Антириэлтор

С фейками на площадках в Мск и МО я сталкивалась, но в основном это были конторы по продаже ЛИДов)

Звонит клиент: срочно, берем, роскошная квартира - авансируем не глядя. Присылает ссылку. Захожу - квартира супер. Но в этих домах такой квадратуры нет. Ну ладно - может не трешка, а однушку с двушкой объединили, поэтому и на 20% дешевле?
Звоню. Не абонент.
Пока выдерживаю паузу - захожу на страницу "агентства недвижимости" а там - батюшки свет! сокровищница! более 100 объявлений квартир с евроремонтом во всех самых ходовых локациях Москвы по таким сладким ценам мммм....
Повторно звоню, но со второго (не подписанного) номера. Девушка трубку взяла, сказала что перезвонит. Через пару минут перезвонила и радостно начала щебетать о том, что все есть. Но после того как услышала, что разговаривает с агентом, призналась, что квартиры нет - цены указаны для привлечения клиентов.
Пожаловаться на такую ситуацию не возможно. Связать перезвонившего с объявлением не реально - в доказательство принимаются только звонки с сайта. Номерочек сохранила по привычке.
И каково было мое удивление, когда мне через неделю с этого номер позвонили и предложили купить что? Правильно! Список теплых покупателей в активном поиске с указанием бюджета, локации и источника финансирования) Не дорого, кстати - по 500 рублей за лид) При покупке от 50 штук - скидка 10%, при покупке от 100 - 20%.
Правда нюанс: один и тот же лид может быть продан 5 раз. Если ходите купить его в личное пользование - то, соответственно, нужно заплатить 2500 за каждого.
Старые базы Лидов купить можно совсем дешево - рублей по 10-50 - но это будет урожай сроком от месяца до полугода. Горячие и теплые лиды за это время уже созреют и что-то приобретут.

Предложение о продаже базы лидов сыпятся регулярно: и парсинг площадок (в том числе закрытых объявлений), и ручной сбор-обзвон, и холодная база - отличается цена и условия. Некоторые хотят просто ценник (до 150 тысяч за ЛИД), другие - процент от комиссии (от 10 до 50%), кто-то - процент от сделки - до 3%. Бывает, конечно, и веселее, но это не с площадками и фейками связано)

История стара, как мир — жительница Читы обратилась к риэлтору за помощью в поиске жилья и заплатила 15 тысяч рублей. По договору это была плата за первый месяц проживания собственнику.

Взамен она получила контакты арендодателя: один номер недоступен, по второму номеру заявили, что не связаны с агентством.

Риелтор отказался расторгать договор и возвращать деньги, и женщина пошла в суд.

Теперь риэлтор должен выплатить ей около 90 тысяч рублей. — Источник

Стоило ли оно того? В таких делах ставка делается на наивность, незнание своих прав и неумение их защищать. Тем временем, любой договор, по которому фактическое и заявленное содержание услуги и ее результат расходятся как небо и земля, оспаривается. — Источник

Сохраняйте объявления, переписки, чеки, договоры и контакты — и не ленитесь себя защищать. Прежде всего, информационно.

Я не агент, но очень знаком с рынком недвижимости и расскажу вам, о чем не принято говорить.

Девушка в первоначальном посте очень удивлена и не понимает почему так произошло. Здесь не всё так однозначно. Во первых, у многих застройщиков просто нет своих сотрудников отдела продаж и они привлекают сторонних риелторов. Вероятно девушка консультировалась с ней ранее по объектам и заведомо зная, что её знакомая занимается этим, купила без её участия, на что совершенно логично получить блок от знакомой, так как мало кто хочет поддерживать связь с такими людьми, кто всё выведывает, потом покупает в обход.

Радоваться покупателю здесь тоже особо нечему. Если покупатель думает, что не переплатил своей знакомой, то скорее всего наоборот, он купил дороже чем мог купить через знакомую. Почему? Как я уже сказал ранее, застройщики приглашают к сотрудничеству агентов, которым платит процент от сделки. Есть политика продаж, есть цена ниже которой застройщик не продаст, есть рекомендованная цена, по которой продаётся объект. Есть закрытые скидки и особые условия о которых вы никогда не узнаете придя в офис продаж с улицы, ведь вас будет обслуживать такой же риелтор, только незнакомый, а ему выгодно продать по максимальной цене, непредвзято накидав вам лапши на уши, ведь ему главное продать. Но при наличии знакомого риелтора ситуация меняется сильно, он владеет внутренней кухней, он знает обстановку по конкретному и другим объектам. Врятли он будет дуть вам в уши сладкие сказки и уж точно он расскажет полно обо всех скидках, тем более выступит переговорщиком с застройщиком от вашего имени, чтобы продать квартиру вам по минимальной цене. Более того знакомые риелторы часто дают покупателю "откат" делясь с ним своей комиссией или даже полностью отдают свой гонорар, который выплачивает им застройщик, ведь есть план продаж и даже если за вашу сделку он всё отдаст вам, то при увеличении статистики плана продаж застройщик всёравно выплатит ему бонус. Конечно это всё зависит от того насколько вы близки с агентом. Плюс ваш знакомый агент в будущем выступит вашим менеджером по переговорам с застройщиком касаемо претензионной работы по недостаткам в квартире, что уж точно не будет делать другой, который с вами знаком 5 минут, скажет что он только продает, а дальше сами решайте проблемы, сказки кончились.

Имея большой опыт в рынке недвижимости часто вижу как продажники ссут в уши потенциальным покупателям обещая всякие сказки и показывают красивые макеты и рендеры. Например, построился объект "Ылитный" по крайней мере так его позиционирует застройщик, обещая сделать лестницу с выходом на главную улицу. По факту дом сдан, о том что там не будет никакой благоустроенной лестницы мои знакомые продажники знали, но клиентам обещали сделать удобную лестницу. Жителям придется ходить крюками вдоль пыльной дороги, без тротуара, без освещения. За деньги по которым там продают квартиры можно было бы сделать эскалатор или лифт на главную улицу, но там не будет ничего, зато продажники всем это обещали, картинки показывали. За это застройщик платил хорошие проценты продажникам.

Я создаю сервис в сфере недвижимости, который позволит напрямую собственникам недвижимости находить клиентов на их объекты и наоборот клиенты смогут находить владельцев, без посредников. При этом для владельцев, клиентов и агентов которые работают на подбор для клиента, сервис будет бесплатным. Здесь и в ТГ канале я буду писать новости касаемо своего проекта и в сфере недвижимости, то о чем не принято говорить. Никаких продаж, только полезная информация.