4 месяца в рекламе висит - ни одного дубля))
Смотрим квартиру в Москве...
Ну, то есть, Вы поняли, да?
Сперва предварительный договор с закладкой 10 млн, потом просмотр квартиры...
Предложение, от которого....
Когда на профильных сайтах встречаешь такие вопросы поневоле задаешься вопросом: А не тролль ли Михаил? )
А сколько у Вас уходит времени на запросы, которые никогда не перерастут в заказ и деньги?
Те, которые начинаются со слов: "ну ты же специалист, просто посмотри - там делов на 5 минут".
Прилетает в основном от знакомых/приятелей. Которые не настолько далеки чтобы сразу записать на платную консультацию и не настолько близки, чтобы сделать бесплатно.
Сперва: "Я квартиру собрался продавать, можешь подсказать за сколько выставить? Этож 5 минут"
И да и нет. Посмотреть циан и авито - не тоже самое, что сделать оценку. Для правильной оценки нужно обзвонить конкурентов и смежников и вывести реальную цену исходя из особенностей квартиры, если они есть. Это несколько часов. Он мог бы это сделать сам. Но попросил меня и я не отказалась. Потратила время, сделала оценку.
Выставил квартиру, звонков нет. Позвонил - "посмотри объявление, что не так". Посмотрела. Накатала замечания и рекомендации. Исправил. Дело пошло.
Приходят разные люди с разными ситуациями. После третьего звонка слилась. Думала что отвязалась. Но нет.
Снова звонок: "Покупателя нашел, теперь выбираю альтернативу. Что лучше взять: то или это? "
На полтора часа анализ ситуации.
Вчера прилетел договор: посмотри - всё нормально? Не всё. Нет контроля над получением денег, один пункт переформулировать и еще несколько шероховатостей. Править не стала - лень было.
Теперь следующий шаг: "Можешь переписать - ты же уже посмотрела"...
Я в легком ахере. С одной стороны понимаю, что смысла артачиться уж нет. Нужно просто закрыть этот диалог, поэтому, конечно, в очередной раз отложу свои дела и потрачу еще немного времени на то, что не принесет мне ни денег, ни здоровья, ни удовольствия.
Опубликую этот пост и подумаю - как вести себя с такими запросами в следующий раз. Но, боюсь, что в следующий раз всё повторится, ибо он такой не один.
А как Вы ведете себя в такой ситуации?
С фейками на площадках в Мск и МО я сталкивалась, но в основном это были конторы по продаже ЛИДов)
Звонит клиент: срочно, берем, роскошная квартира - авансируем не глядя. Присылает ссылку. Захожу - квартира супер. Но в этих домах такой квадратуры нет. Ну ладно - может не трешка, а однушку с двушкой объединили, поэтому и на 20% дешевле?
Звоню. Не абонент.
Пока выдерживаю паузу - захожу на страницу "агентства недвижимости" а там - батюшки свет! сокровищница! более 100 объявлений квартир с евроремонтом во всех самых ходовых локациях Москвы по таким сладким ценам мммм....
Повторно звоню, но со второго (не подписанного) номера. Девушка трубку взяла, сказала что перезвонит. Через пару минут перезвонила и радостно начала щебетать о том, что все есть. Но после того как услышала, что разговаривает с агентом, призналась, что квартиры нет - цены указаны для привлечения клиентов.
Пожаловаться на такую ситуацию не возможно. Связать перезвонившего с объявлением не реально - в доказательство принимаются только звонки с сайта. Номерочек сохранила по привычке.
И каково было мое удивление, когда мне через неделю с этого номер позвонили и предложили купить что? Правильно! Список теплых покупателей в активном поиске с указанием бюджета, локации и источника финансирования) Не дорого, кстати - по 500 рублей за лид) При покупке от 50 штук - скидка 10%, при покупке от 100 - 20%.
Правда нюанс: один и тот же лид может быть продан 5 раз. Если ходите купить его в личное пользование - то, соответственно, нужно заплатить 2500 за каждого.
Старые базы Лидов купить можно совсем дешево - рублей по 10-50 - но это будет урожай сроком от месяца до полугода. Горячие и теплые лиды за это время уже созреют и что-то приобретут.
Предложение о продаже базы лидов сыпятся регулярно: и парсинг площадок (в том числе закрытых объявлений), и ручной сбор-обзвон, и холодная база - отличается цена и условия. Некоторые хотят просто ценник (до 150 тысяч за ЛИД), другие - процент от комиссии (от 10 до 50%), кто-то - процент от сделки - до 3%. Бывает, конечно, и веселее, но это не с площадками и фейками связано)
Был период, когда из всех утюгов неслось: обрабатывайте фотографии для объявлений по продаже недвижимости, покупатель выбирает глазами! Сперва обрабатывали фотошопом, теперь - ИИ. Но в последние несколько объектов при первом звонке потенциальный покупатель интересовался: а фотографии сильно нейросетью обработаны?
Тем временем мой навык работы с графикой через нейросеть:
когда клиент отказался от homestaging а с ИИ ты не дружишь
В общем - да: мы за честные фотографии! В объявлении так и указываю: фото без обработки нейросетью. На просмотре люди заходят на кухню - многие вспоминают: о! а вот тут можно прибить полочку))
Вот бывает человек живет, живет себе, а потом хоп - и решает переехать (увеличить площадь, освободить часть денег, сменить район, или улучшить качество жизни) - повод не важен. Важно, что у человека возникает необходимость продать одно помещение и купить другое. Договоры мены в этом случае применяются редко, ведь нужно найти человека, который хочет продать свое жилье и купить Ваше, при этом, Вам должно подходить и нравится то, что продает он. Гораздо проще провести альтернативную сделку.
Уточняю сразу - "Альтернатива" или "Альтернативная сделка" - это устоявшееся определение не определенное на законодательном уровне (в принципе, также как и обожаемые некоторыми пользователями "Сервис безопасных расчетов"). Альтернативой называют как раз одновременное совершение покупки и продажи объектов в основном без получения денежных средств. То есть, за продаваемый объект деньги уходят сразу продавцу приобретаемого объекта.
Периодически на Пикабу возникают посты: это трудно? Это сложно?
Нет. Это не трудно и не сложно и не страшно)
Особенно если Вы - в серединке)
нашла в фото сделки пятилетней давности.
Видите? Всё элементарно!
Покупатель 1 покупает трехкомнатную квартиру за личные средства. У трехкомнатной квартиры два собственника: один - забирает деньги, второй докладывает свои деньги, ипотеку и покупает однокомнатную квартиру. Однокомнатная квартира забирает деньги.
Если бы был 2010 год, то здесь было бы 4 ячейки: Покупатель1-Продавец1.1, Покупатель1-Продавец2, Продавец 1.2-Продавец2 и Продавец1.2-Продавец2, потому что банк требовал, чтобы кредитные деньги закладывались в отдельную ячейку. Но был 2021 год и у нас все прошло посредством номинальных счетов. Нужно было проконтролировать только реквизиты, зачисление и чтобы у конечных получателей денег были все инструменты для получения денег.
Так что, не бойтесь менять жизнь) Альтернатива - это просто)
А что, если вот эта тенденция: "я лучше буду жить один/одна, чем буду под кого-то подстраиваться!" - это навязываемая застройщиками идея/мысль.
Ну, потому что одной крепкой паре без детей достаточно одной однушки, максимум - двушки на двоих, а двум одиноким людям минимум две однушки нужно. Две однушки - это больше чем одна однушка и даже больше чем одна двушка, то есть два одиноких человека нуждаются в бОльшем количестве построенных квадратных метров.
И дистанционка. Помните же с чего она началась?
В офисе для работы 10 человек достаточно одного кабинета. 10 человек, работающих из дома нуждаются в 10 кабинетах в 10 квартирах. Если предположим, что двое из них одиночки из первого примера, то вот уже сформирована потребность в двух двухкомнатных квартирах вместо одной однокомнатной.
Подумайте - кому это выгодно😎
Готовим сделку. Покупатель решил делать нотариальную, выбрал нотариуса. С нотариусом все обсудили, нужно направить ему данные на почту. У нотариуса лимит входящих: 20М. Прикрепленные ссылками файлы не скачиваются, а у покупателя очень хороший телефон - каждое фото по 5М. Говорю, что нужно или фото уменьшить, или конвертировать в пдф и сжать или несколькими письмами отправить. "Несколько писем - сложно, запутаюсь., приезжайте, фотографируйте, сжимайте, отправляйте".
Предлагаю: пришлите мне, я сделаю. Нет, говорит человек, я не доверяю ни максу, ни телеграмму - там данные воруют.
Вздыхаю, начинаю собираться. Уже подошла к двери, раздаётся радостный звонок: "не надо ехать, я все сама сделала!"
Как выяснилось что сделала: нашла в интернете бесплатный конвертер типа ilovepdf , загрузила туда паспорт, конвертировала в пдф, объединила, сжала.
Молодец? Молодец!
Не стала уточнять: а как же безопасность?
То есть, отправить в мессенджере - опасно, а выгрузить в сеть на сайт, в котором безопасность даже не оббщается- это норм.
Удивительная логика.
Мне кажется, цифровую безопасность в школах на обж пора преподавать.
