Пик

Всем привет, собственно вопрос в названии, и немного подробностей, я думаю даже многие с этим сталкивались кто покупал квартиру в ПИКе.
Стояк ХВС И ГВС находится в общем коридоре, если смотреть относительно квартиры, то он прям за кухней, но у меня в противоположном конце коридора сан узел, и получается что когда я включаю горячую воду, то на кухню она попадает через 2-3 секунды, а если я ее включаю в санузле, то секунд 20 вместо горячей воды течет холодная, получается та, что стоит в трубах которые проложены на всю длину квартиры и даже чуть больше, но при этом, в общем коридоре проходит ещё один стояк ХВС и ГВС, от которого идёт вода в соседнюю квартиру и этот стояк проходит прям вот за моим туалетом, у меня даже есть лючок, в сторону стояка, хоть и прямого доступа нет. Полотенцесушетиля если что у меня нет
Собственно вопросы:
1. Вообще какой регламент существует на расстояние от стояка до пользователя? И сколько я могу стоять так ждать свою теплую водичку?
2. Что можно с этим сделать?
Были мысли как то договорится с УК, чтобы санузел подключить к соседнему стояку и повесить туда вторую пару счётчиков, не знаю на сколько это возможно, или может вообще такой монтаж запрещен какими то нормами и УК должна это как-то исправить
думал повесить проточный нагреватель но это полная глупость.
для тех кто скажет "а чо не нравится" скажу, помыть руки дело быстрое, но вот после прогулок с детьми на улице, когда хочется теплой водичкой помыть и обогреть руки свои и детей, ты или стоишь и льёшь воду как еблан в канализацию ещё и за свой счёт, ещё и горячую, или можешь руки себе и детям холодной водой, что вообще вот ниразу не нравится. + Не имеет смысла устанавливать гигиенический душ, т.к. мыть жопку, а на Пикабу учили ее мыть, холодной водой не хочется совсем, а сидеть на белом троне и лить водичку в ожидании теплой, ну тоже такое себе
Надеюсь достаточно подробно объяснил, чтобы не рисовать схемы:)
всем спасибо.

💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик - на 39%, эталон - на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев - 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.
Застройщики (Самолёт) придумывают разные хитрые схемы, купи квартиру и плати 5,9 процента первые 2 года... А потом по 21,6%, или якобы дают скидку в 25%. Надо что-то придумывать, иначе так слона (квартиру) не продать.

При этом у того же Самолёта долг порядка 500 млрд, а чистый - 200. Хотя Чистый долг/EBITDA в районе 0,8, что в целом нормально.
У Пик и ЛСР долг сопоставимый.
В этом плане у Эталона ситуация несколько хуже, Чистый долг/EBITDA - 2,4.

💡Смогут ли застройщики платить?
Думаю что да, долги пока не критичные. Но вот прибыль в этом году скорее всего существенно упадет. Поэтому акции могут и дальше оставаться под давлением.
А вот облигации - думаю что можно держать.
Облигации Самолёта могут дать доходность в районе 30 процентов ( 15 выпуск). Кредитный рейтинг - А+.
ЛСР - 26-28% на 1,5-2 года ( 6,7,8 выпуски). Кредитный рейтинг - А.
Эталон. Кредитный рейтинг - А-. Можно найти выпуски с доходностью 28-32 % к погашению.
Облигации застройщиков продолжаю держать.


Подробнее писал про сектор здесь:
https://t.me/pensioner30/6847
https://t.me/pensioner30/6850

#лср #пик #эталон #самолет #акции #недвижимость #Облигации

История длится уже лет 6. От застройщика были аллюминиевые окна: полые рамы без заглушек. И каждый дождь вода как по сливным трубам лилась на пол лоджии водопадом + протекали швы на стыке на стене. Раз 5 мы вызывали комиссию, писали в инспекцию, и каждый раз швы замазывал альпинист, но всё равно они протекали. Плюсом они писали, что балкон это не жилое помещение и оно не подразумевает ветрозащиту и что-то там ещё.

Естессно у многих ремонт на лоджии пошёл по пизде, как и у нас. Тогда мы решили заменить окна. Окна заменили, но течь не прекратилась. Хотя окно герметичное, и с улицы нет места, чтоб воде затекать.

Вы скажете, что мол окна вставлены херово, но нет. Так же продолжают протекать и швы на стыке в углах балкона.

И вот однажды пришёл инженер и сказал: "У меня есть догадки почему это происходит. Заливает с парапета. " Т. е крыша плоская и там где она стыкуется с парапетом, есть трещины, куда затекает вода и льётся по этажам. Естессно, заделка вертикальных швов нифига не даёт, потому что течёт сверху. Что-то они там сделали и месяца 2 было хорошо, но потом началось снова.

Многие пишут, мол замажь свои швы изнутри, но чем? Всё равно сверху будет заливать и постепенно мои швы снова пойдут по пизде. Я уже не знаю, что делать, вариант просто снаружи по периметру окна хреначить толстенный слой замазки? Но это дорого, у нас 25 этаж и вообще не факт, что это поможет....

А Управляшка всё так же замазывает вертикальные швы слой за слоем... Уточню, они не вскрывают эти старые швы, не прокладывают новые затычки или что-то там, а тупо мажут поверх старых.

У кого было такое, послушаю, что с этим делать.