1. Если есть возможность, покупайте квартиру на этапе котлована. Я купил в январе 2022, объект сдали в апреле 2024 г. Брал жилье «всей жизни» под расширение семьи. На этапе, как нашел стоило 18,9 млн, на сделку вышел 19,2 млн, через 2 месяца после сделки стало 20,1 млн. Пока объект не сдался стоило 22-23 млн, сейчас 25-27.
2. Разбирают в первую очередь однушки и студии, но это и так все знают. Большие квартиры можно еще повыбирать.
3. Квартиры с отделкой – полный отстой. Сразу смирились и начали копить на ремонт.
4. Т.к. отделка отстой – сразу решили судиться с застройщиком. Это теперь называется «потребительский терроризм».
5. Найдите юриста, который работает по-вашему ЖК или застройщику. Мне было проще работать за % от выигрыша. Из всего что надо было сделать – оформить доверенность (у грамотного юриста сразу написано, что доверенность не распространяется на получение денег), пустить частную экспертизу, а потом судебную. Все остальное сделал юрист, прошел суд, присудили 1,1 млн, ждем деньги.
6. Стены кривые, полы кривые, окна вообще трындец. По гарантии из всего этого заменяют только окна, может быть чуть-чуть отделку. Все остальное или судитесь, или принимайте, как есть. На устранение уходит минимум 60 дней, после этого ждем еще судебную экспертизу. Квартиру принял в конце апреля, ремонт смог начать в середине октября.
7. ПИК будет предлагать подписать акт об отсутствии замечаний, не видитесь, если собираетесь судится. Судится можно даже если вы уже въехали и расставили мебель, но до момента начала ремонта.
8. Кстати, электронное оформление у ПИК очень удобное. Никуда ездить не надо, главное читать внимательней, что подписываете.
9. Все допуслуги лучше заказывать у управляющей компании (замену радиаторов, кондиционеры и т.п.) – дороже, но нет гемора с согласованием. Но УК лишь распределяет заявки частникам и берет процент.
10. Окна меняйте сразу – протечки, задувания, заливы, неправильный монтаж. Заказал у стороннего производителя, вышло дорого – 500 т.р. за 5 окон, пришлось ставить в ноябре, чтобы не терять время.
11. Монтаж радиаторов. В целом сделали хорошо. НО - отдельно платишь за услуги (20 т.р. за радиатор) и отдельно за радиатор и материалы. В итоге 5 радиаторов встало в 174 т.р.
Да, и еще демонтаж коробов не входит в услугу, так что учитывайте это =) Хорошо, что уже начали ремонт и там были рабочие, ударили 5 раз молотком по коробам.
Либо вы сразу меняете радиаторы, либо никогда (кстати, покрасить радитор проблематично)
12. Монтаж кондиционеров - стоимость работ учитывает лишь "если застройщик установил трассы кондиционера", если они пробиты, нестандартные выводы (как у меня) - либо иди жалуйся в УК и жди, когда заменят по гарантии, либо плати.
13. В стандартной планировке пиковской трешки, не оставили ничего. Стены кривые, съедена куча пространства. Натяжные потолки съедают 15-20 см сверху (кстати, оказалось что потолки 2,65 не такие уж и низкие, после 3,05 м, при моем росте 1,9 м).
14. Обязательно закажите дизайн проект. Хотя бы какой-нибудь. Хоть уже после сдачи вносили изменения в проект, но без проекта - это был трындец. Лучше проект с визуализацией, чем без. Видели у друзей, как дизайнер заставлял заказчика бегать по строй магазинам и говорить, что нравится – после чего нарисовал коллажи (!!!) интерьера. Мы выбрали, что бы дизайнер все выбрал сам и предлагал варианты.
14. Сразу готовьтесь делать проемы и менять двери. Напоролись на двери Волховец (это какой-то тренд среди дизайнеров). Волховец не берутся ставить ни какие мастера, говорят – ждите штатников, т.к. двери могут прейти с браком и их придется менять по гарантии. Штатник может приехать через 2 недели, или месяц.
Сразу готовьтесь к огромному ценнику тысяч в 500 и перепроверяйте все. Вам всучат неликвид по цвету ни с кем, не согласовав (нам досталась дверь коричного цвета, вместо белого). Хотя менеджер уверяла, что все согласовала с дизайнером. Волховец претензии не примет, деньги не вернет. Если решите взять, смотрите внимательней. Дверь пришлось перекрашивать... =(
Я теперь знаю, что такое Муар коричневый...
Огромные сроки реализации – весь заказ был оформлен в январе. Железная дверь пришла в конце марта, стеклянная первоначально была поставлена на 20 мая (после скандала, и выяснения, что менеджер ошиблась заменили стекло, формат двери и фурнитуру – приедет 12 апреля).
15. Если позволяют средства берите кладовку. На кладовки ипотеку не дают =(
16. Если еще что-то осталось – берите парковочное место, даже если нет машины. У нас в ЖК осталось сдать 1 дом, и не все еще въехали – вечерами совсем плотненько. Кстати, ПИК придерживает парковочные места, а потом объявляет аукционы. На этапе застройки парковочное место стоило 1,2 млн сейчас до 3.
17. Кладовка важнее парковки (лишние метры для вещей), парковка важнее ремонта (ремонт можно отложить).
18. Лучше брать бригаду, которая делает все «под ключ». У меня встало 28 тысяч за квадрат. В понятие «под ключ» не входит монтаж: кондиционеров, бризеров, дверей, окон, радиаторов, мебель, кухня.
Как не хотелось бы прозрачной разбивки по работам, хрен там плавал.
19. Если будете заказывать материалы через прораба – он будет вас любить, и не очень козлить. Если давать ему делать наценку 1-2% на материалы, отношения еще улучшаться. Воткнули нагреватель (трасса, подключение, крепеж), про который все пролюбили на этапе проекта, и всякие мелочи.
20. Если у вас нестандартный размер под ванну (у меня 1,68 м), то вам путь в акриловые (они бывают любых размеров). Или можно взять ту, которую хотели (железо, искусственный камень) и подрезать бортик.
21. Делайте шумоизоляцию, где только сможете. Дом сдали год назад, а ремонты все еще идут. И видимо будут идти еще год-два.
22. Провайдер Ловит, других нет =)
23. Кухню и мебель берите лучше у одного производителя, тогда они точно подойдут по размерам.
Ремонт - это очень дорого, аааа.
P.S. Если что, ЖК ПИК на Полярке.
