Туманные панельки
Ночник. Дом стоит, свет горит
Капремонт: приключения сиреневого дома
Привет!
Ну вот собственно в ночи я решил опять поговорить о капремонте. Гулял вчера по району и у меня пригорело. Опубликую с утра - вдруг что ещё придёт...
Чуть более недели назад я опубликовал пост "Капремонт головного мозга". В нём я попытался ответить на частые вопросы, дать советы и собрать в одном месте ссылки на свои заметки по теме.
И вот товарищ @PickUpBooster заподозрил меня в пропаганде. Может я говорю о капремонта в слишком положительном ключе, но мне с моим домом повезло. Вместе с этим я понимаю читателей, которым кажется описываемое фантастикой.
Сиреневый
Сегодня поговорим про один дом. Начало ремонта этого дома вызвало волнения в микрорайоне. Один из знаменитых сиреневых домов может перестать быть таким! В народе реально бурлили странные подозрения, хотя-бы потому, что мой дом покрасили в зелёный.
Но давайте знакомиться: разработанный МНИИТЭП двенадцатиэтажный дом серии П-30 1974 года постройки.
И всё-бы ничего, но годы идут и пришло время капремонта, да и декоративные элементы с панелей стали осыпаться, украшая собой землю.
В дебри вдаваться не будем, посмотрим на результаты ремонта фасада и совсем чуть-чуть затронем инженерку, ибо печёт.
Розовый
Во кому-как, мне лично не понравились входные группы. Вот так оно выглядело до ремонта фасада:
Теперь смотрим, что натворили. Если кто-то скажет, что о вкусах не спорят, то он не прав: спорят и ещё как. Цвет выбрали слишком фиолетовый. Фото не передаёт всю фиолетовойсть.
Зачем-то использовали коричневый профнастил и дешёвые белые витринные окна.
Ну хорошо, идём дальше. Смотрим в окно:
Тебе не кажется, дружище - радиатор действительно висит криво.
Вернёмся к цветам. насыщенным цветом выделили не только вход в дом, но и все входы в подвал! Вот ну почему?
При этом сам дом окрашен весьма сдержанно:
Через год
Я как-то всё никак собраться не мог, пофотографировать и сравнить изменения. Сходил и увидел несколько печальных моментов:
Я уже писал про профнастил. Его использовали в отделке крыши входа в дом:
С удивлением нашёл место, где его нет:
Вот теперь и думай: ветром сдуло или пропустили.
Плитка, которой отделан цоколь здания похоже местами стремительно его покидает. В любом случае я не понимаю, что мешает отмыть швы после затирки.
А вход в подвал (это вообше что за кроличья нора?) сбросил краску и готовится к зиме.
Мне в принципе нравится эта входная дверь. Впрочем, можно было-бы сделать и над дверью окно. И обыграть всё это в одном цвете.
Но плёнку с двери после монтажа можно было снять?!
Держите последнюю фотку: в ней прекрасно всё: и рекламный щит, который шире стены и стена, неровно окрашенная, но засранная белой краской в процессе покраски козырька и светильник, этой-же краской измазанный.
Как видите, не всё хорошо. Вопросы есть и о них я передам информацию инженеру. Уверен, недочёты устранят. Непонятно, как эти работы принимает старший по дому. После подобной приёмки его стоит сменить.
А тем временем идёт ремонт брата - близнеца.
Не переключайтесь.
Капремонт головного мозга
Меня периодически просят рассказать о том, как в моём доме проходил капитальный ремонт. Если что-то остаётся непонятно, спрашивайте в комментариях. Я постараюсь ответить на популярные вопросы в этой заметке.
Моя история началась с того, что мы с женой решили сделать ремонт в квартире. Но не просто поклеить обои, а устроить настоящий ремонт с блэкджеком и шлюхами заменой полов и проводки. Несколькими годами ранее я уже заменил отводящие трубы водоснабжения на полипропиленовые, но магистральный водопровод (стояки) не трогал ибо это не моя зона ответственности.
Если кому-то интересно как я делал ремонт, то пожалуйста ознакомьтесь с соответствующими заметками:
Ремонт в большой комнате: продолжение
Однако в процессе ремонта я отказался от замены радиаторов отопления и трубы магистрали отопления. Соответственно, натяжные потолки (а я хочу именно их) я делать не стал.
В предчувствии большого ремонта.
До начала ремонта в квартире, я нашёл сайт регионального фонда капитального ремонта и выяснил там планы относительно моего дома. Тут как говорится, Google в помощь. Информации полно и вся она доступна. Если её нет, стоит связаться с властями и уточнить планы по капитальному ремонту. Вполне возможно, что-то назревает.
У меня вышло вообще забавно, так как капремонт дома и квартиры начинался синхронно. А началось всё с общего собрания собственников по вопросу объёмов капитального ремонта и избрания лица, принимающего работы. К тому времени сведения о планируемых работах уже появились на сайте «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы«.
По результатам голосования период выполняемых работы был изменён. Некоторые виды работ были перенесены на более ранний период:
- Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)
- Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)
- Ремонт или замена мусоропровода
- Ремонт фасада
- Ремонт или замена внутреннего водостока
На портале Наш город можно увидеть информацию об уже выполненных работах. Информация появляется с задержкой, но соответствует действительности.
Когда к вам пришли
Итак, в воздухе запахло весной краской и прочими горелостями. Строители поставили бытовки, завезли стройматериалы и организовали себе лагерь, обнеся всю эту музыку забором. Стоит обойти лагерь и найти на заборе информационный стенд. на стенде нас интересует ФИО и телефон бригадира и инженера фонда капитального ремонта.
Если стенда нет, то обращайтесь в территориальный фонд капитального ремонта с жалобой на его отсутствие. Там-же можете и телефоны ответственных лиц узнать. Имеет смысл пообщаться со строителями, поинтересоваться предстоящими работами.
Как помочь строителям
Может кажется странным то, что я скажу, но строителям нужна помощь. Ну вернее сказать не помощь, а содействие самих жильцов. К примеру, я готовился к приходу строителей в квартиру. Когда меняли стояки водоснабжения и канализацию, я убрал всё из сантехнического шкафа в туалете и демонтировал полки в нём. Во время замены батарей я отодвинул мебель от окон. Дополнительно ко всему стоит подготовить влажные тряпки, ведь при резке труб будут лететь искры. Я дал строителям кусок ГКЛ, но у них он тоже был.
Во время ремонта фасада будет совсем не лишним навести порядок на балконе, ведь это тоже фасад. Плитку на полу балкона мне так-же положили.
Бригадир перед началом работ в квартирах или на балконах, предварительно обходит жильцов и составляет график работ. Я звонил и договаривался с бригадиром сам.
Во время работ на балконе, присутствие жильцов дома не обязательно. На балкон они попадут с фасада на подъёмнике.
Грязь
Бесполезно требовать от строителей снимать обувь или надевать бахилы. Во время работы они бегают между квартирами и не будут тратить на это время. Наиболее грязными будут работы по демонтажу труб.
Когда трубы демонтировали, не пытайтесь наводить порядок. Если вздумаете подмести, то это всё посыпется к соседу снизу. Моя соседка например, решила пол помыть — всё это говно потекло ко мне через отверстие, где недавно был стояк отопления. Это было неожиданно, скажу я вам.
Контроль
Если вы видите, что работы выполняются с нарушениями или не надлежащего качества, обращайтесь к курирующему ваш дом инженеру фонда капитального ремонта. В процессе ремонта возникало несколько вопросов, которые он оперативно решал. был даже случай со строителем — художником, который рисовал швы на штукатурке. Об этом я рассказывал в соответствующей заметке. Позже я ещё не раз к нему обращался даже спустя год после ремонта из-за всплывших косяков причем не только по моему дому). Все проблемы он решал в течение дня.
Жители соседнего дома, так вообще через фонд капитального ремонта сменили подрядчика, так как тот использовал материалы не по проекту.
Сроки и порядок работ
Ниже я укажу перечень выполненных работ в моём доме и примерные сроки их выполнения. Ремонт занял три года и выполнялся в тёплое время года. Строители работали без выходных. Стоит понимать, если я пишу, что замена мусоропровода заняла неделю, то я пишу про свой подъезд. В других я не считал.
- Ремонт крыши. Не помню сколько они там колупались, но не более месяца.
- Ремонт подвала занял около двух недель.
- Замена мусоропровода заняла неделю. Очень шумный процесс. Мусоропровод оснащён системой пожаротушения.
- Замена щитовой заняла два дня с перерывами. Надолго электричество не отключали.
- Замена кабелей в этажных щитах заняла день. Мы получили действующее заземление.
- В подъезде заменили светильники. Сколько меняли не помню. Светодиодные с датчиком шума.
- Замена водостока заняла около недели. Водосточную трубу провели по лестничной клетке.
- Замена батарей заняла 1 день.
- Замена водопровода заняла 1 день.
- Канализацию заменили за 1 день, но потом меняли соседу, который сначала отказался.
- Окна в подъезде заменили вместе с подоконниками примерно за три дня.
- Входные двери заменили быстро, но десять дней ждали установку домофона.
- Ремонт фасада занят дольше всего и занял месяца два — три.
Мои заметки о капремонте
О капитальном ремонте. Продолжение
Капитальный ремонт панельного дома: стены
О капитальном ремонте: фасад. Часть 1.
О капитальном ремонте: фасад. Часть 2.
О капитальном ремонте: вентилируемый фасад или штукатурка.
Капитальный ремонт, инженер фонда капитального ремонта и результаты общения с ним.
Пост является копией заметки из моего блога.
Ребята с нашего двора
Автор the_inversion_of_colors
Еще один ремонт этажного щита
Моя "любимая" УК, и опять щит сгубило отсутствие обслуживания.
Щит приболел.
Часть клемм с нолями, на корпусе выгорела, два взрывпакетника подгорело, сухая пакля в объеме ~10л набитая в излишнее пространство за щитом, в целях удобства оштукатуривания, так и ждет когда же ей загореться.
Старый фазный клеммный блок уже усыхал, и собирался потихоньки сгореть, впрочем, как и все остальное.
Делать нечего, меняем.
Откидываем фазу под напряжением, и сразу ее изолируем, дабы не йобнуло.
Затем, неистово скручиваем и ломаем все старье, кроме приборов учета.
Монтируем din-рейки, душевно, с запасом.
На огрызок din-рейки ставим блоки КБР-80, и загибаем уголки din-рейки, дабы блоки не съебались.
Что, откуда, кто произвел:
Вместо взрывпакетников установлены выключатели нагрузки ВН-32, на 63А, это дает запас по пропускаемой мощности что снизит риск их выгорания при эксплуатации.
Потрбителей защищают автоматы legrand TX3.
На одного потребителя:
Эл.плита 25А 1шт; все остальное в квартире 16а 2шт
КБР-80 породила фирма EKF
Нулевые шины - вообще какая-то помесь китайца с латунью под названтем HLT
Провод ПуГВ 1-6 Алюр; Дмитров-кабель
Din-рейка производства DKC
Наконечники НШВИ - порождения из глубин китайской промышленности, вроде неплохие
"Орехи", 16-35/1,5-10 2шт, производителя не помню
Старый нолик немного приуныл, попутно поработав суровым светодиодом, но ему никто не внял, поэтому он с горя приварился.
Верстаем новый нолик. УК зажопила куплять ПуГВ 1*10, поэтому верстаем из сложенного вдвое ПуГВ 1*6
Провода что-то нехватило, видимо где-то прилип, пришлось все делать остатками белого.
Для того, чтобы штатный нолик совсем уже не приуныл, (через корпус щита идут нули и зануления электроплит) продублировал его с КБР-80, и через наконечник с болтом присоединил его к корпусу щита. (Да, заземление тут только у лифта)
На все отходящие от автоматов и нолевых шин алюминиевые провода оконцевал наконечниками НШВИ, чтобы была хоть какая-то защита от прижимного винта, да и гальванпара латунь- алюминий дружат довольно плохо, а на автоматах так и вообще, статичная часть зажима выполнена медью.
Как оказалось, УК совсем охренела, и заявила что платить за проведение работ должны жильцы, насрав на то, что практически все работы - это зона ответственности УК.
А на сегодня у меня все, до новых встреч.
