Сообщество - ВПитере
ВПитере
1 633 поста 6 094 подписчика
122

Код памяти 900

Каждый год в конце января я будто оказываюсь в блокадном Ленинграде. Стою наблюдателем. Молча.


Вот девочка на перроне: две косички, хрупкая - в чем душа держится. Прижалась к матери. Плачут обе. Рядом солдат: «Полно, девчата! Наше дело правое, мы победим»! И, подхватив кулёк с вещами, аккуратно отрывает девочку от матери, и девочка отправляется в эвакуацию.


В районе Пискарёвки девочка подросток везёт на саночках брата. Укутала, будто куклу. Наказала: «Сиди ровно». Бредут вдоль бетонной стены. Следом мужик. Догоняет, сипит. Девчонка ускоряет шаг, переходит на бег. Кричит брату: «Сиди ровно»! Из последних сил тянет санки за бечёвку. Оборачивается. Мужик отстал. Прислонился к стене, сил преследовать не осталось.


К Неве у Финвала спускается Верочка. Набирает из проруби воды в бидончик, возвращается к берегу. Шаги даются ей с трудом. Останавливается на секундочку, поправляет сбившуюся шаль и рукавицы. Торопится. Дома ждёт больная мать.


Госпиталь на Васильевском. В палате молодой женщины высокий майор закружил в объятиях маленькую бледную медсестру. «Спасибо, милая! Жену спасла. Сама не доедала, а её выходила»!


На Ржевке двое - мальчишка лет пяти и семилетняя девочка, склонились над женщиной. «Ба, вставай. Ну ты чего? Вставай, ба»! Женщина смотрит в потолок, чёрный от коптящей буржуйки, стеклянными пустыми глазами.


По Кондратьевскому маршируют солдаты. Чеканят шаг, поют «Каховку». Следом с веткой в руках на манер автомата бежит мальчонка. Тоже поёт. Вечером у него будут нежданные гости - в увольнение приедет отец. Привезёт галеты и масло. То-то начнётся пир!


На Петроградке изможденная женщина варит похлёбку из столярного клея. Кормит детей. Едят по чуть-чуть, аккуратно. Вспоминают мясной бульон, который варила мать в прошлом месяце. Сокрушаются, что сбежал кот Васька - любимец семьи. Мать украдкой вытирает слезы и боится смотреть детям в глаза.


После всех этих историй я плачу вместе с моими героями - детьми блокадного Ленинграда, и молюсь про себя, чтобы метроном на Невском больше никогда не отбивал быстрый ритм.


Фото «Ленинградцы не забудут» Николая Шестакова - мальчика на саночках, 1963 год.

Код памяти 900 Текст, Блокада, Ленинград, Память, Длиннопост
Показать полностью 1
857

Лазер для сосуль

На Питер нежданно-негаданно опустилась зима. Как город, привыкший к солнечному зною, Питер оказался беззащитен перед этой напастью. С неба падают снежины, с крыш растут сосули, тротуары покрывают льдины.

Как оказалось, наша администрация ещё не утратила веру в лазеры и до сих пор актуальна вакансия изобретателя, который спасёт нас от этой сосульной чумы. Нужно чудо. Нанотехнология. Прорыв. Чего там только не предлагали. Даже обогрев крыш бутаном!

Но есть решение попрощe. Покажу на конкретных примерах.

На картинках вы видите дома без сосуль и дома с сосулями. Все сфотографированы только что. На дома без сосуль в этом году ни разу не высаживался десант из верхолазов с ломами и лопатами и ничего не сбивал. Они там просто не растут.

Лазер для сосуль Санкт-Петербург, Сосули, Нанотехнологии, Лазер, Длиннопост

А на дома с сосулями еженедельно взбираются ледорубы, которые вместе с сосульками сбивают и последние надежды жителей на то, что крыша не протечет весной, потому что ледорубам «пох» на дыры от лома в кровле. Он сегодня тут, а завтра в Таджикистане.

Лазер для сосуль Санкт-Петербург, Сосули, Нанотехнологии, Лазер, Длиннопост

Главное отличие показанных домов друг от друга в том, что бессосульные дома необитаемы и неотапливаемы. Сосулька растёт не из-за снега или мороза, а из-за тепла. Если кровля хоть на пол градуса теплее нуля, снег на ней начинает подтаивать и вода течёт по тёплой крыше до края кровли. Достигнув края тёплой поверхности вода застывает, и начинается рост сосули, т.к. температура окружающего воздуха отрицательная. Сбивать её бесполезно. И лазер не поможет. Она вырастет снова, как голова Гидры. Нежилые дома не отапливаются, поэтому поверхность кровли там не бывает тёплой. Соответственно и сосулькам расти не из чего. Счистить снег с этих домов легче простого: льда под снегом нет. Даже когда начнутся оттепели, больших сосулек там не вырастет, по той же причине: если на улице тепло, начинает оплавляться верхний слой снега, появляется капель. Сосулька не растёт, т.к. температура воздуха выше нуля. Если воздух остывает, то и капель прекращается. Соответственно опять сосульке не из чего расти. Единственный вариант для роста сосульки на холодной кровле - это весеннее солнце, которое иногда может греть одновременно с морозами.


Для строителей, архитекторов и просто здравомыслящих людей я сейчас ничего нового не сказал. Все и так понятно. Значит ни лазеры, ни бутановый обогрев проблему не решат. Остаётся два пути. Либо выселять людей на зиму из города и выключать везде отопление, либо делать нормальные кровли по всему городу. Такие, чтоб не просто кровельное железо на дощатой обрешётке лежало, как в домах на этих фотках, а с утеплителем. Чтобы тепло чердачных помещений никак не могло добраться до внешней поверхности кровли. И никаких лазеров не понадобится.


Планово. Дом за домом. Мы же платив взносы на капремонт? Вот на них и делать. И глядишь, лет через 10 зима не будет превращать наш город в лютый трэш с вероятностью в любой момент расстаться с жизнью под ледяной глыбой.


А лазерами можно будет летом горячую воду в кране греть.


На последней фотке, кстати, здание школы, которую оборудовали нормальной теплоизолированной кровлей. Ни сосулек, ни ломорубов, ни проблем, хотя здание отапливается и эксплуатируется.

Лазер для сосуль Санкт-Петербург, Сосули, Нанотехнологии, Лазер, Длиннопост
Показать полностью 2
998

Большая разница

Недавно беседовал с заказчиком на тему снежных завалов в Питере. Он руководит довольно крупным предприятием и участвует в регулярных заседаниях с администрацией района, которые собирают по поводу всех наших стихийных нежданно-негаданных бедствий. Рассказал мне немного о специфике этих мероприятий. Сначала, правда, рассказал о своем коллеге из Германии, который столкнулся с этой же проблемой в 2010 году, когда Европу завалило снегом. У нас тогда тоже по уши снега было и мой знакомый поинтересовался как они там в сугробах поживают. "Отлично поживаем. Детям нравится," - ответил немец. "В смысле - отлично? Завалило же все. Ни пройти, ни проехать. Жизнь не остановилась разве?" "Ну да, пару дней сделали выходными. А потом приехали военные со своей техникой и все расчистили." "А на твоем заводе?" "И на заводе тоже. Все расчистили и вывезли снег. Работаем как обычно." "Во сколько же вам это обошлось?" "В смысле - во сколько? Это же военные. Мы налоги платим, а они в таких ситуациях как раз и спасают положение везде. Никаких дополнительных денег за это с нас не берут."
-- А у нас, в Питере, знаешь как? - спросил меня заказчик.
-- Как?

-- Собрали нас на заседание по теме снежного коллапса в городе. И вот один глубоко уважаемый мной до этого момента чиновник говорит, обращаясь к нам: "Господа, а давайте тот снег, который мы из города вывезти не можем, сложим на территориях ваших предприятий? А весной он сам растает." Понимаешь? Немцы налоги платят и во время пиздеца к ним военные, как ангелы небесные являются и все разруливают лишь бы они работали дальше и платили налоги. А у нас - дерут во все дыры, так еще и снегом со всего города завалить хотят на полном серьезе.

Это все он рассказывал о 2010 годе. Но, судя по происходящему в городе, у нас ничего особо не поменялось с тех пор.

1176

Автоматизация в одной из аптек Питера

Очень впечатлила штуковина - покупаемый товар попадает так в руки кассира-фармацевта. Прям вот заснял и, хихикая, убежал.
Не спрятали, а за стекло поставили, молодцы!

604

Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой.

Предыдущий пост - https://pikabu.ru/story/segodnya_rktsentr_velesvyikupil_lven...


Новости о Симоне. Центр "Велес" (центр помощи животным). Симону привезли в центр после выкупа у нерадивого владельца.


Оригинал поста - https://vk.com/veles_spb?w=wall-30378807_216822

Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост

Для примера - львица Эльза. Ей, насколько мне известно, 1 год. Симоне - 7 месяцев.

Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Новости о львице Симоне из РК Центр «ВЕЛЕС». Отстает в росте, рахит. Что-то с лапой. Видео, Ркцентр велес, Санкт-Петербург, Помощь животным, Волонтеры, Фотография, Длиннопост
Показать полностью 7
0

Передать подарок из Питера в Москву (сила Пикабу)

Дорогие пикабушнки.


Один мальчик из Москвы еще не получил подарок от Деда Мороза и Снегурочки. Мы решили это исправить и подарок почти готов (осталось докупить по мелочам).


Из-за котят, которые сейчас у меня и требуют еду каждые три часа, я временно не буду ездить в Москву.


Мои родственники и друзья тоже не едут в этом месяце. А так хочется поскорее порадовать ребенка.


Подарок объемный, но не тяжелый. Несколько пакетов. Возможно, два-три. Почтой такой не пошлешь, да и может просто не доехать. В том числе и СДЭК'ом и DHL'ом.


П.С. Подарок в рамках вот этого поста - https://pikabu.ru/story/novogodnee_chudo_myi_ishchem_altruis...

Передать подарок из Питера в Москву (сила Пикабу) Без рейтинга, Сила Пикабу, Москва, Санкт-Петербург, Текст
1947

Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича.

Предыдущий пост https://pikabu.ru/story/uchastnik_quotdoma_2quot_aleksandr_v...



"Велес" выкупил Симу сегодня днем. Она уже в центре. В будущем, возмонжо, ее познакомят со второй львицей Эльзой.


Оригиналы постов

https://vk.com/veles_spb?w=wall-30378807_216439

https://topspb.tv/news/2019/01/15/lvicu-simonu-dostavili-v-c...


Напомню,  Сима (ранее - Нола) была куплена Александром Васюковичем для того, чтобы сдавать ее внаем и зарабатывать на этом деньги.


Пруф  - https://www.instagram.com/exotic_animals_spb/

Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Сегодня РКЦентр «ВЕЛЕС» выкупил Львенка Симу  у Васюковича. Львица, Санкт-Петербург, Новости, Велес, Помощь животным, Видео, Длиннопост
Показать полностью 6 1
26

Зеленая лента в занесенном снегом городе.

Родной и любимый Питер, он красив всегда и это бесспорно. Вот уже несколько дней он утопает в снегу и мы читаем о планомерной его очистке и о том как ответственные люди не спят ночами, решая проблемы внезапного в нашем северном городе январского снега. Однако, что-то никак не сходится статистика с реальностью, впрочем это и есть теперь наша реальность. Вечер пятницы 18 января 2019. У метро девченки раздают зеленые ленточки, символы прорыва блокады Ленинграда. Цепляясь за перила, рискуя жестоко разбиться на голом льду, в сторону метро по Садовой идет пожилая женщина, нет наверное не блокадница, скорее ребенок блокады. Кто-то из идущих навстречу протягивает ей зеленую ленточку: «Возьмите, пожалуйста, скоро праздник!». Женщина, подняв глаза спрашивает, не видя, что ей протягивают: «Что это?». Ей отвечают и она, высвободив руку, крепко сжимающую перила, берет символ победы ленинградцев в том жестоком противостоянии, которое навсегда останется в наших сердцах! А потом.....опять вцепившись в ледяные перила продолжает двигаться к метро, по голому льду, в толпе горожан, в канун нашего, ленинградцы, скорбного праздника. Сам собой напрашивается вопрос, что важнее - фарс или реальная забота о тех, кто еще помнит, кто может донести до нынешних поколений что такое человечность и какова ценность человеческой жизни. Не надо фарса, господа руководители, приведите в порядок наш заснеженный город, в подарок к годовщине снятия блокады нашего Ленинграда!

29

В Петербурге воссоздали квартиру времени блокады Ленинграда

В Петербурге воссоздали квартиру времени блокады Ленинграда Санкт-Петербург, Блокада, Дом культуры

Плотные занавески, старый абажур, печь-буржуйка. Именно так выглядела типичная квартира жителей блокадного Ленинграда. Такую комнату можно будет увидеть в Доме культуры «Богатырский, 52» в Приморском районе Петербурга, где 17 января откроется интерактивная инсталляция «Девятьсот дней мужества», посвященная 75-летию полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады.


- Эта экспозиция важная составляющая нашей работы – донести до молодежи нашу историю, дав возможность стать участником тех событий и на эмоциональном уровне узнать чуть больше, чем написано в учебниках, - говорит директор Приморского культурного центра Анна Михайлова. – Мы хотим сохранить преемственность поколений и очень рады, что дети блокадного Ленинграда стали постоянными посетителями наших мероприятий и кружков.


Посетители выставки смогут заглянуть в квартиру и перенестись в те тяжелые военные годы, почитать письма, рассмотреть санки для перевозки питьевой воды, плакаты блокадного города и указатель «Бомбоубежище». Открывать комнату будут почетные гости – дети осажденного Ленинграда. В их честь прозвучат стихи военных лет и отрывки фронтовых сводок. Посетить выставку могут все желающие до 15 февраля.

https://m.spb.kp.ru/online/news/3356848/

8318

Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице.

[UPD Львенка Симону уже забрали в центр "Велес"]

Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице. Дом 2, Санкт-Петербург, Лев, Моральные уроды, Длиннопост, Негатив

В Петербурге разворачивается странная история с маленьким львом по кличке Сима. На текущий момент совершенно ясно в ней только одно — история эта очень печальная.


Завести у себя дома хищника решился бывший участник «Дома-2» Александр Васюкович, проживающий в ЖК «ЗимаЛето». В прошлом году его с Симой видели в одном из местных магазинов — лев «помогал хозяину с выбором пива».


Теперь же, наигравшись с Симой, Васюкович решил продать своего друга в частный зоопарк или куда-нибудь ещё. К тому же, зверь растёт и становится откровенно опасным. Соседи Александра утверждают, что в последнее время Васюкович и вовсе оставляет животное на улице в полном одиночестве.


Теперь центр "Велес" собирает часть средств на покупку львенка. Васюкович оценил его в 70 000 рублей.


Вот, что у Васюковича в статусе ВК.

Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице. Дом 2, Санкт-Петербург, Лев, Моральные уроды, Длиннопост, Негатив
Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице. Дом 2, Санкт-Петербург, Лев, Моральные уроды, Длиннопост, Негатив
Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице. Дом 2, Санкт-Петербург, Лев, Моральные уроды, Длиннопост, Негатив
Участник "Дома 2" Александр Васюкович взял львенка, наигрался, теперь оставляет на улице. Дом 2, Санкт-Петербург, Лев, Моральные уроды, Длиннопост, Негатив

Оригиналы и пруфы. Все вопросы туда. Пост не мой.


https://vk.com/wall-23742946_1213901

https://topspb.tv/news/2019/01/15/lvicu-simonu-dostavili-v-c...

Показать полностью 4
254

Рыже-белая кошка в добрые руки

Кошечка Рыжуля, примерный возраст - 1,5 - 2 года.

Грустная, добрая, ласковая, тихая, незаметная, послушная девочка в ожидании чуда и своей семьи.

Рыжуля ждёт своего человека уже год, она из тех кошек, которые нуждаются во внимании человека, ласке, общении, в стае кошек ей дискомфортно и одиноко.

Рыжуля - первая кошка, которая во время осмотра врача мурчала и наслаждалась прикосновением рук человека.

Спокойная и ласковая кошка для добрых и заботливых хозяев.

Рыжуля никогда не жила в квартире, но она воспитана, лоток и когтеточку знает.

Кошечка находится в мини-приюте "Кошки моего двора" https://vk.com/cats_my_yard


Контакты:


https://vk.com/id327365312 Надежда

Рыже-белая кошка в добрые руки Санкт-Петербург, В добрые руки, Приют, Кот, Бездомные животные, Без рейтинга, Длиннопост
Рыже-белая кошка в добрые руки Санкт-Петербург, В добрые руки, Приют, Кот, Бездомные животные, Без рейтинга, Длиннопост
Рыже-белая кошка в добрые руки Санкт-Петербург, В добрые руки, Приют, Кот, Бездомные животные, Без рейтинга, Длиннопост
Показать полностью 2
69

Очевидно, хорошая новость

Кондукторам в Петербурге запретили высаживать детей без билета из наземного транспорта. Теперь ребёнку дадут доехать до нужной остановки, если он по каким-то объективным причинам не может оплатить проезд (забыл проездной или деньги дома, проездной просрочен и пр.).

В новой инструкции говорится о том, что те потери, которые несут транспортные компании за безбилетный проезд несовершеннолетних, не соизмерим с тем вредом, который может быть причинён ребёнку, когда последний не может добраться до места назначения и остаётся на улице.


Похоже, о наших детях действительно подумали.

Однако, чтобы не было "злоупотреблений", всех "зайцев" будут фиксировать и передавать информацию о них в единую базу.


Новый порядок работает только для наземного транспорта (конкретно в новостях говорится об автобусах) и не распространяется на метрополитен.


Если вы ещё ребёнок, то обязательно передайте данную информацию своим сверстникам, а если у вас есть дети, или внуки - сообщите им о такой возможности, ведь всякое случается.

Всем добра!


Пруф:

https://neva.versia.ru/v-peterburge-zapretili-vysazhivat-iz-...

197

Блокадный Ленинград

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Знаменитая надпись

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

На площади Стачек

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Женщины собирают остатки убитой лошади

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Погибшие Ленинградцы

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Танк на Невском

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Дворцовая площадь

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Стрелка Васильевского острова

Блокадный Ленинград Блокада, Ленинград, Подвиг народа, Поколение, Длиннопост

Исаакиевский собор

Хватило ли духу и нашему поколению повторить такое? Охото верить в то, что и в наше время в стране есть Люди, готовые стоять до последнего.

Показать полностью 6
9411

Аноним... Что не так?

Аноним... Что не так? Санкт-Петербург, Творчество, Граффити, Myhoodisgood, HoodGraff

По жалобе анонима в Петербурге собираются закрасить граффити «Иван Васильевич меняет профессию», расположенную на трансформаторной будке на Литейном проспекте, 37–39.
Администрация Центрального района на жалобу анонима ответила, что творение будет закрашено до 31 мая.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!