#comment_370590123

Дарственную можно отменить, а завещание - оспорить. Юрист рассказал, как надежнее завещать своё имущество родственникам. Чтобы потом не было судов и скандалов между родственниками.

После ухода из жизни собственника его имущество может быть распределено двумя основными способами: либо в соответствии с законодательством, либо согласно завещанию, составленному при жизни умершего.

В современном обществе многие уверены, что грамотное оформление завещания или договор дарения решает все вопросы по передаче собственности - будь то недвижимость, банковские счета или другие активы - полностью гарантируя их безопасное переход к желаемым наследникам. Однако на практике возникает множество нюансов, которые могут привести к тому, что имущество окажется у совершенно неожиданных людей. Чтобы этого не допустить, необходимо внимательно изучить все возможные аспекты и тонкости передачи наследства. Как юрист я неоднократно сталкивался с такими проблемами, в том числе спорами в суде между наследниками.

Понятие завещания

Завещание - это намерение передать своё имущество после смерти избранным лицам, игнорируя установленный порядок наследования по закону. Важно понимать, что завещание предоставляет возможность детально указать, что именно и кому будет передано, благодаря чему можно избежать стандартного механизма распределения наследства.

Следовательно, грамотный выбор типа завещания играет ключевую роль в соблюдении волеизъявления завещателя. Завещание может включать разнообразные объекты наследствия: от недвижимости и денежных средств на банковских счетах до ценных бумаг и личных вещей.

Каждый человек имеет право завещать свое имущество любым лицам, не ограничиваясь родственными связями. Как один из возможных вариантов, можно передать всё имущество в полное распоряжение одного наследника. Также допускается разделение имущества на равные или неравные доли для нескольких человек, либо можно назначить конкретные объекты конкретным лицам, например, передать квартиру одному наследнику, а банковский вклад - другому.

Необязательно завещать имущество исключительно родственникам; наследодатель может также оставить его близким по духу людям, которые поддерживали его при жизни. Завещатель может четко указать, кто из его наследников получит конкретные виды имущества. Это могут быть дети, супруги, другие родственники или даже организации и фонды. Таким образом, можно избежать споров между потенциальными наследниками и обеспечить, чтобы имущество было передано именно тем людям, которым завещатель доверяет.

Юридическую силу завещание обретает лишь после нотариального заверения. Для этого необходимо прийти к нотариусу с необходимыми документами, такими как паспорт и свидетельства о собственности, составить текст завещания, а затем его подписать.

Кстати интересный момент! Завещатель может установить определенные условия, при выполнении которых наследники получат своё имущество. Например, таким условием может стать достижение определенного возраста или выполнение каких-либо обязательств, например уход или финансовое содержание.

Подмечу как юрист один важный момент. При составлении завещания также немаловажно учитывать права обязательных наследников. Законодательством предусмотрено, что несовершеннолетние дети и недееспособные лица имеют право на долю в наследуемом имуществе, даже если они не указаны в завещании. Это означает, что даже если вы укажете других лиц в документе, ваши несовершеннолетние дети или недееспособные родственники всё равно сохранят свои законные права.

Завещание можно взять и отменить!

Регулярный пересмотр и обновление завещания - еще одна важная составляющая заботы о своём наследстве. Обстоятельства жизни могут существенно изменяться: появляются новые наследники, приобретается или теряется имущество, меняются законодательно-правовые нормы. Поэтому в любой момент, когда происходят значимые изменения, завещание можно и нужно изменить или отменить через нотариуса, чтобы оно всегда соответствовало актуальной ситуации.

Поэтому не нужно обговаривать какие-то обязательства по содержанию или финансированию своего престарелого родственника, закрепляя такую доверенность завещанием! Вы потратите силы, нервы и деньги, а пожилой человек передумает и отменит завещание или внесет в него изменения, заменив Вас на другого родственника. В таком случае я как юрист советую только ренту или пожизненное содержание с иждевением!

Завещание можно признать недействительным!

Недействительность завещания может наступить по ряду причин, таких как ошибки при его составлении, нарушения действующего законодательства, а также если завещание было написано под давлением или в условиях психического расстройства завещателя. Если документ не удостоверен нотариально или если присутствуют иные нарушения, документ может быть признан недействительным.

Дарственная лучше?

Оформление дарственных также таит в себе определенные юридические сложности, которые требуют компетентного подхода для избегания возможных правовых ловушек.

В юридической среде часто встречается путаница в терминах, касающихся передачи имущества. Один из таких терминов - "дарственная", который многие используют в быту. Однако в законодательстве этот термин отсутствует, и корректное название - "договор дарения". Это соглашение подразумевает, что одна сторона - даритель - передает другой стороне - одаряемому - имущество безвозмездно, то есть без каких-либо встречных обязательств или условий.

В последние годы практика оспаривания таких договоров стала весьма распространенной. Это связано с попытками сторон избежать налоговых обязательств или изменить долю собственников в объекте без согласия других участников. Как я заметил, не только частные лица, в лице наследников, обращаются за оспариванием таких сделок. Государственные органы также проявляют активность в этом вопросе.

Наибольшее внимание уделяется договорам дарения Федеральной налоговой службой (ФНС), особенно когда речь идет о передаче имущества между близкими родственниками. Нередко такие сделки оформляются как дарение исключительно с целью минимизации налоговых обязательств продавца, хотя по существу это является куплей-продажей. Это противоречит законодательству и становится объектом пристального внимания.

Росреестр также проявляет интерес к таким сделкам, особенно когда речь идет о передаче долей в недвижимости. В этих случаях тщательно проверяется, не испытывают ли другие совладельцы ущемления в своих правах.

Сложности могут возникнуть и при отсутствии юридически оформленного завещания или договора, если, например, даритель решил передать значительную денежную сумму родственнику. Верховный суд настаивает на письменном подтверждении таких сделок. В случае спора одаряемым, например, может оказаться сложно подтвердить намерение дарителя действительно подарить данную сумму без документов.

Кредиторы, в свою очередь, также могут вмешаться в процесс дарения. Так банки и другие финансовые учреждения нередко обращаются в суд, утверждая, что дарение было использовано как средство для уклонения от обязательств и сокрытия имущества от взыскания. Иногда под видом дарения могут прикрывать продажу имущества, чтобы избежать иных обязательств перед кредиторами.

Так что же лучше?

Во-первых, завещание, в отличие от многих других договоров, можно изменять в любой момент жизни наследодателя. Это значит, что волю наследника можно переосмыслить и перенаправить в самое последнее время. Во-вторых, в силу вступает только последнее актуальное завещание. То есть оно отменяет все предыдущие распоряжения. И, наконец, возможно распределить различные части имущества между разными наследниками посредством отдельных завещаний.

Дарение, в свою очередь, требует иной подход. Например, если одаряемый совершает ответный шаг, дарение теряет статус безвозмездной передачи имущества. Это может вызвать пристальное внимание не только налоговых органов, но и других участников, заинтересованных в законности сделки. Также важно учесть, что если даритель состоит в браке, может понадобиться согласие супруга для проведения сделки дарения, чтобы не возникало правовых споров. Попытка использовать дарение в качестве маскировки для фактической купли-продажи недвижимости абсолютно незаконна и легко может быть оспорена в суде как наследниками, так и кредиторами.

Тогда может быть рента? Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты жилищем, питанием, одеждой, и если требует состояние здоровья, то оказывать ему соответствующий уход. Пожизненное содержание с иждивением — самый распространённый вид ренты.

Хотите содержать родственника или иное лицо и после его ухода получить его квартиру? Наследование и дарение это не то, что вам нужно. Вот рента - другое дело!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Несмотря на многочисленные инциденты, люди продолжают массово решать вопросы с недвижимостью с родителями на доверии и словах.

Любые крупные финансовые дела и дела с недвижимостью оформляйте официально! С родителями, братьями, сёстрами и т.д. - оформляйте официально.

"Это всё твоё", "Это всё будет твоим" - частое начало того, что в будущем приводило к большим проблемам у многих из тех, кому так говорили. Даже если вы считаете, что ваши родители безусловно достойные и честные люди, даже если сейчас они предельно искренни, думай о вариантах и ПОТОМ.

1. Старые люди могут быть обмануты мошенниками;

2. Старые люди могут обезуметь;

3. Родители сейчас вполне искренне отдают недвижимость ребёнку, а потом между родителями и ребёнком может возникнуть конфликт, или они воспылают пламенной любовью к племяннику или соседке, и т.д.;

4. Родители могут влезть в долги и решить вопрос за счёт переданной на словах недвижимости;

5. Банальная жадность, которая часто обостряется у многих людей с возрастом. Отдавали они "убитую халупу", а отремонтированное и ухоженное - совсем другое дело;

6. Ребёнок "не оправдал надежд", "делает не то", "не так", "не правильно" и т.д. Недвижимость в собственности родителей - это средство воздействия и шантажа;

7. Родители могут продолжить вести себя как полноправные хозяева недвижимости и никаким "своим домом" она не будет, будут всё те же отношения "родители и ребёнок", которые "лучше знают" и "у себя".

И так далее.

Чем больше в недвижимость вложено, тем хуже для ребёнка и тем большее давление на него может быть оказано. Даже если этот инструмент не будут использовать, нервное напряжение сама возможность такого исхода событий будет вызывать. Ты будешь нервничать, даже если не будешь это замечать.

Прямо сейчас я наблюдаю как хорошо знакомый человек копил-копил на квартиру, цены постоянно росли, и он решил вложиться в старый дом в частном секторе, который семья использовала как дачу. Миллионы вложений, а ещё даже точно не определено кто там будет жить: родители или ребёнок. Кто-то не увидит в этом проблему, а она уже просматривается - решения будут принимать родители и не важно, что превратил халупу в дом ребёнок. Несмотря на договорённости, это не его дом и не его квартира, они могут быть отобраны в любой момент, туда в любой момент могут нагрянуть родители, в любой момент могут выселить, если им что-то не понравится.

Пока человек ни с кем не сожительствует/не состоит в браке, у него нет детей и он по-детски доверяет родителям, может казаться, что "всё нормально", но вы же читаете "Пикабу" и должны знать как бывает, даже если в жизни с такой информацией не сталкивались (вы что, в вакууме жили?).

Людям с детства вбивают в головы чувство вины, многим поднимать такие вопросы "неудобно", "стыдно", "не хотят обидеть", но задумайтесь, почему родители сами не предложили всё нормально оформить, почему их "дар" только на словах, почему держать человека в напряжении им не стыдно и не неудобно?

Есть масса способов поднять вопрос, не ставя честность родителей под сомнение, просто как следует подумайте. И, если они действительно честные люди, то для них это не будет оскорбительно.

А вот если они начнут всячески отнекиваться, находя массу идиотских "веских причин", это показатель, что обязательно превратят жизнь ребёнка в Ад. По характеру "веских причин" можно точно спрогнозировать что именно послужит причиной конфликта и как именно обманут.