САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 декабря. /ТАСС/. Смольнинский суд Санкт-Петербурга приговорил к 9,5 года колонии и освободил за фактическим отбытием наказания экс-руководителя некогда одной из крупнейших строительных компаний региона "Норманн" Владимира Смирнова. Он признан виновным в хищении средств более двух тысяч дольщиков в размере почти 3,4 млрд рублей, сообщили в объединенной пресс-службе судов города.

"Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении Владимира Смирнова, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 9,5 лет в ИК общего режима. Зачтено время содержания под стражей, в связи с чем наказание считается отбытым. Смирнов освобожден из-под стражи в зале суда", - говорится в сообщении.

О задержании и аресте Смирнова сообщалось в июле 2019 года. Своей вины он не признал. Летом того же 2019 года застройщик "Норманн" был признан банкротом.

Как установило следствие, фигурант, используя свое служебное положение - пост гендиректора ООО "Норманн-Холдинг" - из корыстных побуждений, не имея намерений и реальной финансовой возможности исполнить в полном объеме и в предусмотренные сроки обязательства по постройке многоквартирных домов в жилых комплексах "Десяткино 2.0" и "На Заречной", с июля 2014 года по декабрь 2018 года путем обмана похитил привлеченные денежные средства участников долевого строительства в размере 3 389 016 072 рублей. Эти деньги Смирнов не использовал на цели строительства и на оплату услуг застройщиков, не вернул дольщикам, а обратил в свою пользу и распорядился ими по своему усмотрению. При этом объекты недвижимости дольщикам он также не передал, чем причинил ущерб 2506 потерпевшим.

ТАСС

Президент несколько дней назад осматривал каменную отделку 🇺🇸Розового сада, когда заметил 23-метровую трещину в известняке. Рабочие поцарапали мягкий материал сломанной телегой, рассказал Трамп, приложив видео с камер. Субподрядчик оплатит замену, заявил президент США.

Канал Осьминог Пауль

Почему важен: Опыт подрядчика – индикатор надежности и компетенции.

Что уточнить:

• Сколько лет компания на рынке и сколько домов построено "под ключ"?

• Есть ли в портфолио проекты, схожие с вашим по технологии (каркас, газобетон, кирпич, сруб), площади, сложности?

• Где можно посмотреть отзывы реальных клиентов и фотографии завершенных объектов?

2. С какими технологиями строительства вы преимущественно работаете?

Почему важен: Не все компании одинаково сильны во всех технологиях.

Что уточнить:

• Есть ли у них специализация (например, только каркасники или каменные дома)?

• Готовы ли они работать по выбранной вами технологии, даже если это не их основной профиль?

• Есть ли опыт реализации нестандартных решений, если они предусмотрены вашим проектом?

3. Могу ли я посетить ваши текущие или завершенные объекты?

Почему важен: "Живой" осмотр – лучший способ оценить качество строительства на практике.

Что уточнить:

• Организуют ли они посещение 1-2 объектов (желательно, на разных стадиях: "коробка", отделка)?

• На что обратить внимание при осмотре (качество кладки/монтажа, чистота на объекте, организация работ)?

• Если компания отказывает в посещении объектов – это серьезный красный флаг.

4. Какие гарантии вы предоставляете и как они оформляются?

Почему важен: Гарантийные обязательства – ваша защита при выявлении недостатков.

Что уточнить:

• На какие виды работ и материалы распространяется гарантия? Каковы сроки по каждому?

• Прописаны ли конкретные гарантийные сроки в договоре? Это критически важно!

• Какой порядок подачи и рассмотрения претензий? Как быстро реагируют на гарантийные случаи?

5. Как формируется смета и насколько она фиксированная?

Почему важен: Смета на строительство – основа финансовой прозрачности. "Сюрпризы" в цене – главная головная боль заказчиков.

Что уточнить:

• Включены ли в смету *все* затраты: материалы (с точными характеристиками), работы, доставка, утилизация, накладные расходы?

• Является ли смета *фиксированной*? При каких условиях и как она может быть пересмотрена (только по вашему письменному согласию на доп. работы)?

• Как оформляется согласование дополнительных расходов, если в процессе стройки возникнет необходимость в них?

6. Кто будет осуществлять технический надзор и как с ним связаться?

Почему важен: Ответственный прораб или технадзор на объекте – залог соблюдения технологий и сроков.

Что уточнить:

• Кто конкретно будет курировать ваш объект? Каков его опыт?

• Как часто он будет предоставлять отчеты (устные/письменные, фото/видео)?

• Каковы каналы оперативной связи с ним и с офисом компании?

7. Какие реальные сроки строительства вы гарантируете и как они зафиксированы?

Почему важен: Нарушение сроков строительства дома может повлечь серьезные издержки.

Что уточнить:

• Каков оценочный срок реализации вашего проекта "под ключ"? Из каких этапов он складывается?

• Прописываются ли конкретные сроки (этапов и итоговые) в договоре?

• Предусмотрены ли в договоре штрафные санкции за срыв сроков по вине подрядчика? Как учитываются форс-мажоры?

8. Как будет организован мой контроль за ходом работ?

Почему важен: Ваше право на контроль качества строительства должно быть четко оговорено.

Что уточнить:

• Можете ли вы свободно посещать стройплощадку в удобное время?

• Какие формы отчетности о ходе работ предусмотрены (еженедельные фотоотчеты, акты выполненных работ по этапам)?

• Какой порядок выявления и устранения недочетов, замеченных вами или техническим надзором?

9. Какие документы я получу после приемки дома?

Почему важен: Комплект документов при сдаче дома необходим для эксплуатации и подтверждения выполненных работ.

Что уточнить:

• Полный перечень передаваемых документов (Акты приемки всех этапов и итоговый, гарантийные талоны, исполнительные схемы скрытых работ, паспорта на оборудование, инструкции)?

• Включается ли в пакет проектная документация (если она разрабатывалась подрядчиком)?

• Прописана ли обязанность передачи этих документов в договоре?

10. Какие разрешительные документы (СРО, сертификаты сотрудников) подтверждают вашу компетентность?

Почему важен: Наличие необходимых документов у строительной компании – признак легальности и соблюдения норм.

Что уточнить:

• Членство в СРО (Саморегулируемой организации) строителей? (Проверьте номер в реестре на сайте Ростехнадзора).

• Сертификаты и допуски у ключевых специалистов (сварщики, электрики и т.д.)?

• Соблюдаются ли все актуальные СНиПы, ГОСТы и СанПиНы при работе?

Не стесняйтесь задавать эти вопросы. Ответственная строительная компания всегда готова предоставить исчерпывающую информацию и документы. Тщательный выбор подрядчика на этапе переговоров – ваша лучшая инвестиция в спокойствие и успешный результат строительства вашего дома. Доверяйте, но проверяйте!