Сообщество - Антириэлтор
Добавить пост

Антириэлтор

266 постов 1 853 подписчика

Популярные теги в сообществе:

Ответ на пост «Авито! Вы чего добиваетесь?»

Не скрою дорогой читатель что комната в общежитии мне досталась совершенно бесплатно. Приехал на заработки на север, устроился, через какое то время дали комнату в мужском общежитии. При условии пока работаешь- живёшь. Комната 12,6 кв.метра, два койко места, общий душ и туалет в концах длинного коридора. Вахтёрша на первом этаже, прачечная с прачкой, на каждом этаже своя уборщица. Что сказать рай. Вахтёрши гоняют, шаг влево, вправо- растреп на месте.
На каком то этапе жизни администрация города решила избавится от таких активов, разрешили приватизировать комнаты. Комнаты на двух и четверых. Кто то выкупал долю, кто то совместно приватизировал. У моего соседа была временная регистрация, до 31 декабря. 1 января разрешили приватизацию. Короче суть да дело, приватизировал я один. Вахту, прачку, уборщиц убрали. Грязновато, шумновато стало, но терпимо. Потом я женился. Купили квартиру. Стал сдавать, денежки какие никакие капают. Признаюсь, историй было много. Но старался квартирантов выбирать, т.к. соседи меня знают лично, смотреть им в глаза хочу честно, и в общежитии контакт происходит на много ближе чем в многоквартирном доме. Выработал свой принцип поиска. Пишу цену выше рынка с пометкой...одинокому, мужчине средних лет, без вредных привычек и с гражданством скидка. Спрашиваю про работу. Мойщикам, грузчикам, шабашникам, таксистам сразу нет. Нет клиентов, нет денег. Нет денег, нет оплаты.
Долгое вступление, хотелось поделиться, прошу прощения. В феврале сделал ремонт, поменял обои, потолок, проводку и пол. На Авито одно объявление на месяц стоит 1200 рублей. Удивило большое количество звонков от условных "ВерОлеговных" которые слёзно просили за своих родственников. На вопрос как зовут их, сливались или говорили про условных ...джонов. Но одна пара удивила. Приехали, сказали что надо для работников. Сфотографировали. Сказали что подумают. Я жду следующих. Звонят опять, мы снимаем. Говорю что посмотрит человек, потом позвоню, он уже в пути. Слёзно умоляют. Я поддаюсь. Приезжают, показывают девушку, она с парнем будет жить. Парень на работе. Спрашиваю паспорт для составления договора. Работадатели мнутся, не обратил на это внимание сперва, а девушка достала паспорт, я с него заполнил. Ладно, ключи оставил ушёл. Думаю дай посмотрю в гетконтакт что за работодатели такие, ну там иногда пишут Пашабаза, Санябаня, Ваня ферма, КоляСто. Хер там плавал...
Наташа охуевший риэлтор.
Ну взяли они 50% от месячной аренды свою комиссию, мне то какая разница. Зашёл на Авито, ни одного объявления без комиссии. Все сдают риэлтора. Знаете что? В следующий раз я жену сделаю риэлтором. Два раза приехать по три минуты она сможет. А я на эти деньги хоть микроволновку в комнату куплю.

Ответ на пост «Авито! Вы чего добиваетесь?» Авито, Риэлтор, Мат, Длиннопост, Ответ на пост

П.С. мой друг помогает с ремонтом в комнате. Я проставился поляной и своим самогоном, но от денег он отказался.

Показать полностью 1

Дно пробито господа!

Дно пробито господа! Риэлтор, Аренда, Покупка недвижимости, Недвижимость, Квартира, Посты на Пикабу, Скриншот
Показать полностью 1

"Отличная" работа риэлтора

Вроде рынок вторички стоит, цены начали снижаться помаленьку. Тут цена адекватная, состояние (по фото) нормальное, но есть нюанс: риэлтор. На телефон она, естественно, не отвечает и не перезванивает. А в переписка с ней складывается вот так (все в один скрин не влезло):

"Отличная" работа риэлтора Объявление, Риэлтор, Авито, Недвижимость, Покупка недвижимости, Длиннопост
"Отличная" работа риэлтора Объявление, Риэлтор, Авито, Недвижимость, Покупка недвижимости, Длиннопост

Сука, не хочешь работать - не работай. Или комиссия настолько незначительная, что работать не стоит, а надо даже немного вредить? Печёт...

Показать полностью 2

Платформы для онлайн-обучения: что вы о них думаете? Поделитесь мнением!

Онлайн-курсов становится все больше, и нам интересно собрать статистику. Пожалуйста, пройдите небольшой опрос и поделитесь своим мнением!

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

У меня есть коммерческое помещение - в центре города, цоколь, около 90м2. Сдаю в аренду.

Так вот, я всегда ставлю его на авито, циан и ещё пару популярных сайтов. Раньше всегда сдавалось таким образом, в течение 2-3 месяцев. Параллельно соглашаюсь с предложениями вменяемых риэлторов, с парой из них работаю уже лет 12.

Так вот - последние 2 раза помещение сдавалось 1 раз 9 месяцев, другой раз - 4 месяца. И оба раза оно ушло именно через риэлторов. Объявления проверяю - висят, деньги за них плачу. Но факт остаётся фактом - ушло именно через риэлторов. Возможно, тут нюанс в том что в данном случае услуги риэлтора оплачиваю я (сторого по факту сдачи), клиент не переплачивает ни копейки. А риэлтор в этом случае всё таки видимо фильтрует предложения и организует встречи (то есть, хоть мы и знакомы - один риэлтор мой клиент по сайту, с другим риэлтором, очень красивой и гибкой девушкой, мы занимались на фитнесе - они прозванивали меня перед встречей, не забыл ли).

1 раз мне это обошлось в 50% от арендной платы, в другом - в 100%. Но в первом случае риэлтор и в мою пользу сработал. Выяснилось, что арендует юр.лицо и ему бы надо платить официально через банк. А у меня есть ИП на 6% УСН. Я ответил, что это возможно, смирившись с потерей 6% на УСН. И тут, пока я грустил, риэлтор моментально отреагировал - да, говорит, увеличиваем ставку на 6% и без проблем.Таким образом, я за полгода затраты на него отбил, а потом пошёл в плюс :)

Ответ Аноним в «Как нужно разговаривать с риэлтором»

Я больше скажу- мы с девушкой хотели снять квартиру в Казани- объявлений много, цены норм, звоним- это риэлторы. Прозвонили... не знаю, адресов 50, везде риэлторы. Более того- этих квартир нет, даже фотки квартир повторяются в разных частях города, цены сильно выше, и это они говорят прямо, нисколько не смущаясь. Я так себе и представляю- представьте, что вы хотите пойти к врачу, к окулисту. Видите рядом с домом 21 поликлинику. Звоните, а тебе свысока так и заявляют, что поликлиники там нет, она в другом конце города, без ремонта, вдвое дороже чем в объявлении, окулиста нет, только хирург- проктолог и осматривать он будет жопу. И в другие поликлиники в объявлениях звонить бесполезно, там везде такие клиники с не теми врачами

Ответ Аноним в «Как нужно разговаривать с риэлтором»

Дело весьма давнее. Знакомые квартиру продавали через агентство. Не знаю, как сейчас, а тогда - все общение только через нашего очень опытного риелтора, типа, у нас такие правила, не вздумайте сами с покупателями общаться! Короче, все ходят, смотрят, а толку ноль. Тут одни покупатели во время осмотра забыли чего-то, через десять минут, без риелтора вернулись. Слово за слово, говорят:

- Квартира отличная, было бы два миллиона, а не три, уже бы оформляли...

- В смысле три?! Мы за два продаем!..

Немая сцена. Хитровыделанная риэлтор всем говорила, что квартира за три ляма продается. Чего там за хитрый план у нее в голове был, ей видней. Но мало ей не показалось. Ясен пень, агентство пошло по известному адресу с элементами эротики. А квартиру знакомые благополучно продали.

Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»

В 2022 году покупали квартиру. У меня уже была одобренная ипотека+субсидия на первый взнос, все мои документы были готовы к покупке, искали квартиру в определенном ценовом диапазоне, ограниченном субсидией и ипотечными деньгами. Ну, квартир 15-20 мы посмотрели, кроме тех, что от застройщика. Купили ту квартиру, единственную, где собственник продавал сам, без риэлтора.
В остальных случаях, риэлторы то отговаривали продавца от сделки с нами, типа какая-то тёмная схема с субсидией у нас(а она у нас очень даже светлая, ипотека для медиков Подмосковья, программа прозрачная как вода, просто эти дебилы с ней не сталкивались и разбираться даже не хотели). То начинали аукцион устраивать, мол вот 4 покупателя на просмотре - давайте, торгуйтесь, кто больше накинет! Пару раз попадались на риэлторов, которые показывали нам классные квартиры, а потом начинали ныть, что эту конкретную квартиру хозяева передумали продавать, но мы вам подберём другую! Как потом оказалось, эти две квартиры - сдаются, риэлторы просто их снимали и водили туда людей на просмотры, чтоб зацепиться за покупателя, а потом предлагали другие квартиры из своей базы.
Каждый, каждый из них мне пел, что мы без них не купим, что нас обманут, что никто не хочет связываться с покупателем без риэлтора, а уж они-то всё проверят и сделают честно. Тем не менее, на просмотры никто из них не принес никаких документов по квартирам - ни одной справки или квитанции хотя б, что долгов нет.
Одна риэлтор на мои вопросы сказала, что я "дохрена умная что ль".
Вот уже 2 года мы живем в своей квартире, а они до сих пор мне звонят со своими ценными предложениями. Многие отвалили после того, как я начала грубо глумиться, что они настолько тупые, что с первого раза фразу "мне не нужны ваши услуги" не понимают. Но некоторые до сих пор не понимают)
Ненавижу, блять, риэлторов.

Ответ Аноним в «Как нужно разговаривать с риэлтором»

Услуги риелтора могут быть нужны в том случае, если вам нужно купить/продать квартиру в другом городе, куда ездить вот прям сильно невыгодно.

Я несколько раз сдавал квартиру сам, 80% людей, назначающих просмотр на выходные просто не приезжают и все. Один или двое при этом позвонили и предупредили заранее, что не приедут. Другие ой я передумал, ой а давайте завтра. Есть те, кто поехал в банкомат и не вернулся.

У меня квартира была в 200 км от места жительства, и мне скататься показать - считай выходной псу под хвост или минус рабочий день и минус бензин на 1,5 к. И вот когда я квартиру продавал, тогда я уже нанял риелтора - посоветовали барышню, которая в энтой теме давно. Первая попытка продажи не зашла: квартира провисела на досках объявлений несколько месяцев, несколько раз риелтор показала квартиру, двое были готовы купить, но дама мне по телефону предупредила, что покупатели чересчур мутные, она не рекомендует с ними связываться (из серии а давайте в рассрочку без банков, а давайте мы сюда уже въедем и начнем оформлять сделку). Продажу решено было отложить, квартиру сдали ещё на год. За эту возню риелтор с меня ничего не взяла.

На вторую попытку покупатель нашелся в течение трёх недель, и вот тут она показала себя с лучшей стороны: на подходе к сделке она объехала всех коммунальщиков и добыла сверхактуальные квитанции, решила вопрос с отсутствующей пломбой на одном из счетчиков, получила справку об отсутствии долгов в управляшке (хотя по идее её дают лично в руки), вносила нужные правки в ДКП от банка (а они этого ой как не любят), запускала оценщиков (ипотека же). В общем более половины её гонорара - это то, что я бы потратил, катаясь сам по всем этим инстанциям.

Да, я остался в некоем минусе по итогу, но не имел никакого гемора с продажей квартиры. Мой случай, я считаю, удачный, но редкий. И, повторюсь, квартира-то была в соседней области. В пределах одного города или на худой конец в радиусе 50 км - хер бы я кого нанимал.

Отличная работа, все прочитано!