Решила написать этот текст, потому что летом-осенью 2026 по разным причинам аренда и покупка недвижимости в Ереване будет очень многим русским интересна, а в интернете информации ровно ноль (я активно искала).
Поэтому – вот вам мой опыт и инструкция, уважаемые русские. Информация актуальная на август 2026.
Мне 39, мы с мужем из Перми, много путешествуем, кочевники с удаленной работой, всю совместную жизнь мы на съемном жилье. Уточню – никто из нас не риелтор даже близко.
Обычно на лето мы всегда возвращались в РФ, но тут с мая по ноябрь решили пожить в Армении – тут у нас друзья и тут у мужа-дизайнера все рабочие программы нормально работают.
Как вообще мы решили купить квартиру в Ереване
Недавно я продала старую и неликвидную квартиру в Перми за 4 миллиона. У меня была задача как-то их вложить интересно и выгодно, и вариант «вне РФ» я тоже рассматривала, но все было как-то страшно.А тут мы приехали в Армению, страна понятная, и муж предложил – а может тут что-то купим и сдадим? Цены на аренду жилья в столице от 30 тысяч рублей, то есть – выше пермских. Плюс мы рассматривали вариант «купить и полгода сдавать, а полгода жить тут самим» - в общем, решили изучить рынок.
Шаг 1: изучение цен на недвижимость и рынка
Для начала мы посмотрели цены на недвижку - они тут примерно как в Перми, более-менее жилые квартиры можно купить от 4 млн до бесконечности. Смотрели на сайте list.am – это местный «Авито», где все приезжающие сюда обычно жилье и ищут. Мы искали в идеале двушку со свежим ремонтом – и поняли, что на такую нам точно придется брать ипотеку. Определили, что сможем и хотим купить жилье под сдачу максимум за 8 млн рублей (судя по «листу», казалось, что варианты какие-то точно есть). Дальше надо было понять, дадут ли нам вообще эту ипотеку. Параллельно мы читали описание районов, общались с местными, гуглили, ходили и тд – короче, изучали местность. Об этом напишу отдельно.
Шаг 2: ипотека в теории
Сначала надо было понять, даст ли вообще тут кто-то русским ипотеку (без резидентства, планов тут жить, гражданства и тд). У нас было только армянское ИП мужа – он открыл его в банке Ameria, русским его тут открывают легко.Дальше мы пошли ногами в 4 местных банка (что они дают русским ипотеку - прочитали в интернете), взяли талончик (все как у нас) и попали на консультацию по ипотеке.
Ответы были такие:
➡️Ameria Bank (самый дружелюбный в стране по интерфейсу и понятный, как Т-банк в РФ) - да, даем нерезидентам и иностранцам, если у вас есть 40% первоначального взноса (а у нас есть). Ставка от 12,9%, 1% комиссия банку, на новостройки и вторички условия примерно одинаковые. Надо будет подтвердить доход. ИП в Армении будет плюсом (у нас есть). Ипотеку одобряем за 10 дней максимум.
➡️Acba bank - ребята сказали, что у них специалист по ипотеке будет только через 2 дня, и так мне и не перезвонили (спойлер - типично для Армении)
➡️Evoca bank - ставки как в ID, но нужен еще армянин-поручитель (это сразу не наш вариант).
➡️ID Bank - все как у Америи, но ставки повыше, от 13 до 14,5. Какая будет ставка - скажем после подачи заявки, приходите, когда найдете квартиру.
Еще мы не сходили в Fast Bank (в интернете указано, что они тоже без проблем дают ипотеку иностранцам), но информации выше было достаточно, чтоб мы поняли - ипотеку нам в принципе дают.
На каждую консультацию ушло не более 15 минут без особых очередей днем, в банках все как у нас - и говорят на русском.
А дальше
Дальше были следующие шаги – изучение нюансов законодательства, поиск и просмотр конкретных квартир, и дальше куча «приключений». Сейчас мы нашли хорошую квартиру и находимся в процессе получения ипотеки. Про это все я напишу продолжение (разобью на несколько статей), если интересно (дайте знать в комментариях или напишите мне лично).
Сразу скажу - я не риелтор и с покупкой квартир не помогаю, могу только рассказать про свой опыт.
Если есть внятные вопросы - задавайте в комментариях.
