"Лишняя комната" – как ее наличие (или отсутствие) влияет на рождаемость
И ещё пара слов по поводу доступности жилья и как это всё связано с демографией
Есть новейшее (2025) исследование экономиста Бенджамина К. Куийяра (Университет Торонто) «Build, Baby, Build: How Housing Shapes Fertility» - там в чём идея - жильё — это «рычаг» влияния на рождаемость, поскольку стоимость жилья влияет на решение завести ребенка через два канала:
1. Прямые издержки: большая семья требует больше места, что дорого;
2. Долгосрочные издержки: высокая аренда малогабаритного жилья снижает вероятность того, что взрослые дети съедут от родителей, что увеличивает долгосрочные издержки высокой рождаемости для самих родителей.
Большие семьи требуют больше жилья, поэтому высокая предельная стоимость дополнительной площади (комнаты) может сдерживать рождение детей. Вопрос в том – в какой степени?
В значительной степени, доказывает Куийяр
В чём новизна его работы?
1. Учёт "сортировки": Люди, которые хотят иметь много детей, часто переезжают в районы с более дешёвым жильём. Это создает ложное впечатление, что в таких районах рождаемость выше «благодаря» низким ценам. На самом деле, причинно-следственная связь может быть обратной. Куийяр разрабатывает модель, которая разделяет этот эффект самоотбора и прямое влияние цен.
2. Анализ размера жилья: в отличие от предыдущих работ, это исследование учитывает не просто стоимость жилья «в среднем», а то, как меняются цены на квартиры с разным количеством комнат.
3. Оценка политик: модель Куийяра позволяет оценить, как те или иные меры жилищной политики (например, стимулирование строительства малогабаритного vs. многокомнатного жилья) повлияют на рождаемость.
Данные подтверждают два ключевых предсказания Куийяра:
• Семьи с большим количеством детей проявляют более высокую чувствительность к цене аренды;
• У таких семей сильнее выражено предпочтение к жилью с большим количеством комнат.
Это означает, что любое повышение стоимости жилья сильнее всего бьёт по благосостоянию именно многодетных семей, снижая для них привлекательность рождения ещё одного ребенка.
Декомпозиция, проведённая в рамках модели, даёт следующие результаты:
• Рост арендной платы с 1990 года привел к «несостоявшимся» 13 миллионам рождений в США за период с 1990 по 2020 год. Это составляет 11% от фактического числа рождений;
• Более половины (51%) от общего падения коэффициента суммарной рождаемости между 2000-ми и 2010-ми годами объясняется ростом затрат на жилье.
В своей работе Куийяр сравнивает две гипотетические политики поддержки жилищного строительства с равным объёмом госрасходов (5% от совокупных расходов на аренду):
1. Политика больших единиц: субсидирование/упрощение строительства жилья с 3+ спальнями;
2. Политика малых единиц: субсидирование/упрощение строительства малогабаритного жилья (1 спальня).
Результаты:
• Политика больших единиц приводит к рождению на 4.7 миллиона (4%) больше детей за 30 лет;
• Политика малых единиц дает лишь 43% от этого результата;
• Хотя политика малых единиц сильнее снижает среднюю арендную плату, её главный эффект —жизнь в одиночку становится более привлекательной с точки зрения расходов, что откладывает создание семьи. Политика больших единиц напрямую снижает стоимость того, что нужно семьям с детьми.
Куийяр строит свою работу на американских данных (что естественно), но, глядя на РФ-реалии мы можем предположить, что это и здесь так работает – нынешняя строительная политика сыграла на рост предложения студий/однокомнатных квартир, в которых с детьми не развернешься. Так что демагогия это одно, а реальная политика – подкрепленная живыми деньгами – это другое.
