Сообщество - Антириэлтор
Добавить пост

Антириэлтор

248 постов 1 714 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Ответ ne.prokatilo в «Как нужно разговаривать с риэлтором»

В 2023 на продажу выставил квартиру в ипотеке от сбера. На тот момент ставка была 15.7%, у меня же 7.7% т.к. брал в 2021 году. Пришло тело из "этажей" продам говорит, сумму обозначил на пол мульта ниже, чем аналогичные продаются. Я мол говорю сам продам, тем более ипотеку можно передать с долгом и моей ставкой в 7.7%. Риэлтор долго бил себя пяткой в грудь и говорил , что это не возможно передать с тем же процентом. Эти дармоеды даже в своей сфере деятельности не хотят разбираться, им бы только бабло срубить, в идеале с обеих сторон.

Пруф возможности такой сделки в виде скрина из домклика прилагаю. Может кому поможет эта инфа.

Ответ ne.prokatilo в «Как нужно разговаривать с риэлтором» Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Ипотека, Домклик, Процентная ставка, Продажа недвижимости, Длиннопост
Показать полностью 1

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

В 2022 купил дом в ипотеку в сбере через домклик(ДК) и риелтора параллельно (да да так тоже можно).

Акт 1. Получил предварительное одобрение ипотеки. Подобрал недвижимость, продавец пенсионерка. Договорились по сумме, задаток не взяла, согласилась на мои танцы с ДК. Устанавливал сам ей ДК на смартфон, сам создал объявление о продаже еë дома и сам бл* нашел покупателя к которому она потом ушла, сученька. Там долгая история о том как сбер сначала одобрил мне лимит под мои доходы, потом отказал (жена в декрете, а доходы были в конверте). Я подтянул батю и мы прошли первый рубеж. Паралельно я взял у сбера оценку недвижимости, но они не смогли еë правильно высрать с первого раза, шоб она отвечала их же требованиям, были отказы в ипотеке до устранения погрешностей, а это время тик-так. Понятно, что сбер отдает на подряд это дело, но по чекам услугу оказывает сбер, хотя он всячески пытался меня с ними свести, чтоб я сам разгребал это. Но-но-но, дорогой сбер, вы за это и бабки берете. Напоминаю, это все занимает энное время, все проверки нужно ждать, а еще в самом начале мы тупо ждали 2 недели когда пройдет проверка кадастровых номеров и дадут скидку на ипотечный %. По итогу, мой божий одуванчик совсем состарился позвонил мне и предложил дальше самостоятельно предаваться любовным утехам со сбером, а она упорхнула, т к недвижимость её больше не держит. В моменте я понимаю, что теряю деньги за оценку 15к, но мне позвонил специалист и сказал, так и быть давай ищи новую недвигу мы тебе еë оценим на раз-два бесплатно ебатьспасибонахуй.

Акт 2. Подобрал вторую недвижимость, тут уже тётя помоложе и на ДК было все готово, и в цене сошлись, и она вся горит и хочет, НО нужно все делать через риэлтора. Ну е*твою. Ладно, находим прямо в ДК девочку риэлтора (город небольшой, выбор мал, а у неё прям много положительных отзывов). Ну ок че. Она в первую нашу трехстороннюю встречу дала понять, что ей этот мир уже совсем понятен и такую сделку ей ничего не стоит провернуть. Отлично, в эту же встречу оставшись с ней один на один уже я даю понять насколько я преисполнился познанием сбера и ДК. После чего она говорит, что искренне не понимает, а зачем она нам нужна? А я говорю нужна Вы нам, нужна ибо это условие продавца. В итоге наступает момент славы этой замечательной девушки. Я искренне остался доволен и рад, что мы к ней обратились. Она знала какие-то лазейки, каких-то клерков сберовских, знала, что к концу месяца план набран у клерков и они не хотят тупо работать, и знала когда нужно подать заявку, чтоб попасть в струю. Да, она рекомендовала своего оценщика, учитывая что у меня уже есть купон от одних даунов, но еë человек все сделал за 1-2 дня и с первого раза, Карл!. И все прошло четко и быстро. Стоило мне это удовольствие 10к (оценку не считаю ибо ее так и так нужно делать).

Внимательный читатель мог заметить, что купон то у меня остался на одну бесплатную оценку. Так вот не буду растягивать на 3й акт, скажу лишь, что угрожал в ДК судами, мол верните суки кровные, но им было пох. И в итоге смог добиться через сайт банкиру, по-моему, НАДАВИВ на сбер, что они ущемляют мои права как потребителя, взяв с меня деньги и не оказав должным образом услугу. Спустя пару месяцев мне на этом сайте ответили и вернули мои шекели, хотя честно признать, руки я уже опустил на тот момент. Отака ху*ня малята.

Показать полностью

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

Подброшу свою историю о риэлторах.

Действие происходит в феврале 2024 в г. Москва.

Мы с семьёй (я, жена и дочка 2 года) решили, что в однушке тесно, да и ребёнку лучше отдельную комнату, а то когда она ложится спать - хренушки ты чем займёшься по дому: ни кино нормально посмотреть, ни .... ничего)

Искали квартиру с января, думали, что переедем уже ближе к началу февраля, но всё затянулось на 1 месяц. 3 недели активных поисков. И вот что больше всего меня удивляет: все объявления с комиссией я из фильтра убрал, смотрел от собственников. Объявлений не так много, но для нас главное условие - временная регистрация по месту жительства. 90% объявлений сливались из-за того, что регистрацию не делают. За двушку с более или менее ремонтом (не такие, что бабка только откинулась и заезжайте) просят от 40 до 60 тысяч. Что в принципе для квартир в Москве еще терпимо. Чем дальше от МКАДа - тем дешевле, но хотелось близость к метро. В итоге плюнул и решил, что буду смотреть объявления всех типов.

Ключевое: можно с детьми, рядом метро, можно сделать временную регистрацию.

  1. Мошенники на АВИТО (не реклама): предлагают перейти в телеграм и сделать бронь через левый сайт, чтобы точно квартира осталась за вами. Ну, кто-то же да поведётся, но блин, идите лесом. Кинул страйк на объявление, а оно висело еще долго.

    2. Наглые риэлторские дома (аналогия с публичным домом): ставят объявление о квартире, с фото. По факту звонка говорят:

    Р: На эту квартиру есть просмотры. Давайте выберем другую.

    Я: Ну если есть просмотры, то я тоже хочу посмотреть. Мне понравилась эта квартира по расположению, внешнему виду.

    Р: Вы знаете, у нас очень много вариантов квартир, которых нет на АВИТО, можете приехать к нам в офис и мы подберём Вам подходящий вариант (всё как по бумажке читает).

    Я: Девушка, поймите, мне не очень удобно ехать к вам в офис, где вы находитесь?

    Р: Проспект Вернадского, дом такой-то.

    Я: Это очень далеко от моего офиса и в рабочее время мне не очень удобно ехать к Вам (у меня офис в Химках). Может быть вы скинете варианты квартир, которые не сдались, я выберу их онлайн и договоримся о просмотре?
    Р: Вы знаете, у нас не все варианты есть на АВИТО. Вам лучше приехать к нам и мы подберём вам подходящий вариант.

    Я: Девушка, вы меня слышите? Я говорю, что мне далеко до вас ехать. Я зашел в онлайн посмотреть квартиры. Если бы я хотел обратить в офис, я бы не смотрел онлайн, а сразу же пошел в офис риэлторской фирмы и выбрал там.

    Р: Мы так не работаем.

Далее я просто положил трубку, потому что это просто пустая трата моего времени.

3. Наглые и ленивые. Звонишь им, спрашиваешь про объект, нужна регистрация, уточните у собственника. Из 10 объявлений по моему вопросу никто не перезвонил, хотя обещали. Я звоню одному хуелтору еще раз и говорю, что по регистрации там? А он, блять, забыл спросить. И потом снова не перезвонил. Ну и иди тогда нахуй. Понятное дело, что он сдаст эту квартиру. Но прям бесит.

4. Яндекс.Аренда. Тут всё грамотно, но квартиру посмотреть вживую - это целый квест. Пока договариваешься о просмотре, её могут онлайн уже кому-то сдать и ты идешь нахуй. Выбирай онлайн хату, плати и заезжай. Я согласен так, если прям квартира новая новая, а не из-под кого-то. Потому что 2 раза так снимал, и каждый грёбаный раз приходилось в квартире заниматься (конечно за счет владельца) обслуживанием окон, сантехники и прочего. Вопрос к яндексу - ну так почему вы не проверяете всё, что есть в квартире, чтобы работало и можно было заехать как в отель и просто жить? Приходится тратить время на мастера по каждому вопросу. Это лютый треш.

5. Другие компания, аля ПИК аренда и прочее - там вообще вариантов не так много.

6. Пункт про собственников. 2 квартиры смотрели и в обеих квартирах еще не доделан ремонт, но вы живите, в процессе доделаем. Кровать починим, зеркало повесим, в туалете обои поклеим. Вот главный вопрос: вы так спешите сдать квартиру, но не удосужились даже доделать до конца все необходимые вещи, неужели сложно сначала сделать всё по уму, а потом сдавать?

Что могу сказать про риэлторов - в целом, если выстроит. их работу как помощника для собственника в сдаче квартиры, чтобы не тратить время самому на показы - это отличная история, а так же как помощника для арендатора в выборе квартире по его запросу. Но как она реализована на практике - это пиздец.

Он берет комиссию с собственника за услуги, комиссию с арендатора за его услуги (какие блять?). Смотришь объявления риэлторов, куча ненужных неинформативных фотографий, где 5 фото - это фото улицы, дома, подъезда, двери соседа, цветка на подоконнике на этаже. А в квартире всё настолько крупным планом, что просто уже смотреть ничего не хочется.

Еще один момент, некоторые личности выкладывали объявления таким образом, что указана квартира в 2 комнаты, а по факту евродвушка. Блть, ну так пиши это в объявлении. Я об этом узнавал только при просмотре фото. Сделайте свою работу хорошо, помогите с сопровождением. А то просят 100% комиссии, а за что? За то, что выложил объявление? Так тут делов то. Пару кликов и всё. Подгорает от такого.

В итоге, чисто случайно нашли квартиру от собственника в удобном для нас районе и удалённости от Москвы. Квартиру сдавали впервые, так как сами переехали в другую. Сумма и залог более чем комфортные. Приехали, посмотрели. Вместе с женой сразу же - да, мы берём. Никаких залогов перед подписанием договора не оставляли. Очень приятные владельцы. В выходные подписали договор, оплатили и ударили по рукам. Всё супер. Сейчас самое муторное - это генеральная уборка и раскладка вещей и обустройство быта.

И вот если Ты, наглый риэлтор, хочешь 100% комисси за квартиру, будь добр, подними свою жёппу и сделай так, что это будет оправданная комиссия, а не выкладывание фотографий (зачастую кривых) на ресурсах рунета по аренде. Работа - это работа, И оплачивать услуги лентяев я не собираюсь.

Ну вот как-то так)

Показать полностью

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»


Надо бы добавить "Если вы тупой и у вас куча свободного времени и вам нечем больше заняться".
1. Ни один вменяемый агент не будет тратить на собственника больше 5-10 минут. Работаем - значит, работаем, нет - нет. А на вас или отработку возражений тренировали, или вам попался стажер с опытом 2 недели, который не понимает, что и как, так же, как и вы.
Встретились два идиота одиночества.
2. Ваша квартира не единственная на рынке, риелтор всегда найдет, с чем работать. Встала по весне вторичка - пойдет загородка. В марте-апреле участки, в мае подряды, и т. д.
3. Комментарии тоже прекрасные, сколько же идиотов неадекватов на Пикабу )) Но нормальных тоже хватает, это радует )


Писал много раз - не надо смешивать в кучу аренду, продажу, новостройки и коммерцию - это разные виды бизнеса. Не надо смешивать Москву, Питер и другие регионы - это разные рынки и разные правила.

Те, кто пишут похабные комментарии - вы просто не понимаете, когда нужен агент, и когда не нужен, и не понимаете, как отличить хорошего риелтора от плохого. Сами тупите, а виноваты вам риелторы (причем все гондоны плохие по определению). Ну сидите сами, продавайте свое сокровище годами, пишите херню отзывы на Пикабу )

Вместо того, чтобы хоть чуть-чуть попытаться понять, что это за рынок, как он устроен, как тут все работает, чтобы не потерять деньги, время и хорошее настроение, проще написать тут про "бесполезную прослойку" и пойти дальше лайкать котиков.

В Узбекистане сейчас рассматривается законопроект о запрете рекламы о продаже недвижимости собственниками. Думаю, мы и тут рано или поздно к такому придем. Был нормальный профессиональный рынок, пока ЦИАН не разрешил это безобразие.
Ну, ничего, пара дополнений в Закон о рекламе, и еще привлечь ФАС к расследованию ценообразования на рекламных площадках, и будет тишина, красота и благолепие.

А теперь накидывайте, вентилятор включен )

Показать полностью

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

Покупал квартиру в апреле 2023 года. Понравился один вариант, телефон на авито был собственника. Пришёл на осмотр, сразу сказал что покупаю и ударили по рукам. Квартира была уже в ипотеке в банке А, а я оформлял ипотеку в Сбере. Закидываю все документы в домклик, через 30 минут приходит подтверждение. Звонит девушка и говорит: "К сожалению домклик не может пока делать такие договора, в которых квартира в ипотеке в другом банке". Подумал что попал на геморрой...

Пошёл по риэлторам, зашёл к 5 конторам. И ВСЕ сказали, что так нельзя сделать, и сбер не одобрит такую сделку. И предлагали мне оформить ипотеку в том же банке, где оформлена квартира. На вопрос, почему банк уже мне одобрил ответили: "Это просто сбой". Сказать, что я офигел ничего не сказать. Нашёл на авито обычного юриста, обрисовал ситуацию, через час скинул мне договор за 800 рублей. Банк всё одобрил практически сразу и через 5 дней уже всё было оформлено.

Собственно вопрос, зачем такие риэлторы, если по сути они не знают базовых вещей. Ну собственно если у вас возникнет такая ситуация, то знайте, что так можно.

Как нужно разговаривать с риэлтором

Опубликую реальную переписку с авито, которая состоялась 3 месяца назад.

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

Риэлтор сразу заходит с козырей - мол у него уже есть покупатель.

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

Задает вопросы, типа интересуется объектом. Хотя риэлтора интересует совсем другое, об этом позже.

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

Во что бы то ни стало, хочет лично посмотреть квартиру.

Про 50 000 рублей я возможно глупость написал. Просто на тот момент уже хотелось, чтобы он отстал.

Кстати, про знакомую девушку, которая показывает квартиру - чистая правда. Хотя знакомой назвать ее сложно. Просто кинул клич в домовом чате, предложил 500р за показ - сразу же нашлось несколько желающих. Договорился с первой откликнувшейся девушкой. Она живет в моем доме, и никаких проблем с оперативным показом квартиры не было.

Думаете, риэлтор будет оперативно показывать вашу квартиру потенциальным покупателям? ну-ну...

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

- Видео есть?

- Есть.

Если бы его интересовало видео, то логично предположить, что он попросил бы его показать. Но его интересует не видео. Он хотел услышать от меня, что видео нет, и тут же предложить свои услуги по продаже моей квартиры, и еще он видео снимет мега-профессиональное на очень крутую камеру, такое, что можно ценник ставить на миллион больше, чем сейчас, и клиенты толпой прибегут.

Затем начинается примитивная манипуляция "сейчас ни один покупатель.... поверьте моему опыту... гарантия безопаности...."

Все это делается с одной целью - приехать на осмотр объекта, обработать собственника и заставить подписать с риэлтором договор. А в договоре будет указана либо солидная (до 5% от стоимости объекта) комиссия риэлтора, либо, что чаще - фиксированная оплата услуг риэлтора, которую он получит не зависимо от того, продаст или нет квартиру!

А чаще всего - в договоре будут оба пункта.

Сейчас это основной способ заработка риэлторами. Продажа квартиры уже не является главной целью. Главное - собственник должен риэлтору денег только лишь за ПОПЫТКИ продать квартиру. Попробуй докажи, что этих попыток не было.

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

Далее он понимает, что договор с ним заключать я не намерен. Делает последнюю попытку договориться со мной, поиметь хотя бы комиссию за приведенного покупателя.

В этой схеме тоже много подводных камней, например он может привести подставного человека, который скажет: "Я хочу купить вашу квартиру!", а затем трясти с вас комиссию. Бывает и относительно честно - риэлтор приводит настоящего покупателя и свою комиссию получает непосредственно на сделке. Но мне не интересен ни один вариант. Нормальная квартира по нормальной цене и так уйдет.

Как нужно разговаривать с риэлтором Риэлтор, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост, Переписка, Скриншот

Далее он зачем-то демонстрирует свою безграмотность в вопросе сервисов безопасной сделки. Какая разница, в каком банке ипотека? Во-первых, почти в каждом крупном банке уже есть сервис безопасной сделки, пусть они и не так разрекламированы, как домклик или м2. Во-вторых, ипотека - это одно, а безопасная сделка - другое. Можно при желании воспользоваться безопасной сделкой вообще без ипотеки.

На этом наш диалог закончился. Подобных диалогов было десятки, но большинство из них были в формате телефонного разговора, и скринов предоставить не могу.

Не ведитесь.

Никогда не забывайте, что у вас есть либо товар, либо деньги (в зависимости от того, продаете вы, или покупаете).

И вас интересует только вторая сторона сделки - продавец или покупатель.

А у риэлтора - нет ничего. Это просто паразит, желающий присосаться к чужим финансовым потокам.

Показать полностью 5

Чем руководствуются данные товарищи?

Чем руководствуются данные товарищи? Вопрос, Риэлтор, Недвижимость, Покупка недвижимости

И ведь будут предлагать не по моим параметрам, что проверено.
Будут просто пытаться впарить мне дичь под Тверью, 18м.кв. по цене от 8 лямов и прямо убеждать, что дешевле я не найду. Звгонить будут много, часто, перебивая меня.


Вопрос - зачем это делать? На кого это рассчитано?
Я нашла, например, msk.nmarket.pro, не реклама, инструмент для риэлоров, я, как физические лицо, к примеру, не могу получить вознаграждение от застройщика, риэлтор может.
Так что заставляет пихать мне откровенную дичь? Я просто немного в ужасе от ситуации, если честно.
Супер-жадность? ЧТО??

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!