Uriskonsult

Вы скажете - как такое может быть. Ведь есть регистрация права собственности в Росреестре. А вот и не защищает такая регистрация от кражи вашей собственности!

История, в которой коммунальная квитанция стала источником неприятного сюрприза, произошла не так давно в Липецкой области. Обычная процедура оплаты жилищно-коммунальных услуг обернулась для одного из жильцов неприятной новостью: в документе на оплату был указан новый владелец его квартиры.

Оказалось, что мужчина более не значится собственником своего жилья, хотя никаких действий по продаже или передаче недвижимости он не совершал.

Заинтригованный и обеспокоенный, мужчина решил проверить информацию и заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Каково же было его удивление, когда из документов стало ясно, что права на его квартиру действительно перешли к другому лицу.

Мужчина сразу же обратился в полицию. В ходе первичного расследования выяснилось, что права на собственность были зарегистрированы на основании якобы действительного свидетельства о наследстве, выданного нотариусом из другого региона. Примечательно, что прежний владелец квартиры был не только жив, но и не имел никаких родственных связей с новым собственником.

Эта ситуация является ярким примером мошеннической деятельности - и если бы не внимательный подход к квитанции, недвижимость могла бы сменить множество владельцев на рынке (статья написана по данным, предоставленным Елецким городским судом Липецкой области на 21 января 2025 года). Это судебное дело вызвало значительный общественный резонанс. Ведь так может произойти с каждым!

Какие же механизмы могли привести к такому инциденту? На текущий момент в суде рассматривается дело о возвращении квартиры законному владельцу, но основные версии происходящего таковы. Суть аферы заключается в том, что мошенники просто подделали нотариальное свидетельство о праве на наследство. Этот поддельный документ использовался для внесения изменений в ЕГРН и регистрации прав собственности на квартиру.

Правоохранительные органы не исключают, что злоумышленники ввели в заблуждение нотариуса, использовав поддельные свидетельства о смерти и завещание, в результате чего было выдано подлинное свидетельство о праве на наследство.

Какие шаги следует предпринять, чтобы избежать подобной ситуации в будущем?

От внедрения новых законодательных мер пострадать не должна ни одна добросовестная сторона. Так, благодаря вступившим в силу поправкам (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 251-ФЗ), вероятность реализации второго сценария с применением поддельных документов для обмана нотариуса значительно снижена.

Сейчас нотариусы обязаны проводить тщательную проверку представленных документов, включая данные о смерти наследодателя и его родственных связях с наследником, с использованием данных из Единого государственного реестра актов гражданского состояния.

Тем не менее, остается нерешенная проблема - сотрудники Росреестра, прямо говоря, не обязаны проверять подлинность всех нотариальных документов, представленных на регистрацию. Это оставляет лазейки для мошенников, которые могут создать документы, внушающие полное доверие.

Чтобы минимизировать риск подобных ситуаций, владельцам недвижимости рекомендуется зарегистрировать свой электронный адрес в системе ЕГРН. Такая мера предосторожности позволит получать уведомления о всех регистрационных действиях, связанных с вашей недвижимостью.

В случае подозрительной активности вы сможете оперативно реагировать и принимать меры для защиты своего имущества от незаконных манипуляций.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Конечно как тут не удивляться, если уже с детей стали требовать такие большие деньги по долгам их умерших родителей. А ведь это просто бессовестно!

Стать должником банка, как оказывается, дело нехитрое: достаточно взять кредит или оформить заем, но вот распрощаться с этой обузой - задача не из легких и требует куда большего времени и усилий.

Судебная практика изобилует случаями, когда финансово-кредитные учреждения даже после кончины должника находят пути возвращения своих денег с процентами, зачастую оставляя родственников усопшего перед необходимостью выполнять его финансовые обязательства.

Сам по себе факт смерти заемщика не всегда становится причиной прощения долга, и эта ситуация нередко превращается в настоящий юридический триллер, где банк предпринимает активные шаги для взыскания сумм с наследников.

Актуальная судебная история, ставшая предметом рассмотрения в Верховном суде Российской Федерации, иллюстрирует тот факт, что даже малолетний возраст наследников не всегда может служить им защитой от финансовых притязаний.

Ситуация развивалась следующим образом: после смерти заемщика банк направил иск в суд, требуя взыскать с его наследников оставшуюся сумму долга по кредиту. На момент подачи иска задолженность составила чуть менее 600 000 рублей, и к числу наследников по закону причислялись супруга умершего и его 8-летний ребенок.

Суд отклонил исковые требования банка к супруге, поскольку нотариус подтвердил, что она официально отказалась от наследства. Этот отказ был оформлен ею в последний допустимый день 6-месячного срока, установленного для принятия наследства или отказа от него. Муж женщины скончался 8 апреля, и, чтобы успеть в срок, она обратилась к нотариусу 8 октября.

Однако, когда речь зашла о ребенке, ситуация усложнилась. В тот же день, когда супруга покойного оформила отказ от наследства, она составила заявление об отказе и от имени своего сына. Но возникла загвоздка: для таких действий по закону требовалось согласие органов опеки и попечительства, которые всегда должны быть вовлечены при затрагивании имущественных интересов несовершеннолетних. Без этого согласия заявление не могло быть принято нотариусом.

В итоге заявление об отказе от наследства от лица ребенка было зарегистрировано лишь 17 октября, спустя девять дней после окончания установленного для таких процедур 6-месячного срока, поскольку именно тогда мать смогла предоставить согласие органов опеки.

Воспользовавшись этой ситуацией, банк заявил о нарушении процессуальных сроков и потребовал взыскать сумму долга с несовершеннолетнего наследника, ссылаясь на то, что технически ребенок принял наследство, раз отказ от него поступил позднее положенного срока.

Суды низших инстанций поддержали позицию банка и постановили взыскать с 8-летнего ребенка полмиллиона рублей в счет погашения кредита.

Однако на этапе рассмотрения дела в Верховном суде ситуация получила иной оборот. Суд обратил внимание на несколько ключевых моментов:

- Заявление об отказе от наследства, поданное в последний день срока, свидетельствовало о том, что намерения принять наследство у ребенка не было, так как изначально было предусмотрено отказаться от него.

- Верховный суд также указал на ошибочность выводов предыдущих инстанций, которые привели к признанию наследства принятым, опираясь исключительно на дату фактической регистрации заявления нотариусом.

Рассмотрев все обстоятельства, Верховный суд завершил пересмотр дела (определение ВС РФ № 41-КГ24-4-К4), направив его на повторное рассмотрение. Это дает значительную надежду на то, что ребенка освободят от бремени погашения долга в размере 600 000 рублей, что, безусловно, станет благоприятным разрешением столь запутанной ситуации.

История эта еще раз подчеркивает значимость своевременного юридического оформления всех действий, связанных с наследованием. Затягивание с решением вопросов по отказу от наследства или по его принятию в условиях юридических нюансов может привести к серьезным проблемам, как в этом случае, когда долги несостоятельного наследодателя могут быть автоматически возложены на его наследников, оказавшихся в расселине собственного времени и правовых норм.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вот взяли и отменили на свою голову бумажные свидетельства о праве собственности на квартиру. Экономия на бумагу привела к росту мошенничества в сфере недвижимости. И основные пострадавшие - это пожилые люди.

Для большинства людей документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, представляет собой символ надежности и стабильности. Это больше, чем просто бумага - это уверенность в завтрашнем дне и чувство защищенности. Но важно помнить: потерять это право можно всего за несколько минут, оказавшись жертвой мошенников или собственной невнимательности.

Недавно Росреестр, главный орган, ответственный за регистрацию недвижимости в стране, выпустил разъяснительный документ, в котором акцентировал внимание на уязвимости пожилых граждан. Текущая ситуация такова, что именно они чаще всего становятся жертвами мошеннических действий, связанных с недвижимостью.

Согласно действующему законодательству, для передачи права собственности на квартиру достаточно одной подписи владельца на договоре купли-продажи. Это упрощает оформление сделок, но одновременно открывает двери для злоупотреблений. Мошенники могут с легкостью воспользоваться этим упрощением.

Что касается передачи денег, то этот вопрос решается также достаточно просто. В содержание договора зачастую включается пункт, где указывается, что покупатель передал всю сумму наличными продавцу. Подписывая такой документ, стороны подтверждают факт состоявшегося расчета, даже если на самом деле деньги из рук в руки не переходили.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) тоже не всегда становится препятствием на пути мошенников.

Судебная практика показывает, что покупатель может через суд добиться регистрации права, ссылаясь на то, что продавец уже получил деньги, но уклоняется от подачи заявления в Росреестр. В таком случае у продавца действительно возникает обязательство, основанное на ключевых статьях Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. 8.1.

Росреестр, учитывая все вышеупомянутые нюансы, настоятельно рекомендует собственникам недвижимости внимательно изучать все документы перед их подписанием. Легкомысленное отношение к бумажкам может привести к потере имущества, нажитого годами, особенно если речь идет о пожилых людях.

Злоумышленники активно используют невнимательность и доверчивость владельцев недвижимости, особенно пожилых. Они могут предлагать подписать якобы незначительные документы - такие как квитанции, заявления в социальные службы или коммунальные организации. Однако на самом деле эти документы могут иметь скрытую юридическую силу.

Кроме того, мошенники все чаще прибегают к более изощренным методам. По телефону, представляясь сотрудниками госорганов, они могут запугивать граждан угрозой кражи их жилья. Злоумышленники утверждают, что квартира находится под угрозой, и чуть ли не настаивают на срочной фиктивной продаже ради ее "защиты".

Поразительно, но немало людей действительно верят подобным уловкам. В панике они соглашаются на продажу квартиры, передавая полученные деньги мошенникам, уверенные, что таким образом защищают свое имущество.

Еще одна схема мошенничества связана с ложными обещаниями предоставления кредита. Под предлогом получения денежного займа злоумышленники уговоривают подписать договор купли-продажи, а не залога. Именно так люди внезапно узнают, что лишились своих квартир.

Встает закономерный вопрос: как защитить своих близких от подобных уловок?

Росреестр рекомендует собственникам добавить в свою запись в ЕГРН адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о любых действиях с их недвижимостью.

Если есть опасения, что пожилой родственник может стать жертвой мошенников, целесообразно принять упреждающие меры, чтобы усложнить проведение сделок с его недвижимостью без его ведома. Например, можно заключить с ним договор ренты - это сохранит право проживания за ним, даже если формально он перестанет быть собственником.

Также можно оформить договор дарения минимальной доли в квартире. Это создаст дополнительный юридический барьер перед покупкой всей недвижимости.

В некоторых случаях можно рассмотреть вариант деприватизации с последующим заключением договора социального найма, что позволит в будущем перепередать квартиру родственнику через эту юридическую процедуру.

Важно помнить, что защита имущества начинается с бдительности и осведомленности, а также с готовности предпринимать необходимые меры для предупреждения нежелательных событий.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Набиуллина взялась за микрофинансовые организации. Пока речь не идет об их запрете, но вот зарабатывать с граждан денег они станут скоро немного меньше.

В апреле депутаты представили в Госдуму законопроект, который, если будет утвержден, начнет реализовываться поэтапно: старт его внедрения запланирован на 1 сентября.

На первом этапе снижение максимальной процентной ставки по займам составит до 100% годовых. Ранее процентные ставки уже уменьшались, в последний раз в 2023 году — с 150% до 130%. А в 2010-х переплаты могли достигать свыше 300%.

С 1 января 2026 года второй этап позволит клиентам иметь лишь два "дорогих" кредита с полной стоимостью займа до 200%.

Третий этап, стартующий 1 января 2027 года, установит ограничение на количество займов в одни руки до одного с полной стоимостью до 100%, а также введет "период охлаждения" на три дня.

Эти нововведения нацелены на борьбу с проблемой закредитованности, особенно среди тех, кто попадает в "кредитные цепочки". Это ситуация, где новый кредит оформляется для погашения прежнего займа.

По мнению депутатов, около 60% всех потребительских кредитов забираются в "цепочки", что ведет к увеличению задолженности, так как более половины из них рефинансируются с увеличением долга.

Эльвира Набиуллина, глава Банка России, подчеркнула, что разрыв таких "цепочек" необходим при выступлении перед депутатами 9 апреля.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.