3 поста
Как ещё улучшить? Что поменять?
Делитесь советами и своими рабочими местами. Кресло сотрудник выбирает сам. Наушники тоже. Если уходит, наушники забирает с собой.
У меня такой же набор. Никаких кресел руководителя.
Яндекс не ангелы, но с музыкой не виноваты. Музыку на Яндекс.Музыку заливают правообладатели. Или Яндекс должен ввести цензуру на песни с цензурой?
История
Что даёт рыночная экономика?
Если товара мало, а желающих много, то цена растёт.
В итоге товар могут купить две категории людей:
1. Богачи, для них все товары дешёвые.
2. Тем, кому больше всех надо.
Возьмём хорошую обувь. Допустим из Чехословакии.
У вас проблемы с ногами и нужна именно хорошая обувь.
ВНИМАНИЕ! Это чисто математический приём. Не надо в комментах что-то кому-то доказывать про конкретную обувь.
Обуви в 2 раза меньше, чем желающих купить. По законам рынка цена на неё начнёт расти. До того предела, пока количество желающих не сравняется с количеством обуви.
Кто купит?
1. Богачи. Увы и ах. Клятые буржуи купят дорогие ботинки.
2. Те, кому они очень нужны. Ужмутся в других тратах, но ботинки купят по высшему разряду.
Но в СССР фиксированные цены. Они вообще ни к чему не привязаны, кроме пальца Госкомцена и неба над их головой. Это элементарно доказать, т.к. при всей смене потребительской корзины, импорта, валютных курсов и прочих - коробок спичек стоил 1 копейку. Даже дураку ясно, что при такой цене коробок был сильно ниже любой себестоимости.
В итоге в СССР приходят чехославацкие крутые ботинки. Госкомцен устанавливает цены.
Цена такая, что ботинки готов купить желающий.
Ботинки выбрасывают в открытую торговлю.
Почему выбрасывает, а не выставляют? Потому что они там и секунды не простоят. И потому что их не надо покупать, их надо брать. Т.к. цена низкая. Точнее она нихрена не низкая, но буквально все готовые купить по этой цене.
Т.е. их купил не тот, кому они нужны. А кто в конце месяца удачно шёл мимо. Более того, ему они особо и не нужны были. Но про запас. Более того, про запас можно взять несколько пар. Если что-то не подойдёт, всегда можно продать. СССР пытался приделать костыль в виде знаменитых: "Не больше одной пары в одни руки".
Этот костыль работал в обратную сторону. Все старались урвать сильно больше 1-й пары. Либо таща в очередь случайных прохожих, либо идя к знакомому продавцу.
Работники торговли не идиоты. Они же не дураки, чтобы продавать ботинки и не купить их самим. Более того, они любят друзей и родню. Надо быть полным отморозком, чтобы не купить ботинки хорошему другу.
Люди алчные. Поэтому возникает желание не просто взять себе, а взять себе и дороже продать.
Казалось бы, система лечит сама себя. Продавцы выкупят все ботинки, и продадут по рыночной цене. Но в СССР и сюда прикрутили костыль - ОБХСС.
В итоге у некоторых такие ботинки пролежали в шкафах до 90-х. Прям новые. А рядом кто-то ходил в стоптанном дерьме, потому что не урвал.
В итоге вся экономика и работал через жопу. Потому что при повышенном спросе цена не росла, а при пониженном не падала.
Потому что и ценой по большому счету она не была.
Если нет крайней нужды.
Хотели бы, чтобы ребёнок работал в ущерб учебе? Нет. Учёба это святое. Ниже поймёте, к чему я это вкинул. Но я не про учёбу в школе.
И вот ребёнок решает подрабатывать курьером. На велосипеде.
Одни плюсы:
1. Активность.
2. Умение обращаться с деньгами. Кровно заработанные легко не спустишь.
3. Адаптация к взрослой жизни.
Что видит подросток:
1. Он как взрослый.
2. Лишние деньги, за которые не надо отчитываться, не надо их просить.
3. Если жить с родителями, то денег много.
4. Родители тобой гордятся.
Подростку давали пару сотен в день на карман. А теперь он поднимает до 2-х тысяч. Эйфория.
И так проходит пара лет. А пара лет отлично умеют формировать привычки. Какие они?
1. Приоритет - работа курьером.
2. Чувство превосходства над сверстниками. Они заняты тупой дополнительной учёбой или хобби. В кармане пусто. А ты всегда их угостишь. Он лохи, ты пацан.
3. Друг ведёт девушку в парк, а ты в мак.
4. Работа и учёба несвязанные вещи. На учёбе учёба ради учёбы. А вот работа ради денег. Работа не может чему-то тебя учить, кроме знания района. И умения выйти на смену в нужный момент.
Чтобы стать крутым спецом с интересной работой и большой зарплатой надо выучиться. Не в ВУЗе, а на работе. ВУЗ лишь позволяет выше стартовать. А дальше ты учишься каждый день на работе. И растёшь.
Но подросток-курьер привык, что работа ни чему не учит. Работа это тяжелый обмен времени и здоровья на деньги. Как работа может доставлять удовольствие? Тащить сумку на 5-й этыж без лифта?
Если и отправлять подростка на работу, то на такую, где он каждый день будет учиться. И к 18-и годам это будет крутой спец, который поймёт, в какой вуз идти. Если захочет.
Найти такую работу сложно. Так что не парьтесь и отправляйте ребёнка курьером. Пусть себе на комп заработает за лето. Какой молодец.
Короче сделали игру. Подробности не скажу, а то сочтут рекламой.
Сейчас вы поймёте, куда ушел прогресс.
Игра помогает сайту продавать раков. Сделано за 10 секунд. Игру разместил на личном сайте, чтобы вы могли поиграться.
https://fefilov.com/raki_game.html
Закинул в чат нейронщиков, чисто на пятничный разгончик. И там её уже взломали. За 5 минут клодом.
Видео из чатгпт, как сделана игра. Ума не надо совсем.
Как-то раз не спалось и я в 4 утра решил, что пора расширить квартиру. Полез в авито, подсмотрел вариант. На следующий день уже был в квартире.. С той квартирой мечты не срослось, но процесс пошёл.
Старт процесса в ноябре, сделки в январе-феврале этого года.
Квартира мечты, жаль не стала моей.
Продавать и покупать решил сам. Т.к. это тупо интересно.
Продать 3-ку на 60 м2
Добавить накопления.
Возможно немного ипотеки.
Взять квартиру больше метражом.
Пуфик из Кристалла. Пермяки поймут.
Фотки сделали с женой. У неё чувство стиля круче и телефон моднее.
Текст объявы писал сам.
Увы, объява уже сдохла, текст найти не смог.
Я умею писать тексты. На Пикабу есть пост на 1 млн просмотров.
Риэлторы не умеют писать текст, но думают, что умеют.
Вы не умеете писать текст, но знаете это. И этим вы сильны. Сейчас научимся.
Выписываете все факты про свою квартиру. Просите джемини привести в порядок. Пишем коротко, по делу, по пунктам.
0. Дом выглядит как бомжатник. Про это не пишем :) Кому надо и так увидят.
Дом кирпичный, теплый.
Окна на две стороны.
Много бесплатных парковочных мест. Учитывая, что это центр Перми.
8 квартир в подъезде. У нас тихо.
Убраны полы, высота больше. Есть ступеньки, это круто.
Кухня почти новая, удобная.
Розетки умные, можно собрать умный дом.
Балкон тёплый.
Соседи дружные
Внизу объявления. Страхуемся от попытки украсть фотки и разместить нашу квартиру ещё где-то. Если украдут фотки, сможете поднять бабла.
Для риэлторов:
1. Мы всегда продаём сами. При попытке нам помочь, будет грубый разговор.
2. Ответственность за незаконное использование фотографий установлена подп. 1 ст. 1301 Гражданского кодекса РФ в виде компенсации в размере от 10 тыс. до 5 млн рублей.
Я размещал бесплатно, никаких препятствий на Авито не было.
Риэлтор квартиры, которую покупали, сказала, что мы свою продадим за 6,2 млн.
Авито предложил за 7млн.
Продавал 3 месяца.
Постепенно снизил до 6,5 млн и при продаже дал скидку до 6,4 млн.
Продление было бесплатное. Обычный аккаунт.
Если звонят и вежливо представляются, то это риэлтор. Если без представления, даже грубо - покупатель, наш бро.
Сначала показывал всем. В основном шли риэлторы.
Риэлтора видно из далека, он не спрашивает детали и на встрече не фантазирует, где он шкаф поставит.
Вы должны знать цену коммуналки. Я не знал, узнал. Всяких собственников и прочее.
И тренируйтесь продавать. Я умею, мне легче.
У меня с третьего раза уже был скрипт продаж. Примеры:
Квартира солнечная. Орхидеи вон какие выросли.
Под окном трамвайные рельсы. Но они на удалении, и в этом году их заменили. Трамвай слышно, но к нему быстро привыкаешь. Дребезга нет.
Насекомых не видели ни разу. Даже комары редко долетают.
Квартиру бы не продали, но нам тесно. Вот бы сын уже уехал поступать в другой город, тогда бы и не продавали.
Тут всё рядом. Прям перечисляю, куда и за сколько дохожу.
Рядом крутой парк, вот из окна видно.
Большая гардеробная. Обратите внимание! В доме только 1 небольшой шкаф-купе и три комода. Всё в гардеробной!
Лесенки в квартире это кайф. Думали будем запинаться, но за 8 лет ни одного падения. Но если у вас малыш, ступени лучше обклеить.
Соседи тихие. Прям поименно перечисляю всех 7 соседей.
Есть проблемная соседка. Таскает мусор домой. Но она через подъезд, в нашем таких нет.
В здании офисы, если возникают проблемы с водой/светом, их решают за 1 час. Т.к. офисы это не жильцы, они аренду платят и бизнес будет простаивать.
Т.е. проблемы не скрываем. Но заранее отрабатываем возражения. Врать не надо.
Как-то раз риэлтор сказала, что она начальник в отделе. И предложила читать лекции по продажам. Деньги предлагала. Не знаю, дошло бы до дела, но как есть.
Короче меня затрахали риэлторы и на 10-м я начал жестко отвечать: “Показы только с покупателями”
В массе таких большинство. Просто так ходят по квартирам именно новички. Тренируются. И пытаются втюхать свои услуги. Опытный риэлтор ходит только с покупателем. Много случайных людей, которые пошли в риэлторы.
Риэлтор: У меня есть клиенты на вашу квартиру. Предлагаю подписать со мной договор.
Я: Я продаю квартиру. Вы либо покупаете, либо не покупаете. Это объявление по продаже квартиры, а не по поиску риэлтора.
Если риэлтор проявлял чудеса настойчивости, я проявлял чудеса грубости. Ник мой посмотрите.
Риэлтор слово "риэлтор" не любит. Он агент по недвижимости. Агент 007 квадратных метров...
Покупатели в итоге приходили около 10 раз. 5 сами, 5 с риэлторами. Риэлторы без покупателей уходили в лес или на хуй, на мой выбор.
Пришла девушка. Посмотрела. Понравилось. Оказалось, что она покупает через риэлтора, но выбирает и смотрит сама. Как вам такое?
Приятно продавать квартиру хорошим людям. Всё-таки родное продаешь. У них семья, как у нас. Даже у сына имя такое же. Мат.капитал + наличка.
Риэлтор оказался очень грубый и тупой мужик, который не знает тонкостей покупки/продажи, но знает, что он ахуенный. Жаль, лично его не видел.
Мы к тому времени уже изучили нормативку и даже мы поняли, что он лох какой-то.
Мы с женой сделали таблицу. Сами смотрели Авито. Потом на разведку выдвигался я с сыном. У нас с ним график более свободный. Если квартира нравилась сыну, туда выдвигалась жена.
Работа кипела!
Ходите вдвоем, так проще на переговорах.
Важно. Есть такая штука. Если продавец купил квартиру и продаёт её же ранее, чем через 5 лет. То будет налог с прибыли. Поэтому иногда продавец будет предлагать официально купить её по старой цене. А остальную часть по другому договору.
Мы шли на встречу с таким продавцом. Сын нагуглил - УК РФ ст.199, часть 2. Группой лиц. До трёх лет заключения.
Я честно сказал, что мой юрист мне сообщил такое. Продавец предложил нормальную сделку. 15-и летний "юрист" стоял рядом с важным видом.
Но там нам вариант не понравился.
Единственный случай, когда риэлтор нужен. Если вы продаёт квартиру, которую не можете сами показать. Почти всегда нас встречали риэлторы
Один вариант понравился(его и купили). Но риэлтор была настолько сложная, что я в какой-то раз даже трубку бросил. Это жесть.
Ситуация. С двух сторон не очень адекватные риэлторы. У меня покупают с мат.капиталом. Я покупаю с ипотекой.
Имеем в системе три человека. Две тупят, третий - я без опыта. Решил, что у меня нет времени копать все доки, брать справки(спасибо Долиной).
Через знакомых нашёл риэлтора. Исключительно на документальные вопросы. По факту юриста.
Ценник 40 т.р. Можно и самому было всё тащить, но у меня мозги в бизнесе. Дешевле было заплатить.
Очень хороший человек попался. Всех риэлторов построила, всех отпинала. Все доки сделала. Отпинала даже Тбанк.
Примеры
Взял в тбанке. Но. Там ужасный кабинет. Дебильный чат с ботом. Который в какой-то момент предложил мне в ответ на просьбу оплатить телефон на мтс.
Не советую без спеца напрямую общаться с Тбанком. Немного сыкотно прокидывать сделку на 10+ млн через бота.
Ставка была самая низкая. И сохранилась в договоре. Это плюс.
Сопровождение - это не просто жесть, это лютая жесть.
Я честно думал, что риэлторы зачем-то нужны. Нет. Нахрен не нужны они.
Квартиру показать/продать вы можете сами.
Найти и посмотреть можете сами.
Риэлтор нужен, если вы в другом городе.
И если лень возиться с доками, то возьмите спеца чисто на доки. Но и оплата будет ниже их стандартного ценника.
Мне настолько понравилась работа со спецом, что заплатил на радостях 50к. Идиот?
Всё не влезло, пишите вопросы. Отвечу, помогу.
