Производитель чипов для ИИ-технологий Nvidia подписал новое соглашение об аренде у компании по управлению недвижимостью "Мелисрон" 11 этажей общей площадью 29 тысяч квадратных метров в новом офисном здании, строящемся в парке Офер в Йокнеаме.
Офисы Nvidia в Йокнеаме( Фото: Nvidia Israel )
Срок аренды составит 10 лет с опцией на продление еще на 13 лет. Стоимость сделки – 230 миллионов шекелей.
Следует отметить, что на текущий момент Nvidia уже занимает 38 тысяч квадратных метров офисных площадей в парке Офер, и новая сделка фактически удваивает эту площадь.
Это соглашение не связано с огромным кампусом, который Nvidia планирует построить в Кирьят-Тивоне на участке земли площадью 90 дунамов, недавно приобретенном за 90 миллионов шекелей.
Кампус в Кирьят-Тивоне будет иметь застроенную площадь в 160 000 квадратных метров и обеспечит работой около 10 000 человек
В начале 2026 году собственники и покупатели задаются одним и тем же вопросом: почему при слабом спросе цены на недвижимость и дальше растут, а заметного снижения цен так и не происходит. В этой статье аналитик рынка недвижимости разбирает ключевые факторы роста стоимости жилья, объясняет, что повлияло на рост цен в 2024 и 2025 года, как ведут себя новостройки и вторичное жилье в разных регионах и какой осторожный прогноз по ценам на жилье можно сделать на ближайшие годы. Материал будет полезен тем, кто планирует покупки недвижимости, оценивает риски инвестиций или следит за тем, как меняется рынок недвижимости в крупных городах и регионах.
Чтобы понять, почему цены продолжают расти даже при осторожном спросе, важно опираться не только на статистику, но и на практические наблюдения — как меняются сделки, поведение продавцов и ожидания покупателей в разных циклах рынка. Такой контекст хорошо виден тем, кто долго работает “в поле” и сопровождает сделки в разных сегментах: Агентство недвижимости ООО "Соброкер" работает с 1999 года, поэтому в аналитике мы будем опираться не только на цифры, но и на накопленную рыночную практику.
Как изменилась цена на жилье и недвижимость к 2026 году
К началу 2026 году рынок недвижимости претерпевает заметные изменения. После всплеска активности в 2020-2021 годах и ускоренного роста цен динамика стала более спокойной, но рост цен на недвижимость не остановился. В крупных городах средняя цена за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке вышла на новый уровень, а в ряде локаций темпы роста составили несколько процентов в год.
Спрос на жилье меняет структуру. Покупатели стали внимательнее смотреть на качество проекта, инфраструктуру и медианную стоимость в конкретном районе. Спрос на жильё по-прежнему есть, но он стал выборочным и более чувствительным к бюджету. Тем не менее даже при осторожном спросе рынок недвижимости продолжает демонстрировать стабильный рост, а стоимость жилья редко снижается.
На фоне этих тенденций важным становится не столько сама цена, сколько понимание, из каких факторов она складывается. Без анализа того, как работают ключевые драйверами роста стоимости, трудно оценить, в каких сегментах возможна коррекция, а где рост цен сохраняется за счет фундаментальных причин.
Почему рынок недвижимости не дает заметного снижения и как работает спрос
Многих удивляет, что при замедлении спроса рост цен не прекращается. Здесь срабатывает инерционность, которой всегда отличалась недвижимость. Рынок недвижимости претерпевает постепенные, а не резкие изменения: продавцы и застройщиков ориентируются на долгие циклы строительства, кредитные обязательства и уже понесенные затраты, поэтому не готовы быстро снижать цены.
Спрос распределяется неравномерно. В крупных городах и агломерациях спрос на жилье поддерживают деловая активность и миграция, а в некоторых регионах покупатели занимают выжидательную позицию. При этом в локациях с развитой инфраструктурой создаёт конкуренцию среди покупателей даже при общей осторожности рынка, и цены вверх здесь продолжают движение. В менее востребованных районах сделки идут медленнее, но сильного снижения также не происходит, владельцы предпочитают подождать, а не резко снижать цены.
Для аналитика ключевой вывод таков: пока спрос не проваливается, а лишь перераспределяется по сегментам, рост цен будет только замедляться, но не разворачиваться в сторону массового снижения цен.
Какие факторы роста цен на недвижимость повлияли на рынок в 2024 и 2025 года
Основные факторы роста цен на недвижимость сформировались еще в 2024 года и 2025 года. Инфляция и общее удорожание экономики оказались в центре этой динамики. Строительные компании столкнулись с тем, что год из-за инфляции и логистических проблем себестоимость проектов резко увеличилась, и это неизбежно повлияло на рост цен.
Сначала подорожали базовые материалы: цемент, бетон, отделка, цены на металл. Затем к ним добавились расходы из-за роста цен на топливо. Цен на топливо и транспортные затраты стали заметной частью бюджета стройки: топливо и транспортные услуги для доставки материалов на площадки выросли в цене. В ряде проектов девелоперы фиксировали, что рост стоимости отдельных позиций за год составил двузначные проценты.
В результате уже к июлю 2025 года многие компании признавали, что без пересмотра цен на недвижимость их проекты становятся экономически неустойчивыми. Рост цен на недвижимость в этот период был не столько спекулятивным, сколько реакцией на рост стоимости ресурсов. Эти процессы задали базу, от которой рынок отталкивается в 2026 году.
Инфляция и рост стоимости ресурсов: почему жилье не может не подорожать
Инфляция традиционно считается одним из ключевых факторов, которые повлияло на рост цен. Инфляция и общее удорожание экономики увеличили стоимость материалов, инженерных систем, рабочей силы и техники. Для многих проектов рост стоимости ресурсов стал критическим: экономику приходилось пересчитывать буквально по каждому квадратному метру.
К этому добавился рост себестоимости строительства. Рост себестоимости строительства включает не только материалы, но и оплату труда, страхование, проектирование, обслуживание кредитов. В 2025 года рост составил ощутимую величину, и стоимость квадратного метра в сметах выросла. Девелоперам пришлось закладывать новую планку, чтобы не работать себе в убыток.
Иногда жилье становилось дороже из-за роста цен напрямую: отдельные новостройки приходилось продавать дороже из-за роста цен на инженерные системы и коммуникации. В совокупности это объясняет, почему даже умеренный спрос не приводит к тому, что цена начинает снижаться.
Рост себестоимости строительства и дефицит: что происходит на первичном рынке
На первичном рынке ситуация осложняется дефицитом новых проектов. Высокая ключевая ставка и ужесточение банковских требований сделали запуск новых очередей менее привлекательным. Высокая ключевая ставка ЦБ одновременно увеличивает стоимость проектного финансирования и повышает риски кредиторов, поэтому банки тщательно оценивают каждую стройку.
Из-за высоких рисков и затрат многие девелоперы стали осторожными в запуске новых проектов. Там, где ранее выводилось несколько корпусов одновременно, теперь строительство разбивают на этапы. На первичном рынке это приводит к тому, что предложение растет медленнее, чем спрос, и формируется дефицит качественных площадей.
Рабочей силы и финансирования проектов напрямую тоже не хватает. Дефицит квалифицированной рабочей силы заставляет повышать зарплаты, а рост стоимости услуг подрядчиков дополнительным слоем ложится на себестоимость. В результате рост себестоимости строительства и дефицит предложения на первичном рынке становятся драйверами роста стоимости, а цены на недвижимость здесь снижаются крайне редко.
Новостройка или вторичное жилье: где динамика цен выглядит устойчивее
Покупателей интересует, где динамика более благоприятна - на первичном рынке или на вторичном рынке. В последние годы новостройка дорожала быстрее: года цены на новостройки росли на фоне льготных программ и активного строительства. Сейчас рост цен на первичном рынке замедлился, но не прекратился.
На вторичном рынке ситуация неоднородна. Там, где предложение устаревшего фонда велико, цены могут немного снижаться, особенно если квартира требует серьезного ремонта. Однако ликвидное жилье в домах с хорошей локацией удерживает позицию. Средняя цена и средняя стоимость сделок по таким объектам почти не стремятся снижаться.
В целом по стране можно сказать, что вторичное жилье в 2026 году растет медленнее, чем новостройки, но и вероятность сильной коррекции здесь невелика. Стоимость жилья во многом определяется качеством дома и квартала, а это факторы, которые не меняются быстро.
Новостройки в Москве и крупных городах: почему цены растут даже при осторожном спросе
Новостройки в Москве и других крупных городах остаются отдельной историей. Особенно в Москва и Санкт-Петербург спрос поддерживают высокая деловая активность и ограниченность земельного ресурса. В этих агломерациях квадратного метра в новостройках физически не хватает, поэтому цены продолжают движение вверх, пусть и более умеренными темпами.
В бизнес-классе ситуация еще контрастнее. Просторные квартиры в новых комплексах с развитой инфраструктурой показывают стабильный рост. Для отдельных проектов аналитики фиксируют, что цены выросли на десятки тысяч рублей за квадратный метр. Типичный пример - покупатель Михаил Петров год назад в его районе искал двухкомнатную квартиру в новостройке за 6 миллионов рублей, планируя при необходимости немного увеличить бюджет до квартиры в новостройке за 8 миллионов рублей в начале года. За это время цены выросли, и теперь доступные варианты с нужными параметрами стоят дороже, чем он рассчитывал изначально.
Такие истории показывают, что даже при более осторожном спросе новостройки в крупнейших агломерациях сохраняют потенциал. Особенно в Москве спрос на первичное жилье поддерживается инвесторами, которым интересны объекты с потенциалом роста стоимости и стабильной арендной выручкой, пусть и без гарантий доходности.
Как ведет себя спрос на жилье и цены в регионах
В регионах динамика куда более разнообразная, здесь действуют свои локальные факторы. В одних регионах экономика растет, открываются новые предприятия, развивается инфраструктура - это поддерживает спрос на жилье и стимулирует рост цен. В других регионах, напротив, демография и рынок труда слабее, поэтому рост стоимости жилья почти остановился.
Тем не менее даже в регионах резкого обвала не видно. Там, где рынок недвижимости продолжает опираться на крупные работодатели и транспортные узлы, средняя цена за квадратный метр может составлять вполне сопоставимый с крупными городами уровень. В небольших городах рост цен сдержан, но собственники не готовы массово снижать цены, предпочитая подождать подходящего покупателя.
Для покупателя важно помнить, что в регионах многое зависит именно от локальной ситуации. Действуют свои локальные факторы - от запуска инфраструктурных проектов до закрытия крупных предприятий. Поэтому корректно говорить не об одном, а о десятках разных региональных рынков.
Как ставки по кредитам и доступность ипотеки меняют покупки недвижимости
Еще один важный фактор - ставки по жилищным кредитам. В 2026 году они остаются выше, чем в период сверхдешевых денег, и это напрямую влияет на покупки недвижимости. Доступность ипотеки для покупателей снизилась: платежи по кредиту выросли, а требования к первоначальному взносу стали строже.
Высокая ключевая ставка ЦБ одновременно давит и на банки, и на девелоперов. Ставки по жилищным кредитам реагируют на нее с лагом, но тренд очевиден - ипотека стала дороже. При этом государство поддерживает отдельные категории заемщиков через программы вроде семейная ипотека, но они распространяются не на всех.
Пока ставки остаются высокими, спрос на крупные квартиры и дорогие объекты будет сдерживаться. Часть покупателей переключается на меньший метраж или более отдаленные районы. Для рынка это означает перераспределение спроса, а не его исчезновение.
Загородная недвижимость переживает новый этап развития и ценообразования
Загородная недвижимость переживает собственный цикл. На первых этапах пандемии этот сегмент рос особенно быстро, затем темпы роста замедлились. Сейчас загородная недвижимость переживает более спокойный этап: спрос стал рациональнее, а покупатели внимательнее смотрят на транспорт, инфраструктуру и эксплуатационные расходы.
При этом строить за городом тоже стало дороже. Рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы, подорожание коммуникаций - все это подталкивает стоимость новых поселков вверх. В ряде регионов девелоперы признают, что без корректировки цен проекты просто не окупятся.
В результате загородный рынок показывает умеренный, но устойчивый рост. В самых востребованных направлениях средняя стоимость домов продолжает подрастать, а в менее популярных локациях предложения могут долго стоять без сделки, и продавцам приходится снижать цены точечно.
Прогноз аналитика: будут ли цены на жилье снижаться после 2026 года
Прогноз по ценам на жилье в 2026 году и на ближайшие годы остается аккуратным. Большинство экспертов сходятся во мнении, что массовое снижение цен маловероятно. Скорее всего, темпы роста будут снижаться, а рост цен на недвижимость будет составлять уровень, близкий к инфляции. В отдельных регионах возможен стабильный рост, в других - длительная боковая динамика.
В пользу стабильности говорит то, что основные факторы роста стоимости не исчезли. Рост себестоимости строительства, дефицит качественного первичного жилья, высокая ключевая ставка, расходы из-за роста цен на топливо и ставки по жилищным кредитам продолжают действовать. При этом структура спроса меняется: более востребованы функциональные планировки, компактные форматы и просторные квартиры бизнес-классе в самых сильных локациях.
Для покупателя и инвестора ключевой вывод прост: ориентироваться на краткосрочную игру с ценами не стоит. Гораздо важнее оценивать ликвидность объекта, его район, транспорт, социальную инфраструктуру и перспективы развития. Именно эти параметры будут определять, насколько оправданной окажется покупка недвижимости в горизонте нескольких лет.
Ключевые выводы про цену и рост цен на недвижимость в 2026 году
- Рынок недвижимости претерпевает структурные изменения, но даже при ослаблении спроса - массовое снижение цен не прогнозируется. - Инфляция, рост стоимости материалов, цены на металл, топливо и транспортные услуги и в целом инфляция и общее удорожание экономики стали главными факторами, которые повлияло на рост цен. - Рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и финансирования проектов напрямую, а также дефицит новых проектов делают первичный рынок чувствительным к любым попыткам резко снижать цены - На первичном рынке новостройки остаются драйверами роста стоимости, особенно новостройки в Москве и других крупных городах, где спрос и дефицит земли поддерживают стоимость жилья. - На вторичном рынке динамика более мягкая: отдельные квартиры могут подешеветь, но средняя цена и медианная стоимость в ликвидных домах остаются стабильными. - В регионах действуют свои локальные факторы, поэтому рост цен и динамика спроса отличаются от города к городу. - Высокая ключевая ставка, ставки по жилищным кредитам и условия ипотеки снижают доступность ипотеки, но спрос на жилье не исчезает, а перераспределяется по сегментам. - Загородная недвижимость переживает новый этап: рост цен замедлился, но при сильных направлениях сохраняется стабильный рост стоимости. - Базовый прогноз аналитика на ближайшие годы - умеренный рост цен на жилье без резких провалов, где темпы роста будут составлять уровень, близкий к инфляции, а успех покупки будет зависеть от качества конкретного объекта и его локации.
Илон Маск показал мобильный дом Tesla Tiny House. Площадь всего 37 кв. м. Дом полностью автономен, работает от солнечных панелей и поставляется уже собранным. Монтаж занимает около 45 минут. Корпус - из армированной стали и композитов. Конструкция напоминает советский эксперимент, осуществленный в 1961 году в Ленинграде.
Расскажу как мы строили пятый дом 230 кв.м. Строительство 2, 3 и 4 дома позже может быть тоже опишу, но там все было более-менее стандартно и мне кажется, не сильно интересно. Но 5 дом, конечно, высосал все силы- и финансовые и моральные и физические. Сейчас, спустя всего 4 года, вспоминая эту авантюру, я офигеваю, как я туда вписался...
Шел 2020 г., у нас было уже 4 дома, причем 2 из них были в 50м от красивого оз. Чебаркуль, и спрос на них сильно превышал предложение. У меня тогда была идея создать целую "империю" из 10-20 домов и создать полноценную организацию с отделами маркетинга, качества, технического обслуживания и т.д. Но в тот момент всем этим занимались мы с женой и честно говоря, это уже очень утомляло, а денег на заплату для 5-10 человек дополнительного персонала не было. Ну, а что делать чтобы стало больше денег- расширяться! Я, поняв, что людям нужна близость к водоему, начал искать участки рядом с озером. И нашел участок на берегу оз. Сунгуль, в рабочем поселке Вишневогорск. Мы, когда туда приехали первый раз с Леной, немножко офигели от красоты места. Участок примыкал вплотную к озеру, открывался шикарный вид на скалистые острова, покрытые соснами, над озером кружили стаи птиц. Как нэшнл джиографик вживую. Плюсов месту добавляли точки интереса для туристов- в десяти минутах был горнолыжный центр "Гора Вишневая" и красивейшее место "Аракульский шихан". Советую всем там побывать! Вообще, вся эта местность Кыштым- Озерск- Касли- Снежинск окутана легким ореолом таинственности и загадочности. В тех местах присходило много событий хороших и не очень. Озеро Сунгуль является частью системы пяти озер, соединенных между собой: Большие Касли – Кисегач – Киреты – Сунгуль – Силач.
Целый водный мир, я мечтал купить катер и путешествовать
На берегу Сунгуля раположены руины старообрядческого скита основанного в 1811г. В советское время в Снежинске неподалеку от моего участка разрабатывал ядерный щит СССР ученый Игорь Курчатов. Вот здесь интересно рассказывают:
В общем, мы с женой влюбились в это место и решили строить дом побольше, человек на 16, чтобы можно было например день рождения отметить.
Но были и минусы этого участка, в начале мне показавшиеся незначительными, но потом хапнул я гемора от них с лихвой. Например, через участок проходила воздушная линия 10 кВ и это, учитывая, что у нее охранная зона 10м в каждую сторону, делало непригодными для строительства 90% участка. Я думаю, именно это останавливало всех потенциальных покупателей, потому что его продавали около 2 лет.
Охранная зона ЛЭП
Но я, еще до покупки участка, написал слезливое письмо на имя главы администрации с просьбой изучить возможность переноса ЛЭП с участка, и попросил прежнего хозяина подписать его со всеми соседями. Он подписал и я разослал в районную администрацию и в МРСК Урала, кто владеет ЛЭП.
Сам чуть не заплакал, пока писал
Честно говоря, я хотел бесплатно провода убрать, но не получилось. В таких делах действует принцип "кто первый встал"- если раньше участки оформили, ЛЭП должны снести, если раньше столбы поставили, то "ну а куда вы смотрели, когда землю оформляли?", в моем случае раньше были столбы. В общем позвонили из МРСК, говорят, перенести можно, будет стоить 1,5 млн. и год времени. А надо сказать, что в случае переноса ЛЭП провода и охранная зона убирались над 5 домами соседей, общая длина новой ЛЭП около 300м, ну я и подумал, что они будут рады не подвергать себя и своих близких круглосуточному электромагнитному излучению всего-то за 250 т.р. Ну вы поняли, куда они меня послали.
Ну что, дом охота, вписался сам в перенос ЛЭП, купил участок. Должен сказать, что оформили все ближе к зиме 2020г., на участке стоял старый домик 40 кв.м и терраса с навесом на берегу.
Я сделал топосъемку и начали делать эскизный проект. Тут проявился второй минус этого участка, который мы попытались перевести в плюс. Это рельеф. Перепад высоты между диагональными углами достигал 8 м. Почти 3 этажа! Решили сделать 2 этажа- основной, со всеми комнатами и минус первый с баней и комнатой отдыха.
Гладко было на бумаге...
Ну все, АР нарисовали, надо строителей искать. До этого я строил на равнинных участках обычные барнхаусы и по ним ценообразование достаточно просто было провести только на основании эскиза. Но тут был, во-первых, нестандартный проект, во- вторых, было понятно, что местность горная и просто вкрутить винтовые сваи не получится. У меня все строители просили сделать полноценную геодезию и рабочий проект со всеми разделами. Но это стоило бы мне где-то 300-500 т.р., а их у меня не было. И я тогда был молод и горяч. Короче договорился, что фундамент я делаю сам, под свою ответственность, а ребята, которые мне построили 2 дома на оз. Чебаркуль, строят мне дом с внутр. отделкой "неокрашенный ГКЛ" за 4 млн. Ну я прикидываю, 5 млн. мне хватит и занимаю их под залог 3 домов у ростовщиков под 2,5% в мес. Это было в апреле 2021г. тогда ипотека была 9%. Я рассчитывал к августу 21г. дом построить и отдавать проценты уже с аренды нового дома. Наивный чукотский мальчик. И по деньгам и по срокам.
Когда сошел снег, я поехал сносить наследие. Ехать туда 1,5 часа в одну сторону, не наездишься.
Когда снесли дом осталась территория с остатками мусора и большая терраса с остатками навеса у самого озера. Тракторист сказал, что проколет колеса по мусору и к террасе не поедет. Вручную ее разбирать мне тоже не улыбалось. И тут водитель одного из грузовиков, как он сказал, пожарный на пенсии, подсказал "гениальную" идею- возьми, говорит, да сожги террасу, делов-то на 2 часа.
Ну я осмотрелся, до ближайшего строения метров 50, рядом озеро, думаю, а че нет. Поджог, она спокойно сгорела, я дождался, когда все потухнет и уехал домой с чувством выполненного долга. Это было 26 апреля. Как вы понимаете, кое-что случилось.
9 мая мне звонит сосед напротив, "тебя тут полдеревни на вилы хочет поднять, криво ты знакомиться приехал, давай-ка снова приезжай". Я прифигел прилично. Надо сказать, и я в этом убеждался потом много раз, в горах народ более резкий, чем в городе, у всех ружья дома, тайга рядом, как-то чувствуется угроза. Но что делать, поехал туда. Приезжаю, на меня пенсионеры бычат, причем, я сначала даже не понял, что не так.
Оказывается, они каким-то образом в свое время подключили трубу ПНД 100 мм к поселковой насосной, трубу проложили по дну озера и поливают водой огороды на халяву. А я, когда жег террасу, им эту трубу как-то расплавил или перебил, но так как был апрель воды в трубе еще не было, поэтому порыв было не заметно. А к 1 мая они включили давление, и обнаружили дыру. И вот 8 дней они сидят без воды (огородной, не питьевой!) и готовы меня избить за это. Ну что делать, купил 100м трубы, да поменял дырявый кусок.
Дальше надо делать фундамент, я тогда еще лелеял надежду, что смогу вкрутить винтовые сваи за 150 т.р., как делал на всех домах до этого. Вызвал ямобура со сваей, он тыкал, тыкал, глубже 10 см не заходит бур. Здравствуй третий минус- скальный грунт. Хотя потом и он стал плюсом. При дальнейших земляных работах стало понятно, что весь участок- это скала присыпанная сверху тонким слоем земли.
Тут экскаватор еще что-то копает, потом работал только гидромолот
Пришлось неделю долбить гидромолотом. Но при проектировании фундамента проектировщик сказал, что если бы дом на таком уклоне стоял бы на рыхлом грунте устройство фундамента было бы в разы сложнее, а так бетон на скалу вылил, куда он денется?
Зеленое- монолитный фундамент, красное- ФБС
Начал искать, кто мне фундамент зальет. И вот это правило "кроилово> попадалово" я тогда еще не усвоил. Нашел каких-то узбеков, все, давайте делайте. Тогда как раз начался этот хайп на ИЖС строительство, досок не было, плюс они дорожали каждый месяц. Мне бригадир узбеков говорит, у меня брат на лесопилке работает, давай денег я у него доски для опалубки куплю. Отправил ему 30. Начали они работать, я приезжаю, смотрю, херня какая-то. Я конечно не строитель, но общие принципы понимаю. А у них опалубка 1,3 метра высотой между собой тонкой проволокой связана. Ни распорок, ничего.
Я специально правила устройства фундаментов прочитал, арматура тоже неправильно вся уложена. Я как бы ссориться не хотел, сезон начался, строителей фиг найдешь. Мягко говорю, ребят, вы ж неправильно делаете, исправьте. Они как взбеленились, ты придираешься, ты нас кинуть хочешь, мы за фундамент отвечаем. Я говорю, а когда миксеры приедут, а у тебя опалубка поедет, кто будет за бетон платить? Они собираются и уезжают. Я остаюсь без фундамента и без 20 т.р.. Это было 9 июня 21г. Потом месяц хожу, ищу фундаментщиков, без толку. Все заняты. А мы платим 125 т.р. процентов каждый месяц, а по моим планам дом уже должен достраиваться, а он еще не начат. Помню свое отчаяние, я боялся, что вообще никто не возьмется и мы попадем на проценты, это было существенная сумма для нас. Но потом мне дали контакт бригадира Димы, мы с ним съездили на место и дело пошло. 15 июля они залили первый ярус.
Фундамент мне обошелся в 1200 т.р., а я рассчитывал на 150 т.р. Таким образом взятых 5 млн. не хватало еще до начала основной стройки.
Вишневогорск- рабочий поселок и его не просто так назвали "рабочим", его построили в советское время для добычи полевого шпата, добавки в керамику и стекло. Там работает ГОК, а значит есть вскрыша- пустая порода, напоминающая дресву. Она-то мне и пригодилась, когда пришло время обратной засыпки.Плечо доставки было 2 км и 10-тонная машина мне обходилась буквально в пару тысяч. Сейчас строим дом в Московской области, там это стоит около 50 т.р. А привезли мне где-то 200 куб. м. Хоть на этом съэкономил.
Доски от опалубки я использовал для постройки террасы и понтона
Ну, с грехом пополам к концу августа фундамент закончили.
Вышла бригада на строительство каркаса, с ними проблем не было, слава богу, строили по графику. Я, обжегшись в свое время на взаимодействии с газовщиками, первым делом, как оформил участок, получил ТУ на подключение газа. И мне достаточно быстро газовщики подвели трубу к границе участка, надо было ее только в действующий газопровод врезать, но это делается в последний момент, когда уже все котлы висят и проверены. А я хотел сделать в этом доме не только отопление на газе, но и банную печь. У нас в первых 4 домах бани были на дровах, людям это конечно нравится, но эти дрова- отдельная боль. То их нет, то есть, но сырые, дровник с замком построй, иначе бухие гости сутки без перерыва будут баню топить, бумагу им положи, пепел вычищай и т.д. и т.п. А с газовой печью красота, с интернета включил, потом таймер ее выключил, все!
Наступила осень, а мне надо было до холодов газ включить. Поэтому когда появились первые стены дома я залез на Авито и нашел проектировщика ВДГО- внутридомового газового оборудования. Он приехал, все померил и через 2 недели у меня был готовый согласованный проект ВДГО. Казалось бы, находи сварщиков, они все сварят, через пару дней можно газ подключать. Ну это я тогда так думал. Может быть, так и было бы, будь дом поближе к Челябинску. Надо понимать, что для работы с газовым оборудованием сварщик должен пройти обучений и согласований примерно как космонавт перед полетом. У них жесткая "клановая" система, все друг друга знают, если ты с одними договорился, а потом другому позвонил цены сравнить, он тебе сразу говорит "так вы же с этими работаете" и тебе восклицательный знак в досье добавляют. В общем, в Вишневогорске соглашались работать всего 2 сертифицированных бригады и у них все было занято на полгода вперед. Походу тоже где-то криво я заехал. Парам-парапам-пу! Это спели мои уже передвинутые планы запуститься до НГ. Но, как это уже бывало много раз, я решил использовать все варианты. Начал обзванивать всех сварщиков, которых нашел на Авито. И нашел бригаду, так-то они ремонтом газовых котлов занимались, но согласились мне сварить трубопровод. Я их еще уговаривал. Я знал, что с газом не все просто и сразу спросил, парни, все документы есть, ВДГО у меня примут? Да-да, без вопросов. Ну приехали, привезли трубу, запчасти, начали варить. Видно было, что сварщики опытные, я довольный ходил. Все закончили, отдал 80 т.р., их главный дает мне бумажку "Газопровод соответствует нормам и правилам" с печатью какой-то ООО-шки и справку, что он закончил курсы сварщиков. Я говорю, это что, все? Он, да, да, мы сто раз так делали. Ну ладно, я это беру и иду в "Газком", кто все эти газопроводы принимает. Мне показалось, что я, со своими 2 бумажками, был для них лучшим выступлением юмориста за последние пару лет. Приходили поржать даже из других кабинетов. Пришел начальник, говорит, иди дружок, не балуйся, мама тебя потеряет, тут взрослые работают, тебе же сказали через пол года, куда ты полез через голову. Он тоже знал уже про мои мытарства. Ну я ему и вывалил про проценты, про судьбу мою непростую, говорю, что не так с моими 2 бумажками можете объяснить нормально? Он достает папку толщиной сантиметра три и говорит, вот так твои документы должны выглядеть. Оказывается, на каждый материал, который используется при монтаже ВДГО, даже на краски, электроды и т.п. должны быть накладная, сертификат и куча других бумажек и все это мне должны были подготовить сварщики. Я начинаю сокрушаться, что меня обманули, на что мне начальник говорит, ну ладно, что-нибудь придумаем с тобой. И на следующий день мне звонят из конторы, где все было занято на полгода, и говорят, появилось окошко, будете делать? Конечно! Приехала их бригада, все что первые наварили, спилили, и сделали правильно и с документами, слава богу. С первых сварщиков я только половину денег смог вернуть, бригадир мне сказал, да мы сами не знали, представляешь, а что мне с ними делать? Спасибо хоть на этом. Вроде все согласовали, осталось только врезаться, но это тоже растянулось на 3 месяца. Газовщики поддерживают свое реноме.
Тем временем строители начали делать крышу и стало понятно, что от края крыши до проводов 10кВ расстояние где-то 1,5 м, что немного напрягало.
Я сказал ребятам, в этом месте крышу не доделывать, делать что-то другое. Сам начал долбиться в МРСК Урала, там уже год заканчивался, что они на демонтаж брали. Ну и опять- мы проводили долго торги на проектирование, а вот нам проектировщик документы не отдает. Я звоню проектировщику, он говорит, так у вас там скала сплошная, этого в техзадании не было, мне больше денег надо. Я звоню в МРСК. Потом звоню проектировщику... Ну вы поняли, короче. Ладно, через пень-колоду сделал он им проект. Осталось сделать новую ЛЭП только. Новая загвоздка, делать может только местный РЭС, а у них работы много, неизвестно, когда освободятся. Опять звоню туда, звоню сюда, поднял всех знакомых, у кого контакты в МРСК есть. Уже не помню, как я их смотивировал, но начали делать новую ЛЭП в конце сентября.
Мне казалось, что до НГ еще 3 месяца и мы успеем все достроить и сделать внутреннюю отделку. Новый год- это самое рыбное время для посуточников, можно за 10 дней двухмесячную норму сделать, поэтому я торопился. Только бронировать новогодние праздники начинают уже в октябре и если возьмешь деньги, не успеть подготовиться чревато большим скандалом. Мне, помимо работ по возведению каркаса, надо было организовать монтаж электричества, водопровода, отопления, теплого пола, залить стяжку на всех этажах. найти, кто будет делать отделку, купить и собрать всю мебель. технику, посуду и белье на 16 чел. для 8-ми комнатного дома. Плюс сделать баню. Тогда мне казалось все абсолютно реальным. Ну начали делать, Не буду углубляться в детали, все шло нормально, каркас закончили, я нанял 4 узбеков они начали отделку делать. Но газа не было, грели электропушками, а там все работы с водой- кафель, шпаклевка, покраска стен. Зима еще лютая была, везде запотевание, сосульки. Я туда каждый день практически ездил, террасу сам делал, без нее в баню не зайти было. Доски сам строгал электрорубанком, экономили уже на всем.
Уже понятно, что скорее всего, мы не успеем к НГ. Но я пер как танк, сам что мог делал, настроен был закончить. Каждый день 150 км туда, 150 обратно. 26 декабря наняли в Вишневогорске газель и прямо в ней поехали с Леной (женой) в ИКЕЯ Екатеринбург, слава тебе господи, она тогда работала! Мы предварительно в интернет магазине все выбрали и оплатили для дома. Все вообще! От кухни до подсвечников. Все кровати, матрасы, белье, всё-всё. На стороне мы покупали только обеденный стол 3м, 16 стульев и диван. В газель еле-еле влезло. Потом собирали эту мебель без сна и отдыха.
Оставалась еще проблема с газом. Его так и не дали. Начальник меня морозил и морозил, мол много работы, все хотят газ пустить. 28.12.21 я ему уже прямо говорю, что может растопить лед между нами? 2 хабаровска. Через 2 часа:
Стулья мы заказывали из Москвы с доставкой, декабрь месяц, вы сами понимаете, что бывает в декабре, но нас заверили, что все доедет до НГ. Не доехало.
Короче на Новый год мы не успели. Помню возвращались домой с женой 31.12. около 22.00 полностью выжатые. Приехали, она бегом в магнит, потом рассказывала, захожу, полки пустые, первое попавшееся шампанское схватила, диктор объявляет, через 5 минут закрываемся, поторопитесь. Короче стукнулись бокалами под бой курантов и уснули. А у нас 2 детей так-то, младшему тогда 3 года было. Бабушка помогала.
Но запускать было надо, мы 4.01. продали уже. Опять мы туда, все доделывать, докручивать, теплый пол еще не запускался. 3.01. вообще не спали, все раскладывали, заправляли, намывали. Сделали!
Здесь еще многое не доделано, но жить уже можно. Я после бессонной ночи ехал, как зомби, все время казалось, что я зависаю.
Это был жуткий стресс для нас обоих, без жены я бы не справился, конечно. Люблю ее. После этого дома и некоторых последующих событий мы решили, что лучше долгосрочной арендой будем заниматься.
Как узнать можно ли строить дом на участке или нет?
Этот вопрос — один из самых частых. Особенно когда участок берется в аренду на торгах с целью последующего выкупа. Строительство дома — это обязательное условие, чтобы перевести землю в собственность. Сейчас я говорю о ВРИ на которых можно строиться, земли СХ это отдельная песня. Но можно ли вообще строить на этом участке?
Давайте разбираться.
1. Категория земель
Все земли в России делятся на категории: земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности, лесного фонда и т.д. Жилое строительство возможно не везде. Например, на землях промышленности дом для ИЖС не построишь — это запрещено.
2. Территориальная зона
Каждый участок также попадает в определённую территориальную зону, которая прописана в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила принимает каждый муниципалитет.
Примеры зон: Ж-1 (индивидуальная застройка), Ж-3 (многоквартирная), СХ-2 ( для ведения садоводства)
3. Вид разрешенного использования (ВРИ)
Внутри каждой зоны допускается один или несколько видов разрешенного использования. Именно они определяют, что можно делать на участке: строить дом, гараж, выращивать овощи, размещать гостиницу, и т.д.
Для определения ВРИ используется официальный классификатор, утверждённый Росреестром. Он не менялся с 2020 года, но буквально 3 недели назад вступили в силу правки. Из интересного, например, появился новый ВРИ — код 10.10, связанный с рекреацией на землях лесного фонда. Об этом я расскажу отдельно.
4. Где можно строить дом?
Запомните: на ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) и Ведение садоводства можно строить один и тот же жилой дом до трёх этажей. Никаких отличий в плане самого строительства между этими тремя ВРИ нет.
5. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Перед строительством я рекомендую обязательно заказать ГПЗУ. Это документ, в котором на схеме участка указано:
• где проходят подземные и наземные коммуникации;
• есть ли обременения по зонам с особыми условиями использования (ЗОУИТ);
• в какой части участка можно размещать капитальные строения.
6. Правила землепользования и застройки
В ПЗЗ также указаны отступы:
• от дороги (фасадная часть),
• от границ с соседями.
Это важно учитывать ещё до начала проектирования, чтобы потом не пришлось всё сносить и переделывать.
7. Вызов кадастрового инженера
Из практики советую: вызовите кадастрового инженера, он на месте «отобьёт» границы, где можно строить. Просто натяните шнурок по его меткам — и вы будете четко в зоне строительства.
Вывод:
Прежде чем участвовать в торгах или брать участок в аренду, проверьте:
1. Категорию земель
2. Территориальную зону
3. ВРИ
4. ПЗЗ
После торгов и перед строительством:
5. Закажите ГПЗУ
6. Пригласите кадастрового инженера
Так вы обезопасите себя от ненужных рисков и не окажетесь в ситуации, где дом строить нельзя, а аренда идёт.
Больше полезных статей и моей практики у меня в ТГ канале. Переходите по ссылке https://t.me/ZemInvST
Весь охренительно длинный опус родительского поста, не читал и не планирую. Однако дорогие Пикабушники и Пикабушницы, поясние пожалуйста как так вышло что у риелтора еще хуев не полная панамка и имеется положительный рейтинг?
Или че, его все давно забанили и только я не успел?
Итак, на фоне снижения ставки рефинансирования на 1% - с 06.06.2025 она у нас 20% - действительно было бы актуально поделиться с Вами мнением: какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?
В 2013 году я начал свой трудовой путь как риелтор/агент по недвижимости, читайте кому как нравится. В середине 2014 года я с партнером открыл агентство недвижимости "Информационный Центр Недвижимости" (кратко ИЦН). В сентябре 2015 года я уже открыл свое собственное агентство недвижимости "Пальмира", которое работает и существует и по сей день! Всё так же продаю квартиры в стройке, на вторичном рынке, загородную недвижимость, коммерческую недвижимость. Видел многое, прошёл многое - думаю, мне есть чем поделиться.
Суть статьи
Какая же ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?
Для ответа на этот вопрос давайте вернёмся и рассмотрим период с конца 2014 года по 2019 год.
Напомню: 22 декабря 2014 года назван как "черный четверг". В тот день произошёл резкий обвал национальной валюты. В обменниках и некоторых банках курс достигал до 80-90 рублей за доллар, евро - около 100. Ставка рефинансирования взлетела до 17,5%. В целом, надо сказать, что рынок недвижимости в 2014 году рос умеренными темпами до ноября-декабря 2014 года. Например, в январе 2014 года цена на вторичном рынке составляла 96.441 рублей за кв.м., а на первичном - 91.147 рублей за кв.м. К концу года - 103.023 и 98.019 соответственно. В процентном соотношении рост за год составил 6,8% на вторичке и 7,5% на первичке. По сути, рынок недвижимости в цифрах статистики к концу 2014 года просто не успел отреагировать на изменения по ставке и валюте.
У меня же, в агентстве, декабрь был ажиотажным (было приличное количество авансов): до 22 декабря 2014 приняли на все агентство авансов 8. 22 числа мы приняли 10 авансов. И до 30 декабря мы приняли еще 15 авансов. Всего приняли за декабрь 33, из них 24 мы закрыли в декабре и часть в январе. Остальные пришлось вернуть, т.к. продавцы, ссылавшиеся на резкое изменение валюты, отказывались продавать свои квартиры, либо хотели продать при условии покупки встречки (живые деньги на руки были не интересны). И ещё одна часть продавцов готова была продать, но за валюту, причём по цене обменников, а не ЦБ. В пересчёте по курсу обменника за однокомнатную квартиру 36 м2 цена составляла бы ~7 млн рублей, при условии , что до 22.12.2015 в среднем такие квартиры продавались за 3,3 - 3,6 млн рублей. В целом, если говорить о количестве сделок с ипотекой по состоянию на 2014-2015 год, на 10 сделок только 3 (край 4) сделки были с привлечением ипотеки.
После новогодних праздников, к концу января - началу февраля 2015 года, начала вырисовываться следующая тенденция: то, что ранее стоило 3 млн (1-ка в корабле или в 504 серии), теперь хотели получить от 3,5 на руки. В среднем, к цене конца декабря квартиры выросли на 20% и более, и, как ни странно - забирали всё! Даже с такой наценкой.
Все графики в этом посте рассматриваются только по вторичному рынку недвижимости. Не буду обосновывать почему - просто потому!)))
Пик роста стоимости 1 кв.м. в 2015 году пришелся на март. Цена составила 107 271 руб за м2
К марту ставка рефинансирования опустилась до 11,5%., рыночная ипотека - 13-15%. И в целом, если охарактеризовать 2015 год , спрос был, брали ВСЁ! Основной драйвер, что поддерживало покупательский спрос - была высокая волатильность валют! Плюс высокая стоимость доллара/евро позволила тем, кто держал валютные накопления, существенно улучшить свои жилищные условия. Те, кто в 2014 году могли позволить себе двушку в ЖК "Ладожский парк" за 5,6 млн рублей, в середине 2015 года покупали себе двушки с отделкой на Графтио, 3 (маленький клубный дом на Петроградке) за 12 млн рублей!
2016 год
Весной 2016 года количество сделок в агентстве начало падать. Часть спроса ушла на первичный рынок, так как он был дешевле вторичного рынка, также государство субсидировало ставки по ипотеке застройщикам. Сложилась такая ситуация: те, кто в 2015 году покупал ВСЁ, что было на вторичке, посмотрели, что они купили. Поняли, что покупка была на страхе и эмоциях, и, чтоб сохранить свои деньги в недвижимости - пытались эти же квартиры продать, но не могли, так как эти квартиры никто не хотел брать, ведь на рынке можно было найти и купить более интересные варианты (в новой вторичке или по переуступке в сданном доме). Например у СУ-155 в ЖК "Каменка" можно было купить 1 комнатную квартиру за 2,2 - 2,4 млн рублей! Плюс, так как многие не хотели получать просто деньги, агенты и продавцы начали играть во встречки с "цепочками".
Встречная покупка или альтернативная сделка (кстати, термин альтернативапридумал Сбер) - это когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает следующую квартиру.
Цепочка - это когда встречных покупок более 2 штук, но это не точно)))
В 2016 году я участвовал в цепочке где было 16 квартир!!! Рынок вторички встал и, даже не смотря на ставку рефинансирования 10%, спрос это не стимулировало. В таблице, которая прикреплена выше, указана средняя цена за кв.м. по предложению, а не по реальной продажной стоимости. В целом, количество сделок с ипотекой увеличилось до соотношения 50\50, т.е. из 10-ти сделок 5 сделок было в прямые деньги, 5 было с ипотекой, но это тоже не стимулировало спрос.
2017-2018 года
Реально рынок стабилизировался лишь к середине 2017 года! При этом ставка рефинансирования к концу 2017 года опустилась до 7,75%! Рыночная ипотека была на уровне 8,5-10%, но прям ажиотажного спроса на вторичке, в том числе и новой вторичке, не было. Покупатели очень долго выбирали и смотрели квартиры. В 2017 году у меня по ряду объектов складывалась такая ситуация: клиенты приходили смотреть квартиру в марте, а покупали её только в июне-июле, т.к. до этого момента они самостоятельно бегали и смотрели варианты везде!
2017 год, как 2016 год - были рынком покупателя. И если опять посмотреть на график выше, то видно, что среднее предложение за 1 кв.м. на начало 2017 года составляло 105.990, а к концу года уже было 107.245. Иными словами - рост за 2017 год составил 1,2%, при условии, что и ипотека уже была ниже 10%!
К концу 2018 года цена за 1 кв.м. составила 109.457 рублей, относительно 2017 года рост составил 2%!!! 2% - Карл!!!
Количество ипотечных сделок становилось больше.Из 10 сделок 7-8 были с использованием ипотеки.
Рост в 2019
Весной 2019 года начался реальный рост. К концу года цена за 1 кв.м. составила 117.400, а всего за 2019 год цена увеличилась на 7,2%, при условии, что за 2019 год ставка рефинансирования в среднем была 7,5%, а рыночная ипотека 8,3-9,7%. 9,7% - ставка была для клиентов с низким ПВ и без подтверждения доходов!
Какое заключение можно сделать?
Кризисные года, когда идет резкий рост и всплеск всего - хорошее время для умелой спекуляции. В самом начале кризиса, на фоне страха потерять накопления, можно продать неликвид плюсом к цене старта 10-20%. Но потом идёт стагнация - долгая стагнация. В приведенном мной периоде, стагнация была 3 года - 2016, 2017 и 2018!!! И это при условии, что ставка рефинансирования снизилась с 10 до 7,5%. Рыночная ипотека, в среднем, была около 8,5%!
Относительно периода декабря 2021 и по май 2025 года:
На январь 2022 средняя цена за 1 кв.м. была 173 833 рублей, а ставка рефинансирования 7,5%. Рынок 8,5-10%
2022 год
В 2022 году пик роста цены за 1 кв.м. пришёлся на май 2022 года - 209.796, т.е. относительно января - цена увеличилась на 35.963 рубля или на 20,6%!!! Но в апреле месяце у меня сложилось впечатление, что у меня отключили телефон! Не было звонков по объектам вообще! В мае был 1 звонок, который не дошёл даже до просмотра, и это при условии, что ставку рефинансирования опустили до 7,5%! Ситуация полного молчания в эфире сохранялась до сентября месяца. 6 месяцев не было сделок! Первая сделка в 2022 году после апреля у меня была в сентябре. С сентября 2022 и по ноябрь 2024 - всё относительно продавалось и покупалось. Естественно на фоне роста ключевой ставки количество ипотечных сделок стало существенно меньше.
Просто продажа квартиры мало кого интересовала. Опять чаще стали использовать встречки. При ключевой ставке больше 15% это можно считать - СТОП ИПОТЕКА! На фоне роста ипотечных ставок сильно возрос спрос на аренду квартир, т.к. ипотечный платеж существенно превышает стоимость аренды! В данном случае дешевле снимать и откладывать деньги на ПВ (если они останутся после очередного арендного платежа и оплате КУ). Соответственно, покупатели трансформировались в арендаторов!
Что сейчас?
Ипотечные сделки сейчас есть, но их не много. Берут в среднем 3-4 млн.
Даже ставка в размере 8-12 % не оживит рынок мгновенно. Настоящее оживление возможно через 1-2 года после устойчивого снижения ставки ниже 10%.
Сейчас идёт тенденция на снижение стоимости. Продавцы готовы существенно уступить в цене и разговор не про 50.000 - 100.000 рублей, а про торг в среднем 3-4%! Так как Продавец, продав квартиру, кладёт деньги на вклад под 18-20% годовых! И весь свой торг отбивает за месяц - два. Сейчас идёт снижение рынка. Но вы спросите - где??? В твоих графиках этого не видно!
А вот где падение!
А знали ли Вы, что в 2014-2015 году средняя площадь проданных квартир по Санкт-Петербургу составляла 52,1 м.кв!? А знаете ли Вы какая была средняя площадь квартир в 2019 году? 40,3 м.кв!!!
А какая была средняя площадь квартир до апреля 2022 года? На январь 2022 года - 44 м.кв. Самая маленькая площадь продаваемых квартир зафиксирована в январе 2024 - ниже 39,8 м.кв!
А какая на апрель - май 2025? 42,6 м.кв!
Вот Вам два графика:
за период 2014-2019
за период 2021 -2025
Если кто не понял - поясняю: цена за квартиру - это метраж* стоимость 1 кв.м. При этом если смотреть среднюю цену продажи условной квартиры в Петербурге за период апреля 2024 по апрель 2025 - то она не изменилась, но при этом площади покупаемых квартир увеличиваются. Следовательно, цена указанная в объявлении - это не цена за которую фактически продали!
Вместо вывода: моё ИМХО
Цены за 1 кв.м. на вторичке - и старой, и новой - будут корректироваться вниз. Дно ещё не пройдено. Период корректировки будет долгим, т.к. сдерживает два фактора:
1. Ставка рефинансирования. Даже при достижении ставки ниже 10% резкого роста цены за квадратный метр ожидать не стоит. После стабилизации ставки, на уровне ниже 10% и сроком более года, имеет смысл ожидать плавного роста цен. При ставке выше 12% - имеет смысл держать деньги на вкладе.
Да, но как же первичный рынок в данном случае? А точнее - цена за кв.м.? Моё мнение - это мыльный пузырь, который пока держится за счёт семейной ипотеки и ИТ ипотеки. Плюс ещё всякие разные виды ипотек: траншевая и прочая, и прочая... И что б не было коллапса стройки - застройщиков с их ценами будут поддерживать до тех пор, пока разница между вторичкой и первичкой в цене не будет в районе 10%. Хотя, на мой взгляд, это полный бред, когда обязательственное право стоит дороже права собственности на квартиру, которую можно сдать и получать доход, продать и т.д.
2. Волатильность валют(ы). Вот тут я не Ванга. В Бюджете РФ на 2025 заложена стоимость 96,5 рублей за доллар. На 06.06.2025 - курс ЦБ составлял 79,13 рублей за доллар. Если к концу года валюту опустят до уровня заложенного в бюджете, то с определенной долей вероятности цена за м.кв. подрастёт(+2-3%) или останется прежней. Опустится ещё ниже - будет большой дефицит бюджета.
Я не призываю к холивару, что во всём виновато Правительство, а конкретно ЦБ. Нет!!! Я считаю шаги ЦБ весьма разумными.
В определенном смысле застройщики и банки с эскроу-счетами - офигели. Эскроу-счета - зло! Не хотите недостроя - запретите застройщикам продавать по долёвке. Продажи только по оформленному праву собственности от застройщиков. Запретите покупать студии и однушки по семейной ипотеке! Кстати, такой шаг может стимулировать демографию в комбо с Федеральной программой "Молодая семья".
Да и смысла в ДДУ сейчас нет, т.к. первичка стоит более чем на 20% дороже вторички! Основной смысл долёвки был, чтоб безопасно купить в стройке, т.к. было дешевле вторички в среднем на 30%.
Концепция проекта предполагает, что жильцы будут заказывать еду у общедомового шеф-повара или готовить в специально оборудованных студиях за дополнительную плату. Авторы уверены, что в современном мире с развитыми службами доставки кухня теряет свою актуальность, особенно для тех, кто не любит готовить, а освободившееся пространство можно использовать более рационально.
Идея строительства домов без кухонь не нова. Похожий эксперимент проводился в СССР с «фабриками-кухнями», тогда предполагалось, что граждане будут питаться в общественных столовых, а освободившееся от бытовых обязанностей время потратят на культурное развитие и досуг. Однако эта концепция столкнулась с трудностями, и в дальнейшем квартиры в советских домах проектировались уже с кухнями, пусть и небольшими.
Местные комментаторы восприняли инициативу с иронией. Некоторые пользователи в шутку предложили покупать только прихожую, а остальное пространство квартиры арендовать по мере необходимости. Другие же вспомнили опыт коммунальных квартир, где санузел, кухня и душевые были общими, но хотя бы не требовали дополнительных затрат.
