1. Покупаешь на котловане → Ждёшь 3+ года, платишь проценты (миллионы в воздух)

2. Получаешь "сюрприз"

   • Покраска и штукатурка, как будто это делал годовалый ребенок и то хочется сказать "малыш ты можешь лучше"

   • Плесень

   • Кривыe стены (перепады до 5 см)

   • Трубы в бетоне текут (менять — долбить стены, сносить сантехкабины)

   • Электрика на 1,5 кВт (чайник + микроволновка = выбитые пробки)

   • Лифты не работают, вентиляция — просто дырка в стене

3. Пишешь претензию → 60 дней тишины. Ответ: "Всё по ГОСТу, до свидания"

4. Идёшь в суд → Максимум 3% от сделки (уже заложены в цену!) → По факту: ~50% от стоимости квартиры на переделку → Ответственность за трубы/проводку в стенах — на тебе

💸 Реальная арифметика (на примере 2-комн. 50 м² за 10 млн ₽ в Подмосковье, 2025 г.)

Стоимость переделки (реальные сметы с Авито/Профи): Отделка (снос + чистовая: ламинат, обои, потолки)1,3–1,6 млн, Канализация (замена стояков + разводка) 350–500 тыс, Электрика (полная: медь 3×2,5 мм², автоматы, УЗО, 30+ точек) 500–700 тыс, Выравнивание стен/пола (штукатурка по маякам + стяжка)600–900 тыс, Доп. (вентиляция, шумка, откосы, мелочёвка)300–500 тыс. ИТОГО: 3,05–4,2 млн% от стоимости квартиры 30,5–42%;
С учётом роста цен на работы + инфляция к 2026 г. (+25–30%)+1 млн → 4,05–5,5 млн;
Пессимистичный сценарий (всё сразу + скрытые дефекты)5,0–5,3 млн → 50–53% от 10 млн;

Вывод: при полной переделке (а она нужна в 8 из 10 случаев) — 50% от 10 млн = 5 млн рублей из твоего кармана. А тебе дадут 300 тыс. руб. (3%) и скажут: "Спасибо, что выбрали нас!"

🏛️ Спасибо, родное государство!

• Льготная ипотека только на первичку → цены в космос

• Мораторий на задержки → +6 месяцев? Пфф, нормально

• Закон 2024 года → застройщик = бедная овечка, покупатель = террорист

• Поправки: 3% и до свидания → жалобы даже не читают

Покупаешь кеды на Озон — возврат за 2 дня. Покупаешь квартиру за 10-20 млн — "иди в суд, лох"

🔥 Что делать? (но это бесполезно)

1. На этапе приёмки — бери независимого эксперта (эксперт зафиксирует и подаст претензию, но толка не будет - 3%)

2. Фотографируй ВСЁ (см. выше т.к. застройщикам наплевать)

3. Не подписывай акт приёмки пока не устранят (Акт подпишут без тебя, уже год живу акта даже не видел)

4. Собирай чеком все расходы — в суде пригодится(да за эти 3% надо еще и чеки собрать)

5. Ищи паблики/чаты дольщиков — там реальные кейсы(лучше не расстраивайся)

Шанс получить хоть что-то очень маленький. Без юриста/экспертизы — 0%. Почему? Застройщики дерутся, суды "щадят" их, моратории душат.

Статистика 2024-2025 (Мосгорсуд, арбитраж, практика Dvitex/H-Cons):

• 72% всех споров с застройщиками — по задержке сдачи(сейчас мораторий, ощущение что вечный)

• 18% всех споров с застройщиками — по дефектам(3%)

• Полный возврат по ДДУ (100% + бонусы): 5-10% кейсов (только угроза жизни/обрушения) и даже в лучшем случае ты останешься в минусе из-за инфляции и т.д.
  
  🗳️ Вывод

Пока система защищает застройщиков-миллиардеров от ипотечных рабов, новостройки — это не жильё, а минное поле.

Ты не покупатель. Ты — донор для ПИК, Самолёта и других.

+1 в карму, если репостнешь. Пусть хоть кто-то не попадёт в эту мясорубку.

Тогда покупатель будет спокоен.

А есть ли такие спецсчета, и как они называются (типа аккредитив или депозит нотариуса)? И какие по ним условия?

Схема проста: мошенники подыскивали граждан желающих "заработать" и подавали от их имени заявку на получение ипотечного кредита, судя по видео, это одна из программ строительства частного жилья, !!!в анкеты на выдачу кредита вносили ложные сведения о работе и доходах!!! получали кредит, а спустя время предоставляли в банк фото и видео "построенных" домов. На деле, дома возводились из "г*вна и палок", исключительно ради картинки.

Полученные денежные средства за вычетом оплаты процента "кредитного донора" (хотя на мой взгляд тот же дроппер), мошенники использовали по своему у смотрению.

А мы когда в 19 век вернуться успели? С каких пор банк "верит" фальшивым анкетным данным заемщика? Или в этой схеме есть еще "свой человечек"?