«Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, стоит ли?» Ох, как же часто я слышал этот вопрос! Во время поиска жилья на вторичном рынке многие сталкиваются с заманчивыми предложениями: квартира с продуманной, уже реализованной перепланировкой продаётся по цене ниже среднерыночной.
На первый взгляд, это идеальный вариант – вы получаете готовое решение, адаптированное под современные запросы (например, объединённую кухню‑гостиную или расширенный санузел). А в лучшем случае – вам продавец еще и скидку предложит, чтобы побыстрее продать объект с «особенностями».
Однако за этой привлекательностью скрываются серьёзные подводные камни. Детально разберём, почему такое приобретение требует взвешенного подхода.
Сразу подчеркну, что покупка квартиры с неузаконненной перепланировкой — это серьёзный риск, который может привести к финансовым, юридическим и техническим проблемам. Все последствия таких изменений переходят к новому собственнику, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем.
Да, многие банки согласуют такую сделку, однако и риски, связанные с самовольной перепланировкой в таком случае, вы берёте на себя, включая штрафы и всевозможные санкции. Если перепланировка привела к протечкам, повреждениям перекрытий или другим инцидентам, новый собственник может быть вынужден возмещать убытки через суд.
Порой изменения не столь очевидны, да и продавец может скрыть некоторую информацию. Однако здесь важно помнить, что любые изменения конфигурации помещения, не отражённые в техническом паспорте и ЕГРН, являются незаконными. Среди таких изменений:
снос или перенос межкомнатных перегородок (особенно если они несущие);
объединение комнат, кухни и лоджии;
изменение границ «мокрых» зон (перенос санузла, расширение ванной);
перепланировка инженерных систем (перемещение радиаторов, труб, вентиляционных каналов);
устройство дополнительных оконных проёмов или их заделка.
А есть изменения, которые и вовсе не подлежат согласованию из‑за нарушения норм. Это, в частности:
демонтаж несущих стен или колонн;
объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
перенос «мокрых» зон над жилыми помещениями соседей снизу;
вынос радиаторов отопления на балкон;
блокировка вентиляционных каналов;
подключение тёплых полов к центральному отоплению.
Если перепланировка относится к этим категориям, покупателю придётся либо мириться с рисками, либо вкладывать средства в возврат к исходному состоянию.
В будущем квартиру будет труднее реализовать: покупатели с ипотекой откажутся от сделки; потребуется скидка 10–30% от рыночной стоимости; процесс затянется из‑за дополнительных проверок.
Так что, друзья, квартира с неузаконенной перепланировкой – это ловушка с видимой выгодой. Даже если цена кажется привлекательной, скрытые риски могут обернуться штрафами и затратами на демонтаж и восстановление, проблемами с продажей или ипотекой. Чтобы не попасть в такую ловушку, до подписания договора купли-продажи нужно сверить соответствие реальности документам, рассчитать потенциальные расходы на устранение нарушений, а лучше - проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером: в конечном итоге это поможет сэкономить время и деньги.
Люди радуются простому и логичному решению, удивляясь, почему раньше этого не было и почему до сих пор в остальных компаниях нет.
Потому что это... Выгодно.
Выгодно трамбовать людей как селёдок в бочке, зарабатывая не только на билетах, но и на дополнительных услугах. Чем больше людей - тем больше дополнительных услуг.
Выгодно, когда условия в "эконом-классе" даже бедных вынуждают задумываться "Не заплатить ли больше, чтобы было меньше Ада?".
Чтобы "бизнес-класс" был "мечтой", нужно, чтобы "эконом" был "жопой".
Бизнес исчезающе редко демонстрирует справедливость ради справедливости, почти всегда это предлог, а цель - прибыль.
Чем может быть выгодно изменение политики?
Скорее всего, компания прикинула реалии и продавать два билета одному человеку оказалось для них выгоднее, чем двум. Такое может быть при неполной загруженности рейсов и низком уровне продаж дополнительных услуг.
Southwest Airlines - лоукост‑авиакомпания в США. "Лоукост" - это предложение низких цен на билеты и т.д. Описание компании вполне соответствует: много регулярных рейсов с неполной загруженностью, относительно низкий уровень продаж дополнительных услуг.
Население беднеет и толстеет.
Неужели кто-то серьёзно считает, что причиной отсутствия подобных решений раньше был "страх дискриминации толстых"?
Речь о США, где много не просто толстых людей, а эпично толстых, когда им может потребоваться не два, а три места.
Пока это окупается, на комфорт пассажиров компаниям плевать, они делают вид, что "ни при чём", и предлагают устраивать разборки пассажирам друг с другом. Вероятность, что человек покинет самолёт при посадке и потребует возврат, очень редка.
Часто такого рода проблемы компании решали пересадкой на другие места или в класс повыше, если там были места, ещё и получая от пассажиров благодарность. Компания при этом ничего не теряла, но это решение срабатывало не всегда, в таких случаях оставляли всё как есть.
У людей есть не только ширина.
Похоже, ситуация с толстыми на внутренних американских рейсах начала выходить из под контроля.
"Ожирение" - проблема БЕДНЫХ в США, т.к. вызвана, в основном, дешёвой некачественной едой и рядом других причин. Чем беднее, тем выше уровень "ожирения".
"Лоукост" - дешёвые билеты и максимально возможная экономия.
Чем решение американской компании может грозить людям по всему миру?
Авиаперевозчики в погоне за прибылью давно пытаются разместить больше мест на меньшей площади. Иногда это приводит к тому, что даже низкорослые и худые люди помещаются с трудом. Это стало предметом шуток, но ситуация не смешная, просто летают на самолётах немногие. Однако проблема существует в пассажирских перевозках в целом, если жёстко не регулируется нормативами или они позволяют так делать.
В таком контексте критерий "если человек не помещается в кресло с опущенными подлокотниками, он обязан приобрести два места заранее" выглядит уже не как акт справедливости, а как угроза.
Размер кресел должен соответствовать реальным размерам людей, а не так, как трамбуют перевозчики.
Стоячие места. Разработка.
Стоячие места с другой стороны.
Жуть, как ни крути.
Другие компании в мире, не только авиа, могут устроить перерасчёт и решить, что "А дело-то выгодное!" и установить сиденья для "хоббитов".
Поэтому, пассажирам самолётов рано радоваться, всё может повернуться в сторону ещё большего грабежа.
Хотя, мне, конечно, всё равно, я самолётами не летаю.
Котиный приют загибается без еды, жизненно необходима даже небольшая помощь, прямая ссылка на донаты "Пикабу", если "₽" не работает: https://pay.cloudtips.ru/p/4c9b63bf
Три раза ха. Очень грустных ха. Мой счёт за "холодный" (до минус 13) январь в деревне под Краснодаром.
Россети говорят - нам похер, по нашим данным у вас в посёлке и в доме есть газ. Правда газ нас собираются только через пару лет провести, но видимо это уже не важно. Теперь надо идти, доказывать что не верблюд. Мб пересчитают. Но это не точно.
удивляюсь, как люди столько едят. помню детство, когда были завтрак, обед из первого и второго, полдник и ужин. как в меня всё это влезало? позавчера я вроде вообще не ел, вчера съел тарелку супа. сегодня половинку салата из "перекрёстка", пока. и больше не хочется. на порции в китайских закусочных я смотрю с ужасом ) мне такой дня на три хватит. ну и кофе с утра, да.
при этом не сказать, что я тощий или измождённый. 76 кг - вполне норма. может это потому что я тяжелой физической работой не занимаюсь? ну катаюсь за город регулярно, хотя зимой там только дрова пилить, воду носить и снег счищать с теплиц, чтобы внутрь накидать. ну хожу далеко временами. но как-то особо есть всё равно не хочется.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я инженер по строительному контролю и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
На днях написал пост про то, почему тепло в советских многоэтажках. Этот вопрос мне многократно задавали любители дедыжили текнолоджи - построек из неутеплённого бруса толщиной 150 мм или домов с полуметровыми стенами из полнотелого кирпича. Старался максимально развернуть (именно развернуть, а не раскрыть, потому что в этом случае надо вообще с 1917 года начинать) эту тему, пробежав по вехам исторических предпосылок и экономических возможностей существования многоэтажных домов из бетонных панелей или кирпича, не отвечающих нормам энергоэффективности. Не без графомании, конечно, иначе читать это было бы неимоверно скучно. И я рад, что у поста почти 1000 каментов, в которых развернулись нешуточные дискуссии.
Закрывая тему хрущёвок, под которыми я подразумеваю все энергозатратные дома, массово строившиеся с 1956 года и далее (кирпичные и панельные) скажу, что тепло в них только по причине наличия дешёвого отопления. Панельные, виброкирпичные и кирпичные стены хрущёвок не могут сравниться со 150 мм минваты или 400 мм газобетона. За исключением последних серий, которые стали утеплять той самой минватой или пенополистиролом.
Естественно, что сегодня, когда для получения отопления используются востребованные в мире невозобновляемые источники энергии, правительство стремится сократить потребление, в том числе и сносом реновацией хрущёвок (от первых серий в РФ осталось 25% построек). А также, запретом на строительство подобных многоэтажных домов на законодательном уровне. Требования к энергоэффективности МКД на уровне закона, а также поощрение соблюдения "зелёных стандартов" из ГОСТ Р 70346-2022 "Здания многоквартирные жилые "Зелёные" - это норма сегодняшнего дня.
Многие спорили со мной, что одно дело МКД, а другое дело - ИЖС, где каждый сам себе строитель и никого вы в свой дом без решения суда не пустите. Камон, друзья, наше правительство очень хорошо умеет варить лягушку - ещё 10 лет назад вы и представить не могли, что будете платить по 250 и более рублей в месяц за вывоз мусора, который по мнению государственных чиновников генерируют квадратные метры (!) дома. И вы можете сейчас отправиться в любой суд, где вам расскажут, что это федеральный закон и теперь, независимо от того, выбрасываете ли вы мусор или нет, платить обязаны. Причём, как бы Чистомен не пыжился показать нам переработку мусора, декларируемый с громкой помпой раздельный сбор с треском провалился. В моей деревне раздельный сбор мусора выглядит вот так:
И вывозят этот контейнер только когда он переполнится с верхом, раскидав мусор по всей помойке. После чего региональный оператор заявляет, что услуга подбора мусора у них в контракте не указана, поэтому им совершенно пофиг, какие там деньги мы ежемесячно платим.
То же самое произойдёт и с требованиями к энергоэффективности загородных домов. И вовсе не из-за заботы об экологии или о вашей семье. Правительству всё равно, мёрзнешь ли ты, родной. Оно на другой планете живёт. Ему важно, чтобы вы тратили меньше ценных ресурсов, которые можно успешно обменять на яхты.
Поэтому, правительство активно оцифровывает все ваши активы во всех направлениях:
«Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – сказал руководитель Росреестра, Олег Скуфинский.
Первым делом ваш загородный дом посчитают, если он ещё не учтён. Ну и оштрафуют, конечно. А если он учтён, то платёжки за вывоз мусора вам присылает энергосбытовая компания. Казалось бы, причём тут энергосбыт? А всё очень просто - у них уже есть все ваши контакты. И если региональному оператору нужно было бы создавать базу, заключать договоры, как-то вас учитывать, а вы бы ещё, как я и @KOPOBOPOTEHb, брыкались и отказывались платить за то, что не заказывали, то ХреньЭнергоСбыту пофигу на ваши стоны - им главное уведомить, а потом накопится должок и дальше будут работать приставы.
Заниматься энергоэффективностью тоже будут энергосбытовые компании. Точнее, уже занимаются. Давно уже принято Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614 (ред. от 31.08.2023) "О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)", согласно которому вы не можете потреблять электричество по одному удобному тарифу. По этому, самому низкому, тарифу вы имеете только небольшую квоту - изначально речь шла от 500 кВт*ч на домохозяйство. Всё, что свыше, вы оплачиваете по коммерческому тарифу. Но пока социальная норма, о которой говорят не установлена. Upd. Как выяснилось в каментах - установлена не везде, т.к. в некоторых регионах уже успешно введена и действует. И если вы зайдёте на сайт Мосэнергосбыта, то увидите там такое забавное объявление:
До настоящего времени не установлена социальная норма потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
Условия применения социальной нормы указанными потребителями, случаи неприменения такой социальной нормы и цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы, не установлены.
Почему же в Подмосковье пока нет соцнормы? Потому, что в правительстве не особо представляют, как там внизу живут эти мелкие людишки. Например, обсуждая соцнормы на потребление электричества в 2017 году они пришли к таким выводам:
По данным ФАС, в 2017 году один россиянин в месяц в среднем использовал около 85 киловатт-часов электричества. В южных регионах, например в Крыму, подавляющее большинство семей укладывается в норму 150 киловатт. Максимальный же расход среди российских регионов зафиксирован в Иркутской области: там каждый житель в среднем "тянет" 225 киловатт в месяц. Исходя из этого большинство экспертов российской энергетики считают, что норма в 300 киловатт позволит полностью закрывать все основные потребности семьи в составе двух взрослых и одного ребенка (семьи с большим количеством детей в этом случае должны попасть в разряд льготников).
Я живу в не самом плохом с точки зрения энергоэффективности загородном доме и зимой, когда температура падает до -25 градусов я потребляю до 1 000 кВт*ч в месяц. Конечно, это не только отопление, а также водоснабжение, водонагрев, канализация, бытовая техника и освещение.
Самый скользкий момент предварительной версии реформы в том, что она слабо учитывает интересы жителей деревни, а также всех пользователей электроплит. Для них ФАС предлагала ввести тридцатипроцентную скидку, но данная инициатива встретила сопротивление со стороны представителей генерирующих компаний и крупного производства.
В итоге, пока принято половинчатое решение - соцнорм нет, но есть диапазоны потребления:
Диапазоны потребления электроэнергии для жителей Подмосковья утверждены на максимальном уровне, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1469, и составляют:
– Первый диапазон – до 3 900 кВт*ч/месяц. Тариф, применяемый в рамках данного диапазона, является льготным и направлен на поддержку социально незащищённых слоёв населения.
– Второй диапазон – от 3 901 до 6 000 кВт*ч/месяц. Тариф учитывает стоимость услуг по передаче электрической энергии в экономически обоснованном размере.
– Третий диапазон – от 6 001 кВт*ч/месяц. Тариф формируется на основе рыночных цен на электроснабжение.
За это время работает Национальная система пространственных данных, собирается статистика потребления электроэнергии (мне, например, без моего ведома и договора повесили на столб в 5 метрах от земли второй электросчётчик с возможностью дистанционного контроля и отключения ЭЭ не мной), и вводится ГОСТ Р 71392-2024 "ЗЕЛЕНОЕ" ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. В котором, как бы не пыжились комментаторы прошлого поста, рассказывая, что никакого глобального изменения нет, научного консенсуса на эту тему не существует, а мировая стратегия декарбонизации никак не касается и не воплощается в РФ, прямо прописано, что:
стандарт разработан в целях создания комфортных и экологически безопасных условий проживания граждан в объектах индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС). Стандарт устанавливает критерии в области "зеленого" проектирования, строительства и эксплуатации "зеленых" ИЖС, направленные на реализацию декларации "Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года", Парижского соглашения по климату <...>
И который пока не обязателен к применению, но по своей сути является не руководством по экобионатуральному строительству, а готовой методикой подсчёта баллов, на основании которых вашему проекту будет выдаваться класс энергоэффективности. На уровне слухов поговаривают о том, что "зелёные" ИЖС-проекты будут иметь приоритет в государственном субсидировании и льготном кредитовании.
Если мы глянем на ретроспективу вышеперечисленных событий, то увидим, что нас уже наполовину сварили. Просто мы не заметили этого, обсуждая квартиру Долиной и приколы Ганвеста, пепе, фа.
Понятно, что всё это произойдёт не в одночасье. Постепенно будут приниматься законы, которые полностью зарегулируют ИЖС в России и мечты многих о том, чтобы государство контролировало всё в этом секторе "как у американцев" - осуществятся. Но это будет не совсем так, как они себе представляли.
Я понимаю, что подобные посты тяжеловаты для большей части аудитории, потому что во-первых, заставляют думать, а во-вторых, наводят на мысли о невесёлых перспективах. Поэтому следующий пост будет про всеми любимую жесть - сегодня обследовал три каркасника в которых пароизоляция установлена снаружи, а ветрозащита внутри. Там всё, как вы любите:
После суда у подрядчика будет запара.
С другой стороны, в предыдущем посте некоторые подписчики просили писать такого ещё, поэтому периодически тут будут появляться новости законодательства, которые касаются ИЖС и мои размышления о том, чем это грозит.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.
P. S. Благодарю всех, кто донатит мне монеты Пикабу. Вы восхитительны! Когда стану миллионером, накуплю бустов и устрою революцию - захвачу горячее постами: Агрокульт - президент Пикабу! ВОЕНЫ УПЧК - портал ЗОХВАЧЕН РАСРАС1111!! Долой-долой буржуев! Дуров - верни минусы! И прочим. Всех пожертвовавших свои монеты на дело революции заранее назначаю своими вице-президентами.
Избавиться от лишних монет купив журнал в пользу детей Германии можно в магазине Пикабу.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь про свою работу.
Прошёл ещё один год, для меня он был тяжёлым с точки зрения работы и насыщенным разными событиями. Но жаловаться грех, достижений тоже немало - построили хозблок 30 м2, замостили двор, начали освоение участков в Тульской области - посадили ореховую плантацию, обновил машину, чему не могу нарадоваться сейчас, рассекая по сугробам.
Желаю всем вам в наступившем году крепкого здоровья, семейного благополучия, успехов во всех начинаниях, благосостояния и мирного неба над головой!
Сегодня будет короткий, но зрелищный пост о том, как отступление от технологии может привести к катастрофе для дома. Видео прислал мой коллега-аэродверщик, который проводил энергоаудит здания. Владельцев смутили высокие теплопотери и, не побоюсь этого слова, засосуливание дома снаружи. Итак, смотрим.
На виде мы наблюдаем, что поверх крупноформатной тёплой керамики Поротерм была установлена пароизоляция. Затем, судя по пирогу, выполнено утепление 50 мм минваты. Далее, ветрозащита и сомнительный вентзазор, потому обрешётка установлена горизонтально, чтобы сделать вертикальную деревянную отделку кирпичного дома. Хипстерский дизайн, убийственный и беспощадный.
С точки зрения теплосопротивления - утепление добавило немало. Но, как мы видим, влагонакопление на схеме возникло на внутренней поверхности пароизоляции.
И хотя строительный калькулятор на вкладке Влагонакопление не особо ругается, типа - ну, влагонакопление в кирпичной кладке и чотакова? Но воздух, а точнее пар, инфильтрующийся из дома наружу, дырочку найдёт. И он уходит под кровлю, а потом возвращается обратно.
Вот так, непонимание принципов работы здания в зимний период и выдумки собственной технологии привели подрядчика к необходимости полного демонтажа отделки и утепления (скорее всего с их утилизацией) и затратам на новое утепление и отделку.
А ведь могли бы просто не ставить пароизоляцию.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
Спасибо, благодаря вам накопил более 17 тысяч пикабушных монет, но продолжаю клянчить их, чтобы стать первым пикабушным миллионером. Перевести лишние монеты можно тут https://pikabu.ru/shop/donation
