Жителя Петербурга оштрафовали на 56 млн рублей за перепланировку
Петербургский дизайнер Александ Свиридов был оштрафован Петроградским районным судом на 56 млн рублей за проведение ремонтных работ, которые повлекли разрушение перекрытий исторического дома на Каменноостровском проспекте.
Мужчина приобрел две квартиры на 1-м и 2-м этажах здания в 2013 году и намеревался объединить их в одно жилое пространство. Однако четыре года спустя во время ремонта в ходе замены прогнивших балок перекрытий здание покосилось, пишет сайт kp.ru.
Не менее 30 жителям дома пришлось переехать в квартиры резервного фонда города. Отмечается, что некоторые из них до сих пор не могут вернуться домой.
Обвинение настаивало на тюремном заключении сроком до двух лет, однако суд решил, что такое наказание слишком жесткое. Как пишет «Ридус», Свиридову запрещено несколько лет заниматься строительной деятельностью, а также суд приговорил его к ограничению свободы на два года.
https://iz.ru/861456/2019-03-28/zhitelia-peterburga-oshtrafo...
Я художник - я так вижу. (с)
PS Ему хотели сделать https://ru.wikipedia.org/wiki/Лишение_свободы, а суд решил дать
https://ru.wikipedia.org/wiki/Ограничение_свободы
Если я правильно понял.
Риелторское. I Have a Dream!
Наталья была одинокой сорокалетней разведенкой, живущей в доставшейся от родителей двухкомнатной хрущёвке на первом этаже, но как и у Мартина Лютера Кинга — у неё была мечта! Наталья мечтала воплотить в реальность свои смелые дизайнерские фантазии по превращению невзрачной советской квартирки в современные апартаменты, вроде тех, что смотрели на неё со страниц глянцевых журналов, посвященных интерьерам и историям из жизни других успешных женщин.
Конечно, 43м2 — не Бог весть что, но если есть цель — препятствия отходят на второй план, особенно когда за дело берется деловая целеустремленная женщина в самом расцвете сил.
Уж не знаю, что именно Наталья задумывала изначально, но результатом стала бестолковая «кишка» с двумя проходными комнатами и огромной восьмиметровой незаконной пристройкой с панорамным окном, из которого отрывался живописный вид на обшарпанный бетонный забор детского сада. Вдобавок ко всему, лишенная окон спальня превращалась в какой-то мрачный бункер Гитлера. «Зато тихо» — решила Наталья, для которой стакан всегда казался наполовину полным, и принялась обставлять получившиеся хоромы.
Получилось у неё как-то так:
Только нужно представить всё это втиснутым в 15-метровые комнаты с потолками 2,40м (10 сантиметров съели натяжные потолки и многоуровневые конструкции с декоративный подсветкой). И вот тут Наталья поняла что «что-то пошло не так», но было уже поздно. Усугубляло проблему справедливое недовольство соседей её пристройкой, узаконить которую (как внезапно оказалось) можно лишь оформив права на захваченную землю (для чего потребовалось бы согласие других жильцов, разработка проектной документации, согласование с газовиками, водоканалом и прочая, прочая, прочая), при этом заплатив штраф ≈2000-3000$.
Справедливо оценив ситуацию, неунывающая Наталья решила сбагрить весь этот «Версаль» и проблемы с соседями кому-то другому, ну а поскольку ремонт новый, сил и средств потрачено ого-го, опять же квартира стала трехкомнатной, то цену она заломила на уровне новостройки с хорошим ремонтом. Причём, судя по описанию, какие-то мгновения просветления у неё всё же были, то есть где-то в глубине души она понимала что никто и никогда, будучи в здравом уме за её квартиру столько не даст. Поэтому «хрущёвка» в объявлении превратилась в «кирпичный спецпроект», бестолковый пиздец — в «авторский дизайнерский ремонт», 43м2 + 8м2 незаконной пристройки — в «65м2» (это вообще как???!!!). Фотографии были сделаны под такими углами, что понять из них было ровным счётом ничего не возможно, планировка также отсутствовала, этаж скромно умалчивался. Мол, пусть реальность станет для вас приятным сюрпризом. Ми-ми-ми.
В течении недели Наталья стала легендой среди риелторов, занимающихся этим районом, а её квартира — местом паломничества. Туда шли сами и вели коллег из других районов («чисто чтоб поржать ©»). Самые сердобольные пыталась вразумить тётеньку, объясняя ей что вместо 65000$ надо ставить 40000$ и молить Бога, чтобы нашелся идиот, который это купит (с перспективой как-то разруливать ситуацию с соседями, законом и пристройкой). Но Наталья была непреклонна, ведь один только ремонт ей обошелся в 20000$ — «я что, должна его подарить по-вашему?».
Нет, конечно же, дарить ремонт Наталье не пришлось, спихнуть это на кого-то другого также не удалось. Квартира «мертвым колом» стояла несколько месяцев, а затем пристройку демонтировали (по всей видимости соседи не выдержали и накатали на неё жалобу). Во сколько ей «влетел» этот самозахват земли с нарушением всех существующих норм — могу лишь догадываться. Не исключаю того, что ей ещё немало перепало за затронутую несущую стену, нарушение «мокрого места».
И каждый раз когда я слышу от клиентов: «мы покупаем стены — здесь разрушим, тут перенесём, там выбьем нишу» у меня перед глазами возникает образ целеустремленной Натальи, для которой не существует препятствий и стакан всегда наполовину полон.
Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире.
Всем привет!
Пару дней назад завершил 11 месячную эпопею по самостоятельному согласованию перепланировки в квартире. Т.к. до этого нигде в интернете не мог найти четкий порядок действий (везде только реклама жуликов-юристов либо написанное сухим юридическим языком, типа "подготовить перечень в соответствии с п.п.231 ст.234 распоряжения №2362387..."), решил запилить пост, чтобы мой опыт не пропал даром. Может, кому-то пригодится. Действие происходило в Красногвардейском районе г.Санкт-Петербурга, но,думаю, порядок действий не сильно отличается регионально.
Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме, был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).
Началось все с того, что мы купили квартиру с идиотской планировкой. Сразу же решили перенести стены и двери в соответствии с нашими хотелками. Перенесли да и жили себе спокойно, но решили продавать квартиру, расширятся. Соответственно, встал вопрос о согласовании перепланировки (т.к. без этого банк покупателей не одобрит нашу квартиру под ипотеку, а с ипотекой происходит 80% сделок). Сразу оговорюсь, я делал все уже после проведения перепланировки-это не правильно с точки зрения закона. В начале все нужно согласовать,а потом делать.
Естественно, мне, как и любому нормальному человеку, было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием и запросил у них оценить мою проблему. Получил я примерно следующее:
От подобных ценников я, называя это литературным языком,сильно огорчился.
(Сейчас,пройдя процедуру,я могу сказать, что половина написанного полная херня, либо раздувание простого действия в суперсложный процесс, типа "Инструкции по использованию туалетной бумаги")
Т.к. мне особо не горело по времени, решил пройти все этапы согласования самостоятельно, а не кормить жуликоватые юрконторы.
Итак, приступим.Что нужно сделать,чтобы самостоятельно согласовать перепланировку. Все по порядку с хронологией и ценами. Можно действовать прям по списку.
1. Убедиться, что ваша перепланировка может быть узаконена. Перечень того,что не может быть узаконено легко найти в интернете (снос несущих стен, перемещение санузлов-они не должны находиться над жилыми комнатами,снос вентстояков и прочий треш)
2.Получить "Акт осмотра вентканалов"+копия пожарной лицензии конторы,которая этот акт выдаст.
Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р. Приезжает человек,осматривает и выдает этот акт и копию лицензии. (Далее,я буду указывать даты,когда я это сделал-10.02.2018)
3. Заказать в МФЦ выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра).
Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. (Обратить внимание на реквизиты-в Питере несколько подразделений Росреестра с похожими названиями). Для заказа нужно знать кадастровый номер квартиры, его можно узнать по телефону 8 800-100-34-34, назвав адрес. Электронную выписку они не принимаю,им нужна заверенная печатью МФЦ.(15.02.2018).
4. Пойти в ПИБ(Проектно-Инвентаризационное Бюро) своего района и заказать проект перепланировки (Проект делает ГУП ГУИОН, можно заказать в любой конторе,имеющий допуск СРО на проектирование. Я решил заказать в государственной конторе-у них и опыт большой,и чтоб при согласовании не докапывались)
При себе иметь:
-Акт осмотра вентканалов,
-Выписку из ЕГРН (обязательно заверенную печатью МФЦ)
-Паспорт собственника
-Технический паспорт на квартиру (если есть)
-Деньги на карточке,что бы оплатить проект (наличку не принимают,придется идти в Сбер оплачивать по квитанции)
Стоимость проектирования рассчитывается как-то исходя из площади квартиры, я за 67 м2 заплатил 20 380 р.(27.02.2018)
(01.03.2018 со мной связался проектировщик и приехал в квартиру для обмеров.
16.03.2018 Позвонил проектировщик, сказал т.к. на стенах были розетки-нужно еще проект по электрике.
20.03.2018 Приехал в ПИБ, оплатил проект по электрике 8 450 р.)
05.04.2018 Позвонили из ПИБ, приехал к ним, забрал его.
5. Пойти в МФЦ и подать документы на согласование перепланировки.
При себе иметь:
-Всех собственников с паспортами (либо натариально заверенную доверку от них)
-Проект в 2 экземплярах (тот,что был результатом шага 4.)
Официальный срок согласования 45 дней.
05.04.2018 подал документы
07.06.2018 получил согласование перепланировки и проект в МФЦ.
6. Отнести проект с отметкой о согласовании в ПИБ и заказать обмерные работы.
(Подразумевается,что между п.5 и П.6 вы как раз и осуществляли работы по проведению перепланировки,даты работ будут указаны в согласовании)
08.06.2018 заказал обмер, заплатил 4 150 р. за это.(зависит от площади квартиры)
21.06.2018 пришли обмерщики,сделали обмер
27.06.2018 отдали обмер в ПИБ.
7. Отнести в МВК района (Межведомственная комиссия района) следующий
пакет документов для получения "Акта о вводе в эксплуатацию":
-Обмер ПИБ(п.6.)
-Договор с подрядной организацией на выполнение работ по перепланировке (С копией выписки из реестра СРО.в которой организация состоит)
- Договор на осуществление технического надзора (Если технадзор осуществляет не другая организация,а та же,что и строит -Копию приказа о назначении ответственного за технадзор)
-Акт скрытых работ,с копией сертификатов на основные материалы (гипсокартон,профили,вата-есть на любом сайте их продающем)
-Договор на вывоз мусора.
Для подготовки этих документов лично мне помогли интернет,знание современных компьютерных программ и цветной принтер. Можно поискать в интернете-там сделают этот комплект документов примерно за 10 000 т.р.
После предоставления документов,от МВК должны приехать приемщики,засвидетельствовать,что все выполнено в соответствии с проектом.
09.07.2018 Отнес в МВК. Начал ждать обмерщиков.
20.08.2018 Позвонил уточнить как дела,где,мать его,обмерщики-куда-то там мои документы затерялись. Вывод-нужно компостировать им мозг.
24.09.2018 Приехали обмерщики,посмотрели,уехали,сказали-акт получите через месяц.
26.11.2018 Получил Акт о вводе в эксплуатацию в МВК. Вывод-нужно компостировать им мозг.
8. Заказать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра),т.к. она должна быть не старше 3 месяцев, а пока идут вышеуказанные процессы,та.что была заказана в самом начале устаревает.Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. Делается 3 дня.
30.11.2018 Заказал выписку.
05.12.2018 Получил выписку.
8.Пойти в ПИБ и заказать "Технический
паспорт" и "Технический план" квартиры.
При себе иметь:
-Проект с согласованием
-Выписку из ЕГРН не старше 3 месяцев
-Согласие на обработку персональных данных на всех собственников,подписанных СИНЕЙ ручкой (это очень важный момент! Бланки этого согласия дадут в ПИБе в один из визитов)
Заплатить за эти услуги. Рассчитывается от площади. Я заплатил 6250 р.
19.12.2018 Приехали обмерщики от ПИБ,померяли.
20.12.2018 Отдали в ПИБе Техпаспорт (Отнести в жилконтору) и CD диск для Росреестра.
9.Пойти в МФЦ и сдать документы для внесения изменений в Росреестре.
При себе иметь:
-CD диск из ПИБа
-Паспорт.
20.12.2018 Сдал документы.
13.01.2019 Получил выписку из ЕГРН с новыми данными.
ВОТ ВСЕ!!!))
Итого,что имеем в сухом остатке:
Срок согласования : 11 месяцев (с 10.02.2018 по 13.01.2019),если компостить мозги-можно на 2,5 мес быстрее.
Суммарные затраты: 43 330 если по п.7 сами (53 300 если через компании)
Количество посещений различных мест (МФЦ,ПИБ,МВК): суммарно 15 раз (очереди нигде больше 10 мин не было).
Дальше думайте сами-стоит платить 156 000 т.р. за то,что за вас сходят 15 раз в МФЦ и ПИБы или сделать это самому.
П.С. Предлагающие согласовать за 70 т.р.-не включают туда пошлины.проекты и прочее.
Уффф.Все. Надеюсь кому-то это поможет.
Выжимаем из хрущовки максимум
Живем в 2х-комнатной хрущовке, 42 м2. Проходной зал, план на фото. масштаб может слегка хромать, не художник.
Что имеем: зал с диваном и детская, где пока стоит родительская кровать. Дитю пока пол года, так что вроде норм все. Но как бы в ближайшем будущем хочется реализовать идею раздельной спальни родителей и ребенка, учитывая то, что родители (мы с женой) хотим остаться спать на своей кровати, а не в зале на диване.
Итак, как выход - п̶р̶о̶д̶а̶т̶ь̶ ̶э̶т̶у̶ ̶к̶в̶а̶р̶т̶и̶р̶у̶ ̶и̶ к̶у̶п̶и̶т̶ь̶ ̶с̶ ̶н̶о̶р̶м̶а̶л̶ь̶н̶о̶й̶ ̶п̶л̶о̶щ̶а̶д̶ь̶ю̶ сделать перепланировку.
Пространством зала жертвовать нереально, кровать в него никак не лезет, учитывая, что он еще и используется иногда как гостинная для приема друзей. А вот если снести нишу (хлам с которой переедет на балкон скорей всего), и разделить перегородкой вторую комнату на две - получим проходной для обеих комнат зал, отдельную небольшую детскую, и комнату-кровать без окон (т.к. в нее поместится только кровать с одним узким проходом) - спальню родителей. Ну и еще хотим отделить прихожую перегородкой с аркой. План после:
Или немного 3D
Стены по плану несущие только между соседями, этаж 5 последний, внутри квартиры перегородки, дом кирпич.
Что скажете, хорошая идея или хрень?
Риелторское. Про перепланировки.
Обычно к перепланировкам прибегают, чтобы перекроить старую квартиру на современный лад или исправить некоторые недостатки проекта. Я, как риелтор, к перепланировкам отношусь нормально и нейтрально, сделанная по уму перепланировка может в последствии сильно добавить квартире рыночной привлекательности. Но когда квартира перестраивается без учёта логики и здравого смысла — то, порой, это приводит к весьма плачевным ситуациям. Моё мнение такое: делая перепланировку всегда держите в голове — «а как к этому через 5-10 лет отнесется потенциальный покупатель?».
Например: У отнюдь не бедной семьи из мамы, папы и взрослого сына — 82м² трехкомнатная квартира середины 90-х годов: три раздельные спальни, холл, кухня 9м2. Не люксовая, но очень неплохая планировка. Но не люксовая ведь! А хочется как в американском кино! В итоге сносится половина квартиры и кухня объединяется с холлом и одной из спален в единое пространство ≈40м2. Дорогой, качественный ремонт, делался целый проект, ставились колонны, перераспределялась нагрузка...
Проходит какое-то время, в стране кризис, доходы у семьи уже не те, а сын вырос, завел семью и надо разъезжаться. Квартира идёт в продажу и начинается история: тем кто ищет трехкомнатную квартиру — она не интересна, трехкомнатные всё же ищут ради трех раздельных комнат, а не ради бестолковой 40 метровой студии. Тем же кто ищет двухкомнатную — далеко не всегда нужен 82-метровый аэродром с конской ценой (по цене двушки в 54-56м2 хозяева, разумеется, продавать её не собирались). Доходило до абсурда: в этом же доме, через пару этажей, появилась в продаже аналогичная квартира, с намного более простеньким ремонтом, зато без такой вот дурацкой переделки... и продалась в течении полутора месяцев почти по той же стоимости, что хотела эта семья, в то время как их квартира продолжала стоять мертвым колом. Квартира продавалась два года! И не продалась, сын остался в ней жить, родители переехали за город.
Или же просто классика жанра, с таким сталкиваюсь постоянно: в двух или особенно трехкомнатной квартире был тесноватый раздельный санузел, хозяева захотели сделать его современным и просторных — и объединили туалет с ванной. А потом начинается при продаже — «нам всё нравится, но нас четверо и объединенный санузел нам не подходит». И я понимаю покупателей: утро — кто-то собирается в школу, кто-то на работу, кто-то в институт — одного санузла будет мало, и пока один член семьи принимает душ, остальные не могут решить свои физиологические вопросы. Ибо когда люди делают такую вот перепланировку «чтобы как в новых домах!» они забывают, что в новых домах в больших квартирах уже не один, а два санузла (то есть один большой — туалет+ванная и есть ещё один «гостевой» небольшой санузел). Впрочем, тут как повезет. Бывает что покупателям совершенно всё равно — раздельный или совмещенный. Но бывает что это становится решающим фактором чтобы не купить квартиру.
После санузлов следуют балконы и лоджии: окей, я ничего не имею против увеличения жилой площади за счет балконов или лоджий когда их несколько. У меня у самого в квартире балкон ≈7м2 на две комнаты и я подумываю над тем, а не сделать ли мне мой кабинет светлее и больше. Но когда у людей всего один балкон/лоджия и его объединяют с комнатой — это со всех сторон сомнительное решение, особенно в плане санитарии. Потому что приходят в такую квартиру покупатели и задают хозяевам вопрос: а где вы, пардон, белье и вещи сушите? В комнате? Ну ок. И болше им эта квартира не интересна, особенно когда комната одна. То есть нужно четко понимать: 75% покупателей не купит квартиру без балкона! Или в теории-то купят, но совсем за другие деньги (в конечном счете — перегородку можно восстановить, но заплатит за это старый хозяин, очень большой скидкой при продаже).
Ну и хит последних лет: у людей денег в обрез, но хочется именно новостройку. В итоге, вместо того чтобы за эти деньги купить просторную двушку в нестарой вторичке (52-56м2), покупается 42-44м2 однокомнатная в новострое и путем перепланировки из неё выходит убогая двухкомнатная, вплоть до того что либо на кухне не остается окна, либо в одной из импровизированных «комнат». Продать такое в последствии невозможно, либо же потенциальные покупатели затребуют скидку в 15-20%, которая позволит перепланировать всё «как было».
В общем, делая перепланировку по своему вкусу — всё же имейте в виду и других людей тоже. Сегодня вы не собираетесь продавать вашу квартиру, но кто знает — что будет через пять или десять лет?
Петербуржец делал ремонт в квартире и разрушил весь подъезд в доме
Главное следственное управление СК по Санкт-Петербургу сообщает: днем 22 июля 2017 года во время строительных работ «произошла фрагментация верхней части арочного проема, вызвавшая частичное обрушение несущей колонны здания и отклонение ее от оси более чем на 10 градусов». После обрушения части несущей колонны в нескольких квартирах «произошло деформирование перекрытий, вследствие чего данные квартиры пришли в состояние, непригодное для проживания.
Поскольку собственник квартиры сам отвечал за ремонт, он будет отвечать и за последствия этого ремонта — по ч. 1 ст. 216 УК РФ (Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). По этой статье ему грозит наказание от штрафа до лишения свободы до трех лет. Плюс компенсация ущерба.
Ссылка:https://realty.tut.by/news/offtop-realty/600468.html?utm_cam...
Загорелся и сделал: законно объединил балкон с комнатой
Предыстория: как я нашел и купил квартиру
В один прекрасный день, моя матушка сказала мне, что я должен съехать с квартиры. Тут все по классике: постоянные ссоры на бытовой почве с отчимом-танкистом, фанатом игры World of Tanks, мои гулянки по ночам. Да я и сам собирался это сделать из-за кучи других проблем, но не суть. Снимать я не хотел, т.к. мог пожить у деда год или два до покупки квартиры. Так и поступил. К счастью, я уже скопил приличную сумму - деньги откладывал с универа + взял ипотеку.
Кантуясь у деда и наблюдая из окна день ото дня за драками алкашей с гопотой я стал гуглить подходящий вариант. Нашел убитую 1-комнатную брежневку, зато почти в центре, где можно было бы избежать этих гладиаторских боев (но это не точно). По документам все было отлично, один владелец на протяжении последних 20 лет, который унаследовал квартиру.
Отсмотрев еще несколько вариантов, я остановился на этом. Ремонт конечно никуда не годился. В комнатах и коридорах были расклеены обшарпанные обои, которые усиливали впечатление от эстетики этого советского наследия. А говорят в Советах был дизайн 😢
Моя затея: присоединить балкон к комнате
Мне хотелось, чтобы было в квартире было кайфово и минималистично, поэтому я решился на тотальный ремонт. Посидев в комнате меня осенило, что тут не хватает пространства для мышления. И я подумал, а почему бы не объединить балкон с комнатой? Знаю, что так делают, потому что у моей знакомой была похожая перепланировка.
И я ввязался в эту аферу с перепланировкой. Поначалу руки опускались, но посередине процесса у меня появился такой азарт, что я загорелся пройти весь путь до конца - сделать идеально чистые документы и написать пост о своем опыте. Собственно, рассказываю.
Процесс
Для начала я убедился, что стены, которые я выбрал под снос не несущие (это важно 🙃) . Тут мне подсказала та знакомая с похожей перепланировкой, но я решил все перепроверить. Выяснил, что можно убрать только часть проема - об этом ниже. Дальше небольшой и совсем не увлекательный квест по согласованию перепланировки.
Други, всё описанное здесь - мой личный опыт, который не является однозначной или "официальной" инструкцией, надеюсь понимаете.
1 ЭТАП - Ожидание и реальность.
Значит задача - объединить балкон с комнатой. И тут же первое препятствие. Выяснил, что полностью объединить балкон с комнатой нельзя. Казалось бы, у соседей так сделано и все ок, но вероятность на 90%, что это не согласовано. Захотят продать такую квартиру, придется не хило скинуть в цене (если вскроется незаконная перепланировка, а она точно вскроется). А хочется в случае чего обойтись без лишнего геморроя, поэтому решил подстелить соломки)
В общем, нашел способ решить проблему. Нельзя просто так прорубить проход к балкону, но есть компромисс — демонтируем балконную дверь вместе с подоконным блоком и ставим на их место так называемые "французские окна". И вуаля. Меня такой вариант устроил. Правда тут тоже есть свои нюансы, без которых законно все обустроить не получится.
Во-первых, нужно сместить батарею на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу. Во-вторых, нужно утеплить балкон, чтобы не выпустить тепло из всего дома. Чуть подробнее расскажу дальше.
2 ЭТАП - получаем пропуск в мечту, т. е. разрешение на перепланировку
Я пользовался инструкцией с госсайта https://спроси.дом.рф/Общие_вопросы/Перепланировка Если хотим сделать все по красоте и чисто по документам, алгоритм такой:
1) Если квартира не в ипотеке, можно сразу переходить на шаг ниже. Если как у меня в ипотеке, нужно сначала получить разрешение кредитора. К счастью, по договору у меня не было ограничений на перепланировку, поэтому я получил разрешение относительно быстро. Важно: без разрешения даже не думайте начинать что-то делать, иначе банк может потребовать досрочно погасить кредит.
2) Начинаем собирать комплект документов для получения разрешения на перепланировку. Сначала ищем свой БТИ (бюро технической инвентаризации, можно здесь http://www.bti.ru), чтобы заказать там копию тех. паспорта квартиры - 1200 руб. (все указанные цены актуальны для г. Ярославля).
3) Затем заказываем проект перепланировки у организации, которая имеет лицензию и состоит в СРО. Найти организацию можно здесь https://www.reestr-sro.ru Проект стоит от 10 до 20 тыс. Срок изготовления индивидуальный. Этот вариант самый простой, я выбрал его, потому что эти организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в строительной инспекции, СЭС, МЧС, Роспотребнадзор. Если заказать проект у местного архитектора из БТИ, то стоить он будет намного дешевле. У нас фиксировано 5900 руб., но бегать заверять его по конторам МЧС, СЭС и т.д. придется самому. Я выяснял, что если перепланировка небольшая (что значит небольшая лучше уточнить отдельно), то ее можно согласовать по эскизу, т.е. начертить прямо на плане БТИ все изменения.
4) Идем в районную администрацию, в архитектурный отдел и сдаем все собранные доки:
- Заявление о перепланировке (можно заполнить по факту),
- Тех. паспорт на квартиру,
- Проект перепланировки с техническим заключением и расчетом теплопотерь (последнее - в моем случае),
- Бумаги на квартиру.
Срок рассмотрения где-то месяц, если все ок, то переходим к 3 этапу.
3 ЭТАП - приступаем к демонтажу и выпускаем пар после всей этой бюрократии
Тут тянет на отдельную историю, но если вкраце: переносим батарею на боковой пристенок и демонтируем подоконный блок с проемом (не трогаем порожек, это важно). Поднимаем пол до уровня порожка и утепляем его (делаем теплый электрический пол). Утепляем стены и потолок, ставим электрический радиатор (как самый безболезненный вариант). Ну и собственно устанавливаем двухкамерный стеклопакет.
4 ЭТАП - узакониваем перепланировку
После завершения всех работ нужно снова сходить в администрацию и пригласить комиссию, которая проверит соответствует ли результат ремонта утвержденному проекту. Если все по плану, то выдадут акт о выполненной работе. С ним идем снова в БТИ и заказываем новый техпаспорт с инвентаризацией за 1900 руб + технический план в электронном виде (выдают на CD диске) за 1800 руб. Срок изготовления всего этого дела - примерно 2-3 недели. Потом нужно внести изменения в ЕГРН через Росреестр, а удобнее сходить в МФЦ. Туда нужно предоставить новый тех. паспорт, диск с тех. планом, паспорт + написать заявление.
И опять же мой случай с ипотекой. В конце нужно обязательно уведомить банк об изменениях, предоставив выписку из ЕГРН или новый техпаспорт.
И вот он, Хеппи Энд. Скоро перееду на свою новую квартиру, где в итоге удалось добиться визуального простора. Сейчас многое еще не доделано, на балконе валяются грязь, пыль и мои нервы. Поэтому решил позже отфоткать финалочку. Если увижу, что история вам зашла, — расскажу остальные нюансы по ремонту и прикреплю фотки.
Итог: долго, хлопотно, затратно. На самом деле, подводя промежуточный итог, перепланировка поначалу была от меня совсем далекой темой и я хотел пару раз все бросить, но возникло какое-то жгучее желание и азарт во всем разобраться и получить на выходе полностью чистые документы.
В целом, если задаться вопросом, а нужно ли так заморачиваться? Честно - хз, каждый решает сам.
ЗЫ.! Интерьер балкона буду обустраивать по мере появления денег. Он совсем небольшой, поэтому планирую что-нибудь простенькое для отдыха, что-то такое:
ЗЫЫ.! Друзья, есть ли способы ещё эффективнее? Где я затупил? Очень интересно узнать, где можно было бы поступить иначе, если есть такие моменты)
Да, и пишите вопросы — постараюсь ответить) Допускаю, что где-то мог не понятно написать.
Моё или общее
Народ, привет! Помогите не знающему человеку.
Делаю ремонт в новой-старой квартире. У меня на лоджию выходит подъездное окно.
Вот на плане это злоэбучее окно. Т.к. планировали с женой основательно утеплить лоджию, сделать тёплые полы, и поставить на этой части где это окно небольшой рабочий стол, то встал вопрос что делать с окном?
Решили заложить, и вот тут появились соседи. Говорят, типа низя, темно будет в подъезде. Говорю: ОК. За свой счёт куплю светильник, с датчиком звука (или движения), кабель, гофру, и всё будет ОК.
Ни хрена. Пришли с ЖКОшником, и говорят, мол, это окно - пожарный выход. Типа, закладывай, но пожарники тебя высушат.
Вопрос: лоджия вроде как моя. Вот экспликация:
В техническом описании КВАРТИРЫ (я же её купил, и она в собственности) тоже указано наличие лоджии:
Каким образом это окно, может являться запасным выходом? И выходом, извиняюсь, куда? Ко мне в квартиру? Которая в случае отсутствия меня дома будет закрыта ключом.
По всему району больше половины таких окон закрыто. Естественно, я во-первых не хочу быть в аквариуме, а во-вторых, извините, через это древнее окно можно залезть ко мне в квартиру. С этого окна из подъезда воняет, слышимость пипец какая. Как хлопает подъездная дверь и как это окно дребезжит при хлопке - вообще молчу.
Подскажите, кто сталкивался с таким гемором - что делать? Почему лоджия вроде как моя, а сделать там ничего не могу...(((
Куда бежать, что говорить?)))
Неожиданно...
Решил я значится приобрести собственное жилье. Просмотрев и объездив кучу вариантов хороших и не очень квартир, наткнулся на довольно интересное жилье. Двухкомнатная квартира, крупногабаритная, с косметическим ремонтом, чистая, но со своими недостатками (скрипят полы, угловая, слишком много окон и т.д. и т.п. сразу мыслю - можно и поторговаться, это хорошо).
Самое интересное в данном жилье - это уникальная планировка (снесена стена разделяющая кухню и зал, оставлены 2 колонны), которая дает простор для декоративных изысков.
И так складывается следующая ситуация - собственно квартира, собственник, риелтор и я. Поговорив с риелтором решаю начать процедуру покупки и оформления документов, но как всегда есть но:
1) собственник находится вне города и когда приедет неизвестно;
2) дом 1968 года и когда проводился капремонт достоверных сведений нет;
3) отсутствует документация о перепланировке квартиры (самое главное);
4) отсутствие собственника в городе затягивает оформление всей необходимой документации.
Около двух месяцев уходит на подготовку и вот наступает день встречи с собственником.
Вооружившись опытом ремонтной деятельности и строительно-монтажных работ, инженерной мыслью, мелким навыком торга, задатком и другом юристом в придачу направляюсь на сделку...
Осмотрев еще раз все достоинства и недостатки объекта купли-продажи и посовещавшись с семьей и другом-юристом, сходимся во мнении, что скидывать стартовую цену продажи 2,3 млн.руб. можно на 200-230 тыс.руб. (ориентир взяли на 150 тыс.руб.).
Общение с риелтором и собственником, проверка всех документов, привели к следующим выводам:
1) Ни копейки от стартовой цены нам категорически не уступили (жаль, но дело хозяйское) хотя объявление висит уже с пол года;
2) Квартира оформлена по 50% на собственника и по его заверениям на сына, который живет на другом конце страны и когда приедет неизвестно + согласится ли отдавать свою долю? (этнические Ф.И.О. не совпадают от слова совсем);
3) И просто рояль в кустах для всех нас это - необходимость возмещения собственнику (в случае покупки) стоимости оформления документов о перепланировке жилого помещения (около 6 тыс.руб.), которая была сделана за 15 лет до размещения объявления о продаже.
В общем расхотелось...
Но позиции риелтора о недопущении торга и собственника о необходимости оплаты документов повергли в шок как меня, так и друга-юриста.
А действительно - зачем платить лишнее, вот придет время продавать квартиру, тогда и на покупателя все и повесим...
Ремонт двушки (часть 3)
Всем привет) продолжаю описывать работы начатые в:
https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_5864734
https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_chast_2_5869135
После того как убрал штукатурку, мне захотелось оставить на одной стене открывшуюся кирпичную кладку. Для этого зачистил стену УШМ и расшил швы перфоратором
параллельно начал оштукатуривание, добавил перегородку для зоны кухни и сделал дверной проем в туалете
потом все это заштукатурил
проемы на лоджию сверху обшил гипсокартоном, пеноплекс на лоджии заштукатурил с армирующей сеткой
установил входную дверь
было...
стало
заштукатурил, сделал проводку, щиток установил в квартире, с подъезда завел питание
будущая спальня была залом, поэтому стояла двухстворчатая дверь, одну створку заложил гипсовыми плитами, оставил проем под обычную межкомнатную дверь
в ванной комнате , чтобы установит ванную 1600 мм, пришлось разрушить часть , кабины и углубиться в стену
унитаз решил установить навесной, смонтировал инсталляцию, сделал разводку труб
Спасибо за внимание)
Ремонт двушки (часть 2)
всем привет! В продолжении поста https://pikabu.ru/story/remont_dvushki_5864734.
Удивлен насколько бурные дискуссии вызвало объединение ванной комнаты с туалетом) не зря говорят: "сколько людей, столько и мнений"!
На самом деле объединение помещений на этом не закончилось) далее была лоджия, благо ее размеры позволяли объединить с комнатой и оставить балкон, так как он должен быть и по правилам и по моему убеждению.
После выноса мусора и очистки стен обрисовалась примерно такая картина
Установил двухкамерные стеклопакеты на лоджии. Заштукатурил стены, чтобы сделать ровную поверхность и начал приклеивать понеплекс толщиной 50 мм в два слоя с перехлестом, предварительно обработав его бетонконтактом.
важно вынести точку росы на улицу, поэтому клеить нужно, чтобы максимально исключить воздушные прослойки между слоями.
После утепления лоджии выломал балконный блок и сломал подоконник на кухне, сделав дверной проем (под окном был хрущёвский холодильник, толщина стены была в кирпич, но мусора и шума все равно было много
пока не было батарей и теплого пола, образовывалось много конденсата все окна на лоджии были сырые. одна батарея не вывозила) к тому же она сильно пострадала после всего этого процесса)
самым сложным опять оказалось вынести весь мусор) На этом на сегодня закончу. Спасибо за внимание!
Ремонт двушки
привет всем) решил поделиться процессом и результатом ремонтных работ в своей двухкомнатной квартире. Досталась она мне с отделкой от застройщика, а поскольку дом 95-го года рождения, состояние было плачевным. Сразу решил делать капитально, ломать все полностью и строить заново, в итоге от старых хозяев остались только стены и перекрытия) К сожалению фото первозданного ремонта почти не осталось.
вот план созрел в моей голове и к нему я начал двигаться
Кухню и маленькую комнату решил объединить в столовую. Также решил объединить ванную комнату и туалет. Вторую комнату пока вообще не трогал, так как там лежали все вещи после переезда. и уголок чистоты (как я наивно полагал) для трапезы и переодевания.
а здесь уже начал вскрывать полы, совдеповский паркет на лагах. сразу же познакомился с соседями снизу, т.к. слышимость просто восхитительная)
штукатурка тоже хорошо не держалась, поэтому чтобы отбить всю (кроме одной комнаты) управился за один день (бедные соседи!)
ну а после этого наступило время ломать стены) ломать не строить! вот только самый трудоемкий процесс из всего этого это выносить мусор!!! Одних только мешков (кг25 каждый) около 200 шт. это не считая досок и другого хлама)
ванна и туалет литая кабинка, бетон крепкий, чтобы сломать стену пришлось приложить не мало усилий. сначала просверлил по периметру (это было зря), особых плодов это не дало поэтому с большим перфоратором начал потихонечку, по крупиночке, по зеёрнышку.... вообщем бедные соседи!
шуму было много! Пыли и мусора тоже!)
]если будет интересно покажу дальше, что получилось и как это все получалось)
Ремонт санузла своими руками.
Ремонт дошёл до санузла. На семейном совете было принято решение по объединению санузла, путём сноса перегородки, и отказа от ванны в пользу душевой кабины. Ремонтными работами занимаюсь в первые. Техническое образование и ютуб мне в помощь. Погнали.
Первым делом сносим перегородку между туалетом и ванной. Убираем часть стены т.к она идёт под углом относительно коридора, уменьшая тем самым площадь с\у.
Ставим инсталляцию, заливаем трап под душевую, меняем попутно все трубы (тут пришлось воспользоваться наёмной рабочей силой, т.к ППР паять нечем. Обшиваем гипсой.
Равнять стены решил цементной штукатуркой, поэтому выставил маячки. Процесс выравнивания оказался самым трудоёмким.
Восстанавливаем геометрию коридора.
Перепад неровности пола был 7 см. Выровнял теми же маячками и цементом.
Потолок обшил гипсой.
Делаем слив к центру трапа под углом. Опять маячки в помощь.
Кладём плитку.
Справа в трапе предусмотрена труба под слив стиральной машины.
Наконец можно помыться.
Декорируем зеркало.
Купили на барахолке сервант. Запилил в нём дырку по раковину, покрыл лаком. Как-то так.
Вроде неплохо для первого раза.
Стену коридора зафигачил клинкерной плиткой. Так практичней.
За год эксплуатации нареканий со стороны близких не было. Значит получилось.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Прошу помощи.
Здравствуйте уважаемые пикабушники. Первый пост. Знаю,что сидят тут люди разных профессий. Обращаюсь к юристам. А так же к тем,кто сталкивался с подобным. Очень нужна помощь.
В семье встал вопрос о приобретении жилья,точнее квартиры. Смотрели много,разных. И вот ОНА. МОЯ! вот как говориться к себе домой зашла. НО! Одна из комнат,путем сноса не несущей одной стены (смежной с кухонькой), превращена в столовую. Это прям мечта. Кухня-столовая. Вопрос. Чем мне грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Сложно ли узаконить самой? И надо ли? Жили же как то люди... вроде и квартира нравится именно этим. Но и нарываться на штрафы не хочу. Завтра предстоит разговор с хозяевами. Спасибо всем, кто откликнется. Комменты для минусов внутри.
Как мне предложили отсидеть 0_о
Работаю специалистом в отделе архитектуры в провинциальном городке с численностью приблизительно 35 тыс. человек, и походу деятельности приходиться много работать с населением, и как то сижу в кабинете, зашел очередной заявитель(заказчик, гражданин как кому угодно) и спрашивает интересующий вопрос :
Заявитель тетенька 50-60 лет далее "З"
Специалист собственно я, далее "С"
Диалог:
З:- Здравствуйте, у Вас можно оформить перепланировку?!
С:- Здравствуйте, да, покажите тех.паспорт квартиры
З:- вытаскивает тех.песпорт и и показывает что что хочет переделать квартире
(тетенька не просто хотела сделать проем, а полностью убрать несущею стену в квартире, таким обзором сделать студийную квартиру)
С:- Это же несущая стена, демонтаж стены может привести к разрушению многоквартирного жилого дома, а точнее плиты перекрытий упадут с вышестоящий квартиры с людьми и на людей, а если даже захотите сделать проем в несущей стене это уже реконструкция, со всеми вытекающими сложностями, я Вам не смогу выдать решение на перепланировку.
З:-А что вообще не как, а что просто не можете распечатать бумажку и дать мне?
С: - А сидеть то мне потом мне же!
З:- молодой же, отсидишь че тут такого!
С: 0_о
П.с. даже не знал как на это отреагировать, с пофигическим лицом вернул ей документы и попрощался, коллега рядом сидящая проработав в отделе не 1 десяток лет, много повидав разного народа, была с таким видом ( 0_0 ?!?!?WhatTheFuck?!?!?) после того как тетенька ушла.
Не знаю что было в голове у этой тетеньки и на что рассчитывала, и как пришла к такому решению даже не могу предположить, но ржали долго через некоторое время от такого случая :D
Алаверды Питеру от Москвы с историей Пятерочки
Когда я читала текст, я решила, что кто-то из наших жителей, устав от изнурительной борьбы с 5кой, решил написать текст.
Москва, март 2017 год, жильцы панельного дома 70 года рождения ощутили странные толчки и колебания. Пару дней понадобилось выяснить, что вместо аптеки с того же лохматого года там существующей (ОАО "Столичные аптеки") на 400 метрах встроенно-пристроенного нежилого помещения, имеющего назначение - аптека(по кадастру) будет ... тадам, ага - 5-ка (Х5 retail group).
Первое удивление прошли и возникли вопросы -а на основании чего? Управа говорит - мы не знаем(с Управой должны согласовать), Управляющую компанию не известили (а должны), общего собрания собственников помещений не было (тоже должны, как-никак 400 метров). А рабочие долбящие здание, разговаривают через дверь или в присутствии Полиции, и документы у них все-все есть и все законно, один нюанс - вот только док-ты увезли, а завтра приходите будут. И завтра та же песня, что же вы опять сегодня за документами приходите, завтра приходите.
НЕ буду вас мучить всеми перипетиями, но мы писали в Управу, Превектуру, МЖИ, Прокуратуру, Милицию пару месяцев и их работы приостановили. Вот тут была наша страшная ошибка, мы порадовались и успокоились.
Следующий заход был в июле 2017, но меня в городе не было, как развивалась битва - не скажу.
Та-дам... Мы добрались до 19 февраля 2018 года. И опять: хренак кувалдами - дом дрожит, все трясется. Что такое? Она, родимая 5ка. Но заход сделала хитрее, теперь у них есть мини-перепланировка, с их слов согласованная с МЖИ(но нет согласования ОСС, УПРАВЫ, Упр.компании) , образно говоря - сносим одну стеночку и подмазываем пару дырочек(я ее точно не видела, ею только размахивают), а на объекте шикарный план полной реконструкции здания, с вырубанием всего чего надо и не надо. Нагнали мигрантов, из 10 человек 1 говорит по-русски, представляется строителем, когда старшая по дому печально его спросила, ну вы-то демонтаж сделаете и уйдете?? ОН гордо ответил - нет "ремонт" полностью сделаем, МЫ! сделали ремонт дома на Рублевке! (я так и упала от уважения к его опыту и знаниям), правда что надо,что бы проводить сварочные работы (СРО, допуски, оборудование) он затруднился ответить.
Итак, почему нельзя в нашем доме открыть 5ку:
1. Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
А так же согласно п. 4.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.
Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.
В приложении фото нашего дома — окна жилых помещений у нас со всех сторон, а сам дом находится во дворе, проездных магистралей не имеет.
А так же видно из плана, предоставленного на самом объекте — что проезд к зоне разгрузки через внутренний двор НЕ допускается, что указано на плане в пункте: НЕ СООТВЕТСТВИЕ СТАНДАРТОВ .
2. Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий.
В проекте ОАО «Столичные аптеки»проекту слив запланирован в общую канализацию.
3. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.
В проекте предоставленном ОАО «Столичные аптеки»проекту ООО «2 ПРОЕКТОР» (лист 12) «Водопровод и канализация»: «Сан-тех.оборудование произвести без изменения проектного положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации с последующей зашивкой из несгораемых материалов» производятся работы, не соответствующие действующему законодательству, грубо нарушая СП 2.3.6.1066-01. Над магазином находятся 5 квартир, со своими стояками водоснабжения и канализации.
4. Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины. Кроме того, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Во встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях запрещено размещать рыбные и овощные магазины, продавать химию, организовывать склады.
На плане - склад алкоголя.
А так же при запланированной разгрузке-погрузке будет перекрыт пожарный проезд, Пожарный проезд надлежит оборудовать согласно СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.
У нас узкий двор, машины во время разгрузки-загрузки будут перегораживать ПОЖАРНЫЙ проезд, фото двора в приложении. А также проезд к торцам здания, т.к. проезд к зданию у нас только с одной стороны, на котрой и планируется разгрузка автотранспорта.
Так же хочу отметить, что машины для разгрузки-погрузки, машины покупателей поедут через весь двор, наш дом стоит ВО ДВОРЕ, мимо 1, 2, 3, подъезда, мимо 2-х детских площадок, одной спортивной, до которых менее 20 метров, что несет прямую угрозу жизни и здоровью.
Если вы дочитали, то "веселые картинки" прикладываю ,что бы было зрительно видно, что тут ни какой продуктовый магазин не может находиться. Особенно прошу изучить надписи в красном прямоугольнике, т.е. 5ка знает что нарушает но так кушать хочется, что переночевать негде.
Дом, 5ка и очень много денег
Друзья, устраивайтесь поудобнее и я расскажу вам занимательнейшую историю о людях, которые очень любят деньги, и не привыкли думать о ком-либо кроме себя.
На первом этаже нашего дома есть коммерческие помещения, которые по плану дома могут быть офисом, но не могут быть торговыми площадями (не та вентиляция, не та шумоизоляция, нет подъезда и места под разгрузку, слишком узкие для торговых помещений двери т.п.).
25.12.2017 ООО "Т9" (ОГРН 1117847366735) купили это помещение в нашем доме, и уже в первых числах 2018го года, в первых 10ти этажах затряслись стекла, а на 2ом и 4ом этажах пошли трещины. Внизу гремели отбойники, доносились удары кувалды - это ломали стены, причем только за первые 4 дня было вывезено 3 больших строительных контейнера битого кирпича.
На вопрос жильцов и ТСЖ "А что вы делаете то? Дом не обрушится? Где план перепланировки?" - "Т9" сказали "а зачем план? Мы делаем косметический ремонт!". На вопрос "зачем? Что там будет?" - ТСЖ ответили что еще не знают, ведутся переговоры с несколькими арендаторами, вы пока подождите, а мы как "в целом ремонт закончим" - будет ясно кому это будет сдаваться.
То есть вы поняли да? Они сломали отличные офисы и снесли стены типа даже не представляя кому будут сдавать. А глаза такие честные-честные.
(на фото внизу один из почти десятка контейнеров что они вывозили).
С помощью родного 45го отделения милиции удалось пробиться внутрь и добыть из них хотя бы технический документ, по которому работают строители. Естественно что ни с одной гос структурой план работ не был согласован, назывался он "план демонтажа" (это к вопросу о "косметическом ремонте") и согласно ему в помещении будет магазин "5ка" (торговая марка принадлежит X5 Retail Group). И их задача тихой сапой вначале сделать там магазин, а потом, задним числом, его легализировать. Дескать куда жители денутся если магазин уже вбухали?
Экстренный опрос жильцов дома дал результат в 96% "против 5ки в нашем доме".
1 В радиусе 500м от дома уже есть 2 "5ки", а в 300м еще и "Перекресток". При этом большая часть дома ездит за 700м в "Ленту" или на таком же расстоянии "ОК".
2 Помещение офисное, его вентиляция совмещена с общедомовой. Вы представляете себе запахи, которые будут гулять по дому если на 1ом этаже 5ка? Как-нибудь подойдите к задам этого магазина, понюхайте как даже на на улице пахнет. Они конечно могут вывести вентиляцию на улицу, к окнам жильцов, и тогда задыхаться будут только первые 5-6 этажей.
3 Дороги мимо дома нет. Есть узкая круговая дорожка вокруг дома, по которой и легковушки то проезжают с трудом. В магазин на 400м2 явно будут приезжать грузовики. Кстати, единственное место под разгрузку находится в 10м от детской площадки, как раз на дорожке ведущий в школу.
4 Магазин производит много мусора, поэтому должен иметь свою мусорку. Места под неё естественно нет, так или они поставят её вместо этой детской площадки, или под окнами на Неву, в зеленой зоне.
5 В нашем доме вентилируемый фасад. Это значит что сами стены тонкие, но сверху покрыты утеплителем и закрыты декоративными листами. Красиво, достаточно тепло, но крысы, мыши, тараканы и муравьи в этом утеплителе плодятся как бешенные, и жрут его (хотя он вроде не съедобный). Сейчас ТСЖ регулярно и безуспешно травит эту живность. Вы представляете что будет, если на первом этаже появится "пищевой клондайк"? Крысы-мыши-тараканы в квартирах это пол дела, но если они сожрут побольше утеплителя, то в квартирах будет морозно.
6 У магазина есть требования по входам. Во первых им нужна зона разгрузки, чтобы прямо из кузова машины товар забирать (это дыра в стене 2 на 2м), во вторых нужно расширить имеющиеся двери. В третьих сделать из пары окон аварийные выходы. А у нашего дома несущий фасад! При этом у них как не было согласованного с городом плана, расчета прочности конструкций, так и нет. От их "косметического ремонта" у нас по стенам трещины пошли, а что будет когда они без документам начнут ломать фасад? А ведь начнут, им без этого магазин не сделать.
7 И еще. 5ка не может работать без продажи алкоголя и табака, с этого у них половина выручки идет, именно поэтому и нужна шаговая доступность. На картинке (внизу поста) вы видите расстояние от их входов до территории школы №570, до входа в ДК "Рыбацкий", до входа в детский садик "Бармалейкин". Оказывается МО "Рыбацкое" разрешило на своей территории продавать алкоголь и табак вплотную к подобным учреждениям, наверное потому что "все лучшее детям". Может их дети и бухают круглые сутки, наши - нет.
В общем треш, угар и угроза повреждения несущих конструкций дома.
И вот уже два месяца мы с ними боремся, чтобы все было по закону: чтобы они ВНАЧАЛЕ собрали документы что тут можно делать магазин, а только ПОТОМ ломали стены. Администрация Невского района выдала им предписание (фото ниже) о том что перепланировка незаконна, и что надо вернуть все взад. Они получили и.... продолжили ломать стены и вывозить битый кирпич и куски бетона с торчащей арматурой (не забывая заботливо прикрывать их гипроком).
И мы знаем что они обивают пороги городских инстанций, спешным образом и за любые деньги выкупая документы, разрешающие делать этот магазин игнорируя нормы СанПина (18шт) и нанося вред имуществу собственников 451ой квартиры. Кстати, независимые оценщики уже прошлись по некоторым квартирам, и сообщили нам что в связи с неудобствами от соседства с этим магазином, цена на квартиры в доме упадет примерно на 12%.
Данная ситуация напрямую касается только жильцов нашего дома, но если немного подумать... Ведь получается что с ведома Администрации СПб и МО "Рыбацкое", через некомпетентность, слабость или коррупцию городских гос. структур, любая фирма, которая захочет сделать в вашем доме магазин, клуб или свалку бытовых отходов - МОЖЕТ это сделать. Были бы деньги, а СанПин они обойдут.
Мы действуем по закону: пишем в РосТехНадзор, а Администрацию, в Прокуратуру, готовим коллективный иск от ТСЖ и индивидуальные от собственников квартир в которых УЖЕ пошли трещины - но они постепенно закрываются купленными бумажками. Единственный шанс который у нас остался - поднять шум, чтобы человек, которому принесли "на лапу" чтобы он дал им еще одну разрешающую бумажку, понимал, что ввязывается в токсичное дело.
Естественно, по каждой из имеющихся уже у них бумажек будет отдельная возня с прокуратурой, проверка коррупционной составляющей, но дело это не быстрое, а дом они ломают с 11ти до 19ти ежедневно.
Поэтому прошу помощи:
1. Распространите. Я старался, писал, надеюсь было интересно. Пускай текст по сети погуляет, вреда то не будет.
2. Если есть знакомые в газетах, на телевидении - посылайте ко мне (https://vk.com/asryabtsev), я им и распишу все красиво, и картинку устроим.
3. Ну и если вы такой активный что против такого произвола, и вам не сильно влом, то можно 28.02.18 придти по адресу СПб, Рыбацкий пр. д. 17 часам примерно к 17-10, там прямой эфир обещают, так что пусть у ребят с телевидения будет в кадре красиво.
7 удобных программ для обработки фотографий (на компьютере или смартфоне)
Сейчас почти у каждого в кармане лежит полноценная камера. Снять очень даже приличные кадры можно и на «мыльницу», и на простейший смартфон. А с помощью нехитрых манипуляций в редакторе ваши отпускные снимки превращаются в landscape photo. Так что прежде чем скупать фототехнику, лучше разберитесь с софтом для обработки. В проекте Пикабу и LG «Месяц фотографии» режиссер мультимедиа и фотограф Татьяна Абизова рассказывает о программах, которые пригодятся и новичками, и уже тем, кто что-то знает про фотографию.
Перед тем, как перейти к редакторам, обсудим первое правило фотографа: лучше всего снимать в формате RAW – в переводе с английского значит «сырой», что хорошо передает суть. Иначе говоря, это исходник, в нем нет световых артефактов, потери четкости, перешарпа (шумов и неестественной резкости изображения, которыми часто грешат камеры смартфонов). С такими файлами у вас будет больше возможностей для редактуры, чем с привычными jpg. В любой современной камере есть режим съемки в RAW (ищите в настройках). Но сам формат может называться по-разному: у Canon это .cr2, у Sony Alpha — .arw.
У смартфонов тоже есть опция «сырой» съемки – фотографии с разрешением .dng. Формат расшифровывается как Digital Negative («цифровой негатив»), придумала его компания Adobe. Большинство флагманов уже поддерживает съемку в RAW (точнее, DNG), но есть нюансы. Чтобы узнать, можно ли снимать в RAW на Android, зайдите в приложение «Камера», выберите «Ручной режим», далее «Настройки камеры». Если стоит галочка RAW — все окей, если нет — увы. На iPhone съемка в RAW доступна на iOS 10 и более новых версиях. Вот только стандартная «Камера» не умеет снимать в RAW. Но это не повод отчаиваться. В App Store полно приложений, поддерживающих формат RAW, например, Adobe Lightroom (подробнее о нем ниже). В общем, если в настройках камеры есть режим «Ручной/мануальный» – снимайте в нем.
Итак, со съемкой разобрались. Теперь, наконец-то, поговорим про обработку. Я считаю, что нет смысла сначала осваивать любительские программы, а потом уже переходить на более сложные. Это зря потраченные время и ресурсы. Так что все приложения в нашем списке просты в понимании, с хорошим набором для инструментов и подходят для профи.
Lightroom Cloud и Lightroom Classic
Как говорится, не фотошопом единым. Lightroom – тоже разработка компании Adobe, специально для работы с фотографиями. Программы доступны только по подписке, но есть бесплатный пробный период, которого вполне хватит для ознакомления. Коротко об отличиях: Cloud проще по функционалу и подойдет совсем новичкам, а у Classic больше возможностей обработки для тех, кого уже не испугать фоторедакторами.
Lightroom Cloud
Программа доступна на любых устройствах: все завязано на облачном хранилище Adobe Creative Cloud. Начали обрабатывать фото на компьютере, а закончили со смартфона, если понадобилось срочно уйти. Удобно! Правда, пролистать весь архив изображений в программе не получится, редактировать можно в порядке очереди.
Тем не менее все инструменты работы над изображением тут есть: цветокоррекция, поднятие уровней света и тени, удаление шума, точечное редактирование и кисти. Но функционал сильно упрощен по сравнению с классической версией Lightroom.
Моя самая любимая программа для обработки. Объясню почему. У нее есть большой набор инструментов для редактирования и функция «потоковая ретушь» – это когда изменения в одном файле применяются к другим файлам. Очень удобно для работы с фотографиями, снятыми в схожих условиях.
Все инструменты из Lightroom Cloud на месте, да еще с расширенным функционалом. Например, у кистей есть пресеты (сохраненный набор настроек). Так, teeth whitening, как можно догадаться, позволяет отбелить зубы или еще что-нибудь. Серьезно, я иногда использую ее для осветления белков глаз на темных фото. Есть также кисти, смягчающие текстуру кожи. В общем, масса полезного! А если стандартных настроек мало, можно установить пару-тройку плагинов. Допустим, для работы с пейзажами или ретуши кожи.
Еще у Lightroom Classic есть невероятно полезная функция – tethered capture, позволяющая снимать в прямо в компьютер с подключенной камеры. Обычно ее используют для студийной съемки и предметной фотографии. Просмотр на большом экране сразу даст понять, тот ли кадр вы хотите, и оценить потенциал редактирования.
Большой экран – хорошо, а ультраширокий – еще лучше!
В июле вместе с компанией LG мы объявили месяц фотографа. Вы пишите авторские посты по теме (личные лайфхаки, истории со съемок, коллекции своих фотографий и так далее), а мы отбираем самые интересные. В конце месяца на специальной странице откроется голосование: автор лучшего поста получит в подарок UltraWide-монитор.
Хотите тоже принять участие в конкурсе? Вот ультракороткая инструкция:
• Пишите пост на тему месяца (июль — месяц фотографа).
• Ставьте тег Фотография и метку [моё].
• Всё, вы претендент на участие!
Adobe Photoshop
Пожалуй, главная программа для работы с изображениями, про которую слышали, наверное, все (даже если ни разу в жизни им не пользовались). Я рекомендую новичку делать цвето- и светокоррекцию в Lightroom, а в Photoshop идти за более специфическими задачами.
Если вы только осваиваете Photoshop, начните с фильтров. Допустим, Liquify – пластический фильтр для изменения пропорций лица: от косметических штук до сюрреалистических эффектов вроде огромных глаз и улыбки от уха до уха (во всем стоит знать меру). Затем переходите к уровням освещения Levels и Curves – они могут помочь в сложных местах, где Lightroom не справился. Ну и, конечно, всеми любимая ретушь кожи. Ее можно делать при помощи кистей и точечного удаления в Lightroom, а можно сложнее и незаметнее в Photoshop. На ютьюбе полно обучающих роликов на эту тему – забивайте в поиск, смотрите и сразу пробуйте.
Nik collection
Пакет программ, каждая с отдельным функционалом и рассчитанная под одну задачу.
• Analog Efex Pro – имитирует пленочные фотографии и искажения объективов.
• Color Efex Pro – пакет фильтров и эффектов для цветокоррекции.
• Dfine – подавляет шум и спасает фотографии, снятые при плохом освещении.
• HDR Efex Pro – для обработки HDR-фотографий или имитации этого эффекта.
• Sharpener Pro – усиливает резкость изображений. Отлично работает в тандеме с Dfine.
• Silver Efex Pro – набор инструментов для любителей черно-белых фотографий.
• Viveza – управление цветом с расширенными функциями для изменения контраста и насыщенности.
Nik collection можно использовать самостоятельно или как плагин к Lightroom или Photoshop.
VSCO
Переходим к мобильным приложениям, которым не стесняются пользоваться даже профессионалы. Фишка VSCO – фильтры. По умолчанию в приложении встроено около 10 фильтров, на первое время более чем достаточно, но при желании можно докупить. Фильтры отлично тренируют восприятие картинки, цвета и, на мой взгляд, неплохо формируется понимание, какая картинка вам, собственно, по душе.
А еще VSCO – это фотосоцсеть, что-то вроде альтернативного инстаграма. Для фотографа очень важна «насмотренность», так что рекомендую периодически смотреть, как другие люди используют ваш любимый фильтр.
Snapseed — «фотошоп» для смартфонов, который можно смело поставить в один ряд с профессиональными фоторедакторами. При этом он не сжимает фото, в отличие от других мобильных программ. То есть экспортировать картинку после редактуры можно в полном размере.
Чем еще хорош Snapseed:
• открывает как JPG-, так и RAW-файлы;
• позволяет создавать и сохранять свои стили;
• корректирует отдельные фрагменты. Допустим, вам надо осветлить темный угол, убрать пятно на футболке или нежелательного соседа с групповой фотографии;
• ретуширует лица – добавляет фокусировку на глаза или сглаживает кожу;
• умеет менять расположение людей на портретах.
На самом деле, возможностей уйма. В Snapseed есть раздел «Полезная информация» – настоящий учебник внутри программы. Там много подсказок и полезных советов по работе с приложением и фотосъемке.
Lightroom (мобильная версия)
Адаптированная под смартфон версия программы. Фотографировать, обрабатывать и сохранять снимки можно бесплатно. Но часть функций доступна только по подписке на Creative Cloud (для любопытных есть бесплатный период 30 дней).
Возможности Lightroom без подписки:
• встроенная в приложение камера, позволяющая снимать в RAW;
• готовые пресеты, они же фильтры, для фото, которые можно применять во время съемки. Я не фанат, но некоторые пользуются, особенно если нужно что-то быстро отснять;
• откат к оригиналу снимка на любом этапе обработки;
• потоковая обработка фото при одном освещении (экономит кучу сил и времени).
Что дает Creative Cloud:
• синхронизировать библиотеки изображений между компьютером и смартфоном;
• сочетать работу с другими редакторами Adobe. Например, после цветокоррекции в Lightroom фотографии можно доработать в Illustrator, добавив инфографику;
• делать более точную и детальную цветокоррекцию в ручном режиме;
• использовать smart preview — облегченную версию RAW-файлов: загружаете их с компьютера, а редактируете уже со смартфона.
Этих программ вполне достаточно для воплощения какого-нибудь фотопроекта и, главное, для того, чтобы почувствовать себя не просто «человеком с камерой», а настоящим фотографом.
Важно. На всякий случай напоминаем для тех, кто пролистал материал (вот зря так делаете!). Вы можете выиграть классный монитор LG UltraWide 34WK95U в рамках месяца фотографии на Пикабу. Вот такой:
Для этого нужно в июле написать авторский пост на Пикабу по теме месяца, поставить тег «фотография» и метку [моё]. Лучшие посты попадут в голосование, а дальше судьба монитора – в руках пикабушников и пикабушниц.
