Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, строительные и санитарные нормы и правила.
Например, нельзя увеличить санузел или кухню за счет жилых комнат, избавиться от вентиляции или объединить жилое отапливаемое помещение с балконом.
Какие самые частые ошибки во время ремонта и как это можно предотвратить?
В Интернете начали разгонять очередную шумиху, что за остекление балкона будут штрафовать. А что на самом деле.
Желтые заголовки и их жертвы
На первых полосах центральных СМИ вышли кричащие заголовки:
- Юрист рассказал, кого будут штрафовать за остекление балкона или лоджии - ссылка
- Россиян смогут оштрафовать за обшивку или остекление балкона с марта 2022 года - ссылка
- В России с марта начнут штрафовать за самовольное остекление балконов - ссылка
В статьях указывается на то, что на основании Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" граждан будут штрафовать за остекление и обшивку балкона. И это подтверждает некий юрист.
Само собой понеслось возмущение, что нарушают конституционное право на остекление балконов.
А теперь давайте разбираться.
Что написано в Приказе?
Если обратиться к Приказу Минстроя (ссылка), то можно с удивлением обнаружить, что в нем нет вообще слов "балкон", "лоджия", "остекление", "обшивка", "штраф".
Слово ответственность встречается только один раз и никакого отношения к балконам не имеет.
Откуда ноги растут?
Свой вывод "специалисты" делают на том, что в приказе указывается, что пользователи жилым помещением обязаны:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации
Иначе говоря, Минстрой просто сослался на нормы, которые и так были в Жилищном кодексе задолго до самого Приказа.
О чем же нормы, на которые сослался Минстрой?
Статьи 26-28 посвящены Переустройству и Перепланировке помещений:
- Переустройство - это перенос инженерных сетей
- Перепланировка - изменение конфигурации помещения.
Такие действия и без приказа требовали специального согласования.
Само собой, что несогласованные перепланировка и переустройство влекут ответственность. Об этом говорится в ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, все зависит от того, будет ли квалифицировано остекление балкона в качестве переустройства или перепланировки. А решается этот вопрос по-разному.
Судебная практика
Судебные споры в связи с остеклением балконов имеют место быть задолго до Приказа Минстроя.
Например, можно встретить судебный акт с такими выводами (Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019):
остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
А можно вот такой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2017 по делу N 33-34760/2017):
Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств
Справедливости ради следует сказать, что вывод 2017 года стал редкостью и чаще всего остекление суды признаю перепланировкой. Это связано с тем, что сейчас активно стали следить за внешним видом строений. Однако, как видите, все эти споры появились задолго до Приказа Минстроя.
Следует добавить, что вопрос о квалификации остекления во многом завит от местного законодательства.
Выводы
1. В Приказе Минстроя ничего не говорится об остеклении балконов
2. Приказ ссылается на общие положения Жилищного кодекса о порядке перепланировки и переустройства, которые были и действовали задолго до Приказа.
3. Возможность привлечения к ответственности за остекление зависит от того, признают это перепланировкой или нет. Споры по данному вопросу были задолго до Приказа Минстроя.
4. Никакого нового регулирования в отношении остекления балконов не появилось.
5. Чем громче заголовок, тем мельче событие.
Другие материалы по теме
СМИ: "Для пользования WhatsApp, Telegram потребуют паспорт". Правда или нет? - ссылка
UPD: Минстрой (ссылка)
Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
Добрый день.
5 лет назад купили 2ку в МО, денег как вы понимаете было впритык, поэтому выбор стоял либо самый дешёвый вариант но ближе к Москве (работаем в Москве) либо слишком далеко чтобы ежедневно ездить (+ докучи около 2-х лямов в кредите). Брали за наличку, продав мамин дом.
Попался вариант в пятиэтажно доме на первом этаже. Там раньше был офис(просто пустое помещение без перегородок вообще,собственники никакой перепланировки не оформляли а просто решили продать дешевле). Мы обрадовались что смогли купить двушку, так как рассчитывали только на однушку. Поставили перегородки так как нам было удобно (да, знаю что в обоих случаях мы были неправы, просто на тот момент увидев что кв вообще без перегородок, и в течении долгого времени так эксплуатировалась, мы подумали почему бы и нам не сделать так как нам удобно. Несущих стен не было, мокрая точка не двигалась). Ещё раз повторюсь, ни в коем случае не оправдываю наши действия, просто решили на тот момент сделать так, тем более в ближайшие годы не собирались продавать, а там, уже лет через 10, когда хотя бы один ребёнок сьедет, думали сделать ремонт и обустроить по плану.
Но, вчера пришло письмо от УК (фото прилагаю, если коротко, то дают 10 дней на приведение в прежнее состояние либо на согласование перепланировки)
Прошу совета с чего начинать и куда бежать. Сейчас я без работы, а муж только устроился после последнего локдауна. Денег совсем нет. Даже наоборот, пока были без работы, залезли глубоко в кредитки.
Может ли УК отсрочить перепланировку хотя бы на год?
И с кем можно проконсультироваться по поводу правильности нашей планировки?
Заранее благодарю.
Есть такая серия хрущевок II-07-19 с совмещенным санузлом 2.1м
Надо же было такое спроектировать!
В идеале передвинуть стену, но похоже закуток относится к жилой комнате и такое не разрешат.
Может кто-то знает способ расширить такой с/у?
Всем привет!
Купил я тут недавно квартиру, и крайне несвоевременно обнаружил несоответствие документации на нее и реального положения дел. А именно:
Перегородки, перечеркнутые оранжевым, снесены. Дом панельный. Помещение под номером 2 - кладовка, за ее счет расширили кухню.
соответственно, вопросы:
1. Как узнать, несущими ли были перегородки?
2. Если да, чем их можно восстанавливать?
3. Если нет, посоветуйте порядок действий по их узакониванию.
Для начала, очень хочется выяснить, не были ли они несущими, ибо как-то очково...
Прошу комменты "куда ты смотрел до покупки, дебил?" много не писать, потому что у меня на этот вопрос ответа не найдется, я его сам себе много раз задавал.
Спасибо!
Подержи моё пиво, говорят грузины.
Мы пристроим к пятиэтажке шестой этаж невозбранно. И исполинского размера балконы. Больше балконов! Ваще все балконы построим!!!
А к 9-витеэташке (с) мы пристроим десятый этаж! Потому, что можем!!!
Также рекомендую обратить снимание на балконы на правом торце этого великолепного здания.
Если кто сталкивался, просьба помочь, особенно взываю к лиге юристов!
История берет свое начало в двадцатых числах декабря 2020 года, на почту пришло письмо из администрации, что поступила жалоба о незаконной перепланировке и просьба показать, что ничего не меняли, проверил номера телефонов и имена, совпадают с теми что указаны на сайте администрации.
Позвонил, ответила девушка, сказала, что анонимная жалоба от соседей и нужно посмотреть. Ну, мне скрывать нечего, квартиру брал с ремонтом и ничего не менял, вроде на план похоже, да и к тому же брали в ипотеку и там вроде как тоже при оформлении вопросов не было.
Договорились что придут 28 го числа. Пришли две девушки посмотрели квартиру, пофоткали, поцокали, что нет шкафов, но вроде сказали, что ничего страшного и что они отметят и потом надо только прийти и расписаться о внесенных изменениях. Речь о шкафах в коридоре, отмечены красными стрелками
А сегодня пришло письмо из администрации, что если я до 01.03.2021 не верну помещение в исходный вид, то квартиру чуть ли не с торгов продадут.
Ээээ... За шкафы...
Во-первых удивляет, а анонимные доносы это как бы еще существует? Просто откуда мне знать, а вообще кто-то писал или нет. Немного напрягает, что теперь это все узаконить надо, чуть ли не за месяц.
В подъезде никто ремонт не делал, а из конфликтов, где то по осени делал замечание соседям снизу, когда они решили посверлить в тихий час, когда ребенка укладывали, но там они реально в неположенные часы сверлили. Вот подумываю уж не нашли ли они знакомых каких в администрации, чтоб проблем устроить.
Вопрос, собственно какие проблемы может устроить администрация и как с этим бороться?
Я не против узаконить, просто учитывая скорость реакции и описываемую строгость, есть подозрения что могут пытаться придумывать проблемы, хотелось бы заранее знать откуда может прилететь.
В гугле вроде говорится, если шкаф на плане помечен цифрой, то нужно узаконивать перепланировку, если кто сталкивался, подскажите.
Сосед переделал туалет в сауну
Житель Тимирязевского района Москвы (Северный административный округ) переделал свою квартиру, в которой на месте санузла незаконно оборудовал сауну, а на крыше построил зимний сад. Информацию об этом опубликовали на официальном сайте префектуры САО.
В Мосжилинспекцию обратились представители ТСЖ многоквартирного дома на проезде Соломенной Сторожки. Они рассказали, что один из собственников самовольно захватил участок на крыше и построил там зимний сад. Помимо этого, мужчина оборудовал сауну в помещении, где должен был располагаться туалет, а остальную сантехнику разместил в холле. Ни одна из перепланировок не была согласована.
Инспекторы несколько раз пытались попасть в квартиру, но ее владельца не было дома. Когда он появился, эксперты провели проверку и в качестве наказания составили протокол об административном правонарушении. Собственнику выдали предписание и обязали его демонтировать оранжерею и привести планировку квартиры в порядок. На данный момент все нарушения устранены.
