Процедура переоформления прав на земельные участки — это чётко прописанный алгоритм регистрации прав собственности. Он требует неукоснительного соблюдения законодательных норм. Ниже мы детально разберём особенности такой процедуры.

Передать земельный участок от одного человека другому можно несколькими способами. Вот когда понадобится переоформить землю в частную собственность:

• если вы продаёте, дарите или меняете участок — то есть заключаете договор купли‑продажи, дарения или мены;

• если земля переходит по наследству;

• если вы приватизируете земельный участок;

• если вы приобрели право собственности по приобретательной давности (то есть открыто и непрерывно владели землёй как своей собственной в течение установленного законом срока).

Если вы решили совершить одну из таких сделок, обязательно нужно переоформить участок официально.

Особенности сделок с землёй

При оформлении сделок с земельными участками необходимо учитывать ряд существенных особенностей:

1. Каждый вид сделки и её условия подлежат закреплению в соответствующем договоре. К числу таких договоров относятся, в частности: договор купли‑продажи, договор аренды, договор дарения земельного участка.

2. В соответствии с действующим законодательством переоформление земельного участка невозможно без одновременного переоформления расположенных на нём объектов недвижимости — как жилых, так и нежилых. Раздельная передача прав (например, продажа земли без построек — дома, гаража, сарая) не допускается.

3. При передаче прав собственности могут возникнуть сложности, обусловленные режимом совместной собственности супругов, поэтому важно получить письменное согласие от супруга/супруги.

После учёта указанных особенностей можно переходить к рассмотрению правил оформления сделки.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.

2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.

3. Свидетельство о праве на землю или выписку из ЕГРН. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка.

4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения. Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр через МФЦ.

Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов.

Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

Шаг № 3. Платим госпошлину.

Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

1. Заранее платить госпошлину советуем очень внимательно, удостоверившись в правильности реквизитов. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.

2. Получите реквизиты на оплату в МФЦ.

3. Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.

Шаг № 4. Дождитесь результата.

Срок рассмотрения обращений — 9 рабочих дней со дня подачи заявления. Обратите внимание, что течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Важные моменты

Есть у нас такая особенность — ругать себя же за безалаберность и неумение организовать.

А потом вдруг взять и сделать так, что потомки будут удивляться веками.

Вот так и возник город Свияжск.

А все началось, как водится, с войны.

В XVI веке Иван Грозный воевал с Казанью. Воевал долго и мучительно. Дважды ходил на татарский город — и дважды неудачно.

А проблема была простая и трудно разрешимая. Пока дотащишь пушки от Москвы до Волги, пока осадишь — уже люди голодные, кони дохнут, а порох отсырел и никуда не годен.

Словом, нужна военная база рядом с Казанью. Хоть ты тресни! Но как ее построить, если враг с высоких стен все видит и в любой момент все разрушит, а строителей порубит?

Возвращаясь после второго похода в феврале 1550 года, царь остановился на правом берегу Волги. Как раз в том месте, где Свияга впадает в великую реку. Увидел Круглую гору — холм, поросший лесом, с которого до Казани напрямик 30 километров.

Возникла в голове у государя чисто изобретательская задача: "невозможно здесь построить крепость-город из-за близости неприятеля, но крайне надо!"

И придумал сам (а может подсказал кто): а что, если построить крепость не здесь, а в тысяче верст отсюда, в Угличских лесах. А вот потом привезти в разобранном виде и собрать на месте?

Звучало как фантазия. Быстровозводимых конструкций тогда еще не придумали.

Но был при царе сметливый дьяк Иван Выродков. Того призвали и объяснили задачу.

Всю зиму 1550-1551 годов в вотчине бояр Ушатых стучали топоры. Рубили стены, башни, амбары, дома. Каждое бревно нумеровали, каждую конструкцию подписывали. Как и каким образом – теперь не доискаться.

Провели пробную сборку. Убедились, что все стыкуется. Разобрали обратно. Связали в плоты.

Весной 1551 года эта армада — плоты с деталями крепости, орудия, стрельцы и пушкари — тронулась вниз по Волге.

24 мая 1551 года причалили к устью Свияги. Высадились на Круглую гору. Отслужили молебен, прошли крестным ходом, окропили святой водой места будущих стен. И начали собирать.

И тут выяснилось, что привезенного материала хватило лишь на половину города. Круглая гора оказалась больше, чем на картах. Но русский человек к таким сюрпризам привычный. Остальной лес нарубили на месте. Местные чуваши, говорят, помогали.

Через четыре недели на пустом холме стоял небольшой город-крепость.

Цифры, если в них вдуматься, производят впечатление. Периметр стен — два с половиной километра. Восемнадцать башен. Шесть или семь ворот.

По площади Свияжская крепость превосходила кремли Новгорода, Пскова и даже Москвы того времени.

Стены рубили из бревен, внутри засыпали землей — таран не возьмет, а ядро завязнет. В башнях два яруса бойниц: нижние для пушек, верхние для пищалей. Внутри сразу заложили церковь, дома для воевод, житницы с припасами, казенный двор.

Казанцы "очнулись" не сразу. Прибежали лазутчики: там русские город ставят, на Свияге! Татары посмотрели вдаль и, надо полагать, употребили сильные словесные выражения вслух. Там где еще недавно был лес, сегодня торчали башни с орудиями в стенах.

А потом из Свияжска вышло 150-тысячное русское войско и взяло Казань за два месяца.

Крепость сыграла роль главного узла и перевалочной базы. Тут хранили припасы, порох, лечили раненых, сюда же приходили резервы.

Русские и в XVI веке умели удивлять. Казанское ханство пало, а Свияжск остался. Стоит и по сей день. Своим существованием напоминая о том, что нет ничего невозможного для людей, объединенных общей целью, у которых есть топоры, плоты и четкий технический план.

Читать о драмах техники в телеграм

В этой истории чиновники решили, что дачный дом — самовольная постройка, и потребовали сноса. Две инстанции даже поддержали такой подход, и дом едва не снесли, но вмешался Верховный суд — и все оказалось законно.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. начал строить дом на своем участке, который относится к категории «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования — «для дачного хозяйства».

Во время внеплановой проверки администрация увидела строение и позже вынесла мужчине предписание: раз разрешение на строительство не выдавалось, значит, это самострой.

Чиновники потребовали снести дом. Б. отказался — и администрация пошла в суд.

Что решили суды?

Администрация настаивала: нет разрешения на строительство и нет уведомления от владельца участка — значит, постройка самовольная и подлежит сносу.

Чиновники требовали также исполнить решение суда немедленно,а за каждый день просрочки исполнения неустойку — 10 тысяч рублей.

Суд первой инстанции администрации отказал: дом возведен в рамках правил землепользования и градостроительных норм, нарушений строительных и санитарных требований не выявлено. А отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что дом надо сносить.

Но апелляция решила иначе: признала дом самовольной постройкой и обязала Б. снести. Дополнительно назначили и неустойку — по 10 тысяч рублей за каждый день неисполнения.

Более того, администрации разрешили снести дом своими силами и потом выставить Б. счет, если через два месяца он не сделает это сам. Кассация оставила такое решение в силе.

Б. пришлось идти в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

С 2018 года для индивидуальных жилых домов на личных участках (высотой до трех жилых этажей) разрешение на строительство не требуется.

А с учетом ВРИ «для дачного хозяйства» Б. в рамках «дачной амнистии» вправе не направлять уведомление о начале строительства. Дом можно зарегистрировать уже после строительства — по техплану и правоустанавливающему документу на участок.

Значит, сам факт отсутствия разрешения или уведомления не делает дом самовольной постройкой. А раз нарушений норм при строительстве суд не установил, то и оснований для сноса нет.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-226-К4).

После пересмотра апелляция отказала администрации в иске, а кассация это подтвердила (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********