Добрый день, Уважаемые Пикабушники!
Сегодня расскажу про ЖК и ЖКХ в нем, и про то, как получилось снизить фактическую оплату в два раза. Это не таблетка на все случаи жизни и не подходит ко всем ЖК, это описание исключительно 1 случая в 1 ЖК. В каждом случае надо разбираться индивидуально.
Что я знал на момент приобретения жилья – ЖК Ново-Никольское должен был быть сдан в 2014 году, но из-за финансовых проблем начал процедуру банкротства, и вся стройка встала. Дело о банкротстве было закрыто заключением мировое соглашение по делу № А41-91213/2016. Непроданные квартиры перешли в собственность ПАО Сбербанк, который в свою очередь предоставил деньги на завершение строительства. Квартиры начали продавать примерно с 2020 года.
Я попал в пятый пул в мае 2020 года, и мы купили квартиру в ЖК «Ново-Никольское», это 23 км от МКАД по Киевскому шоссе. Да это тоже Москва, Новая Москва, как ее называют. Прописка начинается с г. Москва, а дальше поселение Первомайское, д. Ивановское, улица и дом. В октябре 2021 практически закончен ремонт, и мы с семьей заезжаем в свое (ипотечное) жилье.
Вот как выглядит ЖК, тут же есть детский сад (оказался частным с платежом не для жителей ЖК, рядом много коттеджных поселков) и «школы» (это объект незавершенного строительства с готовностью 85%, который никогда не будет школой).
Кто же замечательный застройщик данного ЖК? ООО «Агрострой». И он до сих пор работает, собирался строить вторую очередь, но что-то пошло не так. ООО АГРОСТРОЙ работает не один, у него есть УК ТЭР (управляет построенной АГРОСТРОЕМ котельной, является поставщиком коммунальных услуг тепла и воды) и ООО УК ДЭЗИС которая зашла одновременно с приемкой домов в эксплуатацию. В моем понимании у всех трех юридических лиц 1 бенефициар, т.е. 1 собственник всех этих компаний. Построили котельную – она частная, принадлежит застройщику (ООО «Агрострой») но деньги за эксплуатацию котельной мы платим в ООО «ТЭР», которая арендует за денюжку котельную у ООО «Агрострой», но деньги от жителей идут не напрямую, а через ООО «ДЭЗИС» правда интересная система? Когда приходите в свою управляющую, они говорят, ой а это не мы, это вам в ТЭР, в ТЭРе говорят, да они не имеют право, это вам в УК и футболят вас так без остановок, при этом все они завязаны между собой узлом. Их юрист иногда путает лица, за которые он отвечает. Но и это еще не все, при попытке попасть в свое УК, на котором вывеска УК в помещении нет ни одного сотрудника этой УК, а там еще одно юридическое лицо ООО «Сервис НН» про которой вообще нигде нет информации. Правда становиться интересно? =) Но об этом в других постах, и про обращение в полицию, и как они чудят, и как всем ПОФИГ, но мы победим.
Как было с платежами, когда я заехал и еще не начал во всем этом разбираться - падала платежка в почтовый ящик, я спокойно оплачивал никаких проблем не было. Платеж был в районе 12-13 тысяч в месяц за 90,8 квадратов. Но с начала 2022 года ситуация изменилась, сначала 15, потом 17, а в октябре 2022 года платеж уже составлял примерно 24 000, в ноябре 25 000 и в декабре 26 000. Для понимания у нас счетчики на воду и на тепло, потребление на воду и на тепло не особо изменилось. Как же так происходит?
Из чего состоят коммунальные платежи:
Оплата УК по общедомовому тарифу. (платеж в УК ДЭЗИС)
Оплата за тепло. (платеж в УК ДЭЗИС, который должен оплатить в ООО «ТЭР»)
Оплата за холодную воду. (платеж в УК ДЭЗИС, который должен оплатить в ООО «ТЭР»)
Оплата за горячую воду (платеж в УК ДЭЗИС, который должен оплатить в ООО «ТЭР»)
Оплата за водоотведение . (платеж в УК ДЭЗИС, который должен оплатить в ООО «ТЭР»)
Взносы за капитальный ремонт (напрямую в фонд капитального ремонта)
Оплата электричества (платеж в УК ДЭЗИС, который должен оплатить в Мосэнергосбыт)
Газа у нас нет, а так бы добавилась еще 1 строка. Теперь давайте разбираться из чего все состоит.
Общедомовой тариф в г. Москва устанавливается Постановлением Правительства города Москвы, но в нем, в части пунктов указано, КРОМЕ НОВОМОСКОВСКОГО И ТРОИЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, куда подпадает мой дом. Тариф утвержден советом депутатов и составляет 42 рубля за квадратный метр. То, что тариф принимался с нарушениями, что нет калькуляции расчетов, что многоквартирный дом с мусоропроводом и лифтом 42, а без мусоропровода 28 и т.д. – Всем плевать.
Оплата за тепло работает по 1/12 (Для расчета платежа по 1/12 суммарные показания установленного в доме прибора учета за предыдущий отопительный сезон делятся на 12 месяцев. Полученное количество гигакалорий умножается на тариф, полученный результат и предъявляется к ежемесячной оплате для жителей данного дома.) Вам могут выкатить любой платеж и хрен разберёшься (обычному жителю) как там правильно считалось. Сейчас мы в процессе перехода на 1\7 это когда ежемесячно платите по показаниям на счетчике. Летом платите 0, зимой платеж высокий, но обмануть тяжело. Так же сюда входит оплата МОП (места общего пользования) и вот тут начинается цирк. В одном месяце у меня 800, в другом 2000 (только за отопление МОП!). К общедомовому счетчику не пускают, показания сверить нельзя, все орут.
3-5. Тут все по счетчикам, но почему-то слышится «ОЙ, ошиблись» и перерасчет. Но это я душный. Случайно не те числа ввели, случайно, количество поданной воды меньше чем водоотведение и таких случайно слишком много, что бы я мог начать утверждать, что это сделано специально, и когда я дорвался до расчетов у меня сложилось впечатление, что есть сумма, которую надо сделать в этом месяце и ее «Размазывают» на квартиры, 3 из 100 пришли поорали – им пересчитали и едем дальше.
6. Тут все просто - Тариф утвержден платим и улыбаемся.
7. Оплата по счетчикам, подается автоматически, вопросов не было.
В платежках все деньги (кроме капитального ремонта) уходят в УК «Дэзис», которая, в свою очередь должна перевести дальше. Учет этого всего, аля тетрадка, хрен разберёшься. Когда просишь, например, предоставить показания общедомового счетчика и порядок расчета отопления МОП на тебя начинают орать: «А ты знаешь, сколько у меня работы, я тебе ничего не должна, понаехали тут умники, у нас все автоматически» ну и конечно «Вы ничего не докажите».
А теперь давайте представим, что деньги вы в УК платите, а УК их не платит дальше поставщикам коммунальных услуг, а оставляет у себя и тратит на «Ковры, благовония, блудницы»? Похоже же на фантастику? А это реальность. Как я узнал? К сожалению, я знаю, про сайт kad.arbitr.ru, в которым по ИНН можно узнать все арбитражные дела по юридическому лицу и все решения по этим делам.
В феврале 2023 года, когда коммунальные платежи начали быть совершенно непонятными (мне пришел долг за тепло больше 40 000), а в ответ «Вы ничего не докажите» я пробил УК «ДЭЗИС» (Дело №1 и Дело №2) и афигел. На сегодняшний день уже утвержден долг в размере 34 755 398, 09 (за тепло 28 202 815, 95 и за воду 6 552 582,14) от ООО ДЭЗИС к ООО ТЭР, а 24.03.2023 иск от ООО Агрострой к УК ТЭР (ИСК). Жители платят по платежкам в свою управляющую компанию, а компания эти деньги не переводит, а набирает долг. Из открытых источников стало ясно, что в ООО Дэзис, работает 1 человек со средней зарплатой 4 022 766 рублей. Ахереть? Вот кстати источник:
А теперь как шли эти дела? Подается ИСК, сразу подается Мировое Соглашение с тем, что долг будут гасить и все – дело закрыто, срок месяц - два. Ни заседаний, ничего. И теперь этот долг не просто договор на бумаге – это мировое соглашение с платежами (а значит признанием долга) утвержденное Арбитражным судом, это железобетонно, не оспорить. Теперь вопрос, а куда вы эти деньги дели. Вам поступило почти 35 миллионов от жителей, куда вы их дели??? Вам отвечают, это вас не касается, у вас неплательщиков в доме много (неплательщиков было на 1.6 миллиона для понимания), и вообще чего-то не нравиться идите на хер, да, прям вот так. Я увидел здесь признаки преднамеренного банкротства и забил тревогу: обращение в СМИ (без результата) обращение в генеральную прокуратуру, по которому до сих пор нет ответа
Что, как мне кажется, происходило: делаем искусственную задолженность, борзеем с платежами (просто по беспределу лепим любые суммы), делаем решение суда от себя (ДЭЗИС) к себе (ТЭР), выводим по суду почти всю сумму, параллельно делая вывод от ТЭР к АГРОСТРОЙ, в конце оказывается, что денег у ДЭЗИС не хватает – делаем процедуру банкротства и все. Все переплаты (многомилионные) которые будут признаны судами (у единиц кто пойдет) могут быть поданы к организации, которая банкрот (в процессе процедуры банкротства). В законе о банкротстве есть очередность выплат. Налоги и коммунальные платежи там впереди всего и вы, с вашими требованиями, будете стоять сзади и денег на ваш выигранный спор просто не хватит. А дальше, делаем это столько лет, сколько хотим, при этом доя население ЖК. У нас тысячи жителей в ЖК, и никто ничего не делал. Ну собрались, ну покричали что это незаконно и разошлись. Если прокатило, повторяем на следующий год (выплачиваем долг и создаем в начале года новый). И никому ничего за это не будет и все по закону.
В данных вопросах нужна публичная огласка. Я попробовал написать на телеканалы – игнор, написал Машкову, с которым были прошлые ролики – игнор. Тогда сделал обращение в прокуратуру и в Государственную Дума на депутата. Помимо этого, собрали жителей моего дома и сделали общее собрание собственников, с переходом на прямые договора с поставщиками услуг, для контроля начислений (там больше 20 пунктов утвердили).
Как собрать ОСС, зачем он нужен и что может делать (если интересно) могу описать в другом посте.
С октября по декабрь совокупная коммуналка была – 77 000 (за три месяца), а с января по июнь включительно – 73 000 (за пол года). При этом потребление воды, электричества и тепла практически НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ, а якобы ДОЛГ по тепловой энергии в размере 40 000…пропал. Я им ничего не должен.
Вот вы приходите в УК и говорите – вы неправильно мне насчитали, почему такой тариф, это незаконно, вы получаете необоснованное обогащение, а УК вам
Борзеет ли УК сейчас? Да, но уже помягче. У них на первой линии обороны сидит мадама которая на ваши требования выводит вас на крик, например, заходит солидный мужчина (было при мне): Ваш трактор при уборке снега мне поцарапал забор (ЖК состоит их 7 многоэтажных домов, множества малоэтажных (3 этажа) и таунхаосов, у них даже своя УК, которая ну никак не связана со всеми другими юр лицами, но при обращении на счет трактора направляет в ДЭЗИС, так как трактор принадлежит ей). Можно, пожалуйста, поаккуратней и проговорить об этом с трактористом, ответ: Какой трактор? У нас вообще трактора нет, это вам показалось. Он: вы охренели, какой показалось, вон он ездит прям сейчас, пойдемте посмотрим. Ответ: такого просто не может быть, не придумывайте и улыбается. От такой реакции у человека просто падает забрало, начинается крик, а в ответ улыбочка. Она сделала свою работу, человек не зафиксировал повреждение, не составил акт, не обратился письменно, просто ушел и все.
А после того, как удалось сдвинуть вопрос по недостроенной школе стали прям зайки. И в актах расписываются и печати ставят, прям УК года какая-то. Но об этом в другой раз.
Самое главное – спустя много лет скитаний по съемным и служебным квартирам, это место, после маминой квартиры из далекого детства, которое я могу назвать «ДОМ», в котором мне очень хорошо, тепло и уютно. А за свой ДОМ надо идти до конца. Если остались вопросы - пишите
А на сегодня все, до скорых встреч, в комментариях=)