Разбиралась классическая история: часть жильцов задолжала, а платить приходится всем. Но, вместо того чтобы разбираться с конкретными должниками, «Газпром» просто распределил долг на весь дом. И что самое интересное — две инстанции сочли это абсолютно законным.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Между «Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород» и собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор на поставку газа для домовой котельной. Она обеспечивала жильцов теплом и горячей водой.

Расход газа учитывался по одному общему счетчику в котельной. Со временем накопился долг: часть жильцов не платила, а «Газпром» не стал выяснять, кто именно не исполняет свои обязательства. Вместо этого газовики просто разделили сумму на всех.

Но добросовестные жильцы возмутились и отказались платить за других. В ответ «Газпром» подал в суд, потребовав взыскать почти 50 тысяч рублей солидарно со всех собственников.

Что решили суды?

Суд первой инстанции встал на сторону газовиков. Логика была простой: газ поставлялся через общедомовую котельную, точный объем потребления по каждой квартире определить невозможно. Значит собственники несут солидарную ответственность за долг, независимо от того, кто платил, а кто нет.

Апелляция поддержала это решение.

Но в кассации ситуация изменилась. Там напомнили, что по ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность возможна только если она прямо предусмотрена договором или законом. А в договоре с «Газпромом» было указано, что объем потребления рассчитывается пропорционально площади квартиры каждого собственника.

Так откуда вообще взялась солидарная ответственность, на которой настаивал «Газпром» — осталось загадкой. Кассация отправила дело на пересмотр (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-9674/2023).

При новом рассмотрении была назначена экспертиза, которая посчитала, сколько должен был заплатить каждый собственник, и сравнила это с фактическими платежами. В итоге были определены неплательщики, и именно с них взыскали задолженность.

Но произошло это только потому, что жильцы не сдались и пошли до конца (Решение Нижегородского областного суда по делу N 33-99/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Воспоминание разблокировано. Захотелось дом в городе. Отбрив явные предложения, собранные из говна и палок (обычно это половина деревянного дома с кучей пристроек), нашёл вроде более-менее нормальный домик. Договариваюсь с риелтором на просмотр. Хозяин может только вечером, ну ок. Приезжаю, на улице уже сумерки, зато по периметру дома включена гирлянда. Во дворе газончик и беседка. Хозяин говорит "на территории можно ещё один дом построить" (нахрена?). Поглядели, и тут вопрос от риелтора "вы дом смотреть будете?" (Нет блять, нам просмотра беседки во дворе достаточно).
Хозяин клянётся и божится что дом отделывался для себя. Заходим и обнаруживаем приколы, которые не были отражены на фото.
На кухне нет плиты. Совсем. Она стоит в прихожей и подключена к газу. Риелтор с хозяином соловьями заливаются мол всё можете переделать (спасибо я и без них это знаю). Заходим в проходную комнату. Риелтор рассказывает что при необходимости можно и здесь кухню сделать (ну да здорово, проходная кухня в центре дома).
Обнаруживаем одну неотделанную комнату, заваленную хламом, которой не было на фото. "Ну тут вы можете всё отделать".
Ну и остальные мелочи в том же духе. По итогу ища дом явно не по низу рынка (планировал взять в ипотеку) получаю конструктор лего, который нужно будет дорабатывать не один год вместо того чтобы в нём жить, вкладывая ещё несколько миллионов в ремонт.

Когда банк отказывает, первое желание — подать ещё.
А потом ещё.
И вот уже десятая заявка ушла “на удачу”,
но результата всё нет.

Кажется логичным: больше заявок — выше шанс.
На деле всё наоборот.
И вот почему.

👉 В нашем Telegram-канале вы можете бесплатно забрать два подарка:

№1: Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю?”

№2: Видео “Почему банки отказывают в ипотеке?”

Эта информация уже помогла десяткам людей получить одобрение на покупку новостройки в Москве там, где банки раньше говорили «нет» — и сэкономила им миллионы рублей на переплате.

Получить можно по ссылке: https://t.me/ipotekaprosto59

🧩 1. Каждый отказ снижает ваш кредитный рейтинг

Каждая заявка на ипотеку фиксируется в бюро кредитных историй (БКИ).
Если их слишком много за короткий период,
система расценивает это как тревожный сигнал:

«Клиент ищет, кому бы одобрили, значит, с ним что-то не так».

В результате даже банки, где вы могли бы получить одобрение,
могут ответить отказом — просто из-за количества заявок.

📉 2. Алгоритмы видят вас как “рискового клиента”

Современные скоринговые системы анализируют не только кредитную историю,
но и поведение заявителя.
Если человек подаёт заявки в 7–10 банков подряд,
это выглядит как паника — будто он не уверен в своей платёжеспособности.
Банк не видит ваши намерения, он видит паттерн риска.

💸 3. Вы теряете одобрение, которое могли сохранить

Даже если один банк вас одобрил,
новые заявки могут изменить картину.
Банк пересматривает лимиты,
и при повторной проверке может снизить сумму или отменить одобрение вовсе.
Так происходит чаще, чем кажется.

⏳ 4. Время и документы уходят впустую

Каждый банк требует один и тот же пакет:
справки, выписки, сканы, согласия.
Если подавать заявки хаотично,
время уходит на сбор документов, а не на анализ условий.

Гораздо эффективнее подать в 2–3 банка,
но осознанно — туда, где действительно подходите по параметрам.

🚫 5. Банки обмениваются информацией

Да, это не афишируется, но между банками существует обмен через БКИ.
Когда вы подаёте много заявок подряд,
следующий банк уже видит, что у вас были отказы.
И часто просто не хочет “рисковать”,
даже если по всем цифрам вы проходите.

Как делать правильно

• Сначала проверьте кредитную историю во всех бюро.

• Посчитайте реальную долговую нагрузку.

• Определите, под какие программы вы подходите (льготная, семейная, IT и т.д.).

• Подайте максимум в два банка — с разными условиями,
  чтобы было с чем сравнить.

Итог

Много заявок — не значит много шансов.
Ипотека — это не лотерея, а стратегия.
Если подойти к процессу осознанно,
то одобрение можно получить быстрее и с лучшими условиями —
без необходимости “бомбить” все банки подряд.

✅ Подписывайтесь! В тут  каждый день публикуем полезные посты об ипотеке: как снизить ставку, избежать отказа и сэкономить миллионы на переплате.
Наш Telegram-канал, где делимся секретами одобрения ипотеки на выгодных условиях: https://t.me/ipotekaprosto59

🏠 Хотите понять, какие банки реально одобрят вам ипотеку и на каких условиях?
Получите бесплатную консультацию и подбор условий ипотеки под ваш запрос:

https://t.me/Ipoteka_PROSTO_bot