперь точно ни у кого не останется сомнений в том, что ваших услуг стоит отказаться, Валерий.
И да, по бумажкам у Валерия действительно было отопление в ноябре 2023 года (весь месяц, да), счета за газ мы видели. Но вот у собственников слегка другое впечатление. Отношение к людям очень клиентоориентированное - у вас нет зимой отопления - как смешно.Если верить интернету, то Валерий организовал свою контору в 22 году, аккурат под сдачу нашего ЖК, вероятно. У Валерия в компании 2 сотрудника и 40+ видов деятельности его компании. Видимо, бедолаг просто разрывает от работы) а может быть все силы уходят на обслуживание третьей котельной.. но вот ведь неожиданность, котельных на наш ЖК всего две.. а где третья... вопрос задавала не раз)
Так же очень забавно видеть очередное оправдание по крыше - ведем досудебную работу. Второй год? А в суд мы может быть уже сходим? Крыша течет в одном месте, закройте уже там щель и не будет жалоб) Или сотрудник застройщика, который приходил к нам пару месяцев назад, все-таки прав и крышу повредили сотрудники УК ХГ? А теперь крутятся, как ужики на сковородке, и пытаются все скрыть?
По поводу остальных пунктов моем отзыве. А в чем я не права? Или вы, Наталья, считаете, что у собственников нет глаз/отсутствует обоняние? Как думаете, мы действительно не видим нестыковки в квитанциях и не чувствуем чудных запах канализации на подземном паркинге и первом этаже? Почему вы пошевелились только после жалобы в прокуратуру и наконец-таки починили трубу или в чем там была проблема? Спустя почти месяц..
У нас на фасаде (под покровом ночи) была размещена рекламная табличка:
Согласно пояснению ФАС, которое я потрудилась получить, установка такой таблички на фасаде здания, где НЕ располагается офис организации является рекламой и должна быть согласована с собственниками (согласования, конечно же, получено не было). Так вот, Наталья, если вы так хотите себя разрекламировать, то может быть стоит показывать это качеством своей работы? Тогда хоть баннер во всю стену вешайте)
А вот самый прикольный перл это вот такое сообщение:
Наталья, каким образом я могла вас оскорбить, если меня нет в чате? Что такого вы не сможете второй раз перечитывать?)) Где диалог с оскорблениями? Или вас оскорбляют просьбы выполнить свою работу?
Я не отрицаю, что эмоции иногда берут берут верх. Да и мой предыдущий пост тут был весьма эмоциональным. И матом я, конечно же, ругаюсь. Однако, в личной/деловой переписке я не опускаюсь до оскорблений представителей организаций, такое со мной еще не случалось, тем более, что переписка вся сохраняется)
Я через ГИС ЖКХ попросила объяснить каким образом я оскорбила Наталью, но так ответ и не получила)) Меня удалили из чата сразу, как только я попросила предоставить мне и остальным собственникам ключи от колясочной и поймала сотрудников УК ХГ на фразе, что колясочная будет использоваться для нужд сотрудников УК ХГ. Кстати, переписка была направлена в т.ч. в прокуратуру и никаких оскорблений она не содержала. После этого мы с Натальей контактировали еще один раз, когда она и КО пришли на наше собрание по выбору новой УК и оправдывались, что перебои с отоплением у нас были связаны с тем, что "кто-то украл насос из котельной" (кто же это мог быть? ай-ай-ай).
Наталья, вы же сами дали мне жеванный акт, составленный по факту отсутствия насоса. А теперь говорите, что я вру и не было такого) Около 15 человек было на собрании и все слышали одно и то же. Почему-то я уверена, что при приемке котельной все насосы были на месте, а потом внезапно куда-то делись. Может в третью котельную переехали? Почему только спустя год и несколько кругов обращений в надзорные органы, внезапно нашлась причина перебоев с отоплением?
Мятый скан в доказательство. Помяла не я)))
Кстати, нанос мы все еще ждем.
Все печали, перечисленные в отзыве - это исключительно рук дела, или безделья сотрудников УК.
Домик наш на самом деле прекрасен, только за ним требуется уход, как и за любым другим домом, техникой и т.д. А УК ХГ просто собирает деньги и думает, что прокатит.
А вот и нет.
Мы свой дом отстоим)) У меня очень клевые соседи и очень активные. Чуем, скоро о ЖКХ мы будем знать все )) можно будет открыть свою УК (шутка)
И в завершении поста - меня удивляет то, что вместо того чтобы выполнить свою работу и таким образом смягчить к себе отношение со стороны собственников (а ведь нахамить успели почти всем), сотрудники УК ХГ пытаются вот таким способом повернуть чашу весов в свою пользу. Кстати, был еще кусок переписки, где меня обсуждали в "чате без меня" (Наталья и Валерий). Но там целая простыня)) Еще на один пост хватит)) И кем я работаю и почему настаиваю на смене УК ХГ на более лояльную и желающую работать (а ведь против смены УК у нас только застройщик, который, к сожалению, еще имеет собственность в доме).
В общем, когда думаешь, что дно достигнуто, оказывается, что еще падать и падать))
Чудная ситуация случилась в новостройке, ответить однозначно я сам на нее не могу, поэтому обращаюсь к сообществу. Речь пойдет про систему электроснабжения квартиры (банальную, как я думал, электропроводку).
Третьего дня застройщик города В. оповестил меня и супругу, что квартира-новостройка с ремонтом готова, приходите и принимайте. Мы и пришли. Внезапно, я прихватил с собой мультиметр типа MS8229, только более старую модель, сейчас не уточню. Проверил все розетки тестером для розеток (KT 106D PROLINE 79136) — все работает, местами перепутана фаза с нулем, но это не критично. На PE усики розетки фаза не приходит — уже хорошо. АВДТ на розетках работает штатно. Далее, взяв стремянку, полез под потолок, посмотреть что же там сделал застройщик для люстры под управлением двухклавишного выключателя. И тут началась сказка.
Имеем следующее расположение клемм — L1-L2-N-PE (понятно, что фаза одна, но это для двух групп ламп на люстре). Когда включаю клавишный выключатель L1-N, L2-N показывает честные 233 Вольта, а вот когда выключаю, то есть напряжения быть не должно, мультиметр показывает L1-N – 62 Вольта, L2-N – 80 Вольт.
Показания мультиметра при отключенном двухклавишном выключателе
Ну то есть напряжение есть. На это напряжение, так же, реагирует указатель напряжения наподобие ИН-1 100-500В. Далее еще интереснее, если включить L1-N, а L2-N не включать, то L1-N покажет 233 Вольта, L2-N – 104 Вольта. И такая ситуация наблюдается везде, на всех светильниках квартиры.
Показания мультиметра при включении первой группы
У меня несколько версий происходящего:
1. (основная) Застройщик накосячил с разводкой, чем именно накосячил — не могу понять, если бы фаза на нуль секла или на PE — был бы большой ток, утечки и прочие радости, тут же имеет только напряжение.
2. Неправильные измерения. Мультиметр цифровой, отечественного китайского производства, может замерить погоду на Марсе, но до этого момента он меня ни разу не подводил
3. (версия застройщика) Паразитные наводки в электропроводке, поскольку рядом с проводами на освещение идут провода на силовые розетки. Эту версию я подверг сомнению, поскольку квартира новая, там еще нит ничего, она пустая, нагрузок у розеток нет, ток по этим проводам не течет.
В пользу первой версии прикладываю фотографии распределительной коробки от застройщика, в ней все линии в одной пучке — и освещение, и сила. Скрутки обварены (если там плохо видно), хотя изначально обварены не были.
Коробка была тщательно замазана гипсом
Состав распределительного щитка квартиры: вводной УЗО 63А 300 мА, АВДТ на розетки 16А 30ма 2 штуки хар.С, АВ на освещение 1п 10А хар. С, АВДТ на кухонную плиту 25А хар. С 30 мА.
Что еще было проверено и сделано:
1. Во вводном квартирном щитке замерял напряжения между шинками N – PE, напряжения не было. Ток между N и PE не измерял.
2. Пробросил одножильный провод от шинки N в квартирном щитке до двухклавишного выключателя освещения, напряжения в отключенном положении подтвердились.
3. Что сейчас подключено к сети - два светодиодных светильника ДПО 5112Д (ванная и туалет), одна светодиодный лампочка 12 Вт NoName в цоколе Е27, который банально вставлен к клеммы под светильник в прихожей.
4. В присутствии меня застройщик вынул полностью выключатель в одной из комнат, оставив провода оголенным и не подключенными. Напряжение все равно сохранилось, но ошибка в работе выключателя была исключена.
Добрый день, пикабу! Обращаюсь за помощью- как известно, здесь обитают специалисты во всех областях, посему надеюсь, что на этот пост обратят внимание компетентные человеки(: Ситуация- три с половиной года назад был сдан дом. Через какое то время пошли трещины по стенам из блоков, думали, что усадочные, зашпаклевали, но процесс продолжился. Обратились к застройщику, он говорит, что отремонтирует часть повреждённых стен. Те стены, где произошел перенос дверного проема, ремонтировать отказывается. Из того, что тревожит- все взаимодействие происходит с представителем исключительно по телефону, никаких документов/писем/актов осмотра мне не предоставили, на каком основании без экспертизы было принято решение о границе гарантийного и не гарантийного случая не объясняется, документы прислать не отказываются, но и не присылают при этом. Вопрос вот в чем- на какую степень осведомленности мне рассчитывать и действительно ли так все должно работать? Какие письма/акты требовать? И вообще насколько правомерно такое взаимодействие по гарантии? Спасибо за отклик, если таковой будет
Всем добрый день, столкнулся с проблемой в доме от ПИКа, я так понимаю она не единичная, но точного ответа никто так и не смог дать, быть может здесь кто-то сталкивался и решал подобное
Во время дождя слышен громкий звук в комнатах, как будто на натяжной потолок падают капли, этот вариант сразу отпадает потому что везде сухо и звук слишком громкий
Некоторые люди писали что возможно расширяется и сжимается потолок навесной от сквозняка, но все окна закрыты и в квартире очень тепло, живу на 12 этаже, у людей на 25 наблюдается аналогичная проблема
Прикрепляю видео, на котором отчётливо слышен шум, причём шумит именно в самих комнатах, поэтому вариант то что шумит за окном тоже отпадает
