BAD.AnGel

BAD.AnGel

пикабушник
пол: мужской
поставил 15498 плюсов и 606 минусов
отредактировал 1 пост
проголосовал за 1 редактирование
7880 рейтинг 1567 комментариев 20 постов 3 в "горячем"
47

Есть герои, которые не носят плащи...

...но некоторые из них водят большие машины)

Сегодня, примерно в 19:00 у меня на машине улетело одно колесо, а второе взорвалось(ехал с перегрузом на грузовичке, поэтому "слизало" шпильки на колёсной паре, но суть не в том).
Последствия удалось предотвратить, но они были довольно серьёзными

Есть герои, которые не носят плащи... Автомобилисты, Дорога, Грузовик, ДТП, Трасса, Аэропорт Платов, Ростов-На-Дону, Длиннопост

Гарцевал я так на одном диске добрых два десятка метров

Есть герои, которые не носят плащи... Автомобилисты, Дорога, Грузовик, ДТП, Трасса, Аэропорт Платов, Ростов-На-Дону, Длиннопост

Разбил рамку с фонарями, погнул стабилизатор, покоцал дорогу, подкинул внешнее колесо метра на три, до усерачки напугал едущего сзади водителя Камри(каюсь)

Есть герои, которые не носят плащи... Автомобилисты, Дорога, Грузовик, ДТП, Трасса, Аэропорт Платов, Ростов-На-Дону, Длиннопост

ах да... ещё колесу пришёл белый и пушистый зверь(хотя пока это не точно: завтра возьму синюю изоленту и попробую починить)))

Так вот это всё была предыстория, а сам смысл поста в другом. После получаса бесполезных попыток поднять машину на домкрат, возле меня остановился яркооранжевый МАЗ с плугом для уборки снега. Водитель прикрыл своей яркой тушкой меня от попутно пролетавших в опасной близости машин, предоставил свой большой и толстый домкрат и помог мне сначала поднять машину с колен с земли, а потом поменять колесо и затянуть на нём гайки(Я к концу совсем выбился из сил на холоде). Герой, который не носит плащ, упомянул, что его вроде бы зовут Денис(точно не расслышал из-за потока машин), фоткаться не захотел, сказав, что интернет для дэбилов.jpg, не хочет. Но я хочу передать ему и всей компании, которая организовывает уборку а/д Северный объезд-Аэропорт "Платов" огромное человеческое спасибо!!! Герой не носит плаща, но водит снегоуборочную машину)) Без него, мне пришлось бы ночевать в машине!

А также не забывайте помогать друг другу на дороге по возможности, особенно в холодное время года! Всем любви, котов и ровных дорог без гвоздей и простите работники ГИБДД жезлов!!!

Баянометр ругался, но маршрутка, слава богам, не лежала!

Показать полностью 2
0

Простите, что?

Стою на загрузке на складе кровли. Взгляд цепляется за слово на огромном мешке

Простите, что? Мешки, Познавательно, Склад, Что это?, Длиннопост

Ага... Так и есть... Микрокал...

Простите, что? Мешки, Познавательно, Склад, Что это?, Длиннопост

Долго думал. Загуглил.

Простите, что? Мешки, Познавательно, Склад, Что это?, Длиннопост

Так ничего и не понял. Спросил у грузчиков. Сказали, что эта неведомая ебанина стоит здесь с начала времён и внутрь никто не заглядывал. Только периодически накрывают плёнкой.
Проверять никто не хочет. Пикабу ж познавательный? Подскажите, что может быть внутри? 3 тонны маленьких каках? Или немножко каках, но больших?
А может тут у нас все бездари и там совсем что-то другое?
P.S.
За шакалов простите-фоткал на руль

Показать полностью 2
846

Как разместиться вдевятером на 14 кв.м.

Доброго суток всем Пикабутянам, Пикабутянкам, Олдфагам и не Олдфагам)), читающим и мимопроходящим!


Читая пост Треш с форума mogodetok, Я оставил коммент о том, что есть у меня знакомые, которые живут вдевятером на 14 кв.м. И многие попросили меня рассказать о том, как у них это получилось? И не вываливается ли кто из окна, когда приходят гости? Мало того, у меня даже появились подписчики. Из-за этого пришлось всё же пилить пост, а не рассказывать всё в комментариях(всё для людей! Всё для Пикабу)))


Поразмыслив, я решил разузнать информацию подробнее. Сразу поясню, почему не будет пруфов(а их не будет). Дело в том, что моя жена, до того как связаться с ленивой жопой выйти за меня замуж, жила с ними в одном районе и глава семьи была её подругой детства. Когда её подруга родила первую дочь, они стали общаться меньше(потому, что подруга ещё и работала). А когда мы поженились, то супруга и вовсе переехала жить ко мне и в том районе появляется теперь редко. Соответственно, встречает друзей детства редко и общаются мало. А т.к. я вообще мало знаком с данным семейством, то и в гости при встрече меня не пригласят(все, кроме детей, сестры подруги и её мужа, работают до позднего вечера), а уж тем более фоткать обстановку не дадут(а если пригласят и дадут, то будет это смотреться слишком странно, т.к. об "тырнетах" и "Пикабу" они знают мало). Спасибо за понимание всех, кто ждал этого поста и кто ждал пруфов))


И чтобы картина была более полной, немного опишу само семейство. Подруга моей супруги (пусть будет Пульхерия или Ефросинья Клавдия) торгует овощами, которые возит муж с оптовой базы, при этом муж (пусть будет Дормидонт) ещё успевает развозить по своей основной работе заморозку. У Клавдии с Дормидонтом двое детей, мальчик и девочка. С ними живёт сестра (Роксолана, наверное)) с мужем Васей. У Васи и Роксоланы тоже двое детей(девочки). Вася и Роксолана работают, но по чуть-чуть и недолго(наверное устают работать и воспитывать детей одновременно). Ну и какая же семья без тёщеньки? Тёщу так и будут звать тёщей. Она работает, но редко, т.к. злоупотреблять квасом алкогольными напитками и работать одновременно сложно(быстро устаёшь и засыпаешь). Но т.к. мадам пенсионного возраста выгонять плохо по этическим соображениям, а сама она уходить не хочет, то живёт тёщенька вместе с ними. Сама Клавдия очень любит животных и относится к ним жалостливо, поэтому подкармливает всех местных котов по утрам просроченной капустой чем-нибудь, а дома держит ещё двоих котов(или кошек), а также собачку маленькой шерстяной породы двортерьер. Типа такой(фото из первого попавшегося Гугла))

Как разместиться вдевятером на 14 кв.м. Квартира, Планировка, Многодетная семья, Родственники, Маленькая квартира, Длиннопост

А ещё у них есть попугайчик. Волнистый. Фото решил не искать, т.к. все знают этих милых птиц. Итого, на площади 14 квадратных метров проживают Клавдия и Дормидонт, Роксолана и Вася, Тёща, четверо детей в возрасте от 2 до 8 лет(т.е. 9 человеческих душ), собачка, две кошечки и попугайчик (и четыре звериные). Как же они живут, спросите вы(а ещё спросил Я, много моих знакомых, а также Пикабутян и Пикабутянок в комментариях)?

А живут и распределеяются они по квартире вот так:

Как разместиться вдевятером на 14 кв.м. Квартира, Планировка, Многодетная семья, Родственники, Маленькая квартира, Длиннопост

Для критиков моего убожества художественного замысла и кисти отмечу, что рисовал сам в стандартной программе, которой не пользовался лет 7(были дела поважнее), из-за этого всё криво и косо(поэтому прошу прощения у тех, у кого задёргался глаз). Схема нарисована для понимания и масштабы кое-где могут не совпадать(на самом деле места в квартире ещё меньше).


Само жилое помещение таковым не являлось до момента сдачи дома. В лохматые 80-е данное помещение должно было быть техническим, а не жилым. Поэтому у него такая маленькая площадь. Как его сделали квартирой и выдали от неё ключи - мне неизвестно. Находится квартира на 9-м этаже обычной панельной 9-этажки в рабочем районе большого завода, который сами заводчане себе и строили после основной работы. Красным я отметил двери, а тонкой чёрной дугой направления их открытия. Голубыми вставками - окна. В данный момент жизни, сёстры Клавдия и Роксолана находятся в стадии затяжного конфликта на почве нежелания пары Роксолана-Вася работать. Для того, чтобы как можно реже встречаться с любимыми родственниками, квартира разделена на три части: общую, куда входят санузел, коридор и кухня, и жилые, отдельно изолированные кельи(норы) для каждой семьи. Как они там помещаются, не мешают друг другу и сколько минут в день свободен туалет и ванная - я не знаю и не представляю.


Единственное, что могу отметить, что Клавдия, 10 лет назад, будучи старшей сестрой, когда умер отец, выплатила многочисленные долги за квартиру, чтобы оную не отняли, оформила опеку над несовершеннолетней сестрой, устроила её по окончании школы в ПТУ и оплачивала обучение, а сама работала постоянно, начиная с 15 лет. Работает до сих пор, не выходя в декреты, успевает следить за своими детьми и племянниками. Все обутые, одетые, мытые, воспитанные и обласканные(включая мужа, работающего по 14 часов в сутки). Я бы сдох от такой нагрузки через пару лет))


Извиняюсь, если получилась слишком длинная "простыня", но мне казалось, что без данных описаний пост был бы скучнее и не такой информативный(осталось бы больше вопросов). Всё это я узнал ото подруги жены лично. Приехал к паспортисту жены по делам(он находится в этом же районе) и зашёл мельком поздороваться, да узнать как дела. Хорошо, что Клавдия любит поболтать)). Пост основан на реальных событиях и является полной правдой, а вот имена героев вымышлены. Если будут ещё вопросы - задавайте, что знаю, но забыл указать, обязательно расскажу. Всем спасибо и не пинайте сильно(а то приду домой в синяках и жена не узнает))

Показать полностью 1
-18

В ФСО объяснили, почему Путин не пристегнулся за рулем КамАЗа

Тут у меня, как и многих пользователей Pikabu(в комментариях видел несколько раз, но не нашёл их), возник вопрос по поводу ремня безопасности при открытии моста. И вот, что я нашёл по этому поводу.


Президент России Владимир Путин не нарушил правил дорожного движения, находясь во время проезда по Крымскому мосту за рулем КамАЗа не пристегнутым ремнем безопасности, поскольку этот участок еще не являлся формально дорогой общего пользования, заявил заместитель начальника центра по связям с прессой и общественностью Федеральной службы охраны (ФСО) Денис Симонов.

В ФСО объяснили, почему Путин не пристегнулся за рулем КамАЗа Президент, Президент России, Путин, Крымский мост открытие, Крымский мост, Длиннопост

Президент РФ Владимир Путин 15 мая открыл автомобильную часть моста через Керченский пролив, доехав за рулем КамАЗа из Тамани до Керчи почти за четверть часа. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков, комментируя его поездку по Крымскому мосту, говорил, что президент имеет права на управление грузовым автомобилем, которые он получил около 20 лет назад.


В ответ на просьбу прокомментировать данные, что президент якобы не был пристегнут во время езды на КамАЗе, Песков заявил, что не видел, был ли Путин пристегнут ремнем безопасности.

В ФСО объяснили, почему Путин не пристегнулся за рулем КамАЗа Президент, Президент России, Путин, Крымский мост открытие, Крымский мост, Длиннопост

Президент не нарушил правил дорожной безопасности, поскольку в это время эта дорога еще не была дорогой общего пользования. На безопасности главы государства это никак не сказалось, никаких угроз не было.

Дмитрий Песков

пресс-секретарь президента РФ


Мост в Крым из Краснодарского края — самый протяженный в России — 19 километров. Начало движения автомобилей изначально планировали на декабрь 2018 года, но работы завершили с опережением. Поток автотранспорта запущен 16 мая.


Взято отсюда. Если найдёте дубликаты, значит Боянометр уже спит))

Показать полностью 1
27

Вот так находка

Нашёл карту на стоянке одного из крупных гипермаркетов. Затем по имени нашёл человека. Позвонил ему, встретились. Я отдал карту, он мне пузырь какого-то бурбона в награду. Я предложил выжрать вместе. Прямо там. Ну а чего далеко ходить? Потом пошли в паб поблизости. Потом ещё где-то долго бухали. Как разошлись - не помню. Он мне позвонил через день и спросил: не находил ли я снова его карту. Наверное очень важная была и с крупной суммой...

1840

Когда шашлыки не в удовольствие

Пользуясь случаем, поздравляю всех Пикабушников с днём Победы!
В связи с проведением майских праздников(не только дня Победы, но и Дня солидарности всех трудящихся), а также наступлением тёплых деньков, многие наши соседи начали выползать из душных квартир и готовить шашлыки.

Когда шашлыки не в удовольствие Шашлык, Мангал, Шашлычник, Соседи, Двор, Закон

Я уверен, что во многих населённых пунктах нашей Необъятной(А может и не только нашей страны) есть такие соседи, которые любят выйти во двор, поставить мангал и начинать вызывать зависть и аппетит всего двора жарить шашлычки.

Когда шашлыки не в удовольствие Шашлык, Мангал, Шашлычник, Соседи, Двор, Закон

Всегда относился к таким людям спокойно, особенно если сильно не дымят и разносят запах шашлыка, а не дыма и костра по округе.

Но в этом году что-то пошло не так. Живу я на первом этаже и с наступлением тёплых дней держу почти всё время окна открытыми. В прошлые года народ жарил шашлыки у меня под окнами, но как-то в отдалении, не заванивая и не задымляя всю квартиру.
В этом же году уже три раза пришлось гонять народ из под окон, т.к. горе-шашлычники начали устраивать мангалы прямо возле стены дома или прямо под моим балконом. Т.е. впритык к стенам и окнам.
Для сомневающихся, поясню, что при такой установке мангала, находясь в квартире и не зная, что кто-то готовит шашлык, вы начинаете ощущать запах горелого в своей квартире, наблюдате дымку. И только когда понимаете, что инфаркт по поводу пожара уже миновал, что дым идёт с улицы. Приходится поднимать жёппу идти на улицу и просить передвинуть ведьмин котёл подальше.
Как вы наверняка догадываетесь, все мои оппоненты с первого раза и вежливой просьбы не считают нужным передислоцироваться и приходится обещать дать пиздюлин и громко материться просить более настойчиво и возможно даже угрожать залить дрова. Только тогда счастливые обладатели мяса и мангала отодвигаются подальше от стен и окон дома.

Собственно, пять минут назад я как раз закончил общение на эту тему с соседом из другого подъезда, который только после моего обещания перевернуть мангал изъявил свою доброту сердечную и подвинул мангал из под моего балкона. И в разговоре с присутствующими дамами, похожими на принцесс громко поясняет, что я им завидую(я ж, нищеброд, не ем шашлык, а они едят, вот я и мешаю им культурно отдыхать))

Мне теперь стало очень интересно, если вдруг кто знает, подскажите:

1. Есть ли законодательные акты, регулирующие вопрос разведения открытых костров и углей поблизости от многоквартирных жилых домов и окон?
2. У кого-то ещё есть подобные проблемы и как вы их решаете?
3. Стоит ли вызывать пожарных/полицию/скорую/ФСБ/дядю прокурора (кого вообще вызывать-то?) в таких случаях, если с шашлычником договорится миром не удалось?

Все фото из интернета для примера. За возможный сумбур и длинную простыню прошу прощения-очень уж я обзавидовался пригорело(кхм, смешно) после последнего случая.

Сам, кстати, шашлыки ем, люблю и готовлю и веганом не являюсь))

Показать полностью
-7

Когда мама запретила пачкать новую обувь, а гулять хочется

Когда мама запретила пачкать новую обувь, а гулять хочется Весна, Грязь, Бахилы, Дети
Когда мама запретила пачкать новую обувь, а гулять хочется Весна, Грязь, Бахилы, Дети

Только что выходил покурить на балкон. Наблюдаю картину, как из-за угла дома вышел пацанёнок в бахилах. Сначала думал окликнуть его и напомнить, чтобы он их снял, но потом понял, что он так гуляет, чтобы не запачкать обувь.

К слову ближайшее учреждение, где нужно одевать бахилы (больница, поликлиника, ФАП или музей) находится в 7 остановках от меня...

69

Близкие контакты третьей степени

Присказка. Работаю я экскаваторщиком вахтой. Живём в вагончике. Привёз я с собой на вахту ноут, фильмы и сериальчики на досуге смотреть. В один из вечеров, после просмотра одноимённого с постом фильма, вышел я в смену работать и...

Сама суть.
Это была определённо необычная смена: вместо того, чтобы послать меня в забой, грузить горную массу в самосвалы и производить самый лучший щебень в мире, начальство послало меня куда подальше. А конкретно в поле, делать дорогу, чтобы наше самое лучшее в мире и святое руководство на своём бюджетном Lamborghini Diablo SV могло без проблем приехать к нам на карьер и раздать всем охрененную зарплату пиздюлей.
И вот, сделав свою работу, еду я на базу, обдумывая и вспоминая моменты фильма, слушаю фантастическую аудиокнигу Д.Глуховского "Метро 2033". Ночь, поле, звёзды и никого...
И тут экскаватор освещает круглая вспышка сравнимая по мощности 10-ти солнцам. В голову приходит первая мысль-вот и докатились, меня сейчас похитят, возможно злые, инопланечайники. Вторая мысль-не проявлять агрессии или страха(вдруг они мысли читают), хотя агрессии у меня в мыслях не было, вместо неё на моём сидении рос кирпичный завод им.Стаканова. Мысль третья-что им рассказать(если они вообще будут меня о чём-то спрашивать)? Про достижения человечества? Гимн Зимбабве? Про Пикабу и @alekseev77?
Вспышка гаснет и в голову приходит мысль последняя и трагичная: Я - рукожопный и подслеповатый, но везучий фантазёр-раздолбай, который задел стрелой провода ЛЭП. Кто ж знал, что они посередине поля ночью висеть будут, а ехал я между опорами.
Кот. Занавес, Маршрутка, которая лежала...
З.Ы. Произошло только что. Сижу, вытряхиваю кирпичи и жду премию пиздюлин от начальства

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!