Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
568 постов
•
2 393 подписчика
0 просмотренных постов скрыто
Риэлторы, риэлторы, кругом одни риэлторы
Продаю хату-студию в новостройке. (Не нужна она мне, как инвестиция себя оправдала)
Пишут/звонят "покупатели".
Откликов много, но... После того, как я сообщаю, что не дам риэлторам денег, общение прекращается.
По телефону звонил чел, я сразу подумал, что СВОшник, а скорее всего "коллега по Цеху" : "Информацию принял, передам человеку, он с вами свяжется".
Скорее всего, это и будет мой покупатель. Приехал, посмотрел, купил.
А риэлторов я не обижаю: девочка возила месяц мою бабушку по квартирам, бабушка выбирала, в итоге купила квартиру там, где ей нравится. Я отдал сотку за это, но бабушка это святое.
А моя студия, это бизнес. И вам, клещам, там не пососать.
Показать полностью
1
Позитивный опыт...
Показать полностью
2
Позвонил по объявлению, риэлтор попросила подождать неделю. Это отказ?
На Авите написал риэлтору:
- Здравствуй! В эту кладовку доступ возможен в любое время суток? А если нет, то со скольки до скольки?
- Добрый вечер в любое время есть доступ
- А всегда ли близко может подъехать машина А можно ли второй и последующие месяцы аренды кладовки оплачивать через автоплатёж?
- Зависит есть ли парковка во дворе ближе ко входу в цокол От главного входа он первый
Здравствуйте! Если что-то осталось непонятно, пишите.
- Дверь наружу к стене открывается? Велосипед можно будет туда закатывать? -
- Куда в кладовку? Конечно там 6 квадратов
- Во сколько завтра можно с Вами встретитс я по поводду аренды данной кладовки Мой телефон +796 , но сегодня связь плохая, позвонить иной раз не получается даже на 112
И что нужно брать с собой кроме ппаспорта?
Пле этих слов риэлтор появилась в онлайне, но сообщения о встрече и сделке не прочитала (вторая галочка не появилась)
Я на следующий день позвонил этой риэлторше по временному номеру с Авито, она сказала , что кладовка ещё занята (хотя объявление висит на Авите!) Спустя минут 15написала мне на Авите:
8918 ******
Созвонимся ближе к 7 числу
какие ошибки я допустил в общении сс риэлтором? Где почитать инструкции как правильно разговаривать сс рриелторами, чтобы избежать отказов?
Показать полностью
Про риэлторов и цены на них
Недавно приходилось продавать и покупать недвижимость в связи с переездом. И я был удивлен, даже скорей я был шокирован ценами на услуги наших многоуважаемых риэлторов. Нет, я не против профессии как таковой, тем более продать недвигу в другом городе проблематично без их услуг. Но блин, платить им от 3-5 процентов от стоимости недвижимости ? Мне одному кажется что это перебор?
Вариант 1. Продажа своего жилья, евро двушка или трешка я хрен пойму, 2 спальни и кухня гостиная, стоимость под тапки 8 300 000, риэлторское агенство просит 300 000 (3.7 %) . Чтобы вы понимали , на квартире живут жильцы ее даже не нужно показывать ездить. Просто помочь оформить сделку с маткапом (все документы от соцзащиты с нашей стороны без привлечения риэлтора.).В итоге отказываюсь, честно сказав , что для меня это дорого. Пытались уговорить , аппелируя тем что уже есть покупатель, я наотрез отказываюсь с озвучиванием приемлемого для себя ценника в 120 000. Через неделю они соглашаются на 120.
Вариант 2. Покупка. Дом с ремонтом и благоустройством. 16 000 000 , оч понравился готовы брать, деньги на руках, без кредитов без обременений. Приезжает мадам с надутыми губами показать дом. Как положенно бахилы выдали на входе. Ну ок посмотрели все устраивает, я: «че по чем, может продавец сделает скидочку небольшую молодой семье ?)))»
Риэлтор: «дом без скидок ( ну вот прям совсем даже символические 50) наши услуги 1.5 % от стоимости дома»
Я спокойно пропускаю эти 1,5 % мимо ушей (думая что меня это не касается), но жена уточняет , а что за 1,5 % , на что мадам отвечает что мы (покупатели Карл!!!!) должны ей 1,5 процента, я удивленно переспросил, а продавец ? Продавец тоже 1.5% +100 000. Итого за дом стоимостью 16 млн она хочет 580 тысяч рублей.
Может я нищеброд, и это уже давно в норме вещей? Но я подождал когда она уедет зашел к соседям , взял номер собственника и на след день мы уже оформляли сделку сами . Так что господа не стесняйтесь экономить на риэлторах.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Быть курьером стыдно?»9
У каждой профессии запах особый
Курьер пахнет бургером,
тёплою сдобой
Кофе с жасмином.
Едою на вынос,
Пакетом промокшим,
И свежею пиццей,
И вечно чужим
Подъездом столичным
На складе Ozon
картоном несёт,
скотчем, паллетой
и пылью высот.
А в пункте заказов
пакеты, возвраты
духи и лосьоны
пальто из кожзама.
От кассы несётся
металлом и чеком,
кофейною жижей,
И "Галя - отмена!"
Таксист пахнет "ёлкой",
кофе, рулём,
зимой - омывайкой,
а летом - дождём.
Айтишник пропах
энергетиком, кофе.
Дворник осенний
листвою пропах,
мокрою веткой,
землёй во дворах.
Бумагами разными
Пахнут юристы
Кофейными зернами
Тянет от баристы
Сантехник - трубою
Ключами и льном
И только риелтор
Пахнет говном.
Показать полностью
Ответ на пост «Фейковые квартиры на Авито»1
С фейками на площадках в Мск и МО я сталкивалась, но в основном это были конторы по продаже ЛИДов)
Звонит клиент: срочно, берем, роскошная квартира - авансируем не глядя. Присылает ссылку. Захожу - квартира супер. Но в этих домах такой квадратуры нет. Ну ладно - может не трешка, а однушку с двушкой объединили, поэтому и на 20% дешевле?
Звоню. Не абонент.
Пока выдерживаю паузу - захожу на страницу "агентства недвижимости" а там - батюшки свет! сокровищница! более 100 объявлений квартир с евроремонтом во всех самых ходовых локациях Москвы по таким сладким ценам мммм....
Повторно звоню, но со второго (не подписанного) номера. Девушка трубку взяла, сказала что перезвонит. Через пару минут перезвонила и радостно начала щебетать о том, что все есть. Но после того как услышала, что разговаривает с агентом, призналась, что квартиры нет - цены указаны для привлечения клиентов.
Пожаловаться на такую ситуацию не возможно. Связать перезвонившего с объявлением не реально - в доказательство принимаются только звонки с сайта. Номерочек сохранила по привычке.
И каково было мое удивление, когда мне через неделю с этого номер позвонили и предложили купить что? Правильно! Список теплых покупателей в активном поиске с указанием бюджета, локации и источника финансирования) Не дорого, кстати - по 500 рублей за лид) При покупке от 50 штук - скидка 10%, при покупке от 100 - 20%.
Правда нюанс: один и тот же лид может быть продан 5 раз. Если ходите купить его в личное пользование - то, соответственно, нужно заплатить 2500 за каждого.
Старые базы Лидов купить можно совсем дешево - рублей по 10-50 - но это будет урожай сроком от месяца до полугода. Горячие и теплые лиды за это время уже созреют и что-то приобретут.
Предложение о продаже базы лидов сыпятся регулярно: и парсинг площадок (в том числе закрытых объявлений), и ручной сбор-обзвон, и холодная база - отличается цена и условия. Некоторые хотят просто ценник (до 150 тысяч за ЛИД), другие - процент от комиссии (от 10 до 50%), кто-то - процент от сделки - до 3%. Бывает, конечно, и веселее, но это не с площадками и фейками связано)
Показать полностью
Риелтор взял 15 тыс. рублей за «информационные услуги», суд присудил клиентке 90 тыс
История стара, как мир — жительница Читы обратилась к риэлтору за помощью в поиске жилья и заплатила 15 тысяч рублей. По договору это была плата за первый месяц проживания собственнику.
Взамен она получила контакты арендодателя: один номер недоступен, по второму номеру заявили, что не связаны с агентством.
Риелтор отказался расторгать договор и возвращать деньги, и женщина пошла в суд.
Теперь риэлтор должен выплатить ей около 90 тысяч рублей. — Источник
Стоило ли оно того? В таких делах ставка делается на наивность, незнание своих прав и неумение их защищать. Тем временем, любой договор, по которому фактическое и заявленное содержание услуги и ее результат расходятся как небо и земля, оспаривается. — Источник
Сохраняйте объявления, переписки, чеки, договоры и контакты — и не ленитесь себя защищать. Прежде всего, информационно.
Показать полностью
1
Казань. История о том, как я разместила объявление о сдаче в аренду кв. на Авито и Циан
Молодая пара жила в квартире больше 4 лет. Теперь у них свое жильё в ипотеку. И...вот я снова на рынке арендаторов:)) Сделали с мужем опять мини ремонт, обновили многое и опять в бой.
Авито не пишет ясно и четко при размещении объявления от собственника, что моё объявление Никто из обычных людей, желающих арендовать жильё без доп комиссии риелтора, не увидит. Ну нигде не написано:)))) ( это понятно становится несколько позднее). Только платно увидят в течение пару дней. А я то думалала, что оплатив размещение 2400 с чем то не попаду в базу этих умных и шустрых профессионалов. Фиг вам. Потеряла драгоценные дни конца августа, когда многие ищут к 1 сентября. Расстроилась.
Циан тоже не порадовал. Первые несколько часов объявление закрыто. Чтоб открыть, человек должен заплатить. При размещении это нигде не написано. Выписку из Егрн загрузила, так оказывается можно было сразу через id сбера пройти для всяких нужных опознавалок...тоже мало инфы при размещении.
Проходят дни...пишут одни Профимастерапозаклюсениюэкслюзивдоговоров...а я в это время тыкая куда ни поподя на сайте циан вижу свои старые фото квартиры 24-25 года:)))) размещенные не мной. В это время у меня были жильцы и я не сдавала. Тьфу... Ну как так?
Бедные люди, которые ищут квартиры в Казани. Столько ненастоящих фото, ложных объявлений по низкой цене, большая комиссия. И никакой ответственности риелторов.
Показать полностью