Доброго дня.
Интересно в комментариях почитать как электровладельцы оборудовали свои зарядные точки живя в городе в квартирах. Кто разместил кабель на постоянно у парковочного места, кто каждый раз пробрасывет удлинитель из окна. Кто согласовывал трассу кабеля с соседями/Управляшкой/электросетями. В общем интересен чужой опыт. Прошу поделится.
Ответ прост и логичен, однако зачастую вызывает бурю эмоций у граждан: межевание НЕ будет действительным без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, то есть с вашими соседями! Особенно если они сами ранее не проводили межевание.
Вот основные ситуации, когда без согласования границ с соседями не обойтись:
Хотите уточнить или поменять границы своего участка? Надо договориться с теми, кто живёт рядом.
В ЕГРН не указаны границы соседних участков? Снова придётся идти к соседям за согласием.
Нашли ошибку в ЕГРН по границам? Чтобы исправить, нужно согласовать это с владельцами смежных участков.
После того, как работа сделана, нужно согласовать границы. Есть три способа договориться с соседями о границах земельного участка — выбирайте тот, что подходит именно вам.
Поговорить лично. Самый быстрый вариант. Если у вас с соседом хорошие отношения, просто обсудите всё напрямую. Пара встреч — и вопрос решён!
Отправить уведомление по почте. Этот способ пригодится, если сосед редко появляется на участке или вам неудобно общаться лично.
Но тут есть важный нюанс: в ЕГРН должны быть указаны почтовый или электронный адрес соседа. А такое, честно говоря, бывает нечасто. Если данные есть — отправляете уведомление и ждёте. Процесс займёт примерно 1–2 месяца.
Опубликовать извещение в СМИ
Этот вариант — на крайний случай. Он нужен, если:
вы уже отправляли уведомление по почте, но сосед его проигнорировал;
в ЕГРН вообще нет никаких контактов соседа.
Тем не менее, так вы формально выполните требование закона о уведомлении соседа. А какие у вас отношения с соседями по участку? Удается обо всём договориться полюбовно?
Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разбираем в этой статье!
Присоединение лоджии к кухне — безусловно, перепланировка. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления.
Объединение кухни и комнаты — тоже явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.
А как насчёт встроенных шкафов в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на плане БТИ обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.
Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за его счёт туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.
При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.
Даже наличие оформленной перепланировки не защитило ответчиков. Суд обязал их либо вернуть планировку в первоначальное состояние, либо выполнить гидроизоляцию по всем нормам.
Кроме того, им пришлось компенсировать расходы на ремонт соседям.
Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные на плане БТИ, — это перепланировка.
Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.
Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.
Будьте внимательны при планировании изменений в квартире! А для грамотного оформления перепланировки обращайтесь к профессионалам.
Рейтинг лучших организаций в Москве по согласованию перепланировки составлен на основе открытых данных, отзывов клиентов и анализа стоимости и полноты предоставляемых услуг. В него вошли как крупные компании, так и сервисы, позволяющие найти частных специалистов.
Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения — это обязательный процесс, без которого невозможно узаконить изменения, внести их в техпаспорт БТИ, провести сделку купли-продажи или избежать штрафов от Мосжилинспекции. Эта услуга включает в себя сбор документов, разработку проекта, его подачу и получение разрешения. Однако есть лайфхак, как получить качественную услугу дешевле и быстрее — обратиться не в компанию, а найти частного специалиста по согласованию перепланировки рядом с собой в сервисе Профи.ру.
Средняя оценка: 4.9
Адрес: Москва
Официальный сайт: profi.ru
Описание: Сервис поиска проверенных частных специалистов с отзывами и рейтингами. На Профи.ру можно быстро найти исполнителя рядом с вами, сравнить предложения и выбрать лучшее по цене и срокам.
Преимущества: Экономия до 40% по сравнению с компаниями, большой выбор специалистов, быстрый отклик, реальные отзывы клиентов.
Основные услуги: Согласование перепланировки квартир, нежилых помещений, проектная документация, авторский надзор, консультации.
Цены:
Согласование квартиры — от 9 000 ₽
Разработка проекта — от 7 000 ₽
Получение заключения — от 5 000 ₽
Средняя оценка: 4.8
Адрес: Москва, ул. Сущевский Вал, д. 5
Официальный сайт: mosplanirovka.ru
Описание: Специализированная компания по перепланировке с акцентом на квартиры и нежилые объекты в Москве.
Преимущества: Работа "под ключ", опыт более 10 лет, согласование любой сложности.
Основные услуги: Разработка проекта, согласование в Мосжилинспекции, обследование конструкций.
Цены:
Согласование перепланировки — от 20 000 ₽
Проект перепланировки — от 10 000 ₽
Консультация — бесплатно
Средняя оценка: 4.7
Адрес: Москва, ул. Автозаводская, д. 23
Официальный сайт: planprof.ru
Описание: Компания с узкой специализацией на проектировании и согласовании перепланировок квартир.
Преимущества: Узкий профиль, штат архитекторов, сопровождение до получения разрешения.
Основные услуги: Разработка проектной документации, согласование, авторский надзор.
Цены:
Комплексное согласование — от 25 000 ₽
Проект — от 12 000 ₽
Подача документов — от 5 000 ₽
Средняя оценка: 4.6
Адрес: Москва, ул. Нагатинская, д. 16
Официальный сайт: gorodgk.ru
Описание: Юридическая компания, предоставляющая услуги по перепланировке и узакониванию объектов.
Преимущества: Подходит для сложных случаев и узаконивания старых перепланировок.
Основные услуги: Перепланировка жилых и нежилых помещений, оформление в БТИ, консультации.
Цены:
Узаконивание перепланировки — от 30 000 ₽
Проект — от 10 000 ₽
Средняя оценка: 4.6
Адрес: Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 3
Официальный сайт: tehstroyexpert.ru
Описание: Инжиниринговая компания, работающая с квартирами и коммерческой недвижимостью.
Преимущества: Наличие СРО, акцент на технические решения, отчетность.
Основные услуги: Обследование конструкций, проекты, сопровождение.
Цены:
Согласование квартиры — от 22 000 ₽
Техническое заключение — от 8 000 ₽
Средняя оценка: 4.5
Адрес: Москва, ул. Земляной Вал, д. 9
Официальный сайт: remont.fm
Описание: Платформа по ремонту и перепланировке, предлагает услуги согласования с профессионалами.
Преимущества: Онлайн-заявка, быстрый расчет стоимости.
Основные услуги: Проектирование, согласование, юридическое сопровождение.
Цены:
Комплекс услуг — от 27 000 ₽
Проект — от 11 000 ₽
Средняя оценка: 4.5
Адрес: Москва, Ленинский проспект, д. 42
Официальный сайт: mrnadzor.ru
Описание: Компания по согласованию сложных и стандартных перепланировок в столице.
Преимущества: Работа напрямую с Мосжилинспекцией, ускоренное оформление.
Основные услуги: Консультации, проекты, согласование, авторский надзор.
Цены:
Проект — от 9 000 ₽
Комплексное согласование — от 24 000 ₽
Средняя оценка: 4.4
Адрес: Москва, ул. Таганская, д. 26
Официальный сайт: pereplan-one.ru
Описание: Услуги согласования для жилых и коммерческих помещений в Москве.
Преимущества: Бесплатная консультация, прозрачные цены.
Основные услуги: Проекты, технические заключения, подача документов.
Цены:
Согласование квартиры — от 21 000 ₽
Проект — от 10 000 ₽
Средняя оценка: 4.3
Адрес: Москва, ул. Наметкина, д. 16
Официальный сайт: gsps.ru
Описание: Строительно-проектная компания, предоставляющая услуги согласования, экспертизы и проектирования.
Преимущества: Многопрофильный подход, сопровождение под ключ.
Основные услуги: Перепланировка, обследование, сопровождение в БТИ.
Цены:
Комплексное согласование — от 28 000 ₽
Проект — от 11 000 ₽
Средняя оценка: 4.2
Адрес: Москва, ул. Дербеневская, д. 1
Официальный сайт: royal-group.ru
Описание: Компания по согласованию и ремонту помещений премиум-класса.
Преимущества: Индивидуальный подход, оформление в сжатые сроки.
Основные услуги: Согласование элитных перепланировок, авторский надзор, проектирование.
Цены:
Согласование — от 35 000 ₽
Проект — от 15 000 ₽
Как происходит согласование перепланировки в Москве? — Через подачу проекта и документов в Мосжилинспекцию.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры? — Да, иначе возможны штрафы и отказ в сделках.
Сколько стоит согласование перепланировки? — От 20 000 до 35 000 ₽ в зависимости от сложности.
Можно ли согласовать перепланировку самостоятельно? — Да, но это требует знаний и времени.
Где найти частного специалиста по перепланировке? — На сервисе Профи.ру.
Какой срок согласования перепланировки в Москве? — В среднем 30–60 дней.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку? — Да, но это сложнее и дороже.
Нужен ли проект для согласования? — Обязательно, проект входит в пакет документов.
Как проверить, законна ли перепланировка? — Обратиться в БТИ или МФЦ.
Что будет, если не узаконить перепланировку? — Штраф до 2500 ₽ и проблемы при продаже квартиры.
Процесс находится в стадии согласования, следует из данных на сайте Роскомнадзора
Источник:
https://t.me/rian_ru/305392
