Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
507 постов
•
2 271 подписчик
0 просмотренных постов скрыто
Почему данные о реальных ценах на квартиры в Москве спрятаны за подпиской в 60 тысяч
Привет, Пикабу! Я программист, и вместо нормальной жизни я мониторю цены на новостройки в Москве. Уже почти год. Каждый день. По 30+ застройщикам. Мама гордится (нет).
Если кто помнит мои прошлые посты - я делаю бесплатный сервис, который проверяет скидки застройщиков на честность. Подняли цену на 20%, потом "скинули" 15%? Бот это видит и помечает оранжевым. Реально снизили ниже прежней цены? Зеленый. Каждый день в телеграм-канале выходят такие сводки.
Но сегодня не про скидки. Сегодня про проектные декларации.
Что это вообще такое
По закону застройщик обязан публиковать проектные декларации. Это документы, где вся правда: сколько квартир продано, по каким ценам реально заключены ДДУ, какие планировки раскупают, а какие висят месяцами. Не маркетинговые "от 8 млн", а реальные цифры сделок.
Звучит полезно? Ещё бы. Это, по сути, рентген для всего маркетингового тумана, которым застройщики окутывают свои проекты.
А теперь проблема
Все эти данные лежат на наш-дом.рф. Формально - открытые. На практике:
Свежие данные за последние месяцы спрятаны за платной подпиской. Бесплатно можно посмотреть то, что уже неактуально.
Статистика показывается отдельно по каждому корпусу. В большом ЖК корпусов может быть 10-15. Чтобы собрать общую картину по проекту, нужно вручную складывать данные из кучи вкладок.
Интерфейс явно не рассчитан на то, чтобы обычный покупатель мог быстро разобраться.
А платные аналитические сервисы, которые всё это красиво агрегируют, стоят от 60 тысяч в месяц. Это инструменты для профессионалов рынка, не для человека, который просто хочет понять - нормальная цена на эту однушку или его разводят.
Бесплатного сервиса, где можно было бы зайти, выбрать ЖК и увидеть: реальные цены сделок, скорость продаж, динамику по корпусам и планировкам - такого просто нет. Я искал. Долго.
Что я планирую с этим делать
Собственно, поэтому я решил добавить парсинг проектных деклараций. Идея простая: собирать эти данные автоматически, агрегировать по проектам (а не по корпусам отдельно) и показывать в нормальном виде. Бесплатно.
Что хочу реализовать:
Реальные цены ДДУ по проектам - не витринные "от", а по каким ценам люди реально покупают
Скорость продаж - сколько квартир уходит в месяц, растет темп или падает
Динамика по типам квартир - какие планировки ликвидные, а какие зависают
Всё это с разбивкой по корпусам, отделке, комнатности - как уже сделано для ценовых графиков на сайте
Сейчас на mskmeter.ru уже есть графики стоимости по всем ЖК с фильтрами (отделка, комнатность, корпус, дата сдачи). Такое тоже бесплатно никто не дает. Проектные декларации - следующий шаг.
Зачем я это пишу
Мне реально интересно: кто из вас смотрел эти декларации вручную? Что вы там искали? Что было полезно, а что невозможно найти?
Я хочу сделать инструмент, который реально нужен покупателям, а не просто "красивые графики ради графиков". Поэтому буду рад любым предложениям в комментах:
Какую информацию из деклараций вы хотели бы видеть в удобном виде?
Что вам не хватает при выборе новостройки?
Может, есть конкретные вопросы, на которые невозможно найти ответ без платной подписки?
Пишите, я серьезно. Это поможет сделать сервис полезнее для всех.
mskmeter.ru - графики цен, фильтры по ЖК, всё бесплатно
t.me/mskmeter - ежедневные сводки по скидкам с автоматической проверкой на фейковость
Показать полностью
Дурят ли меня риелторы? Или может я чего-то не понимаю?
В общем жила я себе не тужила в своей двухкомнатной квартирке, несколько лет назад подаренной отцом с барского плеча в хорошем и относительно новом районе города, где квартиры дороже, чем в других районах. Вышла замуж, забеременела и захотелось чего-то побольше, а именно дом (выросла в нем, знаю что это). Решили вляпаться в семейную ипотеку как в жир ногами, как только родится малыш.
Подошло время к продаже квартиры, думала и сама справиться могу без риелторов, а собственно зачем они мне и нужны: квартира юридически чистая, без обременений, в свое время родители брали за наличку ее, дарственную оформили почти 5 лет уж как, наследников и притязующих на квартиру нет, прописаться в ней у меня руки так и не дошли, третьей стороной при продаже и покупке чаще всего выступает банк (особенно если в ипотеку), да и система безопасных расчетов тоже уже давно существует, договор составить труда особо не составит.
Изучив стоимость похожих квартир по квадратуре и ремонту в соседних домах, выставила ее на Авито и Домклике с пометкой «собственник» по рыночной цене. Думала спрос на квартиры сейчас большой, будут названивать и приходить на просмотры. Но не тут то было. В объявлении написала, чтобы агентства не беспокоили и комиссию я платить не буду. И, собственно, с начала размещения только они то меня и беспокоят.
Одно из агентств проняло меня и я сказала, чтобы выставили у себя в базе цену с учетом комиссии (прибавили к стоимости), в своих объявлениях я тоже подняла цену, чтобы они не разнились на разных сайтах , но если бы продала без агентства, разумеется я бы скинула эту цену. И что-то особо никого. Позвонила как-то раз тетка с другого агентства, пришли на просмотр, который длился буквально минуты 2, потому что покупателя не устроило, что свою мебель кроме кухни и встроенной техники я забираю, о чем указано в объявлении.
Неделя молчания, я в непонятках, честно, я думала квартиры продаются быстрее, почти месяц она висит. Скинула цену на 100 тысяч, тут же заинтересовались покупатели, которые сотрудничают с моим агентством, также пришли посмотрели и тишина. Агент мне предложила удалить свои объявления с площадок, чтобы квартирой занималась только она, якобы так квартира продастся быстрее.
И я вот понять не могу, может они специально не предлагают квартиру и ждут, когда я отчаюсь и соглашусь на все их условия?
К слову комиссию они дерут 130 тысяч только с продавца.
Показать полностью
Ответ KotM в «Собираюсь купить дом… Как дурит риелтор»5
@SupportTech, опять слетают цитаты при ответе постом из мобильного приложения.
Цитаты из топика автора будут выделены курсивом и болдом.
Люди настолько зашорились в своей коллективной ненависти к риелторам, что готовы плюсовать, поднимать в топ и на серьезных щах обсуждать даже такой третьесортный пиздёж. А парадокс в том, что эта самая коллективная ненависть во многом подогревается вот такими вот невыдуманными историями, о которых их авторам невозможно молчать.
Собрался с семьёй в другую страну переезжать. Неспешно, через пару-тройку месяцев.
Неспешно? НЕСПЕШНО, БЛЯТЬ?! В другую страну, да еще и с семьей, переезд за два-три месяца - это ахуеть, как СПЕШНО. Это практически неподготовленное стихийное бегство. Я переезжал из страны в страну дважды (сначала из РФ в РБ, а через 10 лет обратно), переезжал с семьей, такие переезды планируются ни хуя не за два-три месяца, уже тут пиздеж в истории.
С детьми (раз коллега переезжал с семьей, то вряд ли с мамой/папой своими) переезжать на ПМЖ вообще очень сложно, нужно озаботиться школой/детским садом (в зависимости от возраста) заранее, у нас на переезды оба раза уходило около года на планирование. И это когда уже принято окончательное решение и ты начинаешь действовать. И это если ты переезжаешь в страну, где можешь спокойно коммуницировать на родном языке. Как я в РБ.
При неспешном переезде в другую страну за два-три месяца ты не квартиру начинаешь продавать, а уже покупаешь билеты заранее, чтобы не въебаться в жир ногами перед отъездом, когда "ахуеть, а нет билетов". А квартира у тебя уже продана к этому времени и ты живешь на съеме, а в той самой "другой" стране уже может быть даже куплено жилье (у меня было так).
Если бы история была правдой (или хотя бы хорошей выдумкой), она начиналась бы "коллеге срочно понадобилась переехать в другую страну, месяца за два-три". Вот!
Но автор не переезжал, видимо, сюжет своей истории продумал плохо, поэтому на такой, казалось бы, мелочи сразу на взлете и засыпался.
В итоге квартира показывается, но как-то очень вяло.
Так показывается, или нет? Если показывается, то почему? Ведь риэлтор по замыслу автора наебывал клиента. Откуда у него могла быть уверенность, что очередной вяло смотрящий не заинтересуется квартирой? Приводил подсадных? Это ахуеть каким бредом попахивает. Ну да ладно, тут аргументация сомнительная, люди и не такой хуетой занимаются. Далее.
Через несколько месяцев, уже обустроившись на новом месте, вдруг решил зайти на сайт того самого агентства.
Нахуя? Зачем? Какой мотив? У любого поступка должен быть мотив. Но тут мотива нет (если только ГГ не собрался возвращаться обратно через несколько месяцев и не решил купить жилье через это же агентство, но ведь он не собрался). А значит ЕДИНСТВЕННЫЙ МОТИВ, по которому ГГ зашел бы на этот сайт - чтобы у ТСа сложилась его история для Пикабушечки, где на хайповой беспроигрышной теме риелторства ему отсыпят плюсцов в рейтинг.
А там на первой же странице объявление о продаже его квартиры
Что, БЛЯТЬ?!))) Ты сайт агенства недвижимости видел?)) ТС, зайди на сайт тех же Этажей (я сейчас ради эксперимента зашел), там ДЕСЯТКИ ТЫСЯЧ (!!!) предложений. Как среди них на первой странице оказалась квартира, которую АН якобы выкупило несколько месяцев назад? Да и ахуеть какая выгодная сделка, да, морозить несколько миллионов несколько месяцев? Это неликвидный актив называется, ТС! Кроме того, я ни разу за свои 43 года не слышал, чтобы риелторское агентство ВЫКУПИЛО недвижку. Ну бляяяяя!)) Хватит)
В общем, весь пост от начала и до самого конца пиздеж и провокация, причем достаточно низкого пошиба. А наебывать аудиторию нехорошо, ТС. Так что классическое КГ АМ. Неприятно удивляет тот факт, что этот пиздеж съедается аудиторией на раз-два, аж за ушами хрустит. Картина маслом "обними и плачь", нахуй.
Показать полностью
Все риэлторы попадают в…
Осознав, что уже все равно не попадет в рай, риэлтор Василий добавил в конце каждого объявления приписку «Продажа от собственника, без посредников».
Ответ на пост «Собираюсь купить дом… Как дурит риелтор»5
Коллега рассказывал. Собрался с семьёй в другую страну переезжать. Неспешно, через пару-тройку месяцев. Квартиру продавать нужно.
Выставил объявление -- и как водится, шквал звонков от риелторов. Через пару дней сдался, заключил договор с одним из них, представителем известного агентства. "У нас самая большая база клиентов, в первую очередь все обращаются к нам, самостоятельно продать будет очень сложно, да ещё и обмануть могут!". Звучало логично, а так меньше отвлекать звонками будут, да и времени хватает ещё до отъезда.
В итоге квартира показывается, но как-то очень вяло. Риелтор обещает, что всё будет в порядке, сейчас просто "не сезон", "временное падение спроса" и всё такое. Ближе к отъезду коллега уже начинает серьёзно нервничать, но тут риелтор приводит "покупателя", который всё посмотрел, но просит скинуть процентов 15 с цены (давновато было, точных цифр уже не помню). Деваться некуда, время уже начинает поджимать, в итоге продал квартиру на предложенных условиях, отбашлял риелтору мзду за его кропотливый многомесячный труд и убыл в другую страну.
Через несколько месяцев, уже обустроившись на новом месте, вдруг решил зайти на сайт того самого агентства. А там на первой же странице объявление о продаже его квартиры, где в качестве продавца выступает агентство. И цена выставлена даже не его первоначальная, до "скидки", а на 10-15% выше. Очень похоже на то, что все эти месяцы агент просто его мурыжил, отбивая звонки реальных покупателей, зная, что к моменту отъезда клиенту уже деваться попросту некуда будет. Ещё и комиссию свою за это получил.
Показать полностью
Вот что значит квартира в живописном районе
Как риэлторские шарашки и одна бабка цены в январе на квартиры накрутили
По воле случая наблюдаю за одним жилым комплексом уже несколько месяцев. Построен лет 8 назад. В декабре на росте ажиотажа распродали почти все студии и однокомнатные, кроме квартиры одной бабки. Бабка изначально хотела за квартиру не меньше чем 6,5, к началу зимы опустившись до 6,2, плюс риэлторы предлагали согласовать допскидку. В конце декабря бабка, увидев, что конкурентов не осталось, опять взвинтила цену до 6,6, а так же пригласила еще одно агентство, которое ей выставило ценник 7,0!! Дурачки, которые вышли на рынок уже в январе, отталкивались уже от ценника бабки, накручивая на него дополнительно затраты на свои евро- и не очень- ремонты. Теперь сидят кукуют, продаж нет, ждут дурачков с толстым кошельком, готовых раскошелиться на область как на квартиру у метро в городе.
Ответ на пост «В край оборзевшие риэлторы»6
Эх люди... риэлторы вам не нравятся... ну так вы сразу пишите в объявлении, что продаете через риэлтора (а риэлтор это вы). Много народа отвалится сразу ))))