Иногда приходиться продавать недвижимость, но как при написании объявления о продаже своей квартиры не ошибиться и понять-относится ли то, что "вот все сама" напридумывала  супруга и реализовал супруг к категориям "Дизайнерский" или "Евроремонт"?

В помощь продавцам квартир, я решил систематизировать знания и  написать этот пост.

Многие путают "Дизайнерский" или "Евроремонт", в первом случае более выражен полет дизайнерской мысли автора,во втором-достаточно набора обязательных элементов.Далее. по пунктам, я поясню в чем отличия.Итак,давайте разберем критерии, которые должны быть в обязательном порядке.

1.Арка.

Ни один уважающий себя Евроремонт не может быть без арки. Минимум она должна быть между коридором и кухней, а вообще-чем больше,тем лучше (Кстати,в Дизайнерском-она может отсутствовать). Если Евроремонт категории Элит - то арка должна быть обрамлена резными деревяшками из МДФ. Ну или, как минимум, пенопластовой лепниной.

2.Потолки.

Потолки должны обязательно быть многоуровневыми. (В категории Евроремонт допускаються натяжные,но только при условии соблюдения всех остальных пунктов). В идеале должен быть зиг-заг через всю комнату, минимально-полукруг в углу. Дизайнерский ремонт подразумевает нагромождение геометрических фигур минимум в 3 уровнях, в том числе с использованием натяжных потолков по центру, в категории Элит на натяжной части должен быть принт с цветочками/небом либо очень яркого цвета.

3.Двери.

К дверям особенно требований нет,желательно, что бы  они были из массива и цвет не сочитался ни с одним цветом интерьера. Так же,желательно, что бы была хотя бы одна раздвижная дверь.

4. Плитка на полу.

Плитка на полу обязательно должна быть рыжей с разводами,итальянской. Она должна быть реально куплена за хуллиард,но выглядеть как самая дешманская из Леруа.

5.Ванна/туалет.

Санузел обязательно должны быть совмещенными. В туалетной части желательна инсталляция.

В обязательном порядке ванна должна быть минимум угловой,а в идеале с гидромассажем (который включали 2 раза-первый после подключения и когда-то еще один раз).

Плитка в санузле при евроремонте должна быть сверху светлая,потом бордюр с рисунками,внизу темная (желательно бордового или болотно-зеленого цвета). В категории Дизайнерский должно быть сочетание цветов вырви глаз (желтый с черным и бордовым,например). В категории Дизайнерский Элит- по углам все должно быть обхерачено мозаикой.

6. Освещение.

В обязательном порядке должны быть встроенные галогенные светильники. В категории Дизайнерский- в гостиной (да чего уж там-в зале) должна быть RGB светодиодная лента по периметру потолка, что бы с пульта можно было менять цвет. В идеале,еще должна быть люстра с хромированым основанием и возможностью включать голубой цвет.

7.Камин

Если квартира выполнена в классическом стиле-в гостиной обязательно должен быть электрический камин.

8. Обои.

В классическом евроремонте обои должны быть низ темный-бордюр-верх светлый. Желательно,что бы рисунки и цвета не особо сочетались между собой. В Дизайнерском ремонте обязательно наличие на кухне фотообоев с видом ночного Нью-Йорка,если квартира в стиле модерн или хай-тек,или греческих фресок -если в классическом. Кухонный фартук желательно стеклянный с принтами бабочек.

Вроде все,если что-то забыл-добавьте в комментах.

Тема шаткая, так что на абсолютную истину не претендую. Главная мысль текста – пользуйтесь конкретными метриками для определения эффективности обработки ЛИДов (обращений) вашим отделом продаж.

Столкнулся в процессе работы с мнением клиента: «ваша реклама не работает».

Поднимаю аналитику, смотрю на метрики, которые мы отслеживаем, – трафик на хорошем уровне, ЛИДов много и конверсии приемлемые на всех рекламных каналах, эффективность рекламных вложений клиента оцениваю как высокую (ведь стоимость ЛИДа существенно ниже рынка). Начинаем разбираться дальше: делаем контрольный звонок под видом клиента по номеру, указанному на одном из сайтов, – телефон не обслуживается.

Спрашиваю клиента: «Как так получилось?» Ответ: «Мы забыли оплатить телефон".

Окей, через какое-то время звоним на другой номер, происходит общение с менеджером (Я – я, М – менеджер).

Я: Здравствуйте! Это компания Х, я правильно попал?

М: Да (ни поздоровались, ни представились – ошибка, но ладно).

Я: Я бы хотел приобрести вот такой товар, можете подсказать, он в наличии или под заказ?

М: Смотрите на сайте, там вся информация актуальна.

Я: Я бы хотел получить консультацию у вас. Менеджер зовёт кого-то, общаются на заднем плане, спустя минуту менеджер возвращается к разговору.

М: Такого товара в наличии нет!

И на этом все. Не был предложен альтернативный вариант продукции или информация о доставке под заказ.

Итог такой: из-за качества обработки ЛИДов, за которые компания платит деньги, цель в виде новых клиентов и роста дохода не достигается.

Как это «лечить»?

1. Должен быть ответственный за эффективность всех способов связи либо со стороны подрядчика, либо внутри компании-заказчика. Если появляются подозрения на сбой в работе, то нужно прозванивать собственные телефоны и тестировать почты, чтобы не было простоев.

2. Желательно иметь возможность прослушивать телефонные звонки и периодически проверять, как работают сотрудники отдела продаж.

3. Нужно засылать «тайного покупателя» иногда. Очень полезно и позволяет выявить «дыры» в работе.

4. Необходимо замерять конверсию из ЛИДов в сделки по каждому менеджеру. Так можно понять каковы результаты работы ваших специалистов.

Это позволяет определить «лучших» и «худших», формировать планы, ставить конкретные цели, понимать насколько хорошо справляется новичок и т.д. А главное, что такая метрика позволит точно понимать сколько ЛИДов вам надо, чтобы получить необходимое количество продаж.

По моему опыту, статистики 3-4 месяцев достаточно, чтобы вывести точные средние показатели по отделу и сотрудникам. Все работает очень просто и практически не требует финансовых затрат, зато принести (в зависимости от уровня вашего бизнеса) может просто колоссальные суммы.

Спасибо, что дочитали, мне будет приятно, если вы оцените или прокомментируете этот пост.

Будет много текста и переписки.
Решили с женой обновить коляску, т.к. ребенок подрос и старая была достаточно тяжелая. Коляску брали в мае за 4400 грн (~10600 руб), продавать решили за 2500 грн(~6000 руб). Выложил обьявление на одной из известных украинских площадок. Покупатель нашелся в тот же день и мв договорились про отправку налоденным платежом.

Я даже вычел стоимость доставки и коляска обошлась в ~5150 руб.

Первый звоночек был через 3 дня после получения.

Было странно, учитывая то, что коляска была в стостоянии 9/10 и мы пользовались ею еще в день отправки.
Дальше еще веселее. Пришло сообщение 8.02, через 3 недели после получения.

Я сбросил фото своей коляски, как они выглядят при езде.

Сегодня наткнулся на интерестное обьявлене от этой самой женщины.

Это ~9200 руб. Незнаю насколько долго перед этим она продавалась но мне она написала через 3 дня после того, как выложила это объявление. Как мне кажется, она просто решила наварится таким способом, но когда поняла, что продать ее не так просто, решила хотя бы вернуть потраченные деньги. Морали нету.

Извините, опечатки сверху не смог исправить.

Работаю в одном известном молодежном магазине одежды.  У меня удобный для студента график, мужской коллектив с дружеской атмосферой, есть интересные покупатели, и все было бы прекрасно, если бы не эффективный менеджер Сова.  Однажды, в выходной день Сова дала указание: в целях повышения эффективности продаж и увеличения конвертации трафика нужно прочитать статью из книги для повышения продаж и составить 75-100 фраз и открытых вопросов для вступления в контакт.  Осознав всю тщетность бытия, я начала писать. Стараясь придумать удобно задаваемые вопросы,  я осознала, что моя фантазия иссякла на 23.

Затем мне удалось скостить количество вопросов до 50 и домучать, придумав банальнейшие и идиотские.

Но мой коллега, получивший такое задание, выполнил его куда изящней.

Итак, 33 фразы (на большее не хватило листа и терпения) для вступления в контакт:

1. Вы смотрите куртку на зиму или для подводного плавания?

2. Вы когда-нибудь занимались пешим туризма в Барселоне?

3. Вы в курсе, что ваш ребёнок задержан в состоянии алкогольного опьянения?

4. Говорят, "просто смотреть" на вещи вредно для глаз и психики.

5.  Кто вам больше нравится как политик - Путин или Трамп?

6.  Знаете ли вы, что Деда Мороза не существует?

7.  Нет ли у вас ощущения, что мы здесь просто теряем время?

8. Кем по профессии был ваш отец?

9.  Хотелось бы внести ясность, что бы вам хотелось увидеть?

10. Вы не знаете случайно, во сколько сегодня начинается сериал по "1-ому", который после программы "Время"?

11. Мне кажется, или вы действительно похожт на Чарли Чаплина?

12. Ого, почему вы босиком, не холодно?

13. Давайте я угадаю, Вас зовут Сергей?

14. Зачем мне холодильник, если я не курю? Вы не знаете?

15. На мой взгляд, вам нужно поменять весь гардероб целиком! Если так, то вы по адресу! Если нет, что же - ошибся, показалось.  Главное, чтобы вам нравилось.

16. Интересно, на кого вы учились?

17.  У вас наверняка большой жизненный опыт, уверен, что вы столько всего просто посмотрели и просто видели!

18. Что вы имеете против Северодвинска?

19. Анекдот: стоял человек в магазине и просто смотрел, магазин загорелся, и человек просто сгорел! Не смейтесь так громко, это неприлично.

20. Меня зовут Кирилл, и если вас зовут не Мефодий, то мы с вами не договоримся! Расслабьтесь, просто шучу!

21. Интересный факт об этих брюках, которые вы смотрите! Один молодой человек купил их в прошлом году, несмотря на на их ярко-розовый цвет. Это привлекло внимание какой-то девушки на склоне, они стали встречаться, потом дело дошло до свадьбы, они жили вместе очень долго и у них было трое детей!  И они жили долго и счастливо до конца жизни и умерли в один день! Кто знает, может, вы найдёте свое счастье в этих брюках?

22. Если позволите, я поинтересуюсь у вас. Смотрите, если натуральный пух - это пух натурального животного, то искусственный синтетический пух делают из искусственный животных? Давайте подумаем об этом вместе, пока вы выбираете.

23. Наш магазин всегда открыт для новых посетителей,  с удовольствием сориентирую вас по ассортименту.  Меня зовут Фернандо, как я могу к вам обращаться? Что это за экзотическое имя "Иван"?

24.  Мы сегодня проводим небольшой соц.опрос среди наших покупателей, это вас ник чему не обязывает. Скажите, вы часто думаете о Белой обезьяне?

25. Здравствуйте! Или как говорят армяне" Барев дзес!"

26. У меня есть один специфический друг, он может подогнать вам кое-что такое, благодаря чему "просто смотреть" вам будет в сто раз приятнее, красочнее и интереснее.

27. Чувствуете какой-то запах? Буквально сегодня утром прочёл в интернете, что этот странный запах вырабатывается человеческим организмом, когда его глаза бесцельно смотрят на что-то. Вы слышали от таком явлении?

28. Если вас действительно интересует эта куртка, а это крутая модель, тогда назревает вопрос: вы один в поле, пошёл дождь, есть только сосна посреди поля и эта куртка, куда вы спрячетесь, под эту куртку или под сосну?

29. Хотел сказать "Здравствуйте!", но вы и так пышите здоровьем! Обратите внимание, все зимние куртки есть в наличии до размера XXL специально для здоровых людей.

30. О! Наш человек! Здравствуйте! Вас интересует эта камуфляжная расцветка?! Тоже в CS всегда играете за теров?

31. Я тут заметил один странный один интересный момент. Ваш сын очень похож на вам! Даже одет похоже. Яблоко от яблони, как говорится. У нас имеется такая же модель, что вы примеряете, только детская. Пусть тоже попробует!

32. Добрый день! Просто осматриватесь? Ну, что ж. Как говорил Филипп Киркоров: "Если хочешь смотреть - смотри!" Я буду рядом, если возникнут вопросы, Ф. Киркоров говорил ещё, помните? Если хочешь спросить - я здесь!

33. Давайте угадаю. Просто смотрите? Исходя из личного опыта, позволю себе дать вам совет: отправляйте в путешествие даже куда-нибудь недалеко, это будет стоит дешевле, чем эта куртка! Ваши глаза вам будут благодарны. В мире очень много мест, которые действительно стоит посмотреть. Но если дело всё-таки в куртке, давайте мерить, чего на неё смотреть.

И пусть попробует мне возразить тот, кто считает, что продавец не может ими воспользоваться.

Приобретение «Адской Пиццы» 

«Продам душу дьяволу, жизнь и призрака в придачу» – подобного рода объявления в наше время все чаще попадаются в Интернете. 

Так, например, двадцатичетырехлетний житель Новой Зеландии Вальтер Скотт выставил свою душу на аукцион на сайте TradeMe с желанием продать ее хоть кому-то, даже самому дьяволу, если он существует. 

— Я не могу ее видеть, прикоснуться или как-либо почувствовать, — объяснил свой странный поступок Вальтер, — но я смогу продать ее, получив, наверное, неплохие деньги. 

Скотт убежден, что предлагаемый им «товар» находится в хорошем состоянии, разве что слегка подпорчен шестью годами употребления алкоголя. 

На сайт обратилось около 32 тысячи желающих приобрести у Скотта душу. В день торгов, начав с цены 456 долларов, стоимость души каждый час увеличивалась вдвое. Но незадолго до окончания аукциона руководство TradeMe неожиданно закрыло торги. Это было вызвано множеством жалоб религиозных посетителей сайта, которые посчитали продажу необычного «товара» оскорбительной шуткой. 

Тем не менее, душа Скотта все же нашла своего покупателя. Им стала глава отдела маркетинга сети закусочных «Адская Пицца» Рэйчел Эллисон, предложив 3800 долларов. 

— Его душа уже принадлежит аду, и потому для нее просто не найти лучшего места, чем наша пиццерия, — радостно заявила Эллисон. — Мы разместили договор о сделке на своем веб-сайте и повесили на стене офиса. 

Нетленный подарок 

И, конечно, это вовсе не единичный случай попытки продать душу в Интернете. Так, к примеру, на аукционе eBay свою душу выставил житель города Эншеде (Голландия). Захотевший остаться анонимом, он заявлял, что «это будет идеальный и необычный подарок». Начальная цена за «товар» составила всего только 10 долларов. Предполагаемому покупателю давалась гарантия, что душа – добрая, и почти чистая. Процесс продажи души предполагалось осуществить с помощью передачи от продавца к покупателю специального контракта с указанием «серийного номера» души. В наилучших традициях готических романов договор должен быть подписан кровью. Однако владельцы eBay запретили продажу по причине «невозможности для продавца представить доказательства, что его товар существует». 

Как-то в декабре некий американец продавал душу на аукционе, чтобы таким образом получить деньги на Рождество. Он верил, что победивший на торгах покупатель получит его «бесценную собственность» в стеклянном сосуде вместе с прилагаемым контрактом. На сайте аукциона “оригинальный предприниматель” объяснял свой поступок тем, что у него нет денег на подарки родственникам и все, что у него осталось ценного, — это его душа. 

— Мне она не была нужна в последнее время, — оправдывался американец. — И то, что я ее продаю, лучше, чем позволить дьяволу забрать ее. 

Несколько ранее двадцатишестилетний британский художник из Ньюкасла Гарет Мэлэм, тоже оставшийся без души в результате продажи, рассказал, что его нематериальную субстанцию купил на аукционе некто из штата Оклахома (Америка) за 11 фунтов 60 пенсов. Покупателю, по словам Мэлэма, понадобилась чужая душа, потому как свою он проиграл, делая ставки на результат матча в настольный хоккей. 

2006 год, апрель — продавцом «нетленной материи» стал уроженец пригорода Шанхая. Торги должны были начаться на крупнейшем онлайн-аукционе Taobao (Китай). Всего подали 58 заявок. Но представители Taobaо пошли на попятную, сказав, что в правилах ведения аукционов на сайте компании нет пункта, касающегося продажи такого необычного «товара», и в связи с этим компания сняла душу с торгов. Основной же причиной этого решения стало отсутствие гарантии доставки товара покупателю. Кроме этого, руководство Тaobao пояснило, что разрешит продажу только при наличии письменного разрешения от… «вышестоящих инстанций». Но кто подразумевается под этими «инстанциями», пояснять не стали. Неужели намекали на обращение к самому Богу? 

Сувенир с кладбища 

Бутылки с призраками продает Джон Диз, житель города Сент-Августин, штат Флорида (Америка). Он заверяет, что работает с профессиональными охотниками за привидениями, которые ловят их в заброшенных зданиях, машинах, отелях, а иногда даже на кладбищах. После Диз заталкивает духов в бутылки из темного стекла с этикеткой, на которой изображаются очертания привидений. И выставляет на продажу по 20 долларов за штуку. 

К бестелесному товару прилагается инструкция для покупателя, которая гласит, что решение откупорить бутылку ее владелец принимает на свой страх и риск. 

— Некоторые покупатели признавались мне, что разбили или открыли сосуд, — рассказывает Диз. — И начали слышать странные звуки по ночам. У них стали пропадать мелкие вещи вроде ключей от автомобилей, пультов управления телевизорами и неожиданно открываться двери холодильников. А по ночам они стали видеть бродящих по дому прозрачных существ. 

Фамильные ценности 

Мэри Андерсон из Америки выставила на продажу на сайте eBay фамильную ценность — призрак собственного отца вместе с его металлической тростью. 

— Трость в нагрузку я предлагаю потому, что по правилам eBay в аукционе могут участвовать только имеющие физическую сущность предметы, — объяснила Мэри. — Одно привидение они не стали бы продавать. 

Пойти на такой шаг женщину вынудили страхи ее 6-и летнего сына Коллина, который уверял, что душа дедушки до сих пор бродит по их дому. Поэтому в описании лота американка оговорила, что покупатель должен будет написать ее сыну письмо о том, что призрак уехал из дома. 

Компания GoldenPalac предложила за товар аж 65 000 долларов! И отправила мальчику письмо. Теперь он может спать спокойно.

Ребята, делал уже такой пост. Вот решил снова, но чуть в другом формате. Не буду кидать все рекомендованные игры. Отмечу лишь те, на которые скидка 75% и выше. В порядке снижения, разумеется~

Kholat [100% скидка]

Cтим: https://store.steampowered.com/app/343710/Kholat/?l=r..

Stronghold Crusader 2 [90% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/232890/Stronghold_..

Atomik: RunGunJumpGun [90% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/440550/Atomik_RunG..

Pathologic Classic HD [90% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/384110/Pathologic_..

Gomo [88% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/265330/Gomo/

Deponia: The Complete Journey [85% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/292910/Deponia_The..

DiRT Rally [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/310560/DiRT_Rally/

DiRT 4 [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/421020/DiRT_4/

Super Daryl Deluxe [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/361230/Super_Daryl..

Stronghold Crusader HD [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/40970/Stronghold_C..

Unforgiving - A Northern Hymn [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/747340/Unforgiving..

Stronghold 3 Gold [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/47400/Stronghold_3..

Anna's Quest [80% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/327220/Annas_Quest/

DEAD EFFECT TRILOGY (Bundle) [77% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/bundle/8922/Dead_Effec..

Beholder [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/475550/Beholder/

Endless Legend [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/289130/Endless_Leg..

Mafia II [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/50130/Mafia_II/

Warhammer: End Times - Vermintide [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/235540/Warhammer_E..

Dex [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/269650/Dex/

Dawn of Discovery Gold (Bundle) [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/sub/3047/

Painkiller Complete Pack (Bundle) [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/sub/35563/

Space Colony: Steam Edition [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/297920/Space_Colon..

Anno 2070 [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/48240/Anno_2070/

VERSUS SQUAD [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/471330/VERSUS_SQUAD/

Warlock 2: The Exiled [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/205990/Warlock_2_T..

Blood Code [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/386480/Blood_Code/

Knights of Honor [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/25830/Knights_of_H..

Teleglitch: Die More Edition [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/app/234390/Teleglitch_..

AI WAR BUNDLE (2014) (Bundle) [75% скидка]

Стим: https://store.steampowered.com/sub/49306/

Брал далеко не все акции, отобрал все самое интересное. Надеюсь, что пост был полезен)

Я человек простой и в меру логичный, если поставил цену ровно 24.000 рублей за синтезатор (электронное пианино), значит я просто хочу продать свою вундервафлю за эту цену. Покупал за 32.000 рублей, пользовал год, состояние идеал, так что цена адекватная.

Надо оговориться, что продавал я с досок что-либо впервые.

После звонков всяких якуплюсейчасов за 19.000 рублей вроде нашёлся более менее адекватный мужчина, который хоть и хотел сбить косарик, но всё же согласился на мою цену.

Чтобы вы понимали, приехал он как я потом увидел на тачке ляма так за полтора, сидел наигрывал у меня дома любимые произведения около 10 минут, отчего уже хотелось попросить его на выход.

Далее диалог:

Я - ну что, будете брать?

Покупатель - да, но может собьёшь, я как раз из машины взял только 23.000 наличными (вот с*%а думаю, и цену сбить хочет и помочь донести до машины)

Я - ну мне не горит, да и деньги особо срочно не нужны, поэтому если вы не хотите покупать за 24, я продам кому-нибудь другому за 24, вы же видите состояние пианино отличное

Покупатель - ну я ведь уже приехал, да и семья у меня из 3 человек (пихает мне 23.000 рублей!)

Я - (тут видимо предполагалось моё сострадание и уважение) мне непонятно почему я должен думать о вашей семье, короче (я уже злой переходя на ты), мне если честно пофиг мужик, пошли за оставшимися деньгами до машины

В общем, понёс он пианино сам на плечах, а я прихватил всякие допы: педали, бумажки и наушники. Дошли до его машины, он положил пианино, давай, говорит, остальное.

Я - (начиная отдавать педали с наушниками) А давайте обмен - я вам документы с гарантией, вы мне обещанные 1000 рублей

Мужчина потупел в лице, видимо в его плане такой расклад вообще не значился.

Покупатель - Так я у тебя это уже купил?

Я - так пианино вы купили, а гарантия вам не нужна? Там ещё год.

Ну и с медлительными копаниями во всевозможных кошельках мне были отдана последняя тысяча, если быть точным 800 рублей, так "как извини больше нету".

Вот что у этих людей в голове? Человек специально приехал имея наличкой на 1к меньше, ему жена сказала что если на 1000 рублей не собьёшь можешь не возвращаться?)

И всё равно ведь он выторговал 200 рублей, ведь главное для русского человека что?

Выйти из сделки со скидкой и чувством победы!!