Что будет, если зарабатывать 100 т.р. в месяц
Зарабатывать 100 т.р. в месяц - круто!
На эти деньги можно даже купить себе четверь квадратного метра жилья
в Москве!
Почему данные о реальных ценах на квартиры в Москве спрятаны за подпиской в 60 тысяч
Привет, Пикабу! Я программист, и вместо нормальной жизни я мониторю цены на новостройки в Москве. Уже почти год. Каждый день. По 30+ застройщикам. Мама гордится (нет).
Если кто помнит мои прошлые посты - я делаю бесплатный сервис, который проверяет скидки застройщиков на честность. Подняли цену на 20%, потом "скинули" 15%? Бот это видит и помечает оранжевым. Реально снизили ниже прежней цены? Зеленый. Каждый день в телеграм-канале выходят такие сводки.
Но сегодня не про скидки. Сегодня про проектные декларации.
Что это вообще такое
По закону застройщик обязан публиковать проектные декларации. Это документы, где вся правда: сколько квартир продано, по каким ценам реально заключены ДДУ, какие планировки раскупают, а какие висят месяцами. Не маркетинговые "от 8 млн", а реальные цифры сделок.
Звучит полезно? Ещё бы. Это, по сути, рентген для всего маркетингового тумана, которым застройщики окутывают свои проекты.
А теперь проблема
Все эти данные лежат на наш-дом.рф. Формально - открытые. На практике:
Свежие данные за последние месяцы спрятаны за платной подпиской. Бесплатно можно посмотреть то, что уже неактуально.
Статистика показывается отдельно по каждому корпусу. В большом ЖК корпусов может быть 10-15. Чтобы собрать общую картину по проекту, нужно вручную складывать данные из кучи вкладок.
Интерфейс явно не рассчитан на то, чтобы обычный покупатель мог быстро разобраться.
А платные аналитические сервисы, которые всё это красиво агрегируют, стоят от 60 тысяч в месяц. Это инструменты для профессионалов рынка, не для человека, который просто хочет понять - нормальная цена на эту однушку или его разводят.
Бесплатного сервиса, где можно было бы зайти, выбрать ЖК и увидеть: реальные цены сделок, скорость продаж, динамику по корпусам и планировкам - такого просто нет. Я искал. Долго.
Что я планирую с этим делать
Собственно, поэтому я решил добавить парсинг проектных деклараций. Идея простая: собирать эти данные автоматически, агрегировать по проектам (а не по корпусам отдельно) и показывать в нормальном виде. Бесплатно.
Что хочу реализовать:
Реальные цены ДДУ по проектам - не витринные "от", а по каким ценам люди реально покупают
Скорость продаж - сколько квартир уходит в месяц, растет темп или падает
Динамика по типам квартир - какие планировки ликвидные, а какие зависают
Всё это с разбивкой по корпусам, отделке, комнатности - как уже сделано для ценовых графиков на сайте
Сейчас на mskmeter.ru уже есть графики стоимости по всем ЖК с фильтрами (отделка, комнатность, корпус, дата сдачи). Такое тоже бесплатно никто не дает. Проектные декларации - следующий шаг.
Зачем я это пишу
Мне реально интересно: кто из вас смотрел эти декларации вручную? Что вы там искали? Что было полезно, а что невозможно найти?
Я хочу сделать инструмент, который реально нужен покупателям, а не просто "красивые графики ради графиков". Поэтому буду рад любым предложениям в комментах:
Какую информацию из деклараций вы хотели бы видеть в удобном виде?
Что вам не хватает при выборе новостройки?
Может, есть конкретные вопросы, на которые невозможно найти ответ без платной подписки?
Пишите, я серьезно. Это поможет сделать сервис полезнее для всех.
mskmeter.ru - графики цен, фильтры по ЖК, всё бесплатно
t.me/mskmeter - ежедневные сводки по скидкам с автоматической проверкой на фейковость
Показать полностью
