Первая: нужен федеральный закон, который закрепит объем полномочий риелтора, стандарты работы и ответственность (внятную, а не “мы только объявления разместили”).

Вторая: нужен “входной билет” на рынок — либо лицензирование, либо СРО с обязательным членством.

Параллельно всплыл ещё один важный факт: законопроект по теме готовился около двух лет и, по словам одного из соавторов, сейчас ждёт отзыв Минэкономразвития. То есть разговор не вчера родился — просто сейчас снова стал политически горячим.

1. “РЕЕСТРОВАЯ МОДЕЛЬ”: ПОНЯТНО И ПРОСТО

Описывается конструкция, которая выглядит логично на бумаге: работать профессионально можно только после включения в реестр риелторов; участниками рынка могут быть только юрлица или ИП (а не “частник без статуса”); учредители и сотрудники должны подтвердить квалификацию; плюс ограничения по судимостям по ряду тяжких статей.

Идея понятная: недвижимость — самая дорогая сделка у большинства людей, и “посредник без лица и без ответственности” здесь звучит как плохая шутка.

1. ПОЧЕМУ ТЕМА ВСПЛЫЛА СЕЙЧАС

Потому что каждое громкое дело про мошенничество с недвижимостью рождает один и тот же вопрос: “А риелторы кто? И какую ответственность несут, если сделка пошла не по плану?”

В обсуждении вспоминали резонансную историю, где сделку признали недействительной, и в публичном поле звучало: комиссию риелтора вернули (в СМИ называли 3 млн), но сам “посредник” дальше почти не фигурирует. Отсюда запрос: рынок огромный, риск огромный, а ответственность посредников — размыта.

1. ГДЕ ТУТ РЕАЛЬНАЯ ПОЛЬЗА (ЕСЛИ СДЕЛАЮТ УМОМ)

Если регулирование сделают не “для галочки”, можно получить отсев случайных посредников (реестр/лицензия/обязательное СРО — это хотя бы минимальный фильтр от “однодневок”), понятный стандарт “что обязан сделать риелтор” (не “по ощущениям”, а по перечню), внятную ответственность (сейчас часто всё упирается в договор “информационные услуги оказаны”), а также рост “официальности” рынка (если в реестр допускают только ИП/юрлица, будет меньше серого сегмента “взял комиссию — исчез”).

1. ГДЕ ЛЮДИ ОШИБАЮТСЯ: ЧТО ЗАКОН НЕ СДЕЛАЕТ МАГИЕЙ

Важно не влюбляться в слова “лицензия” и “реестр”.

Лицензия не превращает человека в честного: она только делает его более “учётным”.

Реестр не гарантирует, что сделку невозможно оспорить: недвижимость оспаривают по десяткам оснований (воля, дееспособность, подделки, полномочия, обременения, права третьих лиц и т.д.).

Риелтор не получает “всевидящее око”. Даже участники рынка признают проблему: от риелтора хотят “проверки безопасности”, но у него часто нет доступа к ключевым госбазам и сервисам проверки подлинности документов. Поэтому реальная защита — это процедуры, документы и здравый смысл, а не вера в посредника.

И ещё момент: регулирование не обязано “дешевить” услуги. В обсуждении называли ориентир 3% комиссии, риелторы отвечают, что цена определяется спросом/предложением. Регулирование может сделать услуги дороже (из-за требований и “входного билета”), но это не равно “снизить цены”.

1. ЧТО ДЕЛАТЬ ЛЮДЯМ УЖЕ СЕЙЧАС (ПОКА ЗАКОНА НЕТ)

Самое опасное — ждать “когда государство всё отрегулирует”. Сделки идут каждый день.

Базовый чек-лист, если вы покупаете/продаёте.

Про риелтора/агентство:

1. Статус: вы ИП/юрлицо? Договор будет с кем конкретно?

2. Договор: что именно входит в услугу (проверки, сопровождение расчётов, регистрация)?

3. Ответственность: что будет, если ваш “специалист” ошибся?

4. Документы: вы дадите письменный отчёт/чек-лист проверок, или “на словах всё чисто”?

5. Оплата: когда платится комиссия и за что (результат, этап, факт сделки)?

Про объект и продавца (минимум здравого смысла):

1. Актуальная выписка из ЕГРН по объекту.

2. Проверка обременений, арестов, ипотеки.

3. Проверка основания права (как получено жильё, когда, нет ли подозрительных цепочек).

4. Понятная схема расчётов (без “передайте наличкой на парковке”).

5. Вся коммуникация и договорённости — письменно, чтобы потом было что доказывать.

Если в сделке пожилые собственники, сложные семейные обстоятельства, наследство, доверенности — уровень формализации должен быть выше. Недвижимость не любит “на авось”.

1. ВЫВОД (КАК ЕСТЬ)

Идея регулировать рынок риелторов — логичная: сегодня вход слишком свободный, а ставки в сделках слишком высокие.

Но есть два сценария.

Хороший: реестр/допуск + понятный стандарт работы + реальная ответственность.

Плохой: реестр “для галочки”, который не защищает, но добавляет бюрократию и цену.

Поэтому смотреть надо не на слово “лицензия”, а на детали: кто контролирует, как проверяют квалификацию, какая ответственность, какие стандарты обязательны.

А пока — защищайтесь не надеждами, а документами и процедурой.

Источник новости: https://www.bfm.ru/news/592019

(Текст носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.)

Новости от мэрии поступают регулярно, и за сухими цифрами отчетов скрывается реальная жизнь миллионов людей. Давайте погрузимся в детали: что именно строят, где перекапывают и, главное, как на это реагируют сами москвичи.

Реновация — великое переселение или лотерея?

Суть новости: мэр Москвы Сергей Собянин объявил о начале заселения еще 14 новостроек по программе реновации. Согласно официальным данным, опубликованным на портале stroi.mos.ru и в крупных СМИ, таких как «Российская газета» и «ТАСС», это позволит примерно 8 тысячам человек переехать из устаревших пятиэтажек. Новые дома расположены в разных районах, от Головинского до Южного Медведково, и, как заявляется, предлагают квартиры с улучшенной отделкой «под ключ».

Дьявол в деталях, или что говорят жители:

За красивой картинкой новоселья скрывается сложная реальность, о которой активно пишут на форумах, в районных чатах и на новостных сайтах вроде MSK1.ru и «Аргументы и Факты».

Аргументы «ЗА»:

• Бесплатный апгрейд жилья: для многих, особенно пожилых людей, это единственный шанс переехать из ветхого жилья без доплат. В отзывах часто звучит искренняя благодарность:

  • Мы бы в жизни не накопили на такую квартиру. Старая хрущевка сыпалась, крыша текла, а тут — новый дом, большой лифт, пандусы для колясок. Для нашей семьи это спасение.

• Современные коммуникации и планировки: люди отмечают большие кухни (9-12 кв.м. против 5-6 кв.м. в хрущевках), раздельные санузлы, застекленные балконы и новые инженерные системы. Это объективный плюс, который сложно оспорить.

Аргументы «ПРОТИВ»:

• Качество, которое гуляет: это самая частая и болезненная тема. В статьях-расследованиях на The Village или в блогах на T—Ж жители новостроек делятся целыми фотоальбомами «косяков»: кривые стены, дешёвый ламинат, который вздувается через месяц, пластиковые окна с щелями, из которых дует. Распространенная цитата:

  • Слышимость 100%. Я знаю не только, когда сосед чихает, но и какую передачу он смотрит по телевизору. Стены будто картонные.

• «Равнозначность» на бумаге: закон обещает равнозначную по жилой площади квартиру, но не всегда в том же месте. Людей переселяют в другие, менее удобные кварталы, дальше от метро, с потерей привычной инфраструктуры.

• Всю жизнь прожили у парка, а новый дом впихнули у самой эстакады. Вместо пения птиц теперь круглосуточный гул машин. Формально район тот же, а по факту — совсем другая жизнь, — типичная жалоба.

• Проблема «человейников»: вместо 5-этажного дома на 80 квартир строят 25-этажную башню на 400. Это создает колоссальную нагрузку на всё: парковки забиты, в единственную школу в районе не попасть, к врачу в поликлинику запись за месяц. Районы теряют свой уютный облик, превращаясь в каменные джунгли.

Дорожное строительство в Метрогородке. Лекарство от пробок или новый источник проблем?

Суть новости: власти анонсировали масштабный проект по развитию дорожной сети в районе Метрогородок, на территории бывшей промзоны «Калошино». Как сообщают официальный портал Мэра и Правительства Москвы (mos.ru) и агентство «Интерфакс», до 2028 года здесь планируется серьезная перестройка. Будет реконструировано Открытое шоссе, Тагильская и Николая Химушина улицы, а также построена новая дорога, которая свяжет район напрямую с МСД (Московским скоростным диаметром). Цель — улучшить транспортную доступность и разгрузить Щелковское шоссе.

Что думают на местах?

Поскольку проект находится на стадии планирования, активных отзывов от жителей пока немного. Однако, исходя из опыта других подобных строек в Москве, можно прогнозировать два лагеря мнений.

• Оптимисты и автомобилисты: эта группа, безусловно, ждет перемен. «Наконец-то! Из Метрогородка выехать в час пик — это квест. Если сделают нормальную дорогу на МСД, это сэкономит кучу времени. Готов потерпеть стройку ради такого».

• Пессимисты и пешеходы: местные жители опасаются, что их тихий (относительно) район превратится в транзитный коридор. Аргументы такие:

  • Шум и экология: больше дорог — больше машин, больше шума под окнами 24/7 и выхлопных газов.

  • Стройка на годы: «Временно» — это самое постоянное в Москве. Люди готовятся к нескольким годам жизни среди грязи, пыли, грохота строительной техники и постоянных перекрытий.

  • Безопасность: новые широкие дороги могут спровоцировать гонщиков, что создаст угрозу для пешеходов, особенно детей, идущих в школу.

Сезонное благоустройство — фонтаны на Поклонной горе

Суть новости: одна из самых визуально заметных новостей осени — консервация фонтанов на Поклонной горе. Как поясняет издание «Московская перспектива», это сложный технологический процесс. Рабочие не просто сливают воду, но и демонтируют около 600 насосов и более 13 тысяч светильников. Каждую чашу и все форсунки тщательно промывают специальными составами, чтобы весной комплекс снова заработал без сбоев.

Реакция москвичей:

Здесь, к счастью, нет места для споров. Эта новость воспринимается горожанами скорее как лирическое событие, маркер смены времен года. В социальных сетях появляются посты с осенними фотографиями Поклонной горы и комментариями в духе:

• «Фонтаны уснули, значит, зима близко. Есть в этом своя романтика».

• «Каждый год поражаюсь масштабу этой работы. Спасибо людям, которые за всем этим следят».

• «Прощаемся с фонтанами до весны! Ждем новогоднюю иллюминацию».

Москва продолжает жить в ритме большой стройки. С одной стороны, город действительно становится современнее: появляются новые дороги, обновляется жилой фонд. С другой — за каждым таким проектом стоят не только бюджетные миллиарды, но и судьбы, удобство и нервы конкретных людей. И очень часто в погоне за масштабом теряется внимание к деталям и человеческому комфорту.