Совсем не радужная история...
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Женщина чуть не лишилась подаренной доли в квартире из-за того, что даритель через 7 лет обанкротился
История эта хорошо показывает, как даже давние сделки могут оказаться под прицелом в деле о банкротстве. Иногда управляющие пытаются признать недействительным даже то, что было подарено или продано много лет назад.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В далеком 2013 году гражданка Б. получила в наследство в Москве долю в квартире. Спустя месяц она подарила эту долю своей двоюродной сестре.
Прошло семь лет. У Б. накопились долги по кредитам, и она решила подать на банкротство. Финансовый управляющий начал изучать ее сделки за прошлые годы — и дарение квартиры, пусть и давнее, вызвало у него интерес.
Он решил, что Б. заранее планировала банкротство и специально подарила долю, чтобы та не досталась кредиторам. Значит, сделку нужно отменить, долю вернуть и продать на торгах, а выручку направить на погашение долгов.
Что решили суды?
В суде управляющий утверждал: при заключении сделки Б. злоупотребила правами, ведь уже тогда у нее были долги перед пятью банками.
Кроме того, он считал сделку мнимой, предполагая, что фактически долей продолжала пользоваться сама Б.
Но первая инстанция и апелляция с этим не согласились. Суды указали: кредитные договоры были заключены еще до того, как Б. получила наследство, поэтому кредиторы не могли рассчитывать на удовлетворение требований именно за счет этого имущества.
Доводы о мнимости тоже не подтвердились — сестра жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги и налоги.
Однако кассация неожиданно заподозрила, что злоупотребление все же имело место, и решила иначе: постановления нижестоящих судов были отменены, дело отправили на новое рассмотрение. Однако дело попало в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Мнимость договора управляющий не доказал. Двоюродная сестра действительно пользовалась квартирой и несла расходы, поэтому признать сделку недействительной по этому основанию нельзя.
Кроме того, злоупотребление при сделке можно установить только если умысел имели оба ее участника, и он был очевидным. Родственная связь сама по себе не доказывает, что сестра знала о долгах Б. или что имущество подарили, чтобы скрыть его от кредиторов.
В итоге Верховный суд отменил постановление кассации, а акты первой и апелляционной инстанций оставил в силе. Договор дарения признали действительным (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-32-К4).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Выкинули бабушку на улицу. Теперь у неё есть свой дом. А у них — нет
Мою соседку по подъезду — бабушку Зину — в прошлом году выкинули на улицу собственные дети.
Жила она одна в двухкомнатной квартире, пенсия — копейки, но всю жизнь работала, воспитывала сына и дочь. Когда заболела, они сначала стали приходить чаще, помогать — я думал, совесть проснулась. А потом резко перестал видеть бабушку.
Через пару недель встретил её возле магазина — с одной сумкой и собачкой на поводке. Плакала.
Выяснилось: дети уговорили её «подарить квартиру», мол, чтобы было спокойнее оформить уход. А через неделю просто выставили. «Поживи пока у соседки, мам... У нас дети, места нет...»
Я впустил её. В одной комнате жили. Писал везде: в полицию, прокуратуру, соцзащиту. Все разводили руками — она же сама подписала дарственную.
Искали юристов, писали жалобы. Одна девочка-юрист из Москвы помогла — всё разрулила. Через суд удалось оспорить дарение как совершённое «в условиях обмана и давления». Суд встал на сторону бабушки. Через полгода — вернули квартиру.
Она плакала. Не от счастья — от того, что не верила, что кто-то помог. Вернулась домой. Убрала всё, купила новые занавески.
И написала завещание. Не детям. Подарила квартиру в фонд, помогающий старикам в беде. С условием — пожизненного проживания. С ними она больше не общается.
А их я вижу — судятся, ругаются между собой, кто больше «потерял».
А я... просто рад, что справедливость иногда бывает.
Берегите своих бабушек.
Показать полностью
Договор дарения, вопрос к нотариусам
Всем добрый вечер! Обращаюсь по банальному вопросу о дарении доли в квартире между близкими родственниками. Да, можно сходить к нотариусу на консультацию, но у меня осталось 2-3 дня отпуска , а вопрос нужно выяснить еще вчера( у местного нотариуса запись на три недели вперед. Если несложно, пожалуйста подскажите какие сейчас расценки на эту процедуру. Были в мфц, сказали что с января этого года лафа закончилась и по стоимости это крайне недешевая процедура. Отсюда два вопроса:
В собственности 1/2 квартиры у моей мамы. Хочет составить договор на меня. Точно такую же 1/2 долю в квартире, отец подарил в прошлом году моему родному брату, еще успели в мфц. (Родители в разводе, не общаются). Я читала что платится какой то сбор от кадастровой стоимости квартиры. Прикинула что это достаточно большая сумма за - просто переоформить собственность на своего близкого родственника🤌🤦♀️🤦♀️
собственно вопрос- сколько это примерно будет стоить все полностью, примерно. Исходя из примерной стоимости квартиры-14-15 млн??
Существует ли более простая и «дешевая» альтернатива переоформить собственность на родственника? Чтобы на нее невозможно было претендовать после этого процесса? (Завещания и пр- не вариант, отношения внутри семьи напряженные)
Заранее спасибо всем ответившим!🙏
Защита активов наоборот: когда бизнес хочет раздать имущество
В своей юридической деятельности обычно сталкиваюсь с ситуацией когда собственнику бизнеса нужно сохранить свои активы от их потери (а способы есть разные😁).
☝️Но, оказывается бывают случаи (по понятным причинам не многочисленные) когда руководитель организации наоборот - желает от имущества "избавиться".
👉Например, в данном случае, который анализировался для Клиента, он (точнее она) очень хотела своим работникам, искренне, сделать приятное - бесплатно передать им автомобили (в достойном даже очень состоянии), принадлежащие организации.
Тем самым, задача была предложить Клиенту наиболее подходящую форму и саму процедуру, так как всё же это необычная сделка, которая может повлечь риски. И не менее важное, чтобы эти благие намерения не привели к сопутствующим затратам в виде налогов, как для организации, так и для счастливых работников.
🚩С частью результатов данной работы хотел бы поделиться. Смотрите файл в телеграмм канале, ссылка на канал в описании.
Показать полностью
Как исключить наследников и передать квартиру определённому человеку без оформления завещания и дарственной
Ну, чтобы н тому, кому положено, а тому - кому хотелось бы.
Недавно ко мне обратился клиент с довольно необычной просьбой – он хотел передать свою квартиру сожительнице, полностью исключив претензии конфликтующих родственников. При этом использовать завещание или договор дарения он не желал.
Причина отказа была проста: клиент уже немолод, и опасался, что, если составит завещание, его родные смогут в будущем через суд аннулировать этот документ, ссылаясь на возраст и здоровье, особенно заболевания, связанные с психикой или нервной системой.
Договор дарения, по его мнению, также не гарантировал защиты: наследники могли бы попытаться признать сделку недействительной по аналогичным основаниям.
К тому же у клиента были опасения, что после получения квартиры сожительница может распорядиться жильём по своему усмотрению - выгнать его или продать недвижимость. Поэтому ему было важно не только обезопасить квартиру от родственников, но и сохранить за собой право проживания.
Передо мной стояла задача: найти способ передачи квартиры, который бы не позволил родственникам в будущем оспорить эту сделку, а новому владельцу не дал бы полностью распоряжаться квартирой.
Решение: договор пожизненного содержания с иждивением
Изучая Гражданский кодекс РФ, я вспомнил о ст. 601, которая регулирует отношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой договор поможет передать квартиру практически любому человеку - родственнику или нет - сохранив при этом за собой право жить в квартире до конца жизни и получать определённую заботу.
Преимущества этой схемы заключаются в следующем:
- Квартира переходит новому собственнику, но с обременением: в ЕГРН указывается, что на жильё наложено обязательство по пожизненному содержанию. Значит, пока Вы живы, новый владелец не сможет ни продать, ни передать, ни заложить квартиру.
- В договоре можно чётко прописать обязанности получателя квартиры: обеспечивать уход, питание, медицинские услуги, покупку необходимых товаров - вплоть до конкретных сумм или товаров по вашему усмотрению; оплачивать коммунальные услуги и другие расходы.
- Важный нюанс - обязательно прописать ваше бессрочное (пожизненное) право проживания в квартире.
- Даже если договор заключается с близким или доверенным человеком, а ваши отношения хорошие, условия договора помогут защитить ваши интересы, если ситуация изменится. При нарушении условий можно требовать их исполнения, вплоть до расторжения договора через суд и возврата квартиры.
Таким образом, эта правовая форма позволяет надежно передать квартиру конкретному человеку, избежать оспаривания со стороны прочих родственников и в то же время сохранить за собой гарантии проживания и поддержки на всю жизнь.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
НАЛОГИ С ПОДАРКОВ
Чтобы с получением подарка не омрачить это событие головной болью по поводу налогов, давайте разбираться, когда они будут, а когда нет.
Близкие родственники — самые щедрые и самые безопасные.
Если подарок получен от супруга, мамы, папы, бабушки, дедушки, брата, сестры, детей или внуков - расслабься. Хоть переводом на карту, хоть в виде нового телевизора или квартиры - налог платить не нужно.
Юрлица и ИП: тут халявы поменьше
Получил подарок от компании или индивидуального предпринимателя дороже 4000 рублей? Придется заплатить НДФЛ. При этом работодатель сам его посчитает и удержит из заработной платы.
Подарок от друга: смотря что дарит
Если друзья или любые третьи лица вам дарят деньги, всё норм, налогов нет. Но налоги платить придется, если вам подарили:
недвижимость
транспортные средства
акции
ЦФА и цифровую валюту
доли и паи
Дарите, получайте, радуйтесь, но знайте правила игры. А если подарок вызывает вопросы - лучше один раз уточнить, чем потом получить «подарочек» от налоговой.
Мой телеграм канал https://t.me/+8C0QeLPLhl43Zjdi
Показать полностью
Как дарить подарки сотрудникам и не попасть на налоги
Компании дарят подарки сотрудникам по разным поводам (например, дни рождения сотрудников или фирмы, выполнение плана), на праздники. Как оформить презенты правильно, чтобы они не обернулись проблемами, штрафами и доначислениями?
Оформление подарков:
1. Поощрение за труд
Если подарок — награда за достижения, оформите приказ (форма № Т-11 или Т-11а). Это подтвердит, что подарок — часть системы мотивации.
2. Поздравление к празднику
Если подарок дарится просто так, его лучше оформить договором дарения. Для сумм до 3 000 рублей можно обойтись ведомостью, но если стоимость выше — договор обязателен (ст 574 ГК РФ).
В любом случае нужен внутренний документ, который регламентирует порядок вручения подарков.
Налоги и взносы
НДФЛ
1. Подарки как поощрение за труд - налог надо начислять (ст 129 ТК).
2. Подарки как поздравление к празднику. Если стоимость подарков сотруднику за год не превышает 4 000 рублей, налог платить не нужно (п 33 ст 217 НК РФ). Все, что выше — облагается НДФЛ.
В 6-НДФЛ презенты отражаются только в случае превышения лимита. Тогда придется указать всю сумму подарков и вычет 4 000 руб.
Страховые взносы
1. Подарки как поощрение за труд - страховые взносы начисляются (подп 1 ст 1 ст 420 НК).
2. Подарки как поздравление к празднику. Если подарок оформлен договором дарения, страховые взносы не начисляются, независимо от суммы (п 4 ст 420 НК РФ). Подарок до 3 000 рублей можно оформить без письменного договор дарения, но в приказе (или другом внутреннем документе) надо четко указать, что это дарение.
3. Подарки детям работников - взносы не начисляются (подп 1, 4 ст 420 НК).
Налог на прибыль
1. Подарки как поощрение за труд - уменьшают налог.
2. Подарки как поздравление к празднику. Расходы на подарки не уменьшают налоговую базу (п 16 ст 270 НК РФ). То есть компания платит налог на прибыль, даже если подарок связан с корпоративной культурой.
НДС
При передаче подарков работникам (и их детям) компания должна начислить НДС, ведь это считается реализацией (п 1 ст 146 НК РФ).
👉 Оформление счетов-фактур и регистрация в книге продаж.
При передаче подарков сотрудникам организация может выбрать один из двух вариантов учета:
Вариант 1. С оформлением счета-фактуры - выставляется счет-фактура в одном экземпляре (п 3 ст 169 НК РФ). Документ регистрируется в книге продаж. Можно составить один документ на всех сотрудников. В полях “Покупатель”, “Адрес”, “ИНН/КПП покупателя” проставляются прочерки.
Вариант 2. Без счета-фактуры - оформляется бухгалтерская справка-расчет, на основании которой начисленный НДС отражается в книге продаж.
Выбор варианта зависит от учетной политики компании и внутреннего документооборота.
❗️Входящий НДС, при наличии счет-фактуры, можно поставить к вычету (п 1, 2 ст 171 НК).
Резюмирую, как избежать проблем
1. Фиксируйте факт дарения, особенно если сумма превышает 3 000 рублей.
2. Следите за лимитом в 4 000 рублей, чтобы не удерживать НДФЛ.
3. Учитывайте НДС: подарок безвозмездный, но налог платить придется.
4. Проверяйте актуальные разъяснения Минфина и ФНС, чтобы учитывать изменения в законодательстве.
Грамотное оформление подарков защитит от налоговых рисков и поможет сохранить праздничное настроение в компании.
Подписывайтесь на мой телеграм!
Показать полностью