Оригинальная борьба местных жителей против реконструкции квартиры под магазин.
Жадность без границ – аренда квартир с 1,37 м высотой потолков
Может это и не жадность, а предприимчивость и «гениальный финансовый план» – владелец квартиры площадью 59 кв. м на Манхэттене в Нью-Йорке разделил свою жилплощадь по горизонтали и вертикали на 11 «коробок», которые и сдавал по $600 в месяц. Средняя площадь «номера» – 5,4 кв. м, высота потолка – 1,37 м и понятное дело, что не во всех клетушках были окна. По сути, владелец квартиры на 4-м этаже создал дополнительный «этаж» ниже пятого, но выше четвертого. Наверное, даже не стоит пытаться перечислять все нарушения, связанные с такой перепланировкой жилого помещения.
На первом фото - кадр из фильма 1999 года «Быть Джоном Малковичем».
На втором фото - инспектор на коленях осматривает помещения.
Прибывшие для проверки представители властей в прямом смысле слова на коленях передвигались по тесным помещениям и выписали «бизнесмену» штраф в размере $144 тыс., что естественно закрыло весь проект зарабатывания денег на арендаторах. Более того, в процессе расследования была обнаружена еще одна квартира в этом же здании, разделенная на девять «коробок» предположительно тем же владельцем. – Via –
Жителя Петербурга оштрафовали на 56 млн рублей за перепланировку
Петербургский дизайнер Александ Свиридов был оштрафован Петроградским районным судом на 56 млн рублей за проведение ремонтных работ, которые повлекли разрушение перекрытий исторического дома на Каменноостровском проспекте.
Мужчина приобрел две квартиры на 1-м и 2-м этажах здания в 2013 году и намеревался объединить их в одно жилое пространство. Однако четыре года спустя во время ремонта в ходе замены прогнивших балок перекрытий здание покосилось, пишет сайт kp.ru.
Не менее 30 жителям дома пришлось переехать в квартиры резервного фонда города. Отмечается, что некоторые из них до сих пор не могут вернуться домой.
Обвинение настаивало на тюремном заключении сроком до двух лет, однако суд решил, что такое наказание слишком жесткое. Как пишет «Ридус», Свиридову запрещено несколько лет заниматься строительной деятельностью, а также суд приговорил его к ограничению свободы на два года.
https://iz.ru/861456/2019-03-28/zhitelia-peterburga-oshtrafo...
Я художник - я так вижу. (с)
PS Ему хотели сделать https://ru.wikipedia.org/wiki/Лишение_свободы, а суд решил дать
https://ru.wikipedia.org/wiki/Ограничение_свободы
Если я правильно понял.
Риелторское. I Have a Dream!
Наталья была одинокой сорокалетней разведенкой, живущей в доставшейся от родителей двухкомнатной хрущёвке на первом этаже, но как и у Мартина Лютера Кинга — у неё была мечта! Наталья мечтала воплотить в реальность свои смелые дизайнерские фантазии по превращению невзрачной советской квартирки в современные апартаменты, вроде тех, что смотрели на неё со страниц глянцевых журналов, посвященных интерьерам и историям из жизни других успешных женщин.
Конечно, 43м2 — не Бог весть что, но если есть цель — препятствия отходят на второй план, особенно когда за дело берется деловая целеустремленная женщина в самом расцвете сил.
Уж не знаю, что именно Наталья задумывала изначально, но результатом стала бестолковая «кишка» с двумя проходными комнатами и огромной восьмиметровой незаконной пристройкой с панорамным окном, из которого отрывался живописный вид на обшарпанный бетонный забор детского сада. Вдобавок ко всему, лишенная окон спальня превращалась в какой-то мрачный бункер Гитлера. «Зато тихо» — решила Наталья, для которой стакан всегда казался наполовину полным, и принялась обставлять получившиеся хоромы.
Получилось у неё как-то так:
Только нужно представить всё это втиснутым в 15-метровые комнаты с потолками 2,40м (10 сантиметров съели натяжные потолки и многоуровневые конструкции с декоративный подсветкой). И вот тут Наталья поняла что «что-то пошло не так», но было уже поздно. Усугубляло проблему справедливое недовольство соседей её пристройкой, узаконить которую (как внезапно оказалось) можно лишь оформив права на захваченную землю (для чего потребовалось бы согласие других жильцов, разработка проектной документации, согласование с газовиками, водоканалом и прочая, прочая, прочая), при этом заплатив штраф ≈2000-3000$.
Справедливо оценив ситуацию, неунывающая Наталья решила сбагрить весь этот «Версаль» и проблемы с соседями кому-то другому, ну а поскольку ремонт новый, сил и средств потрачено ого-го, опять же квартира стала трехкомнатной, то цену она заломила на уровне новостройки с хорошим ремонтом. Причём, судя по описанию, какие-то мгновения просветления у неё всё же были, то есть где-то в глубине души она понимала что никто и никогда, будучи в здравом уме за её квартиру столько не даст. Поэтому «хрущёвка» в объявлении превратилась в «кирпичный спецпроект», бестолковый пиздец — в «авторский дизайнерский ремонт», 43м2 + 8м2 незаконной пристройки — в «65м2» (это вообще как???!!!). Фотографии были сделаны под такими углами, что понять из них было ровным счётом ничего не возможно, планировка также отсутствовала, этаж скромно умалчивался. Мол, пусть реальность станет для вас приятным сюрпризом. Ми-ми-ми.
В течении недели Наталья стала легендой среди риелторов, занимающихся этим районом, а её квартира — местом паломничества. Туда шли сами и вели коллег из других районов («чисто чтоб поржать ©»). Самые сердобольные пыталась вразумить тётеньку, объясняя ей что вместо 65000$ надо ставить 40000$ и молить Бога, чтобы нашелся идиот, который это купит (с перспективой как-то разруливать ситуацию с соседями, законом и пристройкой). Но Наталья была непреклонна, ведь один только ремонт ей обошелся в 20000$ — «я что, должна его подарить по-вашему?».
Нет, конечно же, дарить ремонт Наталье не пришлось, спихнуть это на кого-то другого также не удалось. Квартира «мертвым колом» стояла несколько месяцев, а затем пристройку демонтировали (по всей видимости соседи не выдержали и накатали на неё жалобу). Во сколько ей «влетел» этот самозахват земли с нарушением всех существующих норм — могу лишь догадываться. Не исключаю того, что ей ещё немало перепало за затронутую несущую стену, нарушение «мокрого места».
И каждый раз когда я слышу от клиентов: «мы покупаем стены — здесь разрушим, тут перенесём, там выбьем нишу» у меня перед глазами возникает образ целеустремленной Натальи, для которой не существует препятствий и стакан всегда наполовину полон.
Ремонт в ипотечной новостройке. Вопросы нуба 2. Согласование переноса перегородки
В предыдущем моем посте https://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_voprosyi_nuba_6... я начал задавать нубские вопросы, мол с чего начать и что вообще делать с квартирой, в которой даже стен нет (кому интересно как это выглядит, я там прикладывал фотки). Пришло время продолжить.
Мне многие в том посте советовали начать с плана, поэтому я взял рулетку, скетчап (не сочтите за рекламу, но очень удобно для расчетов площадей) и замутил точный план квартиры.
Посмотрел я на этот план и стало мне грустно от ширины коридора в большую комнату и от расположения двери в маленькую. И придумалось мне такое действо
Передвинуть стенку между коридором и комнатой, буквально на 55 см, и перенести вход в комнату на эту стенку. Заодно немного подвигать другие проемы, а то они как-то по странному спроектированы. В результате должно получиться так
И так мне стало радостно от новой картинки, что захотелось ее реально воплотить.
Я ничего серьезного не меняю - мокрые места остаются как были, несущих стен ломать не собираюсь. Просто сдвинуть перегородку, которой еще даже нет фактически, и немного подвигать дверные проемы в перегородках.
И тут у меня возникла загвоздочка.
Дело в том, что квартира ипотечная и по условиям договора я не могу отступать от плана БТИ, приложенного к договору, без согласования изменений с банком. Ну а банк, в телефонном разговоре при упоминании любых изменений сразу шлёт в БТИ. Мол, сначала там согласуйте, получите бумагу об этом, приносите ее нам и делайте без проблем.
Вводные:
1. Квартира в новостройке "без отделки". Т.е. нет даже межкомнатных перегородок, но есть план БТИ, где они отмечены.
2. Дом еще не поставлен на кадастровый учет, но уже в процессе. Место действия - Королёв МО.
3. Квартира ипотечная - любые изменения относительно плана БТИ (в наличии) необходимо согласовывать с банком.
4. В телефонном разговоре с банком на тему переноса перегородки сразу отправили в БТИ.
Всемогущий гугл на этот раз помог не сильно ибо я слабо представляю как его спросить о том, что мне нужно.
Вроде-как такое изменение планировки согласуется с БТИ чуть-ли не в уведомительном порядке, но уточняющие запросы выдают лишь кучу рекламных статей из серии "сделаем все за вас". Это конечно хорошо, но не мой вариант - денег практически нет (ипотека, аренда жилья, ребенок, а тут еще и ремонт), экономить стараюсь на всем.
Поэтому вопрос к коллективному разуму, наверняка ведь кто-то через это проходил. Как согласовать с БТИ перенос перегородки, которой еще нет, в доме который еще не поставлен на кадастровый учет в подмосковье в г. Королёв?
Баянометр ругается на картинку "Я вышел в интернет с этим вопросом", но именно так я и сделал, так-что она тут в тему :)
Квартира жены, ремонт мой, картинки и текст мои - тег "моё" в наличии.
На все вопросы отвечу в комментариях.
Чукча неписатель - сорян за ошибки.
ЗЫ: про квартира жены, а морока моя - даже не начинайте. Все в предыдущем посте сказал на эту тему.
Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире.
Всем привет!
Пару дней назад завершил 11 месячную эпопею по самостоятельному согласованию перепланировки в квартире. Т.к. до этого нигде в интернете не мог найти четкий порядок действий (везде только реклама жуликов-юристов либо написанное сухим юридическим языком, типа "подготовить перечень в соответствии с п.п.231 ст.234 распоряжения №2362387..."), решил запилить пост, чтобы мой опыт не пропал даром. Может, кому-то пригодится. Действие происходило в Красногвардейском районе г.Санкт-Петербурга, но,думаю, порядок действий не сильно отличается регионально.
Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме, был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).
Началось все с того, что мы купили квартиру с идиотской планировкой. Сразу же решили перенести стены и двери в соответствии с нашими хотелками. Перенесли да и жили себе спокойно, но решили продавать квартиру, расширятся. Соответственно, встал вопрос о согласовании перепланировки (т.к. без этого банк покупателей не одобрит нашу квартиру под ипотеку, а с ипотекой происходит 80% сделок). Сразу оговорюсь, я делал все уже после проведения перепланировки-это не правильно с точки зрения закона. В начале все нужно согласовать,а потом делать.
Естественно, мне, как и любому нормальному человеку, было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием и запросил у них оценить мою проблему. Получил я примерно следующее:
От подобных ценников я, называя это литературным языком,сильно огорчился.
(Сейчас,пройдя процедуру,я могу сказать, что половина написанного полная херня, либо раздувание простого действия в суперсложный процесс, типа "Инструкции по использованию туалетной бумаги")
Т.к. мне особо не горело по времени, решил пройти все этапы согласования самостоятельно, а не кормить жуликоватые юрконторы.
Итак, приступим.Что нужно сделать,чтобы самостоятельно согласовать перепланировку. Все по порядку с хронологией и ценами. Можно действовать прям по списку.
1. Убедиться, что ваша перепланировка может быть узаконена. Перечень того,что не может быть узаконено легко найти в интернете (снос несущих стен, перемещение санузлов-они не должны находиться над жилыми комнатами,снос вентстояков и прочий треш)
2.Получить "Акт осмотра вентканалов"+копия пожарной лицензии конторы,которая этот акт выдаст.
Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р. Приезжает человек,осматривает и выдает этот акт и копию лицензии. (Далее,я буду указывать даты,когда я это сделал-10.02.2018)
3. Заказать в МФЦ выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра).
Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. (Обратить внимание на реквизиты-в Питере несколько подразделений Росреестра с похожими названиями). Для заказа нужно знать кадастровый номер квартиры, его можно узнать по телефону 8 800-100-34-34, назвав адрес. Электронную выписку они не принимаю,им нужна заверенная печатью МФЦ.(15.02.2018).
4. Пойти в ПИБ(Проектно-Инвентаризационное Бюро) своего района и заказать проект перепланировки (Проект делает ГУП ГУИОН, можно заказать в любой конторе,имеющий допуск СРО на проектирование. Я решил заказать в государственной конторе-у них и опыт большой,и чтоб при согласовании не докапывались)
При себе иметь:
-Акт осмотра вентканалов,
-Выписку из ЕГРН (обязательно заверенную печатью МФЦ)
-Паспорт собственника
-Технический паспорт на квартиру (если есть)
-Деньги на карточке,что бы оплатить проект (наличку не принимают,придется идти в Сбер оплачивать по квитанции)
Стоимость проектирования рассчитывается как-то исходя из площади квартиры, я за 67 м2 заплатил 20 380 р.(27.02.2018)
(01.03.2018 со мной связался проектировщик и приехал в квартиру для обмеров.
16.03.2018 Позвонил проектировщик, сказал т.к. на стенах были розетки-нужно еще проект по электрике.
20.03.2018 Приехал в ПИБ, оплатил проект по электрике 8 450 р.)
05.04.2018 Позвонили из ПИБ, приехал к ним, забрал его.
5. Пойти в МФЦ и подать документы на согласование перепланировки.
При себе иметь:
-Всех собственников с паспортами (либо натариально заверенную доверку от них)
-Проект в 2 экземплярах (тот,что был результатом шага 4.)
Официальный срок согласования 45 дней.
05.04.2018 подал документы
07.06.2018 получил согласование перепланировки и проект в МФЦ.
6. Отнести проект с отметкой о согласовании в ПИБ и заказать обмерные работы.
(Подразумевается,что между п.5 и П.6 вы как раз и осуществляли работы по проведению перепланировки,даты работ будут указаны в согласовании)
08.06.2018 заказал обмер, заплатил 4 150 р. за это.(зависит от площади квартиры)
21.06.2018 пришли обмерщики,сделали обмер
27.06.2018 отдали обмер в ПИБ.
7. Отнести в МВК района (Межведомственная комиссия района) следующий
пакет документов для получения "Акта о вводе в эксплуатацию":
-Обмер ПИБ(п.6.)
-Договор с подрядной организацией на выполнение работ по перепланировке (С копией выписки из реестра СРО.в которой организация состоит)
- Договор на осуществление технического надзора (Если технадзор осуществляет не другая организация,а та же,что и строит -Копию приказа о назначении ответственного за технадзор)
-Акт скрытых работ,с копией сертификатов на основные материалы (гипсокартон,профили,вата-есть на любом сайте их продающем)
-Договор на вывоз мусора.
Для подготовки этих документов лично мне помогли интернет,знание современных компьютерных программ и цветной принтер. Можно поискать в интернете-там сделают этот комплект документов примерно за 10 000 т.р.
После предоставления документов,от МВК должны приехать приемщики,засвидетельствовать,что все выполнено в соответствии с проектом.
09.07.2018 Отнес в МВК. Начал ждать обмерщиков.
20.08.2018 Позвонил уточнить как дела,где,мать его,обмерщики-куда-то там мои документы затерялись. Вывод-нужно компостировать им мозг.
24.09.2018 Приехали обмерщики,посмотрели,уехали,сказали-акт получите через месяц.
26.11.2018 Получил Акт о вводе в эксплуатацию в МВК. Вывод-нужно компостировать им мозг.
8. Заказать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра),т.к. она должна быть не старше 3 месяцев, а пока идут вышеуказанные процессы,та.что была заказана в самом начале устаревает.Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. Делается 3 дня.
30.11.2018 Заказал выписку.
05.12.2018 Получил выписку.
8.Пойти в ПИБ и заказать "Технический
паспорт" и "Технический план" квартиры.
При себе иметь:
-Проект с согласованием
-Выписку из ЕГРН не старше 3 месяцев
-Согласие на обработку персональных данных на всех собственников,подписанных СИНЕЙ ручкой (это очень важный момент! Бланки этого согласия дадут в ПИБе в один из визитов)
Заплатить за эти услуги. Рассчитывается от площади. Я заплатил 6250 р.
19.12.2018 Приехали обмерщики от ПИБ,померяли.
20.12.2018 Отдали в ПИБе Техпаспорт (Отнести в жилконтору) и CD диск для Росреестра.
9.Пойти в МФЦ и сдать документы для внесения изменений в Росреестре.
При себе иметь:
-CD диск из ПИБа
-Паспорт.
20.12.2018 Сдал документы.
13.01.2019 Получил выписку из ЕГРН с новыми данными.
ВОТ ВСЕ!!!))
Итого,что имеем в сухом остатке:
Срок согласования : 11 месяцев (с 10.02.2018 по 13.01.2019),если компостить мозги-можно на 2,5 мес быстрее.
Суммарные затраты: 43 330 если по п.7 сами (53 300 если через компании)
Количество посещений различных мест (МФЦ,ПИБ,МВК): суммарно 15 раз (очереди нигде больше 10 мин не было).
Дальше думайте сами-стоит платить 156 000 т.р. за то,что за вас сходят 15 раз в МФЦ и ПИБы или сделать это самому.
П.С. Предлагающие согласовать за 70 т.р.-не включают туда пошлины.проекты и прочее.
Уффф.Все. Надеюсь кому-то это поможет.
Выжимаем из хрущовки максимум
Живем в 2х-комнатной хрущовке, 42 м2. Проходной зал, план на фото. масштаб может слегка хромать, не художник.
Что имеем: зал с диваном и детская, где пока стоит родительская кровать. Дитю пока пол года, так что вроде норм все. Но как бы в ближайшем будущем хочется реализовать идею раздельной спальни родителей и ребенка, учитывая то, что родители (мы с женой) хотим остаться спать на своей кровати, а не в зале на диване.
Итак, как выход - п̶р̶о̶д̶а̶т̶ь̶ ̶э̶т̶у̶ ̶к̶в̶а̶р̶т̶и̶р̶у̶ ̶и̶ к̶у̶п̶и̶т̶ь̶ ̶с̶ ̶н̶о̶р̶м̶а̶л̶ь̶н̶о̶й̶ ̶п̶л̶о̶щ̶а̶д̶ь̶ю̶ сделать перепланировку.
Пространством зала жертвовать нереально, кровать в него никак не лезет, учитывая, что он еще и используется иногда как гостинная для приема друзей. А вот если снести нишу (хлам с которой переедет на балкон скорей всего), и разделить перегородкой вторую комнату на две - получим проходной для обеих комнат зал, отдельную небольшую детскую, и комнату-кровать без окон (т.к. в нее поместится только кровать с одним узким проходом) - спальню родителей. Ну и еще хотим отделить прихожую перегородкой с аркой. План после:
Или немного 3D
Стены по плану несущие только между соседями, этаж 5 последний, внутри квартиры перегородки, дом кирпич.
Что скажете, хорошая идея или хрень?
Риелторское. Про перепланировки.
Обычно к перепланировкам прибегают, чтобы перекроить старую квартиру на современный лад или исправить некоторые недостатки проекта. Я, как риелтор, к перепланировкам отношусь нормально и нейтрально, сделанная по уму перепланировка может в последствии сильно добавить квартире рыночной привлекательности. Но когда квартира перестраивается без учёта логики и здравого смысла — то, порой, это приводит к весьма плачевным ситуациям. Моё мнение такое: делая перепланировку всегда держите в голове — «а как к этому через 5-10 лет отнесется потенциальный покупатель?».
Например: У отнюдь не бедной семьи из мамы, папы и взрослого сына — 82м² трехкомнатная квартира середины 90-х годов: три раздельные спальни, холл, кухня 9м2. Не люксовая, но очень неплохая планировка. Но не люксовая ведь! А хочется как в американском кино! В итоге сносится половина квартиры и кухня объединяется с холлом и одной из спален в единое пространство ≈40м2. Дорогой, качественный ремонт, делался целый проект, ставились колонны, перераспределялась нагрузка...
Проходит какое-то время, в стране кризис, доходы у семьи уже не те, а сын вырос, завел семью и надо разъезжаться. Квартира идёт в продажу и начинается история: тем кто ищет трехкомнатную квартиру — она не интересна, трехкомнатные всё же ищут ради трех раздельных комнат, а не ради бестолковой 40 метровой студии. Тем же кто ищет двухкомнатную — далеко не всегда нужен 82-метровый аэродром с конской ценой (по цене двушки в 54-56м2 хозяева, разумеется, продавать её не собирались). Доходило до абсурда: в этом же доме, через пару этажей, появилась в продаже аналогичная квартира, с намного более простеньким ремонтом, зато без такой вот дурацкой переделки... и продалась в течении полутора месяцев почти по той же стоимости, что хотела эта семья, в то время как их квартира продолжала стоять мертвым колом. Квартира продавалась два года! И не продалась, сын остался в ней жить, родители переехали за город.
Или же просто классика жанра, с таким сталкиваюсь постоянно: в двух или особенно трехкомнатной квартире был тесноватый раздельный санузел, хозяева захотели сделать его современным и просторных — и объединили туалет с ванной. А потом начинается при продаже — «нам всё нравится, но нас четверо и объединенный санузел нам не подходит». И я понимаю покупателей: утро — кто-то собирается в школу, кто-то на работу, кто-то в институт — одного санузла будет мало, и пока один член семьи принимает душ, остальные не могут решить свои физиологические вопросы. Ибо когда люди делают такую вот перепланировку «чтобы как в новых домах!» они забывают, что в новых домах в больших квартирах уже не один, а два санузла (то есть один большой — туалет+ванная и есть ещё один «гостевой» небольшой санузел). Впрочем, тут как повезет. Бывает что покупателям совершенно всё равно — раздельный или совмещенный. Но бывает что это становится решающим фактором чтобы не купить квартиру.
После санузлов следуют балконы и лоджии: окей, я ничего не имею против увеличения жилой площади за счет балконов или лоджий когда их несколько. У меня у самого в квартире балкон ≈7м2 на две комнаты и я подумываю над тем, а не сделать ли мне мой кабинет светлее и больше. Но когда у людей всего один балкон/лоджия и его объединяют с комнатой — это со всех сторон сомнительное решение, особенно в плане санитарии. Потому что приходят в такую квартиру покупатели и задают хозяевам вопрос: а где вы, пардон, белье и вещи сушите? В комнате? Ну ок. И болше им эта квартира не интересна, особенно когда комната одна. То есть нужно четко понимать: 75% покупателей не купит квартиру без балкона! Или в теории-то купят, но совсем за другие деньги (в конечном счете — перегородку можно восстановить, но заплатит за это старый хозяин, очень большой скидкой при продаже).
Ну и хит последних лет: у людей денег в обрез, но хочется именно новостройку. В итоге, вместо того чтобы за эти деньги купить просторную двушку в нестарой вторичке (52-56м2), покупается 42-44м2 однокомнатная в новострое и путем перепланировки из неё выходит убогая двухкомнатная, вплоть до того что либо на кухне не остается окна, либо в одной из импровизированных «комнат». Продать такое в последствии невозможно, либо же потенциальные покупатели затребуют скидку в 15-20%, которая позволит перепланировать всё «как было».
В общем, делая перепланировку по своему вкусу — всё же имейте в виду и других людей тоже. Сегодня вы не собираетесь продавать вашу квартиру, но кто знает — что будет через пять или десять лет?
Петербуржец делал ремонт в квартире и разрушил весь подъезд в доме
Главное следственное управление СК по Санкт-Петербургу сообщает: днем 22 июля 2017 года во время строительных работ «произошла фрагментация верхней части арочного проема, вызвавшая частичное обрушение несущей колонны здания и отклонение ее от оси более чем на 10 градусов». После обрушения части несущей колонны в нескольких квартирах «произошло деформирование перекрытий, вследствие чего данные квартиры пришли в состояние, непригодное для проживания.
Поскольку собственник квартиры сам отвечал за ремонт, он будет отвечать и за последствия этого ремонта — по ч. 1 ст. 216 УК РФ (Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). По этой статье ему грозит наказание от штрафа до лишения свободы до трех лет. Плюс компенсация ущерба.
Ссылка:https://realty.tut.by/news/offtop-realty/600468.html?utm_cam...
Загорелся и сделал: законно объединил балкон с комнатой
Предыстория: как я нашел и купил квартиру
В один прекрасный день, моя матушка сказала мне, что я должен съехать с квартиры. Тут все по классике: постоянные ссоры на бытовой почве с отчимом-танкистом, фанатом игры World of Tanks, мои гулянки по ночам. Да я и сам собирался это сделать из-за кучи других проблем, но не суть. Снимать я не хотел, т.к. мог пожить у деда год или два до покупки квартиры. Так и поступил. К счастью, я уже скопил приличную сумму - деньги откладывал с универа + взял ипотеку.
Кантуясь у деда и наблюдая из окна день ото дня за драками алкашей с гопотой я стал гуглить подходящий вариант. Нашел убитую 1-комнатную брежневку, зато почти в центре, где можно было бы избежать этих гладиаторских боев (но это не точно). По документам все было отлично, один владелец на протяжении последних 20 лет, который унаследовал квартиру.
Отсмотрев еще несколько вариантов, я остановился на этом. Ремонт конечно никуда не годился. В комнатах и коридорах были расклеены обшарпанные обои, которые усиливали впечатление от эстетики этого советского наследия. А говорят в Советах был дизайн 😢
Моя затея: присоединить балкон к комнате
Мне хотелось, чтобы было в квартире было кайфово и минималистично, поэтому я решился на тотальный ремонт. Посидев в комнате меня осенило, что тут не хватает пространства для мышления. И я подумал, а почему бы не объединить балкон с комнатой? Знаю, что так делают, потому что у моей знакомой была похожая перепланировка.
И я ввязался в эту аферу с перепланировкой. Поначалу руки опускались, но посередине процесса у меня появился такой азарт, что я загорелся пройти весь путь до конца - сделать идеально чистые документы и написать пост о своем опыте. Собственно, рассказываю.
Процесс
Для начала я убедился, что стены, которые я выбрал под снос не несущие (это важно 🙃) . Тут мне подсказала та знакомая с похожей перепланировкой, но я решил все перепроверить. Выяснил, что можно убрать только часть проема - об этом ниже. Дальше небольшой и совсем не увлекательный квест по согласованию перепланировки.
Други, всё описанное здесь - мой личный опыт, который не является однозначной или "официальной" инструкцией, надеюсь понимаете.
1 ЭТАП - Ожидание и реальность.
Значит задача - объединить балкон с комнатой. И тут же первое препятствие. Выяснил, что полностью объединить балкон с комнатой нельзя. Казалось бы, у соседей так сделано и все ок, но вероятность на 90%, что это не согласовано. Захотят продать такую квартиру, придется не хило скинуть в цене (если вскроется незаконная перепланировка, а она точно вскроется). А хочется в случае чего обойтись без лишнего геморроя, поэтому решил подстелить соломки)
В общем, нашел способ решить проблему. Нельзя просто так прорубить проход к балкону, но есть компромисс — демонтируем балконную дверь вместе с подоконным блоком и ставим на их место так называемые "французские окна". И вуаля. Меня такой вариант устроил. Правда тут тоже есть свои нюансы, без которых законно все обустроить не получится.
Во-первых, нужно сместить батарею на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу. Во-вторых, нужно утеплить балкон, чтобы не выпустить тепло из всего дома. Чуть подробнее расскажу дальше.
2 ЭТАП - получаем пропуск в мечту, т. е. разрешение на перепланировку
Я пользовался инструкцией с госсайта https://спроси.дом.рф/Общие_вопросы/Перепланировка Если хотим сделать все по красоте и чисто по документам, алгоритм такой:
1) Если квартира не в ипотеке, можно сразу переходить на шаг ниже. Если как у меня в ипотеке, нужно сначала получить разрешение кредитора. К счастью, по договору у меня не было ограничений на перепланировку, поэтому я получил разрешение относительно быстро. Важно: без разрешения даже не думайте начинать что-то делать, иначе банк может потребовать досрочно погасить кредит.
2) Начинаем собирать комплект документов для получения разрешения на перепланировку. Сначала ищем свой БТИ (бюро технической инвентаризации, можно здесь http://www.bti.ru), чтобы заказать там копию тех. паспорта квартиры - 1200 руб. (все указанные цены актуальны для г. Ярославля).
3) Затем заказываем проект перепланировки у организации, которая имеет лицензию и состоит в СРО. Найти организацию можно здесь https://www.reestr-sro.ru Проект стоит от 10 до 20 тыс. Срок изготовления индивидуальный. Этот вариант самый простой, я выбрал его, потому что эти организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в строительной инспекции, СЭС, МЧС, Роспотребнадзор. Если заказать проект у местного архитектора из БТИ, то стоить он будет намного дешевле. У нас фиксировано 5900 руб., но бегать заверять его по конторам МЧС, СЭС и т.д. придется самому. Я выяснял, что если перепланировка небольшая (что значит небольшая лучше уточнить отдельно), то ее можно согласовать по эскизу, т.е. начертить прямо на плане БТИ все изменения.
4) Идем в районную администрацию, в архитектурный отдел и сдаем все собранные доки:
- Заявление о перепланировке (можно заполнить по факту),
- Тех. паспорт на квартиру,
- Проект перепланировки с техническим заключением и расчетом теплопотерь (последнее - в моем случае),
- Бумаги на квартиру.
Срок рассмотрения где-то месяц, если все ок, то переходим к 3 этапу.
3 ЭТАП - приступаем к демонтажу и выпускаем пар после всей этой бюрократии
Тут тянет на отдельную историю, но если вкраце: переносим батарею на боковой пристенок и демонтируем подоконный блок с проемом (не трогаем порожек, это важно). Поднимаем пол до уровня порожка и утепляем его (делаем теплый электрический пол). Утепляем стены и потолок, ставим электрический радиатор (как самый безболезненный вариант). Ну и собственно устанавливаем двухкамерный стеклопакет.
4 ЭТАП - узакониваем перепланировку
После завершения всех работ нужно снова сходить в администрацию и пригласить комиссию, которая проверит соответствует ли результат ремонта утвержденному проекту. Если все по плану, то выдадут акт о выполненной работе. С ним идем снова в БТИ и заказываем новый техпаспорт с инвентаризацией за 1900 руб + технический план в электронном виде (выдают на CD диске) за 1800 руб. Срок изготовления всего этого дела - примерно 2-3 недели. Потом нужно внести изменения в ЕГРН через Росреестр, а удобнее сходить в МФЦ. Туда нужно предоставить новый тех. паспорт, диск с тех. планом, паспорт + написать заявление.
И опять же мой случай с ипотекой. В конце нужно обязательно уведомить банк об изменениях, предоставив выписку из ЕГРН или новый техпаспорт.
И вот он, Хеппи Энд. Скоро перееду на свою новую квартиру, где в итоге удалось добиться визуального простора. Сейчас многое еще не доделано, на балконе валяются грязь, пыль и мои нервы. Поэтому решил позже отфоткать финалочку. Если увижу, что история вам зашла, — расскажу остальные нюансы по ремонту и прикреплю фотки.
Итог: долго, хлопотно, затратно. На самом деле, подводя промежуточный итог, перепланировка поначалу была от меня совсем далекой темой и я хотел пару раз все бросить, но возникло какое-то жгучее желание и азарт во всем разобраться и получить на выходе полностью чистые документы.
В целом, если задаться вопросом, а нужно ли так заморачиваться? Честно - хз, каждый решает сам.
ЗЫ.! Интерьер балкона буду обустраивать по мере появления денег. Он совсем небольшой, поэтому планирую что-нибудь простенькое для отдыха, что-то такое:
ЗЫЫ.! Друзья, есть ли способы ещё эффективнее? Где я затупил? Очень интересно узнать, где можно было бы поступить иначе, если есть такие моменты)
Да, и пишите вопросы — постараюсь ответить) Допускаю, что где-то мог не понятно написать.
Моё или общее
Народ, привет! Помогите не знающему человеку.
Делаю ремонт в новой-старой квартире. У меня на лоджию выходит подъездное окно.
Вот на плане это злоэбучее окно. Т.к. планировали с женой основательно утеплить лоджию, сделать тёплые полы, и поставить на этой части где это окно небольшой рабочий стол, то встал вопрос что делать с окном?
Решили заложить, и вот тут появились соседи. Говорят, типа низя, темно будет в подъезде. Говорю: ОК. За свой счёт куплю светильник, с датчиком звука (или движения), кабель, гофру, и всё будет ОК.
Ни хрена. Пришли с ЖКОшником, и говорят, мол, это окно - пожарный выход. Типа, закладывай, но пожарники тебя высушат.
Вопрос: лоджия вроде как моя. Вот экспликация:
В техническом описании КВАРТИРЫ (я же её купил, и она в собственности) тоже указано наличие лоджии:
Каким образом это окно, может являться запасным выходом? И выходом, извиняюсь, куда? Ко мне в квартиру? Которая в случае отсутствия меня дома будет закрыта ключом.
По всему району больше половины таких окон закрыто. Естественно, я во-первых не хочу быть в аквариуме, а во-вторых, извините, через это древнее окно можно залезть ко мне в квартиру. С этого окна из подъезда воняет, слышимость пипец какая. Как хлопает подъездная дверь и как это окно дребезжит при хлопке - вообще молчу.
Подскажите, кто сталкивался с таким гемором - что делать? Почему лоджия вроде как моя, а сделать там ничего не могу...(((
Куда бежать, что говорить?)))
Неожиданно...
Решил я значится приобрести собственное жилье. Просмотрев и объездив кучу вариантов хороших и не очень квартир, наткнулся на довольно интересное жилье. Двухкомнатная квартира, крупногабаритная, с косметическим ремонтом, чистая, но со своими недостатками (скрипят полы, угловая, слишком много окон и т.д. и т.п. сразу мыслю - можно и поторговаться, это хорошо).
Самое интересное в данном жилье - это уникальная планировка (снесена стена разделяющая кухню и зал, оставлены 2 колонны), которая дает простор для декоративных изысков.
И так складывается следующая ситуация - собственно квартира, собственник, риелтор и я. Поговорив с риелтором решаю начать процедуру покупки и оформления документов, но как всегда есть но:
1) собственник находится вне города и когда приедет неизвестно;
2) дом 1968 года и когда проводился капремонт достоверных сведений нет;
3) отсутствует документация о перепланировке квартиры (самое главное);
4) отсутствие собственника в городе затягивает оформление всей необходимой документации.
Около двух месяцев уходит на подготовку и вот наступает день встречи с собственником.
Вооружившись опытом ремонтной деятельности и строительно-монтажных работ, инженерной мыслью, мелким навыком торга, задатком и другом юристом в придачу направляюсь на сделку...
Осмотрев еще раз все достоинства и недостатки объекта купли-продажи и посовещавшись с семьей и другом-юристом, сходимся во мнении, что скидывать стартовую цену продажи 2,3 млн.руб. можно на 200-230 тыс.руб. (ориентир взяли на 150 тыс.руб.).
Общение с риелтором и собственником, проверка всех документов, привели к следующим выводам:
1) Ни копейки от стартовой цены нам категорически не уступили (жаль, но дело хозяйское) хотя объявление висит уже с пол года;
2) Квартира оформлена по 50% на собственника и по его заверениям на сына, который живет на другом конце страны и когда приедет неизвестно + согласится ли отдавать свою долю? (этнические Ф.И.О. не совпадают от слова совсем);
3) И просто рояль в кустах для всех нас это - необходимость возмещения собственнику (в случае покупки) стоимости оформления документов о перепланировке жилого помещения (около 6 тыс.руб.), которая была сделана за 15 лет до размещения объявления о продаже.
В общем расхотелось...
Но позиции риелтора о недопущении торга и собственника о необходимости оплаты документов повергли в шок как меня, так и друга-юриста.
А действительно - зачем платить лишнее, вот придет время продавать квартиру, тогда и на покупателя все и повесим...
Ремонт двушки (часть 3)
Всем привет) продолжаю описывать работы начатые в:
https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_5864734
https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_chast_2_5869135
После того как убрал штукатурку, мне захотелось оставить на одной стене открывшуюся кирпичную кладку. Для этого зачистил стену УШМ и расшил швы перфоратором
параллельно начал оштукатуривание, добавил перегородку для зоны кухни и сделал дверной проем в туалете
потом все это заштукатурил
проемы на лоджию сверху обшил гипсокартоном, пеноплекс на лоджии заштукатурил с армирующей сеткой
установил входную дверь
было...
стало
заштукатурил, сделал проводку, щиток установил в квартире, с подъезда завел питание
будущая спальня была залом, поэтому стояла двухстворчатая дверь, одну створку заложил гипсовыми плитами, оставил проем под обычную межкомнатную дверь
в ванной комнате , чтобы установит ванную 1600 мм, пришлось разрушить часть , кабины и углубиться в стену
унитаз решил установить навесной, смонтировал инсталляцию, сделал разводку труб
Спасибо за внимание)
Ремонт двушки (часть 2)
всем привет! В продолжении поста https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_5864734.
Удивлен насколько бурные дискуссии вызвало объединение ванной комнаты с туалетом) не зря говорят: "сколько людей, столько и мнений"!
На самом деле объединение помещений на этом не закончилось) далее была лоджия, благо ее размеры позволяли объединить с комнатой и оставить балкон, так как он должен быть и по правилам и по моему убеждению.
После выноса мусора и очистки стен обрисовалась примерно такая картина
Установил двухкамерные стеклопакеты на лоджии. Заштукатурил стены, чтобы сделать ровную поверхность и начал приклеивать понеплекс толщиной 50 мм в два слоя с перехлестом, предварительно обработав его бетонконтактом.
важно вынести точку росы на улицу, поэтому клеить нужно, чтобы максимально исключить воздушные прослойки между слоями.
После утепления лоджии выломал балконный блок и сломал подоконник на кухне, сделав дверной проем (под окном был хрущёвский холодильник, толщина стены была в кирпич, но мусора и шума все равно было много
пока не было батарей и теплого пола, образовывалось много конденсата все окна на лоджии были сырые. одна батарея не вывозила) к тому же она сильно пострадала после всего этого процесса)
самым сложным опять оказалось вынести весь мусор) На этом на сегодня закончу. Спасибо за внимание!
Готовы принять вызов и засветиться в рекламе? Тогда поехали!
Признайтесь, вы хоть раз, но заходили на Авито. Возможно, продавали старые книги, детские вещи или старинные, но совсем ненужные вам вазы или статуэтки. Когда звезды сходятся, покупка или продажа выходит крайне удачной. Как у наших героев.
1. @MorGott
Почти открыл свой магазин на Авито из детских вещей, из которых вырос его ребенок.
2. @Little.Bit
Привел с Авито третьего в их с женой уютное семейное гнездышко, и теперь они счастливы вместе.
3. @MadTillDead
Собралась с силами и продала на Авито все, что напоминало ей о бывшем.
4. @Real20071
Его жена доказала, что в декрете тоже есть заработок. Причем на любимом деле и Авито.
Своим удачным опытом они поделились в коротких роликах. Теперь ваша очередь!
Снимите видео об успешном опыте продажи, покупки или обмена на Авито, отправьте его нам и получите шанс показать свой ролик всей стране. Представьте, вы можете попасть в рекламу Авито! А еще выиграть один из пяти смартфонов Honor 20 PRO или квадрокоптер. Ну что, готовы принять вызов? Смотрите правила, подробности и ролики для вдохновения тут.
