Когда твоя квартира, уже не твоя
Сегодня я окончательно уверился в том, что с банками не стоит связываться и я не о том, как они подключают кучу доп услуг, да блокируют счета. (ВТБ так и не расторгает договор, не смотря на жалобы в ЦБ).
Из за сбоя, выплату премиальной части перенесли на понедельник, не смотря на выходной, мне успел позвонить Т-Банк и обвинить в том, что я не хороший человек и мою квартиру вот вот выставят на продажу, приедут дяди судебные приставы и все сделают. Это повторялось несколько раз. Хотя просрочка платежа два дня, завтра будет третий и я согласен оплатить по договору штрафные пени. Но видимо, банку интересней моя квартира.
Все же "мне пошли на уступки" и дали пару дней, что бы заплатить оставшуюся часть которую я не смог внести. Особо меня задел момент на счет договора, я его читал, он где то лежит в документах, но все же, что бы не искать, я запросил у банка его еще раз. Сел и перечитал.
Странно, когда мы говорили с взыскателем банка, то я сказал, что мне уже проще самому продать квартиру и вернуть деньги банку, да закрыть оставшийся последний счет. Девушка сказала, что не имею права продавать или сдавать квартиру в аренду.
Возвращаюсь к договору, перечитал, посмотрел законы. Я не имею право умышленно повреждать имущество, находящиеся в залоге, а вот касательно аренды и продажи, тут уже есть нюанс, точнее два. Во первых, в договоре не нашел запретов, хотя некоторые банки могут такой пунктик поставить. А во вторых, несколько соседей уже продали квартиры с разными видами обременений и давно съехали. В основном они составляли доп договор, по которому получали деньги от покупателя и закрывали свои кредиты, ипотеки, брали справку и совершали окончательную сделку. Был даже случай с соседом у которого дверь прям рядом с моей, он перекупил у прошлого владельца ипотечный договор и продолжил его платить, сумма 2,3млн рублей, 1,1 млн он отдал первому владельцу на руки.
Вот так, являешься много лет клиентом банка, берешь кредиты которые всегда отдаешь, а потом один раз задержал платеж и все, узнаешь, что не имеешь право ни чего делать с квартирой, спасибо хоть ночевать разрешили.
Юрист дал совет, все же обратиться в банк за разрешением на продажу (но они могут отказать, тут он поржал над наглостью банка), а самому выставить ее и указать, что будет доп договор из за обременения. За тот год только в моем подъезде было продано пять квартир, надеюсь спрос сохранился.
П.С. Вспомнил, когда решил страховать в другой фирме, мне сотрудник банка сказал, мол тогда мы сильно увеличим кредитную ставку, так как это нарушение договора. Сейчас перечитывал договор, а там можно написано, что можно страховать имущество в любой организации, в общем, вы те любители вводить в заблуждение, лишь бы вам несли деньги. Понимаю блогеров, которые радостно режут карты ТБанка и говорят что ушли от них.
Может кто поделиться своим опытом продажи квартир с обременением банка, буду благодарен.
